Можно ли оформить дарение не по месту нахождения недвижимости

Можно ли оформить дарение не по месту нахождения недвижимости

Можно ли оформить дарение не по месту нахождения недвижимости

Можно ли оформить договор дарения не по месту нахождения недвижимости


»

Гражданин может передать другому лицу любое недвижимое имущество. К таким видам имущества можно отнести землю, жилой дом, квартиру или комнату, нежилое помещение и иные здания. Дарение недвижимости регламентируется п.1 и 3 статьи 574 ГК РФ. Как передать одно имущество другому, какие бумаги нужны – все подробности в статье.Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости.

Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование.

Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

  1. имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
  2. квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
  3. имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
  4. подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

Особые условия касаются имущества, принадлежащего к социальному найму. Первоначально человек должен оформить на него приватизацию и только потом — передать в дар иному гражданину.

Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

г. «» г.в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.2.1.
Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.2.1.

Договор вступает в силу с «» года и действует до «» года.3.1. Даритель обязуется:3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.3.1.2.

Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.3.1.4.

Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).3.2. Одаряемый обязуется:3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.3.3.

Даритель вправе:3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.3.3.3.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.3.3.5.

Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.3.4. Одаряемый вправе:3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.3.4.2.

Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).4.1.

Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «» года.4.2. Место передачи Дара: .4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.4.5.
Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.4.5.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.7.3.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.Даритель

  1. ИНН/КПП:
  2. Почтовый адрес:
  3. Телефон/факс:
  4. Юридический адрес:
  5. Расчетный счет:
  6. Корреспондентский счет:
  7. Подпись:
  8. Банк:
  9. БИК:

Одаряемый

  1. БИК:
  2. Банк:
  3. Юридический адрес:
  4. Корреспондентский счет:
  5. Почтовый адрес:
  6. Расчетный счет:
  7. ИНН/КПП:
  8. Подпись:
  9. Телефон/факс:

Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

  • Договор.
    Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому.

    Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.

  • Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
  • Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
  • Квитанция из банка о выплате госпошлины.
  • Гражданский паспорт.
  • Оформленная заявка о передаче собственности.

    Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом.
    Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписка из домовой книги.

    В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.

  • При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
  • Разрешение из органов опеки и попечительства.

Оформление дарственной требует соблюдения ряда правил:

  1. договор должен быть подготовлен в трёх экземплярах письменно.

    Исключение составляют сделки со стоимостью дара до 3 тыс. рублей, которые могут быть оформлены устно;

  2. образец должен содержать: персональные данные контрагентов, информацию, чётко описывающую предмет, его стоимость, дату, подпись сторон, основные и дополнительные условия, момент передачи права собственности, правоустанавливающие документы.

    Если в сделке участвует квартира, частный дом, земельный участок необходимо указать кадастровые данные;

  3. соглашение не требует заверения нотариуса — сделать это можно добровольно.
  4. во время оформления должны присутствовать все стороны договора дарения или их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности;

Смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Основанием для обновления данных является заявление сторон и подписанная дарственная.Для регистрации права собственности в общероссийской базе данных необходимо предоставить:

  1. заявление о желании провести регистрационные действия на основании дарственной;
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. справку о составе семьи, выписку из домовой книги;
  4. если даритель находится в официальном браке, разрешение от супруга, заверенное у нотариуса;
  5. тех. паспорт на квартиру, кадастровые документы на землю;
  6. правоустанавливающие документы, позволяющие отчуждать имущество;
  7. три копии составленного договора;

Согласно ст. 574 ГК РФ смена права собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. обратившись в любое представительство регистратора;
  2. оформив сделку у нотариуса.
  3. посетив офис многофункционального центра;

В первых двух случаях проверка, регистрация документов займёт до 10 рабочих дней. Если при оформлении договора участвует нотариус, он самостоятельно передаёт документы регистратору, а время их рассмотрения сокращается до 4 суток.

Регистрация дарственной для физических лиц, вне зависимости от наличия родственных связей, составляет 2 тыс.

рублей. Когда одариваемый не является родственником дарителю он должен заплатить 13% подоходного налога.Налоговые обязательства возникают после подачи 3-НДФЛ до 30 марта года, следующего за отчётным. Оплатить начисленную сумму необходимо до 30 июля.

За нарушение сроков подачи декларации, уклонение от уплаты фискального долга предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.При оформлении документов через нотариуса необходимо дополнительно оплатить его услуги, нотариальную пошлину, размер которой зависит от цены договора, особенностей соглашения.Если иное не указано в условиях сделки, все расходы ложатся на одариваемого.Это важно знать: Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦВо время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

  • Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
  • В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.
  • Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.
  • Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.

Оформить дарственную возможно 2 способами:

  • По стандартной форме на бумаге.

    При этом участие нотариуса не требуется.

  • По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

Сторонами дарственной могут быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от их статуса. Это могут быть родственники, посторонние лица.

Не допускается безвозмездная передача имущества между юридическими лицами.Когда имущество отчуждается в пользу несовершеннолетнего, должно быть предварительно получено согласие родителей опекунов. Они также должны присутствовать при подписании, регистрации документов.

При этом если ребёнку нет 14 лет, подпись ставит законный представитель. Когда несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он расписывается сам под присмотром отца, матери.Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваПри заключении договора между родственниками необходимо предоставить свидетельства, подтверждающие семейные связи.

Если супруги в разводе, чтобы подарить имущество на льготных условиях, потребуется приложить соответствующее свидетельство из ЗАГСа.Это важно знать: Особенности оформления дарственной на землюДарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

  • Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
  • Обе стороны подписывают бумаги.
  • В конце документ заверяется подписями обеих сторон. При их отсутствии документ считается недействительным.
  • Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
  • Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
  • Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
  • Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества. Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.
  • Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.

Далее сторонам договора нужно пройти процедуру государственной регистрации. Порядок оформления включает в себя следующие этапы:

  • Далее составляется заявка, и направляются бумаги на государственную регистрацию. Образец ее оформления можно получить в регистрационном органе.
  • Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ, которая расположена по месту жительства дарителя.
  • В назначенный день нужно явиться за готовыми бумагами о дарении. Также следует взять оформленные документы.
  • От сотрудника регистрационных органов нужно получить расписку и документ, сообщающий о дате изготовления бумаг.

Помните, что в регистрационном органе вправе отказать в оформлении.

Чтобы этого избежать, можно проконсультироваться в регистрационной службе по вопросу о том, как оформить бумаги правильно.

Когда ошибки будут исправлены, то можно обратиться в службу заново.В отличие от большинства гражданско-правовых договоров сделка дарения, по закону, может быть отменена по воле одной из сторон. Ст. 578 ГК РФ предоставляет дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам) право отменить дарение после его фактического исполнения.

Таким образом, указанная норма позволяет дарителю возможность лишить одаряемого права собственности на недвижимость и аннулировать уже исполненную сделку.В ГК РФ определены основания для отмены дарения. По факту в ней приведен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых даритель может аннулировать сделку.Так, согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый:

  1. обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  2. умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  3. совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников; ПодробнееВ случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения недвижимостиможет быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В таких случаях воля дарителя на отмену дарения выражается в заявлении о государственной регистрации его права, ни судебный акт об отмене дарения, ни какой-либо иной документ, подтверждающий отмену дарения, не требуется.ПодробнееСледует отличать отмену дарения от недействительности дарения. Поскольку среди оснований для отмены дарения законом не предусмотрено каких-либо нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки, правила, применяемые к недействительным сделкам, не могут применяться в этом случае.Законом установлены случаи, когда дарение может быть отменено, без учёта воли дарителя. В частности, суд может по требованию заинтересованного лица отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее — Закон о несостоятельности) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).Исходя из норм ст.

578 ГК, отмена дарения совершается в порядке судебного разбирательства (за исключением отмены дарения в случае, если даритель пережил одаряемого).Согласно ст. 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика.

Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.ПодробнееАлгоритм отмены дарения в судебном порядке:

  1. поддержать свою позицию и требования в ходе судебного рассмотрения (привести новые доказательства, пригласить свидетелей и т.п. — от обоснованности требований дарителя будет прямо зависеть решение, которое будет вынесено судом по итогам рассмотрения);
  2. собрать доказательства (согласно ст. 56 ГПК РФ, дарителю придется доказывать факт наличия оснований для отмены дарения, ввиду чего, ему необходимо собрать соответствующие документальные подтверждения);
  3. исполнить решение (в случае вынесения решения об отмене дарения и отказа одаряемого от добровольного исполнения, дарителю придется инициировать открытие исполнительного производства).
  4. уплатить госпошлину;
  5. собрать пакет необходимых документов (в зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту);
  6. составить и подать исковое заявление в суд (в исковом заявлении, следует описать свою позицию, обосновав ее нормами закона; определить перечень исковых требований, в частности, аннулирование дарения и возврат одаряемым полученного недвижимого имущества);

Последствием отмены дарения является возврат подаренной вещи дарителю. Это возможно, если вещь сохранилась к моменту отмены дарения. В противном случае даритель не вправе требовать возмещения стоимости вещи в деньгах.

Исключение составляют случаи, когда установлена вина одаряемого в том, что требование дарителя не может быть исполнено.ПодробнееЕсли одаряемый произвел отчуждение вещи или права с целью избежать их возврата либо преднамеренно совершил иные действия, делающие возврат невозможным (например, уничтожил дар), к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда по нормам главы 59 ГК РФ.Кроме того, в подобных случаях могут быть применены положения об обязательствах из неосновательного обогащения (в форме неосновательного сбережения имущества за счет дарителя). Конкретная норма, которая может служить основанием для соответствующего требования дарителя, содержится в п. 1 ст. 1105 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, когда узнал о неосновательности обогащения.Эта процедура считается более затратной, но менее нервной с обеих сторон.

Сторонам не потребуется собирать дополнительные бумаги, так как они будут собираться специалистом.При оформлении дарственной понадобится следующая документация:

  1. свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
  2. разрешение другого супруга. Оно требуется тогда, когда передается имущество, нажитое в браке;
  3. свидетельство о собственности на полученную недвижимость;
  4. разрешение от органов опеки и попечительства.
  5. гражданский паспорт;
  6. технический паспорт объекта;
  7. доверенность. Она нужна тогда, когда документ подписывает представитель;

После того как все документы поданы, нотариус может попросить оплатить следующие взносы:

  1. налоги на доход с оформленного имущества.
  2. оплатить услуги нотариуса, который оформит документ;
  3. госпошлину за заверение бумаги;
  4. госпошлину за оформление свидетельства госрегистрации на право собственности;

При оформлении бумаг у нотариуса госпошлина за свидетельство о регистрации права предоставляется именно нотариусу. Он затем делает заявку в регистрационную службу и оформляет подарок.Дарение недвижимости осуществляется по договору дарения в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Кроме того, федеральным законодательством установлено, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП.Отсюда следует, что государственная пошлина при дарении недвижимого имущества должна быть уплачена дважды: за регистрацию договора дарения и за регистрацию перехода права собственности на имущество.Важной особенностью дарения является то, что госпошлина при регистрации договора взимается с обеих сторон. Согласно нормам Налогового кодекса РФ, размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество подлежит уплате исключительно одаряемым.После того, как договор дарения будет зарегистрирован, даритель прекращает свое право собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает статус собственника имущества.Не оплачивать налог могут только близкие родственники.

Для других лиц расчет налога производится следующим образом:Категории гражданРазмер налогаОпределениерезидентыоплачивается 13% от общей стоимости недвижимостиэто лица, проживающие в РФнерезидентытребуется выплатить 30% от суммы имуществаживущие за пределами страныЕсли оценка имущества не произведена, то сумма налога зависит от следующих обстоятельств:

  • В зависимости от суммы, указанной в договоре дарения недвижимости. Помните, что с 2021 года она сравнивается с кадастровой и рыночной стоимостью, но она не должна превышать рыночную на 20%. Напомним, что рыночной считается цена на аналогичные объекты.
  • В зависимости от общей кадастровой стоимости. С 2021 года сумма недвижимости, облагающаяся налогом, не должна быть больше 70% от кадастровой стоимости.

Помните, что срок действия дарственной на недвижимость не ограничен законодательными рамками.

Договор дарения недвижимости регулируется нормами главы 32 ГК РФ, анализ которых позволяет определить отличительные особенности сделки:

  1. в отличие от сделок со встречными обязательствами дарение имеет меньше условий для оспаривания, но при несоблюдении определенных требований к содержанию договор может признаваться недействительным (п. 1-2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК);
  2. предмет договора требует конкретного определения – в документе следует подробно указывать данные о подарке, нельзя подарить неопределенное имущество или право (п. 2 ст. 572 ГК);
  3. имеется возможность передачи имущества другой стороне как в момент заключения сделки, так и в будущем (ст. 572 ГК);
  4. безвозмездность – не допускает встречного предоставления от другой стороны материального или иного блага. Если появляется хотя бы намек на компенсацию от получателя подарка, то статус договора меняется, или он лишается законной силы (ст. 572 ГК);
  5. безусловность – предполагает безоговорочный запрет на установление имущественных обязательств. При нарушении этих требований и заключении соглашения для прикрытия иных договоренностей наступает ничтожность сделки (ст. 170 ГК);
  6. одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, если подарок он получает от близкого родственника.
  7. исключается возникновение совместной собственности – когда подарок получает лицо, находящееся в браке. Подаренная недвижимость останется в собственности даже после развода (ст. 36 СК);
  8. права на недвижимость переходят к одаряемому в полном объеме в отличие от завещания (когда нетрудоспособные наследники могут претендовать на половину имущества независимо от воли наследодателя);
  9. устанавливается подробный перечень для отмены – нельзя отменить дарение без указания причин (ст. 578 ГК);
  10. срок для принятия имущества в подарок неограничен, кроме ограничения сроком жизни дарителя (ст. 572 ГК);

Если человеком вовремя не поданы документы и не оплачен налог, то ему грозят следующие виды ответственности:

  • При отсутствии декларации и квитанции об оплате налогов штраф составляет 20% от суммы налога. Этот процесс описан в статье 122 НК РФ.
  • При отсутствии декларации по форме 3-НДФЛ или при несвоевременной ее подаче лицу следует выплатить 5% от общей суммы налога. Однако общая сумма не должна превышать 30%.

    Это регламентируется статьей 119 НК РФ.

  • При подаче декларации, но отсутствии уплаты НДФЛ в строго установленные сроки штрафа начислено не будет. Однако размер пени будет составлять 1/300 по ЦБ РФ.

Данная бумага может считаться недействительной в следующих случаях:

  • Если получающий имущество не желает его возвращать, то дарителю придется обращаться в суд.
  • Если человек, получающий имущество, скончался раньше собственника. Помните, что вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда это действие зафиксировано в соглашение.
  • Если обе стороны договора согласны на данное действие.

    Первоначально они обращаются к нотариусу, который осуществлял сделку.

    Затем человек, которому было передано имущество, оформляет отказ от пользования недвижимостью.

    После этого они подают документы в регистрационную палату.

Если бумага оформляется на лицо, не достигшее совершеннолетия, то помимо вышеназванных документов потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

Если подаренное имущество имеет долю, которая принадлежит ребенку, то также от органов опеки и попечительства потребуется разрешение. Образцы соглашений обычно располагаются в регистрационных органах.

Человек, имеющий долю в имуществе, имеет право подарить ее любому человеку.

Помните, что одарить нельзя только своих учителей.

Также важно знать, что сообщать остальным собственникам имущества о том, что доля будет подарена, не следует.

Более подробно ответить на то, как подарить недвижимость, сможет опытный специалист.Этапы оформления дарственной:

  • Если доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
  • Составляем дарственный договор, указывающий подаренную долю и технические характеристики всего имущества.
  • Получаем соглашение от супруга, которое обязательно нотариально заверяется. Помните, что разрешение должно быть особого образца.
  • Далее нужно подписать составленный в специальном виде договор и пройти регистрацию в Росреестре с переходом права собственности.

Помните, что НДФЛ за передачу недвижимости между близкими родственниками не оплачивается. В других случаях он выплачивается гражданином, получающим имущество.Оформить передачу недвижимости в дар не так сложно.

Главное — изучить всю процедуру, ознакомиться с возникающими трудностями и нюансами и собрать требуемый пакет документов.

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  1. в нотариально заверенной форме.
  2. в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  • Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.
  • Подписание договора.
  • Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  • Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  1. подпись дарителя и одаряемого.
  2. о дарителе и одаряемом.

    Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;

  3. дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  4. предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.Проводится таковая в несколько шагов:

  • Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  • В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.
  • Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  • Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью.

После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус.

Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  1. паспорта дарителя и одаряемого;
  2. доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  3. разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  4. технический паспорт объекта;
  5. разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).
  6. документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  7. свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;

Нотариус вправе запросить иные бумаги.

После их представления необходимо оплатить расходы:

  1. налог на доход с дарения.
  2. государственная пошлина за заверение договора;
  3. государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  4. оплата услуг нотариуса за составление договора;

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом.

Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  1. государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.
  2. уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;

Иных отличий в дарении между родственниками нет.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жильё де-юре

Возможно оформление дарственной не находясь в городе?

Договор дарения можете оформить в любом городе.

Главное, чтобы были подписи дарителя. Документы можно подать и по нотариальной доверенности, оформленной на любого человека.

Негативных последствий нет, так как доверенность будет только на подачу документов (только это и надо прописать в доверенности). Оформить договор можно самим, можно у нотариуса, можно у любого юриста (составят нормальный договор дешевле, чем у нотариуса).

Для получения доков одаряемому нужна доверенность. Даритель может оформить ее у нотариуса и без одаряемого, только ему нужна будет ксерокопия паспорта одаряемого, чтобы нотариус смог сделать доверенность.

Список документов, которые необходимо подать в оригиналах и копиях:паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);договора дарения;Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате.свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию), т.е. выписка из домовой книги (перейдите по ссылке, чтобы прочитать инструкцию по получению выписки). Хоть на данный момент Регистрационная палата эту справку не требует, но взять её стоит для того, чтобы одаряемый знал, кто в квартире прописан или же прописанных нет.если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);Разрешение органов опеки и попечительства.

Это разрешение необходимо если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен. Также в некоторых случаях это разрешение нужно если одаряемый имеет вместо родителей опекуна, но это зависит от того кто опекун (советуем на счет разрешения заранее уточнить в Регистрационной Палате).Но в каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки. Ознакомиться с полным перечнем можно в справочном окне у консультанта регистрационной службы.

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе

Последние вопросы по теме: «» Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?

Можно-ли оформить документы находясь в другом городе и что для этого надо? Какой размер пошлины если дочь дарит отцу? Существуют ли какие нибудь ограничения?

Геннадий, г. Москва Юрист: Анна Бабенко сейчас offline Здравствуйте, Геннадий! Составляете договор дарения квартиры между дочерью и отцом в простой письменной форме в 3 экземплярах. Данный договор подлежит государственной регистрации.

Вам необходимо будет посетить регистрационную палату по месту нахождения квартиры.

Образец договора прикладываю. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если не предусмотрено иное. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными или неполнородными братьями и сестрами).

Здравствуйте! В собственности пожилых людей квартира, которую они хотят оформить на родственника.

Одна третья часть принадлежит дедушке, две трети бабушки. Они хотели оформить дарственную, на что местный нотариус сообщил, что это невозможно, так как не один собственник (уточните, пожалуйста, так ли это, если возможно оформление дарственной, то сколько это по стоимости ). Также, хотелось бы уточнить, если все же оформлять куплю продажу, что входит в этот процесс, каким образом расчитывается оплата нотариусу, сколько в дальнейшем должен заплатить покупатель, чтобы поставить на регистрационный учет квартиру?

Заранее спасибо! Надежда, г. Барнаул Юрист: Юрий Колковский сейчас offline В собственности пожилых людей квартира, которую они хотят оформить на родственника. Одна третья часть принадлежит дедушке, две трети бабушки. Они хотели оформить дарственную, на что местный нотариус сообщил, что это невозможно, так как не один собственник (уточните, пожалуйста, так ли это, если возможно оформление дарственной, то сколько это по стоимости ).

Здравствуйте. Не совсем понятен ответ нотариуса, просто в связи с тем, что собственность долевая, договор дарения удостоверяется нотариально.

Не вижу никаких препятствий в совершении этой сделки. Стоимость зависит от кадастровой стоимости квартиры.

В каждом регионе нотариальная палата устанавливает тарифы, поэтому к какому бы нотариусу за оформлением сделки Вы ни пришли, цена будет одинаковой. Юрист: Алла Годлевская сейчас offline Можно оформить договор дарения доли квартиры нотариально и без согласия иных содольщиков.

Куплю-продажу нет, для этого потребуется их согласие или отказ от преимущественного права покупки. Просто сходите к другому нотариусу для оформления договора дарения. Здравствуйте! Скажите, если имеется задолженность по комунальным платежам и кап.

ремонту, можно ли оформить дарственную на квартиру если будущий владелец согласен на этот долг? И если да, что для этого нужно? Екатерина Царёва, г. Снежинск Юрист: Елена Искибаева сейчас online Здравствуйте!

Да, Вы можете оформить договор дарения при наличии задолженности по кап.ремонту и оплате услуг ЖКХ. Долг по оплате капитального ремонта переходит к новому собственнику в любом случае. Договор составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и подается в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе. С уважением, юрист Искибаева Елена Юрьевна.

Была ли эта статья для вас полезной?

0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время Консультации по бухгалтерии и налогооблажению предприятия. Арбитражные споры. Спросить юриста Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам.