Заявление на дарение земельного участка родственнику

Заявление на дарение земельного участка родственнику

Заявление на дарение земельного участка родственнику

Договор дарения земельного участка между родственниками


Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2022 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства.

Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства.

Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной.

Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Содержание статьи Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора.

Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым.

Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  1. местоположение земельного надела;
  2. площадь земельного участка.
  3. кадастровый номер;
  4. категория земли;
  5. наличие разрешения на использование;
  6. название имущества, передаваемого в дар;

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения.

Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно. Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.
В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации.

Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ. Сторонам предстоит предоставить:

  1. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  2. Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  3. Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  4. Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  5. Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  6. Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.
  7. Паспорта участников процедуры.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину.

Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками: Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  1. лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  2. в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  3. в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
  4. недвижимость передается в дар коммерческой организации;

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя.

Имущество передается в дар вместе с постройкой.

Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора.

Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки.

Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации. Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц.

По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли. Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства.

Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать.

Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками. В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  1. родители и дети;
  2. братья и сестры;
  3. бабушки и дедушки.
  4. муж и жена;

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2022 году составляет 2000 руб.

Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок.

Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились. Оспорить сделку можно только в судебном порядке.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние.

Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации. Видео На практике дарственная составляется довольно часто.

Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю.

Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение.

Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания.

Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней.

Документы должны быть оформлены корректно.

Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

› Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию.

Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 22870 Просмотров 12 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу ().
  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки.

Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  1. хозяйственный постройки;
  2. жилые и дачные дома;
  3. бани, погреба.

Обратите внимание!

Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к.

после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На физическое лицо
  2. На юридическое лицо
  3. На близкого родственника

Что выступает объектом дарения?

  1. Другое
  2. Квартира
  3. Автомобиль
  4. Дом или земельный участок

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьУчасток земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого ().Подарить земельный участок можно кому угодно:

  1. близкому или дальнему родственнику;
  2. супругу;
  3. постороннему человеку.
  4. ребенку;

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:например, по ½.

Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к.

это добровольная сделка.Образец договора дарения доли земельного участка:alt: Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор.

Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросВы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.Важно!

Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:alt: Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи.

Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка.

Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.
  • Дееспособность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.Согласно , дарение запрещается в нескольких случаях:

  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.
  • От имени ребенка до 18 лет.
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.

Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу.

Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности.

В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу.

В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу.

Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к.

подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросЗа удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли.

Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса.

Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим все подробно.Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.Дарственная должна содержать информацию о:

  1. основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  2. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  3. адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  4. дате, с которой договор считается действительным;
  5. правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.Образец договора дарения земельного участка (заполненный):alt: Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля.

В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется.

Услуга предоставляется бесплатно.Согласие включает в себя несколько пунктов:

  1. дату приобретения земли, адрес и площадь;
  2. подпись гражданина и дату оформления.
  3. саму формулировку согласия;
  4. Ф.И.О. дарителя и его супруга;

Образец согласия супруга на дарение земельного участка:alt: Нотариусу нужно представить ряд документов:НазваниеКем выдаетсяВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем зданияМФЦ, РосреестрПаспорта участников сделкиУВМ МВД, МФЦСвидетельства на ребенка-одаряемого от 14 летПаспорт на одаряемого ребенка до 14 летЗАГСКадастровый паспортМФЦ, РосреестрДоговор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участкомОформляются в момент совершения сделкиКогда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли.

В учреждение приходят даритель и одаряемый.

Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная.

Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных.

Лучше взять ее с собой.Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней.

Ее оплачивает одаряемый.Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению.

Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.Налог не платят близкие родственники дарителя:

  1. бабушки и дедушки;
  2. дети;
  3. родители;
  4. супруги.
  5. полнородные, неполнородные братья и сестры;

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.

Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.Отменить сделку можно на основании по одному из оснований:

  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.
  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.Рассмотрим несколько реальных примеров:Истицей подарен земельный участок с домом.

Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица.

По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества.

Иск удовлетворенДаритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость. После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого. Требования удовлетворены полностьюОдаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю.

Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворенПодводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросКакой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?Согласно , срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя.

Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС.

Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются.

В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Как правильно оформить дарственную на участок

28 августа 2022465 прочитали4,5 мин.983 просмотра публикацииУникальные посетители страницы465 прочитали до концаЭто 47% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияБез земельного участка построить собственный частный дом невозможно. Купить его получается не всегда, а если он принадлежит родственнику, подобная сделка и вовсе не требуется.

Ведь можно передать имущество в дар. Правильное оформление дарственной на земельный участок — залог того, что надел перейдет к новому владельцу быстро и без проблем.Единственная возможность безвозмездно передавать имущество другому человеку при жизни хозяина — это составить договор дарения. Подобный документ оформляется и на дом, и на надел, и на ценные вещи.

Он служит основанием для прекращения права собственности дарителя и его возникновения у одаряемого после совершения регистрационных действий.Понятие дарения официально закреплено в 32 главе ГК РФ. У процедуры передачи ЗУ имеются свои особенности:

  1. Надел участвует в гражданском обороте. Не изъят для нужд государства или муниципалитета. Особое внимание нужно уделять данному пункту при передаче в дар сельскохозяйственных земель.
  2. Регистрация права собственности производится на основании документа о переходе имущества. Если таковой отсутствует, новый хозяин не сможет вступить во владение
  3. Безвозмездность. Согласно 1 части статьи 572 ГК РФ даритель не вправе требовать от получателя участка оплату за совершение сделки, либо ответную услугу. Если указанное условие нарушено, договор дарения признается ничтожным и сделка аннулируется, так как ее условия не соответствуют самой сути дарения.
  4. Добровольность. Владелец надела должен понимать, что теряет право собственности на землю, и идти на сделку осознанно. Получатель также должен принять дар на добровольной основе.
  5. Письменная форма дарственной. В 574 статье есть прямое указание на виды заключаемой сделки. Она может быть заключена в устной или письменной форме. Однако первый вариант при переоформлении надела не подходит в силу двух причин:
  6. Устная сделка может заключаться, если имущество, являющееся ее предметом, оценено менее чем в 3 тысячи рублей. Земельный участок по определению столько стоить не может
  7. Передача земли возможно, только если обе стороны сделки живы. Особенно это касается дарителя. Положение вводит 3 пункт статьи 572 ГК РФ. Если даритель умирает до оформления перехода участка, он включается в наследственную массу и не может отчуждаться в пользу одаряемого.

Если участок находится в долевой собственности, дарственная оформляется на часть, принадлежащую дарителю.

На долю других участников претендовать одаряемый не вправе.

Чтобы процесс перехода земли состоялся, важно соблюсти пошаговую инструкцию.

Выделяют несколько этапов процедуры.Перед тем, как оформить дарение, важно сформировать пакет нужных для сделки бумаг.

В него входят:

  1. Оценка стоимости недвижимости.
  2. Разрешение, полученное от иных собственников, если дело касается доли надела.
  3. Вся документация на участок.
  4. Паспорта бывшего хозяина и будущего.
  5. Подтверждение нахождения земель в собственности.
  6. Акт приема-передачи.
  7. Согласие супруга, при наличии зарегистрированных брачных уз.

В редких случаях дополнительно требуется бумага, способная подтвердить степень родства сторон.Переоформление участка на другого владельца становится возможным, если правильно составлен договор дарения. Образец документа обязательно включает следующую информацию:

  1. Сведения, позволяющие с точностью идентифицировать передаваемый надел:
  2. Права участников, возникающие после подписания соглашения, а также продиктованные бумагой обязанности.
  3. цена
  4. Подписи
  5. назначение земель — сельхозназначения для ИЖС или ЛПХ
  6. категория
  7. Дату формирования бумаги и место.
  8. ФИО участников, с указанием статусов даритель и одаряемый, реквизиты паспорта.
  9. место расположения
  10. размеры
  11. Обременения, либо их отсутствие
  12. присвоенный номер кадастра

https://youtu.be/XPC8SNkNt4kНаписать документ можно самостоятельно, либо скачать готовый бланк, актуальный в 2022 году: Важно понимать, что право собственности дарителя должно быть документально подтверждено. Стоит учитывать и отдельные законодательные аспекты, позволяющие судить о переходе земли во владение.

Подходящий пример — дарение участка под гаражом.

Безвозмездное отчуждение становится возможным только после полной выплаты положенных кооперативу паев.Особенно внимательно также стоит отнестись к оформлению договора дарения детям.

Составить дарственную на ребенка можно, используя типовой шаблон, однако подпись на документе ставит законный представитель несовершеннолетнего.Этап не является обязательным. Без нотариуса сделка также считается совершенной и юридически значимой. Однако чтобы избежать неприятностей, например, избавиться от вероятности использования права оспорить сделку близкими родственниками дарителя, лучше посетить контору специалиста.При посещении потребуется предоставить собранный пакет документов, а также сам договор.

При желании его составление также можно доверить юристу. Нотариус в свою очередь выполняет ряд предписанных действий:

  1. Знакомиться с бумагами, убеждается в их подлинности.
  1. Наблюдает за проставлением подписей.
  2. Визирует документ.
  3. Выдает каждому копию акта.

    Нотариальная дарственная оформляется на специальном бланке с водяными знаками в единственном экземпляре, который передается будущему владельцу.

Сколько стоит оформление зависит от использования дополнительных услуг: написания договора и заверения согласия супруга на сделку.

Цена напрямую зависит от расценок нотариальной конторы.

К ним стоит прибавить 0,5% от кадастровой стоимости участка — оплата заверения дарственной зафиксирована в статье 333.24 НК РФ.

Если цена неизвестна — сайт Росреестра поможет уточнить ее. Мест, где оформить переход права собственности реально, немного. Заявление принимает:

  1. Росреестр
  2. МФЦ

Вместе с договором дарения подаются собранные документы.

Стоит также помнить, что за переоформление предусмотрена госпошлина.

Статья 333.33 НК РФ за регистрацию прав собственности на земли ИЖС и ЛПХ предусматривает внесение 350 рублей. Сама дарственная регистрации не подлежит.Если самостоятельно посетить место регистрации не получается, можно подать заявление и через официальный портал Росреестра. Однако для этого сначала необходимо приобрести электронную подпись.

Другой вариант: написать доверенность и отправить на регистрацию представителя.Как только одаряемый получает документ об установлении права собственности, он становится полноправным владельцем земельного надела.Если процесс дарения производится между близкими родственниками, обязанности уплачивать налог у сторон не возникает.

То есть если передавать надел дочери, сыну, супругу или родителям, отдавать определенную часть от стоимости земли государству не нужно.Подобное правило стало причиной появления так называемых мнимых сделок. Обычно под договором дарения скрывается соглашение купли-продажи. Но с него налог платиться, даже если передача собственности производится между супругами.

Если вскроется, что участок перешел во владение после уплаты определенной суммы, а дарственная оформлена для того, чтобы не уплачивать налог, процедура передачи земли признается ничтожной. Право собственности возвращается бывшему владельцу.Если участок передается не родственнику, а третьему лицу, получателю придется от стоимости участка — фактической, либо прописанной в договоре. Столько же придется заплатить и при оформлении , в случае продажи имущества до истечения 3 лет с момента его получения, если право собственности было оформлено до 2016 года.

А если регистрация произведена с 1 января 2016 — 13% от кадастровой стоимости. Поэтому цена объекта должна быть определена заранее.https://youtu.be/UabV5YtJjskВ ГК РФ предусмотрены случаи, при которых договор дарения составляться не может.

575 статья ограничивает круг получателей недвижимости и иного ценного имущества. Не могут принимать дорогие подарки:

  1. врачи, медсестры и иной медперсонал от пациентов, либо людей, находящихся в родственных связях с последним
  2. работники банка России
  3. соцработники от своих подопечных
  4. госслужащие
  5. учителя от учеников и их семей
  6. коммерческие организации, если земельный участок отчуждается такое же юрлицо

Круг лиц. которые могут выступать в качестве дарителя также ограничен.

Передать землю не смогут:

  1. Дети до 18 лет.
  2. Опекуны или представители первых двух категорий.
  3. Недееспособные россияне.

Но принимать землю указанные лица вправе.Договор дарения, даже после того, как оформляется правильно, не является безвозвратным. На вопрос, можно ли отозвать обратно переданное право, закон отвечает: нужны веские основания. Они перечислены в статье 578 ГК РФ:

  1. Даритель пережил получившее землю лицо. Возврат осуществляется только если имеется соответствующий пункт в договоре передачи имущества. В иных случаях ЗУ включается в наследственную массу одаряемого.
  2. Дарителю нанесены телесные повреждения.
  3. Получатель ЗУ покушался на жизнь предыдущего владельца, либо его родственников.
  4. Новый собственник небрежно обращается с полученным наделом. Однако использовать подобный довод можно, только если участок предоставляется неимущественную ценность для бывшего хозяина, например, был получен в наследство от дедушки — Героя ВОВ, или по другой причине.

Отмену дарения может инициировать и одаряемый — для этого достаточно отказаться от имущества еще до подписания договора дарения.https://youtu.be/FZhPoGI9UB0Оспорить сделку могут и близкие родственники дарителя, выступающие наследниками, в судебном порядке.

Однако для признания ее недействительной должны быть предъявлены веские основания, такие как убийство дарителя одаряемым.

Положение зафиксировано в 1 пункте статьи 578 ГК РФ.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу. Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц.

сети (ссылки впрофиле)

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

2022-01-01 74.9k быстрее. Это бесплатно!Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра.

Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства.

Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику.

Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение. Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода.

? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).К близким родственникам относят:

  1. усыновленные дети.
  2. кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
  3. по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами.

При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать и Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

  1. получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
  2. получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
  3. подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.
  4. при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу. При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества. Для этого потребуется:1. Собрать необходимые документы:

  1. договор дарения в трех экземплярах.
  2. правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
  3. удостоверения личностей всех участников договора;
  4. оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
  5. согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;

2.

Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника.

В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

  1. Дополнительно оплачивается госпошлина за переход права собственности – 350 рублей.
  2. На регистрацию сделки потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.3. Получение результата.Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата.

Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.Важно знать!

При наличии на участке земли капитального строения невозможно подарить только надел. Это два объекта, которые взаимосвязаны.

Аналогично не представляется возможным отделить только жилое строение и подарить его родственнику. Автоматически подлежит передаче и участок земли, расположенный под ним.Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью.

В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

  1. дата заключения сделки;
  2. условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  3. место оформления договора (наименование населенного пункта);
  4. указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  5. реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
  6. сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
  7. подписи сторон сделки.

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет.

Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

  1. в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
  2. ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
  3. в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально.