Почему дачный массив сокский такой большой членский взнос

Почему дачный массив сокский такой большой членский взнос

Почему дачный массив сокский такой большой членский взнос

Мусор, охрана и новая дорога: во сколько обходится содержание дачи


В преддверии дачного сезона вместе с экспертами разбираемся, сколько и за что должны платить дачники в садовых и огороднических некоммерческих товариществах Фото: Сергей Бобылев/ТАСС Все садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) существуют исключительно на взносы их членов и не членов. С 2022 года () дачники должны оплачивать два вида взносов: членские и целевые. До этого существовало пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные. Как правило, членские и целевые взносы рассчитываются отдельно, но часто конечная сумма взноса в смете одна, рассказывает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

«С 2022 года оплата взносов происходит только безналичным способом на расчетный счет товарищества. Еще одно требование — все садоводы должны платить взносы независимо от членства в товариществе.

Членство в товариществе — дело добровольное, но оплата взносов — обязательна для всех», — сказал Никита Чаплин.

Членские взносы — это текущие систематические траты товарищества. Они напоминают оплату жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с деятельностью СНТ.

Это вывоз мусора, уборка снега (чистить дороги в СНТ зимой обязательно — это требование пожарной безопасности), покос травы или покраска забора, коммунальные расходы, содержание имущества общего пользования, охрана территории, зарплата сотрудникам, уплата налогов, расходы, связанные с проведением аудиторских проверок и общих собраний, и т. д. Членские взносы уплачивают на расчетный счет товарищества. Периодичность и срок уплаты определяется уставом товарищества.

Это может быть раз в месяц или в год, но не чаще одного раза в месяц, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

То есть в каждом СНТ взносы устанавливаются индивидуально. Их размер может отличаться в зависимости от использования имущества общего пользования или размера садового или огородного земельного участка, добавил юрист.

«Чаще всего взносы уплачиваются единовременно. Например, в мае дачники проводят собрание и договариваются к определенной дате (например, до 1 июля) оплатить взносы.

Для тех, кто не может оплатить взносы сразу, правление предусматривает рассрочку.

Такое решение также принимается заранее на общем собрании», — пояснил Никита Чаплин. Членские взносы уплачивают на расчетный счет товарищества. Их размер определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (Фото: Vereshchagin Dmitry\shutterstock) По данным Союза дачников Подмосковья, средний членский взнос по Московской области составляет от 1 тыс.

до 1,5 тыс. руб. в месяц с участка. Но реальный разброс цифр шире — он зависит от инфраструктуры поселка, количества участников и т.

д. По оценкам Союза садоводов России, в 2022 году в среднем по стране членские взносы выросли минимум на 30%, а целевые — на 50%. «Для членских взносов это связано с повышением МРОТ, тарифов на электроэнергию, резким повышением расценок на вывоз мусора, цен на воду и связанные с этим мероприятия, для полива личных участков и т.

д. Для целевых взносов это связано с ростом цен в стране на все товары и услуги», — пояснила руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

По ее словам, большую проблему для СНТ в Подмосковье создал региональный оператор. Он посчитал контейнеры, которыми пользовались раньше СНТ, неправильными. Теперь товарищества вынуждены покупать у этого же регионального оператора новые контейнеры или брать у него в аренду.

Также выросли цены на бензин и стройматериалы.

«Например, если щебенка для отсыпки дорог раньше стоила 1,1 тыс. руб. за кубометр, то теперь 1,6–1,8 тыс.

руб. Покупка и установка ворот тоже подорожала.

Очистить и углубить небольшой пожарный пруд — это 60 тыс. руб., забетонировать территорию под контейнерную площадку — порядка 25 тыс. руб.», — отметила эксперт. Одна из расходных статей членских взносов — оплата труда, она может достигать 30–40% объема всех взносов, говорит Никита Чаплин.

Речь идет о зарплате председателю СНТ, бухгалтеру, охране. В крупных СНТ есть штатное расписание, которое включает электрика, дворника, сторожа, коменданта и так далее.

«Зарплата председателя зависит от объема инфраструктуры СНТ, количества участков.

Средняя ставка складывается из количества участков, умноженных в среднем на 100–400 руб.

в месяц. Если в СНТ 100 участков, то зарплата председателя 10–40 тыс.

руб. Но зарплата председателя может быть равной и нулю.

Еще есть альтруисты, готовые работать за символическую компенсацию — освобождение от взносов», — пояснил председатель Союза дачников Подмосковья. По его словам, рост зарплатного фонда в последние два года связан прежде всего с переводом платежей в товариществе на безналичный расчет и, следовательно, обязательной уплатой налогов.

К примеру, чтобы сотруднику заплатить 15 тыс. руб., нужно перечислить в бюджет еще налогов на сумму почти 40%.

Кроме того, зарплата не может быть меньше прожиточного минимума. В Подмосковье в 2022 году он составляет 15 тыс.

руб. Поэтому часть работ выгоднее передать на аутсорсинг (например, бухгалтерию и сдачу отчетности) или оформить электрика на полставки.

Понятия «коммуналка» в СНТ нет. Сейчас оплата электроэнергии и вывоз мусора приравнены к коммунальным платежам, но все равно входят в сумму взносов, если это касается жизнедеятельности СНТ, ОНТ, ТСН. Часто собственник или правообладатель домовладения энергопотребление оплачивает сам.

Сейчас многие перешли на индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими компаниями. За уличное освещение, освещение сторожки идет оплата через СНТ, то есть входит в состав суммы взносов, пояснила руководитель общественной приемной Союза садоводов России. Назвать средний ценник оплаты так называемых коммунальных услуг для дачников сложно, поскольку он зависит от того, в каком регионе находится дача.
Назвать средний ценник оплаты так называемых коммунальных услуг для дачников сложно, поскольку он зависит от того, в каком регионе находится дача.

«Например, за электроэнергию садоводы Челябинской области сейчас платят по ставке 2,36 руб.

за кВт/час, а садоводы Московской области — 5,73 руб.

за кВт/час. С 1 июля (дата повышения тарифов ЖКХ.

— Ред.), соответственно, челябинцы будут платить 2,43 руб.

за кВт/час, а подмосковные садоводы — 5,93 руб. за кВт/час», — привела примеры эксперт. Целевые взносы для дачников, по сути, похожи на взносы на капремонт в многоэтажках (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС) Целевые взносы — это траты, которые идут на развитие инфраструктуры садового поселка (например, дачники хотят построить детскую площадку, провести газ, нужен пожарный водоем или покрытие дороги) или покупку имущества общего пользования (откатные ворота, контейнеры для мусора, трансформатор и так далее).

Целевые взносы для дачников, по сути, похожи на взносы на капремонт в многоэтажках (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС) Целевые взносы — это траты, которые идут на развитие инфраструктуры садового поселка (например, дачники хотят построить детскую площадку, провести газ, нужен пожарный водоем или покрытие дороги) или покупку имущества общего пользования (откатные ворота, контейнеры для мусора, трансформатор и так далее).

Также целевые взносы могут пойти на оплату документации по планировке территории в отношении территории садоводства или на проведение кадастровых работ. По сути, они похожи на взносы на капремонт в многоэтажках. Целевые взносы формируются в зависимости от того, что хотят дачники (новые ворота или газ в поселок).

Как платить, дачники тоже решают сами на общем собрании, пояснил Никита Чаплин. Они могут выплатить всю сумму сразу или разделить ее на несколько платежей. Например, дачники решили построить детскую площадку, с каждого участка вышло по 3 тыс.

руб. — все единовременно заплатили.

Если речь идет о больших тратах, например на газификацию или строительство дороги, то часто сумма дробится и выплачивается в течение года-двух.

В плане расходования целевых средств сознание дачников изменила пандемия, говорят эксперты. «Многие серьезно задумались о благоустройстве поселков. В первую очередь, потребовались детские площадки — для тех, кто перешел на удаленный режим работы и проводит время с семьей за городом.

Волнует дачников и общее освещение в СНТ — сейчас пошла тенденция на замену устаревших мощных светильников на современные, энергоэффективные», — рассказал председатель Союза дачников Подмосковья.

Также с удаленкой особенно востребован интернет.

Как правило, интернет проводится за счет провайдера, но иногда СНТ закупает дополнительное оборудование. Актуальна также тема с въездными воротами. Сейчас появились электронные модули, в базу которых можно прописать номера телефона, чтобы открывать ворота дистанционно и проезжать без остановки.

Целевые взносы формируются в зависимости от того, что хотят дачники (новые ворота или газ в поселок). Как платить — дачники тоже решают сами на общем собрании (Фото: Roofsoldier\shutterstock) Контроль за расходованием средств в последние два года существенно упростился.

Поскольку все деньги должны поступать на расчетный счет, председатель для отчета предоставляет выписку, отражающую поступления и расходы за отчетный период, говорит Никита Чаплин. Второй способ контроля — ревизионная комиссия, которая выбирается из членов товарищества.

Они проверяют финансовые документы — насколько обоснованно были произведены расходы (за свет, мусор, чистку снега и т.

д.). Плюс общественный контроль — участие жителей в работе правления СНТ, общие чаты в соцсетях и реальная обстановка в поселке (например, должны были построить дорогу, а ее нет). По оценке Союза дачников Подмосковья, 99% председателей СНТ работают честно, а девять запросов из десяти по поводу расходования средств исходят от должников и нарушителей.

По оценке Союза дачников Подмосковья, 99% председателей СНТ работают честно, а девять запросов из десяти по поводу расходования средств исходят от должников и нарушителей.

«Таким образом они пытаются создать сложности в работе администрации поселка, целенаправленно ищут нарушения в работе председателя или правления, чтобы найти любую надуманную причину не платить взносы»

, — пояснил руководитель организации. Читайте также

Можно ли отказаться от членских взносов в СНТ после нового закона 2022 года

Хочется того или нет, но каждый член садового некоммерческого товарищества обязан делать взносы, прописанные на законодательном уровне.

И все бы ничего, да только некоторые СНТ явно превышают свои полномочия, что выливается в лишние платежки, причем далеко не всегда обоснованные. Конечно, можно безропотно исполнять все требования товарищества, регулярно отдавая свои кровные, не разобравшись, как и какие членские взносы можно не платить в СНТ, но вместо этого лучше разобраться с правовыми основаниями, прописанными в новом законе. Содержание: Прежде всего стоит отметить, что все лица, которые состоят в СНТ, действительно должны вносить членские.

Этот вопрос регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года, где четко прописано, какие платежи являются обязательными, а какие добровольными.

Но важно учесть, что с 2022 года вступили в силу изменения, согласно которым некоторые обязательные ранее членские взносы теперь можно не платить.

Конечно, переплачивать в садовых товариществах не стоит.

Но и становиться злостным неплательщиком, как это часто принято, – тоже не вариант, поскольку последствия могут быть разными.

Вместо того, чтобы впадать в любые крайности, стоит изучить законодательство, уплачивая ровно столько, сколько положено.

Важно знать, что все дополнительные платежи в соответствии с являются с 2022 года необязательными.

То есть вступительные и паевые взносы отменяются. И в настоящее время с 2022 года обязательными для уплаты СНТ являются всего два платежа:

  • Целевой взнос. Еще один единовременный платеж, взимаемый с членов СНТ на приобретение общего имущества с возможной разбивкой на части в случае, если речь идет о крупной сумме.
  • Членские взносы. Единственный периодический платеж, предусмотренный законодательством. Взимается для содержания общего имущества и на другие расходы, включая оплату работникам, нанятым по трудовому договору, заключенному с СНТ. В рамках этих платежей могут предусматриваться и другие расходные статьи, прописанные во все том же нормативно-правовом акте.

Смотрите также: О суммах следует узнать поподробнее, поскольку этот вопрос вызывает еще большие разногласия, чем необходимость внесения и периодичность платежей.

И вот тут-то и получается главная загвоздка, поскольку в настоящий момент эти величины не являются фиксированными.

То есть каждое СНТ оставляет за собой право регулировать их в индивидуальном порядке, в зависимости от тех расходов, которые стоят на повестке дня.

Другое дело, что товарищество должно вести строгую приходно-расходную отчетность, прилагая к ней все чеки и другие подтверждающие траты документы. И вполне естественно, что каждый член такого товарищества может ознакомиться с учетной документацией, чтобы иметь представление о том, расходуются ли средства по назначению. Кроме того, с 2022 года все платежи должны вноситься на расчетный счет, в полной мере соответствуя тем целевым назначениям, которые прописываются в действующем законодательстве ().

В последних поправках к закону о садоводстве и огородничестве было предусмотрено упразднение многих видов взносов, в результате чего остались только основные платежи. Вместе с тем, были приняты и некоторые непопулярные меры, среди которых отмена освобождения от уплаты членских взносов для лиц, не входящих в СНТ с земельными участками в собственности.

В частности, речь идет о «первоянварских» поправках 2022 года, до принятия которых представители обозначенной категории не платили в СНТ, вне зависимости от того, относился ли их участок к товариществу или нет. К слову, и теперь можно будет не платить по счетам, если землевладение территориально не входит в СНТ.

К слову, и теперь можно будет не платить по счетам, если землевладение территориально не входит в СНТ. Другое дело, если входит, – ведь тогда придется платить, поскольку считается, что теоретически владелец земли может пользоваться общей инфраструктурой товарищества.

Рекомендуем прочесть:  Земли запаса вид залежь

И вновь спорный вопрос, который на самом деле таковым не является, будучи прописанным в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно этим положениям, владение любыми объектами предполагает пользование ими, так как проконтролировать отсутствие доступа к участку не представляется возможным.

Это означает, что платить придется, даже если землевладелец откажется от заключения прямого договора с СНТ. Единственный вариант избежать любых расходов на членство «без членства» заключается в том, чтобы быть лишенным прав на участок, но вряд ли такая идея покажется кому-то удачной.

Вопросы с задолженностями также требуют разъяснений, нередко становясь поводом для различных прецедентов. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации:

  • При получении прав на земельный участок задолженности прошлых правообладателей не переходят на новых. Исключение – наличие прописанной договоренности между лицами, заключающими договор.
  • Взысканию задолженности не подвергаются лица, утратившие членство в СНТ, что не исключает судебных разбирательств. При этом решение суда в пользу взыскания трактуется как официальное признание возникновения у ответчика доли в СНТ.
  • Любые санкции вроде отключения электроэнергии неплательщикам членских взносов являются незаконными. Обрезать свет и другие коммуникации могут только поставщики, да и то на основании отсутствия оплаты за полученные услуги.

Как вариант, СНТ может обратиться к поставщику с просьбой об отключении от общей сети злостных неплательщиков, но совсем не факт, что она будет удовлетворена.

Увы, но практика показывает, что недобросовестно себя вести может любая из сторон. И если говорить об СНТ, то нередки случаи незаконных взысканий или попыток таковых, которым не только можно, но и нужно противостоять, тем более, что для этого есть определенные инструменты. Смотрите также: Первое, что необходимо сделать для того, чтобы освободить себя от необходимости проведения незаконных платежей, это убедится в том, что они таковыми являются.

И если целевой платеж не соответствует тому перечню, который предусмотрен в , то оплачивать его уж точно не стоит. Помните! Никаких сборов председателю на юбилей или расходников, не согласованных на общем собрании!

Кроме того, вы имеете полное право не платить за то, что не входит в расходную смету. Освобождаются от уплаты членских и индивидуальные садоводы, не являющиеся членами и имеющие право на участок, к СНТ не относящийся.

Ну и, наконец, члены товарищества не обязаны брать на себя расходы по судебным издержкам, которые понесло СНТ, подавая на них в суд.

Важно не забывать о том, что единственные платежи, отказ от которых противоречит законодательству, это плата за пользование объектами и инфраструктурой общего пользования СНТ.

Основанием для этого является договор о членстве, заключенный с товариществом. В случае требования уплаты незаконных платежей от СНТ член товарищества имеет полное право отстаивать собственную правоту в судебных органах.

При этом для таких случаев актуален определенный алгоритм действий, предусматриваемый законодательством:

  • Подача искового заявления в судебно-исполнительные органы в случае возникновения спорных вопросов по взносам или необходимости отстаивания собственных прав (встречный иск и пр.)
  • Обращение с жалобой в правоохранительные органы, в случае если был замечен и зафиксирован факт мошенничества со стороны председателя или бухгалтера.
  • Обращение в прокуратуру по факту несоблюдения действующего законодательства всем СМТ.

Важно! Обвиняя кого-то в мошенничестве или прочих серьезных нарушениях буквы закона, следует быть готовым к тому, что придется доказывать свою правоту.

Проще говоря на руках у заявителя должна быть соответствующая доказательная база, иначе можно схлопотать встречный иск за клевету.

И чем больше документов удастся собрать, тем выше вероятность того, что заявителя признают правым и заявитель хотя бы останется при своих.

(19 оценок, среднее: 2,58 из 5)

Загрузка.

Членские взносы в снт с 2022 почему огромные

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Содержание: Вот их перечень: инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, общие автостоянки, дороги и т.д.

При этом все, кто купил квартиру или участок, являются собственниками, но не все из этих собственников являются членами соответствующих товариществ. И существуют две логики рассуждения платить или не платить членские взносы. Одну из них назовем бытовой, вторую – разумной.

Порядок взыскания задолженности по неуплате членских взносов, штрафы и пени – эта информация тоже должна находиться в Уставе СНТ. А когда начинаешь разбираться глубже – оказывается, там проценты банку заплати, а там – комиссию. Зато, все расчеты якобы прозрачны.

Дамы, при голосовании, в графах «Целевые взносы» ставится слово «против» и членские взносы остаются в том же размере. Какие проблемы? По п 21 — где смета на замену ламп? Основание стоимости в 471000 обязательно должны быть представлены.

И на каком основании этот вопрос в рамках СНТ.

При этом ранее действовавший Федеральный закон от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ предусматривал необходимость уплаты не только членских и целевых взносов, но и вступительных, дополнительных и паевых. Что же касается размера взносов, то он устанавливается исходя из данных приходно-расходной сметы товарищества и утверждается решением общего собрания участников СНТ. В итоге складчины на оплату работы председателя ТСЖ не получится, и хаос все же наступит, поэтому содержать органы управления ТСЖ – это обязанность не только членов, но и всех собственников.
В итоге складчины на оплату работы председателя ТСЖ не получится, и хаос все же наступит, поэтому содержать органы управления ТСЖ – это обязанность не только членов, но и всех собственников.

Фактически это означает, что точный размер взносов можно определять для каждого садовода по-разному, принимая за точку отсчета площадь его участка или домов на нем; размер его доли, если у участка несколько собственников. Но обратите внимание: нужно будет доказать свою правоту. Доказательствами могут быть документы, квитанции, сообщения и иная информация, подтверждающая незаконные действия уполномоченных в товариществе лиц.

Многие СНТ продолжали и в 2022 году собирать членские взносы наличкой, но это до поры до времени. Закон четко прописывает, что и членские взносы, и целевые взносы должны приходить на расчетный счет товарищества, а значит только через банк.

Размер членских взносов в СНТ с 2022 года будет определяться общим собранием, это его исключительное право.

ФЗ-217 дает общее понятие взносов как денежных поступлений на цели деятельности товарищества.

В ст. 3 установлены только два вида взносов – членские и целевые. Срок внесения взносов, порядок расходования целевых взносов также устанавливаются только общим собранием. Неуплата взносов или просрочка является одной из самых серьезных проблем любого товарищества.

Как можно планировать хозяйственную деятельность, создавать или ремонтировать общее имущество, если многие члены СНТ, не говоря уже об индивидуалах, не считают нужным платить взносы вовремя?

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов СНТ. Возложение на садоводов и огородников обязанности уплачивать дополнительные взносы, налоги или проценты – распространенные схемы мошенничества в СНТ. Но при этом уставом товарищества могут быть установлены порядок взимания пеней и их размер в случае несвоевременной уплаты взносов.

В подтверждение получения средств плательщику выдается квитанция к приходному кассовому ордеру (п. 5.1 Указания Банка России от 11.03.2022 N 3210-У

«О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства»

). На смену прежнему ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ

«О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан»

(далее – Закон № 66-ФЗ, с 01.01.2022 утратил силу) пришёл Федеральный закон от 29.07.2022 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ).

В подтверждение получения средств плательщику выдается квитанция к приходному кассовому ордеру (п.

5.1 Указания Банка России от 11.03.2022 N 3210-У

«О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства»

). Для недопущения злоупотреблений со стороны органов товарищества Закон № 217-ФЗ четко разграничил регулярные и нерегулярные платежи.

По регулярным платежам (членским взносам) можно определить их размер и периодичность внесения – 1 раз и сразу на целый год или несколько лет.

Членские взносы в садоводствах — это регулярные платежи, которые должны вносить все члены СНТ для оплаты общих расходов товарищества. Членские взносы на 2022г правление наметило в сумме 8100 руб. Это на что только на зарплату, телефонную связь, на проезд и др расходы + мусор.

А мульчер садовый из взносов за 71 200 руб.

из взносов оплачивать почему нельзя?? ))) Тогда следует уменьшить сумму членских взносов.

Однако реалии нашего государства таковы, что если проводить все платежи через расчетный счет, то требуется 33 бумажки подписать.

В итоге, для того, чтобы вызвать рабочих и покосить траву на территории общего пользования СНТ, надо найти организацию у которой есть работники, заключить с ней договор, сделать безналичные перечисления, а эта организация, выставит счет. По п 19 предоставьте все документы по УЖЕ выполненным работам по ремонту дороги вдоль лесополосы (укладка асфальтовой крошки) в 2022г.

Подтверждать смету по уже проделанной работе — это как?

Включать УЖЕ проделанную работу в счет целевых взносов в 2022г — это как?

И для чего собирать целевые взносы в 2022, если уже потрачены на это взносы 2022? Об оформлении устава СНТ по новым правилам мы рассказали в тематической статье

«Устав СНТ — садоводческого некоммерческого товарищества»

.

Согласно подп. 2 п. 6 ст. 11 ФЗ № 217 члены СНТ должны своевременно уплачивать членские и целевые взносы. Аналогичная обязанность также распространяется и на садоводов (огородников), которые ведут хозяйство на территории товарищества, при этом не являются его членами. Это тот самый ФЗ, с принятием которого из законодательства вычеркнут термин «дача», теперь все дачи – это или СНТ, грубо говоря с правом иметь садовый дом на садовом участке, или ОНТ, грубо говоря без такого права, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Если все же вы по какой-то причине задолжали и не оплатили членские взносы за предыдущий год, то скорее всего, с вас взыщут эти суммы наличкой, даже если у СНТ уже открыт расчетный счет в банке. На какие нужды они пойдут? Это уже другой вопрос. Члены садоводческого товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать заверенные печатью садоводства и подписью председателя СНТ копии:

  1. заключения ревизионной комиссии (ревизора) СНТ;
  2. бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
  3. иных предусмотренных законом, уставом товарищества и решениями общего собрания внутренних документов товарищества.
  4. протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов, заседаний правления и ревизионной комиссии СНТ;
  5. устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
  6. документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  7. финансово-экономического обоснования размера взносов;

Администрация имеет право на свое усмотрение удалять комментарии с элементами троллинга, то есть провоцирующие на флейм, конфликты, мешающие обсуждению, уводящие от темы, а так же комментарии, переводящие конструктивное обсуждение в перепалку, вброс клеветы, компромата и слухов.

Решение по удалению подобных комментариев единолично принимает дежурный модератор. Поэтому разъяснения, которые дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто и при каких условиях имеет право не платить взносы, может помочь многим, если возникнет конфликт по поводу сбора денег.

То есть, согласно основным понятиям, «член товарищества» – это «гражданин, обладающий правом участия в товариществе». Верховный суд с таким выводом не согласился. Он сначала разъяснил, что товарищество собственников могут создавать хозяева нескольких рядом стоящих домов, если они располагаются на участках, имеющих общую границу, и

«в пределах которой, имеются сети инженерно-технического обеспечения»

.

Так сказано в 136-й статье Жилищного кодекса. Свидетельские показания или устные заверения факт передачи денег не подтверждают.

В каком размере оплачивать членские взносы в СНТ владельцу двух участков?

Спасибо вам, Татьяна, за столько скорый ответ и, главное, верный, в соответствии с законодательством. Размер взносов внутри одного СНТ может отличаться. Например, сумму разрешено устанавливать в зависимости от объема использования общего имущества, размера участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенного на этом участке.

Но такой порядок начисления платежей обязательно должен быть прописан в уставе товарищества и утвержден на общем собрании.

Принят закон, который вносит изменения в деятельность микрофинансовых организаций, кредитных кооперативов, ломбардов и направлен на искоренение финансовых пирамид в этом секторе. В законе не прописан фиксированный размер регулярных выплат на нужды СНТ. Поэтому председатель и члены правления садоводческих товариществ рассчитывают размер выплат самостоятельно на основании приходно-расходной сметы.

Ответчица с таким решением не согласилась и дошла до Верховного суда.

Там дело изучили и разъяснили главное — покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы в ТСН. Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества.

Новый 217-ФЗ «О садоводах и огородниках», вступил в силу 1 января 2022 года, и активно начал применяться дачниками с наступлением летнего сезона. То есть члены СНТ и садоводы, владеющие участками в СНТ, но не являющиеся его членами, несут одинаковые по объему обязанности по уплате денежных взносов.

Садоводы обратите внимание, что на 2022 год взносы увеличиваются на 30%.

Членские взносы — 8100. И три целевых взноса -на дорогу, на приобретение мульчера садового и на лампы ДРЛ ( пункты 19,20,21) в объявлении правления — на общую сумму 2570 руб. Итого взносы на 2022 год — 10670 рублей. Периодичность и срок внесения регулярных взносов определяется уставом каждого товарищества.

Однако собирать взносы чаще, чем один раз в месяц, запрещено законом. Откроем страшную тайну. По такому же принципу смету нужно было составлять и до 2022 года.

217-ФЗ ни слова не говорит об отчислениях в фонды и обязанности платить налоги.

Чем отличаются членские взносы в СНТ от целевых и правомерны ли они?

Разъясняем!

4 июня 20227,9 тыс. прочитали3 мин.10 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы7,9 тыс.

прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияНа вопросы отвечает председа­тель регионального отде­ления Союза садоводов России Елена Храмцова.— Прежде при вхождении в СНТ мы платили вступительный взнос. А как этот вопрос решается сейчас?— Согласно Федеральному закону № 217

«О ведении гражданами садовод­ства и огородничества для собственных нужд»

взносы членов товарищества мо­гут быть двух видов:1) членские взносы;2) целевые взносы.Вступительные взносы в садоводче­ское и огородническое товарищество были отменены.

Вступительные взносы, уплаченные до начала действия нового Федерального закона, а именно до 20 июля 2017 года, гражданам не возвра­щаются.Обязанность по внесению членских и целевых взносов распространяется на всех членов товарищества.

Уставом садоводческого или огородническо­го товарищества должны быть преду­смотрены:• порядок уплаты членских взносов на расчетный счет товарищества;• периодичность (не чаще одного раза в месяц);• срок внесения членских взносов.— А какая разница между членски­ми и целевыми взносами?— Целевые — это разовые платежи, которые покрывают нерегулярные расхо­ды садового некоммерческого товарище­ства.

Например, на строительство дороги, ремонт трансформаторной подстанции, газификацию. Размер и срок внесения такого взноса определяются решением общего собрания членов товарищества.А членские взносы тратятся на регу­лярные расходы товарищества: поддер­жание дороги в удовлетворительном со­стоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплату освещения улиц и т.

д. Порядок уплаты таких взносов устанавливается уставом товарищества.В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может от­личаться для отдельных владельцев дач. В расчетах разрешено учитывать только два параметра: площадь участка и (или) суммарную площадь объектов недвижи­мого имущества, расположенных на нем.Практически в любом СНТ есть не­сколько дачников, у которых земельные участки существенно большей площади (например, у них 24 сотки, а у остальных граждан по 6 соток).

К тому же на таких участках, как правило, расположено не­сколько объектов недвижимости. Эти садоводы будут потреблять больше ре­сурсов, чаще использовать дороги, про­изводить больше ТБО и т.

д.В случае несвоевременной уплаты взносов частью 9 статьи 14 Закона № 217-ФЗ определено, что уставом товари­щества могут быть установлены порядок взимания и размер пеней.— Должны ли платить взносы те, кто не является членом СНТ, однако их участок находится либо на террито­рии товарищества, либо рядом с ним?— Любой гражданин вправе по соб­ственному желанию прекратить свое членство в садоводческом или огород­ническом товариществе, оставаясь при этом собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ. В народе таких дачников называют инди­видуалами.Для них предусмотрена обязанность вносить плату за приобретение и содер­жание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объек­тов капитального строительства, отно­сящихся к имуществу общего пользова­ния, за услуги и работы товарищества по управлению.

И здесь важно учитывать, что создание инфраструктуры в СНТ уве­личивает рыночную стоимость земельно­го участка, принадлежащего гражданину.Индивидуалы вправе принимать уча­стие в общем собрании членов СНТ, а также голосовать по вопросам, связан­ным с приобретением и использованием имущества общего пользования товари­щества.— Верна ли информация о том, что теперь членские взносы нужно перечислять исключительно на расчет­ный счет товарищества?— Законом № 217-ФЗ предусмотрена обязанность внесения взносов исключи­тельно на расчетный счет товарищества.

Иного способа сбора денег не преду­смотрено.Сбор средств, хранение их на террито­рии товарищества (в здании правления, в доме председателя) и учет на бумажных носителях неустановленного образца (те­традки, блокноты и т.

д.) являются ненад­лежащим ведением кассовых операций.— Имеет ли правление СНТ право назначать дополнительные взносы без проведения общего собрания?— Нет, не имеет. Такие решения принимаются только общим собранием или собранием уполномоченных, если это есть в уставе вашего СНТ.— Правление СНТ заключило дого­вор с охранным предприятием.

Я против этих услуг, считаю, что работа бу­дет формальной.

Могу ли я отказаться платить взносы на охрану участков?— Решения правления садоводческо­го, огороднического или дачного неком­мерческого объединения обязательны для исполнения всеми членами такого объединения.Таким образом, неисполнение обя­зательств по оплате договора чревато для вас образованием задолженности.

Как считать членские взносы: за участок или по квадратным метрам?

24 января12 тыс.

прочитали3,5 мин.15 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы12 тыс. прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияЭто блог о том, как дачница обыкновенная стала председателем СНТ.В предыдущих постах я рассказала, как в нашем , а так же я написала пост и сняла два коротких видео о том, .

Сегодня поговорим о размере членских взносов, как их считать? В современной практике есть два основных типа расчётов (с вариациями):1.

из расчета площади — больше площадь участка = больше платишь (вариант: если у члена СНТ более одного участка, то он платит за каждый участок)2. за участок, каким бы он не был.ФЗ 217 отдаёт этот вопрос на обсуждение членам СНТ, чтобы они сами решили, как считать.Статья 14.

Взносы членов товариществап. 7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.Но давайте обсудим? Приведу известные мне аргументы с обеих сторон:Первые, которые за расчёт по площади (по соткам или кв.

метрам):1. Предположим, что изначально в СНТ было 100 участков = 100 владельцев участков. Смета на 500 000 рублей, т.е. по 5 тысяч рублей с участка. Некоторые садоводы решили продать свои участки и предложили соседям.

Желающие смогли купить дополнительно несколько участков. Через год в СНТ были всё те же 100 участков, но владельцев стало, например, 50.

И теперь, чтобы сохранить сумму сметы в 500 тысяч, с участка надо собрать уже по 10 тысяч рублей. Это хорошо тем, у кого более одного участка, но плохо для тех, кто остался в прежнем размере площади. 2. Бо́льший размер площади участка требует и бо́льших расходов по содержанию его — больше окашивать вокруг, больше дорога вдоль забора, больше тратят воды на полив своих грядок и пр.

Вторые, которые за расчёт по участкам:1. Разве председатель или бухгалтер работают с нами в два раза больше от того, что у нас теперь два или три участка?

2. Разве мы «производим» в 2-3 раза больше мусора, чем наши соседи с участка в 6 соток, но там живёт, например, многодетная семья?

В нашем СНТ подходы к начислению размеров менялись в разные года. Судя по доступным мне протоколам собраний, вопрос о расчёте исходя из величины участка уже не раз поднимался, но тем не менее, в последние годы размер членского взноса был равный для всех. Что интересно, если владелец двух участков заморачивался и юридически оформлял их в единый, то с момента объединения они считались за один участок с новым кадастровым номером.

А те, кто не знал про эту хитрость, хотя и имели два соседних участка, продолжали платить отдельно за оба.

Это всё выяснилось на нашем последнем общем собрании, когда вопрос о размере членских взносов встал ребром — слишком многие были недовольны тем, что те, у кого по два-три участка платят наравне с одно-участниками. А ещё у нас есть интересный случай: семейная пара развелась.

Разделили садовый участок пополам — мужу и жене по 4 сотки. Построили новые дома и семьи.

В СНТ вместо одного члена стало два и оба платили при старом правлении стоимость как за полновесный участок. Наш действующий на тот момент Устав не предусматривал сложных случаев, когда одному садоводу может принадлежать два и более участков или когда участок принадлежит двум или больше собственникам (в долях).

На общих собраниях у каждого одного владельца участка в СНТ есть один голос.Поэтому, когда встал вопрос о введении дифференцированного размера в зависимости от размера, то большинство проголосовало «за».

Владельцы нескольких участков, разумеется, голосовали «против», но их численно меньше.

Решение принято, в этот сезон живём так.

А теперь исключительно моё мнение как молодого председателя: очевидно, что немалую часть в бюджете НТС занимают зарплата и сопутствующие налоги для Председатели и оплата разнообразных услуг , например, бухгалтерских или по уборке снега зимой. После того, как кто-то покупает в нашем СНТ себе второй или третий участок, объективно на длинной дистанции работы не становится меньше и она вряд ли должна стоить дешевле.

Членские взносы идут на управление и содержание общей собственности.

Доля в праве собственности на общее имущество пропорциональна площади участка. Каждый обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально своей доле.

Поборы в СНТ — законна ли двойная мзда с владельцев больших участков

6 августа 202215 тыс. прочитали4 мин.22 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы15 тыс. прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияЧленские взносы в СНТ – предмет вечных споров между дачниками и правлением.

А воз и ныне там.Несмотря на то, что новый закон ФЗ-217 вроде как расставил приоритеты по зависимости взносов от размера участка, многие члены СНТ все равно читают старый ФЗ-66. Что написано в ФЗ № 2217 п. 14 пп.

7:

«В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества»

.Законодатель не пропустил запятую между словами «общего пользования» и «в зависимости». То есть это одна фраза и указывает на то, что оба обстоятельства должны присутствовать.

А не одно из них.Прежде чем требовать повышенные взносы с большого участка, надо доказать повышенное использование общего имущества.Пример 1: Участок 6 соток, на котором вырыт бассейн объемом 80 т., и участок 20 соток, на котором обычная трава (не газонная). Какой из них потребляет больше воды?Понятно, что владелец 6 соток будет стоять намертво на разделение взносов по площади.

Ему так выгоднее, потому что владелец 20 соток по сути оплачивает его пользование водой и содержание труб.Пример 2: Получив обычную площадь возле поля или леса, член СНТ «прихватил» пару-тройку-десятку соточек от ничейной земли.

А в плане числится 600 кв. м.Самозахват тоже никто не будет оформлять из-за повышенных членских платежей.

Но количество плодовоовощных культур на 6 и 10 сотках сильно отличается. А для их выращивания опять же требуется вода.Пример 3: Один человек приобрел 2 обычных участка. На одном стоит дом, цветники и лужайка для детей.

А на втором выращивается картошка (ей полив не нужен). Так почему он должен платить больше, чем владелец 6 соток с 5 парниками?Кроме ситуаций с использованием коммунальных систем, есть еще одна статья во взносах – заработная плата правления и работников.Неужели председатель будет больше работать для тех, кто больше платит в кооператив? У него есть определенный круг обязанностей.

И утвержденная зарплата. То есть он будет делать, то, что необходимо, независимо от величины участка каждого дачника. Точно также количество соток каждого члена СНТ не влияет на работу бухгалтера, сварщика, плотника, сторожа, электрика.Вывод: большинство статей расходов садовых и огороднических кооперативов никак не связано с площадью участка.Чтобы разрешить спорный вопрос о дифференциации членских взносов СНТ, законодатель утвердил еще один пункт.Для исключения незаконных трат и справедливого формирования фонда, созданного членами товарищества, в законе ФЗ № 217 есть пункт 8:

«Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.»

Поэтому требование о делении размера взносов по количеству соток может быть выставлено только на основании ФЭО.

В нем должны быть указаны причины повышенных платежей.

Но рассмотрим обычную смету СНТ:

  1. вывоз мусора;
  2. покос травы около водонапорной башни, ТП, сторожки;
  3. ремонт дорог на проездах.
  4. налог на земли общего назначения;
  5. зарплата членов правления и обслуживающих работников;
  6. ремонт главной дороги;
  7. обслуживание электросетей, водопровода;

Из всех пунктов только два последних зависят от интенсивности использования. Остальные фиксированные, платежи за них должны распределятся на каждый участок. Они от количества соток не зависят.

Или сторож обходит кругом каждый участок?

Вряд ли.Можно провести аналогию с многоквартирным домом. Каждая квартира оплачивает коммунальные услуги по счетчику.

А общие платежи – содержание жилья, домофон, ремонт сетей и другие всегда зафиксированы на квартиру.

И неважно сколько в ней комнат.Чтобы не было спорных вопросов по воде, на собрании надо поднять вопрос об установке счетчиков.

И делить обслуживание водопровода в зависимости от потребления, а не от количества соток. Также можно поступить и с общим электроснабжением.Решение общего собрания о повышенных членских взносах можно опротестовать на основании ФЗ-217.

Но предварительно надо ознакомиться с Уставом. Если председатель его не дает, то сделайте самостоятельно запрос в ЕГРЮЛ.Подсказка. В Гражданском Кодексе есть статья 6 п.

1. В ней указывается, что если коллективные отношения не урегулированы или не соответствуют закону, то для решения спорных вопросов применяется аналогия.Садовые товарищества согласно ст.

123.12 п. 1 ГК РФ признаются

«добровольным объединение собственников недвижимого имущества»

. То есть к ним можно применить законодательство по управлению многоквартирными домами.

А ст. 48 п. 3 ЖК РФ устанавливает количество голосов в квартире на собрании в зависимость от доли в общей собственности. То есть 60 кв. м имеют 60 голосов, 30 кв. м – 30 голосов.Согласны ли вы с такими доводами и как обстоит дело в вашем СНТ?