Права владельца приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Права владельца приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Права владельца приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире


» » 806 просмотровСодержаниеКомната в коммунальной квартире – достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера. Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше.

Можно ли приватизировать такую недвижимость, как это сделать и в чем тут особенности – читайте в этой статье.Главной проблемой при такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища.

В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры ()). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.Если жители всех комнат коммунальной квартиры произведут приватизацию своих жилищ, то они все вместе смогут подать коллективное заявление на приватизацию в общую долевую собственность с общих помещений, типа кухни и ванной.

Фактически это мало что изменит, но откроет возможности для перепланировки, реконструкции и так далее.В соответствии со приватизация комнаты в коммуналке доступна только лицам, которые соответствуют следующим условиям:

  1. Получены согласия всех остальных жильцов данной комнаты (но не всей коммунальной квартиры в целом).
  2. .
  3. Заключен договор социального найма.
  4. Человек официально прописан в комнате.

Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:

  1. Не относится к ветхому жилью.
  2. Имеет отдельный вход.
  3. Не выведена из оборота.
  4. Передана в пользование на основании договора социального найма.

Кроме всего прочего, потребуется и техпаспорт на помещение. Если его по каким-то причинам нет, документ сначала нужно будет оформить.Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые .

Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.ПреимуществаНедостаткиМожно продавать жилье.Необходимо платить за капитальный ремонт.Комнату можно сдавать.Становится доступна перепланировка.Можно оформлять комнату в залог.Необходима оплата налога на недвижимость.Можно прописывать и выписывать кого угодно.Теперь комната будет переходить по наследству.Жилье могут забрать за долги.Если дом будет подлежать сносу, владелец комнаты получит компенсацию.

производится на общих основаниях. Никаких особых условий и дополнительных требований, который бы не встречались, например, при , тут нет.С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит.

Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе.

А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей.

И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.После того как статус и собственник определены, нужно следовать данной инструкции:

  • .
  • Направить заявление в муниципалитет или «Мои документы».
  • Получить решение и подписать договор на приватизацию.
  • Собрать согласия официально прописанных в комнате людей.
  • Составить заявление.
  • Оформить право собственности в Росреестре.

Сбор согласий всех жильцов комнаты вряд ли растянется надолго, так как вряд ли в таком небольшом помещении будет прописано множество людей.

Есть и альтернатива. Если кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать заявление на отказ и заверить его нотариально.Незаверенный документ такого типа не имеет силы. Кроме того, при составлении отказа человек обязан понимать, что он автоматически лишается права на свою долю комнаты.
Кроме того, при составлении отказа человек обязан понимать, что он автоматически лишается права на свою долю комнаты. Это есть смысл делать тогда, когда подобная недвижимость действительно не нужна, либо человек уже ранее участвовал в приватизации.Следующий этап – подготовка документации.

На практике – именно на это уходит большего всего времени, особенно если техпаспорта не существует и его потребуется предварительно заказывать. К счастью, подобное встречается редко. Тем не менее даже сбор базовых документов отнимает в среднем у неспециалиста от 1 до 2 месяцев.

Опытный юрист-представитель справится с задачей намного быстрее.Теперь осталось лишь подготовить заявление (образец см.ниже) и направить его в соответствующую инстанцию. Это можно сделать напрямую или (теперь он называется «Мои документы»). Первый вариант немного быстрее, но второй значительно удобнее.После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор на приватизацию.

Обычно для этого требуются подписи всех жильцов, но если предусмотрительно оформить , то хватит и одной. С договором уже можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности.На всю процедуру приватизации уходит от 2 месяцев и до полугода. В среднем – 3-4 месяца. Из них:

  1. 1 месяц – сбор и подготовка документов.
  2. 1 месяц – оформление права собственности.
  3. 2 месяца – ожидание решения.

Приватизация считается бесплатной, однако это верно только относительно стоимости самой комнаты.

Действительно, за нее ничего платить не нужно.

Но , которые возникают в процессе приватизации никто не отменял:

  1. Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.
  2. Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
  3. Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
  4. Выписка из домовой книги – 200 рублей.
  5. Выписка из ЕГРН – 300 рублей.

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Договор социального найма.
  3. Техпаспорт.
  4. Выписка по лицевому счету квартиры.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
  8. Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).

В зависимости от региона проживания могут требоваться и дополнительные бумаги.

Четкого перечня не существует, потому данный момент следует уточнять отдельно.Заявление на приватизацию идентично классическому, используемому для приватизации стандартной квартиры: Согласия соседей (предполагаются те жильцы, которые живут в соседних комнатах) и не требуется. Без него можно абсолютно спокойно заниматься приватизацией. Однако если на саму процедуру категорически не согласен один из тех, кто прописан в данной комнате, тогда придется искать компромисс, договариваться и идти на уступки.

Без его согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.Для . Так, они могут участвовать в приватизации дважды: 1 раз до совершеннолетия и 1 раз после этого момента.
В данном случае не играет роли способ становления совершеннолетним:

  1. Выход на официальную работу.
  2. Свадьба.
  3. Достижения возраста 18 лет.

Отдельно нужно отметить тот факт, что, если в комнате прописаны несовершеннолетние (или несовершеннолетний), к документам дополнительно нужно прикладывать разрешение органа опеки.Несовершеннолетние имеют право и на самостоятельную приватизацию недвижимости, но это возможно только при наличии и решении опекуна, либо ходатайстве органа опеки. – это не слишком частое, но все же существующее явление.

Действия заявителя напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа.Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

  1. Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.
  2. Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.

Пример: Отсутствие подписей на документах или незаверенное заявление об отказе от приватизации может стать причиной обоснованного отказа.

Единственный способ решить такую проблему – исправить ситуацию: поставить подпись или заверить отказ. А вот требование предоставить загранпаспорт или отказ по той причине, что не получены согласия всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты) к обоснованным не относятся. И их необходимо оспаривать в суде.Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему».
И их необходимо оспаривать в суде.Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему».

Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться.

Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.Как вариант, можно попробовать обратиться к руководству и попытаться объяснить, что данное требование не является обоснованным по той или иной причине (в данном случае лучше воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы предоставить конкретные ссылки на законы).

Иногда помогает, ведь отказ может являться инициативой рядового исполнителя и руководство просто не в курсе существования проблемы.Порядок действий:

  • Ожидать заседания и присутствовать на нем.
  • Подготовить остальные документы.
  • Оплатить госпошлину.
  • Направить заявление в суд (лично или по почте).
  • Дождаться, пока решение вступит в силу.
  • Получить решение суда.
  • Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
  • Составить заявление.

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  3. Отказ в приватизации.
  4. Копия заявления на приватизацию.
  5. Паспорт гражданина РФ.

Конкретный список может и сильно отличаться в зависимости от сложившейся ситуации и других особенностей. Лучше посоветоваться с юристом.

В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.Иногда решение может включать в себя определенные требования и относительно заявителя.

Их тоже нужно выполнять.Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей ().Если в процессе рассмотрения заявки стороны смогли договориться и прийти к устраивающему их решению, можно заключить мировое соглашение. Оно автоматически останавливает заседание и рассмотрение иска.

Следует учитывать, что оспорить уже этот документ будет очень сложно, потому подписывать его стоит только в том случае, когда предложение действительно устраивает заявителя.Пример №1: В суд обратился истец Кожевникова Л.П. с требованием признать отказ в приватизации занимаемой ею комнаты в коммунальной квартире недействительным.

Заявительница проживает в помещении на основании ордера, выданного еще в 1992 года, до даты принятия нового Жилищного Кодекса. Однако администрация города считает, что приватизация возможна только при условии наличия договора социального найма, которого у истца нет. Суд, рассмотрев заявление и пояснения сторон, на основании ст.47 ЖК РСФСР (действовал на момент выдачи ордера) принял решение, что ордер является полноценным аналогом современного договора социального найма и потому может использоваться вместо указанного документа как повод для приватизации квартиры.

Решение принято в пользу истца.Пример №2: В суд обратился истец, Семенов В.П., который требует признать недействительным отказ в приватизации. В качестве основания указано, что у заявителя есть серьезный . Истец упирает на тот факт, что в законе №1541-1 нет никакого упоминания о том, что данный фактор может считаться причиной отказа.

Суд, рассмотрев дело и заявления сторон приходит к выводу, что да, действительно, данная причина не может являться основанием для отказа в приватизации, но вполне может стать причиной для расторжения договора социального найма на основании невыполнения его условий. Как следствие, принимается решение о том, что Семенов В.П. может проводить приватизацию, но только после того как переоформить долг непосредственно на себя либо погасит его в полном объеме.

может быть сложной процедурой, требующей вмешательства опытного юриста-представителя. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят основные спорные вопросы, но чтобы все прошло как можно быстрее и проще для клиента, они же могут выступить и в качестве представителей.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 595 просмотров Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и.2 455 просмотров Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство.14 645 просмотров Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а.581 просмотров Приватизация жилья в [current_date format=’Y’] году для многих людей остается.437 просмотров Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это.6 910 просмотров Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином.

Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей (граждан) и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу (или семье) принадлежит отдельная комната, а также имеется общее имущество.

Кроме того, устанавливается ряд правил и таким жилищем.В целом, квартиру целиком, что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней. Стоит отметить, что законом это не запрещается. одной комнаты не отличается от аналогичного порядка, предусмотренного для всего жилья.Помимо на такое помещение после указанного процесса, возникает право на долю в общем имуществе (коридор, кухня и т.д.).

определяется пропорционально площади занимаемой комнаты.

Кроме того, существует возможность сразу. Это возможно в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире.Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками. Обычно каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а другие части жилья находятся в совместном пользовании.

К ним можно отнести:

  1. коридор;
  2. кухню;
  3. санитарный узел.
  4. балкон;
  5. ванную;

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от . Указанным постановлением Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа.На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире (при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством).Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней:

  • Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.
  • В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета, однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.
  • Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция (в этом случае необходимо письменное согласие).
  • Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику.
  • В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток (согласно установленному региональным законодательством периоду времени).
  • Разрешается посещение гостей, пользование ими местами, предназначенными для общего использования.
  • Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле.

Перепланировка такого жилья может производиться только с согласия всех собственников (согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально).В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз. Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки.

Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу.Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью.

Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно.Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры (соседей) не требуется.

  • После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов.
  • После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы.
  • На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.
  • Затем необходимо собрать согласие всех лиц, проживающих в комнате по договору социального найма.
  • В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.

Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходим определенный пакет документов:

  1. договор социального найма;
  2. справка о неучастии в приватизации ранее.
  3. заявление о намерении приватизировать жилое помещение;
  4. справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  5. документы, удостоверяющие личность заявителя (а также всех лиц, участвующих в процессе);
  6. сведения о количестве лиц, проживающих в помещении;
  7. техническая и иная документация;

Для подачи заявления могут дополнительно потребоваться и иные документы, поэтому стоит предварительно уточнить перечень документов в соответствующем органе.Сама приватизация является бесплатной, однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере. В основном это связано со сбором необходимых документов.

Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от 1500 рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере 1000 рублей на одного участника рассматриваемого процесса.Стоит также отметить, что стоимость справок может варьироваться от региона к региону. К тому же некоторые суммы могут меняться со временем. Стоимость справки или услуги нотариуса можно будет узнать в соответствующем органе (у нотариуса).Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища.

Это означает, что общее имущество собственников (коридор, кухня и т.д.) принадлежат им ( Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)).

Стоит отметить, что выдел в натуре такой доли невозможен. При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно (продать, подарить, передать по наследству и пр.) от доли в общем имуществе и наоборот.При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется, остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору).
При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно (продать, подарить, передать по наследству и пр.) от доли в общем имуществе и наоборот.При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется, остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору).

Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением (уменьшением) зарегистрированных лиц.Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Такое изменение происходит путем переустройства и/или перепланировки.Согласно Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает в том случае, если в собственность двух или более лиц поступило имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделе в силу закона. То есть речь идет о неделимой вещи.

Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко.

Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора.Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища сразу.В соответствии со ЖК РФ доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади, занимаемой им комнаты.

Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности.Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат. В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления (на одного человека). В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.ПримерСемья Золовых проживает в коммунальной квартире.

В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу.То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире.

Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу.

Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом.

Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.Согласно ЖК РФ собственникам комнат (являющиеся таковыми в результате проведения приватизации) в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат такие жилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более комнат. То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации.Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире.Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном доме в отношении общего имущества (подъезд, лестничные клетки).В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры.

Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями.Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один раз. Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение.Пользование общим имуществом в приватизированной коммунальной квартиреМною приватизирована комната в коммунальной квартире. Остальные помещения также находятся на праве собственности других жильцов.

В каком объеме я имею право на общее имущество в таком жилище?Согласно ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемой Вами комнаты.

Комната в коммунальноый квартире

Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.Каждая семья занимает изолированное – муниципальное или . Содержание:Со своей личной (приватизированной) жилплощадью владелец может производить любые действия:

  1. продать,
  2. позволить пользоваться по доверенности,
  3. прописать в жилье кого-либо на постоянной или временной основе.
  4. подарить,
  5. ,
  6. ,

Остальные помещения – коридор, санузел, ванная, кухня – ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки. Кто, когда и сколько времени может там проводить – решается по обоюдному согласию.

Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну – в зависимости от договоренности с остальными жильцами.Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры – ремонт, обслуживание и т.

д. рассчитывается пропорционально долям собственности.Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки – по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье.Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения.

Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т.

д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.Владелец обязан уведомить остальных собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу.

Согласно законодательству, соседи по коммуналке имеют первоочередное право на выкуп свободной доли.Все спорные вопросы, касающиеся нарушения прав/интересов соседей или несоблюдения обязанностей, если не удается достичь консенсуса, решаются в судебном порядке в рамках административного законодательства.

Чтобы избежать судебных разбирательств, потенциальному покупателю коммунальной жилплощади сначала следует выяснить все установленные в квартире общежитии правила.Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже. Если есть , ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.Кроме того, нужно убедиться в том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере, комната не арестована и не заложена, жильцы выписаны и документы подлинные. Договор предварительно изучается, чтобы убедиться что:

  1. цена заявлена не ниже, чем в уведомлениях для соседей;
  2. право собственности прописано на изначально предлагаемую комнату.

Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно.

Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права.

Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.Предложить соседям в письменном виде, указав действительную стоимость аренды и получить от соседей письменный нотариально заверенный отказ. Или подождать месяц – именно это время дается другим собственникам на принятие решения. Если никто не претендует на аренду – можно сдавать арендаторам со стороны.Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.Вселение двоих человек в комнату менее 24 кв.

метра, дает соседям повод для обращения в суд. Хотя по закону этого и не требуется, лучше получить их согласие на сдачу жилья в аренду.

родственников владельца или членов его семьи, как и посторонних лиц (например, арендаторов) в коммуналке ничем не отличается от прописки на любой другой жилплощади.Потребуются паспорта прописывающего и прописываемого, правоустанавливающие документы на жилье, заявления о согласии других владельцев (если есть), о регистрации по месту жительства и заявление на прописку.Поскольку факт прописки касается только определенной комнаты, находящейся в собственности прописывающего, и никаким образом не относится к МОП, то согласия/разрешения соседей на регистрацию не требуется.Приняв решение о продаже своей жилой площади в коммунальной квартире, в первую очередь необходимо письменно оповестить о своих планах остальных долевых собственников. При несоблюдении этого условия может возникнуть ряд негативных последствий, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи.Чтобы не возникло никаких недоразумений, выясняется кто истинные владельцы остальных комнат (если они сдаются по договору аренды). После чего, заказными письмами с уведомлением о получении, они оповещаются о продаже.

во всех извещениях должна быть одинаковой. В договоре разрешено выставить равнозначную или более высокую стоимость.

Занижение цены при свободной продаже станет поводом для оспаривания сделки соседями.Делается это для того, чтобы в дальнейшем соседи не могли помешать продать жилплощадь, заявив, что ничего не знали и не получали никаких оповещений. Если в течение месяца никто не проявит желания купить комнату, можно смело обращаться к риелторам и продавать жилье в обычном порядке.При необходимости срочной реализации от каждого собственника получается письменный отказ от покупки, заверенный нотариусом или в регистрирующем органе. Если часть , то потребуется отказ от муниципальных органов.

За несовершеннолетних владельцев соседних квартир решение об отказе принимается органами опеки.Без подтверждения об уведомлении соседей или их отказа процедура продажи не осуществится. Даже если договор и удастся зарегистрировать, то в течение трех месяцев любой сосед-собственник имеет право подать в суд с иск о переводе прав покупателя на него.

Сделка же будет признана недействительной (см. ).Из документов потребуются:

  1. Справка о выписке всех жильцов из продаваемой комнаты;
  2. ;
  3. Копии извещений соседей о продаже или отказы;
  4. При наличии несовершеннолетних собственников – справка из органов опеки с отказом.
  5. Подтверждение о праве собственности;

Есть еще один нюанс – выбор покупателя.Если новые владельцы не соизволят соблюдать правила общежития и в течение полугода соседи подадут на них иск, то бывшего хозяина привлекут как соответчика.Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд.

Есть несколько вариантов:По инициативе жильцов. Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство. Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи.

Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.По государственной программе. Тут предусмотрены два варианта расселения:

  1. Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.
  2. Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.

По инициативе стороннего покупателя.