Обработка заявления приостановлена росреестр что это значит

Обработка заявления приостановлена росреестр что это значит

Обработка заявления приостановлена росреестр что это значит

Сделка приостановлена. Что делать?


Регистрация прав или перехода права собственности является обязательной процедурой при проведении сделок с недвижимостью. Причем это не зависит от того, становитесь ли вы владельцем жилой недвижимости (квартира, комната, жилой дом, апартаменты), или нежилых объектов в виде гаража, машиноместа, офисного помещения, сооружения, и т.д.

Регистрация права собственности, а также перехода права собственности осуществляется исключительно в Росреестре, и в большинстве случаев, если документы в порядке, она проходит быстро и без особых проблем, но случаются моменты, когда имеет место Зачастую заявитель, подавая документы на государственную регистрацию, не подозревает, что ему могут ее приостановить.

Регистрация права собственности, а также перехода права собственности осуществляется исключительно в Росреестре, и в большинстве случаев, если документы в порядке, она проходит быстро и без особых проблем, но случаются моменты, когда имеет место Зачастую заявитель, подавая документы на государственную регистрацию, не подозревает, что ему могут ее приостановить.

И когда вместо долгожданного правоустанавливающего документа, он получает извещение о приостановке регистрации, то начинает всерьез паниковать и обрывать телефоны продавца, риэлтора, МФЦ, Росреестра и тд. думая, что — это бесповоротный отказ и сделка аннулирована.

Но это совсем не так. За разъяснениями мы обратились к заместителю начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Радифу Фазылову. Случилось так, что сделка приостановлена. Скажите, какими должны быть действия заявителя в такой ситуации?

Да, заявитель может получить уведомление о приостановлении сделки, где как раз и указываются все причины, послужившие приостановлению. Необходимо с ними ознакомиться и следовать по пунктам. В случае, если причина не ясна, то по четвергам с 8.00 до 12.00 в 2 подъезде Управления Росреестра по Республике Татарстан (ул.

Авангардная, 74) проводятся консультации начальниками регистрирующих отделов.

Заявитель может подойти в этот промежуток времени и получить разъяснения по полученному уведомлению. В каких случаях сделка может быть приостановлена?

Такое решение принимается исключительно на законных основаниях.

Как правило, основные причины следующие: · представлен неполный пакет документов; · документы некорректно оформлены; · неправильно подано заявление на регистрацию; · заявление подано ненадлежащим лицом; · документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или обратившееся лицо не правомочно совершать регистрационные действия; · на имущество имеется взыскание, наложен арест или запрет на регистрационные действия; · существует определенное противоречие, разночтение между техническими характеристиками в ЕГРН. Более подробно можно ознакомиться в ст.26 ФЗ — 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Отметим, что еще не является отказом, и если все недочеты исправить в срок приостановки, то регистрация будет прервана не более чем на три месяца, так как регистратор не имеет права приостанавливать регистрацию более указанного срока согласно закону.

Кроме того, заявитель и сам может написать заявление о приостановлении, соответственно, может прерываться от одного до шести месяцев. И если за этот период исправления не будут внесены, заявитель получит отказ. Немаловажным является и то, что — это процесс возвратимый и исправимый.

Есть такая процедура, как возврат документов без рассмотрения. Чем она отличается от приостановки регистрации? Верно, есть такая процедура, для возврата документов без рассмотрения основными причинами являются следующие: — не представлены документы об уплате госпошлины (при этом заявитель мог ее уплатить, просто забыл положить квитанцию к пакету документов); — документы были поданы в электронном виде и они не соответствуют установленным требованиям; — собственник приобретаемой вами недвижимости ранее уже обратился с заявлением о невозможности государственной регистрации без личного участия самого собственника.

Если у граждан остались вопросы, где они могут уточнить необходимую информацию? Всю информацию можно узнать, позвонив в круглосуточный колл-центр Росреестра по бесплатному телефону 8-800-100-34-34 или на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru Пресс-служба

Что означает обработка заявления приостановлена в росреестре

Содержание Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2021-09-10 Обработка заявления приостановлена в Росреесте. ( переведено в статус 006 )Вы получили об этом СМС сообщение или посмотрели на сайте информацию об этом.

Что же делать, чтобы возобновить регистрацию? Во-первых, успокойтесь! Вам же не отказали в регистрации — значит ваша сделка не ничтожна!

Во-вторых, самые сложные проблемы — решаемы, важно только знать как!

В этой статье я вам расскажу как нужно действовать в этой ситуации. Содержание статьи подробное: Если вам не отказали в регистрации, а лишь приостановили ее, это означает что эксперт, который проверяет документы перед поступлением их к регистратору, нашел причины для приостановки процедуры. Вам будет направлено уведомление о приостановке регистрации права собственности на адрес, который вы указали в заявлении.

Самыми частыми причинами приостановки регистрации являются:

  1. ошибки в договоре или другом право устанавливающем документе. Подробнее в статье: Ошибка в договоре, как исправить.
  2. ошибки в заявлении о регистрации
  3. договор не удостоверен нотариусом
  4. отсутствие копий необходимых документов
  5. отсутствие необходимых разрешений и согласий

Чтобы вы смогли разобраться, какой документ вы не предоставили, нужно еще раз проанализировать опись документов, которая осталась у вас на руках.

Внимательно прочтите статьи с подробным объяснением по пакету документов и сравните с перечнем документов в описи, которую вы получили из МФЦ или Росреестра. Если вы удостоверились в полноте пакета документов и понимаете, что причина приостановки не в отсутствии нужной бумаги, тогда вероятная причина — ошибка в договоре или заявлении о регистрации. Эту информацию можно получить из уведомления о приостановки, но его ждать долго.

Поэтому нужно срочно связаться с Росреестром для получения информации.

Регистрационные действия, о которых вы заявляли, произведены. На этом основании в ЕГРН внесены изменения. Например; сменился собственник, снято или наложено обременение, внесены изменения о технических характеристиках. К большому сожалению и неудобству заявителей, никакой информации о причине (ах) приостановки по горячей линии Росреестра не получить.

К большому сожалению и неудобству заявителей, никакой информации о причине (ах) приостановки по горячей линии Росреестра не получить.

Остается только ждать, когда придет официальный ответ. Ответ для Анны В местных управлениях есть справочные телефоны, пробуйте, звоните до победного.

Ищите телефоны начальников отделов. В конце-концов записывайтесь на прием.

Всегда есть способ, только нужно проявить максимальную настойчивость. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России». Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена. Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег. На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь.

Следуйте «шаг в шаг». Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.

Спасибо. Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте. Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. С уважением, Автор. 07.08.2019 год Электронная почта:

По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.

В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена.

Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права? Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления.

Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности. В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав.

В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав.

Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

  1. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  2. Каждый случай уникален и индивидуален.
  3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

  1. при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
  2. при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу. Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают: Важно!

При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов. Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц. В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки.

Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

  1. если надо проверить подлинность представленных документов.
  2. если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
  3. если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;

Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

  • Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.
  • Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
  • При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.

Согласно ст.

26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

  • в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа – после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
  • в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов – после устранения причины, но не позднее одного месяца;
  • в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости – после разрешения спора судом;
  • в случае приостановки из-за обременения – после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
  • в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя – после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.

Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав. При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении.

При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении). Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц.

Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца. Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно.

При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия.

Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д. Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.

Подготовка к экзамену:

  1. книга «Кадастр недвижимости»

Общий каталог: Проверка состояния запроса online. Пример №1 реального негативного ответа: «Приостановление государственной регистрации прав» Заявка № 78/090/009/2019-347 «находится в статусе Документы направлены заявителю .

В этом же законе перечислены основания , по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать . ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым. Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

Посмотреть детали запроса… Комментарий: Обработка запроса. Сотрудник: Соловьев Е. Б. Если на сайте появилась информация что документы приняты в работу, это значит что документами занимаются и решение еще не принято. Примерно такой вот ответ: Elegans 8 октября 2021, 02:03 IRINA25 6 октября 2021, 11:07 Nushca 6 октября 2021, 10:25 Добрый день, уважаемые коллеги!

Прошу помочь с разъяснением ситуации: Обстоятельства (пересечение границ существующих участков) устранил. 3. Отправляю с помощью Технокада в качестве дополнительных документов исправленный МП на номер исходного заявления в ОКУ по которому получил решение о приостановке. 4. От портала услуг получаю отказ в обработке с формулировкой «Учетное дело с номером 11-8638993 не существует.

Невозможно принять заявку о приеме дополнительных документов».

Дело с номером 11-8638993 — это тосамое исходное заявление. С любимыми предохраняйтесь! Жалобы через сайт тоже уходят в никуда. Видео (кликните для воспроизведения).

Единственный реальный способ — сразу записываться через федеральный номер на прием к руководству.

Они даже на непосредственно приеме об этом талдычат: «Ну что же вы сразу не записались!» Жалобы через сайт тоже уходят в никуда. Единственный реальный способ — сразу записываться через федеральный номер на прием к руководству.

Они даже на непосредственно приеме об этом талдычат: «Ну что же вы сразу не записались!» Наш продавец ходила на приём, да, запись не сразу, пришлось ждать.

Но как то не больше недели.

  1. Вы не можете отвечать в темах
  2. Вы не можете редактировать свои сообщения
  3. Вы не можете прикреплять вложения
  4. Вы не можете создавать новые темы
  1. [IMG] код Вкл.
  2. BB кодыВкл.
  3. Код [VIDEO] — Вкл.
  4. СмайлыВкл.
  5. HTML код Выкл.

Copyright © 2021 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены. Перевод на русский язык — idelena Внимание!

Этот сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении). Если вы подавали документы непосредственно в Росреестр вы легко найдете номер регистрационного дела в Расписке о приеме документов.

Если вы подавали документы через МФЦ — номер дела указан в Описи о приеме документов в строке с заявлением о регистрации. Как донести недостающие документы или отредактированный договор читайте в статье:Донести документы в Росреестр Обработка заявления завершена.

Статус 007 Регистрационные действия, о которых вы заявляли, произведены. На этом основании в ЕГРН внесены изменения. Например; сменился собственник, снято или наложено обременение, внесены изменения о технических характеристиках.

Всегда рада разъяснить. Получил уведомление о приостановлении регистрации на 3 месяца.

Почему установлен такой длительный срок?

Что нужно предпринять, чтобы в случае устранения причины приостановления документы были оформлены до указанной в уведомлении даты?» С начала этого года в Управление Росреестра по Республике Татарстан стали часто поступать подобного рода обращения, как в письменном виде, так и по телефону.

Вам будет направлено уведомление о приостановке регистрации права собственности на адрес, который вы указали в заявлении.

Чтобы вы смогли разобраться, какой документ вы не предоставили, нужно еще раз проанализировать опись документов, которая осталась у вас на руках.

Внимательно прочтите статьи с подробным объяснением по пакету документов и сравните с перечнем документов в описи, которую вы получили из МФЦ или Росреестра. После поступления указанного ответа при условии устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления. Для справки: На официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru/ в рубрике «Электронные услуги» работает сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

Заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан в выданной заявителю описи принятых документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Обработка заявления приостановлена в Росреесте. ( переведено в статус 006 )Вы получили об этом СМС сообщение или посмотрели на сайте информацию об этом.Что же делать, чтобы возобновить регистрацию?Во-первых, успокойтесь!

Вам же не отказали в регистрации — значит ваша сделка не ничтожна!Во-вторых, самые сложные проблемы — решаемы, важно только знать как!В этой статье я вам расскажу как нужно действовать в этой ситуации.

  1. Обработка заявления приостановлена

Если вам не отказали в регистрации, а лишь приостановили ее, это означает что эксперт, который проверяет документы перед поступлением их к регистратору, нашел причины для приостановки процедуры. При помощи этого ресурса можно узнать о текущем или завершенном рабочем процессе по заявлению о государственной регистрации или по запросу.

  1. «Проверка электронного документа». В случае выбора варианта получения информации на электронную почту при помощи этого ресурса можно проверить полученный файл и электронную подпись.
  1. «Получение сведений из ГКН», «Получение сведений из ЕГРН», «Постановка на кадастровый учет».

Для подачи запроса, заявления о государственной регистрации, постановке на кадастровый учет, исправлении ошибки и т. д. Для выполнения операции нужно будет выбрать соответствующий подраздел и следовать инструкциям.

  • «Получение сведений из Фонда государственной кадастровой оценки».
  • Ввести в строку, расположенную ниже этого поля, капчу (буквы и цифры в таком же порядке, как они указаны).

    1. Шаг 3. Кликнуть на кнопку «Проверить».

    Ниже расположено прямоугольное поле, в котором будет указано: «Заявка №… находится в статусе….». Варианты статуса:

    1. «Документы направлены заявителю». Документы переданы на выдачу способом, указанным в заявлении (в МФЦ, по почте, с 01.01.2017 — курьером, если выбран и оплачен такой способ доставки).
    2. «В работе». Документы находятся на регистрации.
    3. «Проверка не пройдена». Заявление по какой-то причине не принято к рассмотрению или работа по нему приостановлена. Информацию лучше уточнить вживую по телефону.

    Функции Росреестра не ограничиваются регистрацией прав на недвижимость и кадастровым учетом и включают помимо этого контроль за деятельностью кадастровых инженеров, отдельных саморегулируемых организаций, ведение навигационных карт и др.

    Так что не все разделы сайта будут представлять интерес в целях, указанных в заголовке статьи.

    ВАЖНО! Удостоверительное значение в отношении регистрации имеет запись Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведется в электронном виде.

    Документом, подтверждающим наличие такой записи, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218- ФЗ). До 15.07.2016 такой статус имело свидетельство о государственной регистрации права, затем, с 15.07.2016, — выписка из ЕГРП.

    После регистрации права собственник получает такую выписку. Вопрос: В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации?

    Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?

    Ответ: Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации. Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю. Но бывает и так, что после подачи документов (например, по сделке купли-продажи квартиры) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав.

    Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года). В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать. Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие?

    Сейчас поясним. Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке. Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям: Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда.

    Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, Откроется в новой вкладке.»>пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

    Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс Откроется в новой вкладке.»>регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

    Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

    Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, Откроется в новой вкладке.»>статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015). В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца. В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

    1. Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
    2. В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.
    3. В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    И что же будет, после истечения этих сроков приостановки?

    Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом). Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см.

    выше). Об этом прямо указано в Откроется в новой вкладке.»>статье 27, ФЗ-218. Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут.

    И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.

    Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется. Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

    Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку). Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления.

    Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев. Такая возможность дается участникам сделки только один раз.

    А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением Откроется в новой вкладке.»>ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора. Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней. Откроется в новой вкладке.»>Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается.

    И после возобновления начинает отсчитываться заново.

    Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено Откроется в новой вкладке.»>статьей 30, ФЗ-218. Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем. Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств).

    Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона. Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

    • Возврат заявления и документов без рассмотрения (Откроется в новой вкладке.»>статья 25, ФЗ-218), и
    • Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав (Откроется в новой вкладке.»>п.15, ст.18, ФЗ-218).

    В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

    1. если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).
    2. если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
    3. если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
    4. несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
    5. наличие подчисток, приписок и т.п.

      на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);

    Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

    Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

    Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами. Если Откроется в новой вкладке.»>расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см.

    по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами.

    Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя.

    Риск Продавца здесь налицо. Что ему делать в таком случае? Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры >> Откроется в новой вкладке.»>Регистрируем продажу квартиры. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения?

    Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ. Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Не приходит письмо с кодом платежа для оплаты заявки. Статус на портале «Ожидает оплаты» На адрес электронной почты длительное время (более двух часов) не приходит письмо с кодом платежа для оплаты заявки, хотя заявка на портале перешла в статус «Ожидает оплаты». Не приходит письмо с кодом платежа для оплаты заявки.

    Статус на портале «Создана» или «На проверке» На адрес электронной почты длительное время (более двух часов) не приходит письмо с кодом платежа для оплаты заявки.

    Заявка на портале в статусе «Создана» или «На проверке». Оплаченная в соответствии с установленными на портале требованиями заявка не получает статус «В работе» Заявка длительное время (более 1 рабочего дня) остается в статусе «Ожидает оплаты» и не переходит в статус «В работе», хотя оплата была произведена в соответствии с установленными на портале требованиями.

    Заявка оплачена. Есть квитанция.

    Но заявка не получает статус «В работе» Оплата заявки произведена. На руках имеется бумажный платежный документ (квитанция). При этом заявка длительное время остается в статусе «Ожидает оплаты» и не переходит в статус «В работе».

    Нет поля для ввода кода платежа Нет возможности оплатить заявку, так как при проверке статуса заявки нет поля для ввода кода платежа.

    Бесплатная заявка ожидает оплаты Заявка подписана электронной цифровой подписью с признаком бесплатности получения сведений, но при этом перешла в статус «Ожидает оплаты». Другая проблема с оплатой заявок, описания которой нет выше.

    Ситуация: 17 февраля подала через МФЦ документы на оформление права собственности (ДДУ, 2 акта приема-передачи, чек об оплате и заявление). Срок поставили 6 марта — и все, тишина.

    На сайте Росреестра проверила статус заявки — «Обработка заявления приостановлена».

    По телефону 8-800-100-34-34 говорят «Звоните на Красного Текстильщика по тел. 945-26-00». Звоню — «Сейчас связь с операторами недоступна, звоните позже» (и так уже 2 недели). В МФЦ говорят — ждите, вернутся документы — мы с вами свяжемся.

    Еще говорят, что на Текстильщика ехать бесполезно, все равно ничего не скажут.

    Я, конечно, готова подождать, но так можно и до морковкина заговенья сидеть. Подскажите, пожалуйста, такие задержки без объяснений — это нормально?

    И можно ли как-то повлиять на ситуацию? Вот и у нас такая же ерунда. Подали документы 23.03.

    Тоже сделка приостановлена и пока не можем узнать причит, по этому телефону тоже звонили.

    Я мужа на Текстильщиков заслала. Крайний вариант рассматриваю это писать жалобу. В свое время уже писала и в течение недели мне из МФЦ позвонили.

    Вероятная причина это не правильно и негра отношения собранный пакет документов, ждите когда получите письмо,из Мфц позвонят, получите и поймёте в чем дело Росреестр систематически задерживает выдачу документов, не зависимо прошла регистрация или нет.

    В прошлый раз у меня прошла регистрация, а месяц была задержка, толькл жалоба решила проблему. А еще у меня был случай ,когда я позвонила в Росреестр и сказала, что я жалобу накатаю сразу в Москву, тоже подействовало.Сейчас мой муж был на Текстильщиков, так там охрана даже пройти в Росреестр не дает,предлагает звонить по телефону, по которому никогда не дозвониться Ситуация: 17 февраля подала через МФЦ документы на оформление права собственности (ДДУ, 2 акта приема-передачи, чек об оплате и заявление). Срок поставили 6 марта — и все, тишина.

    На сайте Росреестра проверила статус заявки — «Обработка заявления приостановлена». По телефону 8-800-100-34-34 говорят «Звоните на Красного Текстильщика по тел.

    945-26-00». Звоню — «Сейчас связь с операторами недоступна, звоните позже» (и так уже 2 недели). В МФЦ говорят — ждите, вернутся документы — мы с вами свяжемся.

    Еще говорят, что на Текстильщика ехать бесполезно, все равно ничего не скажут.

    Я, конечно, готова подождать, но так можно и до морковкина заговенья сидеть.

    Подскажите, пожалуйста, такие задержки без объяснений — это нормально? И можно ли как-то повлиять на ситуацию? Видео (кликните для воспроизведения).

    Ехать на Текстильщиков полезно. Найдите на сайте их режим работы с заявителями, там раз в неделю принимает руководитель.

    Или по тел узнайте. У нас была такая ситуация. На сайте вообще инфа не обновлялась долго, потом дали приостановку.

    Не отправили доки о приостановке в мфц, куда мы ходили безрезультатно. Я дозвонилась таки до спеца по своему району( как- не помню уже, но вот через городской номер), и она меня обрадовала, что у нас отказ.

    Вернее, сначала подтвердила, что приостановка, потом увидела, что наши доки с приостановки они сами потеряли/не туда отправили. Пропустили все сроки по приостановке они и влепили отказ.

    • Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
    • Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
    • Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
    • Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
    • Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

    Оценка 5 проголосовавших: 1 Здравствуйте. Я 11 лет работаю юристом, специализируюсь на документах .

    У меня разнообразные направления в работе и собралось достаточно опыта в данной тематике. Данный ресурс содержит различные заметки и статьи на часто задаваемые вопросы. ПОДЕЛИТЬСЯ

    Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

    Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре.

    Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации.

    В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации. Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы.

    Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

    Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации.

    На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году. Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

    Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались.

    осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

    Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

    Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок.

    Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме. Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью.

    Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

    Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы.

    Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

    Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины.

    Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34. А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме.

    Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

    Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений.

    Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем. Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.

    Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается.

    Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

    Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

    Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена.

    В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить.

    Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении. На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

    Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается.

    Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.