Раздел квартиры полученной от мо при смерти

Раздел квартиры полученной от мо при смерти

Раздел квартиры полученной от мо при смерти

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Zveiger/DepositphotosБывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство.

Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству.

Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам.

Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше.

Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство.

Тогда «очередь» сдвигается.Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  • свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  • документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  • выписку из ЕГРН (МФЦ);
  • выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.
  • документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  • завещание (при наличии);
  • технический паспорт на квартиру (БТИ);

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства. Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники.

Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года.

Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Раздел имущества после смерти родителей: особенности, права наследников

Когда родитель умирает, его имущество наследуется детьми. Если преемников несколько, то наследство должен получить каждый из них.

Раздел наследственной массы происходит в соответствии с текстом завещания. При отсутствии документа, претенденты получают наследство в равных долях.

Кроме того, наследники могут оформить соглашение о разделе имущества. Ниже мы рассмотрим, как делится наследство между детьми после смерти родителей.

Содержание Наследственной массой называют совокупность всех активов умершего человека, а также его обязательств на момент смерти.

Речь идет об объектах движимого и недвижимого имущества, акциях, банковских счетах, ценных бумагах и личных сбережениях. Также в состав наследственной массы входят долги наследодателя.

Например, если покойный не успел расплатиться с кредитом, то данное обязательство будет возложено на человека, принявшего наследство. Вне зависимости от состава наследственной массы, ее раздел происходит двумя способами:

  1. по закону.
  2. по завещанию;

Написав завещание, гражданин получает возможность самостоятельно определить следующие моменты:

  1. наличие завещательного отказа (в этом случае наследники получают имущество с условием, которое обязуются выполнить);
  2. лишение наследства одного или нескольких законных претендентов.
  3. доли каждого из претендентов;
  4. состав наследников;

Таким образом, написав завещание, гражданин может влиять на порядок наследования. При желании, он может лишить наследства законных преемников.

Для этого достаточно просто не указывать их в документе.

Отписывать имущество можно не только родственникам, но и третьим лицам.

Также в числе получателей могут быть указаны организации.

Составляя завещание, важно помнить об обязательных наследниках. Это единственные лица, которых нельзя лишать имущества.

Речь идет об иждивенцах наследодателя – нетрудоспособных родственниках, находящихся у него на содержании. К ним относятся:

  1. нетрудоспособные дети, достигшие совершеннолетия.
  2. нетрудоспособные родители или супруга;
  3. несовершеннолетние дети;

Кроме того, иждивенцами покойного гражданина считаются третьи лица, которых он содержал материально. Однако в этом случае необходим факт совместного проживания с кормильцем в течение последнего года.

Интересы обязательных наследников защищаются на федеральном уровне. Их права прописаны в статье 1149 Гражданского кодекса РФ. Поэтому, если наследодатель не укажет иждивенца в завещании, последний сможет получить имущество через суд.

Доля обязательного наследника составляет половину от той части наследства, на которую он претендовал бы при распределении имущества по закону. При переходе имущества по завещанию от получателя не требуется доказательства родственных связей с наследодателем. Достаточно лишь предъявить нотариусу удостоверение личности.

Завещательное распоряжение имеет важное преимущество перед наследованием по закону. Составив этот документ, завещатель может передать наследство не только кровным, но и внебрачным, а также приемным детям. Даже если ребенок не был официально усыновлен, он сможет получить имущество наследодателя по завещанию.

Единственный недостаток для приемных детей заключается в увеличенном размере госпошлины. Если же завещательное распоряжение отсутствует, то наследство смогут получить только родственники умершего гражданина. Причем речь идет о претендентах ближайшей линии.

Закон выделяет 8 очередей наследования. Если преемники первой очереди отсутствуют, то наследственная масса будет разделена между претендентами второй линии.

Они наследуют имущество в равных долях. Если отец и мать умерли одновременно, то их дети являются наследниками первой очереди.
Они получат имущество в том случае, если:

  1. завещание отсутствует или же дети умерших граждан указаны в нем в числе получателей;
  2. нет основания для признания наследников недостойными.

Помимо детей, первоочередными преемниками выступают также родители и иждивенцы умерших. Распределение наследственной массы происходит по следующим правилам:

  • Ребенок вправе получить имущество каждого из погибших родителей.
  • Иждивенец получает долю собственности того гражданина, у которого находился на содержании. Таким образом, он не имеет права претендовать на имущество супруга умершего кормильца.
  • Мать и отец каждого из умерших граждан претендуют на долю в имуществе только своего ребенка. Если же родители ранее были лишены родительских прав, они исключаются из списка наследников.

Как говорилось выше, завещание может кардинально изменить состав наследников и порядок раздела наследственной массы.

Если умирает один из родителей, то правом на его имущество обладают следующие лица:

  1. дети;
  2. иждивенцы.
  3. супруг;
  4. родители;

По закону каждый из вышеперечисленных наследников претендует на равную долю в имуществе покойного гражданина.

Однако принятие наследства – это право, а не обязанность. А потому преемник может отказаться от имущества.

Различают два вида отказов:

  • Абсолютный. Человек отказывается от своей доли в наследственной массе. Для этого ему нужно написать заявление, подав его нотариусу. Отменить подобное решение невозможно, и гражданин навсегда исключается из списка наследников. Возможен также пассивный отказ, когда наследник не подает документы на наследство в течение полгода после смерти наследодателя. В этом случае наследник может изменить свое решение, добившись восстановления сроков через суд.
  • Адресный. Это отказ в пользу кого-либо из претендентов. Передавать имущество можно только наследникам своей очереди или претендентам по завещанию.

Оформление отказа от имени недееспособного наследника возможно только с согласия представителя органов опеки. Получить разрешение удастся лишь в том случае, если принятие наследства является нецелесообразным (например, сумма долгов наследодателя превышает стоимость активов).

Если умирает один из супругов, то второй не только является его наследником, но и владеет половиной совместно нажитого имущества. Поэтому важно выделить супружескую долю, которая исключается из наследственной массы. Для этого следует обратиться к нотариусу. По закону совместно нажитое имущество делится пополам.

По закону совместно нажитое имущество делится пополам.

Таким образом, вдове покойного принадлежит половина общей собственности. После выделения супружеской доли, формируется состав наследственной массы. Действующее законодательство предполагает следующие варианты раздела наследственного имущества:

  • Через суд. Если достичь соглашения не удается, то остается только обращаться в суд. При наличии объектов в долевой собственности можно будет определить порядок их использования.
  • По соглашению. Наследники могут договориться относительно распределения наследства. Для этого составляется письменное соглашение, которое заверяется нотариально. Впоследствии нотариус использует данный документ при создании свидетельств о праве на наследство.

Рассмотрим случаи исключения детей из состава наследников:

  • Наследодатель не указал сына или дочь в завещании.

    В этом случае обделенный наследник может оспорить распоряжение через суд. Если это удастся, то дальнейшее распределение имущества будет происходить по закону. Для оспаривания завещания придется подготовить хорошую документальную базу.

    В противном случае, иск будет отклонен, и заявитель останется ни с чем.

    Следует помнить, что завещатель не имеет права лишать наследства своих иждивенцев.

  • Преемник признан недостойным.

    Подобное возможно в том случае, если гражданин совершил преступление в отношении наследодателя или других наследников.

    Также недостойными признаются наследники, пытавшиеся увеличить долю в наследстве незаконными способами. Чтобы исключить человека из списка преемников, необходимо обратиться в суд.

  • Ребенок был усыновлен.

    С момента вступления решения суда об усыновлении ребенок становится наследником своих усыновителей. Таким образом, он не сможет унаследовать имущество своих кровных родителей.

    Исключение составляет усыновление мачехой или отчимом (внутрисемейное). В этом случае право на наследство кровного родителя сохраняется.

  • Сумма долгов наследодателя превысила стоимость его активов.

    Как говорилось выше, долги являются частью наследственной массы.

    Соответственно, если величина долговых обязательств равна или больше стоимости активов, то вступление в наследство будет нецелесообразным.

Чтобы вступить в наследство после смерти родителя, гражданин должен подать документы нотариусу. Наследственное дело открывается в той нотариальной конторе, которая находится по месту постоянной регистрации наследодателя.

Если покойный составил завещание, то обращаться нужно к тому нотариусу, у которого хранится копия данного распоряжения. Порядок действий при вступлении в наследство будет следующим:

  • Оплачиваем госпошлину.
  • Подаем бумаги нотариусу.
  • Собираем документы.
  • Получаем свидетельство о праве на наследство.
  • Пишем заявление.

Основным документом при наследовании имущества родителя является свидетельство о рождении. В случае смены фамилии придется предъявить соответствующую справку.

Если ребенок был официально усыновлен, то ему не требуется предъявлять нотариусу решение суда об усыновлении. В этом случае также достаточно свидетельства о рождении, поскольку закон приравнивает усыновленных детей к кровным. Усложнить процесс получения родительского наследства может ошибка в документах.

Нередко возникает путаница букв «е» и «ё».

В таком случае несоответствие придется исправить до подачи документов нотариусу. Иначе заявителю не удастся доказать наличие родственной связи с наследодателем.

Замену паспорта можно провести на основании свидетельства о рождении.

Если же ошибка была допущена в самом свидетельстве, то придется запрашивать документы из архива ЗАГСа. При отсутствии веских доказательств, устанавливать родство придется через суд.

Процесс наследования упрощается при наличии завещания.

В этом случае получателю имущества достаточно предъявить нотариусу удостоверение личности. Малолетние дети не могут самостоятельно вступить в наследство. Вместо них в процессе принимает участи уполномоченный представитель.

Это может быть:

  1. руководитель организации для детей сирот.
  2. усыновитель;
  3. представитель органов опеки;
  4. опекун или попечитель;
  5. родитель;

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он может подавать и подписывать документы самостоятельно с разрешения родителей. Порядок подачи документов нотариусу зависит от дееспособности заявителя.

Здесь возможны следующие варианты:

  • От лица недееспособного претендента действует опекун.
  • Дееспособные совершеннолетние лица подают заявление самостоятельно. При необходимости наследник может оформить доверенность на представителя.
  • Дети старше 14 лет могут самостоятельно участвовать в процессе наследования с согласия родителя или опекуна.
  • Малолетние наследники (до 14 лет) не имеют права присутствовать при заключении подобных сделок. Вместо преемника все действия совершаются законным представителем.

Сумма взноса зависит от степени родства между наследодателем и преемником. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости отчуждаемого объекта. Максимальный размер взноса составляет 100 тысяч рублей.

Если в составе наследственной массы присутствуют банковские вклады, то они пошлиной не облагаются. Если имущество наследует приемный или внебрачный ребенок, не сумевший подтвердить наличие родства с наследодателем, то сумма взноса составит 0,6% от стоимости доли в наследстве. Максимальная сумма пошлины в этом случае составляет миллион рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие лица:

  1. недееспособные лица;
  2. инвалиды 1 и 2 группы (получают 50% скидку).
  3. несовершеннолетние наследники;

Выдача нотариальных свидетельств происходит спустя полгода после смерти наследодателя. Этот документ устанавливает право собственности на указанное в нем имущество. С нотариальным свидетельством можно обратиться в регистрационный орган, оформив объект на имя наследника.

Для регистрации недвижимости следует обращаться в Росреестр, для оформления авто – в ГИБДД.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

» Главная » Наследство » Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти11После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании.

Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса. Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.Квартира может принадлежать нескольким людям (ст.

244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру.

В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком.

Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители.

При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н.

и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6.

Поскольку на момент смерти гражданина В.

одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  • Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  • Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  • Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону.

Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2022 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру.

Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников.

Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных.

Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст.

1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей. Судебное решение регистрируется в областном Росреестре.

Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  • Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  • Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  • Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.ИнформацияВ 2022 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПРбыло внесено предложениеобобязательной продажеквартиры, наследуемой в долях.

В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион.

Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными.

Это может быть:

  1. Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  2. Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.
  3. Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам.

Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения. Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.Читать дальше: Кто должен подписывать табель учета рабочего времениПроцедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника.

За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела. Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

  1. В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.
  2. Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  1. выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  2. справка с указанием стоимости квартиры;
  3. свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  4. справка с последнего места жительства умершего;
  5. документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  6. форма 9;
  7. документы на недвижимость, передаваемую в наследство.
  8. заявление о вступлении в наследство;
  9. документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  1. Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.
  2. Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.Для этого совершаются следующие действия:

  • Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.
  • Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца.

    Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.

Читать дальше: Документы необходимые для получения снилс на ребенкаДля оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  • Выписка из Росреестра о недвижимости.
  • Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.
  • Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  • Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту.

Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади. Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.

Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.

  • Сложность передачи недвижимости по наследству состоит в том, что квартира либо иное имущество должно быть разделено по долям на всех наследников.
  • К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.

Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:

  1. а также проблемы, с которыми можно столкнуться при ведении судебных разбирательств.
  2. его права и обязанности;

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу.

В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников. Этот документ должен быть заверен нотариусом. Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново.

Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.Как оформить долю в квартире по наследствуСтать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  1. заявление о госрегистрации;
  2. кадастровые данные;
  3. квитанцию об оплате госпошлины на наследство.
  4. паспорт наследника;
  5. документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  6. договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  7. свидетельство о наследовании имущества;

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней.

По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:

  1. выписка из ЕГРП.
  2. кадастровый паспорт;
  3. свидетельство о регистрации права собственности (на имя наследодателя);
  4. документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т.д.);
  5. паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
  6. договор приватизации квартиры (если этот документ отсутствует в бумагах усопшего, потребуется взять заверенную копию в местной администрации);
  7. свидетельство о смерти наследодателя;
  8. справка формы №9 (с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета в наследуемой квартире);

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст.

333.24) и составляет:

  1. Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
  2. Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  1. для граждан — 350 руб.;
  2. для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса.

При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб.

за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст.

22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет.

Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.Важно: Если общая доля в квартире складывается из долей, полученных в разное время, отправной точкой послужит более ранняя дата.Существует два законных способа снизить налог:

  • Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
  • Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.Но следует учитывать также ряд особенностей:

  1. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).
  2. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2022 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).

С 1 января 2022 года в налоговых правилах произошли существенные изменения.

В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  1. договора пожизненного содержания с иждивением
  2. приватизации;
  3. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;

ВажноУказанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2022 года!Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки.

Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.В п.

2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  1. налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет: для граждан РФ — 13%;
  2. в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  3. для иностранных граждан — 30%.

ПримерНапример, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс.

рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс.

рублей. Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  1. если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  2. если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы.

К ним относятся:

  1. инвалиды детства;
  2. инвалиды 1-й и 2-й группы;
  3. пенсионеры.

К сведениюДля освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

  1. уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  2. выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  3. если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru.

Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. позвоните Москва и Московская область
  2. напишите вопрос в форме ниже;
  3. позвоните Санкт-Петербург и область
  4. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением37Вступление в наследство после смерти по завещаниюПорядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой…19Иск о восстановлении срока для принятия наследства в 2022 годуСудебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с…36Как вступить в наследство внукам после смерти бабушки, дедушкиЗаконодательство устанавливает два порядка наследования: по завещанию и по закону….8Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьмиПосле регистрации брака муж и жена приобретают по отношению друг…26Какие документы нужны для оформления и вступления в наследство у нотариуса после смертиПолный перечень документов, необходимых для принятия наследства, устанавливается в индивидуальном…12Первоочередные наследники после смертиОсновные принципы и правила наследования определены ч.