Во сколько обойдется купля продажа квартиры

Во сколько обойдется купля продажа квартиры

Во сколько обойдется купля продажа квартиры

Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

Записала Юлия Судакова2 марта 2021 23 100Инструкция для тех, кто продает или покупает квартиру и не знает, во сколько ему обойдутся дополнительные траты.Купля-продажа недвижимости всегда влечет за собой дополнительные траты — тут и государственные пошлины, и оплата работы риелтора, и оформление разных документов, без которых сделку могут не зарегистрировать или признать недействительной даже спустя много лет. Принято, что все расходы, связанные с покупкой, ложатся на плечи покупателя, но есть и исключения.Мы выяснили столичный прейскурант на все необходимые и дополнительные расходы, сопутствующие сделке.Оплата работы риелтораШанс заплатить у покупателя появляется практически сразу после того, как он осознал, что хочет приобрести недвижимость. Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или еще на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы подбором занимался риелтор.

Обычно это самая ощутимая графа расходов.На московском рынке большинство разговоров о размере риелторской комиссии начинаются с 3%. У крупных агентств при этом существует дополнительная планка: 3%, но не менее, например, 200 тыс.

рублей (хотя агентства поменьше просят от 100 тыс. рублей).Размер комиссии:

  1. Торги ведутся за 3%, но отстоять эту сумму получается не у всех: чаще риелторы получают что-то в промежутке между 2 и 3% суммы сделки, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
  2. На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству (риелторы-звезды получают до 60%, но чаще все же 30–40–50%).
  3. В некоторых случаях ценник способен доходить и до 5% — если квартира проблемная (собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое еще только предстоит вступить, и т. д.).

интересноРаньше активно применялась такая схема: покупатель заявлял своему риелтору, что у него на покупку есть определенный бюджет, и гонораром агенту станет та сумма, которую риелтору удастся выторговать у продавца.

Например, если покупатель готов купить дом за 10 млн рублей, и дом мечты именно за 10 млн и продается, риелтор может поторговаться и получить скидку в 100 тыс. — они-то и будут гонораром (покупатель при этом купит дом все за те же 10 млн рублей).Со временем схема была предана анафеме, и сейчас риелторы получают комиссию в том размере, о котором договаривались на старте работы: по окончании сделки никаких надбавок они уже не требуют. И всё, что риелтору удастся выторговать, пойдет в карман его клиенту.

  1. При работе с риелтором сперва заключается договор на возмездное оказание услуг (за подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки). Обычно работа агентства оплачивается по факту (после того как услуга полностью оказана), но ряд агентств просит предоплату (например, в размере 30%). Если продавец/покупатель посреди процесса решит отказаться от дальнейшей работы с агентством (или вообще от сделки), то эту предоплату могут и не вернуть.

Подготовка к сделкеЕсть несколько документов, которые необходимо правильно оформить до начала продажи своего объекта.

Эти траты ложатся на плечи собственника:

  1. Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
  2. Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становится поводом для спора: продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. В диспансерах действуют разные прейскуранты: в одних за простую справку попросят 700–800 рублей, в других выдадут бесплатно. С освидетельствованием получится дороже — от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, но эта процедура проводится крайне редко, а если она понадобится (и при этом дело не в возрасте собственника), то лучше крепко задуматься, так уж вам нужен именно этот вариант.
  3. Еще 2 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).

Траты, которые придется понести покупателю недвижимости на этапе подготовки:

  1. Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита (исходя из результата банк одобряет определенную сумму). Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс. рублей.
  2. Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита.

    Обойдется примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последнее опционально: страхование жизни и здоровья заемщика необязательно, но иногда дает скидку по ипотечному проценту).

  3. Для оценки нужно получить поэтажный план (экспликацию).

    На относительно новые квартиры эти документы бесплатно выдает управляющая компания. В остальных случаях экспликация получается через МФЦ за 500 рублей. Документ придется подождать около недели.

  4. Альбом получится сделать без выезда техника, если он приезжал не более пяти лет назад: срок составит 10 рабочих дней, а чек — 500 рублей.

    Если выезд техника нужен, то надо обратиться в ГБТИ, услуга стоит около 9 тыс. рублей (расчет зависит от метража квартиры), а срок составит 10–12 рабочих дней.

    Для ускорения процесса риелторы обращаются к неофициальным фирмам, в которых подобные справки удастся сделать за один день, цена — около 5 тыс.

    рублей.

  5. Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включен в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он оплачивается отдельно и заранее. Размер аванса — около 30 тыс.

    рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях (в том числе кто за что будет платить) стороны собираются выйти на сделку.

Составление договораПеред выходом на сделку покупатель и продавец договариваются, какой договор они будут заключать. Один из вариантов — в простой письменной форме (даже бесплатно), но тем выше риски.Другой способ — составить и заверить договор у нотариуса — это обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка касается ренты или если продается доля квартиры.Нотариально заверенный договор желателен, если есть хоть малейший риск, что сделка может быть оспорена, а такой риск есть почти всегда. Многие небезосновательно считают, что проведение сделки через нотариуса более надежно.ОформлениеДля составления договора в простой письменной форме воспользуйтесь предложением агентства или риелтора, которые при этом и сами нередко делегируют процесс юристам.

Цена — около 3 тыс. рублей (все это заранее прописывается в авансовом соглашении).Такая трата вполне обоснована: составлять договор будет грамотный человек, который фактически занимается этим целыми днями, — риск ошибки значительно снижается.Нотариальный договор необязательно регистрировать с помощью нотариуса — допустимо сделать это и самостоятельно, через МФЦ.Нотариально заверенный договор обойдется дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем по Москве их услуги обходятся примерно в 25–30 тыс.

рублей. В эту сумму входит не только составление договора, но и его нотариальное заверение. Сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.За 2 тыс.

рублей нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не придется ехать в МФЦ.

Договор будет зарегистрирован в электронном формате.Оплата сделкиСуществует несколько вариантов передачи денег от покупателя к продавцу: наличные, аккредитив и аренда банковской ячейки.

  1. Наличные — на первый взгляд, это самый простой способ, но на практике предоставляет простор для мошенничества, поэтому таким способом практически не пользуются.
  1. Аренда банковской ячейки.

    В Сбербанке за аренду ячейки просят 6,7 тыс. рублей. В других банках стоимость сопоставима.

  2. Аккредитив.

    Покупатель приносит деньги в банк и кладет их на счет — банк передаст их продавцу только после проведения регистрации сделки и передачи прав собственности.

    Тот же Сбербанк предоставляет популярную услугу «Безопасные расчеты» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит эти средства на другой счет — промежуточный.

    Стоит эта услуга 3,4 тыс. рублей.

    Без использования этого промежуточного счета оплата аккредитива составит около 3 тыс. рублей.

Регистрация сделкиЕсли сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей.Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс.

рублей.Можно провести электронную регистрацию с помощью нотариуса (мы говорили об этом выше) — 2 тыс. рублей.Сколько и за что платит покупательПокупка недвижимости по договору с агентством (включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки) — от 100 тыс.

рублей;Работа оценщика — 5–6 тыс. рублей.Страховка при оформлении ипотеки — около 0,2% суммы сделки.Заключение договора у нотариуса — 25–30 тыс. рублей либо составление договора специалистом — около 3 тыс.

рублей.Аренда банковской ячейки — 6–7 тыс. рублей/Оплата аккредитива в банке — 2,3–3,4 тыс.

рублей.Регистрация в МФЦ (госпошлина) — 2 тыс. рублей/Электронная регистрация — 10,9 тыс. рублей/Электронная регистрация у нотариуса (если договор заключался у него) — 2 тыс. рублей.Сколько и за что платит продавецСогласие супруга или супруги на продажу квартиры — 2 тыс. рублей.Доверенность на покупку (опционально) — 2 тыс.

рублей.Доверенность на покупку (опционально) — 2 тыс.

рублей.Справки из диспансеров — 700–800 рублей (возможно, будет оплачивать покупатель).Редакция благодарит за помощь в подготовке инструкции ведущего эксперта агентства «Миэль» Евгения Коноплева, руководителя «Агентства ФЛЭТ» Елену Толстикову и руководителя агентства «Вишня.

Агентство безопасной недвижимости» Сергея Вишнякова.Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Помощник по недвижимости
  1. 8 февраля 2021 1 843
  2. 7 июня 2021 1 329
  3. 23 декабря 2021 6 477
  4. 25 февраля 2021 1 706
  5. 28 декабря 2021 2 153

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону: Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством.

Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства. После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.

О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее. Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом.

Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб. По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости.

Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

  • Квадратной площади оцениваемого жилья;
  • Срочности выполнения работы;
  • Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной.

Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель. Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости.

В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости. В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг.

Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  1. переоформление права собственности.
  2. выписка жильцов из квартиры;
  3. получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
  4. оформление паспорта БТИ;

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном.

Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  • Аренда банковской ячейки или открытие счета;
  • Стоимость регистрации соглашения между сторонами.
  • Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:

  1. наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
  2. итоговой стоимости квартиры.

Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб.

Дополнительных затрат не потребуется.

Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений.
Самые популярные документы:

  1. план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
  2. техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
  3. справка о состоянии жилья – 212 руб.

Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.

Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций. Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс.

рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски.

При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг. Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево.

В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры. Скачайте образец договора купли — продажи квартиры Бесплатная консультация юриста по телефону: Предыдущая статьяСледующая статья

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия.

В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились. Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через , без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость. Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  • По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
  • в МФЦ для подачи документов.
  • Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  • Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами.

Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства.

Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.

Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него.

Узнать это можно по контактным телефонам или (нужно выбрать свой регион и город). Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём. Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  1. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  2. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  3. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  4. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  1. доверенностей на представительство и других документов.
  2. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  3. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  4. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  5. разрешения органа опеки;

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию.

В договоре должны быть отражены:

  1. определение предмета сделки;
  2. цена сделки;
  3. порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства. А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно . Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже.

Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст.

16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр. Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат.

Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций). Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст.
333.33 НК РФ)

  1. 2 000 руб для физлиц;
  2. 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки.

Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет. Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Полезная информация как выполнить . Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

» » 19 656 просмотровСодержаниеПри покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье.

Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы.

Рассмотрим все это подробнее.Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее. Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись.

Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, . Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

  • Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.
  • Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.Формально, заказывать отчет – не обязательно.

Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым.

Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.Пример: Оценить квартиру в центре города можно примерно за 3-4 тысячи рублей за счет того, что до жилья легко добраться оценщику (он обязан сделать фотографии и сам посмотреть на квартиру). Оценка точно такой же недвижимости, но расположенной в отдаленном селе, куда нужно ехать несколько часов, обойдется уже в 5-7 тысяч исключительно из-за потери времени на дорогу.Вторая статья расходов – это услуги нотариуса.

Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму. Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.Пример: Предположим, что квартира продается за 3 миллиона рублей.

Услуга нотариуса в такой ситуации будет стоить порядка 23-33 тысяч рублей.Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).Пример: Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей. А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.

преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют.

При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.Пример: Если квартира будет продаваться за 3 миллиона рублей, то отдать АН придется от 60 до 150 тысяч рублей.

Нередко часть сумму просят авансом.Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

  1. Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.
  2. Свежий техпаспорт, с учетом (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
  3. Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно.

Однако иногда приходится немного доплатить за срочность.

В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.Пример: Если квартиру покупает один человек лично для себя, то он заплатит только 2000 рублей. А вот если жилье приобретается, например, с использованием материнского капитала, который предполагает оформление права собственности на всех членов семьи, то сумма будет выше.

Если в семье будет 4 человека (муж, жена и двое детей), то сумма уже составит 2000*4=8000 рублей.В последнее время особой популярностью пользуются . Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга.

Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит.

Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.Пример: Предположим, что банк берет 0,1% комиссии за перевод средств с одного счета на другой (обычно такое делается при переводе денег в другой банк). При стоимости квартиры в 3 миллиона, комиссия составит 3000 рублей.Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры.

Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности. Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции). При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.

На фоне стоимости квартир в несколько миллионов, расходы на оформление сделки не кажутся слишком серьезными, однако это все равно деньги, которые можно было бы потратить на что-то более полезное.

На бесплатной консультации опытные юристы подробно разберут всю процедуру купли-продажи и укажут, на что нужно тратить деньги, а без чего можно и обойтись. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 644 просмотров Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.22 283 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они.34 514 просмотров Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг.1 560 просмотров Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто.

Это.2 039 просмотров Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному.15 988 просмотров Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок –.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы.

Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

  1. С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров.

Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и . Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  1. Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  1. С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

Функции, которые выполняет риелтор:

  1. решение о сроках проведения сделки;
  2. организация просмотра и показа квартиры;
  3. консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  4. организация проведения оплаты задатка или аванса;
  5. помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  6. проверка предоставленных документов;
  7. организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

  1. Основные документы:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет). — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), , если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.Как выглядит согласие супруга (пример):Дополнительная информация.

Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  1. Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  2. Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  1. Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно!

Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

Ребенок обязан иметь .

  1. Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  2. Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

  1. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание!

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  1. Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.

Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  1. Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

— Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца.

Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.Обратите внимание!

Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры.

Подробно рассмотрены нюансы сделки.

Консультант – директор агентства недвижимости.Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- . Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он .Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  1. В Многофункциональном центре (МФЦ).
  2. В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома.

Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  1. На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  2. На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  3. Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:Данный договор оформляется по единому образцу.

Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).Образец договора купли-продажи квартиры:Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру.

Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  1. Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

  1. С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры.

Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  1. Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Список расходов: — Государственная пошлина – 2000 рублей. — Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей. — Кадастровый паспорт – 250 рублей (см.

также – ). — Справка из Росреестра – 200 рублей.

— Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  1. Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
  2. Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав). — Бухгалтерскую отчетность за все периоды. — Проектную декларацию. — Разрешение на строительство, на землю.
  3. Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.
  4. Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
  5. Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей.

Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  1. Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  2. Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  3. Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  4. Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:Обратите внимание!

Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см.

«Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или , считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.Изменения условий продажи:

  1. При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
  2. Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  3. Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.

Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления.