Уведомлении об оформлении общей долевой собственности на землю

Уведомлении об оформлении общей долевой собственности на землю

Уведомлении об оформлении общей долевой собственности на землю

Долевая собственность на земельный участок: операции с недвижимостью в 2021 году


Время чтения: 11 минутВладение любой собственностью предполагает право распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить ее, обменивать, продавать, совершать действия, которые не запрещены законом. Однако нередки случаи, когда имущество имеет не одного, а нескольких владельцев. Такая ситуация типична, когда речь идет об общем владении земельным наделом. В случае, когда он принадлежит более чем двум гражданам с определением доли каждого, такое право владения определяется как общая долевая собственность на земельный участок.

на любое имущество может быть двух видов:

  1. совместная.
  2. долевая;

Для первого вида собственности на земельный участок является обязательным выделение в имуществе конкретной части, величина которой заранее известна (к примеру, 1/2, 2/3, 3/5 и так далее).

В регистрационных документах устанавливается и прописывается доля каждого сособственника.

При совместном владении определение долей отдельных лиц не предполагается. Возникновение такого права собственности характерно в большинстве случаев для членов одной семьи либо тогда, когда закон предписывает образование данного вида общей собственности (п. 3 ст. 244 ГК). Оно может возникнуть при приобретении земли супругами, когда они владеют совместно купленным наделом без выделения долей.

3 ст. 244 ГК). Оно может возникнуть при приобретении земли супругами, когда они владеют совместно купленным наделом без выделения долей. Эти виды совместного владения земельным участком предполагают презумпцию равенства прав и обязанностей по отношению к подобному имуществу со стороны его совладельцев. Подобный надел может быть неделимым (к примеру, земля находится под жилым строением) или делимым (когда он находится в составе фермерских угодий).

В случаях, когда земельным наделом владеют двое или более лиц без выделения долей, а и другими законодательными актами не установлен другой правовой режим, устанавливается режим общей совместной собственности.

Это означает, что собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников. Так, покупка недвижимости супругами в браке (в том числе – земельного участка) предполагает, что совершение любых действий по распоряжению ею требует нотариально заверенного согласия мужа или жены. Если сделка совершена без согласия второй стороны, она может быть признана недействительной в течение 1 года с момента, когда второй супруг должен был узнать или узнал о совершении подобных действий.

Это положение закреплено в ст. 35 . По закону у нескольких или у двух лиц право общей совместной собственности на землю возникает, если они являются:

  1. в иных случаях.
  2. членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК);
  3. супругами, состоящими в официально зарегистрированном браке (ст. 256 ГК);
  4. участниками договора простого товарищества;

Кроме ситуаций, предусмотренных законодательством РФ, общая совместная собственность может возникнуть на договорной основе. Договор совместной собственности на землю возникает, когда законные собственники добровольно объединяют принадлежащие им земельные участки, закрепляя достигнутые ими договоренности в соответствующем документе, оформленном в установленном порядке.

Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности. Земельный участок также может быть собственностью нескольких участников с определением долей. Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое общая долевая собственность на землю, можно констатировать, что законодательство определяет ее как земельный надел, площадь которого разделена в пропорциях между совладельцами.

Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое общая долевая собственность на землю, можно констатировать, что законодательство определяет ее как земельный надел, площадь которого разделена в пропорциях между совладельцами.

Возникновение данного вида собственности на землю возможно в случаях:

  1. приватизации территории;
  2. совместного владения участком с целью получения прибыли от ведения фермерского хозяйства;
  3. при оформлении сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка;
  4. дарения доли от своего надела или получения части участка по дарственной.
  5. вступления в наследство по завещанию;

Для приобретения права общей собственности на земельный надел все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст.

245 ГК РФ). К заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок невозможна, если хотя бы кто-то из сособственников не присоединится к обращению, становясь таким образом участником долевой собственности помимо воли. Общие правила возникновения, владения и распоряжения общей собственностью регулируются ГК РФ.

В гл. 16 прописаны все моменты, касающиеся владения и пользования ею, порядок содержания и раздела. Однако если общим имуществом выступает земельный надел, нюансы выдела доли, продажи и прочие моменты регулирует также . Так, в статье 11.5 прописаны правила выдела доли и образования земельных участков.

Учитываются положения этого закона и при выделе доли в натуре, исходя из минимально допустимых размеров площадей образуемых участков в соответствии с их целевым назначением и видом целевого использования.

Ст. 11.4. определены правила того, как делится земля в долевой собственности в зависимости от субъектов владения.

Условия возникновения общей совместной собственности на имущество супругов устанавливает и регулирует Семейный кодекс РФ. Статус и нюансы использования земельных участков сельхозназначения регулирует .

Пользование земельным участком, находящимся в долевом владении, устанавливает ГК РФ, который определяет, что оно осуществляется по соглашению всех участников. Соглашение о совместном пользовании землей, как правило, содержит подтверждение права на совместное владение и распоряжение имуществом, правила его содержания, а также прописывает возможности получения доходов от использования своей доли, порядок их распределения, иные значимые моменты. Если подобное соглашение заключено не было, то любые действия, связанные с пользованием общим имуществом, следует обсуждать с совладельцами.

В случае спора по иску любого из сособственников порядок пользования (как и разделение имущества) может быть установлен в суде.

Подобные правила устанавливаются, принимая во внимание величину принадлежащей каждому владельцу части имущества, которая должна быть пропорциональна его доле.

При принятии решения суд проводит оценку ранее сложившегося порядка пользования.

Однако вернуться к нему суд может предложить лишь если пользование участком осуществлялось с учетом воли всех участников.

В противном случае порядок, нарушающий права пользования одного или нескольких владельцев, судом санкционирован не будет. Данный вид собственности распространяется на земли сельскохозяйственного назначения – территории, которые расположены за границами поселений, предоставленные и используемые для потребностей сельского хозяйства. Такие земли наделены особым статусом и оборот их строго регламентирован.

Право общей собственности на них может возникнуть в нескольких случаях:

  1. во время приватизации — земля передается пользователю на условиях, определенных законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, с возникновением частной собственности на нее;
  2. в результате гражданско-правовых сделок (когда купить участок сообща решено несколькими гражданами, он стал собственностью при исполнении договора дарения или получен в наследство по завещанию или по закону);
  3. при создании крестьянско-фермерских хозяйств, когда граждане могут получить земельные наделы в аренду с последующим выкупом, результатом чего станет общедолевая собственность на земельный участок сельхозназначения.

Земельные наделы, находящиеся в долевой собственности, на которых возведено частное домовладение, имеют свои особенности владения и использования.

Так пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключением выступают случаи, регламентированные федеральными законами.

Часто возникает вопрос, как рассчитать долю в праве общей долевой собственности. Законодательством регламентировано, что размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.

Таким образом, размер доли земельного участка под частным домом производится из расчета общей площади жилища, принадлежащего каждому собственнику.

Один из способов образования земельных участков, закрепленных в п.

1 ст. 11.2 ЗК РФ, который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности – выдел причитающейся участнику части земли. На вновь образованный надел возникает право собственности лица, по заявлению которого осуществлялся выдел.

Исходный участок сохраняется в измененных границах.

На него прочие участники сохраняют право долевой собственности с учетом изменившегося размера долей (они пропорционально увеличиваются) согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ. Причиной, по которой становится необходимым выдел земельного участка в натуре, может стать невозможность собственников достичь согласия в отношении порядка использования общей земли.

2 ст. 11.5 ЗК РФ. Причиной, по которой становится необходимым выдел земельного участка в натуре, может стать невозможность собственников достичь согласия в отношении порядка использования общей земли. В этом случае каждый из совладельцев имеет право требовать произвести выделение доли земельного участка под основное жилье или с иными целями. При несогласии остальных участников собственности с условиями и способом выдела доли одного из них последний вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке (п.3 ст.

252 ГК РФ). Если на выдел в натуре наложено ограничение по закону или он невозможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу, лицо, требующее выдела, может реализовать право на компенсацию стоимости его доли со стороны других совладельцев имущества.

После получения компенсации право на долю в общем имуществе собственником утрачивается.

Порядок выдела земельного участка из общей долевой собственности предполагает проведение межевания – комплекса работ по геодезическим измерениям земли, результаты которых оформляются в межевой план. Реальное выделение части земли, находящейся в долевом владении, может быть осуществлено по согласию сособственников или в судебном порядке. При возможности досудебного решения вопроса о том, как поделить землю, необходимо:

  1. получить нотариально заверенное согласие всех участников;
  2. на основании выданных техдокументов каждый вновь образованный участок поставить на кадастровый учет с получением отдельного номера и плана;
  3. с заявлением и паспортом, а также с правоустанавливающими документами и выписками из кадастров обратиться в регистрационную палату, оплатив регистрацию прав собственности; через 30 дней будет оформлено отдельное свидетельство на каждый вновь образованный земельный участок.
  4. если такое согласие получено, произвести повторное межевание и установку межевых знаков с определением новых границ наделов;

Если согласие между сособственниками не достигнуто, вопрос решается в суде.

На основании постановления производится принудительный выдел доли.

При выделении части участка из коллективного хозяйства необходимо уведомить всех участников о созыве общего собрания. По его результатам оформляется протокол собственников долевой собственности на оформление земельного участка. Если сособственники явились не все, в региональные газеты дается объявление с указанием местонахождения доли участника, инициирующего выдел, и уведомляющее других участников, что выдел будет осуществлен.

Если в течение месяца письменных возражений по указанному адресу не поступило, производится межевание и все процедуры по регистрации права собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, каждый из владельцев может потребовать разделения участка.

В случае добровольного решения вопроса осуществляется межевание, устанавливаются границы надела. Полученные от специалистов документы передаются на подпись главе района или города. После этого они поступают в регистрационную палату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью.

Не позднее чем через две недели будет оформлен новый документ на право владения выделенным участком земли.

После того, как раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, состоялся, владелец доли может распоряжаться им по собственному усмотрению, без оглядки на мнение других участников. Законодательством установлено, что при разделе любого участка необходимо придерживаться правила, определяющего, что площадь каждого из вновь образованных участков не может быть меньше установленной для конкретной категории земель в данном регионе.

Поэтому первоначально стоит выяснить, попадает ли планируемый к выделению надел в установленный минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре.

Для земель различного назначения предусмотрена следующая величина минимальной площади:

  1. задействованной в огородничестве и садоводстве — 4 сотки;
  2. в личном подсобном хозяйстве— 10 соток;
  3. применяемой для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток.
  4. используемой при дачном строительстве — 6 соток;

Поэтому при решении вопроса о том, как разделить дачу на двух хозяев, стоит рассчитать, каким будет размер участков, образовавшихся в результате раздела. В зависимости от определений региональных правовых актов эти параметры могут варьироваться.

Если доля очень мала, выделить отдельный участок из нее нельзя.

В этом случае другой владелец компенсирует собственнику его стоимость, и его права в отношении этой доли прекращаются на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ. Решая вопрос, как разделить долевой земельный надел, стоит выяснить, в каком случае невозможен реальный раздел дачи, если владельцев несколько, а площадь слишком мала.

Разделение земельных угодий может быть совершено добровольно и в судебном порядке.

Если все совладельцы согласны на раздел участка, между собственниками заключается соглашение, которое должно быть удостоверено нотариально.

Как и образец соглашения о выделении долей земельного участка, документ составляется в свободной форме с обязательным указанием:

  1. личных данных сторон, адресов регистрации и проживания;
  2. сведений об участке (ссылки на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес);
  3. прочих сведений.
  4. условий осуществления межевания, размеров новых наделов в числовом или процентном соотношении;
  5. согласия сторон на добровольный раздел;

В ситуации, когда прийти к согласию о разделении общего имущества со всеми совладельцами не удалось, инициатор раздела участка в долевой собственности может обратиться в судебную инстанцию.

Для этого необходимо подать написанное в установленной форме исковое заявление. Исковое заявление о выделении доли земельного участка должно содержать все значимые для разрешения спора сведения:

  1. порядок приобретения надела;
  2. принятые для решения проблемы меры.
  3. назначение использования;
  4. размеры долей, принадлежащих каждому сособственнику;

Судебное разбирательство по принудительному разделению земли требует проведения землеустроительной экспертизы.

Судебная практика по выделу земельного участка свидетельствует о том, что решение судом принимается на основании заключения, сделанного экспертами, и анализа вариантов разделения, предложенных ими. В случае, если ни один из предложенных вариантов совладельцев не устроит, суд устанавливает способ самостоятельно.

В случае, если ни один из предложенных вариантов совладельцев не устроит, суд устанавливает способ самостоятельно. При подаче искового заявления, содержащего требование о разделе совместного имущества, о выделе в натуре доли или о признании на нее права размер госсбора исчисляется в зависимости от того, рассматривался ли спор судом ранее.

В случае, когда право собственности истца на долю уже было признано судебной инстанцией, госпошлина составляет 200 руб. Если нет – размер налога определяется по нормативам, установленным для имущественных исков, которые подлежат оценке.

Выделение доли и раздел земельного участка предполагают обязательное межевание земли, которое осуществляется по соглашению участников собственности. Оно означает:

  1. фактический раздел земли;
  2. установление новых границ.
  3. привязку к местности;

Порядок межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, предполагает участие в работах кадастрового инженера (ст. 29 закона от 24.07.2007), с которым необходимо заключить договор в соответствии с параграфом 4 гл.

37 ГК РФ. После проведения всех геодезических изысканий и необходимого круга работ вновь образованный участок регистрируется с выдачей свидетельства о праве собственности. Раздел участка возможен лишь одновременно с расположенными на нем постройками.

Однако для этого не всегда имеется техническая возможность. Часть жилого помещения, выделенная при разделе, признается пригодной для проживания только в том случае, если она:

  1. оснащена коммуникациями и необходимыми удобствами.
  2. имеет отдельный вход;
  3. изолирована;

Раздел участка производится лишь по соглашению сторон и при условии, что образуемые участки будут соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ. Кроме того, граница раздела не может пересекать существующее здание жилого дома.

Следуя принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поддерживается концепция единого объекта, согласно которой земельный участок и находящаяся на нем недвижимость являются единым целым, что обусловлено требованиями экономической целесообразности.

После того, как достигнуто соглашение между собственниками или получено решение суда о разделе земли, а также проведены все действия по межеванию и реальному разделу, у собственников вновь образованных наделов возникает вопрос, как зарегистрировать право собственности на них. Для оформления нужно обратиться в Регистрационную палату, предоставив пакет бумаг. При обращении в учреждение, уполномоченное регистрировать право собственности на вновь образованные участки земли, заявитель должен иметь при себе следующий набор документов:

  1. правоустанавливающие документы на ЗУ;
  2. кадастровый паспорт;
  3. согласие всех совладельцев земли на раздел;

Выделение части из земельного участка в совместной собственности имеет свои особенности.

Ст. 254 ГК РФ регламентирует раздел общего имущества между участниками, а также выдел доли одного из них лишь после предварительного определения доли каждого в праве на общее имущество. Выделить участок из общей совместной собственности или осуществить его раздел возможно при условии, что доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением между сторонами. Выделенную и оформленную надлежащим образом в собственность долю в общем имуществе владелец имеет право продать, подарить и совершить иные действия, не запрещенные законами РФ.

Продажа доли может быть одним из решений вопроса о том, как выйти из долевой собственности.

Есть ряд условий при совершении перепродажи части ЗУ, которые должны быть соблюдены:

  1. в отказе содержится сумма, за которую предполагается, например, продажа доли дачи совладельцу с частью земельного участка, поскольку последующая продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и в течение 3 месяцев может быть опротестована в суде.
  2. продавец имеет свидетельство, которое подтверждает право на владение долей территории;
  3. преимущественное право покупки доли имеют совладельцы участка, она может быть предложена посторонним лицам только в случае подписания отказа;
  4. участок разделен специалистами, необходимо наличие документа, в котором четко обозначены его границы;

Земельную долю в аренду передать невозможно. В аренду могут быть переданы только сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе находящиеся в долевой собственности (ст. 9 закона № 101-ФЗ). Ст. 22 ЗК РФ также не предусматривает возможности передачи в аренду долей в праве собственности на земельные участки.

На условиях аренды может происходить оформление земли в собственность многодетным семьям. Решение о предоставлении земельного участка в аренду, а также условия договора аренды принимаются на общем собрании участников долевой собственности.

При этом условия договора аренды должны отвечать тем, которые приняты решением общего собрания участников.

Сервитут – это разрешение, выданное владельцем на пользование участком земли другому лицу с определенными ограничениями. От аренды его отличает возможность заключения соглашения в принудительной форме и невозможность извлечения прибыли арендатором. Такое использование земли основано, например, на необходимости осуществления хозяйственных нужд (прокладка электросетей, водоснабжения и прочего) и предполагает заключение договора о сервитуте.
Такое использование земли основано, например, на необходимости осуществления хозяйственных нужд (прокладка электросетей, водоснабжения и прочего) и предполагает заключение договора о сервитуте.

Договор сервитута на земельный участок – соглашение, заключаемое между собственником надела и его пользователем, в котором содержатся следующие данные:

  1. ФИО и иные данные сторон;
  2. плата, взимаемая за пользование землей;
  3. границы участка (по геодезии и межеванию);
  4. срок действия договора (по закону);
  5. сведения о земельном наделе, поступающем в распоряжение арендатора по договору сервитута;
  6. обязанности и права сторон;
  7. список прилагаемых документов и иные сведения.

Соглашение регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного массива.

Общая долевая собственность на земельный участок предполагает возможность совместного использования, выдела доли и раздела территории.

Во всех случаях решения могут быть приняты как по добровольному согласию всех участников, так и по решению суда. После выдела доли собственник может распоряжаться выделенной частью по собственному усмотрению, не согласовывая свои действия с остальными сособственниками.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 5 минут Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там Время чтения: 5 минут Для мужа и жены квартира – не только место

Как продать долю земельного участка

» » 15 751 просмотровСодержаниеСитуации, когда человеку достается не все имущество, а только его часть — не редкость. При получении наследства, в результате приватизации или выдела имущества супругу во владение переходит не весь объект, а только его доля. Распорядиться своей частью потенциальный владелец сможет только после того, как вступит в законные права, оформив имущество в собственность.

Распоряжение землей имеет ряд нюансов.

Перед тем как продать долю земельного участка, необходимо ознакомиться с положениями нормативно-правовых актов, без соблюдения которых договор может оказаться недействительным.Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:

  1. Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.
  2. Ст. 8, 12 закона от 24.07.2002 г., которые позволяют осуществить реализацию земель сельхозназначения. Основные положения о продаже доли изложены в ст. 12 Закона.
  3. Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости. Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.

Продавец участка обязан оповестить остальных дольщиков о продаже, причем продажная цена не может быть выше той, которая будет предложена потенциальным покупателем из третьих лиц. При нарушении порядка продажи договор об отчуждении будет аннулирован в судебном порядке, а право покупателя переведено на дольщика.Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения.

Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно ().Документ-уведомление не имеет строго установленной формы. Основное, что в нем нужно указать — условия осуществления сделки, стоимость доли и предложение другим владельцам приобрести свою часть земельного участка.Образец извещения: Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении. На почте нужно составить опись (2 экз.), при этом сотрудник почты ставит штамп и становится свидетелем отправки; затем указать ценность письма.

Сумму можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты. Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.Чтобы не ходить на почту дважды, не дожидаться возврата уведомлений, можно направить дольщикам телеграммы, в тот же день получив их заверенные копии.

Спустя 1 месяц можно оформлять сделку, приложив копии.Продать землю без согласия прочих дольщиков можно. Согласно , участник долевой собственности вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, передавать в наследство, продавать. Важное условие — соблюдение правила преимущественной покупки иными владельцами земли, иначе сделку признают недействительной.Мнение экспертаНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет.Реализация земли без согласия других собственников возможна, запретить продажу законному владельцу доли его личного имущества не может даже суд.

Если иные дольщики не хотят делить участок с 3-м лицом, им предоставляется право самим выкупить землю. Также нельзя обязать к продаже.

Если дольщик передумает совершать сделку, никто не вправе изменить ход его решения.Общая собственность может быть долевой и совместной. Если речь идет об общей долевой собственности, то предполагается, что часть земельного участка выделена, четко определена, а информация отражена в регистрационных документах.Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без разрешения прочих дольщиков.Если участок находится в общей совместной собственности без выделения долей, необходимо определить долю каждого путем соглашения или в суде.При продаже должны быть соблюдены условия:

  1. размер владений определен в долевом соотношении (например, ½, 1/8 или ином);
  2. продажа не повлияет на процесс эксплуатации недвижимости иными пользователями.
  3. получен отказ в приобретении угодий от прочих собственников;
  4. часть земельного участка поставлена на кадастровый учет;

После подготовки можно приступать к продаже.Последовательность действий при продаже долевой собственности такова:

  • Подготовка документов к продаже. Если объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание участка, осуществить регистрацию в Кадастровой палате.
  • Предложение прочим дольщикам выкупить землю и выждать период, равный 1 месяцу.
  • Регистрация участка новым владельцем в Росреестре.
  • Оформление договора купли-продажи.
  • Предложение о продаже земли третьим лицам, определение условий сделки.

Если осуществление продажи планируется ранее, чем через месяц после оповещения иных владельцев, необходимо попросить их оформить письменный отказ для предъявления в Росреестре.Наиболее трудоемкий этап при оформлении продажи земельного участка в общей долевой собственности — подготовка документов.

При этом понадобится:ДокументГде взятьСтоимостьКадастровый паспортЕсли участок поставлен на кадастровый учет, заказать паспорт можно в Кадастровой палате, МФЦДля физических лиц стоимость оформления составит 200 руб. Документ в электронном виде обойдется в 150 руб.

Юридические лица могут получить паспорт, оплатив госпошлину в 600 руб. за бумажный или 300 руб. за электронный вариант документаМежевой планДокумент выдается лицензированной геодезической компаниейСтоимость межевания зависит от сложности работ, связанной с количеством собственников, особенностями рельефа.

Цена может варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб., поэтому стоимость лучше уточнить заранееСправка об отсутствии обремененийПредоставляется РосреестромГоспошлина для физических лиц — 200 руб., для юридических лиц — 600 руб.Выписка из ЕГРНВ документе дается характеристика объекта недвижимости, указывается форма собственности, информация о проведении межевания земельного участка. За выпиской из справки можно обратиться в Росреестр, МФЦБесплатноОтказы прочих собственников от приобретения доли имущества или документы, подтверждающие незаинтересованность в приобретенииУ прочих собственниковБесплатноПравоустанавливающие документы.

Это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или иной документКсерокопия паспортаСвидетельство о браке и согласие законного супруга на совершение сделкиНеобходимо подготовиться к тому, что сбор документов может занять до 1 месяца.

Наиболее длительной является процедура межевания участка. При сложном рельефе длительность составляет около 3 недель.Договор оформляется в соответствии с положениями , 455 ГК РФ. При составлении документа рекомендуется руководствоваться наставлениями юриста во избежание признания его недействительным.

Договор содержит:

  1. Характеристику предмета договора. В отношении доли участка должно быть указано ее назначение, место расположения, кадастровый номер, категория земель, наличие или отсутствие построек и прочие характеристики.
  2. Порядок улаживания споров.
  3. Права и обязанности обеих сторон.
  4. Стоимость объекта.
  5. Сведения о наличии обременений.
  6. Реквизиты и подписи обеих сторон.
  7. Информация о предложении остальным дольщикам приобрести участок и об отказе совершить покупку.
  8. Сведения об обеих сторонах правоотношений: их ФИО, адреса прописки и фактического проживания.

Типовой бланк договора: Договор должен оформляться в 3 экземплярах, после чего покупатель может оформить право собственности в Росреестре.Стороны правоотношений должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого придется оплатить госпошлину, равную 350 руб., и подать пакет документов:

  1. документы, подтверждающие право собственности продавца на долю участка;
  2. копии паспортов плательщика и покупателя;
  3. квитанцию об оплате госпошлины;
  4. копии договора;
  5. документы, подтверждающие отказ иных дольщиков от приобретения недвижимости.

По истечении 7-10 дней в реестр будут внесены сведения о новом собственнике.Сумма налога (НДФЛ) от продажи земли зависит о того, сколько времени участок находился в собственности владельца до момента его реализации.Налог не платится, если (п. 17.1. ) доход был получен от продажи объекта недвижимости, которая находилась в собственности продавца 3 года и более.

Это правило действует в случаях, если земля получена следующим образом:

  1. согласно договору дарения;
  2. в дар от близкого родственника;
  3. досталась по наследству или по договору пожизненного содержания с иждивением;
  4. перешла в собственность в результате приватизации.

В иных случаях освобождение от НДФЛ возможно только при условии владения участком более 5 лет.При необходимости платить налог следует учесть, что плательщику полагается «налоговый вычет».

Его сумма, согласно , составляет 1 млн.

руб. После вычета этой величины производится расчет НДФЛ, который необходимо уплатить до 30 апреля года, следующего за годом продажи.Межевание представляет собой установление границы. Процедура отличается длительностью, затратностью и может вызвать ряд разногласий между владельцами долей, поэтому при продаже нередко стоит вопрос — можно ли продать землю без межевания? До 2021 это было возможно, однако с января указанного года — нет.Согласно от 22.12.2014 г., кадастровые работы могут быть выполнены только при наличии плана межевания.

Отсутствие кадастрового паспорта не критично, если владелец пользуется землей. Но при желании реализовать права собственника возникнет необходимость получения кадастрового паспорта.Кроме того, гласит, что участок, являясь объектом права собственности, должен иметь индивидуальные характеристики. Но доля, например, ¼, 1/3 земли, не дает четкой характеристики объекту.Без межевания договор отчуждения может считаться недействительным.

Как указано в , если в документе отсутствуют параметры, позволяющие четко определить объект в составе другого имущества (например, целого участка), договор считается несогласованным и недействительным.Вывод таков: для реализации участка следует произвести межевание, чтобы доля земли имела четко определенные границы и могла быть идентифицирована как объект сделки.После процесс реализации доли не отличается от продажи целого земельного участка.Нередко к юристу обращаются с вопросами о том, возможна ли реализация земли сельхозназначения без межевания, выделения доли. При этом процесс продажи будет иметь свои особенности.В собственности может находиться пай — земельный участок, поступающий во владение после приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Владелец пая имеет право:

  1. оформить на землю завещание;
  2. отказаться от прав владения.
  3. внести ее в качестве доли уставного капитала организации, эксплуатирующей угодья;

Продажа или дарение такого участка без выделения доли возможна только лицам, которые являются участниками долевой собственности или постоянно пользуются этой землей.Если в покупке заинтересованы третьи лица, должно быть проведено межевание поля, из которого был сформирован участок, постановка объекта на кадастровый учет.

В этом случае правом преимущественной покупки обладает:

  1. субъект РФ;
  2. муниципальные образования.

Владельцу необходимо отправить уведомление о продаже.

В течение 30 дней госорганы должны уведомить о желании приобретения, а после — возможна продажа третьим лицам.Если гражданин не пользовался вверенным участком в течение 3 лет или доля не была никому передана, земля будет считаться «невостребованной долей».

На такую землю могут претендовать местные органы самоуправления, установив право собственности в судебном порядке.

При реализации земельного участка потребуются знания положений земельного, гражданского, налогового кодексов, ряда прочих законодательных актов, в противном случае допущенные при оформлении ошибки могут свести все усилия по продаже «на нет».Чтобы выработать верный план действий и не потерять уйму сил и времени, обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация специалиста поможет определиться с перечнем документов для продажи.

Без юриста не обойтись при составлении договора о продаже имущества.

Консультация предоставляется бесплатно, обращайтесь прямо сейчас. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 12 014 просмотров Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений.

Получая в.8 020 просмотров Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе.6 590 просмотров В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью.8 180 просмотров Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности.

Владелец.3 069 просмотров Определив порядок пользования земельным участком, можно избежать напряженности отношений между.9 676 просмотров Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а.

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров.

Ситуации, связанные со ст. 47- Заявитель не согласен с отказом в регистрации обременения сельскохозяйственной земли 1.

Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.2. В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в настоящей статьи.

Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.4.

Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.5.

Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.7. В случаях, предусмотренных Федеральным от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.8.

Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.9.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в , которые установлены органом нормативно-правового регулирования.КонсультантПлюс: примечание.С 28.10.2021 ст.

47 дополняется ч. 9.1 ( от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

См. будущую редакцию.10. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля), могут быть осуществлены на основании:1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном — Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.11.