Сколько дне от подписания дду до его регистрации

Сколько дне от подписания дду до его регистрации

Сколько дне от подписания дду до его регистрации

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?


» Последнее обновление: 19.01.2020Вопрос:Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?Ответ:Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности.

Поясним подробнее.Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Девелопером/Застройщиком. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре.

В отличие, например, от предварительного ДДУ, который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке).Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см.

по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (п.3, ст.4, ФЗ-214).Что из себя представляет сам договор ДДУ – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке.

Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации.В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри ответ здесь.Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.Основные причины для такого оформления:

  • Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
  • Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
  • Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.
  • Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
  • Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.

Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

  • Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.
  • Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

Для участия в долевом строительстве дома необходимо заключение договора с застройщиком, после чего он регистрируется в Росреестре. Для этого оба участника сделки подготавливают документы.

Часто именно застройщики предлагают услугу электронной регистрации договора, поэтому дольщики передают им свои бумаги. Если оформляется ипотека, можно воспользоваться услугой банка по регистрации ДДУ.Узнать о точном количестве документов можно у работников государственного учреждения, но стандартно нужны следующие бумаги:

  1. разрешение на строительство многоквартирного дома;
  2. согласие супруга на осуществление сделки;
  3. если оформляется жилье на ребенка, требуется его свидетельство о рождении.
  4. доказательство внесения денег дольщиком;
  5. проектные документы;
  6. уставная документация;
  7. если для покупки квартиры использовались заемные деньги, то передается кредитный договор;
  8. учредительные бумаги;

Стандартная регистрация выполняется в отделениях Росреестра, работающих по обычному режиму. Можно воспользоваться помощью посредника, если в городе существует МФЦ, но в этом случае увеличиваются сроки ожидания.

Если нужно срочно получить выписку, целесообразно пройти электронную регистрацию.Процедура осуществляется следующим образом:

  • Прикрепляются все отсканированные документы.
  • Договор подписывается полученной ЭЦП.
  • Оформляется усиленная цифровая подпись, сделать которую можно в удостоверяющих центрах. Стоимость электронной подписи отличается в разных регионах, но стандартно варьируется от 4000 до 5000 рублей.
  • Указывается цель составления заявления, заключающаяся в регистрации договора.
  • Заключается сделка между дольщиком и застройщиком, для чего составляется и подписывается официальный контракт.
  • Приводится кадастровый номер недвижимости, а также данные о застройщике, занимающемся проведением сделки.
  • Далее нужно только подписать заявление с помощью цифровой подписи.
  • Указывается способ, с помощью которого будут получены документы, подтверждающие оказание услуги, причем в конце процесса будет получена выписка о регистрации ДДУ, которая может выдаваться в бумажном виде или отправляться по электронной почте.
  • На сайте Росреестра заполняется специальная заявка.

Процесс подписания ДДУ электронной подписью считается простым и оперативным. За регистрацию договора уплачивается 70% от полного размера госпошлины, так как за счет использования электронных услуг предлагается скидка в размере 30%.

В результате через пять дней выдается выписка, подтверждающая оказание услуги.Если гражданин покупает жилье с помощью ипотеки, оформленной в Сбербанке, он может воспользоваться его услугой по электронной регистрации.

В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком, а также занимается всеми нужными регистрационными действиями.

Договор подготавливается застройщиком, после чего подписывается дольщиком. Регистрация выполняется в течение недели.Также Сбербанк предлагает заемщикам, воспользовавшимся такой услугой, сниженные процентные ставки по ипотеке.

Цифровая подпись арендуется у банка, но все равно придется заплатить около 7000 рублей. Через неделю заемщику на электронную почту приходит выписка о регистрации ДДУ.

Плюс использования услуг Сбербанка — высокая безопасность сделки и оперативность получения выписки.Если человек не желает тратить много средств на услуги банковских работников, целесообразно самостоятельно обратиться в отделение Росреестра для регистрации или же получить усиленную цифровую подпись.Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора.

При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

  • Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
  • Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом актеКак правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

  1. Жилищным кодексом РФ;
  2. Гражданским кодексом РФ;
  3. ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.
  4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

  • Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  • Поставить здание на учет в Росреестре.
  • Присвоить дому почтовый адрес.
  • Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие.

    Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.

  • Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке.

Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади.

Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир.

После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

  • Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
  • Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
  • Взаимные гарантии.
  • Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
  • Информация о правовом статусе земли и документации на неё.
  • Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами.

Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

  • Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.
  • Печать регистратора.
  • Подпись уполномоченного специалиста.
  • Штамп государственного ведомства.

В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.

Если все действия выполнены правильно, выписка будет получена в бумажном или электронном виде.

Но дополнительно рекомендуется самостоятельно проверить госрегистрацию, чтобы своевременно обнаружить возможные сбои в системе.Как проверить регистрацию в Росреестре?
Все действия можно выполнить на сайте учреждения:

  1. нажимается ссылка, предлагающая справочные данные об объекте недвижимости;
  2. в форму поиска вводится кадастровый номер квартиры (также можно ввести адрес дома или иные сведения об объекте);
  3. в окне с результатами выводится таблица, содержащая несколько граф;
  4. в графе «Права и ограничения» отображается, зарегистрирован ли ДДУ (если имеется несколько контрактов, надо найти номер своего документа).
  5. выбирается раздел «Электронные услуги»;

Эта проверка бесплатная, поэтому узнать о регистрации можно в любое время.

Дополнительно возможно запросить электронную выписку, оставив запрос на сайте.Если отсутствуют сведения о регистрации конкретного ДДУ, придется обращаться в Росреестр для выяснения причин.

Поэтому важно узнавать о результатах электронного обращения в этой государственной службе, чтобы убедиться в госрегистрации договора.Отказ от регистрации может быть обусловлен разными причинами:

  1. бумаги передаются лицом, не имеющим права на совершение этих действий;
  2. имеются поддельные документы;
  3. выявляется нелегальная документация;
  4. по квартире уже был зарегистрирован другой ДДУ.
  5. отсутствие определенных справок;
  6. наличие ошибок в переданных бумагах;
  7. застройщик начал процесс банкротства или ликвидации;

Важно!

При отказе в регистрации заявители не получают обратно средства, потраченные на уплату пошлины.При отказе заявитель получает письменный ответ, содержащий причину принятого решения.Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику.
Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику.

И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

  1. разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
  2. проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
  3. свидетельство о регистрации как юридического лица;
  4. подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.
  5. учредительные бумаги;
  6. уставная документация;

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

  1. доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.
  2. ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
  3. свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
  4. согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;

Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.

Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс.

рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс.

рублей. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты. Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.

Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину.Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы. Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги (фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности).На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике.

Вся процедура регистрации сводится к подаче набора документов (со стороны застройщика и дольщика), причем, делается это, как правило, «оптом», на регистрацию одновременно отправляются десятки договоров. И да – застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ (в возводимом жилом комплексе). Единожды подается проектная документация, разрешения, пр., а затем вместе с пакетом дольщика застройщик подает заявление о его согласии на договор, пр.После «открытия регистрации» повторная подача всего пакета предоставленных документов не требуется, нужна, главным образом, информация, которая касается каждого дольщика.Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие?

Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что. Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.

Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной (до 350 рублей), ну и транспортными расходами (и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет).Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра.

Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

  1. электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
  2. подача заявления в МФЦ самостоятельно;
  3. явка в подразделение Реестра;
  4. действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра.

Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе.

Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди. Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании.

Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре.

В остальном процедура аналогична.При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации.
Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.Пошагово регистрация права собственности по ДДУ представлена следующими этапами:

  • Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
  • Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
  • Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
  • Получение выписки о праве собственности (если необходимо).
  • Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
  • Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
  • Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.

На первом этапе заключения договора необходимо перед подписыванием тщательно проверить всю информацию, указанную в бланке документа. Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении.

Чтобы посмотреть весь порядок процедуры в Росреестре, можно прочитать на сайте учреждения, как правильно приступать к регистрации.Порядок сдачи документации:

  • Получение расписки.
  • Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов.
  • Заполнение бланка заявления (образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении).
  • Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре.

В расписке обязательно должно быть отражено:

  1. персональные данные и контакты лица, к которому следует обращаться за ответами по поводу готовности документации.
  2. полное название государственного регистрационного органа;
  3. фамилия, имя должностного лица, принявшего бумаги;
  4. дата обращения;
  5. перечень бумаг, прилагающихся к заявлению;

Если происходит электронная регистрация ДДУ, тогда заявку следует заполнить в электронном виде.

Расписка в этом случае также выдается в цифровом варианте. С 2021 года действует электронная регистрация ДДУ по ипотеке в Сбербанке.
О том, что такое электронная регистрация ДДУ вы можете узнаете из нашего прошлого поста.

Стоимость регистрации ДДУ представлена в форме государственной пошлины, которая вносится в местный бюджет в обязательном порядке.

Эту сумму между собой стороны могут разделить пополам. Но могут договориться, что оплатит кто-нибудь один из участников соглашения.

Способ обращенияза регистрацией ДДУ Размер госпошлины, руб. Личная явка физического лица 350 Явка представителя юридического лица 6000 Электронный способ 3000 Через юридические конторы 8000 и более Запрос получения выписки 200Обязательная госпошлина за регистрацию ДДУ в 2021 году взимается в фиксированном размере. Если подается заявление не застройщиком, а гражданином, то услуга дешевле, чем, если застройщик обратится в Реестр.

Госпошлина представлена за операцию по одному объекту недвижимости.

Когда производится электронная регистрация документа ДДУ, то размер в 3000 руб. является приблизительным и максимальным.Общие сроки проведения регистрационной процедуры в Росреестре сильно зависят от того, в первый раз вы обращаетесь, или нет. Это значит, какой стоит номер соглашения – первый или последующий.

Вот основные варианты периодов, затрачиваемых государственными службами на регистрацию ДДУ.Условия Срок Если регистрируется по новостройке первый случай. 18 рабочих дней Подача заявления по второму (и последующему) договорам.

7 дней Если делать процедуру через многофункциональную службу МФЦ. Увеличение сроков на 1-2 суток.Чтобы получить готовые документы необходимо:

  • Прийти снова в учреждение Росреестра, если пакет сдавался путем личной явки.
  • Найти письмо из Росреестра, пришедшее на электронную почту, если порядок подачи бумаг был выполнен этим способом.
  • Специалисту подать расписку и свой паспорт (для физ. лица).

Договор выдается вместе с выпиской из ЕГРН в том случае, если о ней было заявлено ранее, при заполнении анкеты.

Некоторые граждане хотят узнать, прошел ли регистрацию их договор, только не знают, как лучше это сделать. Специалисты юридической помощи предлагают две основных способа, как можно проверить регистрацию ДДУ:

  • Портал Росреестра.
  • Личное обращение в подразделение Росреестра с заявлением.
  • Путем подачи запроса в МФЦ.

Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости.

Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).К заявлению обычно прикладываются следующие бумаги:

  1. копия и оригинал соглашения.
  2. удостоверение гражданина (гражданки);

Краткая форма выписки содержит следующие сведения:

  1. номер и дата заключения других ДДУ по другим дольщикам;
  2. наименование владельца;
  3. указание совладельцев (если есть);
  4. адрес расположения недвижимости;
  5. наличие (или отсутствие) каких-либо обременений по объекту (напр., залог или арест).

Предоставляемая через интернет или в реальности услуга не бесплатная – необходимо оплатить госпошлину за обработку и анализ данных в базе.

Потому ответ всегда даётся в форме выписки из ЕГРН.

Электронная регистрация выгодна, прежде всего, застройщикам. Она позволяет тратить меньше времени и усилий сотрудников на оформление документов и практически исключает возможность ошибок.

Не нужно лично посещать офисы Росреестра или МФЦ, ожидать время приема, собирать и распечатывать комплекты документов. Ее используют также банки, выдающие ипотеку на строящиеся объекты.При электронной регистрации ДДУ государственная пошлина уплачивается в меньшем размере, чем установлено для обычной регистрации. Скидка 30% предоставляется при получении ряда государственных услуг в электронном виде.Размер госпошлины за электронную регистрацию ДДУ для физических лиц составляет 245 рублей (обычный размер – 350 рублей) в соответствии со ст.

333.35 НК РФ.Однако у электронной регистрации ДДУ есть и недостатки.

Основной из них – высокая стоимость процесса. Подача в электронном виде требует оформления специальной электронной подписи. Стоимость ее получения составляет несколько тысяч рублей.

И, хотя по сравнению с общей ценой квартиры эти затраты невелики, необходимость дополнительной оплаты и не до конца ясный процесс, отсутствие бумажных подтверждений регистрации делают ее непривлекательной для многих дольщиков.Процедура предполагает четкое исполнение всех оформительских этапов, правильности документации.

Если чего-то будет не хватать, или будут найдены ошибки, то может последовать отказ в регистрации. Когда делается отказ, то заявителя об этом письменно ставят в известность регистрирующие органы.

В ответе обязательно должны быть изложены аргументы, по какой причине возник отказ.Возможные случаи, когда отказывают в постановке на регистрационный учет объект недвижимости о ДДУ:

  • Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.
  • Найдены ошибки в заявлении.
  • В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
  • Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
  • Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
  • Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
  • Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.

По правилам заявления подают только следующие лица:

  1. дольщики;
  2. представитель инвестора, действующий строго по доверенности, выписанной через нотариуса.
  3. застройщики;

В случае просроченных сроков действия бумаги-основания, её следует продлевать.

Если документ быть утерян, делается дубликат, куда вписывается собственник, получивший квартиру.

Все полученные регистратором бумаги тщательно проверяются. Возможность получить оригинал или копию выписки из ЕГРН открывается только после того, как электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия) будет проведена полностью и по всем правилам.

Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через интернет (сайт Росреестра или Единый портал госуслуг), почтовым отправлением. Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, при выездном приеме (при ограничении возможности передвижения это бесплатно, в прочих случаях на возмездной основе).

Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки).

По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Про ипотеку

Срок регистрации ДДУ в Росреестре

Росреестр является теперь официальным органом государственной регистрации, где необходимо подтвердить регистрацию ДДУ (договора долевого участия). Кадастровая палата теперь является как надзорным органом, так и ответственным национальным оператором в сфере регистрации правовых статусов объектов имущества.

Руководствуясь порядком и принципом регистрации, Росреестр предусмотрел для этих целей как первый тип регистрации ДДУ, так и вторая и последующая регистрация ДДУ. Регистрация с первым дольщиком предусматривает единый формат оформления документа ДДУ. Со всеми последующими дольщиками второй и третий ДДУ в текстовой части должен совпадать с информацией о договоре с первым оформленным дольщиком.

Особенности по оформлению ДДУ Чтобы соблюсти срок регистрации ДДУ в Росреестре, необходимо учитывать некоторые факторы:

  1. По отдельно строящемуся объекту недвижимости МКД (многоквартирного дома) документальная часть для первого заявителя объекта, после Росреестр осуществляет регистрацию второго, третьего и последующего ДДУ на основе текстовой информации первого договора.
  2. При регистрации второго ДДУ, необходимо чтобы была завершена в сроки официальная регистрация первого документа по договору (обычно в течение 5 дней).
  3. С 1 июля 2021 года введено обязательное право, что регистрация договорных обязательств является предметом формирования эскроу-счета для дольщика.
  4. Оплата по договорной части осуществляется только после регистрации Договора в Росреестре (ст.5, пункт 3, ФЗ-214).

Это важный рабочий процесс для регистрации самого договора.

Росреестр как надзорный органах и государственное учреждение по регистрации документов в сроки по ДДУ предъявляется к застройщику 2 Списка документов, необходимые для регистрации. Так, Список-1 содержит в себе следующие документы:

  1. Разрешение на ведение строительных работ.
  2. Наличие утвержденной надзорными органами проектной части по строительству дома.
  3. Проекты компаний, официальные уставные документы, а также документы в соответствии со Списком-2.
  4. План застраиваемого дома. Необходимо наличие площади и детального описания как самого дома, так и отдельно взятого помещения.

Далее, прежде чем предоставлять документы по Списку-2, застройщик должен провести отчисление в компенсационный фонд по данному дому.

Отчисление на 2021 год составляет 1,2% от общей стоимости здания по общему ДДУ. Дольщик вправе самостоятельно проверить отчисление по дому, на специальной электронной площадке по регистрации ДДУ. Второй этап регистрации ДДУ На втором этапе Росреестр проверяет отчисление застройщиком суммы 1,2% от договора в компенсационный фонд.

Если не будет отчисления, то Росреестр не принимает к регистрации документы по Списку-2. Второй список расширенный и включает в себя следующие документы:

  1. Договора в количестве 3 экземпляра, подписанные всеми ее участниками – застройщиком, владельцем доли в здании, а также Росреестром.
  2. Заявление на государственную регистрацию ДДУ, как от исполнителя договора, так и от непосредственного покупателя доли.
  3. Идентификационный документ о планировке помещения, которое является предметом договорных обязательств.
  4. Паспорта всех участников, принимающие в долевом строительстве, в возрасте от 14 лет и старше. Если будущий владелец недвижимости имеют возраст до 14 лет – свидетельство о рождение.
  5. Подтверждение документальное для залога права требования. Так как сейчас кредитование происходит через эскроу-счета, необходимо дополнительное соглашение к договору со стороны банка, который будет держателем счета. В дополнительном соглашении указывается принцип раскрытия эскроу-счета после сдачи объекта в строй.
  6. Нотариальное подтверждение второй половины на приобретение части долевыми участниками строительства, то такое согласие не нужно.

На данном промежуточном этапе исполнения закона, с застройщика снято требование о предоставлении документальных сведений в соответствии с ФЗ-214, в части ст.48, пункт 4 – строительный проект или информация о компании-застройщике.

Будущий владелец недвижимости может оформить нотариальный документ по регистрации договорных требований для исполнителя в лице Застройщика.

В ситуации, если он не желает это делать, то регистрационные действия со стороны дольщика осуществляется в индивидуально порядке – самостоятельно. Регистрация ДДУ со стороны дольщика В данном случае необходим сбор документом для дольщика в соответствии со Списком-2.

  1. Срок регистрации ДДУ занимает не более рабочих дней. Для МФЦ добавляется до 4 рабочих дней. В общей сложности, кадастровая регистрация занимает не более 12 рабочих дней.
  2. Оплата госпошлины. На сайте Росреестра имеется официальная информация «О порядке уплаты сборов и госпошлины за оказание услуг в сфере регистрации прав недвижимости». Для юридических лиц госпошлина составляет до 6 тысяч рублей, для физических лиц – от 350 рублей для 1 дольщика.
  3. Передача документов для регистрации в Росреестр через МФЦ или через портал Госуслуги, или непосредственно в филиале Росреестра по месту принадлежности новостройки как предмет регистрации права.

Для проверки внесения записей по ДДУ в Росреестре вы можете на нашем сайте, где в разделе 2 по правоустанавливающим характеристикам, в разделе обременения можно почерпнуть сведения о наличии договора ДДУ. Информация предоставляется только по данным фактического адреса проживания или по присвоенному кадастровому номеру недвижимости.

Если ДДУ не зарегистрирован, дольщику необходимо дождаться еще пару дней, чтобы проверить данные в базе Росреестра. Чаще всего причиной несвоевременного отображения информации является техническая неполадка, которая является частым явлением для кадастровой палаты.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ч.

3, 3.1 ст. 4, ст. ст. 17, 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 10 ст. 16 Закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ).Чтобы зарегистрировать ДДУ, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для регистрации Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; проектную декларацию (представлять не обязательно, поскольку она может быть получена Росреестром в рамках информационного взаимодействия); договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда), а также списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков (ч.

2, 3, 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

Разрешение на строительство Росреестр получает путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает соответствующие сведения в органе, выдавшем разрешение на строительство (п.

1 ч. 2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика, за исключением установленных законом случаев (ч. 4 ст. 3 Закона N 214-ФЗ; ч. 5, 7 ст.

25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; ст. 1, ч. 1, 2, 3, 5 ст. 3 Закона от 27.06.2019 N 153-ФЗ; ч. 14 ст. 8 Закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ; ч.

6.1 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 9 ст. 16 Закона N 151-ФЗ). В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация ДДУ будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано.

Проверить факт уплаты застройщиком взносов до представления документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет, а также на сайте единой информационной системы жилищного строительства (п.

55 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 3 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 23.3 Закона N 214-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 25.09.2018 N 1133).

Уплата взносов в компенсационный фонд не требуется, в частности, если ДДУ заключен после получения разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, либо с условием о размещении денежных средств дольщика на счете эскроу в уполномоченном банке (ч. 6.2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч.

2, 4 ст. 15.4, ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ). При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов (ч.

4 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Гражданам — участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст.

21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ): 1) ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства.

Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства); 2) заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ; 3) документы, удостоверяющие личность заявителя.

Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами; 4) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется; 5) договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права); 6) документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Уплатите госпошлину за регистрационные действия.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого физическому лицу и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера госпошлины, то есть 175 руб.

и 3 000 руб. соответственно. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 30 п. 1 ст.

333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч.

1, 2, 12 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883; п.

п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 N П/098): • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу; • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор участия в долевом строительстве и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность); • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017). Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п.

7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; пп. «в» п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите документы после регистрации Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного как с первым, так и с последующими участниками, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Государственная регистрация ДДУ удостоверяется специальной регистрационной надписью на нем (ч.

2 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства ДДУ потребуется для государственной регистрации права собственности на эту квартиру (совершения на договоре специальной регистрационной надписи — в случае подачи заявления о регистрации права собственности застройщиком) (ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч.

6 ст. 16 Закона N 214-ФЗ). Обратите внимание!