При сдаче квартиры что включается в стоимость

При сдаче квартиры что включается в стоимость

При сдаче квартиры что включается в стоимость

Как правильно получать платежи при сдаче квартиры


15 ноября 201827 тыс. прочитали3 мин.40 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы27 тыс.

прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияКогда договор аренды составлен и стороны пришли к соглашению его условий, приходит время определиться с процессом оплаты жилья. Мы расскажем о том, кому, за что и когда необходимо платить. Денежные обязательства при аренде квартиры возникают в основном в двух случаях: 1.

При передаче залога в день заключения договора аренды; 2. Ежемесячно при передаче денег за проживание.

Залог – это сумма, которую наниматель вносит в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок. Обычно сумма залога равна стоимости ежемесячного платежа за аренду.

Есть ошибочное мнение, что в залоге должен быть заинтересован только собственник.

На самом же деле залог необходим двум сторонам сделки. Для собственника он является гарантией безопасности в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

А для нанимателя – это гарантия сохранения квартиры на дополнительный месяц, в случае, если арендодатель решит расторгнуть договор. Таким образом, при выселении из квартиры арендатель может использовать залог в счет последнего месяца проживания или потребовать его вернуть. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме.Поэтому, если сумма залога равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры.

Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры.

В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание. Расписку можно составить в произвольной форме.

Важно чтобы она содержала паспортные данные сторон, их подпись и число.

В таком случае, любая расписка, даже если она составлена в свободной форме, имеет юридическую силу.

Срок действия расписки составляет три года.Арендная плата – это плата за пользование жилым помещением. А именно право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд. Существует два наиболее распространённых способа оплаты аренды жилья: 1.

Передача наличных денег под расписку хозяину жилья. 2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

В первом случае нужно раз в месяц встречаться с наймодателем.

Важно фиксировать все платежи в платежной ведомости, которая составляется вместе с договором найма.

Во втором случае достаточно совершать ежемесячный перевод.

Если собственник квартиры не платит налоги, то ежемесячные переводы фиксированной суммы, согласно внутренним правилам банков и Федеральному закону № 115, могут быть признаны подозрительными, и банк может заблокировать счёт. Если же собственник – добросовестный налогоплательщик, то не нужно переживать.

«Мне удобнее переводить деньги банковским переводом, но как в таком случае фиксировать передачу денег?»

В случае, если ФИО получателя перевода совпадает с ФИО арендодателя, платежную ведомость заменит банковская выписка. В комментарии к переводу желательно указывать за какой месяц внесена оплата.

Для удобства платежей на сервисе наниматель может привязать свою банковскую карту и настроить автоплатеж. Сервис также позволяет осуществлять платежи с карты на карту и просматривать историю платежей в личном кабинете. Текущий баланс будет показывать наличие или отсутствие просрочки, а также напоминать о предстоящих платежах.

Текущий баланс будет показывать наличие или отсутствие просрочки, а также напоминать о предстоящих платежах. –

«Есть необходимость прописывать способ передачи денег за аренду в договоре?»

Следует не только обсудить, но и расписать в договоре все детали, касающиеся вопроса оплаты.

Если оплата за аренду безналичная, необходимо указать реквизиты банковского счета собственника.

Что касается сроков, то обычно арендатор платит за будущий месяц.

Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства.

Например: «Не позднее 20-го числа текущего месяца». Чтобы арендатель платил во время необходимо предусмотреть, чтобы в договоре были условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее.

Однако прежде, чем применять меры, в случае просрочки платежа, первым делом необходимо постараться мирно урегулировать ситуацию. Возможно, у человека просто возникли материальные трудности.Оплата коммунальных услуг может быть распределена в различных случаях по-разному.

Чаще всего арендодатель оплачивает услуги по единой платёжке: отопление, капитальный ремонт дома и другие, включая воду, если в квартире отсутствуют счетчики. Арендатель обычно дополнительно оплачивает услуги по счетчикам: электричество, вода; а также интернет, кабельное телевидение и телефон. Третьим случаем возникновения денежных обязательств может быть – комиссия риелтору.

Если за помощью к риелтору обращались и наниматель, и собственник жилья, каждый платит своему агенту. Но, как правило, за услуги риелтора платит квартиросъемщик.

В элитном сегменте риелтору платит собственник – так как найти жильцов для подобных квартир сложнее.

Комиссия риелтора может составлять в среднем от 40% до 100% от стоимости одного месяца найма. Однако, пользуясь сервисом , арендатель сможет найти квартиру, а собственник – проверенного жильца самостоятельно. А перед тем как заключить договор арендодатель сможет бесплатно проверить арендателя на благонадежность и кредитную историю.

Это можно сделать, в первую очередь, через скрининг информации, которую будущий наниматель заполнил о себе, включая место работы, заработную плату и прочую информацию.

Далее при помощи сервиса арендодатель может попросить будущего нанимателя предоставить отчет о проверке его личных данных и кредитных историй. После всех этапов проверки можно создать договор найма, который разработан нашими экспертами специально для возможных рисков и соблюдения балансов сторон. Оставайтесь с нами! Всегда ваша, !

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора

» » С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон.

Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора.

Тем не менее, так происходит не всегда.

Попробуем в этом разобраться.СодержаниеРазумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой.

Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно.

Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ.

Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором.

В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости.

Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры.
В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры. Он будет оплачивать коммунальные услуги и прописывать их в качестве внереализационных расходов.Что должен содержать договор аренды, помимо указания об Важно прописать в тексте документа следующую информацию:

  1. реквизиты документа, который является основанием для возникновения права собственности у арендодателя;
  2. наличие страхового депозита или единовременной оплаты проживания за период более месяца;
  3. паспортные данные арендодателя и арендатора – без указания этих сведений договор будет недействительным;
  4. размер ежемесячного платежа, который необходимо перечислять за проживание в квартире;
  5. возможность досрочного прекращения отношений;
  6. условия для оплаты коммунальных платежей и действующие тарифы – как правило, дополнительно оплачивается вода, электроснабжение и интернет;
  7. указание на возможность содержания животных;
  8. порядок расчета квартиранта и собственника – прописывается число для внесения оплаты и способ передачи денежных средств;
  9. опись передаваемого в аренду имущества;
  10. количество жильцов, которым разрешается проживать по адресу аренды;
  11. срок аренды, на который заключается соглашение, и возможность дальнейшего продления;
  12. идентификационные сведения о сдаваемой квартире – адрес местонахождения, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  13. указание на возможность повышения арендной платы – к примеру, можно прописать, что арендная плата будет повышаться один раз в год;
  14. дата составления и подписи сторон.

Стороны могут включить в текст документа дополнительные условия по своему усмотрению.

Важно, чтобы они не противоречили нормам действующего законодательства.Если вы затрудняетесь составить грамотный документ, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу. Специалист составит договор аренды с учетом ваших прав и законных интересов.Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал .

Именно он больше всех в этом заинтересован.Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет? Самый простой способ – обращение в специальные банковские сервисы.

Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма.Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги. Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ.

В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ.

Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС».

Необходимо иметь доступ в личный кабинет и после заполнения небольшой формы вся информация может быть отправлена на вашу личную почту.При необходимости уточнить сумму платежа за электроэнергию можно на официальном сайте Энергосбыта.

Там также потребуется пройти специальную процедуру регистрации с созданием личного кабинета.Кроме того, собственник может уточнить необходимую информацию в управляющей компанией, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома. Туда нужно явиться лично или позвонить по телефону.Закон не обязывает включать коммунальные платежи в арендную плату.

Однако собственник по желанию может сделать это.При этом важно определить фиксированный размер платежа, в него будут входить все расходы.

После такого указания в тексте договора никаких финансовых претензий предъявляться не может.У такого порядка есть существенный плюс.

Обе стороны смогут беспрепятственно контролировать факт оплаты коммунальных услуг. При этом им вовсе не обязательно регулярно встречаться.

Нужная сумма пересылается на банковский счет или личную карту собственника.Однако размер коммунальных платежей не статичен и может повышаться.

В этом случае арендодатель вправе поднять стоимость аренды только один раз в год.Но есть и серьезные минусы. Арендатор может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что несомненно ударит по бюджету хозяина квартиры. Особенно это касается зимнего периода, когда плюсом ко всему приходится оплачивать еще и отопление.Подобный вариант часто используется, если собственник проживает в другом городе.

Так он может не опасаться за то, что жильцы накопят долги. Тем не менее, более популярен вариант, когда жильцы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги.Квартирант может компенсировать коммунальные платежи собственнику отдельно. Этот вариант наиболее часто используется на практике, так как позволяет избежать разногласий между сторонами.Преимущества такого способа очевидны:

  1. доход собственника фиксирован;
  2. квартирант может сократить расходы за счет экономии ресурсов.
  3. арендодатель уверен в том, что счета будут оплачены;
  4. отношения между сторонами прозрачны;

Но есть и отрицательные стороны.

Собственнику придется тратить время на оплату платежей, и получаемая от арендатора сумма будет полностью учитываться при расчете налоговой базы.При обсуждении условий договора важно учесть возможные варианты оплаты коммунальных услуг собственником жилья или арендатором помещения. Кроме того, в договоре прописываются пункты относительно погашения задолженности за использование конкретных ресурсов, если таковая возникнет.Оплата за пользование предоставляемыми ресурсами производится ежемесячно, как и плата за использование жилого помещения.

Важно четко определить, будет состоять платеж из одной или двух составляющих.Если применяется фиксированный размер, то может случиться так, что арендатор никак не будет ограничен в использовании ресурсов.

Поэтому владельцу квартиры придется доплачивать денежные средства из собственного кармана.При отдельном формате оплаты отмечается выгода обеих сторон.

Если квартиросъемщик будет экономить ресурсы, он сможет снизить сумму оплаты. При этом собственник не будет думать о том, что он рискует потерять свои деньги.Оплата аренды и коммунальных платежей может происходить одним из нескольких способов:

  1. личная передача денежных средств ежемесячно;
  2. передача денег через посредника;
  3. самостоятельное внесение платежей арендатором (чек и квитанция направляются собственнику).
  4. перечисление на банковский счет или карту;

Список услуг, за которые будет вноситься плата, уточняется заблаговременно.

Как правило, в него входят:

  1. содержание и ремонт жилья – текущие работы, уборка придомовой территории, сервисное обслуживание лифта и т.п.;
  2. электроэнергия;
  3. газоснабжение.
  4. коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, электроснабжение;
  5. телекоммуникации – телевидение, интернет, телефон;

Для расчета размера платежа используются тарифные ставки и показания индивидуальных приборов учета. Все это должно быть прописано в тексте договора.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.Теперь вы знаете, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.

Грамотно составленный договор аренды все расставит на свои места.

Для его оформления целесообразно обратиться к юристам нашего сайта.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Аренда: денежные вопросы

Платежи при подписании договора найма Как правило, первый платёж состоит из двух частей, если наниматель сам нашёл квартиру, и трёх, если он заключает сделку через риелтора:

  1. страховой депозит, равный ежемесячной оплате;
  2. комиссия риелтору.
  3. плата за первый месяц проживания;

Когда вносить первый платёж за квартиру Не спешите с оплатой. Рассчитываться с владельцем квартиры стоит только после того, как вы проверили документы, осмотрели квартиру, зафиксировали её недостатки в акте приёма передачи и подписали договор найма.

После этого можно передавать деньги. Так вы сможете избежать ситуации, когда собственник просит задаток, чтобы забронировать квартиру за потенциальным жильцом, а потом перестаёт выходить на связь и исчезает с деньгами.

Сколько платить риелтору и почему нужен договор Как правило, за услуги риелтора в среднем ценовом сегменте платит только жилец. Если за помощью к профессионалу обращались и наниматель, и собственник жилья, каждый платит своему агенту. Комиссия риелтора зависит от цены аренды квартиры и её востребованности на рынке.

Гонорар агента может составлять до 100% стоимости одного месяца найма, в среднем — это 50%. В элитном сегменте риелтору платит собственник — ведь найти жильцов для таких квартир намного сложнее.

Если вы снимаете, стоит уточнить у собственника, не оплатил ли он уже услуги посредника, потому что недобросовестный риелтор может взять плату и у жильца, и у хозяина квартиры. Договор с риелтором обычно заключают в сфере элитной недвижимости, а вот в среднем ценовом сегменте им часто пренебрегают — просто отдают деньги, когда найден жилец или квартира. Ведь кажется, что на этом работа риелтора закончена.

Но, если наниматель заселился в квартиру, заплатил комиссию риелтору, а через месяц его попросили съехать, ему придётся опять искать жильё и платить другому агенту.

А если с риелтором подписан договор, и в нём есть пункт, согласно которому риелтор обязан найти нанимателю новое жильё, если по прихоти собственника с первым вариантом у него не сложится, то агент будет искать новый вариант уже бесплатно.

Настаивайте на заключении договора.

ИП для сдачи квартиры в аренду

25 февраля 20212,2 тыс.

прочитали6 мин.4,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,2 тыс. прочитали до концаЭто 47% от открывших публикацию6 минут — среднее время чтения Какие налоги нужно платить, сдавая квартиру в аренду?

Нужно ли оформлять ИП? Как декларировать доход и что будет, если не подавать налоговую декларацию. На эти и другие вопросы мы ответим в этой статье. Есть два варианта аренды квартир:

  1. Постоянная. Квартира (одна или несколько) куплена специально для сдачи в аренду и получения постоянного дохода
  2. Временная. Квартира покупалась для себя, была получена в наследство или подарена и временно сдаётся в аренду

Первый вариант позволяет не открывая ИП, сдавать квартиру в аренду.

Во втором случае ваша деятельность будет квалифицирована, как предпринимательская. Для того чтобы к вам не возникало вопросов со стороны контролирующих органов, оформляйте ИП.Сдача квартиры в аренду, связанная с тем, что временно отсутствует необходимость её использования, не может быть признана незаконной предпринимательской деятельностьюВладельцы недвижимости имеют право выбирать, как сдавать свою квартиру: как физлицо или в качестве индивидуального предпринимателя.

Физлица платят НДФЛ, ИП уплачивают налоги в соответствии с выбранным режимом налогообложения.Рассмотрим основные плюсы и минусы каждого варианта:Преимущества

  1. не нужно оформлять ИП
  2. НДФЛ платится 1 раз в год

Недостатки

  1. высокая ставка налога — 13%
  2. обязательна уплата налога на имущество

Преимущества

  1. низкая ставка налога (упрощенка 6%)
  2. большая часть налога (до 100%) идет на пенсионные накопления ИП и медицинскую страховку
  3. не нужно платить налог на имущество физлиц

Недостатки

  1. обязательная уплата фиксированной суммы взносов в ПФР и ФМС, независимо от дохода
  2. ежеквартальные налоговые выплаты

При посуточной сдаче квартир в аренду ФНС всегда трактует данный бизнес, как предпринимательскую деятельность.

Рекомендуем открывать ИП, если вы решили организовать сдачу квартир посуточно.Какой вариант выгоднее, сдавать, как физлицо или ИП? Всё зависит от стоимости аренды и количества сдаваемых квартир. Если у вас несколько дорогих объектов, вы получаете приличный доход, конечно, оформляйте ИП, выбирайте упрощёнку или приобретайте патент.
Если у вас несколько дорогих объектов, вы получаете приличный доход, конечно, оформляйте ИП, выбирайте упрощёнку или приобретайте патент. Если вы сдаете одну или пару недорогих квартир, подавайте декларацию и платите НДФЛ.У вас есть квартира, которая сейчас не используется, и вы решили сдавать её в аренду.

Действуйте, вы имеете на это полное право. Что нужно сделать, чтобы к вам не было вопросов у налоговых органов? Заключите договор с арендаторами и заплатите налог на доход.Арендодатели обязаны сдавать налоговую декларацию, где будут указаны доходы от аренды, полученные в прошедшем году.

Сделать это необходимо до 30 апреля следующего года.

Чтобы избежать ошибок при заполнении документа рекомендуем заполнить электронную форму на сайте ФНС или на портале Госуслуг. Но для того, чтобы её заверить понадобится электронная подпись. Оформляется она в удостоверяющих центрах, ознакомиться с полным списком можно на сайте налоговой.

В подтверждение доходов к декларации прикладывается договор, заключённый с арендатором, выписки с банковских счетов, другие документы по требованию налоговой.Сумма, которую нужно заплатить, составляет 13% от арендной платы, полученной за год. Например, вы сдавали квартиру по 20 тысяч в месяц в течение 10 месяцев, получили доход за год 200 тысяч.

НДФЛ составит 26 тысяч рублей. Сумму, которая должна быть уплачена, налоговая рассчитает самостоятельно и начислит вам оплату.

Заплатить нужно до 15 июля года, следующего за тем, в котором вами получен доход. Проще всего внести оплату на сайте налоговой, заполнив специальную форму.Вы купили одну или несколько квартир, чтобы сдавать в аренду, или решили заняться посуточной арендой?

, поскольку данная деятельность будет считаться предпринимательской.Открываем ИПЗарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя достаточно просто. Необходимо заполнить заявление, подготовить копию паспорта, заплатить госпошлину (в 2021 года её размер составляет восемьсот рублей) и сдать документы в налоговую.

Необходимо заполнить заявление, подготовить копию паспорта, заплатить госпошлину (в 2021 года её размер составляет восемьсот рублей) и сдать документы в налоговую. В течение 3 рабочих дней они будут рассмотрены и при отсутствии ошибок ИП регистрируется. Документы, подтверждающие регистрацию ИП, отправляются заявителю на электронную почту.При заполнении заявления необходимо указать вид деятельности (код ), которым будет заниматься будущий предприниматель.

необходимо выбрать раздел 68— «Операции с недвижимым имуществом», подраздел «Аренда и управление недвижимым имуществом».

Поскольку в заявление должен быть внесёт четырёхзначный код, дальше конкретизировать не нужно. Достаточно указать 68.20.Какие проблемы могут возникнуть при создании ИП?

Чаще всего налоговая отказывает в регистрации, находя ошибки при заполнении заявления.

Чтобы избежать проблем, рекомендуем . Это довольно новая услуга, но очень быстро набирающая популярность.

И это понятно, ведь создать ИП в банке можно удалённо, быстро и бесплатно. Все необходимые документы для регистрации подготовят сотрудники банка, создадут для заявителя ЭЦП, которой будет заверено заявление, ещё и откроют расчетный счет, куда можно будет принимать оплату от арендаторов.ИП обязан предоставлять налоговую отчетность до 30 апреля следующего года в ФНС по месту регистрации своей деятельности.Размер налога будет зависеть от системы налогообложения, которую выбрал ИП.

Одним из самых популярных является «Упрощённый режим налогообложения» доходы 6%. В данном случае ИП платит 6% от всей суммы дохода.Кроме налога предприниматель обязан платить страховые взносы.

Их размер постоянный, не зависит от того, сколько вы зарабатываете.

В 2021 году эта сумма составляет 36 238 рублей.

Но, только пока ваш годовой доход не превысит триста тысяч рублей. Если вы заработали больше, должны заплатить один процент с дохода, который превысил 300 тысяч в ПФР.

Это касается только пенсионного фонда, размер взносов в ФОМС не меняется.Внимание! Страховые взносы обязаны платить все ИП, независимо от того, есть у них доход или нет, ведут они предпринимательскую деятельность или ничем не занимаютсяНесомненным плюсом ИП на упрощёнке 6% без сотрудников, является возможность произвести вычет из налога суммы страховых взносов.

Вычитать разрешается до 100%. Например, вы получили доход от аренды 300 тысяч рублей. Должны заплатить налог 18 тысяч рублей и страховых взносов 36 238 р.

Вычитаете сумму страховых взносов 36 238 р.

из 18 000 р. налога и получатся, что налог вы не платите, а только уплачиваете взносы, которые пойдут на вашу будущую пенсию и страховую медицину. Но есть нюанс. Для того, чтобы оформить вычет вы должны платить взносы ежеквартально.Ещё один вариант — приобрести патент. Для этого оформляется ИП и подаётся заявка на патент.

Срок его действия от месяца до года, но в пределах одного календарного года.

Стоимость патента зависит от срока, региона и сдаваемой квартиры, её площади, местоположения. При оформлении патента менее чем на полгода, его стоимость вносится сразу, авансом, если патент оформлен на больший срок, его можно оплатить частями.Зафиксируйте ваши договоренности с арендатором, заключив договор аренды.

Установленной формы документа не существует, вы можете составить любое соглашение, внести в него самую разную информацию, лишь бы она устроила обе стороны. Договор, заключенный на срок менее года не нужно заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре, достаточно его просто подписать.

Обычно в договор вносится:

  1. адрес, по которому расположена недвижимость
  2. условия аренды, ограничения, права и обязанности сторон
  3. сумма арендной платы, условия оплаты, порядок расчетов, варианты увеличения стоимости
  4. реквизиты арендодателя и арендатора
  5. характеристики квартиры (площадь, число комнат, этаж, техника и т.п.)

Срок аренды указывается в договоре. Можно в дополнении предусмотреть условия автоматической пролонгации, если стороны с этим согласны.Внимание! Если вы включите в арендную плату стоимость коммунальных услуг, с них также придётся платить налог, поскольку данная сумма будет считаться вашим доходом.

Поэтому рекомендуется при указании арендной платы исключать коммуналку.

Её арендатор должен платить отдельно, согласно суммам, начисленным поставщикамиЗачастую физические лица не открывали .

Дело в том, что если ИП сдавал квартиру, недвижимость считалась используемой в предпринимательской деятельности, и при её продаже начислялся НДФЛ.С 2021 года всё изменилось.

Теперь ИП, продавая свои квартиры, не будут платить НДФЛ, даже если они использовали их для ведения бизнеса, например, сдавали в аренду.

Налог не платится, если недвижимость принадлежала им в течение установленных законом сроков:

  1. недвижимость, купленная после 2016 года — 5 лет
  2. квартира, купленная до 2016 года, полученная в наследство или в дар, а также по договору ренты или путём приватизации — 3 года

Если вы сдаете в аренду квартиру или дом, получаете с этого регулярный доход, регистрируйтесь, как ИП. Вы сэкономите на уплате налогов, а при условии владения квартирой больше минимального срока, сможете продать её и не платить НДФЛ.Чтобы компенсировать потери при неожиданном отъезде арендаторов раньше оговоренного срока, наличии задолженности по коммунальным услугам, испорченной мебели, сантехники, другого имущества, рекомендуется оговорить в договоре внесение гарантийного платежа.

Обычно это сумма за 1 месяц. Она может стать компенсацией убытков арендодателя или пойти в счет оплаты за пользование квартирой.Гарантийный платёж считается авансом.

Вносить его в декларацию не нужно, кроме случаев, когда он включается в счёт оплаты за месяц проживания или вы забираете данную сумму, чтобы компенсировать нанесение вреда имуществу.

Если вы возвращаете аванс, он не будет вашим доходом.Оформите акт приема-передачи квартиры. Укажите её состояние, ценное имущество, которое остаётся, технику.

При наличии акта вам будет проще доказать, нанесение ущерба при оформлении договора с недобросовестными арендаторами, и получить компенсацию.Если собственник сдаёт квартиру в аренду, но не платит налоги, что его ждёт? В случае обнаружения нарушения, налоговая может потребовать выплаты налогов и наложить штраф за неуплату и неподачу декларации.

Если сумма, которую арендодатель не заплатил в бюджет более 4 миллионов рублей, либо доказан факт незаконного предпринимательства с доходом более 2 млн рублей, нарушителю может грозить уголовная ответственность.Как выявляется нарушение?

Участковому могут сообщить соседи или человек, проживающий в квартире, совершил правонарушение.