Отличие аванса от задатка при покупке квартиры

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры

В чем разница между авансом и задатком. Что использовать, если покупаете квартиру


27 августа 20213,3 тыс.

прочитали8 мин.13 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы3,3 тыс.

прочитали до концаЭто 24% от открывших публикацию8 минут — среднее время чтенияЧасто в сделках с недвижимостью продавец просит небольшой аванс или задаток — это способ «забронировать» квартиру на время, пока вы сделаете основной договор-купли продажи, соберете оставшуюся сумму и подготовитесь к сделке. Например, когда вы покупаете жилье в ипотеку.Если всё правильно оформить, такая предоплата защищает обе стороны — например, она станет компенсацией продавцу за упущенное время, если покупатель не сможет взять кредит.Всего есть три варианта оформления предоплаты, каждый со своими нюансами.Это форма предоплаты, которая никак не закреплена в Гражданском кодексе. Де-факто аванс защищает только продавца — если он решит отказаться от сделки, то возвращает деньги покупателю без каких-то штрафов и компенсаций.

Если же отменяет соглашение покупатель, продавец оставляет аванс себе.Несмотря на некую однобокость схемы, именно авансом риелторы чаще всего предлагают оформить предоплату на рынке вторичного жилья.Обычно стороны заключают так называемый авансовый договор. Установленного законом шаблона нет, поэтому пишут в свободной форме. Указывают, кто и кому отдал аванс, до какого числа должна пройти регистрация сделки.

Прописывают, что покупатель не требует деньги назад, если решит не приобретать эту недвижимость.Когда соглашаетесь на предоплату в виде аванса, обязательно добавьте в договор запись о том, что передаваемый деньги будут засчитаны как первая выплата по основному договору купли-продажи.Если вы попадете в недобросовестное агентство, можете встретить такое предложение — аванс оформляют как оплату услуг агента-посредника в сделке.

Это противоречит закону и здравому смыслу — если вы даете предоплату, то она должна быть никак не оплатой агента, а часть оплаты за квартиру. Деньги агенту — это услуга, отдельный договор.Если хотите защитить себя, как покупателя, лучше рассмотрите другие формы предоплаты.Это пример соглашения об авансе.

Указано, что аванс возвращается в любом случае — даже если покупатель решит просто отказаться от сделкиЗадаток — это установленный законом .

Если упростить сложную формулировку, то это деньги, которые покупатель отдает продавцу в счет будущих платежей по договору. Тем самым стороны подтверждают свое намерение заключить основной договор купли-продажи.Чтобы передача денег являлась задатком, соглашение нужно оформить письменно.

Достаточно документа, подписанного обеими сторонами и сделанного в свободной форме — заверять бумаги у нотариуса необязательно.Расторжение соглашения о задатке регулируется :

  1. Отказывается продавец — ему придется вернуть задаток в двойном размере.
  2. Покупатель решит отказаться от сделки — продавец оставляет себе деньги;

Если продавец не хочет добровольно возмещать задаток, покупатель может обратиться в суд.

В исковых требованиях можно заявить «компенсацию ущерба», то есть двойной задаток, плюс компенсация за пользование чужими деньгами, плюс моральный ущерб. Или попробовать принудить продавца всё-таки заключить договор купли-продажи.

Решение суда зависит от множества факторов конкретной ситуации, предугадать его не получится.В договоре задатка также пропишите все условия будущей сделки и укажите, что задаток — это предоплата. Хотя по закону быть иначе не может, лучше проговорить этот момент заранее.

Чтобы для одной из стороны не стало неожиданностью сумма за квартиру меньше как раз на сумму задатка.Пример соглашения о задатке. На всякий случай указали, что продавец возвращает его в двойном размере, если договор купли-продажи не заключен по его винеЭто еще один законный вариант денежного обязательства, которым покупатель может подтвердить свое желание приобрести квартиру. Регулируется . Обеспечительный платеж похож на задаток, но с нюансами.

Например, задаток продавцу тратить нельзя, а обеспечительный платеж можно пустить на расходы, связанные с договором — на оформление документов, оценку недвижимости или на нотариуса.

Обеспечительный платеж изначально не входит в плату за квартиру, хотя такое условие можно прописать.Если покупатель не захочет заключать договор, то обеспечение ему не вернут.

Когда от сделки отказывается продавец, то в отличии от задатка, ему не нужно возвращать платеж в двойном размере — о сумме штрафа нужно договариваться.Обеспечительный платеж по умолчанию не является «предоплатой» — то, что он уменьшает стоимость квартиры, нужно обязательно прописать в договоре.В этом соглашении указали, что обеспечительный платеж считается частью общей оплаты за квартируНет какой-то суммы, которую закон разрешает брать с покупателя в виде предоплаты — всё строится на личных договоренностях. Если говорить про обычные сделки между физическими лицами, то размер предоплаты часто зависит от региона и класса недвижимости.Например, за эконом-класс в Саратове просят порядка 10-30 тысяч рублей.

Задаток за аналогичное жилье в Москве обойдется в 50-100 тысяч. Если говорить о столичном бизнес-классе, то сумма аванса может достигать и 10-20% от стоимости квартиры.Средний размер предоплаты в Москве сейчас — это 1-2% от стоимости жилья.

Лучше договориться на меньшую сумму — договор о предоплате нигде не регистрируются, есть риск, что у вас заберут деньги и исчезнут.Передавать предоплату за квартиру в любой форме стоит лишь после того, как вы убедились в юридической «чистоте» недвижимости и уверены в том, что готовы купить это жилье. Например, вам нужно несколько дней, чтобы оформить заявку на ипотеку и получить одобрение банка — в такой ситуации нормально передать деньги.Передача предоплаты — всегда риск.

Есть шанс, что продавец окажется недобросовестным и попытается вас обмануть:

  1. Или это вовсе не квартира продавца. Мошенники действуют так — арендуют дорогую и красивую квартиру, а затем выставляют ее на продажу по заниженной цене. Мотивируют это тем, что срочно переезжают, тянуть со сделкой не могут. Предложение кажется выгодным, поэтому покупатель верит на слово и сам предлагает аванс. Чтобы продавцы потерпели пару дней, пока он не соберет всю сумму. После этого мошенники исчезают.
  2. Возможно, есть другие собственники, которые против сделки. Возьмите , чтобы выяснить всех, кто имеет право на квартиру. Если этого не сделать, после предоплаты могут появиться другие владельцы, договор купли-продажи они не подпишут, а вам придется искать продавца и пытаться вернуть свои деньги.

Если вы решили купить квартиру и у вас просят предоплату, то сначала проверьте у продавца все документы на нее, убедитесь, что есть разрешение органов опеки или супругов, если это нужно.Косвенно благонадежность продавца можно проверить, посмотрев, есть ли у него долги — на , бесплатно. Если продавец оказался в базе, с него будет сложно взыскать предоплату в случае проблем — вы просто пополните список тех, кому он должен.У продавца долг больше 140 тысяч рублей.

Нужно быть осторожнее с предоплатойНеважно, в какой форме вы с продавцом договорились передать деньги, как аванс, задаток или обеспечительный платеж — в любом случае нужен договор.

Пропишите в нем эти пункты:

  1. Добавьте сроки действия договора — укажите точную дату, до которой нужно заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать сделку.
  2. Условия удержания и возврата. Что произойдет, если покупатель или продавец передумают заключать сделку. Что будет, если сделку не получится заключить из-за каких-то внешних обстоятельств, например, отказа в одобрении ипотеки. Нужно ли возвращать предоплату при форс-мажорах.
  3. Форму договора — это аванс, задаток или обеспечительный платеж. Обычно прописывается в названии, но нет запрета сделать предварительный договор, в котором отдельным пунктом указать на юридическую форму предоплаты.
  4. Сумму предоплаты. Если стоимость квартиры уменьшается на сумму предоплаты, об этом тоже стоит упомянуть в договоре.
  5. Полную стоимость квартиры — это нужно, чтобы продавец не смог ее изменить уже после получения предоплаты.
  6. Паспортные данные всех участников сделки. Если продавцов или покупателей несколько, или вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью созаемщиков — добавьте их в договор.
  7. Полную информацию о недвижимости — адрес, кадастровый номер и стоимость, технические параметры, такие как этаж и метраж. Информацию лучше взять из выписки ЕГРН.

При передаче денег возьмите у продавца расписку — в ней должны быть указаны ФИО обеих сторон, их паспортные данные, сумма и основание, то есть по какому договору идет платеж.Расписка пишется в свободной формеКогда сделка срывается по вине покупателя, ему не возвращают предоплату. Если же от сделки отказывается продавец, есть несколько вариантов:

  1. Обеспечительный платеж — нужно смотреть условия договора. Скорее всего, он должен вернуть всю сумму плюс прописанную компенсацию, если такие строчки есть в договоре.
  2. В случае аванса он возвращает всю сумму;
  3. Задаток — должен передать сумму в двойном размере;

Если продавец отказывается возвращать предоплату, нужно обращаться в суд — в мировой, если сумма претензии меньше 50 тысяч рублей, и в районный суд по месту жительства истца, если больше.Взыскивать нужно не только предоплату, но и неустойку за незаконное пользование денежным средствами.

Размер устанавливается — нужно взять , разделить ее на количество дней, затем умножить на количество дней просрочки и на сумму предоплаты.Пример:Вам должны 50 тысяч рублей. Ставка ЦБ РФ на день расчета — в августе 2021 года это . Деньги продавец не отдает 60 дней.Неустойка составит = 4,25% / 366 х 50 000 х 60 = 384 рубля.Проблема в том, что даже выигранный суд может не помочь вернуть вам деньги.
Деньги продавец не отдает 60 дней.Неустойка составит = 4,25% / 366 х 50 000 х 60 = 384 рубля.Проблема в том, что даже выигранный суд может не помочь вернуть вам деньги. Например, вы победили и вам даже присудили компенсацию.

Но продавец всё равно отказывается возвращать вам деньги, поэтому приходится взыскивать их с помощью приставов.

Если у должника есть официальная работа, вам будут перечислять с нее часть денег.Предоплату вы отдадите сразу большой суммой, а долг будете получать обратно частями, возможно, даже несколько лет.Поэтому если есть возможность провести сделку без предоплаты, лучше отказаться от любой ее формы. Или хотя бы конкретно прописывать ответственность продавца в предварительном договоре и убедиться, что ему есть с чего возвращать вам долг — например, у него приличная официальная работа.

  1. Еще аванс стоит рассматривать в сложных сделках, когда получается длинная цепочка продавцов и покупателей. Здесь заключать договор задатка опасно, потому что всё может отмениться из-за одного участника, а компенсации в двойном размере будут выплачивать все продавцы.
  2. Обеспечительный платеж обычно используют в сделках на первичном рынке — застройщики не будут рисковать и брать задаток, потому что не хотят потенциального риска возвращать его в двойном размере. Плюс — это незаконно, они не могут брать предоплату до регистрации сделки в МФЦ. Обеспечение же поможет им убедиться в серьезности ваших намерений — в обмен на это для вас забронируют квартиру.
  3. Самый невыгодный вариант — аванс, ведь это часть денег вперед, без каких-то обязательств и компенсации, прописанных в законе. Если сделка отменяется по вине продавца, он должен просто вернуть вам деньги. И не соглашайтесь оформлять аванс как оплату услуг посреднику.
  4. Аванс часто используют в сделках с агентством недвижимости — эти же деньги являются их комиссией. Если покупатель отказывается от сделки, риелторы забирают аванс себе и ищут другого претендента на квартиру.
  5. Для покупателя самым выгодным вариантом выглядит договор задатка — если продавец не захочет заключать сделку, то он вернет задаток и еще столько же денег в качестве компенсации.

Понравилась статья?

Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Нужна помощь в выборе новостройки?

Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: +7 495 431-64-64Есть вопросы? Задавайте их в разделе Cледите за нашей лентой в , там тоже много интересного!Автор: Дмитрий КузьминИсточник: avaho.ru

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

» » 997 просмотровСодержаниеПри покупке квартиры, чтобы «забронировать» понравившийся объект, покупатель нередко вносит аванс или задаток с тем условием, что продавец не будет реализовывать эту недвижимость, иначе будет обязан вернуть деньги.

Рассмотрим, чем такие виды платежа отличаются друг от друга и какой из вариантов лучше использовать.Аванс преимущественно понимается как некая часть стоимости квартиры, выплаченная продавцу заранее. Формально, никаких обязательств он не накладывает, и собственник в любой момент имеет право продать жилье другому покупателю, вернув, при этом, аванс тому, кто его выплатил.Задаток же – это уже серьезные обязательства.

Выплатив его, покупатель не может отказаться от сделки без веских на то оснований.

В противном случае может распрощаться с деньгами, их никто не вернет. Более того, нередко накладывается еще и дополнительный штраф.Пример: Если человек выплатил задаток в размере 100 тысяч рублей и потом отказался от сделки, то он будет должен заплатить, в качестве компенсации за потраченное время, еще 100 тысяч рублей.Но больше всего «проблем» такой платеж создает для продавца, серьезно ограничивая того в маневре между покупателями.

Фактически, если владелец откажется реализовывать квартиру выплатившему эту сумму покупателю, то будет должен не только вернуть то, что взял, но и заплатить еще столько же «сверху».Аванс не предполагает обязательств и тем значительно отличается от задатка. Это основной момент, который нужно учитывать. Такого понятия как «аванс» законодательство не знает, а вот «задаток» — знает.

В то же время, если в документе конкретно не сказано, что выплаченные деньги являются именно задатком, то сумма считается авансовым платежом за покупку недвижимости. и продавцы предпочитают не взваливать на себя дополнительные обязательства и потому активно отказываются от задатков, предпочитая брать только авансы.

С другой стороны, в обычно указывается множество пунктов, предполагающих возможность одностороннего разрыва договора, невозврат полученных денег и так далее. Таким образом, данный платеж, в случае с приобретением жилья, чаще всего плавно переходит в категорию задатка, хотя фактически таковым не является.Для покупателя, который хочет сохранить за собой право купить данную конкретную квартиру, задаток является наиболее интересным и выгодным вариантом.

Именно он создает обязательства, что и требуется покупателю.С точки зрения продавца/риэлтора – лучше всего аванс. Потому что его можно в любой момент вернуть без всяких обязательств и дополнительных штрафов/проблем.

При покупке недвижимости возникает множество проблем и нюансов, которые заслуживают самого пристального внимания. На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее распространенные ситуации, важные для успешного завершения сделки.

Они также могут сопровождать всю процедуру купли-продажи с тем расчетом, чтобы свести любые потенциальные риски к минимальным значениям. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 958 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки. Несмотря на.9 155 просмотров Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление.

Именно таким.35 476 просмотров Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным.26 569 просмотров Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при.8 863 просмотров При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является.30 076 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Аванс и задаток: что выбрать, заключая сделку

Закрыть Каждый год компания СКБ Контур проводит конкурс для предпринимателей «», в нем участвуют сотни бизнесменов из разных городов России — от Калининграда до Владивостока. Благодаря конкурсу мы создали вдохновляющую коллекцию бизнес-историй, рассказанных людьми, которые превращают небольшие стартапы в успешные компании.

Их опыт и cоветы будут полезны каждому, кто задумывается об открытии своего дела. Для старта необходимы некоторые предварительные условия: идея, немного денег и, что самое важное, желание начать Фред ДеЛюка Основатель Subway Подписка на уведомления о новых статьях Подписаться Мне не интересно

5 мая 2017 В чем разница между авансом и задатком? Что выгоднее для продавца и покупателя?

Как правильно заключить и расторгнуть сделку и как избежать штрафных санкций?

Аванс никак не регулируется на законодательном уровне, но широко распространен в практике заключения договоров, поэтому важно знать его основные отличия от задатка.

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD Отдельного определения понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, однако оно употребляется и в Гражданском кодексе, и во многих других документах, и на практике сложностей с ним обычно не возникает.

Правовая природа аванса заключается в том, что заказчик или покупатель передает исполнителю или продавцу некую сумму денег для того, чтобы тот выполнил работы, оказал услуги, поставил товар.

Теоретически аванс можно вернуть, пока стороны не приступили к исполнению договорных обязательств, этим он отличается от задатка.

На практике аванс редко возвращают полностью в случае одностороннего отказа покупателя от сделки. Рассмотрим простейшую сделку купли-продажи. Если покупатель отказывается от обязательств, продавец лишается запланированной прибыли, поэтому продавец может удержать вещи должника согласно . Покупатель в ответ может заявить суду о несоразмерности суммы штрафных санкций, предусмотренных договором.
Покупатель в ответ может заявить суду о несоразмерности суммы штрафных санкций, предусмотренных договором.

Если продавец начал исполнение сделки и поставил часть товаров, покупатель должен возместить понесенные продавцом расходы, в том числе за счет аванса.

Данная ситуация возможна только при добросовестном исполнении продавцом своих обязательств.

В ином случае покупатель может требовать с продавца сумму аванса. Если в той же ситуации вместо аванса в сделке фигурирует задаток, речь уже не идет о его возврате.

В случае одностороннего отказа от исполнения своей части сделки покупатель может лишиться предоставленного задатка. Если продавец не исполнил свои обязательства, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить ей убытки, если только иное не оговорено в договоре.

Суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры» Аванс выполняет только платежную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную.

Он уплачивается до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Получатель в любом случае должен вернуть аванс вне зависимости от соблюдения условий договора.

Задаток () – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора. Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны.

Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По закону, если вы сомневаетесь, является ли сумма, уплаченная в счет будущих платежей, задатком, то ее можно считать авансом.

Например, если гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову без предварительного договора, стороны составляют расписку, в которой отражают обоюдное желание заключить договор купли-продажи квартиры и задаток в 100 000 руб., который Петров передал Иванову в качестве обеспечения. Петров хотел внести платеж за счет банковского кредита, но банк ему отказал, поэтому он попросил Иванова вернуть ему задаток. Иванов, ссылаясь на то, что задаток по закону не возвращается, отказал ему в этом, но так как они не заключили договор, такая денежная сумма не может являться задатком.

Ее можно признать авансом, который должен быть Петрову возвращен. Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой. Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка.

Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон. Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях. Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще.

Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

Если ни одна из сторон не желает ставить жесткие условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать авансовую форму расчетов — это выведет стороны на паритетные условия. Ирина Прядеина, юрист юридической компании «Генезис» При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке.

Ирина Прядеина, юрист юридической компании «Генезис» При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций. Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры» Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка.

Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора. Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс.

В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги. Если продавец желает обеспечить исполнение обязательств по договору покупателем, то можно применить задаток.

Если покупатель откажется от исполнения договора, задаток остается у продавца. Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом» Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом.

Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки.

Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия.

Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий. Говорить о выгоде в данном случае, на мой взгляд, возможно лишь в том случае, если одна из сторон является недобросовестной. Если покупатель и продавец действуют добросовестно, то никто не останется в минусе ни при использовании задатка, ни при внесении авансового платежа.

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD Достаточно указать в договоре, что часть суммы уплачивается в качестве аванса, а оставшаяся — в течение определенного времени после ее исполнения. Возможна и ситуация, при которой вся сумма сделки перечисляется в качестве аванса. Авансовый характер перечисляемых средств указывается и в назначении платежа в платежном поручении.

Даже если в договоре не указано, что оплата — это аванс, суды в большинстве случаев принимают именно такую точку зрения.

Соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено письменно. Чтобы избежать разночтений, я рекомендую и в платежном поручении указывать, что перечисляется именно сумма задатка по договору такому-то, а не какой-то иной платеж.

Иначе возникает почва для сомнений со стороны как участников сделки, так и суда. Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом» Подтвердить внесение аванса можно данной его получателем распиской, составленным соглашением об авансе, включением соответствующего пункта в предварительный договор купли-продажи.

К соглашению о задатке стоит подойти со всей серьезностью, поскольку закон требует обязательного соблюдения простой письменной формы данного соглашения.

Ее несоблюдение повлечет признание задатка авансом, а в случае рассмотрения спора в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта передачи денежных средств (). В документах, непосредственно подтверждающих передачу задатка (расписки, платежные документы), следует прямо прописывать, что передаваемая сумма является задатком.

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD Залог сам по себе не подтверждает реальность исполнения сделки. Залогом могут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем.

В качестве примера можно привести заключение договора кредитной линии или договора о предоставлении денежных средств в режиме овердрафта. В этом случае в момент заключения договора залога реального исполнения сделки еще нет (сделка консенсуальная), а обеспечение уже есть. Закон устанавливает совершенно разные порядки споров в случае использования залога и задатка, если один из участников сделки не исполнил свои обязательства.

При использовании залога потерпевшая сторона может получить оплату либо компенсацию своих затрат за счет продажи предмета залога или оставить его себе. Прохождение данных процедур в отношении задатка не требуется. В качестве залога выступает имущество или права требования, но не денежные средства.

Схожими нормами являются только положения о залоге прав по договору банковского счета, установленные .
Подписаться × Загрузить ещё

Задаток и аванс: в чем разница при покупке квартиры ГК РФ?

Автор Евгений Трофимов На чтение 3 мин.

Опубликовано 14.12.2021 быстрее. Это бесплатно!Все чаще в практике оборота недвижимости возникает необходимость скрепления достигнутых договоренностей внесением аванса или задатка. Покупатель и продавец квартиры тем самым желают получить гарантии, что сделка состоится.

Рассмотрим, что лучше вносить задаток или аванс при покупке квартиры и чем они различаются.

Понятие задатка дано в п. 1 ст.

380 Гражданского кодекса. Он представляет собой сумму денежных средств являющуюся обеспечением исполнения договоренностей по предстоящей сделки, учитываемую в счет предстоящей оплаты. Оформляется передача задатка соответствующим договором, где стороны прописывают все условия, которые необходимо выполнить. Подтверждается факт получения денежных средств распиской.

Поскольку задаток обозначен, как обеспечительный инструмент сделки, то в случае отказа одной из сторон исполнения условий договора влечет материальные последствия. Такая норма прописана в ст. 381 ГК РФ. При срыве сделки возврат происходит по следующему общему правилу:

  1. если же передумал продавать квартиру ее собственник, то обязан вернуть ранее уплаченную сумму в двойном размере.
  2. при отказе покупателя он полностью лишается возможности вернуть себе задаток, он остается у продавца;

Авансом является предварительный платеж в счет предстоящей сделки по продаже-покупке квартиры.

Существенным отличием его от задатка считается отсутствие обеспечительной функции. Вообще любой платеж, который в договоре не прописан как задаток, будет признаваться авансом (ст.

380 ГК РФ). Отличительной особенностью аванса является также условие его возврата при неисполнении обязательств сторонами.

В этом случае вся сумма возвращается покупателю, если иные параметры не оговорены договором аванса.

Чтобы наглядно отразить особенности каждого вида платежа, информация представлена в сравнительной таблице: Отличия Задаток Аванс Назначение платежа и его основная функция Является финансовым обеспечением, гарантирующим участие сторон в предстоящей сделке. При отказе он нее наступают материальные последствия.

Передача и получение аванса не гарантирует, что стороны исполнят свои обязательства, поскольку аванс является лишь предоплатой по предстоящей сделке Последствия отказа от сделки для покупателя Не возвращается, полностью остается у продавца Возвращается покупателю в полном объеме Последствия отказа от сделки для продавца Покупателю возвращается полностью и штрафной платеж в таком же размере При заключении договора купли-продажи Является частью стоимости квартиры Оформляется Договором и подтверждающей передачу средств распиской Размер Является результатом договоренности сторон, чаще всего 5-10 процентов от стоимости квартиры Что лучше, ЗАДАТОК или АВАНС? Участники договорных отношений по реализации жилой недвижимости при передаче предварительного платежа должны понимать, насколько серьезны их намерения к заключению основного договора.

Если обе стороны готовы совершить сделку, то имеет смысл заключить договор задатка и рассчитаться, гарантировав тем самым, что понравившаяся квартира перейдет к покупателю.

В случае, когда стороны не уверены в обоюдных намерениях, то лучше решить вопрос с авансом. Особенно это выгодно покупателю, которому квартира понравилась, но он не готов останавливаться в поиске в надежде найти более выгодный вариант.

Таким образом, аванс выгоден покупателю, который может рассчитывать на его возврат в случае отказа от обязательств, закрепленных договором. Одновременно такая форма предварительного расчета выгодна и продавцу.

Он получает некоторую сумму, но при срыве сделки обязан вернуть только ее. Задаток является более надежным инструментом закрепления договоренностей.

Но имеет финансовые последствия, если стороны нарушили условия договора задатка.

Покупатель потеряет всю сумму, а продавец — двойной ее размер.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?

› › Задаток и аванс – совершенно разные понятия. Но именно от правильной формулировки в договоре купли-продажи (далее – ДКП) зависит то, получит ли покупатель деньги обратно в случае срыва сделки, или нет.

Рассмотрим, что такое задаток и аванс с точки зрения ГК РФ, чем они отличаются, как оформить документы правильно и какой вид оплаты лучше использовать при покупке квартиры.

Автор, юрист 17.09.2020Актуальность 1440 Просмотров 8 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Аванс или залог в виде задатка при продаже квартиры передаются продавцу покупателем в нескольких случаях:

  • У продавца есть долги и их нужно погасить. Например, если квартира находится в залоге у банка по ипотеке, покупатель может передать продавцу, равную остатку задолженности, чтобы тот внес их на банковский счет, и банк снял обременение. После этого Росреестр зарегистрирует переход права собственности.
  • Квартира приобретается в ипотеку, и, чтобы подтвердить намерение заключить основной ДКП, стороны оформляются предварительный ДКП с задатком. При ипотеке нужно время на одобрение сделки банком, и зачастую приходится ждать несколько недель. Чтобы быть уверенным, что сделка состоится, покупатель может передать продавцу задаток.
  • У покупателя есть только часть суммы за квартиру, но ему нужно, чтобы продавец придержал ее для него. В преддоговоре при передаче указывается срок, в который должен быть заключен основной договор.

Важно! Большинство сделок проводятся с внесением задатка или аванса.

Первая часть суммы передается продавцу в день заключения ДКП и подачи документов на регистрацию, оставшаяся – после регистрации перехода права собственности.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьАванс по договору – это платеж, который юридически приравнивается к предоплате. Согласно , при отказе продавца от сделки предоплата возвращается полностью.

Если же от заключения ДКП отказывается покупатель, деньги он тоже получит обратно.Задаток за квартиру – это сумма, выдаваемая продавцу в счет части стоимости приобретаемой недвижимости.

Он служит обеспечением обязательств по договору.

При предоплате такие обязательства не накладываются.Что происходит с задатком при срыве сделки:

  • Если обязательства по договору неисполнимы вследствие форс-мажорных обстоятельств, за которые не ответственна ни одна из сторон, задаток возвращается покупателю ().
  • Если виновен собственник жилья – возвращается в двукратном размере покупателю ().
  • По вине покупателя – остается у продавца.

Обратите внимание! Участник сделки, ответственный за ее срыв, обязан компенсировать второй стороне причиненные этим убытки, если договором не предусмотрено иное.В общих чертах разница между авансом и задатком выглядит так:АвансЗадатокВносится только в счет оплаты части стоимости жильяОбязывает стороны к доведению сделки до конца, передается продавцу в счет части цены жильяПри невыполнении обязательств продавцом возвращается покупателю в однократном размереЕсли сделка срывается по вине продавца, покупатель получает задаток в двойном размереЕсли сделка срывается по вине покупателя, деньги ему возвращаются обратноЕсли в отмене сделки виновен покупатель, задаток остается у продавцаСумма задатка или предоплаты зависит от договоренности сторон. В среднем по договору передается 50 000-100 000 руб.

Если продавцу нужно погасить долги, сумма может быть больше.Для внесения аванса в качестве предоплаты при покупке недвижимости нужно составить предварительный или основной ДКП.

Первый вариант актуален, если документы будут подаваться на регистрацию через некоторое время. Если же стороны готовы подать из в Росреестр сразу, проще оформить основной ДКП сразу.Аванс можно передать наличными, но лучше использовать безналичный перевод, банковскую ячейку или аккредитив.Если оформляется предварительный ДКП, в нем нужно указать, в какой срок должен быть оформлен основной договор, а также предусмотреть ответственность за неисполнение обязательств. В остальном же содержание основного и предварительного ДКП примерно одинаково:

  • Способ и порядок расчетов.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации покупателя и продавца.
  • Сумма, переданная в качестве предоплаты.
  • Название и реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности.
  • Общая стоимость квартиры
  • Адрес недвижимости, площадь, количество комнат, кадастровый номер.
  • Дата составления и подписи сторон.

Образец договораОбразец договора Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Задаток обычно передается в момент подписания основного ДКП:

  • Продавец получает оставшуюся часть денег после регистрации.
  • Продавец и покупатель подают документы в Росреестр для переоформления права собственности.
  • Стороны оговаривают условия сделки, заключают ДКП.

    В этот же момент продавец получает задаток.

Если стороны обращались в МФЦ, регистрация займет 9, в Росреестр – 7 рабочих дней.

Нотариальные сделки регистрируются за три рабочих дня.Важно!

Как и аванс, задаток может быть внесен любым удобным способом: наличными, банковским переводом, через сейф или аккредитив.Задаток можно передать по преддоговору, основному ДКП или договору задатка. Чаще всего оформляется основной ДКП, где переданная часть денег указывается в качестве задатка.Что нужно указать в договоре:

  • Порядок разрешения споров.
  • Особенности возврата задатка при неисполнении обязательств одной из сторон.
  • Стоимость жилья и сумму задатка.
  • Сведения об участниках сделки и недвижимости.

Образец договораПокупателю обязательно нужно взять с продавца расписку в получении денег сразу после их передачи. В дальнейшем это может понадобиться для подтверждения исполнения обязательств по договору.Обратите внимание!

Расписка составляется в простой письменной форме, отдельных требований к ней нет.

Важно в ней указать сумму и факт получения денег продавцом.Образец распискиДля покупателя удобнее задаток, если он на 100% уверен, что хочет купить конкретную квартиру.

Даже если сделка сорвется по вине продавца, он будет «в плюсе», ведь по закону тот должен вернуть ему двойную сумму.Аванс удобен тем, что любая сторона может отказаться от исполнения обязательств. Но в этом случае «пострадает» продавец, ведь ему придется возвращать деньги покупателю вне зависимости от ситуации.Совет юриста: если нет никаких сомнений в покупке, лучше передать деньги в качестве задатка.

Предоплата, в отличие от него, не гарантирует исполнение обязательств.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросВ последнее время на рынке недвижимости количество сделок с обеспечительными платежами увеличилось. Согласно , обеспечительным платежом признается денежное обязательство, а также обязанность возместить убытки в случае неисполнения договора.

Иными словами, при отказе от сделки вторая сторона сможет потребовать неустойку.Обеспечительный платеж схож с задатком, но при заключении договора продавец и покупатель могут указать любые условия по части возврата.Задаток, обеспечительный платеж или аванс возвращаются при отмене сделки по договоренности сторон.

Если же решить вопрос мирным путем не удается, сторона, имеющая право на получение денег, может обратиться в суд для принудительного взыскания.Вот несколько примеров решений по реальным делам:

  • .
  • .

Каковы риски для покупателя при покупке квартиры с задатком?

Покупатель рискует лишь в том случае, если нарвется на мошенников. Суть проста: сначала продавец берет задаток и заключает договор, затем создает условия, в которых покупатель никогда бы не согласился на сделку. Соответственно, покупатель от нее отказывается, и деньги остаются у продавца.

Продаю квартиру ребенка, взамен должна найти ему другое жилье, иначе опека не одобрит сделку.

Что лучше внести мне при покупке: аванс или задаток? Лучше задаток. Если указать в договоре аванс, опека может настороженно к этому отнестись, т.к. он в любом случае возвращается покупателю.

Что возвращается: предоплата или задаток?

Предоплатой служит аванс, и возвращается именно он. Получить задаток обратно можно лишь при неисполнении обязательств продавцом, сумма возвращается в двойном размере.

Нужно ли регистрировать договор предоплаты при покупке недвижимости? Нет. Сейчас договора не регистрируются.

Регистрируется лишь переход права собственности по основному ДКП. Преддоговор или соглашение нести в Росреестр не нужно. Покупатель внес большой задаток, чтобы я погасил ипотеку.

В какой срок банк снимет обременение?

Обременение снимается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления залогодержателя – банка ().Подведем итоги:

  • Задаток возвращается покупателю в двукратном размере, если сделка отменяется по вине продавца. Аванс возвращается в любой ситуации, но в однократном размере.
  • Задаток или аванс могут быть переданы по предварительному ДКП, основному договору, договору о предоплате или задатке.
  • При покупке недвижимости подтверждением намерений сторон является задаток.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА что вы использовали при покупке, продаже квартиры аванс или задаток?