Можно ли прописаться в дом сносимый по реновации

Можно ли прописаться в дом сносимый по реновации

Можно ли прописаться в дом сносимый по реновации

Ограничения по прописке в реновационных кварталах незаконны


Уже сейчас стало очевидным, что нормативная база для запуска программы «сырая». К тому же у некоторых городских депутатов, входящих в состав комиссии Законодательного собрания Петербурга по городскому хозяйству, появились опасения, что сам список кварталов, попадающий под программу реновации составлен неверно, а ряд пунктов вообще противоречит существующим федеральным законам.

Однако, несмотря на эти недоработки, закон принят все же будет. Прежде всего закон не стыкуется с Градостроительным кодексом, — говорит председатель комиссии ЗакСа по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Сергей Никешин. Там четко прописано, что реновация территории должна осуществляться в соответствии с градостроительными нормативами, которых в Петербурге пока нет.

Чтобы новый закон начал действовать, в нем необходимо все досконально прописать — серии домов, подлежащих реновации, городские территории, где процедуру можно проводить, и регламент расселения жильцов из хрущевок. А пока принятие закона равносильно игре без правил, отмечает .

Понятно, что одним из самых острых вопросов для живущих в домах, попавших под программу сноса, остается прописка.

Уже сейчас прописаться в квартиры достаточно затруднительно. Понятно, что городское правительство, учтя печальный опыт с расселением хрущевок в районе Запорожской улицы, дома на которой оказались в санитарной зоне КАД, поспешило несколько ограничить количество желающих прописаться в кварталах реновации. Некоторое время назад, представитель городского жилищного комитета Марина Орлова заявляла о том, что петербуржцев, оформляющих прописку в отданные под реновацию кварталах, будут проверять на специальной комиссии.

С одной стороны, правильно — наверняка некоторые горожане захотят «заработать» лишние квартиры или квадратные метры за счет программы расселения и кинутся прописываться к родственникам или знакомым (а именно это и произошло на Заорожской улице). В Жилищном комитете правительства Петербурга заявили, что прописку в «реновационные» кварталы разрешат только тем, кто там рождается или вступает в брак с жителем квартала.

А каждого претендента на аварийную жилплощадь будут проверять на специальной комиссии. Однако, прописаться в хрущевках попадающих под снос стало тяжелее всем, даже в случаях, специально оговоренных законом.

По мнению одного из правозащитников адвокатской конторы Антона Лебедева, в настоящее время ни Гражданский, ни Жилищный кодексы не содержат оснований для отказа в регистрации на основании расселения дома. А сотрудники РЖА самовольно запретили регистрацию и прописку. Этим они нарушают права собственника и членов семьи собственника.

Сергей Грудинин, генеральный директор агентства ЗАО «Недвижимость Санкт-Петербург», чья компания аккредитована на ГУП «Дирекция строительства транспортного обхода СПб» на расселение домов, попавших в зону строительства КАД, и вовсе считает, что проблема прав прописанных в случае расселения в принципе не решаема: «С одной стороны, по закону собственник может прописать к себе кого пожелает. И законодательство не предусматривает здесь никакого моратория.

Но если на момент расселения в квартире окажутся прописанными 20, 30 и более человек – как их расселить?

У нас была подобная ситуация с частным домом в Мурино — в одной комнате там прописаны 9 человек — членов семьи, — где расселение застопорилось.

В 90-е годы эта проблема решалась просто: чиновник паспортного стола вешал объявление, что прописка-де «временно приостанавливается». И люди, не знающие о своих правах, не сопротивлялись. Сегодня я о таких случаях не слышал.

Если подобное происходит, нужно сразу обращаться в суд или прокуратуру. Я бы рекомендовал гражданам, живущим в «реновационных» кварталах, заранее озаботится подготовкой документов для возможных судебных тяжб. У нас такая страна, что всякое бывает.

Лучше уже сейчас заручиться услугами адвоката, собрать необходимые справки», сообщает Прокуратура Санкт-Петербурга направила в Законодательное собрание письмо, в котором выражает сомнение относительно принятых решений о развитии застроенных территорий. К тому же, в прокуратуре увидели угрозу в нарушения прав частных собственников в кварталах, попадающих под реновацию.

Напомним, что в следующем году чиновники приступят к реализации сразу нескольких крупных программ по улучшению условий жизни петербуржцев.

Пакет так называемых “жилищных законов” уже принят ЗакСом и подписан губернатором. Только на расселение коммуналок на будущий год из бюджета выделили 5 миллиардов рублей.

За эти деньги можно обеспечить новыми квартирами 6 тысяч семей, а если участвовать будут еще и инвесторы, то расселить удастся 9,5 тысяч семей, отмечала ранее . Как прокомментировал председатель жилищного комитета Юнис Лукманов, к 2011 году очередь на улучшение жилищных условий планируют сократить на 56,5 тысячи семей (40% от городской очереди “комvунальщиков”).

А к 2016 году должны расселить уже более 80% коммунальных квартир.

Сейчас переселение петербуржцев, жилье которых было признано аварийным, происходит по следующим параметрам: 33 квадратных метра на одиноко живущего человека и по 18 квадратных метров общей площади на остальных членов семьи, при условии состояния на учете по улучшению жилищных условий.

Если же этого нет,то жители получат жилье той же площади, что и имеют. Причем правом на приватизацию новоселы смогут воспользоваться на общих основаниях. В соответствии с принятым в городском правительстве документом, петербуржцев ожидает пять вариантов расселения.

Согласно этому документу, уже к 2011 году 56 тысяч петербургских семей улучшат свои жилищные условия и получат отдельное жилье, а к 2016 году запланировано расселить 80% коммуналок в городе. Известно, что общий объем финансирования программы за счет городского бюджета составит 75,355 млн. рублей. При этом, Правительство Петербурга компенсирует инвесторам до 30% от стоимости расселенной коммунальной квартиры, только в том случае, если жильцы стояли в очереди на расселение.

Прописка в доме, подлежащем сносу по реновации

Автор публикации: Написать Подписаться111 просмотров 15 дочитываний 16 апреля 2021 в 21:32 Добрый день!

Подскажите, могу ли я прописать новорожденного ребёнка в доме, подлежащем сносу по реновации, в котором я зарегистрирована с Рождения (соц найм)?

Могут ли отказать в прописке указав, что ребёнка можно прописать к отцу (зарегистрирован в другом субъекте, в браке не состоим).
Имеет смысл не указывать в свидетельстве о рождении отца ребёнка?да 1 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

27.04.2021, 18:40

Яростные поклонники вакцинации могут прям сейчас сразу закидать меня помидорами, это Ваше право, я с удовольствием приготовлю из них вкусный томатный соус, т.к.

моя сегодняшняя статья 1 48 04.01.2021, 12:01

В последнее время очень много споров по вопросу могут ли отказать в обслуживании в магазине без маски.

Вот что на этот вопрос ответил Верховный суд.Верховный суд Российской Федерации разъяснил,.

6 98 02.12.2020, 17:22

Здравствуйте, подписчики и посетители юридической социальной сети 9111!Дорогие друзья, рада вас снова приветствовать на страницах нашего любимого сайта.Совсем недавно в одной из своих публикаций . 134 900 06.11.2020, 18:22

Здравствуйте, подписчики и посетители юридической социальной сети 9111!Дорогие друзья, рада вас снова приветствовать на страницах нашего любимого сайта.Заметили, как в последнее время изменился . 259 8 675 12.02.2019, 23:20

За адвоката можно не платитьКонечно же, бесплатная юридическая помощь интересует всех и очень сильно.

Неужели все-таки можно получить профессиональную помощь адвоката бесплатно?

Можно! А вот . 32 4 661 13.11.2018, 03:08

Медпомощь в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения оказывается гражданам бесплатно за счет бюджетных средств. Правомерна ли продажа бахил в поликлиниках?

304 23 410 25.03.2018, 08:38

Подскажите пожалуйста, если больной сахарным диабетом прописан (зарагестирован) в Москве, а живет в г Дубна (моск.

области), могут ли отказать в оказании амбулаторно-поликлинической помощи и . 0 120 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Можно ли прописаться в квартире под реновацию?

Можно ли получить постоянную или временную прописку в Москве в доме, включенном в программу реновации?

Яна С. … Но вам следует помнить, что данная прописка не будет являться аргументом для предоставления Вам дополнительной жилой площади или квартиры. В соответствии с законом города Москвы от 17 мая 2017 номером 14.

Содержание

  1. 5 Можно ли прописать человека в квартире без его присутствия?
  2. 9 Как узнать куда переселят по программе реновации?
  3. 8 Можно ли купить квартиру в доме по программе реновации?
  4. 13 Когда опубликуют график переселения по реновации?
  5. 2 Можно ли получить две квартиры по программе реновации?
  6. 11 Сколько положено квадратных метров на человека при сносе дома?
  7. 4 Можно ли разменять квартиру по реновации?
  8. 12 Где можно узнать о сносе дома?
  9. 6 Можно ли одновременно иметь постоянную и временную регистрацию?
  10. 10 Что означает слово реновация?
  11. 7 Куда переселят по программе реновации?
  12. 1 Можно ли прописаться в квартире в доме под снос?
  13. 3 Что значит дом под реновацию?

Можно ли прописаться в квартире в доме под снос? Купить любую квартиру в зоне предполагаемого сноса никакой проблемы не составляет, если у Вас живые деньги, так как ни один банк не даст кредит под приобретение такой недвижимости. Также Вас ожидает сюрприз с запретом на регистрацию в такой квартире: то есть прописаться Вы туда не сможете.

Можно ли получить две квартиры по программе реновации?

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры.

Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен.

Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями.

… Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. Что значит дом под реновацию? Программа реновации жилья в Москве — программа правительства Москвы, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957—1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории.

Читайте также Для чего нужно приватизировать квартиру?Можно ли разменять квартиру по реновации? Размен квартиры по реновации Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

Можно ли прописать человека в квартире без его присутствия? Прописка человека без присутствия собственника возможна:

  • С наличием нотариально заверенного заявления на согласие собственника для прописки.
  • По решению суда.
  • При наличии у доверенного лица нотариально заверенной доверенности.

Можно ли одновременно иметь постоянную и временную регистрацию?

Человек может сделать временную регистрацию по месту проживания, но при этом ему не нужно отказываться от своей постоянной прописки.

Эти два понятия могут существовать одновременно. Окончание временной регистрации связано с завершением срока, который указан в заявлении.

Максимально она может доходить до 5 лет. Куда переселят по программе реновации?

Куда переселяют жителей сносимых домов? Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома.

… Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены дома, предназначенные для расселения и сноса.

Можно ли купить квартиру в доме по программе реновации?

Никакой свободной продажи в настоящий момент нет. Докупить могут только жители сносимых домов, и только из тех домов, которые переселяются. Отметим, что собственники/наниматели могут не просто докупить квартиру большую по площади, например, с двухкомнатной до трехкомнатной, но и разъехаться за доплату.

Как узнать куда переселят по программе реновации? С ними можно ознакомиться на сайте https://www.mos.ru/city/projects/renovation/.

На интерактивной Карте программы нужно найти свой район. Красным значком там будет указан «Адресный ориентир стартовой площадки реновации». Это и есть предполагаемый адрес для переселения первой “волны” жителей.

Читайте также Как делится неприватизированная квартира после смерти?Что означает слово реновация?

renovatio — «обновление») — процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры.

Сколько положено квадратных метров на человека при сносе дома?

Норма предоставления по местному закону составляет: на 1 человека — 33 кв. м.; на 1 семейного гражданина — 18 кв.

Где можно узнать о сносе дома? Посетите администрацию лично В жилищном департаменте местного муниципалитета хранится график сноса домов по программе реновации или программе «Ветхое жилье» с указанием точных адресов зданий, их состояния, предполагаемой даты сноса.

Можете лично посетить муниципалитет, чтобы узнать интересующую вас информацию. Когда опубликуют график переселения по реновации? «График переселения» по программе реновации появится в первой половине 2021 года Власти Москвы опубликуют «график переселения» для участников программы реновации после утверждения проекта планировки проекта.

Документ будет содержать этапы и сроки переселения из сносимых домов.

Можно ли прописать в аварийное жилье: регистрация в аварийном доме под снос

» Главная / Жилищные споры / Аварийное жилье / Можно ли прописаться в аварийном жилье

Для многих людей вопрос прописки в квартире является наболевшим. За неимением пригодного места для проживания, выбор падает на аварийное жилье.

Особенно, если человек покупает квартиру в таком доме или вселяется в жилое помещение к родственнику или супругу. Регистрация позволяет устроиться на работу, записать детей в садик, оформить кредит, встать на учет в поликлинике, переехать к семье.

Зачастую аварийное жилье находится в центре города, в удобном и развитом районе – это большой плюс.Встает вопрос, а можно ли прописаться в аварийном жилье? Судя по практике и вопросам наших сограждан – это непростой вопрос. Давайте обсудим, в чем здесь сложности, когда могут отказать и что делать в разных ситуациях.

По заявлению одного жителя дома или всех жителей об аварийном состоянии дома межведомственная комиссия проводит осмотр дома, по результатам которого принимает решение о состоянии дома. Непригодной квартира признается согласно статье 87 ЖК РФ, Постановлению Правительства от 28.01.2006г.

№47.В данном законодательном акте определяются критерии непригодности квартиры для проживания. Аварийным может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для его жителей.Такой дом по решению комиссии подлежит сносу, а его жители – расселению в новые квартиры.Так, согласно действующей программе по расселению жителей, правительство Калужской области в 2021 году выполнит программу досрочно. Соответственно, при вынесении решения о сносе дома необходимо удостовериться, что жители такого дома включены в такую программу, иначе получить новое жилье не получится.При осмотре дома, комиссия обращает внимание на:

  1. степень износа фундамента и перекрытий.
  2. физический износ дома;

По результатам осмотра, комиссия может только часть квартир дома признать аварийными, а остальные – ветхими.

В таком случае только собственники аварийных квартир могут претендовать на новые квартиры, а жители ветхого жилья – не факт. Порядок переселения прописан в статье 32, статье 89 ЖК РФ.

Здесь представлен образец заключения о признании дома аварийным.Дом является жилым, если подключен (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006) к:

  1. газу;
  2. отоплению;
  3. вентиляции;
  4. обслуживанию лифта (при проживании в высотных домах).
  5. инженерным коммуникациям;
  6. холодному и горячему водоснабжению;
  7. электричеству;

Комиссия может признать дом аварийным в таком случае:

  1. имеет деформацию и повреждения;
  2. расположен в опасном для жизни месте;
  3. окна квартиры выходят на сторону шумной автомагистрали или места очистки мусоропровода.

При невозможности восстановить дом, он подлежит сносу.Правила переселения из аварийного жилья указаны в действующем законодательстве РФ.Порядок и основания признания дома аварийным содержатся в Жилищном кодексе РФ, а также отдельных постановлениях Правительства, которые расшифровывают положения ЖК РФ. В частности, в нем прописаны критерии, по которым дом может быть признан аварийным. Если здание будет признано аварийным в соответствии с жилищным законом, то его потребуется сносить, а жителям предоставляет право получения другой квартиры взамен аварийного жилья.Дом или отдельные квартиры в нем могут быть признаны непригодными и опасными для проживания по итогам осмотра его специальной комиссией.

Чтобы комиссия начала свою работу, необходимо оформить специальное заявление, поэтому вопрос собственников аварийных помещений, как составить это заявление, является очень актуальным. Образец документа можно найти на специализированных сайтах.

При осмотре дома специалисты обращают внимание на следующие моменты: уровень износа помещений в целом, а особенно – его фундамента и перекрытий.

В итоге, комиссия признает дом аварийным, а его жители получают право на предоставление квартиры при наличии следующих признаков:

  1. Территория, где расположен дом, считается опасной для жизни;
  2. Здание деформировано и имеет существенные повреждения, полученные, в том числе, в результате катастроф или стихийных бедствий;
  3. В помещениях имеется повышенный шум или постоянный неприятный запах, в результате чего, там невозможно находиться длительное время.

После признания помещения аварийным, собственники имеют право получить новую квартиру для места пребывания и жительства в пределах одного города или населенного пункта.В соответствии с ФЗ № 5242-1 от 1993 г.

граждане имеют право регистрироваться на постоянной или временной основе в любом доме, вне зависимости от его состояния.

Поэтому в общем случае жильцы могут прописаться как в «обычной», так и в аварийной или тем более ветхой квартире.При этом регистрация в аварийном доме запрещена, если в силу вступило постановление о его расселении.

На практике процедура выглядит так:

  • В этот же момент собственники получают письменные уведомления о расселении. Как правило, на самом доме также размещается соответствующее объявление на металлической табличке.
  • Как только подходит время (обычно за 6-12 месяцев) муниципалитет издает акт о расселении конкретного дома.
  • Создается программа переселения, формируется перечень таких домов, указываются сроки.
  • Специалисты признают дом аварийным.
  • Администрация организует работу специальной комиссии.

Регистрация новых жильцов (с согласия собственника) допускается на всех этапах, кроме последнего. Как только администрация приняла акт о расселении, прописаться в таком доме уже нельзя.При этом если квартира находится в собственности государства (в лице федерального или местного органа власти), то после признания дома аварийным приватизировать его уже нельзя. Соответствующий запрет предусмотрен ФЗ №1541-1 от 1991 г.

Также запрещается приватизация помещений, которые находятся в:

  1. общежитиях;
  2. относятся к служебному фонду.
  3. военных городках;

Обратите внимание!

Конкретной нормы в законодательстве, которая запрещала бы регистрацию в аварийном доме, нет, и на практике этот вопрос решается неоднозначно. В некоторых случаях прописка разрешается даже после вступления акта в силу, поэтому попытаться оформить регистрацию вполне можно.Стремление прописать в квартиру человека может быть связано с желанием собственника получить взамен как можно большую жилплощадь.

Среди многих граждан распространено заблуждение, что площадь новой квартиры предоставляется в соответствии с количеством зарегистрированных человек.На самом деле требования к новой недвижимости другие:

  • ее площадь не меньше площади предыдущего помещения;
  • дом должен располагаться в том же населенном пункте;
  • новый дом не должен быть ветхим или тем более аварийным.

При этом законодательство признает, что на каждого человека действует санитарная жилищная норма (не менее 6 м2, в целом зависит от региона: Москва 18 м2, Санкт-Петербург 10 м2 и т.д.). В то же время даже если в небольшой 1-комнатной квартире будет прописано 10 человек, это не означает, что при расселении собственнику дадут жилье площадью минимум 60 м2 (по 6 м2 на 1 жильца), поскольку норматив рассчитывается именно по площади.Однако важно понимать, что наряду с санитарной действует так называемая социальная норма площади.

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, которая располагается в аварийном доме, то площадь новой недвижимости действительно будет зависеть от количества жильцов (на 1 человека по 18 м2).

  • На 2 человек от 42 м2.
  • Если в семье проживает 3 человека и более, на каждого предоставляется не менее 18 м2.
  • На 1 человека минимум 33 м2.

Например, семья из 4 человек арендовала помещение по договору социального найма. Затем жилье было признано аварийным. Теперь государство должно предоставить новую квартиру площадью не менее 3*18 = 54 м2.

Если же в новый дом переезжает 1 человек, ему выделяют квартиру площадью не менее 33 м2.

При этом новая недвижимость арендуется также по договору социального найма, т.е. собственником остается государство.Для признания жилья аварийным необходимо пройти следующую процедуру.Этап 1. Собственник жилья подает заявление и соответствующий пакет документов, на основании которого создается комиссия для признания жилья аварийным.Этап 2.

Оценка соответствия жилья установленным требованиям и вынесения решения по итогам комиссии.Этап 3.

Передача заключения заявителю (собственнику жилья) в виде письменного уведомления почтой.Этап 4. В случае вынесения положительного решения, а именно признания жилья аварийным, в течении 30 дней орган исполнительной власти РФ должен издать распоряжение о дальнейшем использовании помещения (снос или реконструкция).Закон не устанавливает запрет на регистрацию в аварийном доме. Единственным условием является наличие согласия собственника.На прописку в приватизированной квартире согласие дает владелец.

Для нанимателя по договору социального найма разрешение на регистрацию требуется от муниципалитета.С 2021 года правом на получение нового жилья взамен аварийного наделяется лицо, которое прописано в данном доме и имеет право собственности на квартиру. Запрет на регистрацию в аварийном доме устанавливается с момента вынесения решения о расселении. Данная ситуация обусловлена возможностью злоупотребления гражданами, который захотят купить жилье в аварийном состоянии для получения новой квартиры.На законодательном уровне данный запрет на обозначен.

Поэтому вопрос легко решается в суде.Закон не содержит нормы, где сказано о запрете прописки в аварийных и ветхих домах.

Обычно руководствуются ФЗ № 5242-1 «О праве граждан…» от 25 июля 1993 года, где установлен перечень случаев для ограничений с аварийным жильем. Но там не сказано, что регистрация невозможна.

Зато сказано, например, о прямом запрете на приватизацию аварийного жилфонда.Вместе с тем стоит обратить внимание на разъяснения в правительстве г.

Москвы. Там заявляют, что регистрация в квартирах аварийного дома разрешена ограниченному числу лиц, а именно – тем, кто рождается в семье собственников или заключает брак с владельцем квартиры. Всех остальных обычно проверяют специальные комиссии.Между тем, ситуации могут быть разными.

Важное значение играет и статус жилья – приватизированные или муниципальные квартиры в аварийном доме.Выделим основные моменты:

  • Для того, чтобы прописаться в квартире граждан-собственников, нужно получить их согласие. Оформление регистрации в муниципальной квартире потребует не только согласий нанимателя и членов его семьи, но и запрос в местную администрацию (наймодатель).
  • Если жилье не признано аварийным сложностей с пропиской не возникнет – в данном случае человек действует по стандартному порядку.
  • Муниципалитет откажет в прописке, если после нее на одного человека будет приходиться менее 12 м² жилой площади квартиры (п. 1 ст. 70 ЖК РФ).
  • Родители-собственники имеют право прописать ребенка даже в аварийном жилье. Закон сообщает, что местом проживания детей является место жительства матери или отца (ст. 20 ГК РФ).
  • Если дом признан аварийным – 99% что власти откажут в регистрации.
  • Оформление регистрации на новорожденного не требует согласия отца, если малыш будет жить с матерью – в то время как мать должна дать согласие на регистрацию новорожденного в квартире отца.
  • Отказ в прописке можно обжаловать в судебном порядке.

Подавляющее число споров в случае с пропиской в аварийном жилье.

Если дом официально поставлен на учёт, подлежит расселению и сносу – ни одно должностное лицо не даст разрешения на вселение новых лиц.

Иначе властям пришлось бы выделять новые квартиры всем жильцам, с учетом новоприбывших — а жилой фонд ограничен. Остается либо смириться, либо отстаивать свои права через суд.Пример:Георгий искал жилье в родном городе. Вскоре с ним связался его двоюродный брат, который как раз выставил на продажу 1-комнатную квартиру.

Загвоздка была в том, что жилье было аварийным. Однако, по словам продавца, власти еще не успели проверить здание и вынести заключение о его аварийном статусе. Георгий был ограничен в финансах, а ипотеку оформлять не хотел.

Вместе с тем он знал, что при расселении дома, собственникам дадут квартиры в новостройках. Он согласился на куплю-продажу.

После того, как стороны «ударили по рукам», Георгий отправился в МФЦ и прописался в 1-комнатной квартире. Собственнику не смогли бы отказать в регистрации, даже если бы дом числился аварийным.

Раз Георгий владеет квартирой, значит и имеет регистрацию по адресу своей собственности.Если дом еще не признан аварийным, хотя, с точки зрения жильцов таковым является, прописаться в нем можно на общих основаниях, с учетом стандартных правил и условий, актуальных для такой процедуры.Прописка в собственной приватизированной квартире возможна без всяких условий и ограничений. Если владелец один – то никаких проблем не будет. Более того, даже если собственников несколько, отказать одному из совладельцев прописываться в квартире или доме они не могут ни при каких условиях.

Также не может этого сделать местная администрация.Если квартира не является собственностью лица, которое хочет в ней прописаться, сначала нужно получить согласия всех совладельцев. Это достаточно сложная процедура и затягиваться она может практически на неограниченный срок.

С другой стороны, любой из родителей ребенка имеет право без всяких согласий прописать ребенка в той же жилплощади, которую занимает сам родитель.

И не важно, является ли он ее владельцем или нет.Если квартира неприватизированная, то прописаться в ней можно только с согласия текущего владельца. Так как чаще всего подобная ситуация актуальна для социального жилья, предоставляемого государством, то для прописки необходимо обращаться в администрацию и просить это самое разрешение на регистрацию.На практике, муниципалитет отказывает только в том случае, если в квартире не хватает места.

Однако актуально это только для того жилья, которое еще не признано аварийным.

Как только дом официально начинает считаться аварийным, регистрация становится сверхсложной задачей.Если жилье уже признали аварийным, все ответственные службы будут в один голос заявлять, что прописаться в нем больше нельзя. Это касается как социального жилья, так и собственных квартир.

На любое заявление последует отказ. Однако, на самом деле, это не верно. Так поступают специально для того, что сократить по максимуму число жильцов, которым нужно будет выплачивать компенсацию или предоставлять другое, бесплатное жилье.Фактически, в законодательстве не никаких ограничений регистрации в аварийном жилье.

Они, скорее всего, появятся, но на момент написания данной статьи, ограничений еще не было.Таким образом, если прописаться нужно обязательно, необходимо сразу же после отказа (который следует требовать в письменном виде), обращаться в суд. Более того, нередко местные суды не удовлетворяют такие иски и приходится идти все выше и выше, пока не будет принято устраивающее заявителя решение. Все это сложно и очень долго, однако в конечном итоге можно, помимо решения основной проблемы, стребовать с ответчика еще и денежную компенсацию понесенного морального ущерба.Одна из злободневных проблем – отказ в прописке на аварийной жилплощади.

Подавляющее число споров именно в этом ключе. Однако такой отказ ничем не обоснован, и при должном отношении к делу его можно обжаловать.Как отстоять право на регистрацию:

  • Подать запрос в офис «Мои документы» или ОВМ при МВД.
  • Потребовать отказ в письменном виде – обязательно с указанием причины и ссылкой на законодательные акты.
  • Добиться решения в свою пользу, а при отказе – подавать иск в вышестоящие суды: районные, краевые, областные, а также в Верховный суд РФ.
  • Составить иск о признании отказа должностных лиц недействительным.
  • Передать иск, копию отказа и документы секретарю городского суда.

Органы местного самоуправления часто отказывают в регистрации.

Нужно ли с ними спорить и обжаловать решение – зависит от ситуации. Например, с социальным жильем многое решает собственник в лице администрации. Если квартира приватизирована, и ее совладельцы не против вселения нового жильца, побороться стоит.Регистрация в аварийном здании под снос – настоящая головная боль для граждан.

Особенно если дом уже вошёл в состав на расселение и власти ответили отказом. Решить вопрос своими силами удается не всегда.

Люди просто не знают, что делать или предпринимают неверные шаги. А, тем временем, близкие родственники или дети остаются без прописки… Консультация юриста направит в нужное русло, поможет определиться с правовой позицией, сделать ссылку на законодательство. Юрист знает, как лучше решить проблему – звоните, пишите и адресуйте свои вопросы.

Внимание!

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  • Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристРасскажите друзьямОцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610Регистрация в аварийном доме проводится на общих основаниях. Прописаться в квартиру может как собственник, так и наниматель объекта по договору социального найма.Порядок действий для регистрации:

  • Получение прописки.
  • Получение согласия собственника.
  • Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
  • Сбор документов.

Важно!

Порядок действий не различается в зависимости от вида прописки (по месту жительства, по месту пребывания). Единственное различие в сроках регистрации.Постановкой на регистрационный учет занимаются отделения ГУ по вопросам миграции при МВД РФ, так называемые «паспортные столы».Где-то в регионах сохранились УФМС, исполняющие аналогичные функции.

Также можно подать заявку через МФЦ «Мои документы» – независимо от места пребывания.Оформление прописки в аварийном жилье по шагам:

  • Явиться в назначенный день в офис МФЦ и забрать документы со штампом – о постоянной или временной прописке в аварийном доме.
  • Передача документов на рассмотрение в ГУВМ МВД (или УФМС).
  • Заручиться согласием собственника (-ов) или муниципалитета – для тех, кто не входит в число владельцев квартиры.
  • Сообщить о желании зарегистрироваться в квартире аварийного дома, при необходимости получить консультацию специалиста.
  • Записаться на прием в МФЦ, например – по телефону или через портал Госуслуги. Стандартный вариант – посетить офис «Мои документы», взять талон и ожидать вызова к «окну» в порядке электронной очереди.
  • Заполнить заявление, передать документы, взять расписку о получении заявки на регистрацию.

Обращаем внимание, что регистрация по месту пребывания – это обязательная процедура. Нарушения чреваты штрафом и другими санкциями в соответствии с КоАП РФ.Перечень документов для регистрации:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. паспорт лица, которое должно быть зарегистрировано.
  3. письменное согласие собственника;
  4. заявление о регистрации (по месту жительства или по месту регистрации);
  5. паспорт собственника жилого помещения;
  6. квитанция об оплате пошлины;

Документы предоставляются в виде оригиналов. Если собственников у квартиры несколько, то каждый из них должен присутствует лично или дать нотариальную доверенность на другого владельца доли в квартире.№ п/пСпособ обращенияКомментарий1Непосредственно в отделение миграционной службыНеобходимо обратиться в паспортный стол по месту расположения квартиры.

Не имеет значения, имеет ли собственник регистрацию в данном жилье.

Обязательно нужно уточнить приемное время отделения.2Через МФЦПрием проводится по предварительной записи или в порядке электронной очереди.

Заявление и согласие собственника пишутся собственноручно.

Период рассмотрения заявления увеличивается на 2 -3 дня.3Через ГосуслугиЗаявление подается через личный кабинет собственника квартиры.

Оно оформляется в электронной форме, а документы сканируются и прикрепляются к файлу. Оплата госпошлины возможна сразу на портале.

Личная явка понадобится только для прописанного лица в назначенный день. Явка собственника не требуется.Обязательным условием для регистрации является согласие собственника.

Согласие оформляется в виде письменного заявления.Образец заявления можно найти в МФЦ и в уполномоченном органе. Специалист заранее пояснит правила оформления документа.Важно! Если собственников несколько, то один заполняет согласие, а другие подписывают бланк.Ситуация меняется, если регистрации подлежит несовершеннолетний ребенок любого лица, который прописан в квартире.

В соответствии с законодательством, официальный родитель имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по своему фактическому месту жительства без согласия собственника.Ждать завершения процедуры придется совсем недолго.Сроки стандартные – 3 дня при обращении через ОВМ при МВД или УФМС.Чуть дольше оформление посредством МФЦ «Мои документы» – ждать придется 6-8 дней, без учета праздников и выходных.Никакой госпошлины и прочих взносов за регистрацию в аварийном жилье оплачивать не нужно – услуга бесплатная. Иногда сотрудники МФЦ могут предложить платные услуги, например – заполнить заявление, собрать документы… Об этом сообщается заранее, чтобы человек имел возможность отказаться.Для тех, кто не имеет российского гражданства, регистрация по месту пребывания обойдется в 350 рублей.Гражданин может зарегистрироваться в аварийном доме до того, как будет вынесено постановление префекта о перечне сносимых аварийных домов.После вынесения данного документа зарегистрироваться в таком доме уже невозможно.

Однако после вынесения документа дом не сразу подлежит сносу, иногда это занимает долгие годы.По общему правилу состояние дома никак не может быть основанием, препятствующим прописке.Прописаться в аварийном доме могут как члены семьи собственника, так и члены семьи нанимателя, если речь идет о муниципальной квартире.Если гражданин проживает в квартире на условиях договора социального найма, то для регистрации по месту жительства в аварийном жилье необходимо получить согласие наймодателя. Для прописки в приватизированной квартире необходимо получить согласие всех собственников квартиры.Для прописки в квартире необходимо предоставить в паспортный стол:

  1. паспорт;
  2. заявление;
  3. квитанцию об оплате госпошлины.
  4. основание вселения (правоустанавливающие документы на квартиру, договор социального найма, согласие наймодателя или собственника жилья);
  5. лист убытия с предыдущего места проживания;

Регистрация проводится в течение трех дней с момента подачи документов.Если гражданин является собственником жилого помещения, то он может прописаться в аварийном жилом помещении, предоставив в паспортный стол правоустанавливающие документы.В законе нет четкого запрета на регистрацию граждан в аварийных домах, но приватизировать такое жилье запрещают.Но, отдельные разъяснения действуют на региональном уровне.

Например, в Москве прописывать в аварийном жилье можно, но только ограниченный круг лиц.

Можно регистрировать супругов после регистрации брака или ребенка собственников.

Поясним на примере: Иванов владеет 2 комнатной квартирой в доме, который признан аварийным.

Он женился на гражданке Петровой, и после свадьбы прописал ее в своей квартире.

Через 2 года у пары родился сын, которого также прописали в этой квартире.

Регистрация законна, запретить ее никто не имеет права.Также законно прописаться в аварийном жилье может его собственник. Например, человек купил квартиру в доме, который предназначен под снос, и оформил там свою прописку. Запретить это тоже никто не имеет права.При наличии договора социального найма на место жительства, прописка предоставляется только при наличии согласия муниципалитета.

Отказать в регистрации можно только, если площадь помещения меньше установленных норм. Однако на практике, органы муниципального управления часто не прописывают родственников владельцев аварийных квартир, по различным причинам.

Делается это для того, что минимизировать размер обязательств в случае расселения жителей. Если собственнику или его родственнику отказали в регистрации, необходимо обращаться в суд. Получить юридическую помощь можно у различных юристов, которые специализируются на жилищном праве и подобных спорах.Основные споры касаются нарушения прав граждан со стороны муниципальных органов управления.

Они оформляют отказ в регистрации, которым право граждан на свободу перемещения и выбора места проживания нарушаются, не соблюдают сроки принятия решения о признании дома аварийным и так далее.Обращение в суд вполне целесообразно. На практике судебные инстанции часто встают на защиту прав граждан, что позволяет решить собственные жилищные проблемы. Таким образом, ответ на вопрос, можно ли прописаться в аварийном жилье – однозначно положительный.

Однако существуют определенные нюансы в данном процессе.

В частности, необходимо получить согласие муниципалитета, если жилье арендуется по договору социального найма. Следует контролировать сроки и статус дома при оформлении прописки. Как только жилью будет официально присвоен статус аварийного, и оно попадет в перечень для расселения, зарегистрироваться там будет невозможно.

Также необходимо помнить, что продажа аварийного жилья запрещена, за нарушение данного запрета предусмотрены различные виды ответственности.Регистрация в аварийной квартире вполне возможна, но только до того момента, пока она не будет внесена в специальный перечень помещений, жители которого должны быть выселены. Переселение из аварийного жилья может занимать длительное время, но с того момента, как принято решение о включении его в указанный перечень, прописывать ребенка там или прописываться самому будет нельзя. Это связано с тем, что в некоторых случаях недобросовестные граждане специально покупают квартиру у жильцов аварийных домов, чтобы потом оперативно прописаться туда и получить право на новую квартиру.При этом, необходимо помнить, что состояние помещения не является основанием для отказа в регистрации.

Получить прописку может как сам владелец квартиры, так и члены его семьи. Существует два варианта получения прописки.

Первый – для жителей, проживающих в квартире по договору социального найма.

Им необходимо представить в паспортный стол следующие документы:

  1. Подтверждение наличия основания для заселения: свидетельство о праве собственности на помещение, согласие собственника и договор аренды квартиры.
  2. Подтверждение того, что человек выселился из ранее занимаемого помещения;
  3. Паспорт или заменяющий его документ;
  4. Квитанция об оплате пошлины в бюджет;
  5. Заявление установленной формы;

Второй вариант прописаться по месту жительства – при наличии собственности на помещение. Регистрация в приватизированном жилье требует согласия всех собственников квартиры. Если такой документ имеется, то при наличии подтверждения права на помещение, человека обязаны прописать в квартире.

Однако необходимо помнить, что приватизация аварийных домов – это сложная процедура и может не закончиться успехом.В законном порядке гражданин может получить отказ регистрации по следующим причинам:

  1. не является собственником приватизированной жилплощади;
  2. договор социального найма заключен с другим лицом;
  3. квадратура муниципального жилья не позволяет прописать еще одного человека.

Территориальные органы администрации вправе устанавливать свой норматив квадратных метров на одного человека.

Данные нормативы колеблются в зависимости от региона РФ. Жилищным Кодексом РФ закреплено минимальное количество — десять квадратных метров на одного человека.В иных случаях отказ в регистрации является незаконным и его можно оспорить в судебном порядке.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Пенсионный ликбез

15 ответов на вопросы о программе реновации

Фото: mos.ru. Евгений СамаринО том, где найти информацию о программе реновации и получить ответы на популярные вопросы, — в материале mos.ru.

Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации.

Среди них: — официальный Мэра Москвы; — телефон единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77; — Фонда реновации; — Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

На mos.ru есть отдельный , где собрана вся информация, касающаяся программы.

Здесь можно найти ответы на большинство возникающих вопросов. Жители домов, расселение которых уже началось, также обращаются в центры информирования по переселению. Они открываются в день начала расселения.

Собрали ответы на вопросы, которые горожане задают чаще всего. На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир? Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации.

При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.

Что, если у квартиры несколько собственников? В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира. Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте?

Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы.

Влияет ли ипотека на получение новой квартиры?

Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях. Так что срочно искать средства на закрытие ипотечного кредита не нужно.

Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет. Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир? Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.

Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека.

Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру. В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья.

Где будет находиться новая квартира?

Переселение жильцов происходит в том же районе.

Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа.

Будут ли помогать с переездом?

Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку. Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время.

Можно ли улучшить жилищные условия за доплату? Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены.

Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты. Подробнее о докупке можно узнать на Фонда реновации.

Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей?

Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя.

Что делать, если собственник несовершеннолетний? В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом.

Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса.

Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста.

После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги. Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан.

А если собственник недееспособный? В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса.

Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого. Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе? Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется.

Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это.

То же касается и прикрепления к поликлинике.

Что будет со взносами на капитальный ремонт? После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации.

При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме.

Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах? Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму. Воду, электричество и отопление отключать не будут.

Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут.

Следить за ходом строительства будет Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.