Садовое товарищество законодательство 2021 нужен ли счет

Садовое товарищество законодательство 2021 нужен ли счет

Садовое товарищество законодательство 2021 нужен ли счет

Имеют ли право СНТ принимать наличными взносы в 2021 году или только через кассу?


На основании Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020)

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 14. Взносы членов товариществаЦитата:3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.см.

также Информацию Минэкономразвития России «Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ по этому вопросу (о соотношении выше приведенной нормы и ст.

861 Гражданского кодекса РФ).Цитата:Законом N 217-ФЗ предусмотрена обязанность внесения взносов исключительно на расчетный счет товарищества.Возможности установления уставом товарищества иного способа сбора взносов Законом N 217-ФЗ не предусмотрено.Введение указанной нормы вызвано большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций, и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества.При этом сбор денежных средств, хранение их на территории товарищества (здание правления, дом председателя) и учет на бумажных носителях неустановленного образца (тетрадки, блокноты и т.д.) не являлось надлежащим ведением кассовых операций, за нарушение которого статьей 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.Вместе с этим использование расчетных счетов позволит установить полный контроль граждан за движением денежных средств, однозначно устанавливать факт уплаты взносов и их размер.В отношении соотношения указанных положений Закона N 217-ФЗ и статьи 861 Гражданского кодекса следует отметить, что согласно пункту 4 статьи 49 Гражданского кодекса особенности гражданско-правового положения отдельных организационно-правовых форм юридических лиц, их отдельных видов и типов могут устанавливаться федеральными законами.Таким образом, установление специальных особенностей в отношении товариществ соответствует общим положениям гражданского законодательства. В числе прочего к таким особенностям относятся и вопросы уплаты взносов членами указанных товариществ.Всего Вам хорошего!

Что ждет дачников и садоводов в 2021 году по новым законам.

Памятка

С 1 января 2021 года вступили в силу законодательные нововведения, которые изменят привычную жизнь россиян.

Так традиционно происходит каждый год.

Дачников новые законы и правила так же не обошли стороной.

Чего ждать в загородной жизни в 2021 году? Продление дачной амнистии. Она будет действовать еще 5 лет – до 1 марта 2026 года.Новые правила проведения общих собраний. Уведомлять всех членов СНТ больше не требуется.Возможность получить налоговый вычет за покупку дачи.

Но при соблюдении ряда условий.Новые правила противопожарного режима.

Они стали строже. Суть: дачную амнистию продлили в очередной раз – теперь на 5 лет, до 1 марта 2026 года. Это регламентировано . Новая версия дачной амнистии претерпела изменения, и ее действие также распространяется на участки для ИЖС и ЛПХ. Это связано с тем, что градостроительные требования к домам в СНТ и в населенных пунктах стали одинаковыми.

Дачная амнистия действует для домов, чье строительство началось до 4 августа 2018 года. С этой даты начал действовать уведомительный порядок получения разрешения на возведение , то есть о начале и завершении строительства человек обязан уведомлять муниципальную администрацию. В свою очередь, при уведомительном порядке администрация может отказать в строительстве или заставить переделать что-либо, если окажется, что дом не соответствует градостроительным нормам.

При действует ограничение – под нее подпадают только дома, имеющие не более трех надземных этажей и не превышающие 20 метров в высоту. Соответственно, если стройка началась после 4 августа 2018 года, то автоматически действует уведомительный порядок. Если стройка началась до 4 августа 2018 года, то действует амнистия и можно по «упрощенке»:

  1. уведомлений и согласований с муниципальной администрацией не требуется;
  2. нужно вызвать , который составит техплан;
  3. обратиться в МФЦ с диском с техпланом;
  4. при необходимости – ;
  5. получить документ о регистрации права собственности на дом.

Также действует «бессрочная» дачная амнистия, но только в отношении , которые предоставлялись людям до 30 октября 2001 года.

Их разрешается оформлять в собственность в любое время, но нужен документ, подтверждающий факт предоставления участка. Вы считаете изменения в 2021 году для дачников существенными?Да, особенно возможность получения имущественного вычетаДа, но со знаком «минус» – шашлыки нормально не пожаришьЯ ни в какие изменения вникать не хочуУ меня нет дачи Суть: в 2021 году начинает действовать , согласно которому, теперь не нужно уведомлять всех членов СНТ о проведении общих собраний. Вместо этого день ежегодного собрания можно указать в уставе товарищества.

Например,

«каждая первая суббота июня, 10 часов, по такому-то адресу»

. Однако это возможно только при обсуждении вопросов, прописанных в уставе .

Если же в повестку включены сторонние вопросы, не предусмотренные уставом, тогда всех членов СНТ придется уведомлять о проведении собрания в прежнем порядке.

Суть: ранее за покупку дачи не полагалось. Объяснялось это тем, что вычет можно получить только за покупку жилья, а дома на садовых участках жильем не считались.

В новом году все изменилось после публикации Департаментом налоговой политики Минфина РФ о предоставлении вычета по НДФЛ. Разрешено вернуть налог в сумме до 260 тысяч рублей при соблюдении трех условий:

  • Собственник ранее не получал налогового вычета.
  • Дом был оформлен в в 2021 году или позднее.
  • Дом числится, как «жилой» или «жилое строение».

Особенно важен третий пункт, поскольку вернуть за покупку жилья можно только раз в жизни.

Поэтому людям, состоящим в браке и приобретающим недвижимость, нужно хорошо подумать, на кого все будет оформлено. Возможно, иногда стоит оформлять недвижимость на одного , чтобы второй в дальнейшем сохранил свое право на имущественный вычет. Как определить самострой. Ответственность за незаконное строительствоЧто можно и что нельзя строить на даче.

Разбираемся с понятиямиПравила пожарного надзора 2021.

О чем теперь нужно помнить жильцам и дачникам Суть: с 2021 года заработали новые . Жарить шашлыки и жечь костры на дачном участке по-прежнему можно, но с оговорками. Так, шашлыки можно готовить только в мангалах, на жаровнях, в иных предназначенных для этого приспособлениях, при этом до любой должно быть минимум 5 метров, а до каких-либо горючих материалов – 2 метра.

Костры разрешается разводить в яме не более метра шириной. А чтобы сжечь мусор, понадобится металлическая бочка или иная негорючая емкость. В свою очередь, СНТ должно обеспечить содержание и надлежащее состояние дорог и подъездов к и пожарным гидрантам.

Также для проезда пожарных машин ворота и шлагбаум в СНТ должны или открываться автоматически, или возле них круглосуточно должен находиться дежурный для экстренного открывания.

Наказание за несоблюдение противопожарных правил предусмотрено по в виде штрафа от 2 000 рублей и выше.

Если же несоблюдение правил привело к серьезным последствиям, например, к причинению вреда здоровью, то в этом случае наступает уже .

Изменения для дачников в 2021 году стали по большей части позитивными – расширились права и возможности граждан. Одновременно с этим стали строже требования по пожарной безопасности – однако это сделано для того, чтобы хоть как-то минимизировать , которые в жаркое время сплошь и рядом происходят из-за безответственности , которые сами же потом от этого страдают.
Одновременно с этим стали строже требования по пожарной безопасности – однако это сделано для того, чтобы хоть как-то минимизировать , которые в жаркое время сплошь и рядом происходят из-за безответственности , которые сами же потом от этого страдают.

Юрист | Юрист , ,

Автор: ЗаконГуру Поделиться -3 10

Как не потерять дачу с 1 января 2021 года: новый закон о садоводческих товариществах ☝

Еще летом 2018 года был принят новый закон о садоводческих товариществах, но из-за отрицательной реакции людей так и не вступил в силу.

Однако с начала 2021 года новая «дачная конституция» все-таки начнет действовать.

При этом по сей день большинство владельцев загородных земель не знают о том, к каким новшествам следует готовиться. Федеральный закон №217-ФЗ включает в себя 55 статей, часть которых затрагивает другие нормативно-правовые акты. Данным постановлением власти меняют почти все условия ведения дачного хозяйства.

Изменения затронут такие сферы, как постройка и оформление зданий, управление товариществом и выборы органов самоуправления, членство, взносы и прочее.

Кроме того, чтобы не лишиться своего имущества, некоторым садоводам необходимо уже сейчас позаботиться об оформлении документов. Также этим постановлением понятие «дачник» упраздняется, а владельцы загородных земельных территорий будут называться садоводами или огородниками. Отличаются эти понятия тем, что садоводы смогут возводить на своей земле жилые здания, а огородники – только небольшие строения (без фундамента).

При этом прописаться в загородном жилище станет значительно легче. Все новшества, которые ждут садоводов-огородников в 2021 году, устанавливаются общегосударственным законодательным актом

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

Текст этого документа с последними изменениями размещен . Как упоминалось ранее, данный документ содержит 55 статей.

Рассмотрим основные его положения:

  • Образовывать объединения садоводов или огородников необязательно.
  • СНТ может состоять из 7 или более участников.
  • Решение об образовании СНТ принимается в ходе совместного обсуждения всех будущих членов.
  • Лица, которые не желают присоединиться к товариществу, могут пользоваться имуществом товарищества и участвовать в совместных обсуждениях, касающихся вопросов СНТ. Кроме того, такие лица обязаны вносить взносы за услуги и работы товарищества.
  • В соответствии с дачной конституцией, граждане, имеющие загородные владения, смогут создавать две формы объединений: огородное и садоводческое. При этом на одной территории может быть образовано только одно такое объединение.

Кроме того, реформы затронут такие сферы координации деятельности некоммерческих садовых объединений, как управление, оплата услуг, использование собственности и прочее.

Решение об образовании сообщества принимается путем подсчета голосов на общем собрании садоводов.

На этом же заседании устанавливается свод правил, регулирующий деятельность объединения. Также выбираются люди, которые будут иметь определенные обязанности:

  1. представители внутреннего финансового контроля.
  2. члены правления;
  3. председатель;

Органы самоуправления выбираются на срок, указанный в уставе (не более 5 лет). Членами правления могут стать три и более участника товарищества, однако их количество не должно превышать 5% от общего числа участников.

Следует отметить, что высшим органом является общее собрание членов. Таким образом, большая часть изменений будет обсуждаться участниками общества на собраниях и приниматься путем голосования.

Члены правления не могут самостоятельно осуществлять следующие действия:

  1. подписывать контракты с различными предприятиями;
  2. вносить новые правила в устав;
  3. принимать граждан в члены товарищества или исключать их;
  4. принимать решение о ликвидации товарищества.
  5. устанавливать размер заработной платы должностных лиц, руководящих товариществом;
  6. избирать или отстранять членов самоуправления;
  7. менять банковские счета общества;
  8. покупать для общего пользования государственные или муниципальные земельные участки;
  9. устанавливать сроки и объемы регулярных платежей;
  10. рассматривать претензии к работе членов самоуправления;

Подобные решения должны приниматься на собрании всех членов объединения. Члены самоуправления могут самостоятельно решать такие вопросы, как определение даты проведения собрания, проведение дополнительных заседаний, управление текущей деятельностью общества и т.д. С 2021 года членами товарищества могут стать владельцы или правообладатели участков на территории объединения.

Если имущество передано во временное владение, арендаторы также могут стать членами СНТ.

Всем участникам товарищества выдается членская книжка. Любого участника можно исключить из объединения за невнесение платежей на протяжении 2 месяцев или другого периода, указанного в уставе. Кроме того, в новом году вступит в силу еще несколько изменений, связанных с регулярными и целевыми платежами:

  • Садоводы-индивидуалы, имущество которых располагается на территории товарищества, но в сообщество они не вошли, должны вносить плату, соответствующую объему средств, вносимых членами товарищества, но без налоговых льгот, которые положены членам товарищества.
  • Правление товарищества должно взыскать неуплаченные средства с должников через суд.
  • Размер обязательных платежей одинаков для всех участников объединения. Он может варьировать, если отличается объем использования общего имущества.
  • Все платежи можно будет вносить только на текущий счет товарищества в банке.
  • Размер взносов будет определяться на основе двух документов: приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования.

Таким образом, законодательный акт позволяет снизить количество должников и привлечь их к ответственности.

При этом усложняется жизнь дачников-индивидуалов.

В 2021 году нельзя будет начать строительство дачи или ее реконструкцию, не сообщив об этом органам муниципального образования. Местная администрация может запретить возведение здания, если есть серьезные нарушения строительных норм или правил застройки. Чтобы сообщить властям о своих планах, необходимо отправить извещение одним из следующих способов:

  1. через единый портал государственных услуг.
  2. лично;
  3. через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
  4. заказным письмом;

В уведомлении необходимо будет указать следующие данные:

  1. серию и номер паспорта;
  2. контакты;
  3. ФИО;
  4. информацию о планируемых размерах будущего здания.
  5. уникальный номер, присвоенный участку;
  6. информацию о правах собственности на землю и видах ее разрешенного использования;
  7. место проживания;

Следует отметить, что для садовых построек устанавливаются определенные ограничения: они не могут превышать 20 метров в высоту и иметь более 3 этажей.

Также здание не может быть разделено на отдельные объекты.

Перед тем как начать строительство, необходимо дождаться ответа администрации. Здания, построенные самовольно, могут быть снесены.

О завершении строительства также нужно будет сообщить властям. Администрация проверит, соответствует ли здание требуемым параметрам, и зарегистрируют постройку. На участке можно свободно, не получая разрешения, возводить нежилые постройки (без фундамента): сараи, бани, павильоны и прочее.

Новый закон принесет дачникам немало проблем и бумажной волокиты. Многие юристы, эксперты по загородной недвижимости и другие специалисты делятся своим мнением по поводу закона и разъясняют, какие трудности он может принести.

Между огородниками и садоводами проводится существенная граница. В соответствии с законом, садоводы смогут воздвигать на участках жилые постройки (с фундаментом), в которых можно будет прописаться. Огородники же не смогут этого делать.

На огородных участках можно будет воздвигать небольшие самостоятельные строения, не имеющие фундамента: сараи, парники, павильоны, бани и т.д. В связи с этим возникает проблема: что делать огородникам, у которых уже построена дача на участке? Как отмечает руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова, новый закон не повлияет на уже зарегистрированные постройки.

Поэтому, необходимо уже сейчас зарегистрировать все здания, имеющие фундамент.

Также можно перевести товарищество из огороднического в садовническое. В наступающем году осуществлять регулярные или целевые платежи можно будет только посредством перечисления денежных средств на банковский счет товарищества. Это создаст определенные трудности людям преклонного возраста, которые не умеют пользоваться банковской картой.
Это создаст определенные трудности людям преклонного возраста, которые не умеют пользоваться банковской картой.

Кроме того, возникнет необходимость регулярно добираться до ближайшего отделения банка.

Но не только пожилые люди столкнутся с трудностями. Юрист Надежда Локтионова отмечает, что дачникам придется платить комиссию за перевод, а это лишние траты.

К тому же Надежда подчеркивает, что председатель не сможет вести финансовые дела самостоятельно, потому возникнет необходимость в бухгалтере. В связи с этим в 2021 году размер членских взносов будет составлять около 1,5 тысячи в месяц. Согласно принятому правовому акту, индивидуалы обязаны платить все членские и целевые взносы наряду с остальными.

То есть, помимо налогов необходимо будет оплачивать общие расходы товарищества, а также работу членов самоуправления.

Кроме того, придется оплачивать налоги. Таким образом, лица, не состоящие в СНТ, будут платить на 6% больше членов СНТ. Со следующего года органы самоуправления будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас этот срок не превышает 2 лет).

Кроме того, полномочий у управляющих лиц становится больше, а в спорных вопросах голос председателя будет решающим. Таким образом, если члены самоуправления будут недобросовестными, пострадает все СНТ.

Товариществом смогут руководить различные управляющие компании.

В связи с этим могут возникнуть дополнительные расходы.

А в некоторых случаях членские взносы и вовсе станут непомерными. Некоторым садоводам и СНТ придется получать лицензию на скважины и колодцы. Однако эта процедура будет необходима в редких случаях.
Как отмечает заместитель директора ГУП «Экосистема» Алмаз Хафизов, существует 4 условия, при выполнении которых скважину регистрировать не нужно:

  1. из скважины поднимается не более 100 кубометров воды в сутки.
  2. используется только в личных целях;
  3. владелец скважины – физическое лицо;
  4. она пробурена не на централизованный водоносный горизонт;

Большинство личных колодцев соответствует таким требованиям, т.

е. регистрировать придется лишь скважины общего пользования.

Итак, выполнить все описанные условия довольно тяжело, поэтому многие дачники могут и вовсе лишиться своего имущества в следующем году.

Чтобы этого не случилось, необходимо как можно скорее предпринять следующие действия:

  • Перерегистрировать дачные товарищества в СНТ или ОНТ. Сроки для перерегистрации не установлены. Однако если не сделать этого как можно быстрее, товарищества останутся без правовой защиты.
  • Если строительство или реконструкция дачи были начаты до 4 августа 2018 года, необходимо отправить соответствующее уведомление властям до 1 марта 2021 года. Получать разрешение на строительство или использование здания не нужно.
  • Узаконить постройки на огородных участках.
  • Узаконить свои права на землю. Для этого необходимо внести данные в государственный кадастр и Росреестр.

Новый закон принесет дачникам и несколько положительных моментов.

Например, зарегистрироваться в жилых постройках станет намного проще, а все неплательщики будут привлечены к ответственности. Однако изменения несут за собой множество трудностей и бумажной волокиты. Уже сейчас дачникам необходимо позаботиться об узаконивании своего имущества. Кроме того, финансовые расходы всех дачников, в связи с новыми правилами, увеличатся.
Кроме того, финансовые расходы всех дачников, в связи с новыми правилами, увеличатся. Смотрите еще: Категории:

Оплата членских взносов в СНТ через банк по новому закону в 2021 году

Новый 217-ФЗ «О садоводах и огородниках», вступил в силу 1 января 2021 года, и активно начал применяться дачниками с наступлением летнего сезона.

Так ли активно соблюдают нормы закона Председатели СНТ? О том как как должна происходить и как по факту происходит оплата членских взносов за дачу в СНТ по новым в 2021 году — наличкой или через банк разберем в этой статье. Для начала определимся, а что входит в членские взносы по новому закону?

217-ФЗ гласит, что взносы товарищества – это денежные средства, вносимые на расчетный счет СНТ. Статья 14 делит взносы на:

  1. Целевые взносы – собираются на общие нужды, например на оформление проекта территории СНТ, установку ограждения и т.д.
  2. Членские взносы — взносы на постоянные нужды: электричество, коммуналка, , охрана и т.д.

Требование об уплате членских взносов в СНТ чаще чем один раз в месяц – незаконно! (Ст. 14 Закона 217- ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

) Какие именно будут взносы за Ваш должно быть прописано в Уставе товарищества, а сам размер членских взносов – в утвержденной смете СНТ.

Порядок взыскания задолженности по неуплате членских взносов, штрафы и пени – эта информация тоже должна находиться в Уставе СНТ.

Расчеты в садоводческих и дачных товариществах до 2021 года чаще всего проходили путем внесения наличных средств. Привычка к наличным членским взносам настолько укоренилась и у членов товариществ и у председателя и правления, что переход на новую систему многие встретили с негодованием.

Это естественная реакция, мы только привыкнем к одному порядку и разберемся в нем, как нам доблестные законотворцы подсовывают под нос новинку. А когда начинаешь разбираться глубже – оказывается, там проценты банку заплати, а там – комиссию.

Зато, все расчеты якобы прозрачны. Многие СНТ продолжали и в 2021 году собирать членские взносы наличкой, но это до поры до времени.

Закон четко прописывает, что и членские взносы, и целевые взносы должны приходить на расчетный счет товарищества, а значит только через банк. Но в нашей стране быстрых переходов на «новое» не существует, в связи с этим в 2021 году взносы наличкой во многих СНТ так и остаются.

Правительство объясняет нововведения, касающиеся взыскания членских взносов в СНТ через банк исключительно благими намерениями. Действительно, огромное количество жалоб и недовольств возникает на собрании правления, когда речь заходит о сборе денег.

Мы привыкли жить в обмане и недоверии. Зарабатываем кровные деньги и вносим их в «Общее дело» своего товарищества, а потом разглядываем, какой красивый коттедж у председателя или бассейн на участке бухгалтера.

Вот поэтому, якобы, и придумали взыскивать членские взносы с дачников так, чтобы расходы были более прозрачными и по карманам ничего не расходилось. Однако реалии нашего государства таковы, что если проводить все платежи через расчетный счет, то требуется 33 бумажки подписать. В итоге, для того, чтобы вызвать рабочих и покосить траву на территории общего пользования СНТ, надо найти организацию у которой есть работники, заключить с ней договор, сделать безналичные перечисления, а эта организация, выставит счет.

Естественно, этот счет, с учетом уплаты налогов будет в разы выше. Затем эта организация наймет “за наличку” тех же работников, что мог бы нанять сам председатель и выполнит работы.

Только пока весь этот круговорот пройдет, тогда трава по пояс вырастет и сорные семена по участкам разбросает. В итоге не только сами работы будут затягиваться, но и членские взносы значительно вырастут. И вот вопрос: кому от этого станет лучше?

В каждом СНТ есть недобросовестные плательщики, которых днем с огнем не сыщешь.

Их задолженность по членским взносам в СНТ растет годами. В новом законе о дачниках прописана возможность взыскивания задолженности в судебном порядке, если член СНТ не платит членские взносы, только мало кто хочет связываться с судебной волокитой. Если все же вы по какой-то причине задолжали и не оплатили членские взносы за предыдущий год, то скорее всего, с вас взыщут эти суммы наличкой, даже если у СНТ уже открыт расчетный счет в банке.

На какие нужды они пойдут? Это уже другой вопрос.

Итак, мы выяснили, что для всех расчетов в СНТ необходим расчетный счет. А в каком банке его надо открыть? Председатель может открыть счет в любом банке, мнение членов общего собрания для этого не нужно.

Плательщикам остается приспособиться к новому порядку оплаты за участок через банк. Обычно, в правлении СНТ дают распечатанную квитанцию с реквизитами. Периодичные членские взносы, складываются из тех составляющих, которые есть на дачных, будь то садовых или огородных участках по принципу коммунальных платежей в квартире.

Сами тарифы за водоотведение, и другие услуги устанавливаются согласно законам, постановлениям и правилам. Так, например, тарифы на электроэнергию, в зависимости от назначения помещения (жилой дом или нежилой) могут отличаться. Поэтому и квитанции на членские взносы в СНТ будут с разными суммами, рассчитанными исходя из установленных правил.

  1. Правда ли, что членские взносы может платить только собственник участка?Правда, что некоторые банки (но не все!) для того, чтобы подтвердить оплату платежа именно тем лицом, который указан в квитанции требуют предъявить паспорт плательщика. Если такие проблемы возникают, можно предложить в своем садоводческом товариществе не указывать собственника участка в квитанции, а только его номер. Ведь не важно, кто внес оплату, главное – она поступила на расчетный счет СНТ.
  2. С какого момента необходимо оплачивать членские взносы в снт в 2021 через банкПо закону – с 1 января 2021 года СНТ уже должны иметь свой расчетный счет и измененный и адаптированный к новым требованиям Устав – но по факту многие еще живут по старинке.
  3. Существуют ли штрафы и санкции за прием дачных взносов наличными? СНТ и ОНТ – это юридические лица, которые должны осуществлять свою деятельность в соответствии с законом. Не исключены массовые проверки товариществ по учету расходов членских взносов, тогда правлению с председателем несдобровать. Действия за незаконные обращения с денежными средствами могут грозить как административной, так и уголовной ответственностью.

Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

Дачный сезон 2021-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.1. Дачная амнистия продлевается Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т.

е. до 1 марта 2026 года. Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию. Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей.

Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  1. гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  2. диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.
  3. здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ». Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).2.

Новые правила проведения общих собраний Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании. В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу). Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе.

Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).3. Новые требования к пожарной безопасности С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2021 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось). СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот). На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.4.

За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья. Но теперь ситуация изменилась.

7 сентября 2021 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2021 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т.

к. его можно сделать только один раз в жизни). : Теги:

  1. , юрист

5850 9750 ₽ –40%

Межевание земель общего пользования в СНТ в 2021 году по закону 217-ФЗ от 01.01.19

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2021 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников.

Новый закон также внес коррективы в области в СНТ и ОНТ.

Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2021 году, рассмотрим подробнее. Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).

Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (), изменения устава и определение границ территории СНТ.

Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников.

Если говорить конкретно о общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается и готовится .

(Уточнить в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи.) Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить .

Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания.

общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников.

На организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц.

Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ. Для того, чтобы получить земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории.

Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.

  • . Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
  • Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
  • Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.
  • Регистрация в Росреестре. Пакет документов по передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на .

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания.

Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти.

А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель.

Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

Десять требований к СНТ с 1 января 2021 года

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться7 590 просмотров 4 155 дочитываний 14 декабря 2021 в 13:39 Шлагбаум и ворота, в случае пожара, должны автоматически открыватьсяВ соответствии с Постановлением Правительства РФ* с 1 января 2021 года на садоводческие некоммерческие товарищества возложено ряд новых требований и запретов.1.

Надо убирать мусор и косить траву.Правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.

Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана (п.67).2. Нельзя сваливать горючие отходы.На территориях общего пользования прилегающих к объектам недвижимого имущества, относящимся к имуществу общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельскохозяйственного назначения запрещается устраивать свалки горючих отходов (п. 68).3. Надо сообщать в пожарную охрану о ремонте дороги.При проведении ремонтных (строительных) работ, связанных с закрытием дорог или проездов, руководитель организации, осуществляющей ремонт (строительство), незамедлительно представляет в подразделение пожарной охраны соответствующую информацию о сроках проведения этих работ и обеспечивает установку знаков, обозначающих направление объезда, или устраивает переезды через ремонтируемые участки дорог или проездов (п.

72).4. Нельзя устраивать свалку отходов.На территории садоводства или огородничества, в охранных зонах линий электропередачи, электрических станций и подстанций, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельскохозяйственного назначения запрещается устраивать свалки отходов (п.

69).5. Надо расчищать от мусора территорию леса, шириной 10 метров.В период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова садоводческое товарищество, если его территория, прилегает к лесу, должно обеспечить ее очистку от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса либо отделить лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра или иным противопожарным барьером (п.

70).6. Дороги и проезды должны быть в надлежащем состоянии в любое время года.Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения (п.

71).7. Шлагбаум и ворота, в случае пожара, должны автоматически открываться.В случае пожара должна быть обеспечена автоматическая разблокировка или открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.

Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео-и аудиосвязи с местом их установки (п. 71).8. Надо повесить схему.У въезда на территорию садоводства или огородничества вывешиваются схемы с обозначением въездов, подъездов, пожарных проездов и источников противопожарного водоснабжения (п. 71).9. Обеспечивать подъезд к водоисточнику в любое время года.При наличии на территории садоводства или огородничества или вблизи них (в радиусе 200 метров) естественных или искусственных водоисточников (река, озеро, бассейн, градирня и др.) к ним должны быть устроены подъезды с площадками (пирсами) с твердым покрытием размером не менее 12 x 12 метров для установки пожарных автомобилей и забора воды в любое время года, за исключением случаев, когда территория населенного пункта, объекта защиты и находящиеся на них здания и сооружения обеспечены источниками противопожарного водоснабжения.10.

Надо утвердить паспорт территории садоводческого некоммерческого товарищества.Паспорт территории садоводства или огородничества, которые подвержены угрозе лесных пожаров, ежегодно к началу пожароопасного сезона разрабатываются и утверждаются в соответствии председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (п. 76).Эти требования будут действовать до 2026 года.

За их нарушение предусмотрена ответственность по ст. 20.4 КоАП («Нарушение требований пожарной безопасности»).Для граждан предусмотрен штраф в размере от 2 тыс.

до 3 тыс. рублей, для должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.Источник Lenta.ruда 35 / -15 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (6)

вчера, 16:45

— Доплаты к пенсиям летчиков и шахтеровС 1 мая члены летных экипажей гражданских самолетов и работники угольной промышленности начнут получать ежемесячную надбавку к пенсии из-за тяжелых условий . 3 74 позавчера, 22:08

Площадь жилого дома не является критерием для его бесплатного подключения к сетям газораспределения, главное – наличие поблизости газопровода.

«Газпром межрегионгаз» прокомментировал утвержденную . 0 19 позавчера, 13:03

Доброго Времени уважаемые читатели и пользователи сайта 9111.ру!Вот и наступил сезон «майских шашлыков», и в целом, новый весенне-летний дачный сезон. Многие из нас имеют 8 63 07.05.2021, 23:25

Во времена СССР на одной жилплощади могли ютиться сразу несколько поколений семьи.

Если удавалось получить квартиру, ее планировка – последнее, на что обращали внимание. В идеале мечтали о «сталинке» .

2 65 07.05.2021, 21:24

Здравствуйте, уважаемые читатели! Как говорится в комментарии «Газпром межрегионгаза», бесплатное подключение к газу в рамках догазификации распространяется на домовладения с уровнем потребления 9 206 07.05.2021, 17:54

Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как проверить квартиру на вторичном рынке, чтобы не стать жертвой мошенников и минимизировать риски от покупки.Первое, с чего .

1 20 07.05.2021, 12:11

Михаил Мишустин подписал Постановление Правительства РФ N 663 от 28 апреля . 15 177 07.05.2021, 12:08

При назначении пособия будут учитываться доходы и имущество семьи. При этом в составе семьи также будут учитываться опекаемые дети и студенты в возрасте до 23 лет, если они обучаются по очной .

0 16 07.05.2021, 12:03

Если семья обратилась в течение 6 месяцев с момента достижения 3-летнего возраста, то пособие начисляется с 3 лет. Если позже — с даты обращения.Пособия 0 18 07.05.2021, 01:50

Названы точные даты выплат по 10 тысяч рублей на школьниковНа сайте правительства России появилась информация о датах начислений по 10 тысяч рублей на школьников, которые ранее поручил осуществить .

0 82 06.05.2021, 17:32

В России уже в 2022 году может появиться новый налог для тех, кто обладает предметами роскоши.

Это может быть дорогая недвижимость, автомобили, яхты, самолеты. С таким предложением в Госдуме 3 53 06.05.2021, 16:11

В публикации рассматриваются последствия правовых актов, определяющих правовой режим повышенной готовности, введенный из-за угрозы распространения коронавируса.

Определено, что многие меры хотя 4 78 06.05.2021, 17:17

То, что финансовая гениальность известных чиновников и политиков передаётся их жёнам, детям и всем ближайшим родственникам известно давно.

Зафиксированы многочисленные чудесные случаи передачи 169 1 231 06.05.2021, 11:15

В Кузбассе на лето установили сокращенную рабочую неделю для сотрудниц администрации регионального правительства, воспитывающих несовершеннолетних детей. Применение такой практики рекомендуется .

0 52 05.05.2021, 15:40

Пособия на детей от 3 до 7 лет включительно для малообеспеченных семей с 1 апреля 2021 года начнут выплачиваться по новым правилам.

Теперь пособия будут назначаться в размере 50, 75 или 100% . 0 36 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Обязателен ли для СНТ расчётный счёт по новому закону

Автор: 08.04.2019 Актуально на 8 апреля 2021 Время для прочтения: 3 минуты Прочитано: Сохранить статью Содержание На смену прежнему ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ, с 01.01.2019 утратил силу) пришёл Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ).

И вот как он регулирует вопрос о расчетном счете для СНТ. Законом № 217-ФЗ предусмотрена обязанность внесения взносов исключительно на расчетный счет товарищества. Поэтому открыть расчетный счет для СНТ это непременное дело.

Вести расчеты в садоводческих или огороднических некоммерческих товариществах можно только с использованием расчетных счетов.

Помимо оплаты членских взносов СНТ на расчетный счет возможности установить уставом товарищества иной способ сбора взносов Законом № 217-ФЗ не предусмотрено. Также см. «». Введение указанной нормы, что расчетный счет для СНТ обязателен, вызвано большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества по причине частого нарушения установленного порядка ведения кассовых операций. Считается, что обязательность расчетного счета у СНТ с 2021 года:

  1. позволит однозначно устанавливать факт уплаты взносов и их размер.
  2. позволит установить полный контроль граждан за движением денежных средств;
  3. повысит прозрачность финансовой деятельности товарищества;

Сбор денежных средств, хранение их на территории товарищества (в здании правления, доме председателя) и учет на бумажных носителях неустановленного образца (тетрадки, блокноты и т.

п.) не является надлежащим ведением кассовых операций. За его нарушение ст. 14.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.

Вообще установление специальных особенностей в отношении садовых товариществ соответствует общим положениям гражданского законодательства (п.