Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Нюансы покупки квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция


» Федеральный закон, принятый в конце 2021 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:Улучшаем жилищные условия.

Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ.

Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.Оплачиваем образовательные услуги.

Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет.

Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления.

Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.

В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

  1. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
  2. в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
  3. квартира должна находиться на территории РФ;
  4. сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
  5. квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания.

Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами.При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.Число и порядок действий зависит от многих факторов.Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  1. направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
  2. официально зарегистрировать смену собственника;
  3. обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  4. осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств.

После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая. Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов.Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие этапы:

  1. перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
  2. выделение обязательных долей детям.
  3. подача документов в отдел ПФР;
  4. составление акта приема-передачи жилища;
  5. обременение жилплощади;
  6. заключение договора купли-продажи;
  7. снятие обременения с жилья;
  8. получение сертификата на маткапитал;
  9. регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  10. подбор квартиры;

А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

  1. документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).
  2. подтверждение регистрации;
  3. оригинал сертификата на материнский капитал;
  4. копия СНИЛС;
  5. копия договора купли-продажи жилого помещения;
  6. заявление установленной формы;
  7. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
  8. паспорт;

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца. В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.Общий срок выплаты сокращен до 10 рабочих дней, сократить его еще больше не получиться, важно не продлить его, поскольку бывают случаи, когда по вашему решению не выносят положительного решения в силу некоторых причин.Независимо от того в какой организации родители осуществляют приобретения жилья, важно как можно быстрее подготовить документы для сделки.

Для того чтобы быстро получить выплаты нужно:

  • Предоставить правильные реквизиты для выплаты.
  • Обратиться в ПФ.

Уменьшение сроков на выплату маткапитала направлено исключительно на скорость проведения сделки купли-продажи.Для того чтобы при совершении сделки не возникло проблем нужно точно проверить, есть ли возможность в конкретном случае использовать МСК в качестве частичной оплаты. Существуют варианты, которые не могут послужить хорошим примером, например, если вы желаете приобрести недостроенный дом или квартиру в новостройке, которая еще не готова или объект не соответствует требованиям ПФ, то скорее всего будет получен отказ по выплате.

Многие банки имеют свои требования к МСК или вообще не принимают его в качестве погашения займа.

Эти тонкости необходимо уточнять на этапе предварительной подготовки к оформлению сделки по приобретению жилья.Общий срок на получение материнского капитала в качестве оплаты составляет полтора месяца, это максимальный срок, который отводится для получения выплаты при положительном решении.

Чтобы не терять время даром позаботьтесь о том, чтобы ваша сделка была правомерной и соответствовала всем требованиям Пенсионного Фонда.Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом.

Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

  • Посещение Пенсионного фонда . Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
      сертификат на получение маткапитала;
  • пересчет ежемесячного платежа.
  • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
  • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
  • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
  • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.
  • Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства.

    Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.

  • Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
      уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
  • Получение ответа от Пенсионного фонда .

    В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки.

    Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.

  • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);

Чтобы минимизировать хлопоты, связанные с погашением ипотечного займа, эксперты рекомендуют выполнить следующие шаги:

  1. Это выгодно банку, но не выгодно клиенту.

    Самостоятельно убедиться в поступлении сумму и использовании ее для закрытия основного долга, а не процентов.

    Банк не обязан уведомлять клиента о том, что деньги пришли.

  2. Важно учесть этот момент. Кредитное учреждение может направить средства для закрытия начисляемых процентов наперед, не уменьшив при этом основной долг
  3. Посетить кредитное учреждение и написать заявление с просьбой о предоставлении возможности погашения ипотеки средствами материнского капитала. При этом в обязательном порядке нужно указать назначение платежа – «Списание основного долга»

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата.

Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

  • Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
  • Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
  • Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года.

Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.Закон не устанавливает какие-либо точные сроки использования материнского капитала.Но следует понимать, что на ребенка можно потратить эти деньги, пока он не достиг совершеннолетия. А при обучении и направлении средств именно в данных целях — до 23 лет.Также до 23 лет ребенок имеет самостоятельное право на получение средств семейного капитала, если

  1. они оба лишены своих прав в отношении рожденных, усыновленных детей.
  2. обоих родителей (усыновителей) нет в живых;

Женщина лишается своего права в случае

  1. усыновления;
  2. ее смерти;
  3. наличия приговора суда о совершении умышленного преступного посягательства против личности ребенка.
  4. аннулирования родительских прав;

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Детские пособия до трех лет будут выплачивать не всемЧто касается возможности перенаправления средств в счет накопительной базы пенсии матери, то такое право сроками не ограничивается.Государственная программа финансового содействия семейным гражданам в целях улучшения демографической обстановки в стране действуют с 2007 по 2021 год включительно.Если 2-й или последующий ребенок родился после 31.12.2018 г., то его семья уже не сможет принять участие в программе.Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.В настоящее время никаких официальных заявлений о продлении программы не поступало.

Однако ранее уже было осуществлено такое продление.Сначала программа действовала до декабря 2021 г., но в прошлом году решено было ее продлить до декабря 2021 года. Эта информация размещена в настоящее время на официальном веб-ресурсе ПФР.В правительстве рассматривают вариант продления программы до 2023 года.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.Подписывайтесь на наши обновления!С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий.

Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования.Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры. В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.Сделки с использованием мат. капитала имеют юридические нюансы.

Поэтому лучше заключать их при помощи профессионального юриста.

Основные рекомендации:

  1. Продать имеющуюся квартиру небольшой площади и приобрести жильё большего размера на вторичном рынке.
  2. Особенность любых действий с привлечением маткапитала — центральным элементом всех вопросов остается ребёнок и его благополучие, поэтому органы опеки играют важную роль в приобретении квартиры.
  3. Во время совершения сделки могут происходить махинации со стороны продавца, что тоже является поводом для привлечения юриста.
  4. Когда договор о продаже квартиры с собственником подписан, желательно сразу обратиться в ПФР, где начинать оформлять соответствующие справки и сертификаты.
  5. Материнский капитал не выдаётся наличными. Законных способов обналичивания просто не существует – сертификат может обналичиваться только через какие-то махинации и схемы.

Маткапитал выдается в целях улучшения качества жизни ребёнка, а правильная реализация денег зависит от родителя. В любом случае, государство пристально следит за тем, как используются выделенные средства.Бесплатная юридическая консультация: 8 доб.

794 (РФ)Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

  1. дом должен отвечать определенным требованиям;
  2. обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.
  3. ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;

К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление в письменной форме;
  2. свидетельство о пенсионном страховании;
  3. справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).
  4. свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
  5. сертификат на маткапитал;
  6. копия договора купли-продажи;
  7. копии свидетельств о рождении детей;

Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье.

Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

  • Дом должен находиться на территории РФ.
  • Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
  • Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
  • Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.

Основные трудности покупателя при покупке квартиры с привлечением маткапитала:

  1. По распоряжению органов опеки сделку с недвижимостью запретят, если посчитают приобретённое жильё не соответствующим нормам.
  2. Приобретение коммерческой собственности средствами материнского капитала запрещено.
  3. Если несовершеннолетние имеют выделенные доли, необходимо убедиться что присутствует разрешение от попечительских органов. Иначе родители или опекуны детей не имеют права продавать жилплощадь.
  4. Существует возможность, что сделка будет признана недействительной, если собственник не распределил доли в жилплощади для своих детей.

Для получения сертификата вам понадобятся следующие документы (помимо заявления):

  1. документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;
  2. документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
  3. свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
  4. паспорт гражданина РФ;
  5. документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.

В отдельных случаях необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать:

  1. смерть обоих родителей;
  2. лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;
  3. совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав
  4. смерть женщины, родившей или усыновившей детей;

Как и для получения материнского капитала, владельцу, так и для перевода денег продавцу, необходимо собрать определенные документы.К ним относятся:

  1. сертификат;
  2. документ, который подтверждает факт соглашения между владельцем сертификата и иной стороной (договор купли-продажи, договор на платное обучение и др.).
  3. документ, подтверждающий личность заявителя;

Интересно! После того как гражданин сдал эти бумаги в Пенсионный фонд, начинается их тщательная проверка, чтобы исключить мошеннические действия со стороны заявителя.Стоит отметить, что если семья решит внести какую-либо предоплату на счет другой стороны, а в последующем со стороны органов Пенсионного фонда поступят денежные средства, и возникнет переплата, то часть денег придется вернуть.

Но, подлежат возврату деньги на счет Пенсионного фонда, то есть будет возвращена часть материальной помощи от государства.При наличии оснований для выдачи таких средств, ипотека на строительство дома с материнским капиталом оформляется в обычном порядке. Главное условие – соблюдение обязательных требований:

  • Наличие разрешение на строительство (получают в администрации).
  • Земельный участок должен быть в собственности или аренде
  • Территория отвечает нормам ИЖС.
  • Объект недвижимости будет возводиться на территории РФ.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментамПеречень предоставляемых в банк и ПФР документов тоже изменится. К стандартному списку бумаг нужно добавить проект будущего здания, расчеты сметы, договор с подрядчиком или застройщиком, бумаги, подтверждающие права на участок.По результатам их рассмотрения и выдают ипотеку на строительство дома с материнским капиталом.

По окончании работ потребуется совершить дополнительные действия с недвижимостью (регистрация, снятие обременений и прочее).При рождении ребенка до 31 декабря 2021 года женщина, у которой в семье уже имеются дети или один ребенок, получает право на участие в программе «Материнский капитал».Внимание! Обратиться за МК можно в любое время — сразу после рождения малыша или тогда, когда женщине будет удобно, ведь срок получения сертификата ничем не ограничен.После того, как женщина предоставит в отделение ПФР по месту прописки необходимые документы, в течение месяца и 5 дней ей предстоит ожидание решения о выдаче сертификата или об отказе в его предоставлении.В случае положительного решения заявитель получает соответствующее свидетельство и самостоятельно принимает решение о сроках и целях использования МСК.Однако, направить капитал на некоторые цели удастся не ранее, чем ребенку исполнится 3 года.

Раньше этого срока женщина может подать заявление на использование денег с целью улучшения жилищных условий или для адаптации ребенка-инвалида в обществе.Как только ПФР успевает ознакомиться с заявлением владельца сертификата и согласовывает цель использования средств, наступает этап перечисления капитала.Когда перечислят материнский капитал после одобрения?

Сроки данного этапа варьируются в зависимости от ряда нюансов, которые будут рассмотрены ниже.Внимание!

На рассмотрение заявки на выдачу денег уходит не более 5 дней.После чего, заявителю высылают уведомление с согласием на выдачу, либо официальный отказ с описанием законных оснований.Случается ли так, что сотрудники Пенсионного Фонда оставляют без внимания заявление гражданина и не торопятся перечислять субсидию в счет получателя?

Сроки перечисления денег строго регламентированы федеральным законом, поэтому та или иная причина едва ли способна повлиять на изменение предполагаемой даты выдачи.Однако существует вероятность задержки средств на 3-5 дней. Это связано с особенностями осуществления банковских переводов между счетами различных банков.Особенности межбанковских транзакций иногда служат причиной небольших отсрочек поступления средств. Это значит, что вместо 1 месяца и 10 рабочих дней, отпущенных на перечисление материнского капитала, получателю придется ожидать чуть дольше.Внимание!

Виновником данных задержек Пенсионный Фонд не является, и подобные случаи не признаются нарушением законодательства РФ.В перечислении материнского капитала будет отказано, если:

  • Требования, указанные в правилах распоряжения, и законе № 256-ФЗ не выполняются. Например, право собственности на дом, за строительство которого родители хотят получить компенсацию, зарегистрировано до 1 января 2007 года.
  • владелец сертификата совершил в отношении своего ребенка (детей) преступление против личности;
  • получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет.
  • усыновление второго (последующего) ребенка было отменено;
  • оплату дошкольных образовательных услуг и иных связанных с дошкольным образованием расходов;
  • В ПФР поступили данные о том, что покупаемое жилое помещение непригодно для проживания детей, либо многоэтажный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и теперь должен быть снесен или реконструирован.
  • В ходе проверки данных стало известно, что:
      владелец сертификата лишен родительских прав или ограничен в них по отношению к ребенку, с появлением которого возникло право на маткапитал;
  • Указанное в заявлении направление не предусмотрено законом № 256-ФЗ.
  • Заявление о распоряжении подано не в установленный срок или с нарушением регламента. В большинстве случаев обратиться с ним в Пенсионный фонд можно только спустя 3 года со дня рождения или усыновления.

    Сделать это раньше можно, если средства направляются на:

      выплату кредита или займа, взятого на покупку (строительство) жилья (уплату первоначального взноса, погашение основного долга и процентов);
  • Средства сертификата использованы в полном объеме, либо их размер меньше указанной в заявлении величины.
  • ребенок, после появления которого возникло право на капитал, отобран у семьи.
  • При подаче электронного заявления владелец сертификата не предоставил остальные документы в Пенсионный фонд в течение 5-ти рабочих дней.
  • покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида;
  • Предоставленные документы недействительны.

Последовательность действий проще, чем при ипотечном кредитовании:ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Продажа домов, приобретенных на материнский капиталПроверяем ее на предмет прав собственника, отсутствия обременений и долгов. Просим продавца представить полный пакет документов: согласие супруга (если имеется действующий или недавно расторгнутый брак) и органов опеки при наличии несовершеннолетних членов семьи. Технический и кадастровый паспорта, справку о составе семьи, выписку из домовой книги или справку УФМС;В договоре указываем, что окончательные расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации.

Часть денег – та, что есть у продавца, оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ. Составляется акт приема-передачи;Регистрация прав собственности будет произведена с обязательным обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала.
Составляется акт приема-передачи;Регистрация прав собственности будет произведена с обязательным обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда.

Из реестра прав исключаются сведения об обремени жилья ипотекой.С каждым годом государство индексирует сумму материнского капитала и если семья желает оплатить приобретаемую квартиру за счет денежных средств Пенсионного фонда, то дата рождения ребенка никак не повлияет на размер оплаты, направляемой на расчеты – можно, при желании, подождать и год, и два для использования средств МК.ВАЖНО: Особое внимание нужно обратить на пригодность жилья, приобретаемого за счет средств МК. Если квартира расположена в жилом доме, подлежащем сносу признанном аварийном или нуждающемся в капремонте, Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств МК на погашение долга перед покупателем.

Важно заранее убедиться в пригодности жилья для проживания!

Аналогичное правило касается и приобретения жилых домовВажно заранее убедиться в пригодности жилья для проживания!

Аналогичное правило касается и приобретения жилых домовСертификат дает возможность погасить ипотеку, оформленную ранее. Она состоит из суммы основного кредита и процентов, на неё начисленных.

Обе суммы обязательны к уплате.

Можно разделить сумму маткапитала: одну часть направить на покрытие ипотеки, а другую – на оплату процентов по ней.От юриста на заметку:

  1. После получения уведомления от ПФ РФ о перечислении денег на погашение кредита (займа) нужно обратиться в отделение банка и удостовериться, что был уплачен основной долг.
  2. Если проценты по ипотеке не были пересчитаны банком автоматически, то обязательным будет написание заявления о принудительном пересчете процентов.
  3. Чтобы не платить лишнее и так не бедным банкирам, нужно обратиться с заявлением о возможности погашения ипотечного кредита средствами маткапитала. Важно: указать, что денежные средства направляются на уплату именно основного долга, а не процентов наперед.

Для ипотечного кредита (ипотеки) на покупку недвижимости время перечисления денежных средств маткапитала исчисляется также, как и для иных направлений реализации сертификата: 10 рабочих дней с момента принятия положительного решения сотрудниками ПФ РФ.Маткапитал имеет своей основной задачей поддержку семей, в том числе и улучшение их жилищных условий.

В связи с этим был сокращен срок перевода денежных средств при использовании маткапитала с 2 месяцев до 10 дней. В планах у Правительства сделать маткапитал ещё более доступным для использования семьями в своих нуждах.Какой срок перечисления средств маткапитала — можно узнать, посмотрев видео:( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Ваш нотариус

Покупка квартиры с материнским капиталом

— возможно лучшее применение средств МСК.

Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета.

Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.Однако повышение цен не исключено! шаг за шагом Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

  1. долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
  2. отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
  3. жилье должно соответствовать требованиям ПФР 1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)
  4. и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.
  5. договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК). Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств

Содержание статьи подробное:

  1. без ипотеки
  2. Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала
  3. Договор покупки квартиры с материнским капиталом
  4. Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
  5. Покупка квартиры с использованием материнского капитала
  6. пошаговая инструкция

Покупка квартиры с использованием материнского капитала Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

  1. подготовка к сделке — не менее 1 месяца
  2. снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дняИТОГО: более 3-х месяцев
  3. рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
  4. регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
  5. перечисление денег — 10 рабочих дней

-Удивлены? Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга. пошаговая инструкция Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

Во всем остальном консультация актуальна.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

  1. Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается!!! Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.

без ипотеки При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности. Договор покупки квартиры с материнским капиталом Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно. Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них. По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве и избежать нотариальной сделки. Так же можно выделить доли детям позже.

Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Как избежать больших расходов и составить правильный ДКП — смотрите видео консультацию. Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала 90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.

Эта статистика из практики. Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:

  1. договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца
  2. предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца

Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного комментария от автора (видео консультация). Посмотрите сначала консультацию про Соглашение о задатке и на этой странице есть переход к консультации по составлению пДКП.

Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей.Индексации МСК в 2018 году не будет! Заказать составление договоров, соглашений, актов, расписок можно по адресу: exspertrieltor.ru Отзывы читателей (из переписки с Автором) Ольга, благодарю вас за подробную консультацию. Попробую провести оформление одной сделкой.

Отдельная благодарность за Ваш интернет ресурс, за Ваши статьи и подробное освещение вопросов сделок с МСК.

Очень много интересного и полезного я узнала из ваших статей. С уважением, Олеся Чернышева Всегда рада разъяснить.

Автор Главная страница О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий. Недвижимость детей, дети в сделках Ольга Слободчикова 17/06/201816/07/2019 Договоры и соглашения

  1. Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура →
  2. ← Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Программа по выдаче материнского капитала продлена еще на шесть лет.

С этого года сертификаты начали выдавать и за первого ребенка.

Те семьи, где с 1 января родился первенец, будут получать по 466 617 рублей. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей. Кроме того, власти увеличили размер маткапитала за второго. Сейчас такие семьи могут получить 616 617 рублей. Из-за увеличения размера маткапитала все больше семей хотят потратить средства на улучшение жилищных условий.

Из-за увеличения размера маткапитала все больше семей хотят потратить средства на улучшение жилищных условий. За последние годы доля покупателей недвижимости, которые используют сертификат, выросла с 7% до 20%.

  1. сделать ремонт;
  2. оплатить часть денег при покупке недвижимости;
  3. погасить имеющуюся ипотеку;
  4. потратить деньги на строительство;
  5. оформить новый ипотечный кредит.

Важно!

Материнский капитал может покрыть первоначальный взнос, оплатить часть суммы или процент.

Гасить ипотечные долги сертификатом нельзя.

Кроме того, одно из обязательных условий при покупке квартиры на материнский капитал – наделение детей в новом жилье. При приобретении квартиры, сделать детей владельцами можно спустя время, например, после выплаты ссуды.

При этом нужно сделать нотариально. Важно! Распоряжаться средствами сертификат родители вправе только по истечении трех лет ребенка. До этого вы можете покрыть маткапиталом только ту ипотеку, которую оформляли ранее. Квартиры на материнский капитал можно приобретать как «на вторичке», так и в новых многоэтажках.

Квартиры на материнский капитал можно приобретать как «на вторичке», так и в новых многоэтажках. Однако при приобретении жилья по сертификату может возникнуть очень много нюансов, которые нужно учесть.

Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, для того, чтобы процесс покупки квартиры прошел легко и сохранил ваши нервы.

Она подойдет как для покупки вторичного жилья, так и для приобретения квартиры в новостройке, как за свои деньги, так и в ипотеку.

Единственное различие состоит в том, что при ипотеке почти все манипуляции будет производить банк, при покупке за наличку – придется искать продавца самостоятельно или, например, заключать договор с застройщиком. По закону на руки денег женщина получить не может.

Все средства государство перечислит на счет продавца: будь то физическое лицо или застройщик.

Матери двоих детей выдадут только сертификат, которым в будущем можно воспользоваться и для улучшения жилищных условий. Чтобы его получить, нужно обратиться в ПФР.

Есть несколько вариантов: прийти лично и написать заявление, отправить бумагу по почте, зайти в МФЦ или оформить через портал Госуслуг. По закону на оформление материнского капитала сейчас уходит пятнадцать рабочих дней, а в следующем году их хотят сократить до пяти. Кроме того, с апреля Пенсионные фонды начали вводить проактивное оформление маткапитала.

Это значит, что обращаться в ПФР не нужно.

Как только рождается ребенок, ЗАГС передает сведения в Пенсионный фонд, и его сотрудники автоматически оформляют господдержку. Важно! Все сведения поступают маме в личный кабинет на портале Госуслуг. Поэтому автоматическое оформление материнского капитала возможно только для тех, кто зарегистрирован на этом сайте.

Кроме того, обращаться в Пенсионный фонд с заявлением на сертификат придется в случаях, если информация о детях не подавалась в Единый реестр. А также прежний порядок сохраняется и для семей с приемными детьми.

Прежде всего, стоит учесть, что при покупке квартиры на материнский капитал, она должна соответствовать определенным условиям:

  1. на материнский капитал нельзя купить комнату в общежитии или чью-то долю в общей собственности, но при этом помещение в коммуналке допускается.
  2. будущая квартира не должна располагаться в подвале или цокольном этаже;
  3. запрещена покупка жилья в аварийных домах;
  4. жилье должно быть в России;
  5. квартира должна соответствовать всем СанПИНам, проще говоря, многоквартирник не должен быть рядом с опасными химическими веществами, а также дом не может стоять в зоне промышленного производства;
  6. нельзя покупать нежилое помещение;

Важно! Есть ограничение при покупке квартиры между родственниками. Использовать материнский капитал нельзя, когда жена хочет купить у мужа.

Родители не могут продать детям.

Запрет распространяется и на родных братьев и сестер. Все остальные родственные линии могут стать сторонами сделки. Если вы решили покупать квартиру на вторичном рынке за наличные, выбор недвижимости может немного увеличиться.

Поскольку далеко не все продавцы радуются тому, что им придется ждать своих денег. Поскольку часть денег вы ему отдадите сразу после заключения договора, а часть переведут позже за счет материнского капитала.

Поэтому поиск подходящего жилья может затянуться. В случае приобретения жилья в новом доме, нужно найти застройщика, который будет согласен на использование маткапитала.

Лучше, если вы заключите договор долевого участия.

Этот документ тщательнее проверяется государственными службами. Гораздо проще, когда вы оформляете жилье в ипотеку. Этот вариант достаточно распространенный, потому что здесь не нужно искать сговорчивого хозяина.

После выбора жилья нужно обратиться в банк вместе со сертификатом и написать заявление. Все остальные действия банк совершает сам и взаимодействует с ПФР, который переводит ему деньги. Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в МФЦ.

В перечень документов входит:

  1. если квартира покупается в ипотеку, то необходима справка от банка о том, что вам выдали кредит;
  2. паспорта участников сделки;
  3. свидетельство о браке или о разводе, если есть;
  4. документы о рождении детей;
  5. сам сертификат;
  6. договор купли-продажи.
  7. заявление;

Последний документ, кстати, при покупке квартиры на материнский капитал, будет отличаться от обычного договора. В нем нужно указать сведения по сертификату и банковские реквизиты продавца. А также необходимо прописать реальную сумму.

Тогда как в обычных договорах продавцы любят вписывать сниженную стоимость, чтобы не платить налог.

После заключения договора необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН. Если вы покуете квартиру в ипотеку, тогда второй раз обращаться в Пенсионный фонд не обязательно. Достаточно того, что вы уже подали заявление в кредитную организацию, дальше все манипуляции за ней.

Если происходит покупка жилья «за наличку», тогда нужно снова идти в ПФР. Обойти эту инстанцию стороной не получится, так как это будет нарушение закона.

Вам нужно подать заявление о том, что вы хотите с помощью государственной субсидии улучшить свои жилищные условия. Вместе с заявкой нужно приложить сертификат, договор, номер счета продавца для перевода денег.

На рассмотрение заявки может уйти до месяца. Со следующего года эти сроки хотят сократить до пятнадцати дней. За это время в ПФР проверят вашу сделку на юридическую чистоту, а также под контроль специалистов попадет жилье, которое вы выбрали.

В случае с застройщиками, если вы покупаете квартиру «в долевку», деньги не счет строительной компании Пенсионный фонд переведет только спустя два месяца. По закону квартира находится в залоге у продавца, пока он не получил все деньги.

Как только Пенсионный фонд осуществляет перевод, бывшему владельцу недвижимости приходит справка из банка. Затем вместе с этим документом продавец и покупатель должны пойти в МФЦ и подать заявку о снятии залога. Через некоторое время вам выдадут выписку из ЕГРН.

Там должна быть указана информация о том, что собственник квартиры вы и ваши дети, а также, что обременение снято.

  1. Неподходящее жилье. Кроме того, всегда есть риск, что жилье не понравится банку, если вы берете квартиру в ипотеку. Или его забракуют в Пенсионном фонде. Конечно, в этом случае можно попробовать обжаловать отказ ПФР и пойти в суд. Но чтобы не доводить дело до суда, желательно заранее проверить продавцу и квартиру. Так вы не только избежите возможных проблем при оформлении сделки, но сэкономите время и нервы, а также исключите риски встречи с мошенниками.
  2. Несговорчивые продавцы. Пожалуй, это самая частая проблема при покупке квартиры на материнский капитал. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, придется долго искать покупателя, который согласится ждать целый месяц, пока ему переведут вторую часть денег. Проблема в том, что придется соглашаться на жилье, которое возможно никто не покупает. Поскольку, у продавца нет потенциальных покупателей, он может согласиться на сделку с вами. На безрыбье и рак подойдет, конечно.

Узнать подробнее о недвижимости поможет подробный осмотр квартиры. Нужно проверить, в каком состоянии находится жилье.

Насколько оно соответствует санитарным нормам. Кроме того, нужно проверить юридическую сторону вопроса.

Сколько собственников у недвижимости, и собственник ли перед вами.

Не находятся ли владельцы в спорных отношениях. Например, муж и жена делят квартиру при разводе. Все это можно узнать, заказав .

Быстрее и проще будет зайти на портал Указать свою почту, адрес квартиры или ее кадастровый номер. И через минимум через полчаса вы получите готовый электронный документ, который покажет полную картину об объекте недвижимости.