При покупке дома когда отдаются деньги

При покупке дома когда отдаются деньги

При покупке дома когда отдаются деньги

Когда передавать деньги при покупке квартиры?


› › Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета. Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом. Рассмотрим особенности расчетов при приобретении жилья на вторичном рынке или в новостройке, основные способы передачи денег, а также риски для продавца и покупателя.

Автор, юрист 27.03.2021Актуальность 75082 Просмотров 7 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица. Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов:Согласно

  • Банковская ячейка (редко).
  • Перевод со счета покупателя на счет продавца.
  • Банковский аккредитив.
  • Сервис безопасных переводов.
  • С участием банка при ипотеке.

Важно!

Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок. Но нужно читать условия договора. Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре.Об этом прямо говорится в Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Первичное жилье
  2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьЕсли квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица.

Реже продавцом выступает юридическое лицо: например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой.Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные.

Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег.

Это должно быть отражено в договоре.Но есть определенные риски:

  • Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.
  • Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.

Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки.

Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки.

Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДля начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца.

Подлинность купюр проверит сотрудник банка. Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации.При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.Аккредитив бывает безотзывным или открытым.
и паспортных данных продавца.Аккредитив бывает безотзывным или открытым.

В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего.

Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом.При аккредитиве банк выступает в роли посредника. Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья.

После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности.Это самый простой вариант расчетов:

  • Передача в момент подачи документов для регистрации. Есть риски для покупателя, они описаны выше.
  • Передача аванса до регистрации сделки, остатка – после.
  • Передача всей суммы после регистрации права собственности на покупателя. Есть риски для продавца.

Обратите внимание!

Вручать наличные рекомендуется в тихом и освещенном помещении. Продавцу понадобится время, чтобы пересчитать купюры.

Желательно снять процесс на видео, а после пересчетов взять с него расписку о получении суммы.Сервис безопасных расчетов работает просто:

  • Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке.
  • Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.
  • Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.

Такие сервисы есть во многих банках. Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке.Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца.Механизм прост:

  • После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.
  • Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс.
  • Сделка регистрируется.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости.

В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.Здесь есть два варианта:

  • Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию. Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.
  • Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.

Важно! Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком.

Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности.

Елена ПлохутаЮрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.Наибольший риск для покупателя представляет расчет наличными, т.к.

при оформлении ипотеки банк самостоятельно проверяет квартиру на юридическую чистоту.Как выглядит вся процедура:

  • Продавец собирает документы на продаваемое жилье, представляет их покупателю.
  • Стороны договариваются о сделке и особенностях оплаты.
  • Договор подписывается минимум в трех экземплярах, один понадобится регистратору.
  • Документы подаются в Росреестр, присутствие обеих сторон сделки обязательно.
  • Через 10-12 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового собственника.
  • Перед подписанием договора продавец заказывает выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ в МФЦ. Выписка нужна, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади.

Если для получения денег продавцу нужна выписка, она выдается и ему, а затем предъявляется в банк. При расчете наличными важно получить с него расписку.Расписка оформляется для подтверждения получения денег продавцом.Образец распискиВ ней указываются следующие данные:

  1. дата составления и подпись.
  2. сумма;
  3. формулировка об оплате в полном размере;
  4. Ф.И.О. продавца, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  5. адрес продаваемой квартиры;

Для проведения и регистрации сделки понадобится:

  1. Экспликация (необязательно).
  2. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
  3. Кредитный договор, если недвижимость в залоге (нужен только покупателю, регистратор его не требует).
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Выписка из ЕГРН на продавца.
  6. Паспорта сторон.
  7. Договор купли-продажи.

За переоформление права собственности на квартиру уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.Чем отличается задаток от аванса?Аванс вносится в качестве подтверждения намерения купить квартиру. Если покупатель отказывается от сделки, он может его вернуть.

Задаток покупателю не возвращается, но при отказе продавца от договора возвращается покупателю в двойном размере.Как рассчитаться с продавцом, если квартира покупается в ипотеку?Способ расчета зависит от конкретного банка. Иногда аванс вносится покупателем самостоятельно, остальное перечисляет продавцу банк.

Может использоваться аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных платежей.Можно ли рассчитаться за квартиру в иностранной валюте?Да, но в договоре указывается стоимость в рублях по курсу на момент подписания.Кто контролирует расчеты, если в сделке участвует риэлтор?Риэлтор может представлять интересы продавца или покупателя. Его обязанности зависят от условий договора с ним, но обычно риэлторы сопровождают сделки от просмотра квартиры до регистрации права собственности.Может ли Росреестр отказать в регистрации, если аванс уже передан продавцу?Да.

Основанием для отказа в регистрации может послужить наличие обременений. Также проблемы нередко возникают при продаже недвижимости несовершеннолетних или недееспособных, особенно если не получено разрешение органа опеки.

Аванс подлежит возврату покупателю.Подведем итог:

  • Если расчет проводится наличными, рекомендуется взять у продавца расписку о получении суммы. При безналичных переводах все подтверждается банковскими справками.
  • Самый безопасный вариант расчетов – через банк. Можно открыть банковскую ячейку или аккредитив, и тогда продавец получит деньги только после перехода права собственности покупателю.
  • Продавец и покупатель самостоятельно выбирают способы и порядок расчета при купле-продаже недвижимости.
  • При наличных расчетах, авансе и задатке есть риски для обеих сторон.
  • Условия, сумма и способы оплаты должны быть отражены в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА каким способом передачи денег воспользовались или планируете воспользоваться вы? Делитесь опытом: Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Передача денег при покупке и продаже квартиры

» » 19 427 просмотровСодержаниеОдин из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи — расчет между продавцом и покупателем. Каждая из сторон опасается понести финансовые потери и лишиться имущества либо денег.

Поэтому в интересах их обоих — найти для себя оптимальный и надежный способ оплаты.Определить оптимальный момент передачи денег сторонам договора поможет понимание того, как происходит купля-продажа и что им придется пройти для удачного завершения процедуры.Порядок действий сторон при совершении сделки описан в таблице.ЭтапОсобенности осуществленияОбсуждение и согласование стоимости квартиры и условий заключения купли-продажиПроисходит между сторонами сделки и/или их представителями (юристами, родителями, опекунами или просто доверенными лицами).Подготовка необходимой документацииНа этом этапе составляется договор, передаточный акт и производится сбор других требуемых бумаг:

  1. прочие документы, необходимые при конкретных условиях.
  2. доверенности или документы, подтверждающие опекунство или родительские права (при участии представителей);
  3. выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  4. удостоверения личности участников процесса;
  5. технический паспорт жилого помещения;

Подписание договораОсновной документ сделки вступает в силу после подписания продавцом и покупателем. При этом участие в процессе нотариуса, в силу законодательства, обязательным не является. Исключения: заключение сделок с несовершеннолетними или на предмет отчуждения долей недвижимости.Государственная регистрация перехода права собственности на квартируОформление совершенной сделки производится в отделении Росреестра или через МФЦ.

В ходе этапа в Единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения и за покупателем закрепляется право на приобретенное жилье.В представленном алгоритме не указан еще 1 важный этап процедуры: исполнение сторонами своих основных обязательств.

Для продавца это — отчуждение предмета сделки, для покупателя — передача денежных средств за покупку.Обязанности первого реализуются путем составления и подписания вместе с покупателем передаточного акта на объект. Процесс сопровождается полным освобождением квартиры прежними хозяевами и вступлением во владение новыми (приобретателями).Что касается расчетов с продавцом, порядок и особенности осуществления данного этапа подробно расписаны ниже.Однозначного предписания относительно того, в какой момент должны быть исполнены обязательства нет.

Продавец может передать квартиру, а покупатель произвести оплату на любом этапе сделки — до, после подписания договора или по завершении регистрации.Сторонам необходимо знать, что в некоторых случаях для заключения договора купли-продажи необходимо получить разрешение.

Без него сделка будет недействительной, если:

  • Продавец — несовершеннолетнее либо недееспособное лицо (требуется разрешение от органов опеки и попечительства).
  • Собственнику квартиры от 14 до 18 лет и он при заключении договора выступает без законного представителя (узаконить сделку может письменное согласие родителей или попечителей, помимо разрешения от органов опеки).
  • Квартира приобретена в ипотеку, кредит по которой прежние владельцы еще не погасили (без согласия кредитора такое имущество продать нельзя).
  • Имущество принадлежит нескольким собственникам (необходимо разрешение на продажу целой жилпощади либо отказ от покупки выставленной на продажу доли).

Подписание договора при отсутствии требуемого разрешения таит в себе риски в большей степени для покупателя.

А потому, прежде чем отдавать продавцу деньги, важно тщательно выяснить, нет ли в данной ситуации основания для одобрения сделки третьими лицами и насколько подлинны полученные от них разрешения.Прежде, чем определить для себя оптимальную форму расчета, рекомендуется изучить наиболее распространенные способы оплаты.Данным способом производится оплата исключительно в безналичной форме.

А потому, прежде чем отдавать продавцу деньги, важно тщательно выяснить, нет ли в данной ситуации основания для одобрения сделки третьими лицами и насколько подлинны полученные от них разрешения.Прежде, чем определить для себя оптимальную форму расчета, рекомендуется изучить наиболее распространенные способы оплаты.Данным способом производится оплата исключительно в безналичной форме.

Для этого у покупателя и продавца должны быть сберегательные счета в банке, принимающем обязательства по расчету, поэтому рекомендуется выбрать финансово-кредитное учреждение, с которым уже установлено сотрудничество. Если счета нет, его следует открыть.Порядок расчета по аккредитиву:

  • Продавец выполняет свои обязательства по сделке и предъявляет в банк документальное подтверждение этому (справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на покупателя, акт приема-передачи жилплощади или другой документ, установленный сторонами в качестве основания для выдачи средств).
  • В уполномоченное отделение подается заявление об открытии аккредитива.
  • Стороны заключают договор купли-продажи.
  • Покупатель вносит на сберегательный счет сумму за покупку.
  • Сотрудник банка проверяет предъявленный документ и переводит деньги со счета покупателя продавцу.

Обратите внимание:

  1. обязательство по выдаче средств со счета, как правило, действительно в течение срока, установленного при открытии аккредитива, и в случае невыполнения продавцом своей части договора по завершении указанного периода внесенные деньги возвращаются покупателю;
  2. стороны не вправе в одностороннем порядке отменять или изменять условия аккредитива, либо отказаться от совершения сделки;
  3. для безопасности и соблюдения прав продавца и покупателя следует особое внимание обратить на тип открываемого аккредитива — он должен быть исключительно безотзывным.

За подобную услуг банк берет комиссию. В среднем ее стоимость при сделках с недвижимостью будет составлять 2 000 рублей.При расчете через ячейку банка деньги передаются наличными.

Процедура при этом заключается в следующем:

  • Денежные средства пересчитываются в присутствии участников сделки и банковского работника (у него можно попросить специальную банковскую технику для пересчета и проверки подлинности купюр) и помещаются в арендованную ячейку.
  • Один из участников сделки (по договоренности) осуществляет оплату услуги в кассе банка.
  • Ключ от ячейки выдается покупателю.
  • После предъявления оригинала договора купли-продажи квартиры и выписки из ЕГРН о состоявшемся переходе права на покупателя продавец получает доступ к индивидуальной ячейке, и может забрать уже свои деньги.
  • Каждая сторона договора получает свой экземпляр договора аренды и акта приема-передачи сейфа.
  • Продавец и покупатель (обычно допускается максимум по 2 человека с каждой стороны) заключают с банком договор* аренды индивидуального сейфа, подписывают акт приема-передачи ячейки. При себе у них должны быть удостоверения личности с отметкой о регистрации.

* — в договоре указывается:

  1. количество переданных на хранение денежных единиц.
  2. условия выдачи средств продавцу;
  3. ФИО, паспортные данные всех лиц, которые могут иметь доступ к вложенным в сейф средствам;
  4. тип ячейки (размер, сектор и пр.);
  5. срок аренды;

Если по истечении срока аренды указанные документы так и не будут предъявлены продавцом, покупатель в течение 7 суток сможет забрать их обратно.

Каждый последующий день хранения средств ему придется оплачивать дополнительно.Подробнее: Цена услуги будет зависеть от тарифов выбранного банка, типа ячейки и срока аренды.В среднем стоимость дня использования сейфа составляет 38–75 рублей. К расходам в данном случае прибавляется плата за контроль доступа к ячейке в рамках расчета по договору купли-продажи — 1 000–2 000 рублей.Условное депонирование (эскроу-счет) позволяет сторонам максимально обезопасить задействованное в сделке имущество и свести к нулю риски, связанные с неисполнением договора купли-продажи.Это достигается благодаря особой организации контроля за расчетом со стороны эскроу-агента — банка, который принял на себя данное обязательство.Особенности эскроу:

  1. Договор открытия и обслуживания счета заключается между тремя сторонам — покупателем (депонентом), продавцом (бенефициаром) и банком (эскроу-агентом).
  2. Продавец и покупатель по обоюдному желанию могут установить для банка дополнительные обязательства, например, более глубокую и всестороннюю проверку подлинности документов-оснований к выдаче заблокированных средств.
  3. Деньги на покупку передаются эскроу-агенту, который блокирует доступ к ним до наступления прописанных в договоре обстоятельств (предъявления правоустанавливающих документов на приобретенную депонентом недвижимость).
  4. Стороны в течение срока действия счета вправе вносить в контракт согласованные изменения, в том числе и продлевать его.

Через счет эскроу также проводятся платежи по приобретению недостроенного жилья, в рамках долевого строительства. Покупатель в таких случаях может не бояться, что его обманут и не выполнят встречных обязательств по передаче квартиры — застройщик не получит плату за объект до тех пор, пока депонент не станет счастливым обладателем квартиры.В случае неисполнения продавцом обязательства в срок деньги отдают вкладчику.

Оплаченная комиссия за предоставление услуги возврату не подлежит.Расчеты по сделке производятся в порядке, аналогичном оплате через аккредитив, за исключением участия в открытии получателя средств (бенефициара).За обслуживание счета эскроу-агент, как правило, берет процент от суммы — в среднем 0,7 % годовых. При этом применяется фиксированная ставка (минимальная), которую депоненту нужно будет заплатить в любом случае.

Для клиентов Сбербанка, например, она будет составлять 15 000 рублей за отчетный квартал или его часть.Отдельно тарифицируется:

  1. каждое внесение изменений в договор — около 2 500 рублей;
  2. принятие и проверка документов в качестве основания к выдаче средств — 0,2 % от суммы с минимальной ставкой (примерно 5 000 рублей).

Если счет эскроу применяется для расчета между покупателем и продавцом в рамках долевого строительства, все услуги по открытию и обслуживанию предоставляются бесплатно.В соответствии с законодательством РФ, в функции эскроу-агента кроме кредитно-финансового учреждения может выполнять нотариус. Порядок управления принятыми на хранение средствами регламентируется Основ законодательства о нотариате.В рамках предоставления услуги уполномоченный специалист:

  • Распоряжается о переводе указанной суммы на свой публичный счет в банке.
  • При поступлении требований о выдаче средств продавцу нотариус тщательно проверяет наличие оснований для их вывода и распоряжается о снятии денег с публичного счета.
  • Принимает от продавца и покупателя совместное заявление о передаче безналичных средств.

Договор с нотариусом также заключается на определенный срок, по истечении которого внесенная на депозит сумма отзывается для возврата вкладчику.У нотариуса существует законодательно установленный регламент по поводу тарификации услуги.В расходы заявителей будет входить:

  1. оплата услуг правового и технического характера — 1 000 рублей (для Москвы).
  2. госпошлина в размере 0,5 % от перечисленной суммы (затраты по этой статье не могут превышать 20 000 руб);

Исполнение обязательств покупателя без привлечения третьих лиц осуществляется через безналичный и наличный расчет.Когда отдавать деньги в этом случае — решать сторонам сделки.

Никто не будет контролировать исполнение продавцом условий договора и отвечать за безопасность расчета.Передача средств производится предельно просто: покупатель вручает продавцу оговоренную сумму наличными либо переводит ее на его счет в банке.Плюсом такого способа реализации обязательств является отсутствие строго алгоритма действий и минимизация затрат по расчетным операциям. Минусы же — налицо: резко снижается безопасность сделки, ввиду отсутствия контроля за ее осуществлением.Особенности передачи средств за квартиру может определять и тип приобретаемого жилья. в этом случае заключается с юридическим лицом (застройщиком).

И расчет с ним рекомендуется производить одним из следующих способов:

  1. Через счет эскроу.
  2. По безналу без посредников.

Самый безопасный расчет — с участием эскроу-агента — в случае приобретения жилья в рамках долевого строительства не потребует от покупателя дополнительных вложений (данная услуга для него будет предоставлена бесплатно).Квартиру, уже бывшую в использовании, как правило, продают физические лица.

Для расчетов с ними подойдут все описанные выше варианты.Но наиболее целесообразным способом оплаты покупки на вторичном рынке будет:

  • Использование услуг нотариуса.
  • Банковская ячейка.
  • Аккредитив.

Риск остаться без жилья после оплаты при покупке квартиры у бывших хозяев в некотором смысле даже выше, чем при заключении договора с застройщиком. Покупателю следует выяснить основания для возникновения права собственности на недвижимость у продавца, не распространяются ли на нее обременения, и требуется ли получение разрешений на совершение сделки от третьих лиц.Все это потребует дополнительных усилий и времени. И, если подобная проверка не была произведена до подписания договора купли-продажи, ее следует осуществить хотя бы до оплаты.

Данный момент важно учесть при заключении договора с банком или посредником, распорядившись о достаточном сроке аренды ячейки или действия аккредитива.Жилье, взятое в кредит, покупатель оплачивает частями.

Расчеты в данном случае производятся через банк, поэтому передавать деньги через ячейку или аккредитив имеет смысл не всегда.Однако в случае необходимости и по договоренности сторон можно выбрать наиболее подходящим для себя способом оплаты с привлечением к процессу незаинтересованного посредника.Как уже было отмечено выше, наиболее выраженной минимизации рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью можно добиться с помощью посредников — банка или нотариуса.Поэтому самым безопасным способом передачи денег является аккредитив или участие эскроу-агента. Первый вариант обойдется сторонам дешевле, и в большинстве случаев предоставленных в рамках аккредитива услуг будет достаточно для обеспечения гарантий законности сделки.Пример — безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке:

  • После оплаты услуги (2 000 руб.) в кассу происходит открытие аккредитива (как правило, не занимает больше 10 минут).
  • Продавец в течение оговоренного в заявке срока является в отделение Сбербанка с паспортом, договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН о регистрации жилья на покупателя.
  • Покупатель обращается в ближайшее отделение банка, предоставляющее услугу открытия аккредитива (предзаявку можно оставить на сайте ).
  • При наличии открытого счета клиент подает заявление, предъявляет уполномоченному сотруднику паспорт и оригинал договора купли-продажи, вносит сумму покупки.
  • Сотрудник банка проверяет документы и личность обратившегося, после чего переводит средства с аккредитива на счет продавца.

Устоявшееся мнение о необходимости составления расписки при осуществлении расчетов между продавцом и покупателем актуально лишь в случае передачи средств наличными «из рук в руки».

В остальных ситуациях — при аренде банковской ячейки, открытии аккредитива или счета эскроу у покупателя и без нее будет достаточно доказательств исполнения обязательств по договору.

Возможна ли безопасная передача денег при покупке и продаже квартиры?

Техническая сторона вопроса не оставляет сомнений — провести расчеты без существенных финансовых рисков в состоянии ответственная кредитно-финансовая организация. Однако без контроля за самой сделкой купли-продажи и ее правовой прозрачностью даже грамотно произведенная оплата будет нести в себе серьезные риски.Во избежание неприятностей, связанных с недействительностью сделки или мошенничеством, сторонам рекомендуется прибегнуть к помощи юристов нашего портала.

Вводная консультация по вопросу бесплатна. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 698 просмотров После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.8 298 просмотров Оформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных.1 585 просмотров Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья.

Кто.2 931 просмотров Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права.2 372 просмотров Квартиры на рынке первичной недвижимости (жилье в новостройках, ранее не.12 148 просмотров Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек.

Передача денег при купле-продаже недвижимости

6 ноября 20216,1 тыс. прочитали4,5 мин.11 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,1 тыс.

прочитали до концаЭто 53% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияНе стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель. Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман.

Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества. Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников.

В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  1. Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после .
  2. , где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  3. Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся , , документы, удостоверяющие личность, , в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
  4. Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется , который заверяется подписью покупателя.

Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  1. в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  2. жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  3. если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
  4. на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной.

При желании она может быть оспорена и признана недействительной.

Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.

Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости.

Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре.

Существует несколько вариантов оплаты.В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства.

Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр.

В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора.

Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю. Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу. Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре. При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости.

Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет.

После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены.Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется.

Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным. Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс.

руб.Данный способ взаиморасчета такой же безопасный, как и аккредитив, а разница заключается в том, что расчет производится в наличной форме. Участники сделки заключают договор аренды ячейки, оплачивает которую по договоренности покупатель или продавец.

Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, при этом ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свой экземпляр договора.В случае представления сотрудникам банка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, продавец может забрать деньги. Если это не сделано в срок, а после предполагаемого окончания сделки прошло более недели, покупатель вправе забрать деньги.

По истечении семидневного срока за каждый последующий день хранения денег покупатель должен доплачивать сумму согласно прейскуранту финансового учреждения.Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости. Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками.

Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками.

В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.При покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом.

Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.Юристы рекомендуют не проводить без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует.

Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке. При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц.

сети (ссылки впрофиле)

Как передать деньги при покупке квартиры

Всего существует четыре способа: наличными, через банковскую ячейку (она же — депозитарий), через аккредитив и через депозит нотариуса. Из них надежны только три последние.

Ведь передача денег наличными или банковским переводом слишком рискованна: продавец может взять деньги, а потом не исполнить свои обязательства по договору. Если же сделка ипотечная, то деньги передаются через ячейку или через аккредитив.Это самый распространенный способ передачи денег.

Вы снимаете сейф в депозитарии банка и кладёте в него деньги.

Продавец сможет получить к нему доступ, только выполнив определённые условия. Как правило, для сделки между продавцом и покупателем арендуется одна или две ячейки. Если же это альтернативная сделка, в которой участвует несколько квартир, все участники заранее обсуждают условия и количество ячеек.Прежде чем положить деньги в ячейку, нужно чтобы всю сумму в присутствии продавца в банке пересчитали и проверили на подлинность.

Сотрудники банка расфасуют деньги по аккуратным пачкам и запечатают. После этого деньги кладут в ячейку. Если хотите подстраховаться, арендуйте две ячейки.

В одну можно положить деньги, в другую — расписку о том, что продавец их получил. Когда все условия договора будут выполнены и переход прав на квартиру зарегистрирован, продавец и покупатель предъявят в банке все документы.

После этого продавец получит деньги, а покупатель — расписку.Прежде чем положить в ячейку деньги, продавец, покупатель и представитель банка заключают дополнительное соглашение, в котором указывается порядок доступа к ячейкам.

В этом документе прописаны условия, на которых продавец сможет получить деньги.

Обычно для этого ему достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты и записью о том, что сделка зарегистрирована и квартира перешла в собственность нового владельца. Если регистрация электронная, подойдет подписанный договор и выписка из ЕГРН на имя покупателя.Для собственной безопасности вы можете положить расписку о том, что продавец получил деньги, в отдельную ячейку с зеркальными условиями доступа.

Таким образом вы в любой момент сможете подтвердить расчёты по сделке: как только продавец заберёт деньги, вы получите расписку.Бывает, что на руках нет всей суммы наличными. Например, если деньги лежат в разных банках и на разных счетах или банк берёт большую комиссию за единовременное снятие крупной суммы.

Чтобы не хранить деньги дома, не возить их в такси или метро, можно снять ещё одну ячейку, уже только для себя, и постепенно класть туда деньги, пока не наберётся полная сумма. Потом можно пересчитать её в банке и перенести в ячейку для сделки.Аренда ячейки стоит 1000–5000 рублей в месяц, за допсоглашение придётся доплатить ещё 2000–5000 рублей. Так что это не только один из самых безопасных, но и довольно дешёвый способ взаиморасчёта.Аккредитивом называют специальный банковский счет, на который вы переводите всю сумму по сделке.

Когда продавец предоставит банку все документы, подтверждающие завершение сделки, это называется исполнение аккредитива, банк переведёт деньги ему. Имейте в виду, что банку может потребоваться несколько дней для того, чтобы проверить данные. И только после этого он переведёт деньги.

По сути, это та же самая банковская ячейка, только с безналичным расчётом. Однако в этом случае банк, особенно государственный, может уточнить, откуда у вас деньги на квартиру.

Если же полученный ответ его не удовлетворит, операция по счёту может быть приостановлена.Имейте в виду, что услуга аккредитива есть далеко не во всех банках: её редко заказывают, и не все умеют с ней работать. Если банк все-таки работает с аккредитивом, то открытие счета будет стоить около 3000 рублей.

Иногда это процент от сделки, иногда — фиксированная сумма, но цифры в обоих случаях будут примерно одинаковые. Кроме того, иногда за обналичивание денег продавец платит процент от суммы. В каждом банке он разный.Это третий способ передать деньги.

Покупатель переводит деньги на специальный депозитный счёт нотариуса. Тот сам переведёт средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены. Условия прописываются в соглашении о денежных расчётах, которое подписывается вместе с договором купли-продажи.Всё сделали правильно?

Поздравляем! Теперь у вас есть квартира, и при необходимости вы сможете доказать, что продавец получил деньги.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Дарья Чухрова

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

YB/FotoliaПередача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться.

Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре.

Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного.

Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки.

Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках.

Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории.

Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются.

Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон.

Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты.

Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток.

Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя.

Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам.