Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения с ип

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения с ип

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения с ип

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (образец)


» » » 5/5 (3) Использование земли с/х назначения возможно на временной основе только путем заключения с владельцем отдельного арендного соглашения. Этим документом удостоверяется факт договоренности между сторонами, фиксируется список прав (обязанностей) каждой стороны.Не забывайте! Договор – гарант защиты интересов и прав сторон на случай возникновения спорных моментов, касающихся арендуемого объекта.Договор, на условиях которого арендуется земельный участок, оформляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

Сложностей в его оформлении нет.Определенного зафиксированного законодателем шаблона договора нет. Однако закон требует, чтобы документ составлялся грамотно, и в нем уточнялись все особенности сделки.Договор, составленный по всем правилам ГК РФ, должен как минимум включать в себя сведения о:

  1. установленном порядке, в соответствии с которым будут разрешаться спорные моменты между сторонами;
  2. земле как о предмете договоренности (указывается ее площадь, место расположения, характеристики);
  3. перечне форс-мажорных обстоятельств;
  4. сторонах, между которыми заключается договоренность (наименование или ФИО, адрес, контактный номер и прочее);
  5. плате за пользование землей с четким порядком внесения сумм;
  6. прочих условия, если стороны имеют заинтересованность в их наличии;
  7. требованиях к аренде, основаниях, которые могут выступить поводом для досрочного прекращения сделки в одностороннем порядке;
  8. документах (их наименованиях, реквизитах), которые применялись в ходе оформления сделки. Это могут быть паспорта, документы, устанавливающие права собственника на землю, выступающую предметом аренды, и прочее.
  9. списке прав (обязанностей) сторон;

Нотариально заверять подобные соглашения нет необходимости – закон не выдвигает таких требований, поэтому оформить документ разрешается и самим.Чтобы лучше понимать суть составления договора, лучше просмотреть хотя бы несколько образцов, выделив характерные особенности и ключевые моменты.Под арендой земель с/х назначения понимают простую передачу во временное пользование территории соответствующего вида за определенную плату и на условиях, оговоренных письменным соглашением, подписанным между сторонами.В данном случае применяется тот же порядок оформления, как и при других сделках, на основании норм Гражданского кодекса РФ.Сторонами здесь выступают:

  1. арендатор. Указанная заинтересованная в проведении сделки сторона, которая на договорных условиях будет временно пользоваться переданным участком с/х назначения с взятием обязательства его надлежащего содержания и использования.
  2. арендодатель.

    Это сторона заключаемой с земельным участком сделки, пользующаяся на правах собственности данным объектом с/х назначения, который на договорных условиях временно и за плату передается заинтересованной стороне;

Касательно сделки следует отметить такие моменты:

  1. проведение сделки становится возможным лишь с законным владельцем земельного объекта (необходимо документальное подтверждение прав собственника), а также при наличии документов, указывающих на соответствующее назначение передаваемой в аренду земли;
  2. в процессе реализации закрепленных в договоре прав стороны должны полностью следовать установленному договорному порядку и законодательным нормам. Если одна из сторон своими действиями нарушает договор или закон, вторая сторона вправе выразить свое недовольство и инициировать досрочное расторжение сделки в одностороннем порядке до истечения срока действия соглашения.
  3. заключается арендное соглашение, как и расторгается в порядке, который установлен действующим Гражданским кодексом РФ;

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: .Когда заключается арендный договор, то с момента его подписания начинают действовать условия договоренности, при этом у каждой стороны появляются свои права:

  1. у арендодателя: постоянно прослеживать текущее положение земельного объекта, проверять, насколько правильно используют переданную в пользование землю, защищать свои законные права, если вторая сторона своими действиями нарушит договоренность или закон;
  2. у арендатора: пользоваться полученной в аренду землей согласно ее прямому, прописанному документально назначению, получать финансовую выгоду от использования земли и защищать собственные интересы и права, если они будут нарушены второй стороной сделки.

Но, помимо прав, стороны приобретают и соответствующие договоренности обязанности, касающиеся арендуемого объекта:

  1. у арендодателя – передать на условиях арендного договора земельный объект арендатору, соблюдая все документально зафиксированные формальности и правила, установленные законом при оформлении подобных сделок, четко следовать условиям подписанного соглашения и действующим законодательным нормам;
  2. у арендатора – вовремя осуществлять внесение арендных платежей в объеме и порядке, оговоренных арендным соглашением, пользоваться земельным участком исключительно в целях, предусмотренных договором, сохранив по окончании срока действия договоренности целевое с/х назначение объекта.

Помимо риска преждевременного расторжения арендного соглашения, нарушение его условий и норм закона повлечет применение санкций в отношении нарушителя. Насколько серьезной будет ответственность, решает суд, беря во внимание также тяжесть причиненного вреда.Юридический совет от экспертов!Следует знать, что в последнее время отдельное внимание акцентируют на соблюдении гражданами рационального использования земель с/х направления.Важно!

Если участок используется нецелевым образом или же долго простаивает, его имеют право принудительно изъять из пользования (при аренде) или же владения (при нарушениях со стороны собственника).Подобные решения, согласно которым участок подлежит незамедлительному изъятию или же о прекращении договорных правоотношений с арендатором, уполномочены принимать лишь судебные инстанции.Функции муниципального зем. контроля возлагаются на земельных инспекторов. Последние вправе в рамках рассмотрения жалобы выезжать на указанный в обращении участок и проводить проверку.

Результаты фиксируются актом, в котором обозначается, действительно ли объект используется нецелевым образом, или же возделывается только его часть.При фиксации постоянных подобных нарушений на протяжении 3-х лет владелец-виновник рискует остаться без участка.Именно поэтому следует на начальном этапе оформления участка в пользование (владение) взвешивать свои реальные возможности.Рассматривая вопрос аренды с/х земель, также следует уделить внимание и вопросу порядка оформления сделки.Сама процедура не имеет каких-то особенных тонкостей, однако познакомиться с общим порядком оформления и действиями, которые нужно выполнить каждой из сторон, пришедших к договоренности по поводу использования земли, все же нужно.Процедура заключения договора аренды с самого начала поэтапно проходит следующим образом:

  1. последний этап предполагает регистрацию документа через Росреестр. Как только действия выполнены, аренда вступает в силу. Стороны должны следовать зафиксированным в договоре условиями и нормам закона, не нарушая их. В противном случае разговор зайдет о расторжении сделки и ответственности.
  2. после выбора участка сторонам нужно обсудить все существенные условия предстоящей сделки и прийти к единому мнению;
  3. арендатор подыскивает подходящий для его целей земельный участок;
  4. далее проверяют, насколько участок соответствует нормам, касающимся его назначения (владельца объекта следует попросить предоставить документы для ознакомления, проверки земли на предмет присутствия обременений и прочее);
  5. только тогда составляется и подписывается арендный договор;

Посмотрите видео.

Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения:Регистрация оформленного договора проходит в соответствующем гос. органе.Обратите внимание! Налоговые нормы (пункт 2 статьи 609 кодекса) требуют, чтобы каждый арендный договор, предметом которого выступает земля, проходил гос.

регистрацию. При этом в Земельном кодексе (пункте 2 статьи 26) обозначено, что данные об оформлении аренды подлежат фиксации в ЕГРН только при условии, что период, на который заключается договор, составит как минимум 1 год.Для внесения записей об аренде в учет следует обращаться с отдельным заявлением в адрес Росреестра.

регистрацию. При этом в Земельном кодексе (пункте 2 статьи 26) обозначено, что данные об оформлении аренды подлежат фиксации в ЕГРН только при условии, что период, на который заключается договор, составит как минимум 1 год.Для внесения записей об аренде в учет следует обращаться с отдельным заявлением в адрес Росреестра. При этом потребуется выплатить госпошлину.Кроме составленного заявления и квитанции, подтверждающей выплату госпошлины в размере 2 тыс.

рублей, нужно подготовить соглашение и прочую документацию по указанию представителей Росреестра, которая будет необходима.К примеру, понадобится свидетельство, удостоверяющее факт зарегистрированного в отношении участка права собственности, документально оформленные результаты прошедших торгов и прочее.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: .В соответствии с требованиями, предъявляемыми к арендным договорам, срок действия не выступает ключевым условием соглашения, допускается и отсутствие упоминания о нем.При таких обстоятельствах действовать соглашение будет неопределенный срок. Если одна из сторон пожелает расторгнуть соглашение, то ей следует предупредить вторую сторону о подобном намерении за три месяца. Другой срок предупреждения может устанавливаться самим соглашением или же нормами закона (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).В некоторых случаях, учитывая земельную категорию, предусматриваются и ограничения по срокам действия арендных договоров.На заметку!

Ограничен предельный период временного владения землями с/х назначения, которыми распоряжается государство или муниципалитет. По закону арендовать такие участки можно не больше, чем на 49 лет (пункт 3 статьи 9 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» №101).Если в условиях арендного договора по участку не будет обозначен конкретный срок, или же он будет превышать допустимые показатели, то по законодательству договоренность будет действовать максимально возможное время (пункт 3 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).Способы продления:

  1. в изначальный договор при его подписании включают пункт, предусматривающий пролонгацию в автоматическом порядке (на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ). То есть отдельно продлять этот договор не нужно.
  2. чтобы обеспечить продление арендного соглашения, оформленного на конкретный период времени, следует заключить доп. соглашение. При формировании текстовой части такого соглашения следует предусмотреть в нем обозначение, указывающее на продление срока действия основного (арендного) договора на конкретный период или бессрочно. Не допускается применение неоднозначных формулировок, таких, как «на тот же период», так как трактовать их можно по-разному. При изначальном заключении краткосрочного договора (к примеру, на 11 мес.) обозначение этой формулировки приведет к продлению договоренности именно на этот период, то есть на 11 мес., но никак не до той же даты в следующем году, как подразумевалось. Интересно, что если подобный договор продлить на срок до одного года, то регистрировать его все равно не будет необходимости;

В этой же статье предусматривается преимущественное право арендатора, надлежащим образом выполняющего договоренность, рассчитывать на первоочередное продление аренды.

То есть продлить договор предлагают сразу арендатору.Владелец участка, находящегося в аренде, вправе подать письменное уведомление об этом арендатору и заключить с ним повторный договор.

Следует учесть, что изначальные арендные условия при этом могут поменяться и не всегда в лучшую сторону.Если арендодатель не желает после окончания срока аренды сотрудничать с арендатором, даже при нормальном исполнении договорных обязанностей на протяжении следующего года у него не будет возможности сдать в аренду участок на аналогичных условиях.Если данное условие не будет соблюдено арендодателем, то при обращении арендатора в суд он может добиться переоформления арендного соглашения на свое имя и обязать нарушителя возместить понесенные убытки. Такое право предоставлено арендатору пунктом 1 статьи 621 ГК РФ.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: .Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, как и остальные объекты природного происхождения с установленными границами, участки могут передаваться в пользование на условиях аренды.Это положение дополняется нормой из Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами правоотношений, урегулированных земельным законодательством, выступают как целые участки, так и их фрагменты (пункт 1 статьи 6).Арендный договор, предметом которого выступает отдельная часть участка, имеет то же содержание, что и соглашение, подписываемое в отношении всей территории.Разница состоит лишь в описании предмета:

  1. в качестве описания предмета соглашения – части участка – может выступить кадастровый план земли (его графическая часть), где отмечен фрагмент территории, передаваемый на условиях аренды (постановление № Ф03-3767/13, 30 августа 2013 г. ФАС Дальневосточного округа).
  2. учитывая практику суда, лучше, чтобы стороны приложили к договору ситуационный план относительно той части земли, которая передается в аренду, вместе с актом замера площади. Документы подписываются двумя сторонами;

Учтите!

При долгосрочном арендном соглашении с передачей в пользование участка на период свыше одного года его потребуется зарегистрировать.

Для этого нужно обратиться в Росреестр (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ).Для этой цели нужно будет выполнить межевание, поскольку регистрация обременений арендой относительно части территории требует ее параллельного кадастрового учета (пункт 3 статьи 44 ФЗ №218 «О гос.

регистрации недвижимости»).Если относительно подготавливаемого к аренде участка не будет межевого плана, в регистрации откажут (смотрите Постановление по делу № А29-5525/2017 от 12 января 2018 г.).Земельный объект, сданный в аренду, как и другие виды арендованной собственности, может передаваться арендатором на условиях субаренды. При этом получать письменное разрешение по данному поводу от собственника (арендодателя) необходимости нет. Вполне достаточно отправить ему уведомление о таком намерении.По землям, которые отнесены к муниципальной и гос.

собственности, подобное правило не действует. Не каждый такой участок передается в субаренду.

Большей частью это запрещается.Узнать о возможности передачи арендованной земли в субаренду можно, обратившись в адрес органов муниципалитета или Росреестра.Составление договора субаренды требует расстановки тех же акцентов, что и в арендном договоре (они рассматривались до этого).

Все существенные условия должны указываться в обязательном порядке.

Порядок использования объекта субаренды при необходимости конкретизируется.Имейте в виду! При периоде действия субаренды от года и больше следует провести регистрацию договора в Росреестре. То есть действует то же правило, что и по арендным договорам.Процедура регистрации такого договора точно такая же, как и по арендному.
То есть действует то же правило, что и по арендным договорам.Процедура регистрации такого договора точно такая же, как и по арендному.

В период аренды документ будет находиться у Росреестра.В отдельном пункте составляемого договора необходимо обозначить порядок, согласно которому он будет расторгаться.При отсутствии в документе подобных условий прекратить действие договора можно такими способами:

  1. при достижении между сторонами соглашения по данному поводу. При таких обстоятельствах заключается доп. соглашение, которым действующий арендный договор признается расторгнутым по соглашению сторон. Дополнительно обозначаются причины прекращения действия соглашения при наличии таковых;
  2. с применением одностороннего порядка расторжения сделки (без суда). Не в каждом случае есть возможность использовать этот метод. Его можно применить, если подобное право закреплено в самом соглашении или отдельных нормативных актах обязательного действия;
  3. через суд. Чтобы расторгнуть сделку с помощью судебных органов, нужно оформить и подать соответствующий иск. Подобный кардинальный метод используется преимущественно при существенном нарушении условий договора и закона одной из сторон договоренности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. ПричиныПричины, по которым можно досрочно расторгнуть арендное соглашение по земле, отражены в отдельных нормах гражданского законодательства (статьях 619-620 ГК РФ):

  1. стороны не выполняют оговоренные соглашением условия. В этих обстоятельствах заинтересованное лицо направляет заявление в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса и досрочного прекращения письменной договоренности;
  2. через три месяца с момента передачи инициатором расторжения сделки соответствующего уведомления, если договорные условия не предусматривают другого периода (статья 610 Кодекса). Если до момента завершения периода действия соглашения ни одна из сторон не заявила о намерении его продлить, взаимные обязательства и права по нему подлежат прекращению (статья 621 Кодекса);
  3. в статьях 22 и 46 Земельного кодекса предусматриваются и другие случаи и условия, применяемые при расторжении сделок с земельными участками.

К примеру, согласно пункту 9 статьи 22 кодекса, у арендодателя есть возможность досрочно прекратить арендный договор, срок по которому составляет больше пяти лет, однако только в судебном порядке и с наличием доказательств существенного нарушения стороной договорных условий.При устранении арендатором в разумный срок всех выявленных нарушений факт их допущения уже не будет учитываться судом в качестве оснований расторжения сделки (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ №11 от 24 марта 2005 г.).Также здесь приводятся и другие случаи ухудшения плодородности арендованной земли, по причине возникновения которых арендодатель может правомерно требовать расторгнуть арендный договор.Посмотрите видео.

О сроках аренды земельных участков:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ! © Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com. Все права защищены.

Договор аренды земельного участка – Образец, бланк 2021 года

Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) относится к документу, закрепляющему юридические отношения между 2-мя сторонами, по передаче земельной делянки в пользование.

За аренду ЗУ, Арендатор обязан рассчитываться с Арендодателем денежным эквивалентом, оговоренном в соглашении, с учетом НДС.О том, какие виды аренды земли существуют в РФ и как правильно оформить ДАЗУ будет рассмотрено в предлагаемой статье. Также предлагается образец такого договора и возможность скачивания бланка и образца такого соглашения.Содержание На сегодняшний день в РФ существуют следующие виды аренды ЗУ, которые могут классифицироваться, в зависимости от статуса сторон, заключающих ДАЗУ.

Так, земля может передаваться в аренду от:

  1. Юр. лица.
  2. От муниципальной власти или от государства.
  3. Физлица.

Также ДАЗУ можно оформить с наличием:

  1. Не имеющим никаких построек.
  2. Сооружений и жилых построек на земельной делянке.

В первом варианте, может оформляться, либо один договор, где дополнительно отображается право использования зданий, либо два договора: отдельно на ЗУ и отдельно на постройки.

Обычно 2 договора составляют, когда условия пользования и сроки предоставления в аренду земли и сооружений – различные.Кроме этого, вид аренды ЗУ может классифицироваться по сроку действия договора.

Арендные отношения могут быть:

  1. Краткосрочными. Обычно, в этом варианте – срок действия ДАЗУ составляет от 1-го года до 5-ти лет.
  2. Долгосрочным. Срок такого ДАЗУ может составлять до 49 лет. Обычно на такой срок может заключатся ДАЗУ сельскохозяйственного назначения. На больший срок передача земли в аренду законодательством РФ запрещено. При потребности продления ДАЗУ можно перезаключить его на следующий срок.

Отдельно можно выделить ДАЗУ, заключаемые на период менее 1-го года. Такая аренда отличается ограниченными возможностями арендатора. При этом, такой ДАЗУ не требует обязательного регистрирования в Росреестре, как всех остальных соглашений.(Видео: “АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА”)Сроки действия ДАЗУ могут устанавливаться самостоятельно, по договоренности сторон.

При этом, минимальный срок действия письменного договора аренды, разрешенного законодательством РФ, равен одному году.Покупка земли в РФ является дорогостоящей процедурой. Поэтому, большинство граждан или организаций, нуждающихся в использовании земли, предпочитают заключать ДАЗУ.

Положение о краткосрочной аренде земли регламентируется ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ, а также ГК РФ и региональными нормативами.Краткосрочная аренда земли рассчитана на период от одного года до 5-10 лет.

Сроки передачи земли в аренду зависят от категории ЗУ и целевого его назначения. Они прописаны в ст. 39.8 ЗК РФ.Краткосрочные ДАЗУ можно разделить на 2 основных вида:

  • Аренда – без разрешения возведения сооружений.
  • Рента для возведения сооружений.

Рента земли для возведения сооружений предполагает получение ЗУ в аренду с целью осуществления на нем строительных работ или реконструкции расположенных на данном участке зданий.Срок такой аренды рассчитан на период от 3 до 10 лет и зависит от времени, требуемого для выполнения проектных, изыскательных и строительных работ.

Если к сроку завершения действия ДАЗУ, на котором возводятся постройки, строительство не завершено, аренду ЗУ можно продлить без организации торгов. При этом, объект не должен быть принудительно изъят местными властями согласно ст.

235 и 239 ГК РФ.Примечание. С марта 2015 года разрешено арендовать ЗУ для возведения построек только по результату торгов. Исключения у данного правила обозначены в ст. 39.6 ЗК РФ.Без разрешения возведения сооружений подразумевается аренда земли, на которой возведение любых объектов запрещено. Исключением может быть сооружение временных сооружений, сносимых по завершению аренды.Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ.

Исключением может быть сооружение временных сооружений, сносимых по завершению аренды.Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ. Например, если участок предназначен для сенокошения, то использовать землю для выращивания огородной продукции нельзя.

Срок такого вида аренды зависит от цели использования и составляет от 1 года до 5 лет.Максимальный срок долгосрочной аренды земли на сегодняшний день составляет до 49 лет. Срок зависит от намерения арендатора по использованию земли. В законодательстве РФ нет четкого определения долгосрочности аренды земли.

На практике — такой срок составляет от 5 до 49 лет.

Такие договора оформляются, обычно, под строительство жилого здания, для ведения сельскохозяйственных работ, с последующим выкупом участка.Для оформления ДАЗУ в долгосрочный период, нужно в первую очередь направить заявление, с обозначением целевого назначения аренды земли.Договор аренды заключается, обычно, с муниципальными властями для:

  • Сооружения коммуникаций.
  • Строительства дорог.
  • Постройки объектов, с целью получения прибыли.
  • Осуществления предпринимательской деятельности.
  • Добычи природных ресурсов.

Примечание.

Смена цели аренды земли допускается лишь с разрешения муниципальных властей.Земля в долгосрочную аренду предоставляется только при соблюдении условий, регламентированных законодательными нормами РФ. При этом, физлица и организации получают право дальнейшего выкупа ЗУ. При превышении действия ДАЗУ одного года, он непременно регистрируется в Росреестре (ст.
При превышении действия ДАЗУ одного года, он непременно регистрируется в Росреестре (ст.

651 ГК РФ).Для заключения долгосрочного ДАЗУ, допускается использовать земли:

  1. Промышленные земли и участки специального назначения.
  2. Сельскохозяйственного назначения.
  3. Лесного и водного фондов.
  4. Населенных пунктов.

Оформление государственной земли в аренду допускается на любое время от 5-ти до 49 лет.Суть взаимоотношений, связанных с арендой ЗУ, регулируется ГК и ЗК РФ, причем последний обладает приоритетом (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).При аренде ЗУ необходимо ориентироваться на нормы:

  1. ГК РФ (ст. ст. 607, 620 ГК РФ).
  2. ЗК РФ (ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ).

Кроме этого, в данном секторе принято немало прочих нормативных документов.

Это могут быть законы и подзаконные акты (например, закон об обороте сельскохозяйственных земель) или Правительственное постановление РФ № 582 от 16.07.2009, определяющее принципы арендных платежей).По ДАЗУ, согласно (ст.

ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст.

22 ЗК РФ):

  • Арендодатель возлагает на себя обязательство передать арендатору ЗУ во временное использование за установленную в соглашении плату.
  • Арендатор обязуется своевременно платить за аренду ЗУ и вернуть его арендодателю при завершении ДАЗУ. Основным признаком такого договора является временный и возмездный характер соглашения.

Оформляя ДАЗУ, оба участника сделки традиционно обозначают размер арендного платежа и порядок его осуществления. При этом, не всегда заполняется пункт об индексации оплаты в связи с инфляцией.Надо иметь ввиду, что Арендодатель намерен периодически повышать арендную плату, исходя из нестабильной экономической ситуации в стране.

Арендатор же – при оформлении ДАЗУ хочет закрепить размер арендного платежа на весь период аренды участка.Поэтому, в договоре необходимо обязательно прописывать условия изменений в договоре, как в плане арендной оплаты, так и других условий договора, которые, обычно сопровождаются составлением дополнительного соглашения, при обоюдном согласии.Если такого пункта в основном договоре аренды нет, то арендатор вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении условий ДАЗУ. И в этом варианте, арендодателю не поможет даже суд.Ст.

39.8 ЗК обозначает сроки аренды и список ЗУ, подлежащих аренде.

При этом, на некоторые ЗУ устанавливаются ограничения по передаче их в аренду. Например, участки, находящиеся в гос.

резерве и охраняемые территории, не могут передаваться в аренду. Поэтому, нельзя оформить аренду на земли:

  1. Находящиеся в заповедных зонах.
  2. Размещенные в местах захоронения.
  3. Расположенные в местах нахождения охранных объектов и воинских частей.

Информацию о возможности аренды того или иного участка земли можно получить у региональных властей по месту размещения участка.Кроме этого, существуют ограничения по аренде земли целевого назначения. Так, например, арендатор обязан использовать ЗУ согласно условиям ДАЗУ, а если такие условия не обозначены в соглашении – то по целевому назначению земли (ч.

2 ст. 607 ГК РФ).Кроме того, арендатор не может передавать арендованную землю в субаренду без разрешения арендодателя (ст. 615 ГК РФ).Владелец ЗУ вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, в т. ч. передавать его во временное использование третьими лицами.

Такая процедура оформляется заключением ДАЗУ в соответствии с ГК и ЗК РФ и местными законами, установленными региональными администрациями.Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

  1. Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
  2. Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
  3. Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре.

На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

  • С муниципальными властями.
  • С государством.
  • С юр. лицами.
  • С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
  • С физлицами.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ.

При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

  • Названия документа.
  • Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:
  • Места и даты его составления.
  1. Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
  2. Основания, по которому действует участник соглашения.

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

  • Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
  • Площади ЗУ.
  • Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
  • Места его расположения.
  • Алгоритма передачи земли.
  • Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным.

Здесь заполняется:

  • Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.
  • Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
  • Сроки выплаты арендного платежа.

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.Раздел является стандартным для любого подобного соглашения.

Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

  • Срок действия ДАЗУ.
  • Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
  • Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

  1. , doc
  2. , doc

0 0 голосРейтинг статьи

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

«___» _________201_ года. ст –ца ________________________ Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ______________________________________________________________________ (Ф.И.

О. , год и место рождения, проживающий, паспорт, ИНН, ОГРНИП) именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с одной стороны и гражданин _____________________________________________________________________ (Ф.И.О. , год и место рождения, паспорт, ИНН) именуемый далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ» заключили договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора

  • По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
  • Арендодатель сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер ________________ в границах ______________________________ общей площадью (пашни) ____________ , принадлежащий ему на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права _____________________________, а Арендатор принимает в аренду участок для производства сельскохозяйственной продукции.
  • Настоящий Договор заключается сроком на пять лет до __________года и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

2.

Арендная плата. Расчеты. 2.1. Размер арендной платы составляет _______________ (_____________________) рублей в год.

Арендная плата выплачивается один раз в год ( или в иные периоды) не позднее ________________________. Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами.

2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам или расходным ордером (распиской, ведомостью) при расчетах денежными средствами. При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной платы изменяется по соглашению сторон. 2.3. Не использование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

2.4.Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно. Или 2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится за Арендодателя Арендатором за свой счет.

Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1. остается неизменной. 2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы (НДФЛ) производится Арендодателем самостоятельно.

Или 2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы Арендодателя (НДФЛ) производится агентом Арендатором за свой счет. Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1 остается неизменной.

3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендатор имеет право: — использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции; — на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; — производить улучшение земель с учетом экологических требований: — потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились.

3.2. Арендатор обязан: — соблюдать установленный режим использования земли; — не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот; — своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату; — после окончания срока действия договора аренды земельного участка возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального; — возмещать «Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

3.2. Арендатор обязан: — соблюдать установленный режим использования земли; — не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот; — своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату; — после окончания срока действия договора аренды земельного участка возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального; — возмещать «Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

3.3. Арендодатель имеет право: — вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель; — на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности. Арендатора; — посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.

3.4. Арендодатель обязан: — выполнять в полном объеме условия договора; — не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; — обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами. 4.Ответственность сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0.2 % за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени в связи нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению. 4.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия договора.

5. Заключительные положения 5.1. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора аренды земельного участка возлагаются на Арендатора. Арендатор обязан в двухмесячный срок провести государственную регистрацию договора.

Со дня подписания договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования. Срок договора начинается с этой даты и заканчивается _________________года. 5.2. Изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда.

5.4. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по следующим адресам: 5.8 Для Арендатора: _______________________________________________________________. 5.9. Для Арендодателя: _____________________________________________________________; 5.11.

В случае изменения адресов, указанных в п.

16. Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

5.12. Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются в суде месту нахождения земельного участка.

5.13. Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий — у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.