Перерегистрировать квартиру на нового владельца самому в ванино где

Перерегистрировать квартиру на нового владельца самому в ванино где

Перерегистрировать квартиру на нового владельца самому в ванино где

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека


16.06.2018 Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Вас может заинтересовать: какие существуют . Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  • Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  • Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  • Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  • Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  • Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  1. документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  2. Паспорт;
  3. согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу. Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации.

Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости.

Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры. Шаг 1. Оценка квартиры. Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость.

При продаже можно опираться на результаты , но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости.

Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи. Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.
Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы. Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец.

Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и). Шаг 3. Составить ДКП. Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований.

Он содержит:

  1. дополнительные условия.
  2. способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  3. ответственность за нарушение договора;
  4. условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  5. реквизиты продавца, покупателя;
  6. права, обязанности сторон договора;
  7. цену сделки;
  8. информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  9. способ расчета (наличный, безналичный);

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире. Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП. Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  1. ответственность за нарушение договора.
  2. реквизиты сторон;
  3. информацию о квартире;
  4. права, обязанности дарителя и одаряемого;

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру. Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире?

Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему. Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Вас может заинтересовать . Шаг 1. Подготовить документы. Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор. Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом.

Иначе договор не будет иметь юридической силы.
В него входят:

  1. права, обязанности, ответственность;
  2. сведения о квартире;
  3. дополнительные условия.
  4. данные сторон;

Шаг 3.

Переписать квартиру. На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой. Шаг 1. Подготовить документы. Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже. Шаг 2. Составить договор. Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах.

Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру. Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника.

А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону. Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание. Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

  • Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

  1. паспорт наследника;
  2. выписку из ЕГРН.
  3. паспорт завещателя;
  4. оригинал завещания;
  5. свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве.

Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.
  • Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины.

Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

  • Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  • Регистрирует право собственности.

Вам также может быть интересно: как проходит .

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства.

Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  • Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  1. 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  2. 5 лет – другим способом.
  • Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  • Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать. Советы от юристов для правоприобретателей:

  • Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  • Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  • Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.
  • Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  • Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Поделиться с друзьями:

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов

Что делать после покупки квартиры?

Ответ на этот вопрос ищут многие граждане.

Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов.

Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем.

Далее выясним, как себя вести после приобретения недвижимости.

В нашем случае речь идет о жилье. Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно. Главное — подготовиться к манипуляциям заранее.

Что делать после покупки квартиры? Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке. Подобные сделки встречаются все чаще.

Гражданам потребуется:

  1. заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;
  2. оформить жилье на свое имя;
  3. открыть лицевой счет квартиры;
  4. провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.

Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно. И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг. Что нужно делать после покупки квартиры?

Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.Предположим, что граждане купили квартиру на «вторичке». В этом случае собственникам потребуется:

  1. перезаключить договор на проведение интернета;
  2. изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;
  3. переоформить на себя права на квартиру;
  4. переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры. Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае.

Никаких реальных трудностей быть не должно. Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена.

Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости. Чем раньше человек сделает это, тем лучше.Регистрация прав собственности осуществляется через:

  1. Росреестры;
  2. кадастровые палаты;
  3. многофункциональные центры.

Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи «Госуслуг» или официального сайта Росреестра.

Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем.

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? А на «первичке»? Если собственники хотят, они могут обратиться к нотариусу и провести выделение долей.

Только после этого будет осуществляться переоформление прав на недвижимость.В этом случае приходится действовать так:

  • Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  • Подготовить документы на квартиру.
  • Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.
  • Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.

Ничего трудного и непонятного. Главное в соглашении о выделении долей четко прописать, кому и сколько жилья положено. В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал.

Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя? Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) Для этого при себе необходимо иметь:

  1. свидетельства о рождении детей;
  2. соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
  3. ходатайство о выделении долей;
  4. расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.
  5. выписку ЕГРН;
  6. удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
  7. справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;
  8. выписки о вступлении в брак;

Вот и все. Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы.

Что надо делать после покупки квартиры?

Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов. Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.В договоре «о долях» обычно пишут:

  1. полный адрес и характеристики жилья;
  2. доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
  3. всех собственников имущества;
  4. перечень приложенных к ходатайству бумаг.

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей.

За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ. Что делать после покупки квартиры?

Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

  • Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.
  • Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
  • Внести пошлину за процедуру при необходимости.
  • Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
  • Написать заявление о регистрации прав на квартиры.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН. Она выдается бессрочно. Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

Как уже было подмечено, гражданин должен переоформить на себя недвижимость. Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями.Какие справки пригодятся в Росреестре? Обычно это:

  1. свидетельства о браке и рождении детей;
  2. квиток с оплаченной пошлиной;
  3. соглашение о выделении долей.
  4. заявление о переоформлении квартиры;
  5. выписки о передаче денег продавцу недвижимости;
  6. выписки ЕГРН;
  7. идентификаторы личностей заявителей;
  8. договор купли-продажи (или ипотеки);

В отдельных случаях человеку пригодятся:

  1. акты о введении дом в эксплуатацию;
  2. график погашения долгов по ипотеке.

Справки о доходах и иные гражданские документы не нужны.

На деле на нового владельца — это самая простая задача.

Намного сложнее перезаключить договоры на обслуживание жилья. Дальнейшие действия после покупки квартиры в России разнятся.

Многое зависит от ситуации. Поэтому, как правило, граждане часто сталкиваются с определенными затруднениями.Как быстро человеку переоформят выписку ЕГРН? Обычно на это затрачивается около 5-10 дней. В редких случаях — 15 суток. На эти показания рекомендуется ориентироваться при перерегистрации недвижимости.

Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки. К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.Переизготовление выписки ЕГРН обойдется в 350 рублей.

Дополнительно гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи — 2 000 рублей и на соглашение о выделении долей — порядка 1,5-2 тысяч рублей.В целом после покупки жилья никаких крупных обязательных расходов не предусматривается. Более того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть расходов за сделку.

Об этом расскажем позже. Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы.

В нем просят изменить данные о владельце жилья.В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании.

Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе.

Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное переоформить на себя жилье.

С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество. Далее нужно переоформить на нового хозяина квартиры лицевой счет. Обычно это делается при обращении в ЖЭК.Если собственник владеет новостройкой, ему нужно взять с собой паспорт, справку из Росреестра и акт приемки-передачи имущества.

В противном случае можно обойтись без последней выписки.Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме. Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

То же самое, что и в случае приобретения нового жилья.

Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья.

Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением. В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.Наличие правоустанавливающих документов не будет лишним. Договор с ЖЭКом или УК тоже рекомендуется взять с собой.Важно: если в квартире есть счетчики, лучше сообщить об этом сотрудникам обслуживающих компаний.

Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев. Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Если новым хозяином нужно, они могут обратиться в компании по предоставлению услуг связи для проведения интернета и телефона.В первом случае рекомендуется взять старое интернет-оборудование и сдать его провайдеру.

Далее остается предъявить паспорт и заполнить заявление на проведение интернета или телефона.В заранее оговоренное время придет мастер и подключит телефон или модем в квартире. После этого хозяину недвижимости выдадут акт установленного образца и договор на оказание услуг связи. Что нужно делать после покупки квартиры?

Собственники имущества, которые отчисляют официально НДФЛ 13%, могут запросить налоговый вычет. При приобретении жилья без кредита максимальный размер выплат достигает 260 000 рублей, а в случае с ипотекой — 390 000.Сначала придется справиться со всеми перечисленными ранее задачами.

Далее гражданин должен обратиться в местный налоговый орган. При себе придется иметь:

  1. выписки о передаче денег за операцию;
  2. договор купли-продажи или ипотеки;
  3. паспорта всех собственников жилья (и их свидетельства о рождении);
  4. ходатайство на предоставление вычета;
  5. налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  6. реквизиты счета, на который хочется получить деньги;
  7. справки о доходах;
  8. брачный контракт и справку о заключении брака (при наличии);

Этого должно быть достаточно. Заявление о предоставлении налогового вычета обычно рассматривается 2 месяца.

Еще порядка 60 суток отводится на перевод денег за сделку.Важно: в ФНС могут отказать в вычете на законных основаниях. Отказ предоставляется в письменном виде с обоснованием того или иного решения. Теперь ясно, что делать после покупки квартиры.

Предложенные вниманию советы и рекомендации помогают избавиться от большинства проблем.

Особенно если постоянно держать под рукой документы на недвижимость.Как быть, если гражданину приходят счета о задолженностях?

После покупки квартиры какие действия помогут избежать лишних проблем:Оплачивать чужие долги «за коммуналку» не требуется. Граждане должны обратиться в управляющую компанию с договором купли-продажи и сообщить, что это не их долг.Больше ничего делать не требуется.

УК проведет розыск должника, после чего осуществит взыскание Важно: если в УК отказывают регистрировать лицевой счет из-за наличия долга, можно обратиться в суд. Судебные органы всегда защищаю собственников жилья в изучаемом вопросе.

Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов.

Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации.

Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен. На этом бумажная волокита заканчивается.Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов?

Да — запрос налогового вычета.

Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости.Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям. 19 июля, 2018 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментарии 0 Новые Обсуждаемые Популярные Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий. Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника? Читайте рекомендации эксперта!

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПотребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях.

Процедура ответственная, но не сложная. Главное — определиться со способом передачи права собственности.

От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов. Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу.

Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее. Основной пакет документов всегда одинаков:

  • Удостоверения личности участников сделки.
  • Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (, ренты, дарственная и др.).
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).

Переоформление имущества доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. – ГК РФ). Пошаговая инструкция: 1.

, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

  1. заявление на государственную регистрацию;
  2. технический паспорт (не во всех случаях);
  3. выписка из ЕГРН.
  4. выписка из домовой книги;

Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор. 2. между сторонами. 3. и получить новые документы на право собственности. Существует и . Важно! Соглашение можно составить самостоятельно.

Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение.

Подробнее про этапы сделки . Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. – ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой. Процедура оформления: 1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см.

выше). 2. Составить договор мены.

3. Зарегистрировать сделку в или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки. Внимание! Продавец является и покупателем одновременно.

Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах. Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст.

– ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.

Алгоритм действий:

  • Составить договор дарения.
  • Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
  • Собрать (как при оформлении сделки купли-продажи).

Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено.

Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст.

– ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя. Инструкция: 1. Подготовить документы:

  1. свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.
  2. паспорт завещателя и наследника (желательно);

2.

Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении). На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом.

Договор ренты — соглашение (ст. – ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.) Для оформления :

  • Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.
  • Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
  • Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.

Важно!

Владелец должен быть единственным хозяином помещения. Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.).

Узнайте больше про . Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:

  1. наследование по завещанию.
  2. наследование по закону;

Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про .

Алгоритм действий: 1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Для этого предоставить документы:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. свидетельство о смерти завещателя.

2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:

  1. завещание;
  2. свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
  3. документ подтверждающий право собственности на объект наследования.

3.

Получить свидетельство о регистрации нового владельца.

Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству. Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см.

выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется.

Передавать проще всего по договору дарения или по завещанию. Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка.

Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены. Выбор зависит от стадии отношений в семье. Читайте про договор ренты между родственниками .

Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство). Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

  1. для физических лиц — 2 000 рублей;
  2. для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей. Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты.

В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:

  1. 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.
  2. 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;

Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ. Регистрация на примере договора купли-продажи . Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в .

Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной (). Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой.

Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей.