Заявление в суд о незаконном проживании

Заявление в суд о незаконном проживании

Заявление в суд о незаконном проживании

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры


» » 5 713 просмотровСодержаниеЗачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания срока договора не желает ее покидать. Или другой случай – квартира занята самовольно, но выселить незаконных жильцов миром никак не получается.

Вариантов может быть много, объединяет их все одно: человек проживает незаконно, но выселяться не намерен.Что делать в таких случаях?
Какие шаги предпринять, чтобы, с одной стороны, избавиться от нежелательных жильцов, с другой – не наделать ошибок и поступить строго по закону?Незаконно проживающими считаются граждане, которые:

  1. заняли помещение на основании поддельных (фальшивых) документов;
  2. документы, на основании которых гражданин занимал жилое помещение, утратили свое действие (стали недействительными).
  3. самовольно (без разрешения или законного основания) занимают жилое помещение;
  4. потеряли право использовать объект недвижимости по разным причинам;

Ни участковый, ни какой другой представитель полиции не имеет права выселять из квартиры никого, в том числе и граждан, находящихся в жилом помещении незаконно.

Но, если собственник квартиры обратится с соответствующим заявлением или жалобой на незаконного жильца, участковый может объяснить нарушителю, что его действия незаконны и в случае их продолжения гражданин может быть выселен по суду, так же могут наступить другие неприятные последствия.Обычно в таких случаях полиция предлагает нарушителю съехать и предупреждает, что будет пристально следить за ситуацией вплоть до ее окончательного разрешения.
Но, если собственник квартиры обратится с соответствующим заявлением или жалобой на незаконного жильца, участковый может объяснить нарушителю, что его действия незаконны и в случае их продолжения гражданин может быть выселен по суду, так же могут наступить другие неприятные последствия.Обычно в таких случаях полиция предлагает нарушителю съехать и предупреждает, что будет пристально следить за ситуацией вплоть до ее окончательного разрешения.

Чаще всего такой профилактической беседы бывает достаточно, чтобы незваный гость покинул чужое жилое помещение. Для того, чтобы полиция вмешалась в неприятную ситуацию, собственник объекта недвижимости должен обратиться с официальным заявлением, где описать, каким образом гражданин вселился в жилое помещение, что собственник предпринял для того, чтобы выселить незаконного жильца и как нарушитель отреагировал на действия владельца квартиры.

В тех случаях, когда гражданин, незаконно проживающий в жилом помещении, отказывается покидать его добровольно, собственнику квартиры или дома приходится обращаться за помощью к какой-либо государственной структуре: полиция, прокуратура, суд.

Неправильным шагом будет попытка самостоятельно какими-то силовыми методами выселить нарушителя либо вообще применить к ним физическую силу. В таком случае очень легко пострадать самому либо наоборот, оказаться нарушителем закона.Конечно, процесс выселения законными способами не всегда происходит так быстро, как хотелось бы, он требует и терпения, и определенной предварительной подготовки.Для начала необходимо уточнить – в самом ли деле гражданин проживает в жилом помещении незаконно, если он утверждает, что у него есть законные основания находиться в квартире, у него должны быть подтверждающие эти основания документы, а именно:

  1. договор социального найма либо аренды;
  2. документ о приватизации жилого помещения;
  3. документ о вступлении в наследство;
  4. договор купли-продажи;
  5. ордер на вселение;
  6. любой другой документ, который сможет подтвердить законность нахождения в данном жилом помещении.
  7. дарственная на квартиру;

Если у гражданина нет ни одного из вышеперечисленных документов, он подлежит выселению, как незаконно проживающий в квартире.Есть несколько способов, как избавиться он нарушителя и выселить его из занимаемого им жилого помещения.Первый из них – обратиться с заявлением к участковому. Особенно это актуально, если незаконные жильцы не просто не желают съезжать, но еще и хамят, угрожают, применяют физическую силу, портят имущество собственника помещения.В таком случае к ним может быть применена и уголовная статья, которая будет зависеть от тяжести последствий незаконных действий постояльца.Если жилец не угрожает собственнику или не портит его имущество, то, желательно попытаться решить проблему мирным путем, попробовать понять мотивы незаконно проживающего.

Вполне возможно, что он просто не знает, что потерял законное право находиться на ваших квадратных метрах или уже подыскиваем новое место жительства, но не успел оповестить об этом.В этом случае можно попытаться найти какой-то компромисс, подождать некоторое время, пока квартирант решит свои проблемы.Договориться и решить проблему миром не удалось.

Что делать в таких случаях?Процедура и порядок действийЖелательно предварительно поговорить с участковым, обрисовать ему всю проблему, скорей всего он предложит вам написать заявление с жалобой на несговорчивого постояльца. После принятия заявления участковый приступит к непосредственному выполнению своих обязанностей и предпримет следующие шаги:

  • Сведения из протокола доведет до незаконного жильца, добавив к нему предупреждение о необходимом выселении с указанием срока, до которого нарушитель должен покинуть квартиру.
  • Посетит жилое помещение, где находится незаконный жилец.
  • Опросит соседей, других свидетелей.
  • По итогам посещения спорного жилого помещения и после выяснения всех обстоятельств составит протокол.
  • Проверит у него документы и выяснит – на каком основании гражданин находится в данном месте.

Если после наступления срока выселения жилое помещение не будет освобождено незаконным жильцом, собственник может обратиться с исковым заявлением о выселении в суд.Пример выселения с помощью полицииВ двухкомнатной квартире проживают бывшие супруги Нина и Константин Л.

Женщина является собственником жилого помещения, муж въехал в квартиру после заключения брака и никаких прав на жилье не имеет. После расторжения брака жена неоднократно напоминала бывшему мужу, чтобы он покинул жилое помещение, но ее напоминания не возымели нужного действия.

Устав ждать, женщина отправила нарушителю заказное письмо с уведомлением о требовании покинуть квартиру в месячный срок, но ее бывший супруг и это требование проигнорировал.Нина Л. Обратилась с заявлением к участковому.

Полицейский посетил спорное жилое помещение и разъяснил нарушителю, что тот не имеет никакого права проживать в квартире после расторжения брака и указал на последствия, которые могут наступить, если Константин не съедет из квартиры.Мужчина попросил у бывшей жены месяц на решение своих жилищных проблем и после того, как нашел съемную квартиру, покинул помещение.В ряде спорных ситуаций собственник может выселить незаконного жильца в административном порядке, с помощью прокуратуры.

Административное выселение происходит довольно редко, и только в тех случаях, когда:

  1. жилое помещение занято постояльцем самовольно;
  2. существует угроза жизни или здоровью других граждан;
  3. здание, где расположена квартира, находится в аварийном состоянии и есть непосредственная угроза жизни и здоровью находящихся в ней граждан;
  4. квартирант вселился в квартиру, применив угрозы или физическое воздействие по отношению к собственнику жилого помещения.

Необходимо иметь в виду, что выселяемое таким образом лицо может обжаловать решение прокурора об административном выселении в суде.Рассмотрим, в каких случаях можно применить административное выселение, на примереГражданин К. на всю зиму решил переехать к детям.

Так как он уезжал на длительное время, то, на всякий случай передал дубликаты ключей соседке по лестничной площадке.

Та же, в свою очередь передала ключи от квартиры гражданина К. своему племяннику, который хотел пожить отдельно от родителей и искал съемное жилье.Через полгода собственник вернулся домой и застал в квартире постороннего человека, который, к тому же вел себя агрессивно, съезжать отказался и начал угрожать пожилому человеку. Владелец квартиры обратился в прокуратуру с заявлением о незаконном вселении, к заявлению он приложил правоустанавливающие документы на жилое помещение и выписку из поквартирной книги.Прокурор после изучения обстоятельств незаконного пребывания в жилом помещении издал санкцию на выселение самовольно вселившегося из квартиры.Третий способ выселения, в судебном порядке, можно назвать самым затратным по времени.

В этом случае процедура выселения может растянуться на долгие месяцы, но в тех случаях, когда больше никаким способом выселить незаконного жильца не получается, приходится прибегать к выселению через суд.Процедура и порядок действий Прежде чем обращаться с иском о выселении в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок, иначе суд может не принять иск.Прежде всего, необходимо лично попросить нарушителя покинуть помещение в добровольном порядке.

В том случае если он проигнорировал вашу просьбу – направить ему телеграмму, либо письмо с уведомлением о необходимости покинуть незаконно занимаемую им квартиру и указать срок, до которого необходимо это сделать.Если и это требование проигнорировано, то следующим шагом должно стать обращение с заявлением в полицию. Если и это не возымело никакого результата, то полицейский протокол станет одним из доказательств в судебном заседании.В качестве истца по делу о выселении могут выступать:

  1. гражданин (или группа граждан), проживающих в жилом помещении по договору социального найма, на любых других законных основаниях;
  2. третьи лица, чьи интересы затрагивает проживающий нелегально гражданин;
  3. собственник жилого помещения, как физическое лицо, так и любой субъект РФ, в собственности которого находится спорная квартира;
  4. прокуратура.

Итак, кратко о том, что и в каком порядке необходимо предпринять для выселения незаконно проживающего:

  • Уведомить об этом в письменной форме (уведомление или требование о выселении).
  • Устно уведомить нарушителя о необходимости покинуть помещение.
  • Посетить полицию и написать заявление о незаконном жильце.

Получив отказ либо не получив никакого ответа на первых три действия, собственник может обращаться в суд.Необходимо помнить о подсудности, исковое заявление подается в судебную инстанцию того района, где находится спорное жилое помещение.Для обращения в суд необходимо:

  • Собрать необходимый пакет документов.
  • Выселить нарушителя.

    При этом необходимо присутствие участкового либо судебных приставов.

  • Принять участие в судебном заседании (лично, либо направив туда законного представителя).
  • Составить исковое заявление о выселении незаконно проживающего.
  • Уплатить госпошлину (для неимущественного иска она составляет 300 рублей).
  • Получить решение суда.
  • Передать весь пакет документов в суд, посетив канцелярию суда лично либо отправив иск заказным письмом.

В судебном процессе истцу необходимо будет доказать, во-первых, что именно он является собственником спорного жилого помещения или ответственным квартиросъемщиком, во-вторых, что ответчик в жилом помещении проживает незаконно.Только после установления этих двух фактов суд примет окончательное решение – выселять ответчика из жилого помещения либо оставить все как есть. Также суд может дать ответчику отсрочку на время поиска другого жилья.Процесс выселения Выселение — это добровольное или принудительное освобождение жилого помещения от граждан, которые незаконно его занимают, а также от их имущества в любом виде (мебели, личных вещей, домашних питомцев и т.п.).Выселение, особенно принудительное, не вправе проводить никто, кроме судебных приставов. Тем более, не стоит заниматься этим самому собственнику, так как вы легко можете оказаться в такой ситуации как потерпевшим, но уже по другому делу (если нарушитель применит к вам какое-либо физическое воздействие), так и обвиняемым (если сами примените ее, особенно если при этом пострадает личное имущество вашего оппонента либо вы нанесете вред его здоровью).Выселение в судебном порядке возможно только после вступления решения суда в законную силу.Если незаконный жилец и после решения судебных органов отказывается покидать жилье, то истцу необходимо обращаться в ССП.

Получив исполнительный лист и заявление собственника жилого помещения, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство и действует в рамках исполнительного производства.В особо тяжелых и сложных ситуациях, когда незаконные жильцы оказывают серьезное сопротивление сотрудникам ССП, для исполнения решения суда могут быть привлечены сотрудники полиции и МЧС.Пример выселения через судГражданка Кузнецова пустила пожить в квартиру родственника своих друзей из другого города.

Договор найма был оформлен на полгода. Но ни через полгода, ни через год жилец не съехал из квартиры, более того, он подселил к себе свою сожительницу.

Все требования хозяйки они игнорировали, оскорбляли ее, угрожали расправой. На письменное требование выселиться они также ответили отказом.

Посещение участкового также не возымело действия.Гр. Кузнецова вынуждена была обратиться с исковым заявлением в суд. На суде она заявила, что не желает больше терпеть в своей квартире чужих людей, тем более, что они ведут себя неподобающе.

Ответчик давно утратил право на проживание в квартире. Сожительница ответчика вселилась в жилое помещение самовольно, без ведома и согласия истицы.Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил: выселить из жилого помещения ответчика и его сожительницу.

В том случае, если собственнику квартиры известны данные участкового, заявление лучше адресовать именно ему, если же вы не знаете, кто он – документ пишется на имя начальника районного отдела полиции.

Заявление пишется в свободной форме, но в нем в обязательно нужно указать:

  1. описать ситуацию: кто, когда и каким образом незаконно занял квартиру, какие меры вы принимали для того, чтобы их выселить;
  2. просьба принять меры к тому, чтобы нарушители покинули незаконно занимаемое жилье.
  3. личные данные собственника жилого помещения;

К документу прилагаются копии:

  1. требования о выселении;
  2. любого правоустанавливающего документа;
  3. других документов, способных помочь в сложившейся ситуации.

В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру;
  2. наименование суда, в который подается иск;
  3. обоснование исковых требований;
  4. сами требования;
  5. описание события незаконного вселения, суть иска;
  6. адрес, с которого необходимо выселить нарушителя;
  7. дата и подпись.
  8. личные сведения об истце;

При составлении искового заявления необходимо строго соблюдать структуру документа.Часть 1. Это вводная часть или так называемая «шапка».

Здесь указываются:

  1. личные данные ответчика, адрес его регистрации, а также пребывания либо фактического местонахождения.
  2. название и адрес нахождения судебного органа, в который подается иск (по месту нахождения спорного жилого помещения);
  3. адрес (юридический или место жительства), по которому находится истец;
  4. личные данные физического, либо наименование юридического лица, которые являются истцом по делу;

Часть 2.

Описательная часть, в которой истец должен изложить (кратко, но логично):

  1. события и обстоятельства, при которых произошло незаконное вселение, озвучить все документы, подтверждающие его незаконность;
  2. доказательства попыток истца решить спорную ситуацию в досудебном порядке.

Часть 3.

Эта часть мотивировочная, то есть истец анализирует в ней обстоятельства дела, ссылается на законодательство, а также кратко резюмирует, кто нарушил правовые нормы.Часть 4.
Резолютивная часть, в которой истец должен четко изложить свои претензии к ответчику и озвучить требования к суду.Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • Копию искового заявления для ответчика.
  • Заявление участковому о необходимости провести проверку.
  • Протокол о проведении проверки законности проживания ответчика, составленный участковым.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Кроме стандартного пакета документов к иску могут быть приложены:

  • Счета на оплату коммунальных услуг (могут послужить доказательством того, что в жилом помещении кто-то проживает).
  • Любые доказательства незаконного проживания в квартире (фото-, видео-, аудиоматериалы).
  • Если выселяется бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, то к пакету документов необходимо добавить свидетельство о расторжении брака.
  • Письменные свидетельские показания соседей (в заседании свидетели должны будут лично подтвердить свои показания).

При подаче иска заявитель должен учесть, что суд вынесет решение только после изучения всех документов, других доказательств по делу, оценки их оформления и содержания.Если какой-либо документ будет иметь существенные замечания по оформлению либо недочеты, например, нечитаемая печать или оформленная не по форме справка, то суд может не принять такой документ в качестве доказательства, либо вернет его для повторного оформления.На устранение всех недостатков суд предложит срок, установленный в законодательстве, если истец не успеет уложиться в этот срок, суд может отказать в рассмотрении искового требования.Но после устранения всех недочетов и замечаний, истец может повторно обратиться в суд с этим же иском. Резюмируя вышеизложенное:

  1. самовольно занятая квартира или дом должны быть покинуты незаконным жильцом;
  2. принудительно выселить из жилого помещения может только суд, в отдельных случаях такие полномочия имеет и прокуратура;
  3. не стоит пытаться принудительно выселить незаконного жильца самому собственнику, это чревато уголовным преследованием уже для самого владельца спорной квартиры.
  4. собственник жилого помещения имеет право выселить незаконного постояльца одним из трех законных способов: привлечь полицию, обратиться в прокуратуру или потребовать реализации своих законных прав через суд;

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 341 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.3 814 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 575 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.937 просмотров Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.4 183 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.458 просмотров Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 341 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.3 814 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 575 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.937 просмотров Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.4 183 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.458 просмотров Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

/ / Просмотров 1859 Содержание Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит . Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина.

Или не реагирует на справедливые требования выселиться.

Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье.

Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры. Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд?

Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой.

Постараемся разобраться во всех особенностях нелегкого процесса.

Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта. Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

  1. истечение договора найма жилого помещения;
  2. сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
  3. нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.
  4. подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
  5. проживание родственников предыдущих квартирантов;

Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире.

Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Если среди неугодных жильцов дети, читайте о порядке действий в статье ?

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов.

Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством. Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд.

Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей.

Основание – о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении.

Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств.

Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию.

Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации?

Скорее всего он предложит написать заявление. Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям — в соответствии с :

  • Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
  • Посещение квартиры по жалобе от собственника.
  • Составление протокола по итогам визита в квартиру.
  • Опрос соседей, свидетелей.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования.

Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд. Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире.

Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.

Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2022 году:

  1. копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
  2. свидетельство о расторжении брака;
  3. свидетельские показания;
  4. письменный протокол участкового оперуполномоченного;
  5. фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
  6. квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
  7. экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне.

Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности. Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.

Пример: Кировский районный суд рассматривал дело о выселении незаконно прописанного Закирова А.Ф. из квартиры Соболевой И.А. После выяснения обстоятельств дела, оказалось, что несколько лет назад ответчик был прописан в квартире Соболевой без ее ведома.

Паспорт Закирова содержал отметку о регистрации по месту проживания. Фактически ответчик в квартире не проживал, но некоторые его вещи еще оставались.

Более того, на его имя женщине приходили уведомления от банков, ФССП и прочих служб. Заявленные исковые требования истца – признать Закирова утратившим право пользования жилым помещением, а также выселить его из квартиры (ввиду нахождения части вещей в пределах жилого помещения).

Основаниями были указаны: незаконное вселение ответчика, право собственника выписывать жильцов и не проживание ответчика по данному адресу. Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади.

Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца. Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно.

Сперва нужно соблюсти досудебный порядок, иначе в выселении через суд попросту откажут.

Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:

  • Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.
  • Получите копию постановления суда.
  • Посетите назначенные слушания.
  • Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
  • Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
  • Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
  • Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
  • Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
  • Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.

Принудительное выселение жильцов считается достаточно утомительной и энергозатратной процедурой. Приготовьтесь к длительному разбирательству и привлечению силовых структур.

Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры.

Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.

Пакет с документами выглядит следующим образом:

  1. копия заявления участковому о проведении проверки;
  2. копия протокола;
  3. копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
  4. свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  5. квитанция об оплате госпошлины.

Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:

  1. собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
  2. свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
  3. выписка из домовой книги (расширенная);
  4. –фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
  5. копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
  6. счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
  7. иные документы.
  8. свидетельские показания соседей (в письменной и устной форме);

Итак, первое, что предстоит доказать истцу – что он является владельцем квартиры. Кроме того, он должен установить факт незаконного проживания в его жилье третьих лиц. Окончательное решение суда зависит от предоставленных доказательств.

Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в . Фактически прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд. Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

  1. .
  2. угроза жизни и здоровью;
  3. самовольное заселение жильцов;
  4. ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);

Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя.

На практике санкция на выселение встречается редко.

Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения.

Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е.

с прокурора.

Пример: Пенсионерка-хозяйка квартиры планировала длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила пожить в ней сыну подруги. Тот, в свою очередь, передал ключи своей дальней знакомой, которая фактически и проживала в квартире.

Типовой договор найма жилого помещения не заключался.

Вскоре пенсионерка узнала, что в ее квартире живет посторонний человек. Она обратилась в прокуратуру по факту незаконного вселения в ее жилье постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из поквартирной книги.

Заявление было принято к рассмотрению.

Прокурор изучил обстоятельства дела и издал санкцию на выселение дальней знакомой сына подруги.

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных.

Величина госпошлины составляет 300 рублей ().

Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда.

Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда. Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года.

Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по , то исковая давность не применяется. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

Содержание заявления в полицию:

  1. ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
  2. личная подпись + расшифровка подписи.
  3. ФИО и звание участкового;
  4. основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
  5. дата;

Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан.

Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких.

Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу. Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде.

Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:

  1. ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
  2. дата и личная подпись истца.
  3. обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
  4. доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
  5. ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
  6. основная суть искового обращения;
  7. приложение (перечень документов);
  8. причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
  9. наименование районного суда;

Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 3-х экземпляров (в зависимости от числа ответчиков).

Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.

Таким образом, самовольно занятое жилое помещение подлежит освобождению. Собственник имеет право прибегнуть к одному из трех способов защиты своих прав: написать заявление в прокуратуру, привлечь участкового или обратиться в суд.

Привилегия выселять граждан принадлежит исключительно суду, а в некоторых случаях прокурору. Не стоит заниматься самоуправством, иначе велик риск попасть под уголовную статью.

Растраченные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск получить отказ – вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении самовольно вселившихся граждан.

Незнание законов и процессуальных норм затянет процедуру. Стоит ли рисковать?

Обращение к юристу – это первый шаг на пути к разрешению проблемы. Консультация опытного специалиста избавит от необходимости искать решение самостоятельно.

Юрист подскажет, на что сделать упор при защите и как вести себя с нарушителями. Правовед подготовит всю информацию по составлению заявления в полицию или в суд.

Смотрите видео о законных способах выселения жильцов из своей квартиры: Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 1619 Просмотров 1694 Просмотров 1128

Исковое заявление о выселении

Выселение является вынужденной мерой, которая преимущественно вызвана необходимостью собственника недвижимости защищать свое имущество от незаконного пользования им. Для начала такой процедуры нужно составить исковое заявление о принудительном выселении. Только в этом случае процесс будет иметь законность, все нормы будут соблюдены.

Отметим, что заявление в данном случае является основным документом, посредством которого лицо, заинтересованное в освобождении посторонними или родственниками своего помещения, мотивированно просит покинуть его. Направляют такое исковое заявление о выселении из жилого помещения в органы судовой инстанции по месторасположению имущества. Только после составления этого документа процесс может быть инициируем по всем юридическим правилам и нюансам.

Таким образом, документ может быть составлен:

  • иными лицами, проживающими совместно с собственником;
  • третьими лицами, которые считают необходимым защитить свои права
  • владельцем квартиры или любого другого жилого помещения;

Существует лишь один вариант выселения из помещения без суда. Это когда проживающий в нем человек не имеет каких-либо прав на подобные действия.

Например, это не родственник и никогда таковым не был.

ВНИМАНИЕ: если ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения. Для этого лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

В процессе, когда осуществляется выселение через суд, правоустанавливающий орган учитывает:

  1. материальную ситуацию человека, выселяемого из помещения;
  2. грамотно и правильно выдвинутые в иске обвинения;
  3. присутствует или отсутствует злой умысел у собственника жилья по отношению к выселяемому.
  4. наличие определенных обстоятельств, например, тяжелая болезнь, проживание несовершеннолетних, инвалидность и т.д.;

Стоит отметить, что существует и такое понятие, как исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением.

Не стоит его путать с иском о выселении.

В первом случае документ подают против лица, уже длительный срок не проживающего в данном помещении. Во втором же это касается человека, непосредственно живущего в помещении, из которого его планируют выселить. Учитывайте это, если хотите, чтобы у вас не было никаких проблем в будущем.

При необходимости обращайтесь к специалистам. Смотрите видео о том, как мать признала дочь утратившей право на жилье: В суд (указываете тот суд, которому подсудно ваше дело, по иску о выселении).

ИСТЕЦ: Ф.И.О. Адрес: город, улица, строение, квартира ОТВЕТЧИК: Ф.И.О. Адрес: город, улица, строение, квартира Госпошлина: 200 рублей. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении Я, являюсь нанимателем (собственником) квартиры, расположенной по адресу: (город Екатеринбург, улица, строение), что подтверждается (ордер и т.д.).

На основании справки, полученной из паспортного стола, следует указать количество зарегистрированных человек проживающих в жилом помещении в настоящий период времени. АДВОКАТ РАЗЪЯСНЯЕТ: в случае, если имеет место прекращение брачных отношений, необходимо пояснить когда и на основании какого документа брак был расторгнут.

Это необходимо, поскольку законодательство для бывших членов семьи установило определенный порядок выселение из жилого помещения (подробнее про ). Согласно нормам жилищного кодекса бывшие члены семьи собственника жилья не сохраняют за собой право пользования жилым помещением.

Стоит обратить внимание, что в порядке ст. 31 ЖК РФ если приватизация жилья проходила при участии уже бывших членов семьи и они на момент приватизации обладали правами наравне с нанимателем, то из этого следует, что подать иск о выселении бывших членов семьи невозможно, если они продолжили проживание в спорном жилом помещении (читайте также про по ссылке).

В этой части искового заявления необходимо указать причины, по которым вы хотите выселить ответчика. Например, причиной может послужить тот факт, что ответчик в течение определенного периода времени не проживает в указанном жилом помещении. АДВОКАТ СОВЕТУЕТ: исходя из ситуации, следует выяснить, кем вы являетесь, либо собственником, либо нанимателем, поскольку законодательство разграничивает эти категории и определяет соответствующие права и обязанности (все это важно при составлении искового заявления о выселении).

Ответчик никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги. Я, как наниматель (собственник), добросовестно выполняю все обязанности.

Жилое помещение мне необходимо для собственного проживания и пользования, свободное от прав третьих лиц. Между тем, добровольно сняться с регистрации ответчики не желают.

Учитывая, вышеизложенное, следует указать нормативную базу. Согласно действующему законодательству, вопросы, сопряженные с выселением, регулируются нормами Жилищного кодекса, Гражданского кодекса, Закона

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»

, Постановления Пленума ВС РФ N 14. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчиком грубо нарушаются гарантированные Конституцией РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ права и законные интересы Истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законом, ПРОШУ:

  1. признать Ответчика утратившим возможность пользоваться жилым помещением
  2. выселить Ответчика из жилого помещения

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  • Документы, подтверждающие право собственности, на указанное жилое помещение, либо копию договора соц. найма.
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Документ, подтверждающий сведения о зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении.
  • Документ, подтверждающий прекращение брачных отношений.

  • Копии искового заявления о выселении для Ответчика.

Дата, подпись ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

В Федеральный суд Кировского района г. Екатеринбурга. ИСТЕЦ: З. ОТВЕТЧИК: З. Истец освобождается от уплаты госпошлины согласно пп.

2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ: «- истцы — инвалиды I и II группы» Я являюсь собственницей квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой.

Данную квартиру я приобрела на основании договора купли-продажи от 19 мая 2006 года.

На сегодня на регистрационном учете состою я и мой сын. В соответствии со ст. 209 ГК РФ:

«собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом». ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика Я как собственник квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой не предоставляла право пользования моей квартирой ответчику пожизненно, я не заключала с ответчиком договора найма, договора безвозмездного пользования иного договора, в с вязи с чем, считаю, что право проживать в указанной квартире у ответчика нет.

Проживание ответчика в моей квартире в настоящее время нарушает мое право в пользовании квартирой.

Своими силами я не могу выселить ответчика, на мои требования ответчик не реагирует – добровольно выезжать из моей квартиры отказывается. Обстановка в квартире стала конфликтной, проживать совместно с ответчиком стало не возможно, ответчик угрожает моей жизни и здоровью, указывает на то, что поможет мне умереть, не пускает в настоящее время меня в квартиру, бьет и душит меня, чем причиняет мне физические страдания, оскорбляет нецензурной бранью, называет меня словами «тварь, сволочь». Слова «тварь, сволочь», выражают крайне негативную экспрессивно-эмоциональную оценку личности, грубое и презрительное отношение говорящего к тому человеку, в адрес которого эти слова произносятся, являются оценочной номинацией, выражающие неуважительное, презрительное отношение к человеку, оскорбляющие его честь и достоинство.

В общении между людьми данные слова формируют инвективный речевой акт (то есть речевой акт с целью оскорбления человека). Достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для ее умаления (ст.

21 Конституции). Кроме того, Конституцией РФ предоставляется каждому гражданину право на защиту своей чести и доброго имени. Честь и достоинство охраняются нормами уголовного законодательства.

Считаю возможным его выселение только по решению суда. Ранее мною подавался иск о выселении Ю.

из моей квартиры, по делу вынесено положительное решение, ответчик участвовал в процессе суда в качестве третьего лица и показал, что

«право единоличной собственности на квартиру за матерью не оспаривает»

.

Согласно ст. 54 СК РФ:

«ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия)»

.

В настоящее время моему сыну исполнилось 46 лет, в связи с чем, положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляющей права ребенка как члена семьи собственника жилого помещения на проживание в квартире со мной не применимы в данном случае. На основании изложенного и руководствуясь ст.