Перепланировка в панельных домах возможна

Перепланировка в панельных домах возможна

Перепланировка в панельных домах возможна

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме в 2021 году


» Необходимость перепланировки квартиры в панельном доме диктуется объективными обстоятельствами. Архитектурные решения советской эпохи безнадежно устарели, они не в состоянии удовлетворить потребности современных горожан в удобстве и комфорте.ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» работает на рынке на протяжении более полутора десятилетий. За это время мы приобрели компетенцию и опыт, позволяющие без всяких проволочек производить согласование проектов в столичной жилищной комиссии. Наши специалисты получают положительные результаты даже в случае нестандартных и сложных решений.

Все нормы, которые касаются жилья, прописаны в Жилищном законодательстве РФ.Сюда же относится и перепланировка, поэтому заглянув в этот законодательный акт, есть возможность узнать, можно ли делать тот или иной вид переоборудования помещения.В ЖК указанные основные положения, касающиеся этого вопроса. Более детально механизм описан в таких законодательных актах:

  1. распоряжение Правительства №1047-р.
  2. Федеральный закон под номером 384, где описаны технические стороны перепланировки;
  3. Постановление Правительства «Об организации перепланировки»;

Перед началом работ необходимо провести согласование перепланировки, а для этого обязательно нужно составить проектную документацию.Во время этой процедуры нужно учитывать ряд факторов:

  1. как изменится нагрузка на несущие конструкции после перепланировки;
  2. насколько изношенными являются несущие конструкции;
  3. основные характеристики здания (количество этажей, есть ли в доме (особенно на нижних этажах) квартиры с уже сделанной перепланировкой и пр.).

На практике получается так, что чем выше здание и чем ниже расположена квартира, тем меньше работ по перепланировке удастся произвести.Перепланировка квартиры в панельном доме имеет свои особенности.

Существует целый перечень работ, по которым есть ограничения.Так, возможно проводить такие работы:

  1. оборудовать дополнительную кухню;
  2. расширять жилую площадь за счет кладовых или коридора;
  3. делать дополнительные проемы для двери (если стена не несущая);
  4. сносить перегородки, если они не являются несущими;
  5. делать объединение туалета и ванной комнаты в единый санузел.

Запрещено делать перепланировку в таких случаях:

  1. вследствие работ причиняется ущерб фасаду здания;
  2. условия проживания соседей ухудшаются;
  3. здания подлежат сносу в ближайшие 3 года.
  4. несущие стены в плохом состоянии (деформируются, разрушаются);
  5. нет согласия от всех владельцев жилья, если оно находится в долевой собственности;

Делать перепланировку в панельном доме реально, но при этом следует придерживаться большого количества требований – как законодательных, так и строительных.До начала процедуры следует узнать, какие из стен в квартире являются несущими.Для типовых домов можно найти схемы расположения несущих конструкций.

  1. Если панельное здание было сдано в эксплуатацию до 2007 года, то даже в несущей стене можно будет сделать дополнительный проем, но его размеры не должны превышать 90-110 сантиметров в ширину и быть не менее 100 сантиметров в длину.
  2. Если дом был сдан в эксплуатацию уже после 2007 года, то можно с вероятностью 90 процентов говорить о том, что автором строения является Моспроект или МНИИТЭП. В этом случае несущие стены вообще нельзя будет трогать, так как это может привести к началу процесса разрушения дома.

В последнем случае дополнительные проемы в несущей стене можно будет сделать только в специальных участках стены (если такие имеются).В большинстве случаев такие участки отделены от остальных стен специальными углублениями.

Но и в этом случае проем обязательно необходимо усиливать.Не разрешено в панельных домах демонтировать порог на выходе с балкона.Это категорически запрещает автор проектной документации.

Снести подоконный блок на балконе разрешается только в тех домах, которые были построены до 2007 года.В остальных зданиях перепланировка такого типа категорически запрещена.С конца 2011 года Правительство разрешило для проведения перепланировок в панельных домах использовать типовые проекты.

О намерении использовать именно такую документацию следует сообщить в заявлении о перепланировке.Такой проект можно использовать только в квартирах, которые представлены в каталоге типовых проектов.Например, для типовой двухкомнатной квартиры такая документация подойдет, а для нетиповых планировок – нет.Всегда ли необходима регистрация перепланировки квартиры?

Какие документы нужны для перепланировки квартиры?

Узнайте здесь.На деле редко можно найти проекты, которые будут на все сто отвечать пожеланиям владельца помещения.

Каталог также не представлен всеми номерами и типами квартир.Владельцам квартиры в панельном доме часто требуется внутри стен сделать электрическую проводку или же провести канализационные трубы или трубы водоснабжения. Но здесь следует помнить, что на устройства штраб действует строгий запрет.Во время проведения таких работ необходимо затрагивать несущие панели, что негативно влияет на состояние арматуры.Если такое нарушение будет выявлено, то необходимо будет не только заделать штрабы, но и усилить саму стену.Для усиления нужно будет использовать проект от автора здания, стоимость которого может доходить и до 1 миллиона рублей.Поэтому прежде чем делать штрабы, стоит хорошо подумать о последствиях.Почти во всех домах панельного типа, которые построены несколько десятилетий назад, на кухнях стоят газовые плиты.По этой причине объединять кухню с жилой комнатой становится невозможно.Даже если между этими помещениями стоит не несущая стена, а простая перегородка, то после ее снесения все равно нужно будет установить раздвижную стену и вставить в нее дверь.
Но здесь следует помнить, что на устройства штраб действует строгий запрет.Во время проведения таких работ необходимо затрагивать несущие панели, что негативно влияет на состояние арматуры.Если такое нарушение будет выявлено, то необходимо будет не только заделать штрабы, но и усилить саму стену.Для усиления нужно будет использовать проект от автора здания, стоимость которого может доходить и до 1 миллиона рублей.Поэтому прежде чем делать штрабы, стоит хорошо подумать о последствиях.Почти во всех домах панельного типа, которые построены несколько десятилетий назад, на кухнях стоят газовые плиты.По этой причине объединять кухню с жилой комнатой становится невозможно.Даже если между этими помещениями стоит не несущая стена, а простая перегородка, то после ее снесения все равно нужно будет установить раздвижную стену и вставить в нее дверь.

Здесь же действует правило о невозможности оборудовать кухню над жилым помещением на нижнем этаже.Возможна ли подобная перепланировка в однокомнатной квартире?На это существует категорический запрет.

Объединение кухни с единственной комнатой приведет к тому, что в квартире не будет жилого помещения.Если же в квартире есть две или больше комнат, то объединять одну из них с кухней можно, но только после соблюдения всех норм и правил (в отношении несущих стен, газовых плит и пр.).Переоборудование санузла и ванной комнаты чаще всего связано с увеличением их площади или же объединением этих двух помещений в одно.В последнем случае необходимо снести перегородку между ними. Если же происходит расширение, то часто затрагивается коридор или другие нежилые помещения.

Запрещено размещать «мокрые» комнаты над жилыми помещениями, а также расширять их за счет жилых комнат.В любом случае для увеличения площади ванной или туалета придется прокладывать новую гидроизоляцию на расширенных участках. Для этого требуется вмешательство в строение полов, для чего обязательным становится составление проектной документации.Главной опасностью и в то же время особенностью является панельная конструкция дома, в котором находится помещение, подлежащее перепланировке. Это связано с тем, что элементами зданиями являются связанные между собой панельные блоки.При нарушении целостности одного из них возможно разрушение нескольких этажей или полностью здания.

Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан.Отличие от монолитной конструкции заключается в том, что при сносить в ней нельзя только несущие блоки, в остальном обустроена кирпичная кладка, которую допускается частично сносить или расширять выложенные в ней проемы с учетом давления верхних этажей на конструкцию с целью недопущения разрешения стены и здания.Для того чтобы работы по перепланировке были проведены согласно действующему на 2021 год законодательству, необходимо пройти процедуру согласования.Она включает в себя несколько шагов.Получить технический паспорт помещения можно в БТИ.Это нужно не так для изучения конструкции квартиры, как для получения сведений об исходной планировке.
Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан.Отличие от монолитной конструкции заключается в том, что при сносить в ней нельзя только несущие блоки, в остальном обустроена кирпичная кладка, которую допускается частично сносить или расширять выложенные в ней проемы с учетом давления верхних этажей на конструкцию с целью недопущения разрешения стены и здания.Для того чтобы работы по перепланировке были проведены согласно действующему на 2021 год законодательству, необходимо пройти процедуру согласования.Она включает в себя несколько шагов.Получить технический паспорт помещения можно в БТИ.Это нужно не так для изучения конструкции квартиры, как для получения сведений об исходной планировке.

План БТИ не содержит данных о несущих стенах.В некоторых случаях получить технический паспорт помещения со всеми нанесенными конструкциями можно у застройщика.Детальный же план можно достать в УКСе, что при исполнительном комитете. В МНИИТЭПе можно заказать инженерное обследование, которое может провести организация-застройщик.Эта же компания занималась и разработкой проектной документации на дом.Проект перепланировки можно доверить лишь опытным компаниям, которые имеют допуск СРО.Сделать это крайне необходимо, так как существует большая опасность нарушить прочность конструкции и привести к началу разрушения здания.Получить информацию о техническом состоянии строения, оценку его безопасности можно в строительном заключении.Во время подготовки этого документа обследованию придается как само помещение, так и квартиры, которые находятся на верхнем и нижнем этажах.Если во время проверки были обнаружены какие-то дефекты, то комиссия может дать рекомендации для их устранения.В техническом заключении должны быть такие сведения:

  1. характеристика состояния дома и всех несущих конструкций;
  2. объективная оценка возможности проведения в помещении ремонтных работ.

Фото: техническое заключение о состоянии несущих конструкцийДокумент бывает двух видов:

  • определяется возможность перепланировки непосредственно перед ее началом;
  • проводится оценка безопасности уже сделанной перепланировки в том случае, когда происходит узаконивание проведенных работ.

Техническое заключение нужно для того, чтобы в БТИ могли составить акт о перепланировки и вписать изменения в технический паспорт помещения.Нормы законодательства дают возможность проводить работы с такими конструкциями:

  1. с полом.
  2. с перегородками, которые установлены для разгрузки;
  3. с инженерными коммуникациями;
  4. с несущими стенами;

Частями проекта являются:

  • отметка главного инженера для подтверждения факта соответствия проекта всем стандартам;
  • планы помещения. Основой для них становится план с БТИ;
  • указания к проведению усилительных работ во время создания новых проемов в несущих стенах;
  • содержание.

    Сюда относят пояснительную записку, а также план строения до и после перепланировки;

  • план полов.

    Здесь необходимо обозначит, в какой комнате какое покрытие будет установлено;

  • общие данные. Здесь необходимо указать перечень законов, регулирующих данный вопрос;
  • решения архитекторов. Здесь указываются основные характеристики помещения, а также информация о предстоящей перепланировке;
  • план квартиры после проведения перепланировки.

    На каком месте будет размещено сантехническое оборудование;

  • акт-обязательство. Здесь указываются договоренности между исполнителем и заказчиком (владельцем квартиры);
  • соглашение об авторском надзоре.

    Это значит, что компания, занимающаяся созданием проектной документации, будет контролировать работу строителей, чтобы работы выполнялись строго по проекту.

  • демонтажно-монтажный план. На нем красным цветом обозначаются конструкции, которые нужно демонтировать, зеленым – устанавливаемые элементы;
  • свидетельство СРО, на основании которого компания получила право заниматься деятельностью по составлению проектной документации;
  • противопожарные решения.

    Назначается лицо, ответственное за пожарную безопасность во время проведения ремонтных работ;

  • схемы, на которых обозначаются системы канализации и водоснабжения;
  • схема гидроизоляции;

Для проведения работ допускается использовать типовые проекты, если они подходят под соответствующее помещение.Проект перепланировки вместе с остальными документами необходимо согласовать в местной администрации.Обращаться следует в Жилищную инспекцию и БТИ.Для обращения в Жилищную инспекцию следует прежде собрать необходимый пакет документов.Список состоит из таких пунктов:

  1. разрешение от пожарной службы;
  2. проектная документация;
  3. разрешение СЭС;
  4. технический паспорт квартиры, который можно получить в БТИ;
  5. разрешение от автора проекта всего здания;
  6. свидетельство о праве собственности на недвижимость или же договор социального найма;
  7. согласие с организацией, управляющей домом.
  8. техническое заключение;
  9. согласие на перепланировку от всех собственников жилья;

Некоторые виды работ нуждаются в предоставлении дополнительных документов. О таком требовании обязательно сообщат сотрудники Жилищной инспекции.После изготовления проекта и сбора необходимых документов можно обращаться за согласованием в Жилищную инспекцию.Как сделать перепланировку в квартире, если она в ипотеке?

Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета? Узнайте тут.Можно ли сделать перепланировку трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме?

Читайте далее.Следствием этого должен стать визит комиссии, которая обследует помещение. Если в процессе этой проверки не будет обнаружено никаких нарушений, то комиссия составит акт о возможности проведения ремонтных работ.После проведения перепланировки следует обратиться в БТИ за изготовлением нового кадастрового паспорта с изменениями.Хоть делать перепланировку в панельном доме довольно сложно как с технической, так и с юридической стороны, осуществить такие работы возможно.

Но для этого следует придерживаться установленных законодательством норм и правил.Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2021 г.Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить.Незаконная перепланировка. Все аспекты.Закон о тишине в Москве и области.

Все нюансы.Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение.

Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ.Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:+7 (Санкт-Петербург)ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Это быстро и БЕСПЛАТНО!Ремонтные работы начинаются после согласования проекта с соответствующими органами. После получения разрешения можно приступать к началу труда.

После получения разрешения можно приступать к началу труда. Чаще всего граждане изменяют санузел в подобных квартирах.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 ЖилПраво

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перед властями СССР стояла задача обеспечить жильём как можно большее количество людей, и при возведении зданий зачастую об удобстве думали в последнюю очередь, вспомнить хоть те же знаменитые «хрущёвки».

Такие квартиры подчас имеют небольшую площадь, но при этом большое количество перегородок внутри, в результате чего помещения маленькие и тесные. Старым маленьким квартирам, чтобы в них жилось приятнее, просто необходима перепланировка, и потому для наших людей их проведение уже дело обыденное.

Так называют такое модифицирование конфигурации жилья, в результате которого необходимо менять его паспорт.

Она может включать различные переделки:

  1. переделку входов в комнаты, чтобы исключить смежность;
  2. укрупнение либо разукрупнение комнат;
  3. изменение жилой площади – либо расширение путём включения нежилых помещений, либо, наоборот, выделение её части под вспомогательные;
  4. изменение планировки тамбуров либо выделение новых;
  5. другие подобные изменения.
  6. увеличение числа санузлов либо кухонь;
  7. перенос либо разборку перегородок и дверных проёмов;

Полёт фантазии может быть самым разным, и вариантов перепланировки ещё довольно много – от сноса нескольких стен, чтобы превратить квартиру в новомодную студию, до подведения канализационных и водопроводных труб по потолку. Однако не всё разрешено, требуется заранее согласовать с местными властями будущую перепланировку. Если она может привести к проблемам в работе инженерных систем, сбоев в работе оборудования, или тем более чревата снижением прочности конструкций, то не будет допущена.

Основной законодательный акт, формирующий нормативную базу относительно перепланировки – Жилищный кодекс. Есть и другие, детализирующие некоторые нюансы проведения.

Это Постановление Правительства № 508 «Об организации перепланировки», Федеральный закон № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором оговаривается, что при перепланировке делать можно, а что нельзя, распоряжение Правительства №1047-р, утверждающее стандарты и правила для обеспечения безопасности.

Есть и некоторые другие – все мы перечислять не будем, поскольку нормативная база для перепланировки достаточно обширна.

Поэтому и важно знать основные нюансы, или обращаться к профессионалам за составлением проекта, иначе неизбежно нарушение какого-либо из касающихся её положений.

Если устанавливается оборудование и вносятся изменения в инженерные сети для обеспечения их функционирования – этот процесс называется переустройством. В результате понадобится внести изменения и в санитарно-технический паспорт.

Например, если устанавливается электроплита вместо газовой, это будет считаться переустройством, как и установка нового оборудования, из-за которой требуется поменять проводящие сети, поскольку вырастет потребление ресурсов.

Ключевое отличие – при перепланировке меняется сама конфигурация помещения, его стены, дверные проёмы, перегородки, а при переустройстве – оборудование в квартире, а границы комнат модифицированию подвергаться не будут. Соответственно, и согласовываться переустройство должно с профильными службами, отвечающими за ту коммуникацию, которая будет переустраиваться (иногда с несколькими).

Поскольку панельные дома возводятся из панелей или плит либо других подобных материалов, перепланировку в них нужно проводить осторожнее чем, например, в кирпичных. При неправильно проведённом нарушении целостности одного блока может последовать обрушение целой секции здания.

Любая межкомнатная стена в таком доме считается условно несущей, а отопительные приборы очень часто встроены непосредственно в стены, что лишь осложняет проведение перепланировки. В результате нарушение целостности стены в панельном доме должно быть тщательно подготовлено, чтобы не привести к ущербу или даже полному обрушению перекрытий либо к проблемам с теплоснабжением. Определить стены, не являющиеся несущими и позволяющие вмешательство, довольно несложно: такая стена обычно имеет менее 14 сантиметров в толщину, поскольку не несёт нагрузки, и нередко изготавливается из гипсокартона.

В результате не вызывает особых проблем перепланировка, связанная с изменением конфигурации таких стен, либо если предполагается, напротив, добавить перегородки.

Но вот чтобы провести в панельном доме перепланировку, квалифицирующуюся как сложная, например, если требуется объединить комнаты либо провести серьёзное изменение конфигурации, понадобится составить проектную документацию и провести инженерные расчёты, чем должны заняться специалисты.

Чтобы сделать заключение о самой возможности проведения сложной перепланировки, важны такие факторы, как возраст здания, материал, из которого оно построено, и его проект.

При рассмотрении вопроса в жилинспекции, важным фактором будет ещё и то, не проводились ли уже перепланировки на нижних этажах – если они уже выполнялись, может последовать отказ. Это обусловлено относительной «хрупкостью» панельного дома. Отметим: благожелательнее в жилинспекции относятся к перепланировкам с изменением несущих стен, проводящимся на верхних этажах.

Отметим: благожелательнее в жилинспекции относятся к перепланировкам с изменением несущих стен, проводящимся на верхних этажах. В пылу переделок можно перепланировать очень много всего – и не каждые владельцы жилья хоть сколько-то беспокоятся при этом о комфорте соседей, которым после всего может оказаться не особенно приятно слушать в спальне по ночам, как как-то этажом выше жарит котлеты или поёт в ванной.

Конечно, требуется учитывать все подобные соображения, а кроме того, есть ещё и фактор безопасности – неосторожная перепланировка может повлечь печальные последствия, вплоть до обрушения ослабленной стены. Есть чёткие правила и ограничения – перепланировку потребуется согласовать, а для этого она должна включать только разрешённые виды работ. Тем более это актуально для панельного дома, стены которого особенно уязвимы.

Список разрешённых работ:

  1. Оборудование дополнительного санузла либо кухни – но требуется, чтобы они располагались не над и не под жилой комнатой.
  2. Снос либо перемещение перегородок, кроме несущих.
  3. Объединение двух отведённых под санузел комнат.
  4. Перенос инженерных конструкций.
  5. Установка новых дверных проёмов (запрещена в несущих стенах).
  6. Объединение жилой комнаты и кухни (но может потребоваться переоборудование).
  7. Расширение жилой площади при помощи включения в неё территории, изначально отведённой под коридор, кладовую, лоджию.
  8. И даже объединение нескольких квартир.
  9. Увеличение площади ванной или туалета путём включения в них территории нежилых помещений.

Все перечисленные действия объединены тем, что они не должны затрагивать несущие конструкции. Это, однако, не означает, что их закон вообще будет запрещать трогать – для проведения перепланировки, включающей в себя их изменение, понадобится техническое заключение, из которого будет следовать, что это не несёт никакой угрозы безопасности.

Чтобы провести перепланировку, следует сначала согласовать её с местными властями – иногда её выполняют без согласования, но тогда есть риск, что впоследствии она не будет утверждена. Это означает, что придётся переделывать всё обратно, естественно, за свои деньги. Потому лучше всё-таки озаботиться утверждением заранее, даже если перепланировка полностью вписывается в приведённый ранее перечень разрешённых работ.

Чтобы пройти согласование, понадобится представить проект перепланировки, составленный в лицензированной организации, именно он и будет согласовываться далее.

При составлении проекта следует учесть всё положения законодательных актов, в которых регулируется эта сфера. Если жилище является частью дома, обладающего исторической, культурной или тому подобной ценностью, то сначала потребуется согласовать перепланировку ещё и в органах, занимающихся охраной памятников – и это, скорее всего, будет весьма непросто даже для далеко не самых радикальных вариантов перепланировки.
Если жилище является частью дома, обладающего исторической, культурной или тому подобной ценностью, то сначала потребуется согласовать перепланировку ещё и в органах, занимающихся охраной памятников – и это, скорее всего, будет весьма непросто даже для далеко не самых радикальных вариантов перепланировки.

Следует выделить работы, которые не разрешены и не пройдут согласование:

  1. Не будет одобрено объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты либо санузла.
  2. Угрожающие несущим конструкциям, а значит и целостности строения.
  3. Проводящиеся без разрешения других собственников жилья либо его нанимателей. А если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласие и от других жильцов, имеющих право на его использование.
  4. Проводящиеся в ветхих домах, которые планируется снести в течение трёх лет.
  5. Ухудшающие условия проживания.

Также сюда могут относиться иные варианты, включая непредусмотренные вовсе – а у граждан могут возникать самые экзотические идеи на этот счёт. При отказе в перепланировке, если однозначно то, что она невозможна, в законодательстве не отражено, а вы считаете, что этот вариант вполне подходящий, и удовлетворительных объяснений относительно причин отказа дано не было, можно попробовать подать в суд и добиться разрешения. Отметим, что во всех регионах жилинспекции имеют типовые проекты, разработанные для наиболее часто встречающихся в регионе типов зданий.

Это сделано для удобства жильцов, ведь если проводить перепланировку по такому проекту, то согласование пройдёт куда проще и быстрее – жилинспекции не потребуется рассматривать проект. Помимо этого, использование типового проекта позволяет гражданам сэкономить на обращении к услугам компаний, занимающихся разработкой проектов.

К примеру, москвичи могут найти такие типовые проекты на сайте Мосжилинспекции, после чего останется лишь собрать документы и получить разрешение. Сама процедура согласования и реконструкции по этапам выглядит так:

  1. Проводится реконструкция. На неё отводится год с момента получения разрешения, а после истечения этого срока оно станет недействительным. Если работы были начаты раньше окончания года, но вот закончить их не успели, то можно будет увеличить их на месяц, и затем продлять при необходимости каждый месяц.
  2. Если всё в порядке, выдаётся разрешение и журнал, где перечисляются работы по проекту.
  3. Заказывается проект либо берётся готовый типовой.
  4. В БТИ выдаётся новый техпаспорт, отражающий актуальное состояние жилища.
  5. После завершения работ вызывается приёмная комиссия, проводится проверка по списку в журнале, подписывается акт сдачи-приёмки выполненных работ.
  6. Собираются документы и подаются в жилинспекцию.
  7. Сначала потребуется отправиться в БТИ за техпаспортом.
  8. После этого вызывается техник для подтверждения, что в квартире не проводилась реконструкция с перепланировкой.

Проведение перепланировки без согласования может повлечь ответственность в виде штрафа, также владелец жилья может оказаться в суде, а затем обнаружить, что ему предписано ликвидировать все последствия проведённой перепланировки. Не всегда проведение незаконной перепланировки быстро вскрывается, и если соседи не подают жалобы, то она может оставаться незамеченной властями годами, в результате чего владелец квартиры будет уходить от ответственности.

Однако последствия всё равно есть – поскольку рано или поздно она, скорее всего, наступит, то продать квартиру с неузаконенной перепланировкой сложнее, это вызовет трудности при оформлении документов, скорее всего, потребуется делать скидку при продаже жилья. При проведении самовольной перепланировки вы рискуете получить штраф в 2 000 – 2 500 рублей и, что важнее, вас могут обязать провести ремонт и восстановить состояние жилого помещения до перепланировки – в результате будут потрачены впустую деньги на её проведение, да ещё и на последующее восстановление. Если же владелец недвижимости отказывается выполнять это предписание, то возможно принудительное выставление жилья на торги.

При возникновении по его вине аварийных ситуаций также именно он будет нести материальную ответственность перед пострадавшими.

Если перепланировка всё-таки проведена самовольно, то есть без согласования, но при этом никакие нормы не были нарушены, имеется возможность провести легализацию изменений постфактум и избежать ответственности. Способа два: обратиться в местные органы власти или в суд, если не вышло решить проблему «по-хорошему».

Чтобы узаконивать уже выполненную перепланировку, нужно выполнить действия, схожие с согласованием только планирующейся. Потребуется подать техпаспорт жилья и поэтажный план здания с экспликацией и всеми необходимыми разрешениями в жилинспекцию.

Если технический паспорт и план с учётом произведённых изменений ещё не составлены, нужно пригласить специалиста из БТИ, чтобы он провёл осмотр и сделал заключение, а затем обратиться в специализированную компанию за составлением чертежа перепланировки. Узаконивание также предусматривает согласование в МЧС, Санэпидемстанции, Роспотребнадзоре, а также Управлении архитектуры. Когда документы получены, жилинспекцией рассматривается вопрос о легализации и выносится решение.

Если оно вас не удовлетворило, останется лишь одно средство – обращение в суд. В Жилищном кодексе указывается, что по его решению перепланировка может быть признана законной.

Подытоживая, отметим, что хоть перепланировка в панельном доме и сопряжена с определёнными сложностями, но сделать её и соблюсти законодательство чаще всего вполне возможно.

Перепланировка квартиры в панельном доме: как оформить и сколько стоит?

» Юридическая консультация / юрист по жилищным вопросам / Перепланировка квартиры / Перепланировка в панельном доме 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 онлайн бесплатно02Звонок по бесплатной линии 8 (Москва и регионы РФ)03Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минутБесплатная консультация юриста по жилищным спорам Цены на услуги юриста по жилищным спорам Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Перепланировка квартиры в панельном доме предполагает улучшение внутренней структуры жилой и нежилой зон, которое необходимо согласовать и утвердить в уполномоченных государственных структурах.Перед проведением ремонта жильцы задаются вопросом: что можно поменять, а какой вид работ запрещен и повлечет неприятности? Вопрос усугубляется тем, что старые постройки значительно отличаются от новых домов, и те мероприятия, которые допустимы в новостройке, могут привести к плачевным последствиям в доме старой формации.

Косметический ремонт в своем доме граждане могут делать по своему желанию без ограничений, а мероприятия, при проведении которых меняется конфигурация жилища, требуют официального разрешения.Чтобы не возникли проблемы с жалобами соседей, претензиями госорганов, штрафными санкциями и иной ответственностью, необходимо узаконить все серьезные манипуляции, производимые с жильем.Рассматривают и утверждают изменение внутреннего пространства жилья организациями:

  • Газовая служба.
  • Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • СЭС.
  • Иные структуры в особых случаях.
  • Жилищная инспекция.
  • Архитектурно-планировочное управление.
  • Жилищная контора.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 онлайн бесплатно02Звонок по бесплатной линии 8 (Москва и регионы РФ)03Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минутБесплатная консультация юриста по жилищным спорам Цены на услуги юриста по жилищным спорамПланировку старых домов нельзя назвать идеальной, как правило, комнаты и кухни в них небольшие, коридоры узкие, санузлы расположены крайне неудобно. Планируя ремонт, жильцы хотят изменить жилое пространство, сделать его более комфортным для проживания. Граждане имеют полное право менять пространство в пределах своего жилища, при соблюдении важного условия – необходимо получить разрешение на перепланировку со стороны государственных органов.

После согласования планируемых мероприятий можно приступать к улучшению конфигурации пространства и заниматься перепланировкой. Чтобы понять, можно ли делать перепланировку в панельном доме и обязательно ли ее узаконивать, рассмотрим последствия несанкционированных изменений в плане панельного дома.Если перепланировка квартиры в панельном доме произведена самовольно, ее инициатор приобретает ряд правовых ограничений и может быть привлечен к ответственности. Помещение, в котором были проведены несогласованные действия по перепланировке и смена конфигурации жилой и нежилой территории, невозможно продать или разделить, поскольку в документации БТИ не зарегистрированы корректировки.

Если жилище застраховано, после незаконной перепланировки нельзя получить страховую выплату при наступлении страхового случая. Кроме того, перепланировка панельной квартиры без разрешения угрожает жизни и здоровью других жильцов панельного дома, и может привести элементы строения к обрушению, непригодности для проживания. Обновление жилого пространства вне закона может иметь и более серьезные последствия.Чтобы сделать проем в несущей стене по всем правилам, нужно вначале получить от автора проекта дома заключение на возможность устройства проема в несущей стене.Всего для перепланировки нужно два документа:

  1. проект перепланировки;
  2. техническое заключение о возможности ее проведения.

При стандартной перепланировке оба документа составляет проектное бюро, которое состоит в саморегулируемой организации проектировщиков.

Мы как раз являемся такой компанией и готовим проектную документацию по перепланировкам.Но если затрагиваются несущие стены, техническое заключение в обязательном порядке должен составлять автор проекта дома.Можно сразу заказать авторам проекта дома и проект перепланировки, и техническое заключение. А можно за проектом обратиться в проектное бюро, а у автора проекта дома заказать только заключение.Заказать проект у проектировщика, а не у автора проект может быть более выгодным решением: обычно это стоит дешевле, а еще в проектном бюро подскажут, к кому и куда обращаться. Разобраться будет проще.

Разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку выдано на основании проекта, разработанного в нашей компании — АПМ-1, и технического заключения от автора проекта дома — МНИИТЭП.Не каждая корректировка в доме требует получения разрешения госорганов.

Можно производить следующие работы без согласования:

  • устранение тамбуров, или их корректировка;
  • установление перегородок, если они легкие и не увеличивают нагрузку на пол;
  • перестановка в пределах комнат и санузла, если не меняются их площади;
  • установление межкомнатных дверей.
  • застекление балконов и лоджий;
  • манипуляции со стенами, не являющимися несущими;

Если в результате работ появились изменения общего плана жилья, они должны быть зарегистрированы в БТИ, поэтому после проведения работ необходимо проинформировать о них указанную организацию в установленные сроки и документально зафиксировать корректировки.

Если ремонт вообще не меняет плана жилья, уведомлять госорганы не нужно.Если перепланировка в панельном доме связана с изменением несущих конструкций, совмещением помещений, переустройством коммуникаций, работы должны быть узаконены.После того как жильцы определяется с видом мероприятий и убедятся в необходимости официально разрешенного переустройства, можно приступать к процедуре его утверждения и получать разрешение.

Перепланировка в панельном доме рассматривается несколькими инстанциями, согласования изменений вряд ли получится добиться быстро. Придется пройти длинный путь:

  • Сбор необходимой документации

В первую очередь нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности, или право на законное проживание.

Также понадобятся документы из БТИ, содержащие план панельного дома и его технические характеристики в которых планируется перепланировка. Необходимо иметь на руках выписку из домовой книги и данные лицевого счета.

Для написания заявления понадобится паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

  • Получение проекта изменений

Составлением проекта, которым планируется перепланировка панельной квартиры, занимаются организации, оказывающей соответствующие услуги.

Профессионалы распланируют перепланировку с учетом своих узкопрофильных знаний и опыта работы.

Специалисты смогут предложить варианты изменений, заказчику останется лишь выбрать наиболее подходящий проект. Если есть желание и возможности, проект можно составить самостоятельно, предварительно проконсультировавшись со специалистами.

  • Подача заявления и всех сопутствующих бумаг в Жилищную инспекцию, согласование переустройства в различных структурах.

В заявлении указываются установочные данные заявителя, его адрес проживания.

Перепланировка квартиры в панельном доме проводится с согласия всех собственников, и членов семьи собственника, поэтому к заявлению прилагается письменное согласие указанных лиц.

В зависимости от вида работ, необходимо получить согласование в газовой службе, пожарном надзоре и т.д.

  • Получение разрешения на совершение мероприятий

После изучения документации уполномоченными органами, заявителю выдается распоряжение, которым разрешается перепланировка. С этого момента можно подыскивать бригаду, осуществляющую ремонт. Многие обладатели квартир в типовых многоэтажных домах упорно стремятся к изменению первоначальных габаритов помещений и смене их функциональности.

Чаще всего это связано с устаревшей и неудобной планировкой зданий, построенных 50-70 лет тому назад.

После того, как в 90-х народ получил разрешение на приватизацию, обитатели квартир почувствовали себя хозяевами, и стали массово увлекаться перекраиванием стен и простенков, порой не задумываясь о том, к чему это может привести.

Сломать легче, чем построитьЗато у властей появились опасения, в связи с чем на свет родилось постановление, обязывающее органы БТИ проводить проверку квартир на предмет несанкционированных перепланировок в ходе совершения сделок по продаже квартир.

И если до того на законодательном уровне подобные действия граждан никак не регламентировались, то в обновлённом в конце 2004 года Жилищном Кодексе была предусмотрена целая глава по переустройству помещений в домах многоквартирного типа.Согласно его требованиям, собственник квартиры должен подать в жилищную инспекцию заявление вкупе с пакетом документов и готовым проектом переустройства.

Ведь и в новой интерпретации пространство должно быть обустроено грамотно. Чаще всего хозяева квартир стремятся увеличить количество полезной площади за счёт балкона или кладовки, для чего требуется снести целую стенку или её фрагмент.

ЖК РФ Статья 29.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном домеВ квартирах нередко объединяют санузлы, лоджию со спальней, переносят кухню — порой даже в прихожую, чтобы иметь лишнюю комнатку.

Важно сделать всё это по уму, чтобы получилось, удобно, безопасно, и главное, законно.

Но не факт, что вам разрешать сделать что угодно – стоит только попросить.

Даже такое переустройство, как снос перегородки, не всегда возможно

Вариант перепланировки, который вполне возможен

Несмотря на множественные планировочные изменения, несущие конструкции не затронутыВ некоторых домах, особенно панельных, даже снос одной перегородки, которая тоже может оказаться несущей, способен повлечь за собой угрозу для жёсткости всего здания. В кирпичных домах перегородки практически никогда не бывают несущими, поэтому и проблем с получением разрешения обычно не бывает.

  • Для превращения балкона в часть жилого помещения особых препятствий нет. Для этого его остекляют и утепляют, иной раз обкладывают кирпичом, что в принципе тоже требует согласования.
  • А вот удалить оконно-дверной блок выхода на балкон вместе с фрагментом стены, чтобы сделать побольше проём, вам разрешат далеко не всегда. Причиной тому не только невозможность снижения несущей способности конструкции, но и необходимость реструктуризации отопительного контура.

Объединение лоджии с комнатой

Зона отдыха на балконе

О том, что была перегородка, говорит только оставшийся посредине полотенцесушитель

Объединённый санузел позволяет хотя бы вместить стиральную машинуВстраиваемый унитаз На заметку! Инженерные коммуникации затрагиваются и тогда, когда сносится перегородка между ванной и туалетом.

Как минимум, посреди помещения останется торчать полотенцесушитель, который нужно будет убрать и установить на новом месте. Но может случиться и так, что переносить придётся и стояки, чего самостоятельно делать тоже никак нельзя.При переустройстве пространства квартиры следует помнить, что санузел не должен размещаться над кухнями и жилыми помещениями живущих ниже соседей. Над своими собственными комнатами – пожалуйста, если у вас, к примеру, квартира в двух уровнях.

Но при этом требуется выполнить гидроизоляцию более высокого качества.

Под жилыми помещениями не может располагаться только газифицированная кухня.Особенно важно при сносе стен не нарушить вентиляцию, от которой зависит микроклимат квартиры и комфорт нахождения в ней.

Это касается в первую очередь тех, кто, выкупив две квартиры на одной площадке, стремится объединить их за счёт сноса разделяющей их стены.

Чаще всего это стена в кухне или санузлах, внутри которой проходит общая воздухообменная шахта.

Стенку с вентиляционной шахтой сносить нельзяНаиболее часто возникает необходимость реконструирования несущих стен в цокольных этажах, в которых сегодня, в целях снижения расходов на аренду, поголовно размещают офисы, салоны, тренажёрные залы и кафе. При перепланировании таких помещений обычно возникает необходимость переноса проёмов. При этом затрагивается стена, которая параллельно выполняет ещё и функции фундамента.

Так что тут и вовсе ничего нельзя предпринимать без предварительного обследования и согласования.

Обустройство входа с улицы в цокольный этаж

Полный демонтаж стены в кирпичном здании

Расширение балконного проёма

Удаление фрагмента цоколя для установки окна

  • Что касается световых проёмов, то изменять их размеры в принципе могут и разрешить. Однако в этом случае рассматривается не только вопрос несущей способности таких стен, но и архитектурный облик фасада, который при этом может быть нарушен.
  • Кирпичная или блочная кладка – это всего лишь заполнение, которое можно убрать без последствий. Однако элементы каркаса – колонны и ригели, которые частенько для хозяев квартир являются «бельмом на глазу», трогать нельзя ни в коем случае.
  • Проще всего получить разрешение на реконструкцию наружных стен в зданиях каркасного типа. В принципе, несущих ограждающих конструкций здесь нет вообще, все нагрузки воспринимает монолитный или сборный железобетонный каркас.
  • Уменьшить окно точно нельзя. Увеличить без проблем можно, но только когда проём закрыт остеклением лоджии или балкона. При обустройстве помещений в цокольном этаже, вам могут разрешить не только пробить на улицу дверь, но и увеличить или сделать там, где их раньше не было, оконные проёмы.

Скелет здания трогать нельзя На заметку! Для тех, кто не знает, поясним, что колоннами называют вертикальные несущие элементы с консолями, на которые опираются связывающие их по горизонтали ригели.

По всей длине ригелей есть полки, на которые в свою очередь опираются перекрытия.

Всё взаимосвязано и нарушать эту структуру нельзя. Остаётся только как-то обыгрывать их в интерьере, что мы и видим на представленных ниже фото.

Заполнение пролётов каркаса можно и убрать

Наличие колонны – отличный повод для оформления квартиры в стиле лофт

Пересекающий потолок ригель можно использовать как зонирующий элемент подвесного потолка

Качественно выполненная штукатурка облагородит любые выступыШтукатурка декоративная В специальной статье представлена пошаговая инструкция сверления бетона, керамической плитки и керамогранита. Полезные советы о том, как сделать подручные средства своими руками.Дома старой формации имеют специфические технические и архитектурные характеристики.

Перед проведением ремонта в панельном доме нужно ознакомиться с особенностями конкретного вида жилища. В трехкомнатных помещениях несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены.Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме может быть начата после выяснения функций, которые выполняют стены. Несущие конструкции в 3 комнатном жилье запрещено деформировать, сносить, переносить, поскольку эти процессы могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью соседей, и ухудшение функциональных характеристик жилища.

Если стена не имеет несущей функции, в ней допускается встраивание ниш и проемов для межкомнатных дверей, стену можно убрать и соединить две комнаты в одну.Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме проводится с учетом важных обстоятельств: запрещено убирать дверной порожек при входе на балкон и подоконную зону наружной стены, это связано с архитектурными нюансами дома.Любое переустройство возможно только в разрешенных законом рамках, с учетом особенностей конкретного типа домов. Слабым местом в хрущевке является санузел и ванная комната, эти зоны узкие и маленькие, поэтому говорить об их комфортном использовании не приходится. Перепланировка в панельной хрущевке обычно затрагивает именно ванную и туалет и подразумевает их объединение в одну зону.Такой прием значительно увеличивает площадь «мокрой зоны».

При проведении работ в хрущевке нужно вспомнить про нормы закона: нельзя расширять пространство ванной и туалета за счет площади зон, предназначенных для проживания граждан, разрешено использовать только нежилые территории.В панельных домах, если они построены позже 2007 года, запрещено проводить какие-либо действия с несущими стенами, такие мероприятия несут опасность для целостности дома и безопасности людей.

Допускается увеличение кухни, за счет территории, задействованной под лоджию, такие проекты для хрущевок наиболее востребованы.В рассматриваемых зонах часто рядом со спальней обустроена достаточно широкая кладовая. Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме допускает объединение жилой комнаты и кладовой, за счет которого значительно увеличивается жилое пространство.

В двухкомнатном помещении можно объединить ванную комнату и туалет в одну зонуДля обновления жилой площади есть множество вариантов, в результате качественной перепланировки территория может значительно преобразиться, стать уютной и удобной для жильцов. Однако, улучшая жилье нельзя забывать о правах и интересах, а главное, безопасности других граждан.

  1. Закон о перепланировке квартир
  2. Незаконная перепланировка
  3. Перепланировка в панельном доме
  4. Получение разрешения на перепланировку квартиры
  5. Переустройство и перепланировка жилого помещения
  6. Согласование перепланировки квартиры
  7. Как перевести нежилое помещение в жилое
  8. Перепланировка нежилого помещения
  9. Узаконивание перепланировки квартиры
  10. Оформление документов перепланировки квартиры
  11. Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Схема работы

  1. 02 Заключение договора
  2. 03 Представительство в суде
  3. 01 Бесплатная консультация
  4. 04 Победное решение

В отличие от предварительного согласования будущей перепланировки, при котором можно внести изменения в проект и, как следствие, привести жилье в полное соответствие с требованиями законодательства, узаконивание предполагает получение разрешения на то, что уже сделано. При этом, большая часть «популярных» изменений в квартире узаконить практически невозможно.В результате после обращения в МФЦ (Мои документы), клиент получает отказ от узаконивания.

Это значит, что у него начнут возникать проблемы из-за незаконной перепланировки. В такой ситуации есть только два выхода:

  • Провести очередной ремонт и привести квартиру в соответствие с тем, что сказано в техпаспорте.
  • Попробовать добиться своего, обратившись в суд.

Первый вариант мало кого устроит по той простой причине, что перепланировка изначально задумывалась не для того, чтобы все разрушить сразу после окончания работ.

Однако нередко именно так и приходиться поступать. Второй вариант более интересен, но требует серьезных усилий, может растянуться на 4-6 месяцев и требует грамотной юридической поддержки.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жильё де-юре

Возможна ли перепланировка квартиры в панельном доме.