Временная регистрация в сдаваемой квартире

Временная регистрация в сдаваемой квартире

Временная регистрация в сдаваемой квартире

Всё о прописке: что такое постоянная и временная регистрация, можно ли выписаться «в никуда»


Прописка или регистрацияПравильно — регистрация. Термин прописка — это пережиток советских времен, когда каждый гражданин должен был прописаться по месту жительства.

Слово так укоренилось в языке, что никакая регистрация не смогла его победить.Говоря «прописка», многие имеют в виду постоянную регистрацию, ведь есть ещё и временная. Юридически же — и временная, и постоянная, но регистрация.Чем временная регистрация отличается от постояннойЭто регистрация по месту жительства.

Местом жительства может считаться квартира, оформленная в собственность, например, купленная или полученная в наследство, или жильё, оформленное по договору социального найма.Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Это даёт право на получение всех льгот, положенных зарегистрированным по тому или иному адресу (например региональных льгот), служит основанием для расчёта коммунальных платежей и т.

д.Постоянная регистрация действует до тех пор, пока человека не снимут с учёта по указанному адресу. Это происходит, например, при получении постоянной регистрации в другом месте или признании человека безвестно отсутствующим.Временная регистрация.

Это регистрация по месту пребывания, то есть по адресу, где вы собираетесь поселиться на какое-то время.Местом пребывания считается не только квартира вашего родственника, у которого вы зарегистрировались на время ремонта своей квартиры. Это может быть и кемпинг, и отель, и санаторий — любое место, где вы собираетесь какое-то время жить.

Но нас, конечно, интересует регистрация в жилых помещениях, для которой в законе есть особые условия и ответственность за их нарушение.Временная регистрация оформляется на какой-то определенный срок. Она не отмечается в паспорте, человеку просто выдаётся специальное свидетельство. Постоянная регистрация при этом остаётся прежней: временная не заменяет и не отменяет её.Чтобы оформить временную регистрацию, например, в съёмной квартире, вам вместе с собственником жилья нужно прийти в МФЦ или в управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола.

Собственник должен взять паспорт, документы на квартиру, которые подтверждают его право собственности (свидетельство о госрегистрации или выписку из ЕГРН), а вам понадобится только паспорт.Если у квартиры есть другие собственники, то они должны дать письменное согласие на ваше проживание в квартире — оно оформляется прямо на месте, в МФЦ.Регистрация делается сразу же.

Как только истекает срок, на который вас зарегистрировали в квартире, временная регистрация прекращается — никаких дополнительных действий для снятия с учёта не требуется.Как сняться с постоянной регистрацииВ разных случаях есть свои нюансы: Если вам 18+ Совершеннолетним для снятия с учёта нужен только паспорт и заявление, которое пишется на месте, в МФЦ. Если вы не знаете свой новый адрес, а такое случается часто, то вы можете его не указывать: сниматься с учета «в никуда» законом не запрещается.

В заявлении можно так и написать — «адрес нового места жительства неизвестен».Если же у вас уже есть новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому.

Всё это делается бесплатно.При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. В нём вы пишете, откуда, куда и на какой срок решили уехать.Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно: достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.

Если у вас требуют листок на новом месте регистрации, это незаконно.Если вы решили уехать из России (или уже уехали)Процедура ничем не отличается от общей: вы подаёте заявление и паспорт. Сделать это можно даже за границей: заявление нужно составить в произвольной форме, заверить у нотариуса и апостилировать (либо удостоверить подпись в дипломатическом представительстве или консульстве) и отправить почтовым отправлением в орган регистрации.Если у вас несовершеннолетние детиРебёнок автоматически снимается с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если нового места жительства нет, то можно снять несовершеннолетнего с учёта в общем порядке.

К обычному пакету документов добавляется письменное согласие второго родителя на снятие ребёнка с учёта. За детей младше 14 лет заявление пишут законные представители, а ребенок старше 14 лет подаёт заявление самостоятельно, с согласия законных представителей.

В этом пункте есть довольно много нюансов, поэтому в некоторых случаях процедура может быть другой.Если вы военнообязанныйВоеннообязанные должны в двухнедельный срок известить военкомат о том, что они:● прописались (получили постоянную регистрацию) по новому адресу;● переехали на новое место на 3 месяца и более (и получили временную регистрацию);● уезжают из России больше чем на 6 месяцев;● уезжают с места жительства или пребывания минимум на 3 месяца.То есть при любом снятии с регистрации по месту жительства или пребывания военнообязанному нужно сообщить об этом в военкомат для снятия с учёта ещё и в нём.

И встать на учёт в военкомате по новому месту жительства или пребывания.Можно ли жить вообще без регистрацииСпойлер: можно, но недолго Что делать, если у вас нет своего жилья?Закон не может заставить вас обзавестись квартирой и зарегистрироваться в ней к конкретному сроку. Если у вас нет постоянной регистрации, то нужно постараться получить хотя бы временную по месту вашего пребывания: с ней жить в России проще, чем без неё.Но что делать, если нет ни постоянной, ни временной регистрации?По правилам регистрации вам нужно встать на учёт в течение первых 90 дней проживания во временном жилье, поэтому представить ситуацию, когда вы не живёте в одном месте хотя бы 3 месяца, сложно, но можно:● Вы продали квартиру, чтобы построить дом или купить новую квартиру.

Если у вас нет постоянной регистрации, то нужно постараться получить хотя бы временную по месту вашего пребывания: с ней жить в России проще, чем без неё.Но что делать, если нет ни постоянной, ни временной регистрации?По правилам регистрации вам нужно встать на учёт в течение первых 90 дней проживания во временном жилье, поэтому представить ситуацию, когда вы не живёте в одном месте хотя бы 3 месяца, сложно, но можно:● Вы продали квартиру, чтобы построить дом или купить новую квартиру.

Временно жить и регистрироваться вам не у кого и приходится ночевать в машине, на работе или в недостроенном доме, который просто пока не существует как объект недвижимости с юридической точки зрения.● Вы не живёте в России. Продали всю недвижимость и уехали путешествовать или на ПМЖ в другую страну.● Вы путешествуете по России и нигде не задерживаетесь дольше чем на месяц.● Вы много переезжаете — меняете Москву на Питер раз в пару месяцев, живёте по друзьям и знакомым, потому что не можете понять, где вам хочется осесть окончательно.Во всех этих случаях регистрации у вас может не быть — ни постоянной, ни временной. И что мне за это будетЕсть 2 основных нарушения, за которые полагается административный штраф:Отсутствие постоянной регистрации на новом местеЕсли вы переехали и за 7 дней не зарегистрировались на новом месте.

Семь дней считаются не с даты выписки (снятия с учёта на предыдущем месте), а с момента, когда вы поселились по новому адресу. Поэтому мнение о том, что вам надо «прописаться» во что бы то ни стало в течение недели с момента снятия с учёта, — миф.Отсутствие временной регистрации по месту пребыванияЕсли вы живёте по месту пребывания и в течение 90 дней и не сделали временную регистрацию.

Но 89 дней вы можете жить в любом месте совершенно спокойно. Как вы понимаете, доказать, сколько именно дней вы прожили в том или ином месте, очень сложно. Но в ваших же интересах регистрацию получить. Если собственник съемной квартиры отказывается регистрировать вас даже временно — он нарушает закон.За оба эти нарушения полагается штраф:● от 2 до 3 тысяч рублей для нарушителя, который не зарегистрировался;● от 2 до 5 тысяч рублей — для собственника или нанимателя, который поселил и не зарегистрировал такого нарушителя в квартире.В Москве и Санкт-Петербурге эти штрафы ещё больше: 3–5 тысяч рублей для поселившегося нарушителя и от 5 до 7 тысяч рублей — для приютившего собственника жилья.Лучше обговорить необходимость получения регистрации заранее — многие собственники квартир очень боятся, что после этого зарегистрированный жилец «отнимет квартиру».
Если собственник съемной квартиры отказывается регистрировать вас даже временно — он нарушает закон.За оба эти нарушения полагается штраф:● от 2 до 3 тысяч рублей для нарушителя, который не зарегистрировался;● от 2 до 5 тысяч рублей — для собственника или нанимателя, который поселил и не зарегистрировал такого нарушителя в квартире.В Москве и Санкт-Петербурге эти штрафы ещё больше: 3–5 тысяч рублей для поселившегося нарушителя и от 5 до 7 тысяч рублей — для приютившего собственника жилья.Лучше обговорить необходимость получения регистрации заранее — многие собственники квартир очень боятся, что после этого зарегистрированный жилец «отнимет квартиру». Однако регистрация никаких прав на жильё не даёт.

Да и отменить её хозяин может в одностороннем порядке — достаточно его заявления.А вот фиктивная регистрация по месту жительства или по месту пребывания — это уже уголовное преступление, за которое грозит 3 года лишения свободы.Закон наказывает не за отсутствие регистрации как таковой, а за то, что вы не регистрируетесь там, где живёте.

Но если вы путешествуете по России и ночуете в машине на обочине или уехали в Марокко после продажи квартиры, то, конечно, получить регистрацию вы не можетеЕсть несколько исключений, когда закон позволяет не регистрироваться:● Можно не отмечаться по месту пребывания, если у вас есть постоянная регистрация в пределах того же субъекта Федерации.

Например, вы зарегистрированы в поселке Мирном Кировской области, но уже 4 месяца живете в Кирово-Чепецке — делать там временную регистрацию не обязательно, и штрафа за это не будет.● Если у вас есть постоянная регистрация в Москве или Московской области, а вы живете в другом населённом пункте Москвы или Московской области. То есть, если вы решили полгода дауншифтить в Звенигороде, имея постоянную регистрацию в Москве, можете не волноваться.● Та же история с Петербургом и Ленобластью: закон позволяет не регистрироваться по месту пребывания в Ленинградской области, если у вас есть постоянная регистрация в самом Петербурге, и наоборот.● Это же правило распространяется на Севастополь и Республику Крым.● Можно не делать регистрацию, если вы живете в квартире вашего родственника — собственника или нанимателя — который сам зарегистрирован там по месту жительства.

Или если вы живёте в этой квартире вместе с таким родственником. Это может быть родитель, супруг, бабушка или дедушка, тесть, свекровь или другой родственник (точный перечень ищите в статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

Так что если ваш ребенок с мая до сентября уезжает к бабушке в её деревенский дом, то регистрацию можно не делать.Как жить, если у вас только временная регистрация или и её нетВ Конституции прописано ваше право на свободу передвижения: никто не может заставить вас находиться на одном месте.

И даже само по себе отсутствие регистрации никак не может и не должно влиять на ваши права и как-то ограничивать их.В идеальном государстве при отсутствии регистрации вам не должны отказать в заключении трудового договора, в приёме у врача или в записи ребёнка в школу. На деле выходит иначе, и отсутствие регистрации может осложнить вам жизнь.Разберемся, как жить с временной регистрацией или вовсе без нее:Регистрация ребёнкаПо закону новорожденный (и любой ребенок до 14-летнего возраста) регистрируется вместе с родителями — можно сделать это по одному из адресов места жительства или пребывания, если родители живут раздельно.Если ни у одного из родителей нет даже временной регистрации, то не регистрировать ребенка возможно.

Но только в том случае, если родители не живут на одном месте дольше 89 дней и поэтому не регистрируются. Если же они где-то живут постоянно, но без регистрации, это нарушение закона.

И не регистрировать по этому адресу ребенка — такое же нарушение.Такую ситуацию в реальности представить сложно. К тому же отсутствие у ребенка и родителей регистрации осложнит получение материнского капитала, оформление пособия, постановку ребенка на учёт в поликлинике и устройство в садик или школу.МедицинаРегистрация никак не влияет на ваше право получить бесплатную медицинскую помощь: по закону любой гражданин может на неё рассчитывать в любой точке России в пределах программы обязательного медицинского страхования.Любой отказ в оказании медицинской помощи по месту обращения незаконен, его можно обжаловать.ПенсияДля получения пенсии не обязательно иметь регистрацию по месту жительства — достаточно и временной. Нужно только подать документы в отделение Пенсионного фонда по фактическому адресу.Получать пенсию можно, проживая за рубежом, без регистрации в России.

Потребуется отправить в Пенсионный фонд несколько обязательных документов, и вы сможете получать свои деньги в другой стране. Порядок получения для этого случая Пенсионный фонд на своем официальном сайте.Получение паспортаПолучить паспорт можно не только по месту жительства, но и по месту пребывания, и даже просто по месту обращения.

Но срок подготовки и выдачи документа увеличится с 10 до 30 дней.А вот проживающему за границей россиянину придётся приехать за паспортом в Россию — подать заявление на его выдачу можно через сайт Госуслуг, но получить документ можно только лично.

Для этого нужно выбрать любое отделение миграционной службы по месту обращения.Постановка на налоговый учёт и уплата налоговЕсли у вас нет регистрации ни по месту жительства, ни по месту пребывания, то подать заявление о постановке на налоговый учет вы можете в любую налоговую на свой выбор. Платить налоги вам надо будет там же, если для конкретного налога не прописан другой порядок.Если вы живете за границей, но в России остался бизнес, то налоги будете платить по месту нахождения юридического лица.С налогами физического лица или индивидуального предпринимателя всё сложнее: нужно определить, где должен уплачиваться каждый из налогов (в РФ или стране вашего проживания), и являетесь ли вы налоговым резидентом РФ — этот статус вы теряете, если в течение 12 месяцев находитесь 183 дня за пределами России.

И будьте внимательны — раз у вас нет официального места жительства или пребывания в России, то связываться с вами будут по тем адресам, которые вы указываете в своих заявлениях в те или иные госорганы.А вот с этим точно будут проблемыЮридически отсутствие регистрации никак не должно ограничивать в правах, но на деле будет сложнее. Вы вряд ли сможете:Проголосовать на выборах. Потому что это можно сделать только по месту жительства или по месту пребывания — по этому принципу формируются списки избирателей по конкретным участкам.Устроить ребенка в садик или школу.

О законных прецедентах нам не известно.Получить кредит на выгодных условиях. Для многих банков отсутствие регистрации — это особый риск, поэтому для перестраховки они могут повысить ставку или просто откажут в выдаче кредита.Устроиться на работу. Отказывать в приеме на работу из-за отсутствия регистрации незаконно, и такое решение работодателя можно обжаловать, но редкий работодатель признается, что он не взял вас на работу именно поэтому.Заключать договоры.

Никто не хочет связываться с лицом без определённого места жительства или пребывания, ведь это порождает массу проблем. Непонятно, где искать такого человека в случае нарушения договора, в какой суд на него подавать и как заставить исполнять свои обязанности.

Поэтому многие компании предпочитают вовсе не иметь дела с такими контрагентами.Зарегистрировать ИП или юридическое лицо. Хотя формально нельзя ограничивать человека без регистрации в правах, на деле никто не хочет брать на себя лишний риск.ЗаключениеНесмотря на то, что «прописка» ушла в прошлое, жить без какой бы то ни было регистрации в России вообще вряд ли получится. Но и представить себе ситуацию, когда вы живёте полной жизнью — ходите на работу, заводите семью, обращаетесь к врачам, платите налоги, покупаете машину или квартиру, — и всё это без постоянного местожительства, представить сложно.

Поэтому при переезде на новое место старайтесь сделать хотя бы временную регистрацию.

Она даёт вам практически те же права, что и постоянная.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова.

Какие опасности для собственника несет временная регистрация

Несмотря на неприкосновенность права собственности с точки зрения закона, оформление временной прописки (далее ВП) вызывает у многих правообладателей квадратных метров серьёзные опасения.

Обоснованы ли их страхи? Предлагаем изучить этот вопрос и понять, чем опасна для собственника временная регистрация (далее ВР) и есть ли у правообладателя реальная возможность обезопасить себя даже от минимальных рисков?

Собственность на жильё – это индивидуальная вещная собственность, которая защищается ЖК РФ и ГК РФ. Правовой статус людей, оформивших себе ВП, регламентируется решением Правительства от 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия с учёта граждан». Для ответа на вопрос – чем опасна для собственника постоянная регистрация, необходимо выяснить, что ВР может дать человеку.
Для ответа на вопрос – чем опасна для собственника постоянная регистрация, необходимо выяснить, что ВР может дать человеку.

По факту оформления ВР (либо в приватизированном, либо в муниципальном жилье) гражданин получает ряд неоспоримых возможностей:

  1. давать «благословение» на регистрацию новых домочадцев.
  2. записать ребёнка в дошкольное и школьное учреждение;
  3. использовать квартирное и общедомовое имущество;
  4. оформить статус индивидуального предпринимателя;
  5. получать субсидии и льготы;
  6. получить СНИЛС, ИНН;
  7. проживать в квартире;
  8. устроиться на работу (где требуется прописка);
  9. оформить в квартиру своих малолетних детей и ближайшую родню;

Обратите внимание!

Несмотря на то, что список вышел немаленьким, но по нему вполне заметно, что прописка, главным образом, имеет уведомительные свойства. Она не даёт абсолютно никакого права собственности. Право собственности на жильё может быть получено лишь пятью способами:

  • Способом дарения.
  • Путём оформления соглашения пожизненной ренты.
  • Путём приобретения квадратных метров.
  • Способом наследования.
  • Путём соответствующего судебного решения.

На что же может претендовать человек, прописанный в муниципальной квартире?

Он может из жильца перейти в ранг совладельца, при условии, что до этого он никогда не участвовал в приватизации. В этом случае, при приватизации жилья, он может стать собственником, причём вместе со своим ребёнком, на законном основании (Закон РФ № 1541 – 1, от 2016г). Оформление ВР ничего не стоит, и должно проходить на абсолютно безвозмездной основе.
Оформление ВР ничего не стоит, и должно проходить на абсолютно безвозмездной основе.

Но ситуация может поменяться, если ВР оформляется на иностранного гражданина.

В этом случае придётся погасить госпошлину, составляющую 200 руб., но эти расходы будет нести вовсе не собственник, а сам иностранец. Не забывайте! Для российских граждан процедура ВР осуществляется бесплатно.

Она не требует каких-либо платежей и пошлин. На практике бесплатно зарегистрироваться удастся лишь у друзей и родственников. Если таковых не имеется, то придётся обращаться к фирмам, предоставляющим регистрационные услуги.

Они готовят документальный пакет за три дня. Стоимость ВР от таких компаний будет зависеть:

  1. от степени удаления квартиры от центра;
  2. от вида жилья: дом, квартира, общежитие.

Цена ВР через посреднические услуги складывается:

  1. из дохода правообладателя жилья, предоставившего свои метры;
  2. из процентов посредникам.
  3. из коммунальных тарифов;

Регистрация на временной основе – это единственная законная возможность находиться на «чужой» территории более девяноста дней. За нарушение ВР назначается штраф.

При обращении к посреднической фирме стоимость будет зависеть от множества составляющих: города, района и пр.

Главным недостатком ВР, в отношении хозяина квадратных метров, является неизменное возрастание суммы в итоговой графе коммунальных платёжек.

Здесь следует учитывать два важных нюанса: №/№ Наличие/отсутствие счётчиков Пояснения 1. Счётчики в наличии При ВР гражданина сумма будет увеличиваться соизмеримо расходованию воды, газа и электроэнергии 2.

Счётчики отсутствуют При ВР это не выгодно, т.

к. сумма оплаты будет начисляться по количеству зарегистрированных домочадцев. Для предотвращения неприятных финансовых «сюрпризов» разумнее всего заранее обсудить этот нюанс с временно прописанным лицом.

Чаще всего правообладатель и квартирант подписывают соглашение аренды квартиры: в нём собственник указывает порядок коммунальных выплат. Тогда ВР никак не скажется на благосостоянии хозяина Предлагаем узнать, как сделать временную регистрацию ребёнка без присутствия собственника, тайно от него. Правообладатели нередко опасаются, что вместо одного временно зарегистрированного лица они получат гораздо больше зарегистрированных граждан на своих квадратных метрах.

Правообладатели нередко опасаются, что вместо одного временно зарегистрированного лица они получат гораздо больше зарегистрированных граждан на своих квадратных метрах.

Такое вполне может случиться, если правообладатель зарегистрировал у себя женщину с малолетним дитём на руках. Обратите внимание! При ВР женщины с малышом прописка ребёнка оформляется без ведома собственника жилья (распоряжение Правительственного Постановления № 713, от января 1995г). Закон всегда стоит на стороне защиты интересов несовершеннолетнего гражданина.

В пункте № 12 данного Постановления говорится о том, что зарегистрировать детей можно по месту проживания:

  1. их усыновителей;
  2. их мамы и папы;
  3. их опекунов.

Такая регистрация осуществляется независимо от одобрения следующих лиц:

  1. правления собственников жилья, если они являются владельцами квартиры.
  2. правообладателей квадратных метров в приватизированном жилье;
  3. нанимателей квартир в домах, принадлежащих государству;

Не забывайте!

Если на квадратных метрах приватизированной квартиры зарегистрирован малолетний ребёнок, это чревато возможными манипуляциями со стороны его родителей (представителей).

Проблема заключена в следующем: закон не устанавливает календарные сроки регистрации детей (чаще всего их регистрируют единовременно с родителями и на тот же срок). Но и здесь скрыт подвох: если регистрация осуществлялась позже родительской, то, по невнимательности специалистов ФМС, срок детской прописки бывает больше, чем у родителей.

Такая ситуация позволяет матери (отцу) через суд добиваться продления и своей собственной регистрации тоже. А затем вновь пролонгировать регистрацию своего дитя на ещё больший период. Но подобное хозяин квартиры может легко пресечь:

  • Путём обращения в суд, с ходатайством об аннулировании детской прописки.
  • После окончания срока прописки родителей, либо их ребёнка, прийти в ФМС лично (вместе с жильцами) и определить календарные сроки ВР.

Законодательство допускает коммерческую реализацию жилого помещения, при наличии в нём зарегистрированных лиц, на общих основаниях.

Осуществляя подобную «обременённую» продажу, цены на жилые метры придется снизить: найти желающих приобрести гораздо сложнее.

Мало кто желает после сделки заниматься судебными разборками с целью выписки зарегистрированных.

Не забывайте! В процессе реализации жилья разумно будет определить порядок пользования квартирой лицом, имеющим ВР. Новый владелец имеет возможность безотлагательно прибегнуть к помощи суда, предъявив иск, с требованием принудительного выселения проживающего соотечественника. Реализация обременённого жилья – не редкость для российской действительности.

В этой ситуации юридическое значение приобретает, помимо факта ВР, факт наличия прав у зарегистрированных граждан на продаваемое помещение. Стадия согласования условий купли/продажи предполагает проведение проверки на юридическую прозрачность квадратных метров: выяснение официальных и скрытых обременений. К примеру, если официальный залог за жильё будет считаться обременением, то наличие в квартире зарегистрированных граждан будет рассматриваться уже, как скрытое обременение.

Правообладатель жилья наделяется правом определять не только правила проживания, но и границы права пользования своей собственностью: ВР не даёт возникновения подобного права. №/№ Варианты жизненных ситуаций Какие последствия грозят 1.

Жилец с ВП берёт кредитный заём Коллекторы и банковские представители начнут его активно разыскивать по адресу вашего жилья 2.

Квартирант с ВП нарушает закон, совершая преступление Именно на ваш адрес прибудет милицейский наряд.

Может так случиться, что именно вам надо будет идти в качестве свидетеля по делу (или даже участника преступления) 3.

Жилец с ВП является уклонистом от обязательного воинского призыва В ваш почтовый ящик будут поступать многочисленные повестки из военкомата.

Вас могут принять за лицо, скрывающее призывника 4. Жилец с ВП имеет личного «железного коня» Все полученные им штрафы и прочие извещения об административных правонарушениях на дорогах города будут приходить именно к вам 5. Жилец с ВП ведёт маргинальный образ жизни: пьёт спиртное, принимает наркотики и пр.

Вам грозит целая палитра неудобств и проблем: начиная от скандалов, заканчивая противоправными действиями в ваш адрес ВР на территории частного дома по форме практически неотличима от ВР в квартире МКД: действуют синхронные порядок и правила. Правообладатель и его жилец наделяются аналогичным объёмом прав и обязанностей.

Отличительная черта, которую необходимо выделить, заключается в том, что регистраторы ФМС попросят предоставить им сведения из домовой книги. Эти сведения надо будет приложить к стандартному регистрационному пакету документов, состоящему из:

  • Документа, удостоверяющего временно регистрируемое лицо.
  • Форменного заявления.
  1. Документа, подтверждающего право владения домом (либо договор аренды, либо письменное одобрение хозяина дома на ВР).

Приводим перечень жизненных ситуаций, не позволяющих осуществить оформление ВП:

  1. если дом имеет документальное оформление, как дача;
  2. если дом представляет собой совместную собственность, но его доли не выдели в натуре, и отсутствует согласие на ВР гражданина от всех совладельцев.
  3. если дом был возведён на земле, не предназначенной законом для индивидуальной жилой застройки;
  4. если частный дом не введён в эксплуатацию (отсутствует оформленное разрешение);

Решение правительства № 713 информирует о том, что ВР в отношении таких категорий лиц, как беженцы и военнослужащие, должна производиться на основании общих правил. Иными словами, наличие у этих лиц «особого» статуса не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон.

Но, при этом, законодательство, в отношении каждой категории таких граждан, делает оговорку.

ВР может быть оформлена в обычным образом, но при условии:

  • Когда военнослужащие проходят службу на профессиональной контрактной основе, не являясь солдатами срочниками.
  • Если беженцы являются вынужденными переселенцами.

Прописка на временной основе вообще не требуется для той категории военных, которые пребывают либо в командировке, либо в отпуске. Если собственник не игнорирует факт ВП жильцов, то он избегает каких-либо проблем с налоговой инспекцией. Проблемы с налоговиками возникают, если правообладатель, осуществляющий сдачу своих жилых апартаментов в арендное пользование, осознанно не пожелает оформлять квартирантов по месту их проживания.

Тогда не оформленные жильцы могут пойти в ФМС (либо в суд) с требованием ВР, но уже в принудительном порядке. Не забывайте! Если такое происходит, то правообладатель жилья автоматически попадает в поле зрения налоговиков.

За умышленное уклонение от налогов в 13 % за сдачу жилья собственник рискует получить штраф в размере 20 % от всех невыплаченных налогов + набежавшие пени.

Помимо этих неприятностей, факт проживания жильцов в приватизированной квартире без ВР ведёт к наложению на владельца административного нарушения.

Судья, за подобное правонарушение, согласно ст. № 19.15.1 КоАП РФ, назначает следующие штрафные санкции:

  1. в региональной области – от 2.000 до 4.000 руб.;
  2. в столице страны – от 4.000 до 8.000 руб.

Хотя, как мы уже выяснили, ВП и не даёт никаких особых правовых возможностей гражданину, тем не менее, она может плохо отразиться на привычном ритме жизни собственника. Но если хозяин жилья последует ряду рекомендаций, он сможет свести возможные риски к предельному минимуму:

  • Если при оформлении ВР собственник будет присутствовать лично и внимательно следить за заполнением заявления на регистрацию (особое внимание требует графа, определяющая срок регистрации).
  • Если владелец будет оформлять ВР на самый минимальный срок.
  1. Если хозяин будет регистрировать на своей площади лишь хорошо знакомых граждан (хотя и это не всегда отменяет возможные риски).

Оформление ВР имеет ещё и следующие очевидные минусы, причём как для собственника, так и для жильца:

  1. необходимость соблюдения принципа срочности – ВР должна оформляться в строго регламентированный период времени, на определённый срок.

    Затем она аннулируется;

  2. возможность аннулирования ВР со стороны хозяина – правообладатель может в любой момент выписать жильца, уведомив ФМС о досрочном окончании ВР.
  3. необходимость соблюдения принципа обязательности – нарушение требований о ВР жильца влечёт привлечение к административному штрафу;
  4. не предоставляет права на жильё – факт ВР не даёт абсолютную юридическую доступность к жилым метрам;
  5. необходимость получения одобрения со стороны правообладателя жилья;

Осуществляя ВР гражданина на своих квадратных метрах, собственник сталкивается с самыми разными юридическими ситуациями, такими как:

  • ВР несовершеннолетнего, без одобрения собственника. Такая ситуация грозит:
  1. продлением срока ВР отца и матери малыша, без получения согласия хозяина жилья;
  2. отказом от добровольного выселения (чтобы не попасть в такую ситуацию, собственнику надо заранее узнавать о наличии малолетних детей у претендентов на ВР).

    Защитить от опасности возникновения такой ситуации поможет установление сроков ВР, как в договоре, так и в заявлении.

    Для большей безопасности, правообладателю следует лично присутствовать при подаче документального пакета на ВР и при оформлении жильца.

  • Возможностью порчи имущества собственника со стороны жильца. Чтобы предотвратить подобное, необходимо при оформлении договора найма жилья указать права и обязанности жильца с ВР. Разумно в договор включить выплату денежной компенсации за испорченное имущество.
  • Увеличение оплаты за жильё.

    На практике случается, что лицо с ВР отказывается (или несвоевременно производит) от коммунальных выплат. Чтобы этого избежать, следует включить в договор о найме минимальную сумму, которую жилец обязан погашать в счёт используемых услуг ЖКХ.

Суть временной регистрации – в прописке по адресной точке фактического нахождения, которая не является местом официального проживания гражданина.

Такая регистрация имеет обыкновение автоматически заканчиваться в момент истечения срока, определённого ФМС.

Поэтому у хозяина жилого помещения не должно возникать никаких особых сложностей с выселением жильцов с ВП. Все условия проживания необходимо указывать в тексте договора по найму жилья.

Закон всецело стоит на защите обладателей прав собственности на жильё. В случае, если граждане с ВП не торопятся покидать пределы квартиры по окончании срока регистрации, то собственник должен обратиться в суд для решения вопроса: такие жильцы будут выселены в принудительном порядке.

Все подобные вопросы решает суд общей юрисдикции, расположенный по месту расположения спорного жилого объекта. Николай Игнатов/ автор статьи Действующий сотрудник управляющей компании.

Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль . Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Порядок повышения тарифов на коммунальные услуги в 2021 году.

Основа законодательства. Список услуг ЖКХ, Процедура изменения данных о прописке в паспорте.

Смена адреса регистрации несовершеннолетнего.

Органы, принимающие заявления. Использование портала Госуслуг.

Получение информации через официальный сайт ФССП РФ, а также Федеральную налоговую Самостоятельная замена водяных счетчиков. Получение разрешения, перечень документов.

Процедура демонтажа старого водомера.

Чтобы спокойно жить в приобретенной квартире, стоит потратить немало времени и сил на проверку Ответ на вопрос, как правильно сдать комнату в квартире, зависит от типа жилья и

Что делать, если квартиранты просят сделать временную регистрацию? За и против, как правильно выполнить процедуру?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиРано или поздно каждый наймодатель оказывается перед выбором: пойти навстречу просьбе квартирантов оформить временную регистрацию или отказать им в этом.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Временная регистрация, которую часто по советской привычке называют временной пропиской — регистрация по месту пребывания. Для государства это способ отследить перемещения граждан.

Обязанность уведомить соотв. органы о своем текущем месте пребывания прописана законодательно. Основанием для этого может стать проживание на новом месте сроком более 90 дней. Важно: оформление временной не лишает гражданина его постоянной регистрации, а лишь информирует государство об актуальном местонахождении.

Люди, имеющие постоянную прописку в городе проживания, могут себе позволить ей и ограничиться.

Приезжие вынуждены обращаться к наймодателю с просьбой оформить временную регистрацию.

Давайте взвесим минусы и плюсы.

  1. Если жильцы нанесли урон имуществу арендодателя, устроили потоп или пожар, наличие официальное регистрации станет доказательством их проживания в квартире и поможет взыскать убытки через суд. Одного , зачастую, для этого недостаточно.
  2. Оформленные должным образом документы сказываются на социальном благополучии жильцов: больше возможностей для трудоустройства, гарантированное медицинское обслуживание в районной поликлинике, места в школе рядом с домом. Все это снижает вероятность отъезда из-за потери работы, болезни или бытовых проблем.
  3. Эта услуга повысит лояльность жильцов по отношению к хозяину квартиры: зарегистрировавшись по месту жительства, они, скорее всего, поселятся надолго.
  4. Оформление дает конкурентное преимущество на рынке аренды: такую квартиру снимут быстрее и охотнее, возможно, даже немного дороже.
  1. Если наниматель имеет долги, то судебные приставы придут в квартиру и опишут имущество, в том числе принадлежащее хозяину жилья.
  2. Вырастут коммунальные платежи — незначительно, если в квартире стоят счетчики.

    Если счетчиков нет и оплата начисляется по количеству жильцов, то рост квартплаты будет существенным.

  3. Если кто-то из жильцов совершит преступление, то органы правопорядка станут искать его по месту регистрации, что создаст для хозяина квартиры неудобства.
  4. Появление в квартире новых жильцов может привлечь внимание налоговой службы, что создаст проблемы для владельца, если он не сдает декларации и не платит .

    Про ответственность подробнее .

Справка: оформление возможно дистанционно, например, через или почтовым отправлением. 1. Подготовить необходимые документы:

  1. или ;
  2. паспорт арендатора.
  3. документы о праве собственности на квартиру;
  4. паспорт арендодателя;
  5. заявление о регистрации по месту пребывания;
  6. письменное согласие на вселение от всех собственников квартиры, оформленное нотариально или заверенное сотрудником, принимающим документы;

2.

Обратиться в МФЦ или управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола. 3. Получить расписку о приеме документов.

4. Спустя три рабочих дня получить свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех собственников для постановки жильца на регистрационный учет. Согласие предоставляется в письменном виде и заверяется либо у нотариуса, либо у сотрудника, осуществляющего прием документов, при условии личной явки всех собственников.

Закон обязывает предоставить жильцам регистрацию по месту пребывания, если срок аренды превышает 90 дней. Отсутствие таковой станет основанием для наложения штрафа:

  1. фиктивная регистрация для собственника может обойтись от 100 000 до 500 000 рублей.
  2. на жильца 2000-3000 рублей;
  3. на собственника 5 000 рублей в регионе и 7 000 — в Москве и Санкт-Петербурге;

Временная регистрация не дает никаких прав, кроме пользования жилым помещением в установленный срок.

Правом собственности на недвижимость регистрация по месту жительства не наделяет.

Еще недавно подобная практика была минимальной, однако в настоящее время тенденция изменилась.

Готовность оформить все по закону может свидетельствовать об общей адекватности наймодателя и желании цивилизованно вести бизнес. Вместе с тем и наниматели сегодня гораздо лучше знают свои права, настаивая на официальном оформлении.

Временная регистрация прекращается автоматически по истечении срока и не требует дополнительных действий ни от арендатора, ни от владельца квартиры.

Чтобы прервать ее досрочно, владельцу жилого помещения нужно лично или через обратиться с заявлением об убытии квартиранта. Срок снятия с учета составит 3 рабочих дня.

Закон позволяет продлить срок следующим категориям граждан:

  1. беременные женщины;
  2. несовершеннолетние.
  3. инвалиды;

Нюанс в том, что наниматель с временной пропиской может уже самостоятельно зарегистрировать собственных несовершеннолетних детей.

Если регистрация родителя истекла, а ребенок еще числится, то родитель имеет право зарегистрироваться повторно. Тем не менее, владелец в судебном порядке может выселить как жильца так и его детей с официальным прекращением регистрации.

Совет: временную прописку следует оформлять на минимально возможный срок, продлевая по мере необходимости. В настоящее время закон требует от граждан обязательной регистрации по месту пребывания.

Законопослушный арендодатель должен подчиняться ему, но внимательно и скрупулезно отнестись к процедуре ее оформления, чтобы избежать неприятностей. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Не бойтесь делать своим квартирантам временную регистрацию

18 декабря 20212,5 тыс.

прочитали2 мин.3,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,5 тыс. прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияВременная регистрация — это регистрация человека там, где он фактически проживает в текущий момент.

Проще говоря, это временная прописка во временном жилье, например, в съемной квартире. Временная регистрация не отменяет постоянную прописку.В интернете полно страшилок о том, что если временно зарегистрировать жильца в своей квартире, то он вправе жить там вечно, и даже может продать жилье без ведома владельца. Это все мифы. Временная регистрация не дает квартиранту никаких прав на помещение, кроме права жить в течение определенного срока.Если ваши жильцы (речь идет о россиянах) намерены снять у вас квартиру на срок более 90 дней, то они должны в ней временно зарегистрироваться.

По закону эта обязанность лежит на самих жильцах (п. 9 Правил о регистрации, утв. Постановлением Правительства от 17.07.95 N 713).

Но во-первых, они не смогут зарегистрироваться без согласия собственника. А во-вторых, если собственник не проконтролирует этот процесс, то ему грозит штраф от участкового (ст.

19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ):• либо за то, что допустил проживание у себя лиц без регистрации свыше 90-дневного срока, – от 2000 до 5000 руб. В Москве и в Питере штраф выше – от 5000 до 7000 руб. Кстати, при этом могут оштрафовать и самих жильцов.• либо за то, что не уведомил полицию о проживании у себя лица без регистрации, – от 2000 до 3000 руб.

(в Москве и в Питере – от 3000 до 5000 руб.)Штрафа можно никому не бояться, только если жильцы приходятся собственнику родственниками – супругом или супругой, детьми и их супругами, родителями, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник постоянно зарегистрирован в этой квартире.Не надо регистрироваться по месту пребывания тем, кто постоянно прописан (ст. 5 Закона от 25.06.93 N 5242-1):• в том же субъекте РФ, где снимает квартиру. Например, человек прописан в Обнинске (Калужская обл.), а жилье снимает в Калуге;• в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих регионов;• в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов РФ;• в Севастополе или в Республике Крым и сдаваемая квартира находится там же.Никак, если в квартире установлены счетчики воды и газа.

Если же таких счетчиков нет, то коммуналка за эти услуги (она берется по нормативам, «с человека») увеличится в зависимости от того, сколько людей будет временно прописано в квартире.Обычно в этом случае собственники решают вопрос с жильцами полюбовно, предлагая возместить дополнительные расходы полностью или частично.Нет, она простая и, что немаловажно, бесплатная. Самый оптимальный вариант – сделать всё через МФЦ, расположенный по месту жительства собственника жилья. Ему надо прийти туда вместе с квартирантами, где те заполнят заявление по установленной форме, а собственник распишется в том, что предоставил жилье.

Всем присутствующим надо иметь при себе паспорта (для регистрации детей – свидетельства о рождении). Также потребуются документы о собственности на квартиру. Могут еще попросить договор найма либо его нотариальную копию, но не факт.Через 7 рабочих дней квартирантам должны выдать свидетельства о временной регистрации, а собственнику жилья – уведомление о регистрации этих граждан.

Можно эти документы получить и по почте, если указать такой способ получения документов в первоначальном заявлении.Имейте в виду, что квартирант, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку без согласия собственника.Таких сроков нет (п.

10 регистрационных Правил). То есть зарегистрировать у себя человека можно на любой срок – от нескольких дней до нескольких лет.

Срок временной регистрации указывается в согласии, которое собственник подписывает при регистрации. Когда этот срок истечет, регистрация автоматически заканчивается. Если жильцы съедут досрочно либо вы просто захотите раньше прекратить их временную регистрацию, нужно обратиться в то же самое МФЦ с заявлением о снятии квартирантов с регистрационного учета.

Заявление пишется в произвольной форме.А вы оформляли кому-нибудь временную регистрацию? Были ли потом сложности с выпиской жильцов?

Поделитесь своим опытом в комментариях.

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Российское законодательство обязует граждан регистрироваться по месту пребывания при условии их проживания по адресу, отличному от прописки, в течение 90 дней. Причем зарегистрироваться гражданин может как в квартире родственников и друзей, так и в арендованном жилье.

Договор найма жилого помещения в обиходе обычно называется договором аренды. Хотя такое название не совсем корректно с юридической точки зрения. Если квартира передается во временное пользование физическому лицу, то заключается именно договор найма.

В случае если арендатором выступает юрлицо, то речь идет о договоре аренды. Каждый собственник квартиры имеет право свободно ей распоряжаться по своему усмотрению. Он вправе продать ее, подарить или сдать в аренду.

В последнем случае он обязан заключить с нанимателем договор найма жилого помещения.

Положения договора найма защищают права сторон и фиксируют их обязанности.

Так, в договоре найма жилого помещения оговариваются такие важные аспекты взаимоотношений между собственником и жильцом как срок действия арендной платы, размер ежемесячной арендной платы и прочие моменты, а при необходимости и возможность оформления Закон допускает возможность сдачи жилья без официальной регистрации в нем арендатора в следующих случаях:

  1. жилец проживает в квартире менее 90 дней.
  2. если жилье арендуется его родственниками;

В противном случае арендатор обязан сообщить ФМС об адресе своего фактического проживания и оформить по адресу арендованной квартиры временную регистрацию. в арендованной квартире производится в стандартном порядке. Единственное, что нужно учитывать, это необходимость подать в составе комплекта документов письменное согласие всех собственников квартиры на временную регистрацию определенного лица по месту пребывания.

Собственник жилого помещения может не регистрировать жильца, если тот проживает там относительно небольшой период времени: менее 90 дней.

Без его согласия совершать регистрационные действия сотрудники миграционной службы не вправе, даже если на руках у арендатора будет заключенный договор аренды.

Если жилец проживает в съемной квартире более 3 месяцев, то собственник обязан предпринять меры по постановке жильца В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб. Хотя на практике доказать факт проживания квартиросъемщика в течение длительного времени весьма проблематично и привлечь собственника к ответственности непросто.

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию.

Но делать это не обязательно.

При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней. Оформление временной регистрации имеет определенные плюсы и минусы для собственника. К числу положительных сторон для собственника можно отнести отсутствие потенциальных проблем с законом.

Если жилец оформлен в квартире на законных основаниях, то он может не беспокоиться о возможных штрафных санкциях со стороны налоговиков или сотрудников миграционной службы. Многие собственники не хотят регистрировать своих арендаторов из-за опасений по поводу того, что они в перспективе будут претендовать на собственность. На самом деле такие опасения беспочвенны.

Временная регистрация не дает никаких правовых оснований претендовать на жилье, а лишь закрепляет права на законном основании проживать на данной жилплощади. Претендовать на квартиру арендатор не сможет, даже если вложит деньги в ее содержание и ремонт.

Права собственности могут возникнуть только в результате заключения договора купли продажи или По договору аренды или найма они не возникают.

Конечно, временная регистрация не лишена и своих минусов:

  • Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.
  • Вырастет (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
  • Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.
  • На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.

У нас вы можете найти материал о том . Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей.

Об этом вы сможете узнать в нашей информативной .

Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все . Наличие официальной регистрации по месту пребывания несет в себе немало плюсов для арендатора. Так, ему открывается доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право на получение медицинских услуг в поликлинике, образовательных услуг в школе или детском саду, и оформление страховки, трудоустройство и пр.

Таким образом, наличие временной регистрации способно существенно улучшить качество жизни жильца и устранить ряд административных барьеров. Пожалуй, минусов у квартиранта от оформления временной прописки практически не будет.

Данная процедура для него бесплатна.

В любой момент он может прекратить срок действия временной прописки. При этом его постоянная прописка не аннулируется и остается в силе. Минусы могут возникнуть у жильцов при наличии у них проблем с контролирующими инстанциями, так как при необходимости налоговики или приставы могут с легкостью их найти по месту фактического проживания.