В каком случае оформляется перепланировка квартиры

В каком случае оформляется перепланировка квартиры

В каком случае оформляется перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры: с чего начинать оформление


Статьи

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры. Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений. В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно.

Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Содержание Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему.

Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам: Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций); Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании.

Официального согласования не требуют следующие виды работ:

  1. Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;
  2. Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).
  3. Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся . Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

  1. «Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади.

Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

  1. «Дизайнерский эскиз или план от строителей — этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку).

Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы. Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий . Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию.

Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.
  1. «Согласование не отнимет много времени»

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся.

Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки. Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций.

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций.

Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим… Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов.

Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали .

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации).

Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

  1. Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
  2. Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
  3. Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре.

Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

  1. Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).
  2. Отдел государственного пожарного надзора;
  3. Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

  1. если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.
  2. узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации). Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту.

Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план. Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

  1. необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.
  2. комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ.

После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой. Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры.

Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Игорь Василенко Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень

› › Для согласования перепланировки квартиры заявитель должен собрать документы и передать их в ведомство на рассмотрение. Список будет зависеть от того, на каком этапе вы сообщаете о ремонте – до или после.

Но в любом случае готовьте проект и техническое заключение. Остальные документы могут различаться, но их список определён в законодательстве. Ниже расскажем о документах для перепланировки, где и как их получить, на каком этапе, куда отнести и что подтверждает факт выполненных работ – наша информация поможет вам не увязнуть в бюрократизме.

Автор, юрист 13.02.2021Актуальность 663 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Полный перечень документов для регионов России можно найти в . Для жителей Москвы действует отдельное , где также указаны инструкции, необходимые документы и образцы заявлений.Мы же рассмотрим общий список бумаг для согласования переделок в квартире.Основной документ, от которого во многом зависит, выдадут вам разрешение на перепланировку или откажут.Проект «под ключ» можно заказать в БТИ или проектной компании с допуском к таким работам.

Важно чтобы фирма работала официально и была зарегистрирована в СРО (саморегулируемые организации).

Только в таком случае она имеет право разрабатывать сложные проекты по перепланировке.Если вы уже нашли такую компанию, и проверьте, числится ли она в реестре членов СРО.Для выполнения проекта от вас нужны:

  1. эскиз перепланировки – только если есть.
  2. техпаспорт, либо поэтажный план с экспликацией;
  3. документы на квартиру;

Далее фирма составляет проект перепланировки, а в дополнение к нему – техническое заключение о безопасности работ.Второй документ нужен в случае воздействия на несущие стены. Другими словами, это экспертное подтверждение, что переделки в вашей квартире не несут опасности устойчивости дома.Готовый план вам подготовят в бумажном виде – его и нужно предоставить для согласования в ведомство.

Если в планах подать документы через интернет, проект должен быть в PDF-формате с электронной подписью его составителя.На заметку! Можно не заказывать отдельный проект. На сайте Мосжилинспекции есть . Вы можете их скачать и поменять планировку жилого помещения в точном соответствии с таким проектом.

Вы можете их скачать и поменять планировку жилого помещения в точном соответствии с таким проектом. Экономия от 10 до 50 тысяч рублей! Правда, отклонений от типового проекта быть не должно – если вы отступите хотя бы на 0,5 метра, вам не согласуют ремонтные работы, и тогда придётся заказывать уже серьезный проект за деньги.Представляет собой 5 листов формата А4 с информацией о квартире.Начиная с 2017 года, в БТИ выдают новые техпаспорта, где уже есть:

  1. Ситуационный план;
  2. Поэтажный план;
  3. Экспликация к поэтажному плану.

Этих сведений достаточно, чтобы иметь представление о планировке в многоквартирном доме в целом.

Техническая информация даёт возможность, например – оформить проект перепланировки.Если с момента последних обмеров квартиры прошло свыше 5 лет или вы планируете ремонт в новостройке – нужно вновь приглашать инженера и заказывать новый техпаспорт в БТИ.

Стоимость колеблется в районе 10 000 рублей.Обычно техпаспорт хранится в базах БТИ. Поэтому при подаче документов на утверждение перепланировки квартиры его можно не приносить. Отдел архитектуры или жилинспекция запросит техпаспорт в порядке межведомственного взаимодействия (в том же БТИ).Подтверждают ваше право на занимаемую жилплощадь.К документам на квартиру принято относить выписку из ЕГРН или цветное свидетельство о государственной регистрации.

Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре. А вот цветные свидетельства не выдают с 15 июля 2016 года.

Но если оно у вас есть, а выписки из ЕГРН нет, ничего страшного – подойдёт и Свидетельство.Ведомство запрашивает документы на квартиру самостоятельно, поэтому с вашей стороны никакие действия не нужны – в силу п.

2.1 ст. 26 ЖК РФ.Имеет свободную форму, но заполняется собственником квартиры по утверждённому шаблону.Готовую форму вам предоставят в МФЦ, там же помогут заполнить бланк личными данными. Если у квартиры несколько собственников, нужны подписи каждого из них. Альтернативный вариант – составить доверенность и не ходить всем вместе в МФЦ.Образец заявленияОформляется в случае, если согласованием занимается один человек, а остальные собственники ему доверяют.Доверенность на согласование перепланировки квартиры должна быть удостоверена у нотариуса ().

Без его подписи и печати документ не имеет юридической силы.Оформляйте доверенность сроком от 1 года, а лучше бессрочную. Иначе возможна ситуация, когда срок действия доверенности истёк, а вы не успели согласовать перепланировку. И тогда придётся оформлять еще одну доверенность – выйдет дороже (в среднем около 1 500 рублей за один экземпляр).

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопросТребуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.Что это за документы:

  • Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
  • Иные документы.
  • Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
  • Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
  • Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.
  • Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
  • Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
  • Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.

Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае.

Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро.

Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.МФЦ, отдел по делам архитектуры и строительства, либо в БТИ.Обычно документы принимают в «одном окне» Многофункционального центра. Зайдите на их сайт и узнайте, оказывают ли они услугу приёма документов на согласование перепланировки в квартире.Например, можно узнать перечень оказываемых услуг, адреса центров и график работы офисов. В регионах лучше звонить по телефону и уточнять.Да, посредством портала Госуслуги или сайт Мэра Москвы.С 21 августа 2021 года в Москве работает только электронный вариант подачи заявления и документов на согласование переделок в жилых помещениях.

Бумажные разрешения, как до пандемии, не выдают.Заявку можно подать на сайте Мэра Москвы . После того, как проект изучат, заявителю придёт официальный ответ Мосжилинспекции.

Жители Санкт-Петербурга могут подать документы .При подаче электронной заявки нужно загрузить скан-копии документов, а проект с заключением – в электронном виде с цифровой подписью.

Заявление также заполняется на портале. Ответ с решением можно получить через Личный кабинет на сайте или в ближайшем офисе МФЦ – на выбор.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте.

То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.

Можем ли мы узаконить уже сделанную перепланировку, и какие нужны документы? Да, но в данном случае вам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

После его оплаты вы можете узаконить перепланировку в той же жилищной инспекции через МФЦ.Из документов нужны:

  1. доверенность – в зависимости от ситуации.
  2. технический план БТИ – в нём показана схема жилого помещения до перепланировки;
  3. техническое (экспертное) заключение о допустимости строительных работ;
  4. копии паспортов собственников;
  5. актуальный план – то, что вы уже сделали с квартирой;
  6. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  7. заявление по образцу;

Не факт, что в жилищном органе вам одобрят переделки. Поэтому сперва лучше обратитесь в проектное бюро, чтобы узнать, согласуют ли вам перепланировку в административном порядке?

Некоторые работы чисто физически нельзя узаконить. Хочу перенести газовую плиту на другое место в кухне. Нужны ли какие-то дополнительные документы для перепланировки? Если вы планируете двигать плиту менее чем на 1 метр – достаточно получить справку из газовой службы. Перенос плиты на большее расстояние сложнее.

Перенос плиты на большее расстояние сложнее.

Тут не обойтись без полноценного проекта перепланировки, который нужно будет согласовать еще и с газовой службой. Можем ли мы сделать перепланировку в муниципальной квартире, которую снимаем по договору соцнайма, и какие нужны документы?

Да, но только при согласии собственника.Сейчас вы являетесь нанимателями жилого помещения и обязаны обеспечить его сохранность – . Точнее, в том состоянии, в каком вам её передали по договору соцнайма. А перепланировка нарушает конфигурацию квартиры, поэтому её нельзя проводить тайно.Вам нужно обратиться в местную администрацию за получением разрешения на перепланировку.

И ещё нужны согласия всех проживающих членов семьи нанимателя (зарегистрированных в квартире, а необязательно родственников).Если в муниципалитете одобрят ремонт, готовьте:

  1. заявление – его подписывают все члены семьи (или оформляется доверенность);
  2. договор социального найма (ордер на вселение);
  3. дополнительные документы – по ситуации.
  4. выписка из поквартирной книги, справка из ЕИРЦ или ЕЖД;
  5. проект + техническое заключение;

​Отдаёте документы в МФЦ, напрямую в ведомство или загружаете онлайн, после чего ждёте ответа. Если разрешили – переделывайте квартиру в соответствии с планом.Подведем итоги:

  • Список документов на перепланировку квартиры может отличаться, в зависимости от региона.
  • Техпаспорт, правоустанавливающие документы и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно не предоставлять – из запросят в порядке межведомственного взаимодействия.
  • Если оформлением занимается один человек – нужна доверенность на его имя.
  • Нехватка или отсутствие ряда обязательных документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.
  • Среди обязательных – заявление, проект и техническое заключение.
  • Документы сдаются в МФЦ, отдел архитектуры или БТИ.

Если у вас нестандартная ситуация с жильём или возникли трудности со сбором документов – обратитесь к юристам сайта.

Они подскажут верный алгоритм, сориентируют в регламентах, дадут ответы на юридические вопросы.

За счёт этого вы сэкономите время и быстрее соберёте документы для согласований.Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Максим ПриваловЕсли у вас остались вопросы по оформлению перепланировки, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Согласование перепланировки квартиры

» » » 483 просмотровСодержаниеПерепланировка квартиры – долгая и сложная процедура.

Проблема усугубляется еще и тем, что недостаточно просто изменить жилье по собственному усмотрению, сначала вносимые изменения нужно согласовать и, при этом, учитывать тот факт, что далеко не все, что хотелось бы сделать, можно реализовать.

Как именно происходит согласование перепланировки и что для этого нужно – читайте в этой статье.Существует достаточно спорное утверждение о том, что любые вносимые изменения в квартире, которые производятся в рамках проводимого ремонта, должны согласовываться. Это не совсем верно. Да, действительно, большая часть работ действительно должна быть согласована, но далеко не все.

Существует три варианта ремонта:

  1. Переустройство. Легализация не требуется. Это простая замена отдельных элементов квартиры.

Пример: Поменять батареи отопления, ванную, бойлер, окна и так далее – это переустройство.

Отдельное разрешение на проведение таких работ не требуется.

  1. Перепланировка. Требуется согласование. Под переустройством понимают, например, объединение двух комнат в одну, объединение комнаты и балкона и так далее. Общая площадь жилья от этого не меняется, что и является одним из основных элементов, отличающих перепланировку от реконструкции.
  2. Реконструкция. Требуется согласование. , больше актуальна относительно частных домов и других отдельно расположенных строений. В рамках реконструкции площадь помещений может изменяться.

Пример: Квартира располагается на первом этаже.

Если объединить две комнаты в одну, это будет перепланировка.

А если достроить дополнительную комнату в качестве пристройки – то это уже станет реконструкцией.Практически любой капитальный ремонт так или иначе включает в себя как элементы переустройства, так и перепланировки с реконструкцией. Таким образом, согласовывать такие работы все равно нужно, несмотря на то, что часть задач относится к переустройству. Более того, с точки зрения законодательства, особой разницы для собственника жилья, между перепланировкой и реконструкцией нет – в обоих случаях придется согласовывать все действия заранее и тоже действуют одинаковые.Первым делом, еще до начала выполнения работ, нужно определиться с тем, что можно и нельзя делать.

От этого будет зависеть практически все.Пример: Если человек сначала сделает перепланировку и только потом решит ее узаконить, он может столкнутся с проблемой, если произведенные им действия противоречат утвержденным нормативом.

У собственника не останется другого выхода, кроме как возвращать все обратно.

Или квартира будет потеряна.Быстро согласовать или узаконить перепланировку невозможно. Это длительная процедура. И сроки рассмотрения во многом зависят от того, что именно было сделано. Рассмотрим подробнее, что собственник может сделать с квартирой, а что запрещено категорически.Можно согласовать/узаконитьНельзя согласовать/узаконитьЛюбые работы с общественным имуществом многоквартирного дома, при наличии согласия соседей/жильцовСносить несущие стены и другие аналогичные конструктивные элементыОбъединить комнату и кухню, при условии, что перегородка не будет снесена полностьюПеренос батарей на балконСделать туалет или ванную больше за счет коридора.

Важно, чтобы уровень пола в ванной/туалете было ниже на 3 см.

уровня пола в коридореПеренос санузла в другие жилые комнатыУвеличить площадь балконаОбъединять комнату и кухню, если на последней установлена газовая плитаПоменять расположение водяного банка с одновременным переносом коммуникаций, но сохранением угла сливаСделать теплый пол, используя базовую систему отопленияУказанные перечни далеко не полные.

Это лишь основные элементы, которые встречаются чаще всего и потому пользуются повышенной популярностью. Рекомендуется уточнять возможность или невозможность тех, или иных действий еще на этапе согласования проекта.

Лучше отказаться от отдельных задумок, но сохранить возможность согласовать/узаконить перепланировку, чем все сделать по-своему и, в конечном итоге, лишиться прав на недвижимость. (зарегистрировать) достаточно сложно. Именно поэтому лучше заниматься данным вопросом еще до начала работ.

Рассмотрим порядок действий подробнее.Подготовкой такого документа занимаются специальные люди/компании, имеющие все необходимые для этого документы-лицензии.

Чтобы специалисты начали работу, заявитель обязан предоставить актуальный на момент обращения техпаспорт и выписку из ЕГРН на жилье. Кроме того, клиент должен будет рассказать о том, как он видит будущую перепланировку.На основании полученной информации, а также основываясь на требованиях законодательства, специалисты разработают проект, который, с одной стороны, будет максимально приближен к тому, что требуется клиенту, а с другой, не будет нарушать требования законодательства.Для максимальной точности оценки будущей работы, к заявителю приедет представитель исполнителя и на месте будет проводить осмотр квартиры. Ему не нужно мешать. Специалист самостоятельно проверит соответствие данных техпаспорта и того, как это выглядит на самом деле.В конечном итоге заявитель получит на руки проект перепланировки, который понадобится на следующий этапах.

Кроме того, на него же будут ориентироваться рабочие, если их будут привлекать для воплощения замысла собственника жилья.Иногда проект перепланировки дополнительно требуется согласовывать еще и в ЖЭКе/Управляющей компании.

Рекомендуется уточнить этот момент заранее, чтобы не терять потом время.Следующий этап является основным – согласование проекта. Одного согласия со стороны УК (управляющей компании) или ЖЭКа недостаточно. Требуется разрешение от контролирующих структур.

Для этого придется обращаться в местную администрацию или, что намного удобнее, в любое из отделений МФЦ (Мои документы).Отстояв очередь и предоставив все необходимые документы, собственник квартиры заполняет заявление на согласование перепланировки.

Он отдает бумаги ответственному лицу и получает справку о том, что документы получены. С ее помощью в дальнейшем документы можно будет забрать.Рассмотрение таких заявок занимает достаточно много времени.

В результате заявитель забирает не только документы, но и разрешение на проведение работ. Если вместо разрешения последовал отказ, нужно уточнить по какой причине.

Лучше всего требовать отказ в письменном виде. На его основании потом можно обратиться в суд и, защитив свои права, все-таки добиться разрешения.При наличии разрешения можно начинать работы.

Следует учитывать, что менять ничего нельзя. Все должно соответствовать проекту.

Важно это по одной простой причине – после завершения ремонта придется вызывать приемную комиссию.

Специалисты изучат внесенные изменения и, если они будут соответствовать тому, что ранее было согласовано, подпишут акт приемки.С помощью такого документа можно заказывать новый техпаспорт, в котором будут отражаться внесенные изменения.

На этом перепланировка завершается.Следует учитывать, что бесконечно растягивать ремонт не получится. Разрешение на проведение работ действует строго определенный срок, в который нужно вложиться. В противном случае разрешение станет недействительным и, как следствие, перепланировка превратиться из согласованной в незаконную.

Если это произошло или согласование не оформлялось ранее в принципе, придется узаконивать перепланировку и это уже несколько более сложная процедура.Зарегистрировать перепланировку (согласовать вносимые изменения) можно на основании :

  1. Паспорт заявителя-собственника. Если владельцев несколько – потребуется аналогичный документ на каждого человека. Если один из совладельцев является несовершеннолетним лицом в возрасте до 14 лет, решение за него принимают решение опекуны/родители, но документ, удостоверяющий личность предоставлять все равно нужно. В данном случае им может являться свидетельство о рождении.
  2. Выписка из ЕГРН. На момент написания этой статьи такая выписка используется вместо свидетельства о праве собственности и является одним из основных документов, подтверждающих тот факт, что заявитель действительно является собственником рассматриваемой квартиры.
  3. Проект перепланировки. С кем его составлять и где конкретно заказывать – клиент может решать сам. Однако прежде чем начать сотрудничать с той или иной компанией/ИП необходимо запросить у них подтверждение того, что они действительно могут выполнять такие работы.

Перед обращением в МФЦ (Мои документы) рекомендуется запросить и получить новую выписку из ЕГРН.

  1. Техпаспорт на квартиру. Формально, его можно не предоставлять. Ответственное лицо запросит документ самостоятельно, но лучше его все же подготовить.

    Это может несколько ускорить процедуру рассмотрения заявки.

  2. Доверенность на представителя и его паспорт. Эти документы актуальны только в том случае, когда заявитель не может или не хочет заниматься процессом согласования перепланировки самостоятельно. Так как доверенность нужно заверять нотариально, это тоже дополнительные расходы.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.

    Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор дарения, приватизации или любой другой аналогичный документ, показывающий на каком основании заявитель стал собственником квартиры.

  4. Согласие на перепланировку от всех собственников квартиры.

    Этот документ заверяется нотариально, что предполагает дополнительные расходы.

    Особенно когда у жилья много владельцев.

Помимо всего перечисленного могут понадобиться различные заключения от контролирующих структур, типа Роспотребнадзора, МЧС и так далее.

Как и в случае с техпаспортом, сотрудник МФЦ (Мои документы) может запросить их самостоятельно, что намного проще и удобнее для заявителя. Тем не менее никто не мешает собственнику самому заняться этим вопросом.Оформить разрешение на перепланировку может быть достаточно дорогой процедурой. Рассмотрим самые основные расходы, которые могут возникнуть, помимо непосредственно стоимости ремонтных работ:

  1. Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей. Сумма редко бывает выше 20 тысяч рублей, но тут многое зависит от региона расположения имущества (в Москве будет дороже, чем в Саратове, например), а также от площади жилья и требований заявителя.

Пример: Простейшая перепланировка, которая включает в себя лишь незначительное увеличение площади ванной комнаты за счет коридора в отдаленном населенном пункте может стоить порядка 5-7 тысяч рублей, а в Москве – 10 тысяч и выше.

А тотальная перепланировка, сильно меняющая расположение комнат в квартире, обойдется в отдаленном городе примерно в 10-15 тысяч, а в Москве: от 20 тысяч и более.

  1. Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  2. Нотариальное заверение доверенности: от 2 тысяч рублей.
  3. Новый техпаспорт на жилье: около 5-10 тысяч рублей.
  4. Нотариальное заверение согласий каждого совладельца квартиры: от 1 тысячи рублей.

Оформить перепланировку в сжатые сроки практически невозможно.

Если все делать правильно, то временные затраты будут примерно такими:

  1. Принятие работ комиссией: от 1 недели и более.
  2. Рассмотрения заявления и документов клиента в МФЦ (Мои документы): до 45 дней.
  3. Оформление нового техпаспорта: от 1 недели и более.
  4. Составление проекта с учетом всех требований клиента и законодательства: от 1 недели.
  5. Проведение работ по перепланировке: индивидуально, но на это редко дают больше 1 года.
  6. Получение решения: до 3-х дней с момента его принятия.

Указанные сроки предполагают тот факт, что заявитель будет активно заниматься этим вопросом.

В противном случае все указанные временные затраты можно смело увеличивать в несколько раз. Кроме времени на проведение работ.

Вне зависимости от того, когда собственник заберет разрешение, отсчет будет вестись с момента оформления разрешения, а не с момента его получения владельцем.Можно ли узаконить совершенную перепланировку, если человек не вложился в срок, указанные в разрешении, или вообще заранее не занимался данным вопросом? Да, в некоторых случаях это возможно.Главная проблема – несоответствие произведенных работ с требованиями законодательства.

Если проект согласовывается заранее, то он учитывает действующие нормативы, но если человек занимается ремонтом самостоятельно, он вполне способен что-то нарушить так, что согласовать такую перепланировку будет в принципе невозможно.Для того, чтобы согласовать уже выполненную перепланировку, владельцу обязательно понадобится сторонняя помощь. Для начала рекомендуется обратиться к опытным юристам.

Кроме того, нужно посетить УК (управляющую компанию) или ЖЭК и уточнить, можно ли что-то сделать.Если узаконивание возможно хотя бы в теории, придется обращаться к специалистам и заказывать план того, что было сделано. После этого нужно будет обращаться в местную администрацию или любое подходящее отделение МФЦ (второе – намного проще и удобнее).Примерная пошаговая инструкция по узакониванию выполненной перепланировки:

  • Заказать проект перепланировки. Этот пункт может быть не вторым, а первым, многое зависит от ситуации. В одном случае лучше сначала посетить УК/ЖЭК, а в другом, сначала оформить проект.
  • Обратиться в ЖЭК или УК за консультацией.
  • Составить заявление.
  • Дождаться решения.
  • Собрать документы.
  • На основании решения оформить новый техпаспорт.
  • Обратиться в МФЦ.

Для того, чтобы произвести узаконивание перепланировки, потребуются такие документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Паспорта всех совладельцев или свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  3. Техпаспорт на квартиру.
  4. Проект перепланировки.
  5. Заявление в МФЦ.
  6. Правоустанавливающие документы.
  7. Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Произвести перепланировку можно и коммунальной квартиры, однако в данном случае придется запрашивать разрешения не только у совладельцев комнаты в этой квартире, но и всех соседей.Этот документ заполняется на месте и, формально, готовить его заранее не требуется.

Тем не менее будет полезно ознакомится с примерным содержанием еще до обращения в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию. Цена работ может быть любой, тут все зависит от желаний заказчика. Расходы на оформление всех документов будут идентичны тем, которые описаны выше.

Разница лишь в том, что тут человек сначала выполняет перепланировку и только потом занимается документацией, а, по правилам, лучше действовать наоборот.Как и в предыдущем случае, если требуется узаконить перепланировку жилья в многоквартирном доме, на это придется потратить как минимум 1-2 месяца или больше. Следует учитывать, что срок, связанный с проведением работ по перепланировке, в данном случае будет не актуален.Если не заниматься узакониванием выполненной перепланировки, придется, сначала, оплатить штраф и, если этого не будет достаточно для решения проблемы, то появится еще риск потерять недвижимость.По закону, согласно , штраф за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, собственник получит предписание от контролирующих органов привести в определенный срок квартиру в соответствие с действующим техпаспортом.Срок «наведения порядка» будет существенно меньше, чем тот, который дается на выполнение работ в разрешении.

Обычно это около 1-2 месяцев. Если работы в указанный срок выполнить невозможно по уважительной причине, можно попробовать отложить следующую проверку.Если владелец квартиры игнорирует предписание, в администрации могут принять более радикальные меры.

Ответственные лица обращаются в суд и лишают собственника его имущества (). Квартира . Вырученную сумму перечисляют на счет бывшего владельца. Проблема только в том, что цена на торгах будет, скорее всего, существенно ниже рыночной.

Пример: Квартира стоит порядка 5 миллионов рублей на рынке. Для того, чтобы торги прошли как можно быстрее, на аукционе эта недвижимость выставляется за 4 миллиона.

Если за жилье не будет особого торга, то примерно за 4-4,5 миллиона ее и приобретут. Для владельца это означает автоматическую потерю около 500 тысяч рублей или даже 1 миллиона.Следует учитывать еще один важный нюанс. Сам факт того, что владельцу назначили штраф и уже идет рассмотрение дела в суде, не означает того, что он не может в это время узаконить перепланировку.

Проще говоря, если заниматься вопросом активно, можно вместо приведения квартиры в соответствие с техпаспортом, наоборот, привести техпаспорт в соответствие с квартирой.Согласовать незаконную перепланировку может быть очень сложно. В некоторых случаях МФЦ (Мои документы) будет категорически отказываться предоставлять положительное решение.

Если для этого на самом деле нет никаких оснований, можно попробовать решить проблему через суд. То же самое верно и в том случае, если не согласовывают проект еще не выполненной перепланировки.О том, зачем узаконивать перепланировку было сказано уже выше – в противном случае можно лишиться своей недвижимости, пусть это и самый крайний случай, до которого на самом деле доходит очень редко.

Если же в МФЦ отказываются согласовывать перепланировку, придется выполнять следующие действия:

  • Получить решение суда.
  • Дождаться, пока решение вступит в силу.
  • Подготовить исковое заявление.
  • Собрать документы.
  • С решением и документами обратиться в МФЦ.
  • Получить письменный отказ в МФЦ.
  • Получить разрешение на перепланировку.
  • Произвести перепланировку и оформить новый техпаспорт.
  • Оплатить госпошлину.
  • Направить иск и документы в суд.

Для обращения в суд потребуются такие бумаги:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Исковое заявление.
  3. Проект перепланировки.
  4. Отказ, полученный в МФЦ.
  5. Документы на квартиру.
  6. Техпаспорт.
  7. Доверенность представителя и его паспорт.
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Обращение в суд тоже стоит денег, хотя на фоне основных затрат на согласование перепланировки сумма будет крайне незначительной.

Оплатить придется только госпошлину в размере 300 рублей (). Следует отметить, что если заявитель планирует пользуется услугами представителя, нужно заранее предусмотреть в доверенности возможность выступать в качестве доверенного лица в суде.

В противном случае придется оформлять еще одну доверенность за очередные 2-5 тысяч рублей.Пример: Собственник квартиры не мог заниматься вопросами согласования самостоятельно и попросил об этом друга.

Была оформлена доверенность за 3 тысячи рублей, согласно которой друг мог представлять интересы доверителя при сборе документов и предоставлении их в МФЦ. Про суд не было ни слова. Как следствие, если понадобится обращаться в судебную инстанцию, потребуется новая доверенность, что предполагает дополнительные расходы в размере тех же 3-х тысяч рублей.Срочно согласовать все и оформить документы невозможно. Даже если заранее подготовить все бумаги, заявление будет рассматриваться в МФЦ 45 дней.

Иногда срок бывает несколько меньше, но лишь в редких случаях он составит менее 1 месяца. Причем все это время заявление не лежит просто так.

Запрашиваются заключения контролирующих структур, проводится анализ полученной информации и так далее.В случае с обращением в суд, к указанным выше срокам стоит добавить еще 3 месяца на то, чтобы обратиться в суд после получения отказа, 2 месяца на рассмотрение дела и 1 месяц на то, чтобы дождаться, пока решение суда вступит в силу.Существуют различные фирмы, которые заявляют, что сделают все вместо клиента за пару дней.

Иногда – это действительно правда.

Но чаще всего такие компании просто обманывают людей, берут деньги и ничего не дают взамен, ссылаясь на некие неожиданные обстоятельства. Пользоваться услугами подобных компаний или нет – дело каждого.В некоторых случаях, если покупатель занимался вопросом приобретения недвижимости самостоятельно и, при этом, уделял данному процессу недостаточно внимания, он может с удивлением обнаружить, что планировка его квартиры не соответствует тому, что указано в техпаспорте.В такой ситуации заниматься вопросом узаконивания внесенных изменений придется уже новому владельцу. И рекомендуется начать процедуру как можно раньше.

При этом, если на предыдущего собственника были наложены штрафы за самовольную перепланировку, он не сможет от них избавиться только потому, что он передал права собственности на жилье другому человеку. Да, новые штрафы уже будут относиться к новому собственнику, но старые оплатить все равно придется.

Согласование и узаконивание перепланировки – это сложные, долгосрочные и достаточно дорогие процедуры. При этом, далеко не всегда они завершаются так, как хочется заявителю. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях, которые следует учитывать для того, чтобы добиться нужного результата.

Также, квалифицированные специалисты могут представлять интересы клиента как при согласовании перепланировки, так и при возможном обращении в суд. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 640 просмотров Нередко базовая планировка квартиры не соответствует требованиям или задумке ее.1 327 просмотров Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней.370 просмотров Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них.518 просмотров В некоторых случаях новый владелец квартиры узнает о совершенной в.676 просмотров Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может.412 просмотров Понятие «ремонт» — очень расплывчатое.