Техническое заключение квартиры

Техническое заключение квартиры

Техническое заключение квартиры

Техническое заключение на перепланировку квартиры, помещения

Техническое заключение на перепланировку квартиры или иной недвижимости – это установленный нормативными требованиями документ, отражающий строительно-техническую оценку состояния здания, помещения, другого объекта, его работоспособности, а также несущей конструкции элементов. Его подготовка является обязательной процедурой, которая проводится с целью выявления дефектов, возникающих при эксплуатации объекта. На основании проведенной проверки делается вывод о допустимости и безопасности планируемых в помещении изменений, разрабатываются рекомендации по устранению возможных недостатков.

Техническое заключение предусмотрено действующим законодательством и соответствует нормативным требованиям СНиП.

Получение технического заключения по перепланировке помещений предусмотрено для:

  1. домов;
  2. квартир в домах;
  3. коммерческой и иной недвижимости.
  4. помещений в зданиях и сооружениях;

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам оперативно и недорого оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки недвижимости в Москве или Московской области Цены и сроки Наименование услуги Стоимость, руб.

Срок выполнения Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций От 20 000 от 7 рабочих дней При эксплуатации квартир в жилом доме, как правило, происходит его видоизменение, усиливаются нагрузки на конструктивные и несущие элементы. Жильцы дома пытаются усовершенствовать здание, приспособить под свои вкусы и привычки. Делая капитальный ремонт в квартире, ее собственник непроизвольно оказывает физическое воздействие на все здание, так как в строительстве все взаимосвязано.

Каждый объект недвижимости имеет свой материальный ресурс, который со временем вырабатывается и приходит в негодность. Именно техническое заключение позволяет оценить его состояние, допустимость изменений и их безопасность, и в случае необходимости выполнить перечень необходимых работ.
  1. Вопрос: Что из себя представляет техническое заключение? Ответ: Это документ, подготовленный по результатам визуального либо инструментального обследования. Техническое заключение для согласования перепланировки состоит из текстового и графического разделов.
  2. Вопрос: Кем может быть подготовлено техническое заключение для согласования перепланировки? Ответ: Техническое заключение для целей согласования перепланировки в помещении / квартире может быть подготовлено организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на проектирование.
  3. Вопрос: Если перепланировка уже произведена, какое техническое заключение для ее согласования требуется? Ответ: В данном случае требуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
  4. Вопрос: Достаточно ли только технического заключения для согласования перепланировки? Ответ: Если работы по перепланировке только планируются, к техническому заключению о состоянии несущих конструкций необходимо разработать проект перепланировки.
  5. Вопрос: Какие исходные данные требуются для подготовки документа? Ответ: Для подготовки технического заключения с целью согласования перепланировки требуются правоустанавливающие и технические документы, исходные данные, чёткое тех. задание на проведение работ.

Виды технических заключений на перепланировку В соответствии с действующими нормативными актами, регламентирующими деятельность в строительной сфере, существует два вида технических заключений на перепланировку:

  1. по факту выполненных работ.
  2. предварительное согласование;

В первом случае при составлении проектно-строительной документации приобщается заключение о технической возможности изменения планировки здания, строения или помещения квартиры.

Без техдокументации к проекту приступить к выполнению работ невозможно, так как документация не будет согласована. Второй вариант технического заключения – это соответствие проведенной перепланировки требованиям СНиП. Если будут выявлены нарушения норм жилищного законодательства, то к виновнику применяются штрафные санкции с предписанием восстановить прежнее состояние объекта недвижимости.

Если будут выявлены нарушения норм жилищного законодательства, то к виновнику применяются штрафные санкции с предписанием восстановить прежнее состояние объекта недвижимости.

При техническом обследовании зданий, как в первом случае, так и во втором, пристальное внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций.

Это обязательное требование, отраженное в СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Диагностика сооружения состоит из обследования фундамента и грунта, на котором оно расположено. Требования к обследованию дома отражены в СП 13-102-2003

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

. Любой из видов технического заключения по перепланировке помещения или здания целиком вы можете заказать в нашей компании – все задачи будут выполнены на основании предусмотренных требований СНиП, в предельно сжатые сроки и на высоком профессиональном уровне.

Порядок выполнения работ Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки требует проведения определенных действий.

В каждом конкретном случае их алгоритм определяется индивидуально, поскольку условия существуют разные:

  1. интенсивность эксплуатации.
  2. состав грунта,
  3. климатические условия,
  4. год строительства,

Несмотря на то, что для каждой ситуации существуют свои условия, все их можно обобщить в такие этапы:

  • Составление плана и эскиза перепланировки, согласование с заказчиком.
  • Получение техпаспорта на объект недвижимости в БТИ.
  • Предварительное консультирование заказчика, а в случае необходимости – получение дополнительной консультации в компетентных инстанциях.
  • Составление проектной документации и ее согласование с заказчиком.
  • Проведение технических работ по обследованию объекта недвижимости.
  • Сдача документов с последующим получением распоряжения.
  • Передача готового пакета документов заказчику.
  • Согласование договора на выполнение работ по созданию технического заключения о перепланировке.
  • Получение правоустанавливающих документов и техдокументации от заказчика проекта.

Каждый перечисленный пункт требует от исполнителей теоретических знаний и профессиональных умений.

С момента консультирования заказчика в Городском Кадастровом Бюро и до последнего этапа получения разрешительной документации работа выполняется опытными специалистами, имеющими все необходимые знания и навыки. Что входит в состав технического заключения Внешний вид технического заключения на перепланировку и его смысловое содержание не является произвольным, а соответствует установленным законодательством требованиям.

Начиная от титульного листа до последней страницы все должно быть пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью.

  • Титульный лист. Номер проекта и дата его создания – это не все основные данные, отражаемые на странице. Титульная страница технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки в квартире или ином помещении имеет подписи лиц, работавших над проектной документацией и ответственных за нее.
  • Необходимые расчеты. В разделе отражены необходимые расчетные данные по прочности и несущим способностям затрагиваемых элементов – балок, перекрытий и других технических конструкций.
  • Список нормативной документации. Все выводы и данные, отраженные в предыдущих разделах, основываются на нормативной документации, которая указывается в списке.
  • Свидетельство о допуске СРО. Компания, разработавшая документацию, должна иметь данный допуск.
  • Введение и оглавление. На этой странице документа отражены все этапы обследования и отчета, полный список имеющейся документации.
  • Результаты обследования. В этот раздел входят все выявленные дефекты и разрушения перекрытий, балок, пролетов. Заполнение плит и звукоизоляция также отражена в данном блоке технического заключения о допустимости перепланировки.
  • Общие выводы. Это основной раздел заключения, в котором указана техническая возможность проведения перепланировки. Выводы могут быть как положительными, так и отрицательными.
  • Общая часть. Техническое заключение на перепланировку имеет вступительный раздел, в котором отражены технические и эксплуатационные характеристики объекта недвижимости, конструктивные особенности и материалы. В этом разделе также содержится заявление заказчика и техзадание.

Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит в своем составе графические изображения (чертежи и схемы), которые иллюстрируют все этапы работы.

Кем выдается проектная документация Документ выдается лицензированной организацией, выполняющей проектные работы. Основанием служат результаты проведенных обследований, расчетных данных и оценки физического состояния конструктивных элементов. Техническое заключение на перепланировку за 7 рабочих дней Если у вас возникла необходимость получить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (запланированной или проведенной ранее) помещения квартиры и иной недвижимости в Москве или Московской области, то обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать:

  1. своевременное выполнение взятых на себя обязательств;
  2. на профессионализм и высокое чувство ответственности;
  3. согласование проекта в компетентных инстанциях без возвратов и доработок;
  4. экономически обоснованные цены.
  5. качественное составление документации;

Получите более детальную информацию, обратившись непосредственно за консультацией в нашу компанию:

  1. по телефону 8 (499) 34-793-34,
  2. по e-mail .

Наши аттестаты У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультациянашего специалиста по телефону Звоните!

8 (499) 34-793-34 Или оставьте заявку,и мы перезвонимВам в течении 10 минут © 2005-2021 Городское Кадастровое Бюро Все права защищены.

Адрес: Москва, Нахимовский проспект, д.32 Телефон: 8 (499) 34-793-34 Email:

Техническое заключение в 2021 году

Автор Кадастровый инженер На чтение 15 мин Просмотров 1.8к. Опубликовано 16 сентября, 2021 Обновлено 16 сентября, 2021 Техническое заключение – это документ, составляемый по факту обследований и осмотров здания, его частей, конструкций и коммуникаций. Заключение может потребоваться для согласования строительно-ремонтных работ и проектирования, для узаконивания самостроя, для рассмотрения споров в суде.

Обследования могут проводить эксперты и экспертные организации, инженеры, изыскатели, техники, другие специалисты. Читайте в статье, в каких случаях требуется заключение по обследованию объектов и конструкций, что входит в содержание документа, где его получить. Каждый объект кап. строительства имеет индивидуальные характеристики и состояние, которые могут меняться в результате естественного износа, проводимых работ, чрезвычайных ситуаций.

Чтобы оценить фактическое состояние здания или отдельных конструкций, необходимо привлечь квалифицированных специалистов в сфере строительства, инженерии, других профессиональных познаний. По итогам таких работ составляются заключение или отчет об обследовании объекта.

Оформление техзаключений может быть связано с обязательным требованием законодательства, с предписанием надзорных органов, с запросом суда или подготовкой доказательств к процессу.

Также обследование может заказать собственник объекта, чтобы определить срок безопасной эксплуатации, вовремя провести ремонтно-восстановительные работы, внести корректировки в техническую документацию.

Чтобы техническое заключение о состоянии здания или конструкций содержало объективную информацию, обследование должно проводиться независимыми специалистами. Например, если документ будет представлен как доказательство в суд, привлекается судебно-технический эксперт.

Техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве нужно получать у автора проекта МКД, либо в . Комментарий эксперта. Заключение о тех. состоянии должно содержать объективные, точные и достоверные выводы, расчеты.

Поэтому эксперт несет ответственность за результаты исследований и свои выводы. Организации, оформляющие заключения, должны состоять в СРО, чьи органы управления также контролируют деятельность своих членов.

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования.

Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос Какой минимальный срок для получения технического заключения о безопасности самостроя? Можно ли оформить документ за 1 день? Срок оформления зависит от особенностей и сложности объекта, его местоположения. Эти данные нужно передать нашим специалистам. Оформить техническое заключение можно только после обследования здания.
Оформить техническое заключение можно только после обследования здания.

Нужно ли получать отдельное техническое заключение на инженерные изыскания, если эти работы входят в договор проектирования? Как правило, при заключении договора на проектировании сразу указывается необходимость проведения изысканий. В этом случае проектная организация сама заказывает изыскания, получает заключения и отчеты.

Здравствуйте! Нам нужно получить техническое заключение для суда. Это можно сделать до подачи иска или только в процессе? Техническое заключение может заказать сам истец, представить его в суд как доказательство.

Но ответчик вправе ходатайствовать в суде о проведении независимой экспертизы.

В этом случае в деле может появиться еще одно заключение, а окончательные выводы сделает судья.

Для получение технического заключения на несущие конструкции можно обойтись без обследования здания? Нет, нельзя. Заключение выдается только после фактического обследования объекта, его несущих конструкций.

Только обследование позволяет сделать вывод о безопасности работ.

Обследования с оформлением отчетов или заключений обычно проводятся при проектировании и согласовании строительно-ремонтных работ. Заказчиком может быть собственник или арендатор объекта.

Заключение на МКД может оформлять межведомственная комиссия, если речь идет о признании здания аварийным.

Заказчиком экспертизы может быть суд, если заключение требуется для разрешения спора. В этом случае эксперты должны ответить на ряд вопросов, поставленных судом, участниками процесса.

Отметим ряд случаев, когда документ будет необходим для прохождения обязательных процедур или согласований:

  1. при согласовании перепланировочных работ в МКД — техзаключение на перепланировку обязательно направляется с проектом в МЖИ, так как подтверждает безопасность работ для несущих конструкций;
  2. при узаконивании самостроя – в данном случае заключение осмотра готовит кадастровый инженер, который опишет фактическое состояние и характеристик строения.
  3. при проектировании реконструкции или строительства – в данном случае составляется заключение или отчет об обследовании строения, участка и коммуникаций после изысканий;

Владелец зданий или эксплуатирующая организация может заказать отчет о техническом обследовании здания, чтобы принять решение о ремонтно-восстановительных работах, капитальном или текущем ремонте.

В данном случае документ будет являться основанием для подготовки смет, расчетов, технического задания. Так как текущий и капитальный ремонт не нуждаются в дополнительных разрешениях, техзаключение используется на усмотрение заказчика.

№ п/п Виды технических заключений Описание 1 Техническое заключение по итогам инженернызх изысканий Является обязательным документом для проектирования строительства и реконструкции. Содержит описание существующих объектов, особенности строения почвы и грунтов участка, характеристики подземных коммуникаций.
Содержит описание существующих объектов, особенности строения почвы и грунтов участка, характеристики подземных коммуникаций.

2 Заключение о состоянии несущих конструкций Оформляется для согласования проекта перепланировки в МКД.

В заключении будет сделан вывод о фактическом состоянии конструкций, о возможности проведения работ. 3 Техническое заключение для суда Оформляется по итогам исследований объектов и документации.

Перечень вопросов для эксперта могут сформировать участники процесса, суд.

4 Техническое заключение для узаконивания самостроя Подтверждает, что при возведении здания или проведении работ были соблюдены нормы строительной безопасности. Положения о необходимости проведения обследований и изысканий, подготовки тех.

заключения содержатся в следующих документах:

  1. Градостроительный кодекс РФ () — в части предпроектных изысканий;
  2. Закон № 73-ФЗ () – в части проведения технических экспертиз с выдачей заключений.
  3. Постановление № 87 () — обязывает включить материалы после изысканий в содержание проекта;

Техническое заключение нужно для получения согласований на перепланировку в МКД. Правила оформления таких документов утверждают региональные власти.

В столице для этих целей применяется Постановление № 508-ПП (). Вывод эксперта. Техзаключение на перепланировку будет содержать выводы по состоянию конструкций МКД. Нормативные значения по нагрузкам и другим параметрам эксперты будут брать из СП 54.13330.2016, стандартов ГОСТ, закона № 384-ФЗ, ряду других документов.

Ссылку на всю нормативную базу, применявшуюся при обследованиях, эксперт укажет в документе.

Техническое заключение на перепланировку и состав проекта

/ /

Техническое заключение на перепланировку — это комплекс бумаг, который в ряде случаев необходим для узаконивания ремонтов с внесением изменений в план БТИ. ТЗ является частью перечня документов, которые необходимы при согласовании в жилинспекции.

Оно делается либо перед перепланировкой (составляется, чтобы выяснить, разрешено ли сделать планируемую перепланировку), либо после нее. Какова разница этих видов техзаключения? При в большинстве случаев требуется заключение о том, что ее можно сделать без угрозы для здоровья и жизни окружающих.

То есть любые мероприятия, связанные с ремонтом, не должны вызвать разрушения здания и ухудшить жилищные условия. В любых случаях, когда согласование происходит с участием не , а индивидуального. Другими словами, если вы не берете готовую проектную документацию, которая одобрена жилинспекцией, а заказываете ее под свои нужды в проектной компании, то понадобится приложить техническое заключение.

Но где его взять? Есть два случая.

  • Вы собираетесь сносить, делать или расширять проемы в несущих перегородках, плитах перекрытия и пр. В таком случае ТЗ получают только у автора, который проектировал ваш дом. Как правило, разработкой документа занимается государственный проектный институт, например, ОАО «Моспроект». В случаях, когда госструктура, разработавшая проект вашего дома, не существует или здание считается памятником архитектуры, то в Москве оформлением заключений занимается ГУПМосжилНИИпроект. Эта организация занимается составлением ТЗ для новостроек, чьи авторы более не существуют, или для зданий старого фонда.
  • Вы не трогаете несущие конструкции. В таком случае техническое заключение можно заказать в любой проектной или строительной фирме, которая имеет разрешение СРО.

В случае если вы делаете ремонт по типовому проекту, то нет необходимости обращаться в эти организации за ТЗ. Если вы уже сделали ремонт в доме и так получилось, что перепланировка не была предварительно узаконена, то она согласуется уже постфактум.

Возможно, кто-то из сотрудников жилинспекции заметил нелегальные изменения или кто-то из соседей подал жалобу, и тогда инспекторы потребовали согласовать изменения или вернуть все обратно. Иногда несоответствия в плане БТИ и в реальности обнаруживаются, когда собственник пытается продать или подарить квартиру. В таком случае также нужен проект и ТЗ от автора дома или проектной компании в зависимости от сложности и потенциальной опасности перепланировки.

Да, если ремонт не затрагивает изменение несущих стен, перекрытий и прочего, то лучше отправляться в коммерческую фирму. Дело в том, что ценники изготовления у авторов отличаются в разы и нередко достигают суммы в 100 000 рублей.

Сначала техник проводит инженерное обследование вашего жилья. Для этого он выезжает на объект и выясняет, какие стены являются несущими.

В старых зданиях понять это бывает проблематично при визуальном осмотре. Техник также смотрит, каково состояние конструкций, которые необходимо видоизменить, снимает размеры и производит расчеты. Иногда он считает необходимым разрушить слой отделки, поэтому к такому повороту событий нужно быть готовым.

В результате определяется, насколько изношены конструкции, можно ли сделать в них проем или вовсе снести, выясняется, есть ли дефекты, которые могут вызвать опасность в результате перепланировки. Может понадобиться осмотр ниже- и вышележащих квартир, которые находятся по соседству. По этой причине, перед вызовом специалиста нужно предварительно договориться с соседями о предстоящем визите.

После проведенного обследования происходит разработка ТЗ о том, допустимы ли планируемые или сделанные изменения в планировке и безопасны ли они для окружающих.

В пакете документов содержится текстовая и графическая части, в которых подробно описаны проведенные расчеты с выводами. Иногда владельцев квартир интересует, сколько по времени действует ТЗ.

Как правило, срок годности заключения составляет 1–3 года и определяется он автором проекта.

Текстовая часть:

  • Введение и содержание, в котором видно, из чего состоит техзадание.
  • Титульный лист, на котором показан фирменный стиль компании-разработчика, дата создания и номер проекта. Здесь подписываются сотрудники, которые несут ответственность за создание документации на переустройство или перепланировку.
  • Расчеты прочностных характеристик, нагрузок на несущие конструкции.
  • Список нормативных источников, которые применялись при создании ТЗ.
  • Общая часть: характеристики элементов конструкции, стройматериалов, техзадание и заявление собственника квартиры.
  • Результаты исследования, в которых указывается наличие дефектов или других нюансов. Определяется тип перекрытий, показатели их прочности, наличие балок и т. п.
  • Выводы о том, допустима ли планируемая или уже сделанная перепланировка.
  • Разрешение СРО, которое свидетельствует о компетентности компании, которая занималась разработкой ТЗ.

Графическая часть:

  • План после перепланировки;
  • Фотографии конструкций, которые необязательны и предоставляются, если это нужно;
  • Экспликация и поэтажный план.
  • План до перепланировки;
  • Чертежи конструктивных элементов, подвергшихся исследованию;

Назад 1из23 Вперед О том, во сколько обойдется техническое заключение на перепланировку, вы можете узнать, воспользовавшись таблицей под статьей. 1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р. 2 Проект перепланировки от 101 кв.м.

кв.м. 170 р. 3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт.

9900 р. 4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р. 5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р. 6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт.

150000 р. 7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт.

190000 р. 8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт.

49900 р. 9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р. 10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт.

14900 р. 11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт.

14900 р. 12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р. 13 Получение паспорта БТИ шт.

3000 р. 1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м.

(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р. 2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт.

110000 р. 3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт.

160000 р. 4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м.

(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р. 5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р. 6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт.

17500 р. 7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р. 8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р. 9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт.

25000 р. 10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.

кв.м. 115 р. 11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р. 12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт.

25000 р. 13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р. Итого: руб Нажимая кнопку заказать, вы на обработку персональных данных.

Поделитесь ссылкой Как выполняется перепланировка сооружений В настоящее время не существует единого документа, полностью регламентирующего правила, особенности и процесс перепланировки помещений. В той или иной степени перепланировка зданий описывается разными нормами законодательства, которые содержатся в Жилищном кодексе.

В кодексе дается понятие перепланировки, указывается необходимость согласования подобных работ с государственными инспекторами и описывается ответственность собственника за несоблюдение… При каких обстоятельствах может потребоваться продлить разрешение на перепланировку Многие собственники квартир ошибочно полагают, что получение ими разрешения на перепланировку означает окончание их многочисленных проблем и сложностей, поскольку заветная бумага уже у них на руках.

Теперь владелец объекта недвижимости имеет все основания, наконец-то, приступать к стадии ремонтно-строительных работ, попутно ведя с прорабом журнал выполняемых… Оформление документов на перепланировку квартиры Перепланировкой называют капитальный ремонт в квартире или любом другом объекте, в результате которого вносятся изменения в конструкцию или инженерию внутренних помещений. По закону изменение конфигурации комнат квартиры должно фиксироваться в техническом паспорте, после чего процедура перестройки объекта может считаться завершенной. Как происходит согласование и устройство проема в несущей стене Бывает, что в доме или квартире нужно сделать новый дверной проем и заложить старый.

Нередко приходится затрагивать стены, которые принимают на себя вес перекрытий. Такая перепланировка потенциально опасна, поскольку может вызывать разрушение конструкции дома и нести угрозу жизни и здоровью людей.

Это вполне реально, если вы… Особенности и сложности процесса согласования перепланировки Изменения конфигурации, производимые в помещения любого характера и назначения, которые необходимо отразить в кадастровом паспорте, попадают под определение переустройства и перепланировки. Выполнять такие действия по своему желанию и усмотрению нельзя, первоначально требуется получить соответствующие разрешения, то есть осуществить процесс согласования. Эта задача, нужно признать, не относится к числу… Обследование стыка плит в квартире Если квартира собственника, желающего выполнить перепланировку, располагается в панельном доме, автором проекта которого выступает институт МНИИТЭП, ему придется предварительно заказать у профессионалов изучение межпанельного стыка, чтобы осуществить создание нового дверного проема в несущих конструкциях жилого объекта.

Где и как можно получить техническое заключение о допустимости перепланировки: изучаем вопрос

Зачастую, когда жители квартир затевают перепланировку, сносят комнатные перегородки или перекраивают границы санузлов, они не задумываются о том, что все изменения следует согласовывать с контролирующими органами.

С юридической точки зрения получить разрешение необходимо на стадии проекта, когда ремонт еще не начат, но на практике многие собственники пытаются утвердить новый план квартиры уже по завершении строительных работ. В этом случае, чтобы узаконить уже выполненную перепланировку, потребуется представить техническое заключение о ее допустимости и безопасности в Мосжилинспекцию.Для чего нужно заключение о безопасности (допустимости) перепланировкиСогласование проекта перепланировки — это длительный и затратный процесс, в который вовлекается значительное количество специалистов из разных инстанций. Необходимо оплатить услуги проектной организации, при необходимости получить разрешения от коммунальных служб, а также собрать большой пакет документов.

В результате многие собственники делают самовольные перепланировки, не желая связываться с бюрократической волокитой, а некоторые даже не знают о том, что ремонт в их доме требует одобрения контролирующих органов.Итак, после перепланировки технические характеристики помещения изменились. Но в паспорте квартиры, который хранится в БТИ, остаются старые сведения. И, если собственник решит, например, продать квартиру или сдать ее в аренду, для регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре ему придется произвести обмеры помещения.

Тогда инженеры из надзорных служб обнаружат все не соответствующие паспорту изменения, и собственнику придется иметь дело с Мосжилинспекцией.

Может случиться и так, что инспекторов МЖИ вызовут соседи, недовольные шумом во время ремонта или его результатами, нарушившими их комфорт. Чем же это чревато?Жилищный Кодекс РФ[1] регламентирует санкции за незаконную перепланировку: собственник должен восстановить законный облик квартиры и выплатить штраф, установленный статьей 7.21 КоАП[2]. Для физических лиц размер штрафа составляет 2000–2500 рублей, предпринимателям приходится платить 40 000–50 000 рублей — в зависимости от характера нарушений.

Если в поставленные сроки не выполнить требования Мосжилинспекции, дальнейшее взаимодействие будет происходить через суд.

Пока квартиру не восстановят до первичного состояния, собственнику ограничат выезд за пределы страны и могут назначить ежедневный штраф за каждый день просрочки. В крайнем случае суд распоряжается выставить квартиру на публичные торги по заниженной стоимости: часть вырученных средств идет на восстановительные работы, все остальное передается собственнику.

Такие строгие меры связаны с тем, что незаконные перепланировки нередко выполняются с нарушениями строительных норм и правил пожарной безопасности. Неутвержденный специалистами ремонт, произведенный без обращения к плану здания, грозит ухудшением жилищных условий для всех жителей дома.

Исходя из вопросов безопасности и санитарно-гигиенических требований, при перепланировках запрещены многие действия с несущими конструкциями и «мокрыми» зонами — ванной, туалетом, кухней. Нельзя выносить общедомовое отопление на балкон или расширять санузлы в сторону жилых комнат. Также не разрешается присваивать чердаки, принадлежащие всем собственникам дома.На заметку Работы по перепланировке делятся на три вида: недопустимые, те, которые необходимо согласовывать, и те, которые можно выполнять без согласования.

Подробные перечни запрещенных и разрешенных работ приведены в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП[3].

Правила проектирования и строительства многоквартирных домов регулируются сводом правил СП 54.13330.2016[4].Допустимые законом работы по перепланировке и переустройству, хотя такой порядок действий нежелателен, все же можно согласовать задним числом — узаконить. Для этого первым делом необходимо разработать техническое заключение о безопасности перепланировки, затем нужно внести все одобренные изменения в новый паспорт квартиры и сведения о квартире — в ЕГРН.Как и где оформляется техническое заключениеЗаказать техническое заключение можно в проектной организации, которая является членом саморегулируемой организации.

Проверить эту информацию можно, например, на сайте НОПРИЗ, где представлен реестр всех действительных членов СРО[5].В некоторых случаях, например, если при перепланировке были затронуты несущие стены, менялась конфигурация полов с деревянными или смешанными перекрытиями, демонтировались разгружающие деревянные перегородки (встречаются в домах, построенных до 1960 года), за техническим заключением следует обратиться к автору проекта здания.

Узнать, кто разрабатывал проект, можно по номеру и серии дома. Такими сведениями располагают Мосжилинспекция и (или) управляющая компания. Если авторы-проектировщики неизвестны или их юридическая деятельность давно прекращена, следует обратиться в ГБУ «Экспертный центр».Кем может быть подготовлено техническое заключение

Далее специалист проектной мастерской произведет обследование перепланировки, зафиксирует фактические изменения и при необходимости укажет на нарушения, которые следует исправить, чтобы ремонт соответствовал всем нормативным требованиям.

После устранения нарушений, если они были, эксперты повторно осмотрят квартиру, и можно будет приглашать техника из БТИ. Техник внесет все допустимые изменения в технический паспорт квартиры (красными линиями поверх черных). На основании старого и нового техпаспортов БТИ проектировщики составят заключение.Важно Если в ходе ремонта проводилось переустройство, то есть замена, снятие или перенос оборудования, указанного в техническом паспорте, необходимо получить разрешение от коммунальных служб или управляющей компании.

Например, если газовая плита заменялась на электрическую, требуется разрешение Мосгаза. В этом же случае необходимо составить проект электрики. Справку о выделенной мощности на квартиру выдает управляющая компания.В зависимости от этапа проведения работ по перепланировке, различают два вида технических заключений:

  • О состоянии несущих конструкций и инженерных систем и о возможности проведения перепланировки — последнее составляется и согласовывается заранее, пока перепланировка еще не выполнена.
  • О допустимости и безопасности ранее осуществленной перепланировки — если перепланировку нужно узаконить задним числом.

Техническое заключение о допустимости ранее произведенных перепланировки или переустройства подписывается инженерами проектной организации и заказчиком.

Оно состоит из нескольких частей:

  1. В приложениях приводится список опорной нормативно-технической документации (стандарты, своды правил, ведомственные строительные нормы и методики), поэтажные планы и экспликация из БТИ, свидетельство из СРО о членстве проектной организации.
  2. В выводах дается описание нарушений и дефектов, выявленных в ходе осмотра, информация о прочностных характеристиках несущих конструкций и состоянии коммуникаций, а также экспертное решение о допустимости проделанных работ.
  3. Текстовая часть содержит обязательства проектировщиков, цель осмотра квартиры, описание всего здания, подробные результаты обследования и параметры перекрытий, перегородок, несущих конструкций и инженерного оборудования.
  4. Графическая часть отображает планы квартиры и экспликации помещений до ремонта и на момент осмотра, схемы газоснабжения и сантехнического оборудования, схемы водоснабжения и канализации, устройство каркасных перегородок из гипсокартона и узлы крепления, нагрузки от новых половых покрытий и так далее.

Все материалы, входящие в техническое заключение, выполняются в соответствии со сводом правил СП-13-102-2003[6] и ведомственными строительными нормами ВСН 57-88(р)[7], ВСН 58-88(р)[8] и ВСН 53-86(р)[9].

Схемы и чертежи выполняются по правилам ЕСКД.Как только собственник получит техническое заключение, можно собирать требуемые документы (копии паспортов владельцев, документы о праве собственности на квартиру, выписку из единого государственного реестра недвижимости) и подавать заявление на согласование выполненной перепланировки. С августа 2021 года подача производится только в электронном виде — на сайте mos.ru.Срок действия документа — один год с момента выдачи.Стоимость и сроки составления технического заключения в проектной организации зависят от размеров квартиры, конструктивных особенностей здания и сложности перепланировки:

  • Если требуется получить заключение от авторов-проектировщиков при «радикальной» перепланировке нестандартной квартиры с созданием проемов в потолочных перекрытиях и несущих стенах или если в квартире деревянные либо смешанные перекрытия, такая услуга обойдется минимум в 120 000 рублей. Сроки оформления технического заключения увеличиваются до трех месяцев.
  • Для стандартной квартиры площадью до 90 м2 с простой перепланировкой стоимость услуги начинается от 25 000 рублей, оформление занимает от трех до десяти рабочих дней.

Итак, если затрагиваются несущие конструкции здания, техническое заключение оформляется не компанией-проектировщиком, а автором проекта дома либо организацией, отобранной Мосжилинспекцией, — если автора не получается найти.

Чтобы избежать «хождения по мукам», имеет смысл обратиться в специализированную проектную организацию, которая поможет получить техническое заключение без лишних проволочек, оказывая полноценную юридическую и организационную помощь.Компания с допуском СРОО том, куда обратиться и на что обратить внимание при выборе экспертов для узаконивания ранее произведенного ремонта, рассказывает Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1»:«Узаконивание уже выполненной перепланировки начинается с составления технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.

Это комплексный документ, который описывает нынешнее и предыдущее состояния помещения и инженерных коммуникаций.

Инженеры осматривают и обмеряют квартиры, обследуют расположение газового и канализационного оборудования, системы водоснабжения и трубной развертки, вскрывают полы для проверки состояния перекрытий и гидроизоляции.

Чтобы в короткие сроки составить заключение, которое примут в Мосжилинспекции, требуется солидный опыт и знание проектно-строительных норм.Выбирая проектную организацию, отдавайте предпочтение компаниям с обширным портфолио реализованных и согласованных проектов перепланировки. «Архитектурно-проектная мастерская №1» — хороший пример достойной компании с собственным проектировщиками и юристами, открытой ценовой политикой и широким спектром предоставляемых услуг.Мы занимаемся разработкой проектов перепланировок и дизайн-проектов с 2013 года.

За это время мы подготовили свыше трех тысяч проектов и узаконили больше тысячи перепланировок.

Эксперты компании «АМП-1» знают, на что обратить внимание при узаконивании уже готовых ремонтов, как найти общий язык с административными органами, быстро и правильно устранить недочеты и подготовить квартиру к приемке специалистами из БТИ.Мы занимаемся составлением технических заключений для перепланировок любой сложности и предлагаем пакеты услуг по согласованию под ключ — берем на себя все работы по оформлению, сбору документов и получению нового технического паспорта на квартиру. От заказчика потребуется только доверенность. Мы уверены в результате, поэтому не берем предоплату с наших клиентов».P.

S. Компания ООО «АПМ-1» является членом Ассоциации Саморегулируемая организация «МежРегионПроект» (допуск № 1891 от 6 ноября 2021 года)[10].* Материал не является публичной офертой. Цены приведены для ознакомления и актуальны на октябрь 2021 года.Источники:

  1. 3 http://docs.cntd.ru/document/537907820
  2. 2 https://clck.ru/NYLcH
  3. 9 http://docs.cntd.ru/document/9051553
  4. 7 http://docs.cntd.ru/document/1200000435
  5. 1 https://clck.ru/NbJxc
  6. 8 https://clck.ru/RNmaZ
  7. 5 http://reestr.nopriz.ru/
  8. 6 http://docs.cntd.ru/document/1200034118
  9. 10 https://pereplan-one.ru/
  10. 4 http://docs.cntd.ru/document/456054198

Среда, 04.11.2020Мнение редакцииПри уза­ко­ни­ва­нии ре­мон­та и по­лу­че­нии тех­ни­чес­ко­го за­клю­че­ния о его без­опас­нос­ти и до­пус­ти­мос­ти наиболь­шие труд­нос­ти воз­ни­ка­ют с устра­не­ни­ем оши­бок и на­ру­ше­ний, до­пу­щен­ных в хо­де пе­ре­пла­ни­ров­ки.