Согласие супруги при продаже гаража

Согласие супруги при продаже гаража

Требуется ли согласие супруга на продажу гаража


Любая недвижимость, приобретенная в браке, юридически признается совместно нажитым имуществом, на которое супруги имеют равные права. При разводе оно делится пополам, а при совершении сделок от имени одного из супругов всегда требуется согласие второй половинки. Это защищает интересы мужа и жены, предотвращая распоряжение общим имуществом в одностороннем порядке.

Поэтому вопрос, нужно ли согласие второго супруга на продажу гаража, в стандартном решении имеет положительный ответ. Чтобы правильно оформить все документы и избежать проблем в последующем, и продавцу и покупателю необходимо знать, где и как правильно оформлять согласие супруга на сделку. В противном случае, при отсутствии или неправильном оформлении документа, подтверждающего согласие, сделка может быть признана незаконной.

В противном случае, при отсутствии или неправильном оформлении документа, подтверждающего согласие, сделка может быть признана незаконной.

В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ и другими сопутствующими актами нотариально заверенное согласие супруга при осуществлении отчуждения гаражного объекта требуется при соблюдении указанных условий:

  • Имущество является недвижимым. Нотариальное удостоверенное согласие спутника жизни на продажу обязательно в случае, если сделка регистрируется в государственных органах, а государственной регистрации подлежат любые сделки по распоряжению недвижимостью.
  • Гараж находится в общей совместной собственности супругов. Ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ регламентирует, что нотариальное соглашение требуется при оформлении договора, связанного с распоряжением любым недвижимым имуществом. Согласно ст.34 СК РФ общим является только та недвижимость, которую они приобрели за совместные денежные средства.

Исходя из норм гражданского законодательства, не требуется нотариального согласия супруга при продаже гаража хотя бы при одном из следующих признаков:

  • Гаражное строение является движимым имуществом. На отчуждение данной категории объектов согласия второй половины не требуется, поскольку предполагается, что муж осуществляет продажу объекта, предварительно посоветовавшись с супругой и действуя с её разрешения.
  • Гараж куплен до брака одним из супругов.
  • Подписан брачный договор о раздельном владении и распоряжении имуществом.
  • Гаражный объект достался по наследству одному из супругов. Даже если муж или жена вступили в права наследства во время нахождения в браке, недвижимость признается его/ее личной собственностью, так как в данном случае отсутствует обязательный фактор покупки вещи за совместные денежные средства.
  • Гараж не находится в общей совместной собственности мужа и жены.
  • Приватизация объекта мужем или женой.

    Приватизация обозначает фактический отказ от распоряжения имуществом второй половины.

Важно! Согласно правовому прецеденту, выраженному постановлением ФАС Северо-кавказского федерального округа от 02.08.2008, гаражное строение может пониматься как движимое имущество при условии, что оно не имеет фундамента, который прикрепляет постройку к земле. Такая сделка признаётся действительной, её оспорить практически невозможно.

Это осуществимо исключительно в порядке судебного производства с предоставлением неопровержимых доказательств о несогласии своей второй половины с заключением договора, о котором знал продавец.

С учётом тяжести сбора доказательственной базы, судебный процесс по данной категории дел сложно довести до положительного исхода. Важно! Покупка недвижимости не подпадает под понятие «распоряжение имуществом», поэтому при приобретении какой-либо недвижимости не нужно получать согласие мужа или жены.

Важно! Покупка недвижимости не подпадает под понятие «распоряжение имуществом», поэтому при приобретении какой-либо недвижимости не нужно получать согласие мужа или жены. Согласие на отчуждение гаражной конструкции регистрируется в нотариальной форме при предоставлении следующих документов:

  • Свидетельство о браке.
  • Паспорт РФ.
  • Брачный договор, если он имеется в наличии.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект.

Процедура не занимает много времени. Достаточно:

  • Оплатить услугу.
  • Попасть на прием к специалисту.
  • Предоставить документы.
  • Через 15-30 минут бумага будет у вас на руках.

Обратиться можно в любую нотариальную контору.

Цена вопроса составляет от 700 до 2000 рублей. Образец данного бланка можно заполнить в любой нотариальной конторе.

Получение разрешения на продажу гаражного строения обязательно для безопасности сделки.

Согласно закону, если такое согласие было необходимо, но договор заключён без него, муж или жена имеют право в течение года после совершения сделки требовать в судебном порядке признания её недействительной. Исходя из вышеизложенного, для определения того, требуется ли согласие мужа или жены на продажу гаража, необходимо произвести следующие действия:

  • Выяснить, является ли объект движимым или недвижимым имуществом. Для движимого имущества нотариальное согласие не нужно.
  • Определить фактор нахождения объекта в общей совместной собственности. Разрешение необязательно, если гараж приобретался по наследству или по договору дарения.

Если разрешение на сделку по продаже гаража требуется законом, то его необходимо оформить.

В противном случае, переход права собственности будет невозможно зарегистрировать в Росреестре. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Согласие супруга на продажу гаража

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на рассматриваемый объект недвижимости от продавцов к покупателю без взимания государственной пошлины с продавцов за государственную регистрацию. При этом суд отклонил довод истца о том, что у продавца спорного объекта, право собственности которого на объект, как указано Управлением, не зарегистрировано в надлежащем порядке, имеется супруга, объект является совместно нажитым имуществом и супруга имеет право распоряжаться указанным имуществом наравне с продавцом. Как указал суд, в данном случае в силу ст.

35 Семейного кодекса РФ при оформлении сделки купли-продажи гаража необходимо было оформление нотариально удостоверенного согласия супруги как потому, что осуществляется распоряжение недвижимостью, так и потому, что сделка подлежит государственной регистрации.

Между тем факт регистрации ранее супругой продавца в личную или долевую собственность спорного гаража письменными материалами дела не подтвержден, а потому доводы истца в указанной части являются необоснованными. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Доводы кассационной жалобы о том, что мировым соглашением спорный гараж был передан только в пользование, что в тексте договора купли-продажи от 14 сентября 2003 года не содержится сведений об утверждении мирового соглашения, что выдача нотариального согласия истца на отчуждение его супругой иного имущества, подтверждает факт признания супругами законного режима совместной собственности, а решение суда от 15 октября 2018 года не имеет преюдициального значения по настоящему делу, аналогичны позиции, изложенной при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, которой дана правовая оценка в обжалуемом судебном акте, не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В обоснование своего решения суд указал следующее: согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Поскольку установлено, что В.М.А., Г.В.И. состоят в браке, переданное по договору дарения имущество является совместной собственностью, спорное недвижимое имущество передано по договору дарения Г.В.В., при этом согласие В.М.А.

на совершение данной сделки отсутствовало, о чем Г.В.В. как дочь сторон должна была знать, суд посчитал, что спорный земельный участок и расположенный на нем гараж являются совместной собственностью бывших супругов Г., истцом не было дано согласие на отчуждение земельного участка, гаража на основании договора дарения Г.В.В., данное недвижимое имущество выбыло из владения В.М.А.

помимо ее воли, в связи с чем договор дарения является недействительным, что влечет также недействительность заключенного в последующем договора купли-продажи (см. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 5 мая 2016 г. N 33-7220/2016 по делу N 33-7220/2016). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Представитель организатора торгов не согласился с поданной жалобой, пояснив, что передача права собственности на нежилое здание подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому участник торгов должен был представить нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Представитель организатора торгов не согласился с поданной жалобой, пояснив, что передача права собственности на нежилое здание подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому участник торгов должен был представить нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Заявки (.) на участие в открытом аукционе по лотам N 1,2 не соответствовали требованиям сообщения о проведении торгов по продаже имущества, а именно в составе заявок отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение крупной сделки.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Так, садовый дом и земельный участок составляли общее имущество супругов. После смерти жены постановлением главы местной администрации участок и дом были оформлены в собственность пережившему супругу, который продал это имущество сыну и вскоре умер. Решением суда удовлетворен иск второго сына умерших родителей, предъявленный к своему брату, а также сыну брата о признании частично недействительным договора купли — продажи садового дома и земельного участка, по той причине, что к доле его умершей матери наследниками являлись переживший супруг и двое сыновей, т.е.

он и ответчик. Истец принял наследство после смерти матери, т.е. в установленный шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери в виде 1/6 части гаража, расположенного по месту жительства родителей.

Суд указал, что поскольку принятие части наследства является принятием наследства в полном объеме, то оснований согласиться с утверждением ответчиков о том, что истец не пользовался садовым домом и земельным участком, т.к. отец продал его, не имеется. Переживший супруг, т.е. отец сторон, был вправе распорядиться только своей долей в имуществе, составляющей 2/3 (1/2 + 1/6), а 1/6 доля в порядке наследования принадлежала истцу.

При продаже гаража можно ли обойтись личным присутствием супруги или нужно обязательно нотариально заверенное согласие?

1029 Эмоции 7499 На просторах соцсетей напоролся на такую вот жесть. В конце 2018 года жительница Москвы Маргарита приняла решение продать свою квартиру и переехать в загородный дом. С помощью риелтора покупатель нашелся быстро.

Стороной договора стала семья из Китая, которая несколько лет назад перебралась в Москву и занимается здесь спа-бизнесом. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 12 млн рублей, цена всех устроила.Участниками сделки было принято решение удостоверить договор в нотариальной форме. Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После нотариального удостоверения договора, нотариус самостоятельно направил весь пакет документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.Через несколько дней от Росреестра поступило положительное решение, переход права был зарегистрирован. Продавцы забрали денежные средства из банковской ячейки.В сентябре 2021 года Маргарита получила письмо из налоговой службы, в котором оказалось постановление ФНС со следующим содержанием:Маргарита и её дочь признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования).

В связи с этим им назначен штраф в размере 18 миллионов рублей (по 9 миллионов рублей каждой из них).Как им сообщили в ФНС, нарушение заключалось в том, что новые собственники квартиры были иностранными гражданами, а расчет по сделке был совершен при помощи наличных денежных средств. В соответствии с законодательством расчеты по таким сделкам должны проводиться в безналичном порядке. Штраф за нарушение такого рода начинается от 3/4 до всей суммы незаконной валютной операции.

Так как продавцов по договору два — штраф полагается каждому.«Похоже, налоговики правы.

В действиях Маргариты действительно имеются признаки административного правонарушения», — считает заведующий компанией «Западная коллегия адвокатов г.

Москвы» Александр Инютин. «Несмотря на то что договор купли-продажи недвижимости был в рублях, все сделки, заключённые между гражданином РФ и иностранными гражданами, по закону считаются валютной операцией, поэтому все расчёты должны проходить строго по безналу (п.

3 ст. 14 закона 173-ФЗ)».Источник:Юристы говорят основной косяк на нотариусе, должен был знать такие вещи.

Эмоции 71 Исходные данные :В ноябре умирает дальняя родственница жены(двоюрная бабушка) в Питере.Мы живём за 1300 км от Питера.

Она делала завещание у нотариуса в котором помимо более близких родственников указана моя жена.У какого именно нотариуса не известно.

Родственники читали копию завещания но молчат. Копию свидетельства о смерти не дают. Если они откроют наследственное дело в последний день шести месячного срока, то мы не успеем приехать и профукаем вступление в наследство?Что бы открыть наследственное дело раньше — нужено свидетельство о смерти.

Что-бы получить дубликат свидетельства о смерти надо доказать наличие родственных связей, что не представляется возможным.Замкнутый круг какой-то. Что можно сделать? 1265 Для сделки с недвижимостью понадобилось изготовить нотариальную доверенность для Росреестра.

Пришёл в эту бесполезную контору, объяснил бабуле, что мне нужно прописать в доверенности именно то то и то то.

Бабуля с интонацией доктора юридических наук объяснила мне, что так не правильно, а нужно по другому. Я настоял на своём варианте: во первых сам, может и не такого высокого полёта, но юрист, во вторых её дело заверить моё волеизъявление, а юридическая консультация мне не нужна. Короч бабка уперлась, типа я их строчу по сто штук в день, знаю как надо.

Думаю, может сам туплю, хрен с ним делай по своему. Сделала. В Росреестре послали.

В смысле переделывать. Переделал у другого нотариуса. Пришёл к бабке, попросил вернуть деньги.

Вернула, назвала мошенником и рекомендовала к ней больше не обращаться. 426 В продолжение темы о юридических мошенничествах, расскажу совсем недавнюю историю из своей практики. История характерная для сегодняшнего времени, но завершилась благополучно, в том числе благодаря моим стараниям.

Ну, по порядку. Примерно весной прошлого года, в жизни одного уже немолодого гражданина случилось горе – после смерти мамы открылось наследство в виде обычной трехкомнатной квартиры в недалеком Подмосковье. Поскольку мама к тому времени уже долго болела, заблаговременно у нотариуса было оформлено нормальное завещание, в котором этот самый гражданин был записан как единственный наследник недвижимости.

Общеизвестно, что для получения наследства нужно оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, в котором записывается все имущество, имевшееся у наследодателя на дату смерти.

В данном случае – это только квартира. По российским законам наследник обязан заявить о правах на наследство в течение шести месяцев, после смерти наследодателя. Еще раз подчеркну – в течение шести месяцев. То есть в любой день течения этих самых шести месяцев. Закончив все необходимо-обязательные формальности с похоронами и крепко сжав в руке завещание, наш гражданин-наследник уверенной походкой топает к ближайшему нотариусу по адресу наследства, и предъявляет там, вкупе с прочими обязательными документами на квартиру, законные права наследника.
Закончив все необходимо-обязательные формальности с похоронами и крепко сжав в руке завещание, наш гражданин-наследник уверенной походкой топает к ближайшему нотариусу по адресу наследства, и предъявляет там, вкупе с прочими обязательными документами на квартиру, законные права наследника.

А дальше следите за руками нотариуса: не моргнув голубым глазом этот квазиюрист заявляет, что права на наследство надо предъявлять через шесть месяцев после даты открытия наследства – мол, это нужно, чтобы подождать, а не появятся ли еще какие-нибудь наследники, несмотря на завещание. Поскольку наш немолодой наследник, как впрочем и большинство обычных граждан, совсем не знает никаких законов о наследовании и по советской привычке считает нотариуса лицом государственным и ответственным, то доверился такому «совету» и стал ждать, пока пройдет шестимесячный срок. Нашему гражданину, в силу отмеченного незнания законов простительно не знать, как считаются сроки для такого случая.

Однако, как ни удивительно, не умеет считать эти сроки и нотариус. Поэтому, наш гражданин-наследник снова пришел к нотариусу как ему и было сказано – осенью, примерно через полгода.

И вот тут происходит самое интересное. Нотариус начинает убеждать наследника, что шестимесячный срок для заявления прав на наследство, увы и ах, пропущен. Поэтому, спасти ситуацию может только судебное разбирательство, а именно — иск о признании права на наследство.

И вот у нотариуса уже и рояль в кустах адвокат тут есть знакомый и проверенный, который за смешные совершенно деньги точно поможет нашему наследнику. По телефону адвокат, почти не вникая в подробности дела, сразу сказал – аванс 100 тыс.руб.

и, для доказательства уважительной причины пропуска срока, нашему наследнику надо заполучить какую-нибудь левую или «липовую» медицинскую справочку, по которой гражданин находился в какой-нибудь больнице в неделю, на которой этот срок истек.Слегка охренев от такой картины жизни в этом конкретном случае, гражданин позвонил мне. После сбивчивого рассказа своей незатейливой истории наследования, он задал мне вполне юридический вопрос – что делать?В свою очередь охренев от масштабов наглости этой гоп-компании нотариуса, задал ему встречный вопрос – какая дата смерти наследодателя? Внимательно посчитав шестимесячный срок строго по правилам, которые в законе прописаны, стало ясно, что нотариус его просто обманул и формально последний день срока – это тот день, в который гражданин мне позвонил.

То есть — воскресенье. Но выходной день вовсе не препятствие, поскольку заявление о праве на наследство можно подать и через почту и датой подачи будет считаться дата почтового штемпеля об отправке. Дальше дело техники – отправляю наследника к ближайшему воскресному нотариусу, там он оформляет заявление. Потом мчится на круглосуточную почту и отправляет свое нотариальное заявление, ценным с описью письмом.

Отправил в 23:50. За 10 минут до истечения шестимесячного срока. Эта история с почти пропущенным сроком наследования все же имела определенное продолжение, в котором даже кот был использован как доказательство, но в итоге все завершилось вполне благополучно. Для неюристов поясню.1. Нотариус был по закону обязан в день первого обращения наследника разъяснить ему порядок оформления прав, принять заявление и открыть наследственное дело.

По истечении шести месяцев, если нет других наследников, выдать свидетельство о праве на наследство. 2. Вместо выполнения законных обязанностей нотариус не оформил заявление, не открыл наследственное дело и умышленно обманул гражданина, чтобы тот пропустил установленный срок.

А дальше, стращая наследника словами «выморочное имущество», в сговоре с адвокатом они начали бы успешно доить гражданина, накручивая «услуги» для «очень сложного» судебного дела по установлению прав на наследство.

3. Адвокат предложил малознакомому клиенту начать дело сразу с подлога (или даже подделки) доказательств.

За 100 т.р. аванса. No comments.Postscriptum.

Нет, в полицию никто не обращался, т.к. слова с глазу на глаз, увы, к делу не пришьешь.

Недоказуемо. Показать полностью 241 Немножко нервов под конец дня 🙂 подрабатываю сопровождением сделок про покупке недвижимости. эти услуги нужны покупателю — проверка документов и анализ рисков с учетом судебной практики. почему недостаточно проверок АН (если через него) и нотариуса, который заверяет договор, писал много публикаций.Приезжаю к нотариусу, продавец религиозная организация.

квартиру им в декабре 2017 года подарил прихожанин, от его имени договор подписывал другой прихожанин по доверенности.

в договоре дарения нет сведений в браке ли был даритель на момент приобретения квартиры (куплена в 2008 году). нотариус давно обслуживает эту религиозную организацию, заверяла этот договор дарения в том числе. диалог с нотариусом: — вы проверяли в браке или нет даритель?

— конечно проверяла!- почему об этом не указано в договоре?- вы мне тут проверку решили устроить? вы покупаете у юридического лица, у них документы нормальные.- дарение было всего пол года тому, оно может быть оспорено и квартиру отнимут у покупателей!- не рассказывайте ерунду! ни разу такого не было. я тоже по судам хожу.

я тут за все отвечаю, а вы пришли деньги отрабатывать устраивая скандал.отзываю в сторону покупателей и объясняю, что вижу два больших риска:1. даритель мог быть в браке на момент приобретения квартиры, и супруга бывшая или нынешняя может оспорить сделку2. не известно, добровольно ли он подарил квартиру религиозной организации, все-таки это секта.

а собственника никто не видел, от него действовал представитель.представители организации утверждают что даритель монах, поэтому в браке не мог находится в принципе.я им конечно охотно верю. предлагаю покупателям три варианта:1. с божьим благословлением и молитвами покупают несмотря на мои предупреждения;2.

откладываем сделку на две недели и все проверяем;3.

отказываемся от сделки вообще.представители организации откровенно психуют, проклинают меня и покупателей, которые меня привели, скандал, шум. нотариус тоже возмущается что «пришел тут проверяющий!».покупатели подумали и решили все-таки оформить сделку, а то им стыдно :)ну, я все разъяснил, решение ваше.спрашиваю подтверждение полномочий, кто будет подписывать от имени организации — владыко (так по уставу). прошу документ, подтверждающий его избрание или назначение:- он у меня в сейфе, с собой не брал.

вот оригинал выписки из реестрапоказывает «оригинал» от 2016 года просто распечатка без подписи и печати.- а современная выписка у вас есть?- нет!спрашиваю нотариуса:- Вы распечатали выписку из реестра, он щас руководитель?- да, руководитель!- покажите пожалуйста выписку- я ее посмотрела в реестре, все нормально!- распечатывать и в дело подшивать будете?- не буду, не обязана.сам зашел в реестр, проверил.

руководитель.спрашиваю:- как подтвердите получение денег? корешок приходного кассового ордера дадите?- я (владыко) могу расписку дать!- для юридического лица расписка не подходит.вмешивается их бухгалтер:- мы же специально счет в банке открыли для сделки.смотрю на платежку — получатель ФИО, это оказывается этот бухгалтер.- т.

е. это вы получили деньги, а не организация? а почему не на счет организации?.

меня прокляли еще раз :)говорю покупателям:- вы зря меня позвали, я только всем нервы порчу, и себе.в результате сделка состоялась.

зачем я был нужен, не знаю.но заплатили полуторный гонорар за нервы. 🙂 Показать полностью 1522 Часто нам приходится обращаться к нотариусам за совершением различных нотариальных услуг. Но каждый, кто к ним обращается знает, что ему будут навязывать услуги.

Например, за оформление доверенности госпошлина составляет всего 200 рублей.Но любой нотариус считает, что ему этого слишком мало, и всегда включает услуги правового и технического характера.

Вот как это выглядит (скрин из моей доверенности): Орловский областной суд рассмотрел интересное дело, где решал, вправе ли нотариус навязывать свои дополнительные услуги, если проект доверенности подготовлен самим гражданином.Так, нотариус отказал Казначеевой А. в удостоверении доверенности без уплаты стоимости правовых и технических услуг. Она письменно потребовала от него удостоверить доверенность, но тот вновь отказал ей.

Гражданка обратилась в Советский районный суд Орла, который удовлетворил её требования и обязал нотариуса совершить нотариальное действие за 200 рублей, без навязывания дополнительных услуг.Нотариус попыталась обжаловать решение в Орловский областной суд, но и он не встал на её сторону.Как отметил суд,

«предоставление дополнительных услуг вне рамок нотариального действия, в частности действия, не требующего обязательной нотариальной формы, происходит при волеизъявлении лица, обратившегося за их совершением к нотариусу»

.Пруфы: , 77 Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом.Выполняю…Все действия происходят в Самаре.В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме. Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР.

В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб. Для продажи мы заняли 190 000 руб у друзей, внесли на счет ипотеки, заявку о закрытии кредита, я оформила на сайте, и уже на след. день долг нам списали. В этот же день я позвонила на горячую линию ВТБ, заказала закладную (30 дней).

Получила на пару дней пораньше, на свой страх и риск поехала в отделение где выдают закладные (Самара, Молодогвардейская, 204) и она там лежала в неразобранной стопке. Потом с мужем поехали в мфц, написали заявление на снятие обременения (5 рабочих дней). Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им отказал банк, пришлось опять выставить объявление и искать дальше.

Следующие покупатели попались с риелторами, которые уточнили вопрос вкладывали ли мат. капитал в квартиру, врать не стали, сказали, что использовали. Они объяснили, что нужно тогда пройти всю процедуру, чтобы у них не было потом проблем, и началось)) Для выделения долей детям нужно составить соглашение у нотариуса, нотариус потребовала все правоустанавливающие документы на квартиру, документы-основания, обязательство, сертификат на материнский капитал, справку из ПФР о том что материнский капитал использован (3 рабочих дня, удалось получить на 2 день), кредитный договор, справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеки (делали 2 дня), ну и паспорт + свидетельства на детей и о браке.

Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить. В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб. На выходе получаем 4 одинаковых соглашения, в которых указано что вид собственности меняется на общую совместную, и прописываются доли каждого собственника (4/10 у меня и у мужа, 1/10 у каждого из детей), так же там прописывают что соглашение составлено на основании обязательства, материнского сертификата.

С соглашениями топаем в мфц, отдаем соглашения, паспорта + свидетельства детей, платим 2000 руб за объект и ждем … 5 рабочих дней. На сайте мфц можно отследить статус заявления, как только статус обновляется до «Готово к выдаче», бежим в мфц за выписками и отдаем их риелторам, так как они готовят пакет документов на одобрение объекта в банке. Подписываем предварительный договор купли-продажи с покупателями.Параллельно ходим смотрим квартиры… Выбрали.Берем выписки на всех собственников продаваемой квартиры (они являются основанием для выделения долей в квартире которая будет находится в залоге у банка), документы о доходах, паспорта, свидетельства и все что попросит банк, и отдаем на рассмотрение ипотеки в ВТБ (в Сбер тоже можно), получаем решение комиссии банка об одобрении ипотеки и разрешении выделения долей несовершеннолетним детям в квартире, которая будет в залоге у банка (ВАЖНО!).Выбираем квартиру не меньше по площади и не ниже по цене (если что-то не улучшается, то детям надо будет выделить большие доли, чем были в продаваемой квартире), даем задаток, подписываем предварительный договор.Та-дам!

Идем в опеку, есть предварительная запись на сайте супрема63.Туда несем оригиналы + копии: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или ксерокопию страницы паспортов о семейном положении, договора купли-продажи на продаваемую и покупаемую квартиры, правоустанавливающие документы + договора-основания на обе квартиры (тут загвоздка с покупаемой квартирой, подлинники вам на руки никто не даст, так что придется ехать с кем-то кто покажет подлинники опеке), одобрение ипотеки из банка, справка о составе семьи с продаваемой и покупаемой квартир (можно без копий, если вы их отдаете), справку о составе семьи с места проживания детей (мы проживаем по другому адресу месте)… кажется ничего не забыла…Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня — подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей. Первое покупателям, второе в банк.Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка.

Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб). Покупка делится пополам, так, как и у них, и у нас общая совместная собственность.

Всего покупка обошлась в (12 620 руб нотариус + 1000 руб аккредитив + 2000 руб пошлина в мфц + 14 000 руб страховка + 3 500 руб оценка = почти 50 000 руб.)При покупке квартиры в браке, сейчас обязательно заключать брачный договор (5500 руб), но можно включить в договор брачный элемент (1000 руб), тогда договор не заключается.

Нам подсказали, иначе отвалили бы кучу денег.В данный момент ждем, когда росреестр зарегистрирует все права, мы должны документы на покупаемую квартиру принести в наш банк, чтобы продавцам перечислили деньги (раскрыли аккредитив). И наш покупатель должен забрать выписки и отнести в свой банк, пока он этого не сделает, нам деньги не переведут.Вроде все основные моменты описала, если есть вопросы, по возможности постараюсь ответить.

Показать полностью 150 Хочу сегодня рассказать о двух ситуациях, возникших у моих клиентов, при обращении к нотариусам за совершением нотариального действия. Просто сегодня, честно говоря, был нонсенс, но обо всём по порядку.1.

Обратился к нам клиент для внесения изменений в учредительные документы юридического лица.

Задача проще простого.Подготовили пакет документов, в том числе, протокол собрания участников, поехали к нотариусу (сейчас подпись на заявлении о внесении изменений в учредительные документы юридического лица должна быть засвидетельствована нотариусом).Приезжаем, нотариус начинает изучать пакет документов. Вдруг она резко поворачивается к компьютеру и начинает что-то усердно искать. Через минуту выдает юридический перл:

«Я не могу принять у вас протокол собрания, он не соответствует образцу из КонсультантПлюс»

.Поехали к другому нотариусу, и всё оформили у него.

:)2. Вторая история менее забавная, произошла сегодня и разозлила меня.Думаю, многие мои подписчики знают, что я являюсь руководителем юридического лица, которое оказывает услуги в области права.

Естественно, все мои клиенты выдают от своего имени доверенность на моё ООО (если доверенность необходима для оказания услуг).И вот вчера я выдаю клиенту реквизиты доверенности, сегодня утром он пошёл к нотариусу.

Звонит уже оттуда, передаёт трубку нотариусу.Вначале разговора она интересовалась о том, где находится мой паспорт. «У меня в сумке, а я еду в машине из суда в офис», — ответил я ей.»Я не могу выдать доверенность без Вашего паспорта», — отвечает мне нотариус. Такого поворота я не ожидал, и, естественно, спросил, почему.

«Я должна указать в доверенности паспортные данные представителя»

, — нотариус продолжает гнуть свою линию.

«Стоп! Стоп! Стоп!» — пытаюсь я убедить её в неправоте.

— «Представлять интересы гражданина будет ООО , то есть представителем будет являться юридическое лицо.

Для этого Вам нужны ИНН и ОГРН организации, всю эту информацию я предоставил , поэтому препятствий для оформления доверенности я не вижу

«.В общем, нотариус идёт в отказ выдавать доверенность на юридическое лицо, только на физическое.Я ей продолжаю объяснять, что договор у клиента заключён с юридическим лицом, я являюсь директором этого лица, у меня есть работники, которым я также поручаю ведение дел, по этому делу у меня уже назначен ответственный, так как спор будет по его профилю, поэтому мне нужна доверенность именно на ООО, чтобы я потом мог как директор передоверить полномочия ответственному.»

Давайте мне паспорт ответственного, я сделаю доверенность ему», — нотариус непреклонна!»Нет!» — говорю я.

— «Сегодня он мой работник, а завтра — нет.

Как тогда быть? Десять раз гонять клиентов к Вам? А это накладно не только по времени, но и по деньгам».И тут её понесло: «Да Вы знаете, что 80 % юридических фирм — это фикция.

Там работают мошенники только чтобы отжать у людей последние деньги».И вот тут у меня, как говорит современная молодёжь, знатно начало припекать.

Я напомнил ей, что нотариус — это, в том числе, и юрист, а раз она юрист, то должна понимать правовые последствия распространения сведений, порочащих деловую репутацию юридического лица.

После этого я начал ей приводить примеры, что моему ООО выдавали доверенности нотариусы города Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярского края, Ростовской области, Краснодарского края, и ни у кого никогда никаких проблем не возникало.»И что?» — говорит нотариус, — «Они выдавали вам доверенности без изучения ваших учредительных документов».»Да! Потому что при удостоверении доверенности ключевое значение имеет волеизъявление доверителя, а необходимые реквизиты юридического лица у Вас есть», — отвечаю я. —

«Но я готов прислать человека к Вам с учредительными документами, только чтобы Вы выдали доверенность «

.- Доверенность на Ваше ООО я выдавать не буду.- Тогда пишите постановление об отказе в совершении нотариального действия — говорю ей я.- Ещё чего.

Наш разговор окончен. До свидания!Вот такая ситуация, друзья! Сказать, что я был зол — не сказать ничего.

По сути, в разговоре со мной был намёк на то, что я мошенник, и от этого было обидней всего.Приехав в офис, я первым делом позвонил в Федеральную нотариальную палату в г. Москве, объяснил им эту ситуацию. Они переадресовали на Нотариальную палату субъекта, где находится нотариус.

Но я дальше уже решил не звонить, а просто позвонил нотариусу, визитная карточка которого у меня была, сразу уточнил, делают ли они такие доверенности, на что мне сказали, что конечно делают, а потом предложил сотрудничать: я буду направлять к нему клиентов, если нужна доверенность, а он, если будет понимать, что представителем будет моё ООО, оформлять доверенности без вопросов.»Готов приехать к Вам с оригиналами всех учредительных документов ООО и своим паспортом.

Если надо, пусть копии хранятся у Вас», — сказал я ему.»Да, хорошо, подъезжайте завтра к 12.00 с документами, будем сотрудничать, проблем никаких нет», — ответил он.Так что, уважаемые пользователи, будьте бдительны даже у нотариусов.

Да, большинство из них профессионалы и юристы, но бывают и такие случаи. Показать полностью 558 10 лет назад жена работала в нотариальной конторе, рассказывала истории про неадекватов.

Вот вспомнил парочку на космическую тему.Один раз позвонила бабка, кричала в трубку, что ей нужен нотариус на дом, чтобы зафиксировать незаконное инопланетное вторжение, которое происходит в данный момент через ее балкон.

Звонила несколько раз, уточнить время приезда нотариуса, рассказывая, что устала и спряталась за диваном.Другой раз позвонила женщина и вполне спокойным голосом начала узнавать, какие документы нужны для пересечения атмосферы и посещения станции на околоземной орбите (не МКС). Ей было не срочно, но к какой-то определенной дате, так как там их группу заберет корабль.

После объяснения, что это не к ним, взорвалась и была послана на Байконур (предложили реально связаться с администрацией Байконура :о))Всех с праздником!

1212 Хочу рассказать свою историю про риэлторов.

Вдруг кому-то будет полезно. В данный момент занимаюсь продажей комнаты в доме по типу общежития. Комната приватизирована, есть свидетельство о собственности и прочие документы, но соседи имеют преимущественное право покупки, и от них нужны отказы. Один из риэлторов привел потенциального покупателя на «смотрины» комнаты.

К покупке тот был пока не готов, но риэлтор задал резонный вопрос: Есть ли у меня уже отказы от соседей и предприняла ли я что-то в этом направлении.

Отвечаю, что нет, и спрашиваю, как это лучше сделать (ну ведь теоретически они профессионалы.). Реиэлтор перезванивает на следующий день и сообщает, что с 2016 года осуществить данную процедуру можно только через нотариуса. Уточняю, уверена ли она, поскольку лет семь назад продавала комнату в коммуналке и было достаточно просто письма через почту России с уведомлением о продаже.

Нет, риэлтор продолжает уверять, что вступил в силу новый закон, и без нотариуса документы на сделку не примут, а у них как раз есть надежный человек, который сделает все быстро.Звоню в еще одну контору, ответ тот же.

Звоню нотариусам — уверяют, что с 2016 года подобного рода вещи решаются только через них.

А теперь самое интересное: один отказ собственника комнаты, оформленный у нотариуса, стоит 1500 рублей.

У меня их 18!!! То есть я должна заплатить 27 000 р. нотариусу за 18 бумажек!Таких денег у меня нет, посему решаю дозвониться до нужных людей в Россеестре (простое общение с консультантами в этой организации ни к чему не привели, ответ один — не знаем, обращайтесь к риэлторам).

В итоге дозваниваюсь до «верхушки» через знакомых в Россестре, от которых получаю ответ: никаких новых законов в силу не вступало, во всяком случае, в отношении порядка оформления отказов от преимущественного права покупки.

Пишется стандартное письмо с намерением продать комнату, путем получения выписки ЕГРП вычисляются все собственники, и им отправляются ценные письма с описью и уведомлением. Ждем месяц, если нет желающих среди соседей, смело идем на сделку с квиточками уведомлений. Все.Риэлтору я перезвонила с этой информацией, на что та развела руками и сказала, что наверно они неправильно меня поняли.