Правила приватизации земельного участка

Правила приватизации земельного участка

Правила приватизации земельного участка

Как приватизировать земельный участок в СНТ или под домом в 2022 году: подробное руководство от юриста


11 апреля 2022 01:47 321 Федеральное агентство новостей &nbsp/&nbsp Пользоваться землей и владеть ею — понятия разные. По закону, частная собственность неприкосновенна, а пользователя могут в любой момент попросить вернуть надел под государственные или муниципальные нужды.

Чтобы этого не случилось, сотки под частным домом или в садовом кооперативе нужно приватизировать.Как это сделать правильно? В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка?

Какие документы собирать и куда обращаться?

На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Юлия Лотова.фото из личного архива Юлии Лотовой &nbsp/&nbspТермин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к человеку. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его владельцем, а значит, его права на землю юридически защищены. Он может продать, подарить, завещать свой участок детям или другим родственникам.

Может сдать его в аренду и получать доход. А может, не переживая о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачного отдыха. Его земля — это его собственность, и как распоряжаться ею, он решает только сам.При этом у собственника возникают и обязанности.

Он должен платить налог за землю, должен использовать ее по целевому назначению и соблюдать права соседей.

Но эти нюансы, как правило, несравнимы с фактом владения землей.

Приватизация земельного участка в СНТ или под частным домом — требование нынешнего времени. Если возможность выполнить ее существует, это стоит сделать.

«Отдельного закона о приватизации земельных участков не существует, — отмечает адвокат Юлия Лотова. — Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и поправками вступившими в силу в 2022 году. А также другими законами, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отвечают за передачу земель в собственность гражданам органы государственной власти: местные администрации, сельские советы». Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью.

Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2022 года называются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества.

Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.pixabay.com &nbsp/&nbspHans BraxmeierДля начала важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность.

Сделать это не получится, если он расположен на территории государственного заповедника или национального парка.

Не разрешают отчуждать делянки на особо охраняемых природных территориях и расположенные на расстоянии менее 500 метров до кромки естественного водоема.Приватизировать можно участок:

  1. закрепленный за человеком по праву пожизненного наследуемого владения;
  2. расположенный в СНТ, с полученной на него садовой книжкой;
  3. полученный ранее в бессрочное пользование в качестве дачного надела;
  4. где находится жилой дом.

Приватизировать также можно делянку в СНТ, которая давно не обрабатывается и считается брошенной. Но сделать это просто по собственному желанию не получится.

Предварительно потребуется согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» надел, озвучить свое намерение закрепить его за собой. Решение об изъятии брошенных соток и их передаче другому садоводу принимают на общем собрании товарищества. Если члены СНТ не против, заявитель получит садовую книжку и сможет инициировать процедуру приватизации.pixabay.com &nbsp/&nbspandreas160578 «Для начала необходимо подготовить документы, которые подают в местную администрацию, — уточняет адвокат Юлия Лотова.

— Для оформления участка под домом необходимы правоустанавливающие документы на дом. В этом качестве могут быть договор купли-продажи или дарения, по которому недвижимость получена в собственность. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом получен по праву наследования или завещанию.

К этим документам прикладывают выписку из ЕГРН — она необходима для подтверждения права собственности». Документы с заявлением для приватизации земельного участка передают в администрацию лично.

Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале нужно выбрать услугу

«Предварительное согласование земельных участков, собственность на которые не разграничена»

, заполнить специальную форму, приложить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.Через некоторое время заявитель получит ответ о решении администрации. Требование могут удовлетворить, тогда заявителю предоставят соответствующее постановление.

Но могут и отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.Для садовых участков процедура та же, отличается лишь пакет документов, необходимый для рассмотрения. Если процедура формирования границ СНТ завершена, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить:

  1. кадастровый паспорт.
  2. решение собрания членов СНТ;
  3. уставные документы;

К этим бумагам нужно приложить документ, который уточняет основания использования надела.

Это может быть садовая книжка или правоустанавливающий документ.

Подойдет свидетельство, акт муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги. Если этих документов на руках нет, нужно сходить на прием в администрацию и запросить их (или хотя бы уточнить, где их искать). Собранный пакет документов отправляют на рассмотрение и получают ответ — утвердительный или отрицательный.
Собранный пакет документов отправляют на рассмотрение и получают ответ — утвердительный или отрицательный.

«Если администрация выносит решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, — отмечает Юлия Лотова. — К сожалению, как правило, добиваться признания собственности на землю людям приходится через суд».

pixabay.com &nbsp/&nbspArek SochaПо закону, платить ничего не нужно. Гражданин должен стать владельцем соток, которыми уже давно по праву пользуется, абсолютно бесплатно. Но на практике все может оказаться иначе.

Если администрация отказала, заявлять законные требования придется уже в суде.

А это расходы не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, что и определяет стоимость приватизации земельного участка.Для судебного заседания адвокат рекомендует подготовить бумаги, при рассмотрении которых у суда не окажется оснований отказать истцу. Кроме правоустанавливающих документов на дом нужны квитанции, подтверждающие оплату земельного налога.

Пригодятся документы на прежнего владельца, справки из архива о закреплении земли. Суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы территории. И за эту экспертизу тоже придется платить истцу.

Только получив полное представление о спорном земельном наделе и решение экспертизы, суд может признать право собственности за гражданином.

«В досудебном порядке приватизация бесплатна, а в судебном стоимость юридической помощи варьируется в пределах 150-200 тысяч рублей»

, — уточнила адвокат Юлия Лотова.

Самое популярное / /

Как приватизировать земельный участок в 2022 году? | Советы юристов

быстрее. Это бесплатно! Вопрос о том, как осуществляется приватизация земельного участка рано или поздно становится актуальным для всех пользователей земли на тех или иных условиях.

При каких условиях можно оформить землю в собственность бесплатно, с чего начать оформление документов и каков порядок действий – об этом вы узнаете в нашей статьей. Содержание Законодательство наделяет каждого гражданина один раз в жизни воспользоваться правом приватизации земельного участка, то есть получить участок в собственность на безвозмездной основе.

Если такое право уже использовано, то получить в дальнейшем участок земли в собственность можно будет только путем его выкупа. Основными нормативными актами, регулирующими порядок оформления земельного участка в собственность гражданина, являются и

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

.

Гражданин, приватизировавший земельный надел, может распоряжаться им по своему усмотрению, а именно:

  1. передать по договору дарения.
  2. включить в наследственную массу;
  3. совершить сделку купли-продажи;
  4. сдать его в аренду;

Однако получить право собственности на землю бесплатно могут не все, законодательство устанавливает определенные условия для этого.

Так, правом приватизации земельных наделов обладают лица:

  1. относящиеся к категории многодетных семей ( и );
  2. получившие в собственность объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, вследствие заключения договора купли-продажи, путем дарения, наследования или иным способом или фактически пользовались им до 25.10.2001;
  3. имеющие или бессрочного пользования.
  4. имеющие в бесплатном пользовании или по договору аренды участок для ведения хозяйства () или для строительства жилого дома () – через 5 лет после его получения;

Справка!

Граждане, оформившие землю в собственность, обязаны оплачивать земельный налог, а также своими силами и за собственные средства содержать и обслуживать его. Использоваться полученный участок должен строго в соответствии с его назначением. Закон также устанавливает случаи, когда приватизировать земельный участок невозможно:

  1. земельный надел запрещен для приватизации или переназначен для государственных нужд (например, земли общего пользования, парков, заказников, заповедников) в соответствии со статьями 27, 28 Закона № 178-ФЗ;
  2. участок находится в собственности других лиц.

Отказ в оформлении собственности на землю должен быть в письменном виде с указанием причин отказа, предусмотренных федеральным законодательством.

Чтобы начать процесс приватизации земли нужно в первую очередь удостовериться в том, что он подлежит оформлению в собственность, а также что права владения на него еще не оформлены. Получить такую информацию можно запросив выписку из ЕГРН. Выписку может получить любой гражданин, оплатив предварительного государственную пошлину.

Если возможность приватизировать участок есть, то инициировать процесс нужно с подготовки документов. Зачастую какие-то бумаги приходится искать или получать заново. Точный перечень может различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом процесса лучше получить подробную консультацию в администрации района проживания.

Процедура приватизации земли состоит из следующих действий:

  • Сбор и подготовка необходимого пакета документов. Данный этап как правило наиболее трудоемкий и длительный.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в администрацию или Росимущество с заявлением о приватизации.
  • Направление документов в организацию в зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРН: территориальное отделение Росимущества – если земля в федеральной собственности; администрация муниципального образования – если участок принадлежит муниципалитету.
  • Межевание и кадастровый учет участка. Данная процедура необходима лишь в случае, если ранее земля не была оформлена надлежащим образом. Заявителю необходимо вызвать кадастрового инженера, который уточнит границы участка, закрепит за ним идентификационный номер, оформит его план и паспорт. Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.
  • Получение решения о приватизации либо об отказе. Решение об отказе в приватизации можно оспорить в судебном порядке.
  • Регистрация права собственности в Росреестре. Решение уполномоченного органа дает гражданину право на обращение в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Процесс оформления земельного участка в собственность довольно длительный и занимает около 2 месяцев с момента подачи документов в соответствующий орган. Для получения земли в собственность гражданину потребуется дважды готовить и предоставлять определенный пакет документов:

  1. для регистрации права собственности – в Росреестр
  2. для получения разрешения на приватизацию в уполномоченный орган;

В первую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:

  1. согласие супруга, заверенное нотариально;
  2. документ, подтверждающий отношение заявителя к категории граждан, имеющих право на участие в приватизации.
  3. заявление о разрешении приватизировать участок;
  4. паспорт;
  5. заявление с просьбой прекратить право бесплатного пользования участком (если он был получен в пользование на этом основании);
  6. документ, подтверждающие право пользования землей (например, свидетельство о праве бессрочного пользования, соглашение об аренде, распоряжение о выделении участка);
  7. кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий отсутствие кадастрового номера участка;
  8. доверенность (если от имени гражданина выступает представитель);

Принимая документы специалист уполномоченного органа составляет их опись и выдает заявителю расписку об их принятии. Исчерпывающий перечень документов будет зависеть от оснований обращения и назначения используемой гражданином земли.

На проверку бумаг и принятие решение предусмотрен 30-дневный срок.

Для регистрации права собственности потребуется:

  1. паспорт;
  2. заявление о регистрации права;
  3. квитанция об оплате госпошлины.
  4. разрешение уполномоченного органа на приватизацию;

После подготовки документов вместе с заявлением они подаются в администрацию по месту нахождения участка или в отделение Росимущества. Форма заявления не установлена, однако в нем должны содержаться следующие сведения:

  1. просьба об оформлении в собственность земельного надела, сведения о нем (местонахождение, категория участка, вид пользования, наличие объектов на нем);
  2. нормативное обоснование просьбы;
  3. дата и подпись просителя.
  4. наименование органа, куда направляется заявление;
  5. ФИО, адрес и контактный телефон гражданина;

Заявление может быть напечатано, написано от руки или заполнено по шаблону, выданному уполномоченным органом. Главное, чтобы указанные в нем сведения были правильными и достоверными.

По результатам рассмотрения заявления выноситься решение. Положительное решение является основанием для регистрации права собственности на участок. Данный этап оформления земли необходимо пройти тем гражданам, в пользовании которых участок с неопределенными или требующими уточнения границами.

Для определения или уточнения границ проводится межевание земли.

Такую процедуру осуществляет кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор.

Расходы по оплате его услуг несет заявитель.

На основании выданного инженером документа (план участка) необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Точная сумма расходов, которую заявителю придется понести на всех этапах процедуры приватизации, будет зависеть от многих факторов:

  1. какие документы необходимо оформить (некоторые справки оформляются платно);
  2. требуется ли межевание земли и постановка на кадастровый учет;
  3. есть ли у гражданина необходимость пользоваться услугами юриста и нотариуса.

Стоимость услуг различных специалистов зависит от региона, а также размеров участка. Примерный перечень затрат будет следующим:

  1. услуги нотариуса – от 1000 до 3000 рублей;
  2. услуги кадастрового инженера – от 5000 до 10000 рублей;
  3. госпошлина за регистрацию права собственности – 350 рублей ().

В случае, если какие-то документы утрачены, получение их дубликатов может повлечь дополнительные расходы.

Отказ уполномоченного органа в приватизации земли должен быть обоснован. Если причины отказа можно устранить (предоставить недостающие документы, исправить ошибки и неточности), то заявитель вправе обратиться повторно после их устранения.

Но если этого сделать невозможно, и гражданин считает, что причины отказа неправомерны, то он вправе обжаловать такое решение в суде.

В исковом заявлении должны быть четко отражены обстоятельства дела, причины отказа госоргана, ссылки на нормы законов, которые по мнению истца были нарушены. Заявление должно быть составлено грамотно, с учетом правовых тонкостей процесса приватизации и процессуальных процедур в целом. Учитывая всю ответственность и сложность таких дел, при обжаловании решений об отказе в приватизации лучше всего воспользоваться услугами юриста.
Учитывая всю ответственность и сложность таких дел, при обжаловании решений об отказе в приватизации лучше всего воспользоваться услугами юриста.

Принятое в пользу истца решение суда будет служить основанием для выдачи уполномоченным органом разрешения на приватизацию земли. Дела об оспаривании решения государственного органа рассматривают суды общей юрисдикции или арбитражные суды.

Подсудность дела будет зависеть от правового статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Порядок и условия бесплатной передачи в собственность земельного участка имеет свои особенности в зависимости от его вида и назначения. При этом не все виды наделов подлежат приватизации.

Рассмотрим особенности приватизации участков, которые в соответствии с действующим законодательством разрешено передавать в собственность граждан. Земельный участок, находящийся под гаражом может быть приватизирован, но для этого в первую очередь необходимо оформить в собственность само строение.

Если право владения гаражом уже оформлено, то собственник имеет преимущественное право приватизации земельного участка, находящегося под ним.

Однако в зависимости от вида постройки процедура оформления будет иметь различия:

  • Гараж является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК). В этом случае оформление на землю возможно при следующих условиях:
  • является отдельно стоящим строением – упрощенная процедура приватизацииа.
  1. все гаражи оформлены в собственность;
  2. паи выплачены всеми участниками ГСК;
  3. выбран участник ГСК для представления интересов всех собственников строений и на его имя оформлена нотариальная доверенность.
  4. все члены ГСК согласны на приватизацию участка;

Земля под гаражами кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников.

Если передать земельный участок в собственность граждан невозможно, то с членами кооператива или его председателем может быть заключен договор аренды земли. предполагает возможность оформить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовую территорию в коллективную собственность жителей дома.

Однако целесообразность такого решения порой сомнительна. Несмотря на то, что собственники земли смогут самостоятельно принимать решение благоустройстве территории и иных разрешенных законом способах ее использования, им также придется нести ряд обязанностей:

  1. не допускать использование не по назначению.
  2. оплачивать налог на земельный участок;
  3. самостоятельно и за свой счет обслуживать его;

Так, затраты собственников на содержание участка могут оказаться более существенными, чем предполагаемая выгода.

В отношении садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) предусмотрена возможность их приватизации по упрощенной схеме (нет необходимости получать разрешение муниципального органа власти).

Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2022 года и возможно будет продлен еще. Однако не стоит откладывать процедуру оформления, так как в случае пропуска установленного законом срока получить участок можно будет только путем его выкупа. Внимание! Основным условием, при котором возможна приватизация садового участка, — получение земли в пользование до 31.10.2001 на любом законном основании.

Условия и порядок передачи в собственность земель сельскохозяйственного назначения регулируются Статьей 10 закона установлено, что приватизация таких земель возможна путем проведения торгов (конкурс, аукцион). Претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка могут граждане, которые используют его на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Также оформить надел в собственность могут граждане, которые владеют постройками, находящимися на земельном участке.

Оформить право владения на землю, находящуюся под , можно лишь при наличии документов, подтверждающих право собственности на сам дом. Кроме того, собственник дома должен подходить хотя бы под одно из следующих требований:

  1. участок под его домом подходит под программу «дачной амнистии»;
  2. гражданин относится к категории льготников, имеющих право на приватизацию.
  3. иметь документ, подтверждающий право пользование земельным участком;

Если собственников дома несколько, то они также вправе участвовать в бесплатной приватизации земельного участка. В основном необходимость защиты прав в судебном порядке возникает на стадии принятия уполномоченным органом решения об отказе гражданину в приватизации земли.

В 2011 гожу земельное законодательство претерпело существенные изменения, поэтому даже отказ в приватизации по основаниям использования ранее данного права не всегда является правомерным. Так, гражданину Н. администрацией был дан отказ в приватизации земельного участка в связи с тем, что ранее он такое право уже использовал. В ходе рассмотрения дела суд установил, что гражданину Н.

в 1992 году была бесплатно передана в собственность часть участка, вторую часть, являющуюся предметом спора, администрация готова передать лишь путем выкупа.

Однако суд исковое заявление гражданина Н.

удовлетворил и признал отказ незаконным, ссылаясь на то, что первая бесплатная приватизация была осуществлена в 1992 году, когда действие нового Земельного кодекса, предусматривающая однократную бесплатную приватизацию, еще не распространялось на ранее возникшие правоотношения.

Таким образом, факт приватизации гражданином Н. до принятия Земельного кодекса, не имеет юридического значения и не должен учитываться в качестве причины отказа. Подведем итоги:

  • Законодательством разрешена однократная бесплатная приватизация земельного участка.
  • Перед оформлением в собственность участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
  • Отказ в разрешении на приватизацию можно оспорить в судебном порядке.
  • Обращаться с заявлением необходимо в администрацию или отделение Росимущесва, в зависимости от собственника земли.

Самостоятельное оформление в собственность земельного участка зачастую становится слишком сложной задачей для граждан.

Ускорить данную процедуру, оформить необходимые документы и разрешить спорные вопросы может . Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 2 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист.

Окончила МГЮА по специальности «Правоведение». Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист». Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей72 Остались вопросы?

Задавайте! Похожие публикации Рубрики

  1. (54)
  2. (64)
  3. (61)
  4. (74)
  5. (71)
  6. (93)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное. 19.09.2019

Приватизация квартиры в 2022 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи. 11.01.2022

Условия для продажи доли в квартире.

Пошаговая инструкция, перечень документов. 15.09.2022

Приватизация земли по закону 2022: процедура и нюансы оформления участка

Оглавление Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил.

Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов. В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан.

Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли.

Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать.

В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность. Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование.

В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество.

По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения.

А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов. Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам.

В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения. До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36.

Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков.

На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков. Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

  1. Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  2. Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.
  3. Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  4. Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации.

После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2022 года.

Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года. Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

  • Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

  1. Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
  2. Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
  3. Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
  4. Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
  5. Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
  6. Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  7. Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
  8. Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
  9. Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
  10. Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  • Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

  1. Территориальное управление Росимущества;
  2. Администрацию муниципального образования;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах.

Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП. После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов. Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления.

Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

  • Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

  • Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п.

16 ст. 39.15)

  • Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя;
  2. Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.
  3. Решение о предоставлении участка земли;
  4. Заявление о регистрации права собственности;

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности. После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог.

Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли. Рубрики:

Приватизация земельного участка

» » 1 009 просмотровСодержаниеЧто такое приватизация земли?

Это фактическая покупка или получение земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности с последующим оформлением права собственности на него.

О том, кто имеет право на такую процедуру и как его реализовать читайте в этой статье.Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. В 2022 году это право не изменилось. Закон гласит, что приватизация такого типа доступна только один раз в жизни.Исключением из последнего заявления являются несовершеннолетние лица, который участвуют в приватизации.
Закон гласит, что приватизация такого типа доступна только один раз в жизни.Исключением из последнего заявления являются несовершеннолетние лица, который участвуют в приватизации.

Несмотря на то, что они являются полноценными собственниками полученного участка, они же сохраняют свое право на дальнейшую приватизацию уже после совершеннолетия.Получение в собственность участка земли позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению:

  1. Продавать.
  2. Сдавать в аренду.
  3. Вносить улучшение и застраивать.
  4. Передавать по наследству.

Если земля не находится в собственности (аренда или безвозмездное использование), такой участок не считается личным владением его пользователя.

Как следствие, он не имеет права передавать его по наследству.Пример: Человек, на основании договора аренды всю свою жизнь пользоваться земельным участком.

Он построил на нем дом, в котором живет вся семья, однако никаких действий касательно приватизации не производилось. После смерти этого человека земля возвращается в пользование муниципалитета или государства.

Как следствие, от жильцов дома могут потребовать сносить его за свой счет. В такой ситуации есть неплохой шанс через суд восстановить аренду земли на любого из жильцов и провести приватизацию, чтобы исключить подобные проблемы в дальнейшем.Право на приватизацию участка регулируется Земельным Кодексом РФ. Практически любой человек имеет возможность получить землю для собственных потребностей, за некоторыми исключениями.Любой человек, который ранее не пользовался правом на приватизацию может получить в собственность участок, но только в том случае, если он на данный момент является его пользователем.

Таким образом, право на приватизацию имеют только лица, ранее получившие землю в пользование в рамках договора аренды либо безвозмездно.Право безвозмездного пользования не то же самое, что и приватизация, так как это право не дает возможности передавать участок по наследству либо продавать его.

Единственное, чем это отличается от аренды – отсутствием платежей.Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию.

Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.Кроме того, часть участков нельзя приватизировать в принципе. К таковым относятся:

  1. Земли общего пользования. Например, возле берега реки, озера или моря. Сюда же относятся участки земли, на которых проходит трасса или улица.
  2. Земли, которые изъяты из обращения либо зарезервированы для государственных нужд.
  3. Земли, напрямую запрещенные к приватизации (обычно, без объяснения причин).

Получить в полное самостоятельное использование государственную или муниципальную землю можно после прохождения достаточно длительной и сравнительно сложной процедуры.

Сложнее всего разобраться с документами и собрать полный пакет.

  • Предоставление бумаг в государственную структуру.
  • Получение решения.
  • Подготовка документов (подробный перечень см.ниже).
  • Оформить право собственности.
  • Межевание и кадастровые работы.
  • Получить разрешение на приватизацию.

С чего начинать процедуру приватизации?

Первым делом нужно собрать документы. Дальнейшие действия без них невозможны.

Даже если какой-то бумаги нет, сначала ее нужно найти/восстановить и только потом продолжать оформление. Готовый пакет документов подается или территориальное структурное подразделение Росимущества либо в муниципальную администрацию.

Зависит это от того, в чьей собственности находится земля. Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН.

После подачи документов, пользователю земли выдают расписку о том, что заявление и бумаги приняты.Если подавать нужно в Росимущество, то сделать это можно как лично, так и через МФЦ.

Более того, можно направить документы с заявлением по почте.После рассмотрения документов, выдается решение о предоставлении земли. Если последует отказ, то нужно уточнить, по какой именно причине.

В отдельных случаях проблему с отказом можно решить через суд.Далее требуется межевание участка и уточнение его границы.

Это актуально только в том случае, если раньше подобная процедура не проводилась. Если же проводилась, то можно сразу же подавать заявление на приватизацию.В остальных случаях границы уточняются, изменяются (если это необходимо) или устанавливаются заново (если раньше участка на этом месте официально не было). Чтобы произвести эту процедуру необходимо заключить договор с кадастровым инженером, на основании которого он составит соответствующим план.Процедура проводиться ФКП Росреестра.С подготовленным планом далее нужно обратиться все в тот же Росреестр для постановки его на кадастровый учет.

После этого следует еще раз обратиться в администрацию или Росреестр с заявлением о приватизации участка. По результатам согласования, там выдадут соответствующее решение. Там же, в Росреестре, при помощи данного решения нужно будет оформить право собственности и получить соответствующие документы.

С этого момента пользователь земли считается ее собственником, со всеми правами и обязанностями.Предварительное согласование занимает около 1 месяца, но не более 30 дней. В отдельных случаях, если требуется уточнить информацию либо донести какие-то документы, срок может быть продлен до 45 дней.

Учитывая необходимость собирать документы и бегать по инстанциям (в некоторых местах вполне возможны очереди), срок приватизации можно смело рассчитывать, как 2 месяца, а то и более.

Но если все бумаги на руках, и они в полном порядке, то уже через 1 месяц можно стать полноценным собственником участка.Если участок используется для личного хозяйства, садоводства, жилищного строительства или равнозначно подходит для любой из перечисленных задач, госпошлина за оформление его в собственность составит всего 350 рублей. В любом другом случае госпошлина будет равно 2000 рублей. В отдельных случаях, например, при подаче документов через сайт Госуслуг, можно получить скидку примерно в 30% от этого платежа.

Стоимость услуг по определению границ может варьироваться в зависимости от расположения участка и его особенностей.

В среднем заплатить нужно будет около 2-5 тысяч рублей.Какие нужны для приватизации:

  1. Заявление. Их потребуется два: одно для предоставления участка в аренду, второе о приватизации. Первое не потребуется в том случае, если земля уже находится в аренде человека, который занимается приватизацией.
  2. Выписка из ЕГРН. Она не требуется только в том случае, если участок абсолютно новый и только будет образован.
  3. Паспорт заявителя или представителя.
  4. Если работа ведется через представителя, то требуется нотариально заверенная доверенность.
  5. Кадастровый план. Если такового нет, сначала его нужно получить.
  6. Договор аренды или любой другой документ, на основании которого он пользуется участком.

Получить землю бесплатно можно описанным выше образом. Однако доступна такая возможность только для определенных категорий лиц:

  1. Граждане, которые пользуются данным земельным участком уже более 5 лет.
  2. Семьи, имеющие трех и более детей. В отдельных регионах дополнительным требованием может быть постановка на учет в качестве лиц, нуждающихся в помощи.
  3. Граждане, желающие получить участки в Дальневосточном округе.

Следует учитывать, что в разных регионах также могут быть и дополнительные категории лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию земли.

Процедура приватизации земельного участка может быть слишком сложной для самостоятельной реализации. В такой ситуации проще и быстрее обратиться к специалистам. Наши опытные юристы на бесплатной консультации прояснят спорные вопросы.

Также они готовы оказать помощь в сборе необходимых документов и последующем оформлении права собственности. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.