Квартиранта распродал ииущество сьемного дома

Квартиранта распродал ииущество сьемного дома

Квартиранта распродал ииущество сьемного дома

Квартиранты испортили имущество

Краткое содержание:

  1. . Возмещать убытки отказываются. Как быть.
  2. . Отказываются возмещать.
  3. Квартиранты не заплатили и съехали, договор есть испортили имущество.
  4. Квартиранты без договора испортили имущество, как быть?
  5. Квартиранты не заплатили и съехали, договора нет испортили имущество.

Советы юристов Квартиранты сбежали и испортили имущество. Есть обычный договор. Договор заключался с гражд.

Мужем они далее развелись. В договоре проживающей указана гражд.

Жена она все испортила. Подскажите что делать.г. Иркутск • Вопросов: 1 Юрист на сайтеотзывов: 38 538•ответов: 156 194•г. Москва Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Нужно смотреть договор. Акт составили?

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 352•ответов: 3 525•г. Краснодар Доброго времени! Если в договоре прописано состояние имущество на момент передачи квартиры в пользование нанимателей, то доказать факт причинения ущерба нанимателем вам удастся.

Первоначально составьте акт совместно с соседями о том, что после освобождения квартиры проживающей состояние имущество находится в состоянии и опишите это состояние.

В дальнейшем, обратитесь телеграммой или официальным письмом (с уведомлением и описью) в адрес лица, с кем заключен договор, с указанием на нарушение условий договора и предложите принять участие в осмотре квартиры и установлении состояния имущества.

В дальнейшем, если наниматель не явится на осмотр, вам необходимо оценить размер ущерба и обратиться в суд. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 388•ответов: 12 188•г. Барнаул Здравствуйте. Если договор составлен в письменном виде и в договоре прописано состояние имущества на момент сдачи квартиры в аренду.

То в случае порчи имущества вы вправе в судебном порядке потребовать возместить стоимость испорченного имущества.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет. Отказываются возмещать.г. Челябинск • Вопросов: 17 Юрист отзывов: 44 898•ответов: 87 834•г.

Бакал Здравствуйте! Если заключен договор аренды жилого помещения, составлен акт приема-передачи и описи имущества, то ущерб можете взыскать в судебном порядке. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Клименко А. В. отзывов: 51•ответов: 91•г.

Воронеж Добрый вечер! Если у Вас был с ними письменный договор найма жилья вы можете обратиться в суд и потребовать возмещения вреда в размере стоимости испорченного имущества, если договора не было Вам будет сложнее доказывать факт причинения вреда указанными лицами, этот факт скорее всего придется доказывать свидетельскими показаниями. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 22 625•ответов: 70 825•г. Севастополь Ну так и подавайте на них в суд.

Вы же, наверное, обращались к юристу, чтобы вам составили с квартирантами хороший договор, верно? В нем подобные условия указаны.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетКвартирант испортил имущество и отказывается возместить. За проживание оплатил предоплату.

Правомерно ли будет с моей стороны сменить замок, чтобы квартирант не попал в квартиру и оплаченные деньги за квартиру взять себе в счет испорченного имущества.

Может ли полиция, в случае обращения квартиранта предъявить мне что-либо?Артург. Ростов-на-Дону • Вопросов: 78 Адвокат отзывов: 17 391•ответов: 39 855•г. Москва У вас явно спорная ситуация И вам нужно действовать строго в рамках договора найма… В общем случае, если испорчено имущество, То вы имеете право взыскать с причинителя вреда… советую написать претензию нанимателю, лишь затем его выселять если он не исполнит ваши претензии.

Москва У вас явно спорная ситуация И вам нужно действовать строго в рамках договора найма… В общем случае, если испорчено имущество, То вы имеете право взыскать с причинителя вреда… советую написать претензию нанимателю, лишь затем его выселять если он не исполнит ваши претензии.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетКвартиранты без договора испортили имущество, как быть?г.

Краснодар • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 6 967•ответов: 13 236•г. Москва Если без договора — то и нечем апеллировать в суде. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет.

Возмещать убытки отказываются.

Как быть.г. Москва • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 29 066•ответов: 73 656•г.

Ижевск Здравствуйте! Смотрите условия договора, что именно прописано о возмещении ущерба. Пишите исковое заявление в суд, если добровольно возмещать не хотят. Ст.131-132 ГПК РФ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 64•ответов: 117•г.

Тайга Добрый день! В договоре должна быть прописана ответственность за причинение вреда, смотрите условия договора. На будущие в подобных случаях к договору прикладывается акт с перечнем имущества и их стоимость на момент заключения договора, а в договоре указывается ответственность в случае их порчи. У вас есть право подать на них в суд.

Желаю удачи. УточнитьВам помог ответ: ДаНетКвартиранты не заплатили и съехали, договора нет испортили имущество.г. Калуга • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 31•ответов: 71•г. Брянск Печально. Если есть паспортные данные можно требовать возмещения вреда через суд. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 336•ответов: 19 935•г.
Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 336•ответов: 19 935•г.

Оренбург Здравствуйте, Сергей! Если Вы сможете подтвердить Ваши правоотношения с квартирантами свидетельскими показаниями, то можете обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетКвартиранты не заплатили и съехали, договор есть испортили имущество.г.

Ставрополь • Вопросов: 12 Юрист отзывов: 44•ответов: 87•г. Воронеж В таком случае можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.

Касаемо порчи имущества — можете обратиться в полиции с заявлением.

Как вариант, вначале обратиться в полиции, а после проведения проверки уже в суд сразу за взыскание неуплаченных денежных средств и вреда, причиненного имуществу. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 14 950•ответов: 27 445•г.

Новосибирск Здравствуйте, фиксируйте факт порчи имущества, делайте оценку, направляйте претензию по адресу арендаторов, в случае оставления ее без удовлетворения обращайтесь в суд с иском о взыскании с них арендной платы и причиненного вреда в рамках договора аренды жилого помещения. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 30 853•ответов: 66 087•г.

Ханты-Мансийск Георгий, а чего вы ждете? Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору и взыскании причиненного ущерба.

Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть Договор, который между вами заключен, он у вас на руках? УточнитьВам помог ответ: ДаНет.

Сначала согласились возместить а теперь отказываются.г.

Ульяновск • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 68 362•ответов: 137 165•г.

Барнаул Обращайтесь к участковому с соответствующим заявлением. Для более полной консультации нужно знать заключали ли Вы письменный договор найма жилого помещения.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 15 725•ответов: 41 032•г. Тула Я не экстрасенс не могу гадать где ваш вопрос то?

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 969•ответов: 54 210•г. Уфа Уважаемая Зуля г. Ульяновск!

При решении данного вопроса рекомендую вам отталкиваться от Условий заключённого Договора найма жилого помещения. При разрешения спора по данному вопросу многое будет зависеть от того:-заключался Договор о материальной ответственности?-составлялась ли Опись передаваемого квартирантам имущества, с отметками состояния данного имущества?

Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 01.01.2019 г. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет. Можно ли их выселить или потребовать возмещение вреда.г.

Кузнецк • Вопросов: 13 Юрист отзывов: 26 210•ответов: 76 967•г.

Кандалакша Да, можете и выселить и потребовать возмещения вреда в судебном порядке. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетКвартирант съехал 7 месяцев назад, договор аренды не составлялся, была устная договоренность, испортил имущество и загадил квартиру, что делать? У квартиранта мама сотрудник полиции, договоренность о сдаче квартиры была с ней.г.

Енотаевка • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 6 890•ответов: 17 275•г.

Москва Добрый день ничего страшного взыскивайте за пользование квартирой в суде как неосновательное обогащение — практика идет по этому пути С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Немиров О. В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г.

Белгород Добрый день, уважаемая, Валентина Если договора нет то доказать к сожалению ничего не сможете. Оформляйте всегда договор Удачи Вам и вашим близким! Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 53 608•ответов: 110 735•г. Екатеринбург Вам нужно написать на имя квартиранта аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.
Екатеринбург Вам нужно написать на имя квартиранта аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетА если квартиранты испортили имущество стол и диван, с них можно взыскать ущерб?г.

Краснодар • Вопросов: 8 Юрист на сайтеотзывов: 38 538•ответов: 156 194•г. Москва Здравствуйте. Статья 1064.

Общие основания ответственности за причинение вреда [Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064] 1.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Студент отзывов: 118•ответов: 181•г.

Москва Здравствуйте! В договоре аренды прописано наличие стола и дивана? Акт приемки-передачи составляли, если да, то взыскать ущерб можно.

Если же нет, то необходимо доказать, что именно квартиранты нанесли вред имуществу. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 663•ответов: 5 144•г.

Москва Можно. Если только Вы квартиру (или комнату) сдавали официально, а не «втёмную».

И платили государству налог. Тогда можно попробовать обратиться в суд с иском о возмещении имущественного ущерба. И представить доказательства. Готовить документы к процессу и вести процесс лучше, конечно, юристу. Однако стоимость его услуг может быть выше, чем причинённый ущерб. Увы. А суды за счёт ответчиков эти расходы редко компенсируют в полном объёме.

Увы. А суды за счёт ответчиков эти расходы редко компенсируют в полном объёме. Вот Вам и весь расклад. Решение принимать Вам. Всего хорошего! Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 22 625•ответов: 70 825•г.

Севастополь Достаточно хорошие шансы.

Нужно составить и направить иск в суд, приложить к нему доказательства.

Практика положительная по таким делам имеется.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли квартирант испортил имущество в квартире.г.

Барнаул • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 1 109•ответов: 1 564•г. Орёл Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного Вашему имуществу в соответствии со ст.ст.15, 1064 ГК РФ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет (диван), не заплатили за полмесяца, забрали дубликаты ключей, что в этом случае предпринять?г.

Тобольск • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 81 650•ответов: 207 509•г.

Миллерово В этом случае подавать в суд иск о возмещении ущерба. Других вариантов нет. УточнитьВам помог ответ: ДаНетКвартиранты съехали, не заплатив за аренду и счетчики. Украли и испортили имущество! Как написать заявление? Договор есть.г. Москва • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 12 072•ответов: 21 084•г.
Москва • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 12 072•ответов: 21 084•г.

Новосибирск Здравствуйте Елена Пишите заявление в свободной форме, в полицию и в суд по месту жительства ответчиков или по месту исполнения договора, обоснуйте требование, приложите копии подтверждающих документов, участвуйте в судебных заседаниях. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 450•ответов: 29 574•г. Москва Вам необходимо оценить размер причиненного материального вреда и обратиться с заявлением в суд в гражданском порядке.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 828•ответов: 26 035•г.

Тула Одного договора мало, если не платили налоги, у Вас самой появятся проблемы со стороны ФНС. А так обращайтесь в суд, полиция гражданские споры не рассматривает. — см. ст. 131-132 ГПК РФ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли квартиранты не заплатили денег за кв,и испортили имущество в кв,какая за это статья им светит?г.

Владивосток • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 2 088•ответов: 3 053•г. Орёл Добрый день! Это гражданские правоотношения, да и только в том случае, если есть договор аренды, в котором есть стоимость аренды, сроки и условия оплаты, а также указание на ответственность за помещение и имущество. При наличии договора вам надо обратиться в суд.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 169•ответов: 1 447•г.

Белгород Если у вас есть документы подтверждающие причинение вам ущерба, договор найма+ вы оценили ущерб, + у вас есть документы подтверждающие расходы на оценку и т.п., то есть в соответствии со ст.1064 ГК РФ право на возмещение ущерба. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Если в акте приема — передачи по договору найма указано, что вы передали нанимателям (квартирантам) ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ имущество в целости и сохранности, то они несет ответственность за сломанные вещи, а если в акте указания на целые предметы нет, то это нужно уже доказывать.

Вначале можете обратиться в полицию (по ст.

167 УК РФ), а после проведения проверки и направлениям жильцам претензии-уже в суд на взыскание неуплаченных денежных средств и вреда, причиненного имуществу. Фиксируйте факт порчи имущества, делайте оценку, направляйте претензию по адресу арендаторов, в случае оставления ее без удовлетворения обращайтесь в суд с иском о взыскании с них арендной платы и причиненного вреда в рамках договора аренды жилого помещения. Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору и взыскании причиненного ущерба.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетВот такой вопрос квартиранты испортили имущество, а именно разбили окно, порвали обои, сломали дверь в зал, но у нас нет договора аренды квартиры, можно ли с них взять за причиненный ущерб квартиры деньги? И еще такой вопрос, квартиранты не были на квартиры около 4 дней, я заселил другого квартиранта, а чтобы их имущество не потерялось я забрал себе, могут ли они потребовать его возвратить себе, если они отказываются платить за причиненный ущерб в квартире!г.

Дедовск • Вопросов: 4 Адвокат отзывов: 23 702•ответов: 72 527•г. Москва Вы вправе требовать с них возмещения ущерба.

Теоретически квартиранты могут заявить в полицию, тогда вещи придется вернуть. УточнитьВам помог ответ: ДаНетВот такой вопрос квартиранты испортили имущество, а именно разбили окно, порвали обои, сломали дверь в зал, но у нас нет договора аренды квартиры, можно ли с них взять за причиненный ущерб квартиры деньги? И еще такой вопрос, квартиранты не были на квартиры около 4 дней, я заселил другого квартиранта, а чтобы их имущество не потерялось я забрал себе, могут ли они потребовать его возвратить себе, если они отказываются платить за причиненный ущерб в квартире.г.

Дедовск • Вопросов: 4 Юрист отзывов: 44 344•ответов: 143 510•г. Серпухов Ущерб взыскать можете (ст. 1064 ГК РФ). Забирать их вещи не имеете право.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли квартиранты не заплатили за проживание, испортили имущество и съехали без ведома.

Есть расписка с суммой задолженности. Как возместить ущерб?г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 11 336•ответов: 19 935•г. Оренбург Здравствуйте, Валерия!

Тут достаточно много нюансов. Если у Вас имеется на руках письменный договор и главное опись имущества, которое имелось в квартире на момент заселения квартирантов, то в таком случае у Вас есть шанс в судебном порядке добиться компенсации причиненных убытков.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 383•ответов: 19 145•г. Ростов-на-ДонуКак возместить ущерб?

:sm_w: Элементарно! :sm_ay: Предоставьте в суд все документы, обоснуйте позицию и получите решение. :sm_bk: УточнитьВам помог ответ: ДаНетКвартиранты сбежали, закрыли дверь, ключи оставили в общем коридоре.

Испортили имущество. Договор имеется. Ущерб причиненный мне, отказываются принимать, все отрицают!г.

Москва • Вопросов: 1 Юрист на сайтеотзывов: 15 314•ответов: 14 010•г. Москва Если они нанесли материальный ущерб, то надо для начала составить опись и оценку ущерба. После этого отправить им претензию с требованием возмещения ущерба.

Проигнорируют / не заплатят — подавать заявление в суд.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 39 610•ответов: 156 640•г. Москва Произведите оценку ущерба с фотографированием. Далее обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ) Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)УточнитьВам помог ответ: ДаНетКвартиранты расторгли по своей инициативе долгосрочный договор аренды, испортили имущество.

Я вернула только 50% от полной арендной платы.

Грозят судом.г. Мирный • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 123 437•ответов: 329 002•г. Новосибирск Вы также вправе обратиться в суд о взыскании оставшейся части долга и возмещения денежных средств за порчу имущества.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Иванова Я.Ю. отзывов: 66•ответов: 215•г. Курган У вас в договоре аренды указано имущество которое вы передавали в пользование?

И что ответственность арендаторы несут за испорченное имущество. Я считаю, вам нечего бояться закон на вашей стороне. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Кто может принудительно выселить квартирантов По закону выселить жильцов можно только через суд.

Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания.

Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.

Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах.

Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме).

В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела. Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев.

Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение.

И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы.

Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут. Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности.

Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда).

Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол. Этот приём носит больше психологический характер. Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно Самый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, —

«просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник»

(договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают).

На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами». Естественно, всё это незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах.

Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент.

Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его. В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть. В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.

Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег. Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов. Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу.

Это всё реалии российского рынка недвижимости. Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск. Заключение Быстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет.

Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора. В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно.

Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя Симачёва

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций Фото: shutterstock/ChameleonsEye «Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант.

Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье.

К счастью квартиросъемщиков, , в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

  1. Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  2. Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  3. Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»
  4. Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  1. По закону

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется . Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  • Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  • Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  • Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
  • Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  1. На практике

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Фото: shutterstock/Antonio Guillem Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру. Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника.

Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть»

, — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально.

Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости.

«При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия.

Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев. Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда.

Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда.

Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде.

Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений. В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку.

При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко.

«Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более»

, — пояснил юрист. Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год. Фото: shutterstock/fizkes Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке. «Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы.

Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости». Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники). Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года.

Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.

«Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков»

, — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред. Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин.

«Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке»

, — пояснил он. Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор.

Это главное правило, которые называют эксперты. Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие.

«При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире.

Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях.

При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон.

Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев.

«Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится.

Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Что квартиранты могут делать с жильем без согласия собственника, но по закону

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться280 просмотров 108 дочитываний 20 декабря 2022 в 12:57 Многие люди всерьез опасаются, что квартиранты могут завладеть их недвижимостью и признать себя собственниками, если они много лет подряд живут в одной квартире.Однако нет ни одного правового основания, чтобы стать собственником в результате длительного найма жилья.

Даже если наниматель пользуется квартирой больше 15 лет, он все равно остается в рамках договора и ни о какой приобретательной давности речи быть не может.А вот законным владельцем жилья (хотя и не собственником) наниматель в период договора является и поэтому определенные права на квартиру все же получает.В связи с этим рассмотрим, что квартиранты могут делать с жильем, вовсе не спрашивая согласия у собственника.1. Зарегистрировать ребенка**********************Съемное жилье, с точки зрения закона, является местом временного пребывания гражданина.

Поэтому здесь действует общее правило о необходимости регистрации по адресу съемной квартиры, если человек живет там более 90 дней (Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1).Оформить временную регистрацию без согласия собственника квартиранты могут только в двух случаях:-прежде всего, если вопрос касается ребенка до 14 лет.Так как местом жительства детей признается место жительства их родителей, регистрация ребенка допускается даже без согласия собственника жилья.Но при условии, что у самого родителя есть временная регистрация по этому адресу.

А вот родитель может зарегистрироваться в съемном жилье без заявления от собственника только, если:-он снимает жилье на основании нотариально заверенного договора, где есть пункт о регистрации квартиранта(эта позиция была высказана Верховным судом РФ — определение от 30.10.2003 № КАС 03-489).Таким образом, при наличии временной регистрации по адресу съемного жилья квартирант может оформить регистрацию на тот же срок и своему ребенку. Но когда этот срок истечет, регистрация аннулируется и у родителя, и у ребенка.2.

Квартирант может вселить других жильцов**********************Если договор найма краткосрочный (т. е. заключен на срок до 1 года), то без согласия собственника наниматель может вселить в квартиру только своих несовершеннолетних детей.Для других членов семьи (которые не были предусмотрены в договоре) нужно получить согласие наймодателя.А вот долгосрочный договор (сроком от 1 до 5 лет) позволяет квартиранту подселять к себе других жильцов, лишь уведомляя об этом собственника (т.

е. неважно, что он думает по этому поводу — его ставят перед фактом).Собственник может запретить таких жильцов только, если нарушается норма площади на человека (ст.

680 ГК РФ).Хотя недавнее решение Верховного суда РФ (№ 86-КАД 20-1-К 2) показало, что даже нарушение норматива жилплощади на человека не может препятствовать вселению, если речь идет о матери проживающего там ребенка.Спор касался жилья по договору соцнайма, но общий принцип (запрет разлучать мать с ребенком) вполне могут применить и к найму частного жилья.3.

Наниматели могут не впускать в квартиру даже собственника**********************Даже если человек проживает в квартире временно, в течение всего срока действия договора это его законное место жительства.Значит, на него распространяется конституционная гарантия неприкосновенности жилища:никто не вправе проникать в жилое помещение против воли тех, кто в нем проживает на законных основаниях — кроме отдельных случаев, предусмотренных законом, или по решению суда(ст.

25 Конституции РФ).Поэтому даже собственник квартиры не может приходить, когда ему вздумается, пока действует договор найма. Жильцы имеют полное право не впускать собственника, если он пришел без предварительного согласования.Обычно правила посещения жилья собственником прописываются в договоре и он обязан их исполнять, иначе это будет правонарушением.Верховный суд РФ (№ 25-КП 9-3) взыскал компенсацию морального вреда с собственницы жилья в пользу нанимателя после того, как та зашла в квартиру в отсутствие жильцов. Суд расценил это как нарушение неприкосновенности жилища.да 2 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (1)

вчера, 14:23

Как пояснил Верховный Суд, неподписание служащим нового срочного служебного контракта или изменений к имеющемуся контракту означает, что соглашение между 1 10 вчера, 13:03

Незаметная «ловушка».Многие из нас знают, что в июле 2022 года в силу вступил закон, позволяющий всем гражданам страны подавать заявки на проведение замены 30 318 вчера, 12:30

Судебный пристав-исполнитель, принявший решение запретить должнику выезд за границу, обязан уведомить об этом гражданина.

Такое разъяснение сделал Верховный суд России в свежем обзоре судебной 0 115 позавчера, 18:25

Приветствую вас, мои уважаемые читатели!Огромная 30 276 позавчера, 14:12

Отец, не согласный с размером алиментов, все равно должен их платить.

Иначе будет записан в злостные алиментщики и наказан. Однако есть правовые механизмы, позволяющие оспорить 5 37 позавчера, 12:29

Судебный пристав-исполнитель, принявший решение запретить должнику выезд за границу, обязан уведомить об этом гражданина. Такое разъяснение сделал Верховный суд России в свежем обзоре 6 44 позавчера, 12:12

В Госдуму внесли законопроект о запрете адвокатам вести аудио- и видеозапись в колониях и СИЗО.

Авторами стали бывшие силовики и сибирские депутаты Госдумы, которые уже отметились репрессивными . 6 92 позавчера, 11:19

Верховный суд предлагает отменить институт частного обвинения в делах о домашнем насилии.

Уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова считает, что воплощение в 7 53 позавчера, 11:14

https://fokus-grupp.clients.site/#contactsДобрый день дорогие друзья!К сожалению бывает, что семья распадается, дети остаются с одним из родителей, преимущественно с мамой . Взысканных алиментов, не 2 73 10.05.2021, 23:57

Максим Петров — российский врач и убийца. С 1997 по 2000 год Петров, который жил на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, совершил 46 грабежей.

Он приходил 0 120 10.05.2021, 14:05

Проверка дееспособности продавца.На каких основаниях гражданин признается недееспособным?Это Недееспособность в престарелом возрасте и вследствие психического расстройства, или наркологической . 0 27 10.05.2021, 09:23

Вклады в Сбербанке к 9 мая 2022 года для физических лиц в 2022СберБанк запустил аукционный вклад, приуроченный к 9 мая. Депозит с говорящим названием «Вклад в Победу» можно открыть до 21 мая .

1 142 09.05.2021, 15:02

Кредиты и долги, взятые во время брака, с точки зрения законодательства считаются общими. После расторжения брака они делятся поровну и выплачивать их должен каждый из супругов. Но не всегда . 2 62 09.05.2021, 13:15

Ко второму чтению в Государственной Думе готовится законопроект, предусматривающий обязанность призывников и лиц в запасе самостоятельно являться в военкомат.

Обязанность будет прописана 7 286 07.05.2021, 08:04

Новый Вклад СберБанка к 9 мая 2022 года: условия, процентные ставкиНовый депозит СберБанка к 9 мая 2022 года ко Дню победы называется «Вклад в Победу», его можно открыть с 07.05.21 0 225 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как не потерять жильё, сдавая его в аренду

Не так давно жительница столицы чуть не потеряла квартиру, сдав её в долгосрочную аренду.Через пару месяцев после въезда квартиранта она нашла в сети объявление о продаже своего имущества.

Продавал квартиру тот самый квартирант по доверенности от владельца.

Естественно, доверенность была поддельной, а фото и информация о квартире оказалась скопированными из объявления о сдаче ее в аренду. Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию и как еще уберечься от мошенников, рассказывают эксперты.Об этом случае поведали в столичном управлении Росреестра, упомянув, что это лишь одна из схем мошенничества на рынке аренды. Чтобы не попасть впросак, нужно внимательно проверять документы квартирантов.

Если квартира сдается на срок больше года, лучше и вовсе зарегистрировать договор в ведомстве.Кроме того, чтобы обезопасить себя, желательно после сделки регулярно просматривать сайты недвижимости, проверяя, нет ли там вашей квартиры. Это нетрудно: достаточно просто задать адрес поиска. Таким способом уже неоднократно удавалось остановить аферистов.Интересно, что чаще всего те выбирают дорогие квартиры: недавно пытались продать трешку на Фрунзенской набережной за 34,8 млн руб.

Кстати, однушки где-нибудь в спальном районе тоже в группе риска, ведь на них можно заработать и другими способами.О.

Полякова, «Инком-Недвижимость», рассказывает, что часто квартиры сдают в субаренду.

К слову, это законно лишь если владелец жилья дал на это письменное разрешение, прописав такой пункт в договоре.

Интересно, что если собственник письменно не запретил такую операцию, это не значит, что сдавать жилье в субаренду можно.Есть в сети и много историй о том, как владельцы сдавали недвижимость в найм одному лицу, а через время оказывалось, что квартиру арендовало, а то и купило другое. И в большинстве случаев тот, кто купил или арендовал, также стал жертвой аферистов.Полякова объясняет, что и при сдаче квартиры в субаренду, и при попытке продать ее мошенники действуют по поддельным документам.

Могут ставить в паспорт фальшивую печать о регистрации, показывать липовые копии свидетельства на право собственности. Владельцу имущества нужно следить за своими документами, чтобы те не попали к чужим, а арендаторам – требовать на сделке только подлинники.Арендодатель также должен быть уверен, что в его квартире живут именно те люди, которым он сдавал ее. Для этого достаточно периодически приходить в квартиру, а также опрашивать о жильцах соседей: когда бывают дома, кого в гости приводят.Арендный рынок позволяет быстро заработать, ведь сделки там совершаются за несколько часов.

Поэтому он и привлекает аферистов.К слову, для проверки документов достаточно вбить паспортные данные квартиросъемщика на сайте services.fms.gov.ru.

Если документ потерян или украден, система сообщит об этом.

В договоре найма важно прописывать все данные владельца и арендатора, сведения о недвижимости (адрес, площадь и др.), условия сдачи в аренду и оплаты.

Также важно указать правила расторжения договора, другие моменты.

Убедиться в том, что квартиросъемщик говорит правду можно и через соцсети: достаточно найти его профиль и просмотреть тот ли он, за кого себя выдает.В Росреестре подчеркивают, что искать квартирантов лучше через надежные агентства недвижимости. Тем более что там смогут правильно оценить объект, прорекламировать, составить грамотный договор.

К слову, подписывать договор лучше с расшифровкой ФИО. Так мошенникам будет труднее его подделать.Помимо аферистов, могут быть просто непорядочные квартиранты. Те съезжают со съемного жилья внезапно и вместе с телевизором или мебелью хозяев.

Люди уверены, что их не будут искать из-за такой мелочи. Да и если к договору найма не приложить опись имущества, доказать чей именно это телевизор, очень сложно.Кроме того, желательно брать с жильцов залог – обычно это плата за один месяц.

Если вопросов к квартиросъемщику не будет, ее вернут, когда истечет срок действия договора аренды.

Если что-то случится, эта сумма покроет убыток. Опытные риелторы еще рекомендуют страховать жилье.

В случае пожара или потопа залога на ремонтные работы не хватит, но те может покрыть страховка.Наконец, важно тщательно подбирать риэлтора.

С агентом-одиночкой без рекомендаций от знакомых лучше не связываться. А вот надежное проверенное агентство – другое дело.

При самостоятельной сдаче жилья в аренду будьте готовы отвечать на звонки и от квартиросъемщиков, и от риэлторов. И не все агенты могут быть добросовестными.Некоторые мошенники представляются риелторами, упоминая, что готовы начать сотрудничество, как только вы внесете предоплату за их работу. Разумеется, после перевода денег на счет клиент ничего не получает.Чтобы быть уверенным, что с недвижимостью ничего не случится, достаточно написать в Росреест заявление, запрещающее любые с ней сделки.

В этом случае даже по поддельным документам продать квартиру не удастся – потребуется ваше личное участие. Защищает собственника и регистрация договора аренды в ведомстве.

Правда, такой договор нужно будет заключать минимум на 12 месяцев, а затем платить налоги.