Особенности прожаи дома с землей вкотором дети имеют долевую собственность

Особенности прожаи дома с землей вкотором дети имеют долевую собственность

Особенности прожаи дома с землей вкотором дети имеют долевую собственность

Продажа дома в долевой собственности с н/л детьми при наличии у детей права пользования в квартире


Дети зарегистрированы и проживают по месту жительства в московской квартире (право пользования). Параллельно куплен частный дом во Владимирской области матерью (дети и мать собственники). Мать хочет теперь продать купленный ею дом. Требуется ли согласие органа опеки на продажу дома, если местом жительства является московская квартира, в дом они не выселялись.

При продаже дома жилищные условия какими были, такими и остаются (квартира). Если всё же не понятно в связи с чем разрешение опеки требуется, то какого района опека дает согласие (Владимирской области или Москвы)?г.

Москва • Вопросов: 2Оцените вопрос Юрист отзывов: 2•ответов: 5•г. АстраханьЕсли по договору купли продажи собственниками являются несовершеннолетние дети, то разрешение опеки на продажу необходимо, разрешение получаете пл месту регистрации несовершеннолетних детей.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 36 445•ответов: 74 724•г. МоскваЕсли дети собственники, то, конечно, нужно согласие органа опеки.Орган опеки по месту регистрации детей.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Можете пожалуйста сослаться на нормы закона, согласно которых на продажу жилого помещения, в котором не проживают несовершеннолетние требуется согласие органа опеки, а также на чем основано утверждение о принятии решения (если все же требуется) по месту регистрации детей.

Например при покупке жилья детьми в ином регионе решение о пригодности объекта принимает орган опеки по месту купли-продажи, а почему в этом случае (при продаже) не по месту купли-продажи?г.

Москва • Вопросов: 2 Адвокат отзывов: 1 969•ответов: 5 094•г. МоскваВ данном случае Вы будите распоряжаться имуществом, принадлежащем в долевой собственности и Вашим детям, поэтому не играет значение есть ли у них иное жилье или нет. Все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних детей могут совершаться только в их интересах, то есть Вам придется доказать органам опеки, что продажа необходима и для чего.В соответствии с п.

3 ст. 60 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.

37 ГК РФ). В силу ст. 37 ГК РФ распоряжение путем совершения сделок по отчуждению имущества ребенка может быть совершено матерью только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.А опека очень строго подходит к этим вопросам.

Продать жилье и ничего не купить или купить то, что не сочтут равноценным к сделке по лишению детей объекта недвижимости не получится.Разрешение на продажу дает опека по месту нахождения, продаваемого объекта недвижимости. Но заключение по жилищным условиям детей будет давать и опека по месту жительства детей.Если сочтут возможным продать объект, то только под условием приобретения большей площади, чем была, либо обяжут открыть расчетный счет и денежными средствами вырученными от продажи долей детей, Вы не сможете распоряжаться.Удачи Вам!Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 15•ответов: 22•г. Сергиев ПосадЗа малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п.

1 ст. 28 ГК РФ).При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч.

1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон N 48)).Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы* (1).

При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки.

В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области (ст. 34 ГК РФ). Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, нам обнаружить не удалось, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства* (2).

Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости.

Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п.

2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Значит ли это, что мать на свои деньги купила частный дом на себя и детей без необходимости спрашивать орган опеки, а продать без согласия уже не может? И при этом суды отбирают ипотечное жилье, выкидывая детей на улицу, при отсутствии средств для погашения кредита, а опека уже не нужна, когда банк продает ипотечные детские доли?

Я что-то упустила в логике законов или они не подчиняются логике?г. Москва • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 885•ответов: 1 321•г.

НовокузнецкВы просто все мешаете в кучу. Собственность, прописку и ипотеку.Если у детей есть в недвижимости доли, т.е. они являются собственниками, то продать их доли можно только с согласия опеки, предоставив им равноценные доли в другом жилье.Если дети просто прописаны, но являются собственниками — согласие опеки не нужно.Ипотека, это залог недвижимости.

И когда граждане не могут оплачивать ипотеку, банк свой залог забирает, не взирая на детей.

Но уже давно пошла такая практика, что при покупке в ипотеку доли на детей не оформляются, банк не дает такое согласие.

Обычно оформляют только на родителей в совместную или долевую собственность.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Меня может кто-нибудь услышать наконец? Покупка частного дома в совместную собственность с детьми на деньги МАТЕРИ (без ипотеки) за наличные по ДКП и через три месяца продажа для возврата денег обратно в карман матери, которая имеет право вернуть свои деньги, не спрашивая чьего-либо разрешения.

Дети имеют априори жилье в Москве, где и прописаны, они ничего не лишаются. Пример с ипотечным жильем я привела в пример того, чтобы показать, что опекунский совет плевать хотел на отъем ипотечного жилья у детей, когда замешаны интересы банков.г.

Москва • Вопросов: 2 Адвокат на сайтеотзывов: 36 445•ответов: 74 724•г. МоскваНе имеет значения чот на Ваши средства куплено.Дети собственники долей, а потому согласие нужно органа опеки на продажу долей детей.Свою долю можете продавать в порядке ст.250 ГК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 20 397•ответов: 43 935•г.

МоскваНе имеет значения чот на Ваши средства куплено.Дети собственники долей, а потому согласие нужно органа опеки на продажу долей детей.Свою долю можете продавать в порядке ст.250 ГК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 20 397•ответов: 43 935•г. МоскваДа, Вас все поняли и услышали. Надо было поинтересоваться законодательством до покупки дома и регистрировать право на себя.

Теперь Опека Вам не позволит продать жилье, только если предварительно отдельное купите детям. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 39 579•ответов: 156 574•г.

МоскваВиктория, в примере с банком получение в окончательную собственность, без обременения, детей квартиры ставится в зависимость от того, удастся ли выплатить родителем ипотеку или нет, то есть там изначально такие условия приобретения и потеря собственности возможна в случае невыполнения изначально поставленного условия об оплате кредита.А в общем случае, да, если Вы хотите продать недвижимость, принадлежащую детям, нужно согласие опеки.

Где они прописаны, роли не играет, это их собственность.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Но они там не прописаны и не проживают.

У них есть постоянное место жительства в Москве в квартире (бессрочное право пользования по месту жительства матери. Их жилищные условия никак не ухудшаются продажей дома.

Причем дом значительно хуже, чем московская квартира.г.

Москва • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 2•ответов: 5•г.

АстраханьНе важно прописаны они там или нет, проживают они или нет, все равно продажа будет с разрешения органов опеки.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Если выписаться из квартиры (Москва) во владимирский область нужен ли разрешение от опекунского совета прописаны двое несовершеннолетние но я собственник.г. Москва • Вопросов: 8 Юрист отзывов: 8 419•ответов: 20 315•г.

КраснодарНет, не нужен, ведь дети не имеют собственности в этой квартире.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 763•ответов: 177 969•г. ПермьВопросы регистрации детей решаются их родителями, согласия органа опеки спрашивать не нужно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетУ меня есть однокомнатная квартира, в которой я собственник, и моя несовершеннолетняя дочь (равные доли).

Я и моя мама решили купить дом, у которого будут собственники моя мама и моя дочь. Смогу ли я спокойно продать свою квартиру, ведь я предоставлю в собственность своему ребенку большую площадь собственности. Правда уже не в городе, а в пгт.

и если да то что мне делать, куда обращаться, и какие документы собирать?г. Пермь • Вопросов: 23 Юрист отзывов: 1 196•ответов: 6 199•г.

ЕкатеринбургВам нужно обратиться в орган опеки за разрешением на продажу квартиры до покупки дома, поскольку будет условие купить ребенку жилье или долю. Затем купить дом, получить разрешение и продать квартиру.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат Будилова Н.Н.

отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г.

КологривЯ думаю, что такое разрешение дадут не очень охотно, поскольку как следует из вопроса вы вообще потеряете собственность при этом, логика опеки-ребенок должен жить с матерью (то есть вами), а у матери нет никакого жилья. Для убеждения опеки представьте хотя бы предварительное соглашение о покупке жилья на имя дочери, но ведь сделку от ее имени будете совершать вы.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЯ гражданка Узбекистана, выписанная на ПМЖ в Россию в 2014 г., имею р в п с недавних пор с регистрацией и пропиской до 2018 г.

и собственное жильё в Татарстане, где и проживаю с семьёй.Могу ли я участвовать в программе по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом?

Куда мне обратиться с этим вопросом? Заранее, спасибо.г. Казань • Вопросов: 21 Юрист отзывов: 19 385•ответов: 58 508•г.

КазаньПри переселении не Вы выбираете место жительство, а Вас направляют в определенную область район.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетТакой вопрос-сын женился на женщине с двумя детьми, сейчас она продаёт дом, который был куплен за , продать не позволяет опека пока не будет предоставлено другое место жительство.

Сын просит меня прописать детей ко мне (частный дом), какие трудности будут у меня-если я буду продавать дом?г.

Подольск • Вопросов: 8 Юрист отзывов: 44 897•ответов: 87 834•г. БакалНе имеет значения, где будут зарегистрированы дети. Нужно не просто детей «Прописать» в дом, а детям нужно выделить доли в собственность в жилом помещении.

Если Вы выделите доли детям, то они будут собственниками. Просто так дом свой не продадите.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 87•ответов: 148•г.

МоскваМарина Александровна трудности с несовершеннолетними детьми могут возникнуть при продажи дома. Либо вы продаете частный дом с правами третьих лиц (несовершеннолетними детьми), что будет трудно сделать. В другом случае вам придется обращаться в суд с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением (частным домом) со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних детей, или с иском о признании несовершеннолетних детей не приобретшими право пользования жилым помещением (частным домом).Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Пичуев С.

Л. отзывов: 8 034•ответов: 23 488•г. Москвапри продаже дома, в котором право собственности на доли принадлежит несовершеннолетним, орган опеки должен требовать не прописки детей, а выделение им долей в другой собственности, т. е. видимо в Вашем доме, а это значит, что в случае Вашего согласия выделения им долей, Ваш дом будет принадлежать не только Вам, но и этим детям.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетВ адресе написали сначала , а потом область, это имеет значение?г. Белгород • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 4 472•ответов: 7 512•г. Санкт-ПетербургДопускается написание адреса как: область, район, город, улица, дом, квартира, так и город, район, область, улица, дом, квартира (Например: Ленинградская область, Выборгский район, г.Выборг, ул.Некрасова, д.15, кв.191, и г.Выборг Выборгского района Ленинградской области, ул.

Некрасова, д 15, кв.191)Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 051•ответов: 2 489•г.

БелгородКсения! Нет, не имеет значение, т.к. данный порядок указания адреса законодательством РФ не запрещён.

В договоре купли-продажи транспортного средства, главное, не допустить ошибку в указании характеристик автомобиля.УточнитьВам помог ответ: ДаНетМать хочет (она собственник) но в нем прописаны 2 её сыновей несовершеннолетних, дочь (я) и внучка несовершеннолетняя.

Все согласны. Может ли она продать дом?г.

Тверь • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 33•ответов: 58•г. МоскваЕсли собственник дома является только ваша мать, то да, она может продать дом, даже без вашего согласия. Было бы проблемной продажа, если дом находился в собственности у несовершеннолетних детей.

В том случае продажа дома совершается только после того как органы опеки дадут разрешение на продажу.Если будут вопросы, пишите. Консультация бесплатная.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЯ и моя несовершеннолетняя дочь прописаны в частном доме матери (мать собственник этого дома). Другого места жительства у меня нет.
Другого места жительства у меня нет.

Сейчас мать хочет продать этот дом и соответственно нас выписать. Могу ли я подать в суд на разделение долей этого дома?

она составлять отказывается, и пользоваться этим домой запрещает.г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 534•ответов: 1 784•г. МоскваЕсли ваша мать собственник, то она имеет право продать дом. Без вашего согласия, выписать она вас может только через суд.

Пока вы там прописаны, имеете полное право там проживать. Если есть основания, можете обратиться в суд. (текст отредактирован 12.04.2016, 21:56) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 298•ответов: 900•г.

АзовВаша мать как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. А вот выписывать Вас и внучку ей придется в судебном порядке. И если у Вас нет другого жилья, то суд примет решение в Вашу пользу.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет 10.04.2019, 13:54 0 129 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений.

Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально.

На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.Эксперты в этой статье- Елена Семенча, юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» — Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры» — Мария Жукова, управляющий директор сети «Миэль»Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.

Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.Эксперты в этой статье- Елена Семенча, юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» — Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры» — Мария Жукова, управляющий директор сети «Миэль»Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:- статья 60 Семейного кодекса — статьи 28, 37 Гражданского кодекса — статья 19 Закона об опекеВ соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка.

Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.«Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.«Если доля была в размере 16 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел.

В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча.В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней.

В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч.

3 ст. 37 ГК РФ). После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»:— Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным.

Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка. Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства.

Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина).

Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными. Договор удостоверяется нотариусом.Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям.

Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны (из Москвы в другой город). Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки.

Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку.В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти. «Недвижимость должна быть не менее чем равноценная. Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади.

Или доля была в центре, но приобретают на юге Москвы не долю, а целый объект, не ¼ доли, а ½, то есть происходит увеличение», — поясняет Семенча.Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал.

Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях.

Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться.«Если данные процедуры не провели, от такого объекта лучше отказаться. Это объект повышенной опасности, нарушение обязательств, которое дали Пенсионному фонду, — основание для признания сделки недействительной», — говорит юрист Семенча из «Азбуки жилья».Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал.

Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних.

Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала.

Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями. Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением.

Используя маткапитал, родители нарушили обязательства перед Пенсионным фондом — в итоге сделку могут признать недействительной.Покупатель такой квартиры может себя обезопасить, только собрав полный пакет документов.

Необходимо запросить справку из Пенсионного фонда о текущем счете, в которой поясняется, использованы средства маткапитала или нет. Также нужно взять в банке уведомление о том, привлекались ли средства маткапитала для погашения ипотеки.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Последнее обновление: 29.03.2021 О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок (особенно покупателям) нужно знать следующее.

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (). В силу возраста, они еще не имеют полной , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).

Что такое , и как о нем узнать – см.

по ссылке в Глоссарии. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют (т.е. расписываются вместо них) их родители или представители (, ГК РФ).

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей (, ГК РФ). А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства (об этом ниже).

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства (об этом ниже). Кроме того, если для сделки вообще требуется разрешение Органов опеки, и/или несовершеннолетний ребенок указан в числе собственников квартиры (согласно данным ), то сделка по отчуждению такого жилья обязательно должна удостоверяться у нотариуса (, ФЗ-218, от 13.07.2015). Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешенийдля совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего (, ГК РФ и , ГК РФ). В таком разрешениидолжны быть ясно указаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см.

пример ниже). Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в (подробнее о таких сделках – см.

по ссылке) В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется , а также . Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты). Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы можно посмотреть .

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов.

Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен). Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь: ♦ ♦ (Жми! И откроется всплывающее окно со списком документов) Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка.

Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться. ♦ ♦ (Жми! И откроется всплывающее окно с примером) Подробнее о том, можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Объективный ответ – смотри по ссылке.

Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как (в т.ч. долю в праве), так и (т.е. быть всего лишь зарегистрированными, «прописанными» в квартире).

Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

  1. Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
  2. Но если ребенок прописан в квартире, не имеет доли в праве собственности, НО при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в .
  3. Если ребенок только прописан в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то в общем случае для такой сделки разрешение Органов опеки не нужно.

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е.

подписи ставят оба). И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства. В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.

Как правильно оформить – смотри в этой заметке. Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала. При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной. Как Покупателю такой квартиры проверить, в предыдущей сделке – смотри в отдельной заметке по ссылке.

– см. по ссылке.

В случае , все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию».

Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной.

В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией выписывают ребенка к бабушке (например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.

Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет. Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить по этому вопросу. Можно ли получить , если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется.

Исключением может быть случай, когда , и после сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника ).

Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних можно почитать (подборка по тегу «Права детей в сделках с жильем»). Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: . А всю последовательность подготовки сделки с квартирой можно увидеть на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Как продать дом, если в доле ребенок?

» » Наши преимущества:

  • Быстрое решение. Всего 1 час – и мы рассмотрим вам вопрос.
  • Работаем в экспресс-режиме. От заключения сделки до получения выкупа проходит не более 1 рабочего дня.
  • Нужен аванс? Вы его получите. Выдадим до 500 000 рублей наличными в качестве аванса за вашу недвижимость еще до проведения самой сделки.
  • Бесплатные услуги. Выезд агента по оценке недвижимости не оплачивается.
  • Сделка будет ускорена. Мы наладили отношения с УФРС, что сократило срок выкупа до минимума.
  • Мы платежеспособны. Деньги на выкуп недвижимости используем только свои, не привлекая посредников.
  • С нами выгодно. Мы заплатим за вашу недвижимость до 90% от рыночной стоимости.

Продать недвижимость с долей ребенка достаточно сложно, но реально. Вы сможете это сделать, только изучив все тонкости дела.

Если в результате права несовершеннолетнего не будут ущемлены, тогда вы без проблем сможете получить разрешение на продажу дома. В первую очередь нужно получить разрешение в органах опеки. Сделка, не признанная попечительными органами будет аннулирована. При этом важно учитывать: продавая дом с долей ребенка, вы должны предложить взамен часть не меньшую, а то и большую прежней.

При этом важно учитывать: продавая дом с долей ребенка, вы должны предложить взамен часть не меньшую, а то и большую прежней.

Существует два способа:

  • Если при продаже дома, вы не собираетесь покупать взамен другую недвижимость, тогда обязательно следует предоставить равную долю ребенку в другом месте;
  • В другом случае можно одновременно оформить долю несовершеннолетнего на новой жилплощади.

Вывод: любую недвижимость с долей ребенка просто так продать невозможно.

По закону нельзя оставить ребенка без жилья, не предложив другое взамен. Перед тем как собирать бумаги, нужно учитывать, что для получения решения в органах опеки должны присутствовать оба родителя или опекуна.

  1. В случае смерти одного их представителей, предоставляется свидетельство.
  2. Ввиду отсутствия или отъезда второго представителя ребенка, достаточно разрешения заверенного у нотариуса;
  3. Дело отправляется в суд, если родители в разводе и один из них не хочет давать согласие на продажу;

Мы приведем пример стандартного набора документов для реализации собственности.

В зависимости от индивидуальных нюансов, бумаги могут меняться.

  1. Заявление;
  2. Документы на продаваемый дом и права собственности;
  3. Оплата пошлины, подтвержденная квитанцией;
  4. Свидетельство о браке/разводе;
  5. Выписки о количестве прописанных человек в обоих помещениях;
  6. Договор о покупке нового жилища.
  7. Нотариально заверенные лицензия и разрешение на продажу для доверенных лиц ребенка;
  8. Документ, подтверждающий наличие у ребенка альтернативной жилплощади;
  9. Паспорта родителей, свидетельство/паспорт ребенка;
  10. Выписки лицевого счета покупаемого и продаваемого дома;

Для того чтобы получить разрешение опекунского органа, вместе относите туда пакет документов. В течение 14 дней идет проверка.

Если все прошло успешно, вы получаете документ о праве на отчуждение доли ребенка. Давайте разберемся, в чем отличие несовершеннолетнего и недееспособного лица. Дееспособным считается человек, достигший 18-летнего возврата.

Он вправе заключать сделки, подписывать бумаги. До вступления в совершеннолетие (18 лет), ребенок считается несовершеннолетним, до 14 малолетним.

Вот именно последние (малолетние) и считаются недееспособными. Они не имеют права на проведение любых операций.

Все дела совершают законные представители.

Разрешение у органов опеки нужно получать при участии недееспособных или не полностью дееспособных детей.

Однако если ребенок вступил в брак или официально начал работать с 16-ти лет, он признается полностью дееспособным. Следовательно, разрешение органов не требуется.

В каких случаях опекунский совет может отказать/согласиться на продажу доли ребенка? Сделку могут запретить если:

  1. Если новая площадь меньше теперешней;
  2. Если замечено отсутствие коммуникаций, удобств;
  3. Жилье покупается в рассрочку и одновременно продается остальная недвижимость;
  4. Если заключается одновременно продажа и дарение;
  5. Если вы покупаете недостроенный дом и не можете полностью владеть имуществом;

Опекунский совет одобрит продажу, если на лицо признаки улучшения условий ребенка:

  1. Развитая инфраструктура;
  2. Хороший климат для развития ребенка;
  3. Чистая экология, хорошее месторасположение;
  4. Более высокооплачиваемая работа родителей.

После согласия и сбора пакета документов остается отправиться к нотариусу и заключить сделку продажи дома.

Как продать участок если он в долевой собственности

Не секрет, что у (как и у любого другого объекта недвижимости) одновременно может быть несколько собственников, т.е. он находится в долевой собственности, что, в свою очередь, накладывает ряд ограничений на использование и распоряжение таким наделом. В данной статье мы разберем наиболее животрепещущий вопрос, а именно:

«как продать участок, если он в долевой собственности?»

.

Долевая собственность на – это случай, когда владеют два и более лиц с четко определенными долями для каждого собственника.

Причем долевая собственность является разновидностью общей собственности, которая также включает в себя понятие совместной собственности.

Совместной собственностью называются случаи, когда доли на имущество не определены, но по умолчанию считаются равными (например, совместно нажитое имущество в браке), или же когда определить доли в принципе не представляется возможным (когда вещь неделимая).Долевая собственность на общий земельный участок устанавливается как по соглашению сторон, так и по решению суда.

Казалось бы, владея пусть и частью земельного участка, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом как его душе угодно, однако не все так просто. Рассмотрим основные сложности, которые поджидают на пути продажи долевой собственности участка.

Согласие сособственников является решающим фактором в определении легитимности сделки купли-продажи доли в праве на земельный участок.

При этом не редкость случаи, когда получить такое согласие не представляется возможным по ряду причин. Неужели ситуация становится патовой? Нет, законом предусмотрен выход из подобных ситуаций, правда займет он чуть больше времени, чем подписание согласия на сделку и вытекает данное решение из следующего пункта.

Иными словами, продавец должен в письменной форме известить всех остальных участников долевой собственности на земельный участок о намерении продать свою долю, с указанием в таком уведомлении цены и иных условий продажи. Важный момент: цена и условия продажи должны быть идентичными, поскольку в случае продажи доли участка другому лицу, например за меньшую сумму, участники долевой собственности будут иметь полное право обжаловать такую сделку и признать ее недействительной.

Если в течении месяца сособственники не изъявят желания приобрести такую долю земельного участка или направят письменный отказ, продавец имеет полное право продать ее любому иному лицу. Данный пункт распространяется на все сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и т.д.) долей недвижимости, будь то доля в квартире, или доля земельного участка — похода к нотариусу не избежать. Причем услуги нотариуса далеко не бесплатные, они регламентированы «Основами законодательства РФ о нотариате» и выглядят следующим образом:Сумма сделки (не менее доли) до 1 млн.

руб. — 3 000 руб. плюс 0,4 процента суммы сделки;Сумма сделки (не менее кадастровой стоимости доли) более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. — 7 000 руб.

плюс 0,2 процента суммы сделки;Сумма сделки (не менее кадастровой стоимости доли) более 10 млн. руб. — 25 000 руб. плюс 0,1 процента суммы сделки, но в случае отчуждения квартир, комнат, частных домов и земельных участков, занятых жилыми домами — не более 100 000 руб.Если же сделка осуществляется между близкими родственниками, размеры нотариального тарифа, будут выглядеть иначе (приведены в статье: ).

Момент, на который стоит обратить особое внимание, поскольку в случае отсутствия сведений о в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «»), процедура продажи его доли может отсрочиться на долгие месяцы.Связан данный нюанс с тем, что участок считается определенным только после его постановки на . Лишь конкретно определенная вещь может выступать в качестве объекта сделки, иначе идентифицировать его как конкретную вещь, не представляется возможным.Если же участок, долю которого вы планируете продать, по каким-то причинам не прошел процедуру , найти проверенного специалиста в вашем регионе вы можете с помощью .

Если же нет никакого желания столкнуться в перспективе со всеми вышеперечисленными сложностями, можно заблаговременно озадачиться выделом участка из долевой собственности (выдел в натуре), при возможности оного естественно.Законодательно такая возможность предусмотрена при достаточной площади исходного земельного участка.

Т.е. если в СНТ участок площадью 6 соток принадлежит на праве долевой собственности двум лицам, выдел в натуре таких долей произвести нельзя, поскольку на основании градостроительного законодательства существуют предельные значения площадей наделов.Также стоит отметить, что выдел участка из долевой собственности процедура не бесплатная (документацию готовит все тот же на платной основе) да и согласования все тех же сособственников не избежать.Однако при выделе участка из долевой собственности вы становитесь полноправным единоличным собственником надела и уж теперь вправе распоряжаться им на свое усмотрение без оглядки на кого-либо. На этом право долевой собственности для вас будет прекращено. По большому счету подготовительные работы в виде согласований, кадастрового учета и похода к нотариусу являются самыми длительными, трудоемкими и затратными в вопросе:

«как продать участок, если он в долевой собственности»

.

После останется лишь посетить отделение Росреестра или МФЦ для регистрации сделки.Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся следующие документы:

  1. акт приема передачи объекта недвижимости (по аналогии с договором купли-продажи);
  2. документы, подтверждающие, что продавец доли земельного участка известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли земельного участка;
  3. заявление;
  4. нотариально удостоверенный договор купли-продажи как минимум в 3 (1 оригинал+копии) экземплярах (по одному для каждой из сторон, и один остается в Росреестре);
  5. документы, удостоверяющие личности сторон и заявителя;
  6. квитанция об оплате госпошлины.
  7. правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на продаваемую долю земельного участка;

Конечно, каждая ситуация индивидуальна, и данный список может быть продолжен. Как показывает практика, даже на портале Госуслуг () представлен далеко не исчерпывающий перечень (каждый раз требуется донести что-то новое, свежее, заверенное и т.д.).