Кто берет ипотеку тот и собственник

Кто берет ипотеку тот и собственник

Кто берет ипотеку тот и собственник

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?

YakobchukOlena/FotoliaСобственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.Теоретически – да, с согласия банка.

Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин.

Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика.

Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам.

Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из родственников невозможно, если изначально заемщиком по ипотеке выступает только один человек. В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа.

Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи. Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее.

При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно. Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность.

Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.Может, но первоначально нужно будет согласовывать данный вопрос с банком. В случае, если от банка согласования данного отчуждения объекта недвижимости Вы не получите, переоформить объект недвижимости на родственника будет невозможно.Пример: при купле-продаже сделка будет выглядеть следующим образом: у собственника кредит и права на объект, но после заключения договора купли-продажи покупатель (родственник) переводит деньги.

В случае, если от банка согласования данного отчуждения объекта недвижимости Вы не получите, переоформить объект недвижимости на родственника будет невозможно.Пример: при купле-продаже сделка будет выглядеть следующим образом: у собственника кредит и права на объект, но после заключения договора купли-продажи покупатель (родственник) переводит деньги. Однако, учитывая, что у банка есть обременение на данный объект недвижимости, он поставит в условие: денежные средства необходимо перевести на расчетный счет (в котором открыта ипотека). Деньги будут идти в счет погашения ипотеки, а остаток останется на расчетном счету.

Также можно произвести замену залога. Если у человека в собственности две квартиры, одна из которых в залоге, соответственно, залог по кредиту переводится на другой объект недвижимости.Да, юридически данный перевод прав возможен.

Однако Вам следует обратить внимание на то, что данную сделку Вы обязаны будете согласовать в письменном виде с банком-кредитором.Во-первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества.

И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.В-третьих, в случае несогласия банка с переводом прав собственности и обязанностей по оплате на новое лицо – Вашего родственника – Вы всегда имеете возможность погасить кредит, снять залог и в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.И, наконец, вариант, по которому банк освободит имущество от залога и передаст третьему лицу (Вашему родственнику), сохранив обязательства по оплате за Вами, возможен только в том случае, если Вы представите банку иные гарантии возврата платежа и иные залоги, гарантирующие выплату задолженности в полном объеме.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Квартира, купленная в ипотеку, собственность покупателя или банка?

» Автор Максим На чтение 5 мин.

Просмотров 17 Опубликовано 05.11.2017 Покупка объекта жилой недвижимости с привлечением кредитных средств не редкость, но часто заемщики не знают кому принадлежит квартира, купленная в ипотеку. С каждым годом рынок ипотечного кредитования развивается все интенсивнее.

Несмотря на кризисные периоды, полной стагнации в этом сегменте не наблюдается. Все большее количество граждан стремятся приобрести «свой угол», пусть и с помощью заемных средств.

Но существует расхожее мнение, что жилая площадь, купленная в ипотеку, не является собственностью заемщика. Это утверждение совершенно не соответствует действительности. С момента заключения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости (квартиры, дома, доли в жилом объекте) покупатель (он же заемщик) становится полноправным собственником жилья даже при ипотеке.

Но в свою очередь жилая недвижимость становится залоговой, что накладывает на права владельца определенные ограничения. Именно эти ограничения часто принимаются не сведущим в правовых аспектах владельцем жилого помещения за факт владения жильем банком.

В соответствии с п. 2, ст.74 102-ФЗ жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено с помощью ипотечных средств, а значит не может стать собственностью покупателя – заемщика. Стоит отметить, что процент невыплат заемщиками средств по кредитным обязательствам стабильно высокий, в связи с чем, для банков не представляется возможным выдавать займы без залога. Залог – возможность максимального снижения рисков займодателя.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, приобретенная с помощью кредитных средств жилая недвижимость может быть обременена следующими ограничениями:

  • регистрация по месту жительства.
  • продажа жилого помещения;
  • перепланировка;

Полноправный владелец жилья не может самостоятельно принимать решение о продаже квартиры или дома, приобретенных с помощью ипотечных средств.

Но это не значит, что квартиру невозможно продать в принципе. Продажа возможна с разрешения банка и полной уверенности займодателя в возврате выданных средств, а также процентов за пользование кредитом на конкретную дату.

Важно помнить, что остаток суммы долга рассчитывается с учетом процентов за пользование кредитом на момент погашения долга.

Банки охотно дают согласие на продажу жилой недвижимости в случае, если владелец жилья улучшает жилищные условия с помощью нового ипотечного кредита.

Сделать узаконенную перепланировку в жилом помещении, приобретенном с помощью кредитных средств, также не представляется возможным. Определить степень допустимых изменений сложно, а банк, в первую очередь, заинтересован в том, чтобы недвижимость сохранила свою ликвидность.

И раз оценка, проведенная специалистами, показала рыночную стоимость жилья в определенном состоянии, банку выгодно оставить залоговое имущество в первозданном виде, чтобы наверняка не понести потери. Регистрация по месту жительства в жилом помещении, приобретенном с помощью ипотечных средств, ничем не ограниченна для собственника жилья (заемщика) и ближайших родственников.

Для прописки родителей, супругов или детей владельца жилого помещения процедура закрепления по месту жительства ничем не отличается от подобной процедуры собственников не ипотечного жилья.

Но прописать дальнего родственника или совершенно постороннего человека не представляется возможным. Помимо основных рассмотренных ограничений собственник жилья может столкнуться с запретом на сдачу жилого помещения в аренду. В случае, если арендные отношения оформлены официально, а банк, в силу нарушения заемщиком условий ипотечного договора, вынужден выставить квартиру на торги, продажа жилого помещения становится возможной только по истечению срока действия договора аренды.

На первый взгляд все просто – кто берет ипотеку, тот и владелец квартиры, но в ряде случаев вопрос определения собственника жилого помещения, приобретенного с помощью кредитных средств, не столь очевиден. Если жилье приобретено собственником до брака, то и в случае развода жилое помещение остается за собственником.

Если же супругу или супруге удастся доказать факт его (ее) участия в выплатах, производимых за ипотечный кредит, то решением суда он (она) может стать собственником доли в жилом помещении, эквивалентной внесенным суммам.

В подобной ситуации важно обезопасить себя:

  1. будучи собственником жилого помещения и продолжая оплачивать ипотечный кредит самостоятельно, необходимо делать это лично в банке или через личный кабинет. Чтобы в случае развода не возникло спорных ситуаций, нельзя давать наличные средства супругу, так как в случае внесения им денег на собственный счет и оплаты ипотечных взносов с этого счета, доказать, что средства ему не принадлежали будет невозможно и суд примет его сторону;
  2. со стороны супруга ипотечного заемщика ситуацию необходимо рассматривать зеркально. В случае вступления в брак и устной договоренности между супругами о разделении бремени ипотечного кредита, необходимо вносить собственные средства с личного счета, чтобы в случае семейного краха не остаться ни с чем.

Покупка квартиры с двумя собственниками по ипотеке возможна как с родственниками, так и с посторонними людьми. В такой ситуации совладелец приобретаемого жилья выступает в роли поручителя или созаемщика.

Соотношение долей в приобретаемой жилплощади определяется договором.

В случае, если квартира приобретается супругами, шансы на одобрение кредита банком увеличиваются из-за суммарной величины дохода. Будучи собственником жилого помещения с обременением, необходимо знать все пункты кредитного договора, по которым банк может принять решение о продаже залогового жилья.

Самым важным параметром всегда выступает своевременная и полная оплата ежемесячных взносов в соответствии с графиком погашения кредита. Как правило, 3 и более просрочки по выплатам могут послужить причиной расторжения кредитного договора со стороны банка и продажи жилого помещения на торгах по более низкой цене.

В таком случае банк покрывает свои затраты, а владелец получает оставшуюся несущественную сумму. Таким образом, становясь полноправным собственником жилого помещения, купленного в ипотеку, важно помнить, что квартира остается в залоге у банка до полной выплаты суммы по кредитному договору, а значит, ограничения на распоряжения, казалось бы своей собственностью, никто не отменял.

Банк или заемщик — кто собственник ипотечного жилья

Многие люди не хотят использовать для покупки недвижимости с использованием заемных средств.

Они не знают, кто собственник квартиры при ипотеке — заемщик или банк. Полагают, что жилье принадлежит кредиторам, пока долг не будет погашен.

Но это не совсем правильное утверждение: покупатель является владельцем квартиры, но его право собственности ограничено. Все ограничения прописаны в кредитном договоре. Собственником квартиры, приобретенной на возвратные средства, является заемщик. Но с ограничением права пользования. Эту квартиру нельзя продать без согласия банковской организации.
Эту квартиру нельзя продать без согласия банковской организации. Если банк уверен, что заемщик вернет денежные средства, то он не будет препятствовать сделке.

Получить одобрение легче покупателю, желающему улучшить свои жилищные условия с помощью оформления новой ипотеки. Согласно ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик соглашается с ограничением права собственности. Без согласия банка у него не получится:

  1. продать жилое помещение;
  2. зарегистрировать посторонних лиц по месту жительства.
  3. сделать перепланировку;

Перечисленные ограничения не означают полный запрет на проведение этих сделок.

Они возможны при соблюдении условий банка. Если организация не уверена в возврате заемных средств, она может отказать собственнику ипотечной квартиры в его заявке. Собственник имеет право продать жилое помещение, приобретенное на заемные средства.

Банку это невыгодно, потому что он теряет процент по оформленной ипотеке. Однако, все больше заемщиков хотят улучшить свои жилищные условия, купив новую квартиру или дом. Нужно получить разрешение банка, а оставшуюся задолженность получится погасить с продажи жилого помещения.

Затем оформляют новый ипотечный кредит для приобретения новой недвижимости. Провести процедуру планировки собственник ипотечной квартиры не получится. Сложно дать точный прогноз о том, как изменения повлияют на стоимость жилплощади.

Банк заинтересован сохранить жилье в первоначальном виде, чтобы продать по более выгодной цене. У заемщика и его ближайших родственников не возникнет затруднений с регистрацией в ипотечном жилье.

Процедура не будет сильно отличаться от прописки в квартире, купленной без привлечения заемных средств. Но прописать дальнюю родню или постороннего человека в ипотечное жилье не получится. Совет! В договоре есть пункт, согласно которому, заемщик не имеет права прописывать других лиц без одобрения банка.

Совет! В договоре есть пункт, согласно которому, заемщик не имеет права прописывать других лиц без одобрения банка. Однако, на практике большинство собственников ипотечного жилья оставляют эту оговорку без внимания.

Но чтобы не возникло недопонимания с банком лучше написать соответствующее заявление.

Собственник может сдать жилое помещение в аренду, но с одобрения банка.

Однако, не все кредиторы одобряют эту идею. Если заемщик стал неплатежеспособным, тогда квартира перейдет в собственность банка.

Но ее будет сложнее продать, если в ней находятся жильцы, заплатившее вперед за аренду и подписавшие договор.

У кредитора не получится их выселить, пока не истечет срок договора. Но если заемщик планирует погодовую сдачу недвижимости с возможностью продления, банк может дать свое согласие.

Кредиторам не придется ждать несколько лет, чтобы продать квартиру и вернуть свои средства.

Собственником жилья формально считается покупатель квартиры. Однако, жилье, взятое в ипотеку, часто становится предметом споров между супругами. Если собственник купил квартиру до официальной регистрации брака, то при его расторжении она остается за ним.

Если супругу удалось доказать участие в выплатах, то суд выделит ему долю в жилом помещении.

Ее размер будет равен количеству выплат.
Поэтому при погашении ипотечной задолженности важно соблюдать следующие рекомендации:

  1. если супруги заключили устную договоренность о разделении ипотеки, оплачивать следует с личных счетов. Иначе не получится доказать участие в погашении кредита.
  2. собственник должен лично вносить платежи. Если супруг сделает оплату со своего лицевого счета, это может стать поводом к оспариванию квартиры;

Поэтому юристы советуют составлять письменный договор.

Также следует сохранять все квитанции, которые получится использовать как подтверждение оплаты. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, суд выделит большую долю тому родителю, с которым он останется. Собственник имеет право оставить недвижимость, приобретенную в кредит, в наследство. Если заемщик не успеет погасить задолженность, ее будет выплачивать новый владелец жилплощади.
Если заемщик не успеет погасить задолженность, ее будет выплачивать новый владелец жилплощади. Ему придется вносить оплату согласно ипотечному договору.

Важно! Погашать задолженность следует с месяца, когда был сделан последний платеж, а не после вступления в наследство.

Иначе банк может закрыть договор и потребовать его досрочного погашения. Часто покупатель оформляет ипотеку вместе с доверенным лицом, чтобы увеличить доход и получить одобрение банка. Созаемщиком может быть лицо, не являющееся родственником покупателю.

Обычно им становится второй супруг, родители или совершеннолетний ребенок. Заемщик и созаемщик несут равную ответственность перед банком, поэтому они могут рассчитывать на равные доли в квартире. Также у созаемщика имеются свои обязанности:

  1. если в период покупки квартиры он находился в браке с заемщиком, может рассчитывать на получение доли;
  2. вносить только сумму, указанную в ипотечном договоре;
  3. если он отказывается от положенной ему доли в квартире, ему придется вносить платежи по кредиту.
  4. если они не состоят в официальном браке, то созаемщик получает долю эквивалентную сумме его платежей;

Созаемщик имеет право на долю, но полностью владеть квартирой не сможет.

Исключение — если заемщик откажется от своих обязанностей, и весь долг оплатит его доверенное лицо.

Тогда жилье полностью переходит в его собственность.

Если заемщик не исполняет своих обязанностей по ипотечному договору, банк может расторгнуть его в одностороннем порядке. На практике жилье, купленное в кредит, забирают за регулярные просрочки и долги.

Банк может выставить на торги имущество заемщика, не спрашивая его согласия. Но, погасив задолженность, можно договориться с банком и продолжить выплачивать кредит.

В договоре прописано при каких условиях покупатель может лишиться квартиры. Обычно это несколько пропущенных платежей. Любое несоблюдение пунктов договора может стать поводом для его расторжения в одностороннем порядке и досрочного погашения.

Юристы советуют при возникновении любых затруднений обращаться в банк за консультацией.

Важно! На квартиру, взятую ипотеку, может быть наложено взыскание, даже она — единственное жилье. Но сделать это может банк, выдавший ипотеку. Необходимо обратиться в банк и рассказать о своей финансовой ситуации.

Если просрочка возникла по уважительным причинам, организация ограничится штрафом.

Если причина в снижении доходов, кредиторы могут предложить другие условия кредита.

Банк может дать отсрочку или увеличить срок погашения задолженности, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа. Это возможно, если по ряду причин заемщик не может выплачивать указанную сумму. Банк рассматривает каждую ситуацию в индивидуальном порядке.

Он может предложить уменьшить сумму путем увеличения срока погашения. Есть процедура рефинансирования долга — заемщик оформляет новый кредит, чтобы погасить предыдущий на подходящих условиях.

Чтобы банк согласился поменять условия ипотечного договора, заемщик должен предоставить документы, подтверждающие изменение его финансового положения.

Человек становится собственником квартиры не после погашения ипотеки, а когда будет подписан договор об ее купле-продажи. Но она находится под залогом, поэтому банк может ее забрать при несоблюдении условий договора.

Если у заемщика возникли трудности с погашением кредита, он должен поставить кредиторов в известность.

Банк может пойти на уступки и поменять условия договора.  Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры

К чему следует готовиться владельцу недвижимости, если покупателем вторичного жилья оказывается ипотечный заемщик Человек, который продает квартиру или дом, может ничего не знать об ипотеке: некоторые собственники имеют дело только с наличными и предпочитают не вникать в нюансы банковского кредитования.

Между тем в кризис даже обеспеченным владельцам недвижимости приходится сталкиваться с ипотекой — как минимум в лице покупателя, который легко может оказаться ипотечным заемщиком. Оформление сделки с участием банка, оценщика и страховой компании — это всегда дольше и немного сложнее, чем рядовая продажа на рынке за наличные.

Специально для тех, кто не нуждается в ипотеке, но думает о продаже собственной квартиры, редакция «РБК-Недвижимости» собрала главные неожиданности подобных сделок — от вопроса «что делать, если покупатель квартиры берет ипотеку» до нюансов оценки и ключевых требований банка. В итоге предлагаем пять советов о том, как подготовить квартиру к ипотечной продаже.

Совет 1: узаконить перепланировки Квартиры с измененными планировками часто встречаются на вторичном рынке.

Обычно владельцы оптимизируют не слишком удобное расположение комнат — а потому покупатели недвижимости только рады более удобной компоновке жилплощади. Тем не менее банк может изменить свое решение по ипотеке, если перепланировка не была оформлена по закону, указала руководитель департамента городской недвижимости риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. «Стандартный срок рассмотрения и одобрения [заявки] по квартире — один-два дня.

Но если встречается нестандартный случай вроде серьезной перепланировки, то этот срок может быть больше», — предупредил первый заместитель председателя правления «Банка жилищного финансирования» Игорь Жигунов. Самое простое решение для продавца в этом случае — узаконить все изменения планировки. Совет 2: не требовать капитального ремонта Для человека, живущего в советской многоэтажке, проведение капремонта кажется благом: в этом случае коммунальные службы смогут привести в порядок все инженерные системы, а дом станет более удобным для проживания.

Обычно для проведения таких работ многоквартирный дом должны поставить в очередь на проведение капитального ремонта.

Такое решение чревато серьезными проблемами для будущих продавцов: там, где жильцы заботятся о своем комфорте, банк может усмотреть риски для собственного кредита. Так, в Банке жилищного финансирования открыто предупреждают, что для положительного решения по ипотеке квартира

«не должна состоять на учете по постановке на капитальный ремонт»

. «Одним из основных требований банка к объекту является процент износа.

Этот показатель не должен превышать 60%», — пояснили в «Ак Барс» Банке. Вопрос физического износа важен для кредиторов, так как они не дают ипотеку на ветхое жилье — иначе объект залога может развалиться до того, как заемщик погасит ссуду.

К тому же квартира должна быть пригодной для последующей продажи.

«Банки смотрят на ликвидность объекта на рынке, то есть на потенциальную возможность его реализации в приемлемый срок»

, — указал Василий Кочнев из СКБ-банка.

Совет 3: узнать родословную Хроника перехода прав собственности на квартиру — важнейший вопрос для банка.

«Историю квартиры изучают все участники процесса: и риелтор, и банк, и страховая компания»

, — предупреждают в «НДВ-Недвижимости». Самое просто для продавца в этом случае — заранее собрать все бумаги.

«Банк запрашивает и анализирует правоустанавливающие документы по сделке и документы-основания возникновения права.

Более расширенный анализ проводит страховая компания, это необходимо для страхования титула, то есть риска утраты права собственности. Смотрится совокупность факторов: как давно произошла сделка, между кем, как это прописано в договоре», — перечисляет Игорь Жигунов.

«Главное — объект недвижимости должен быть свободен от обременений прав, в том числе прав третьих лиц»

, — уточняет Василий Кочнев.

Более сложные случаи связаны с нестандартным способом получения квартиры — к примеру, по договору дарения или по наследству. В первом случае банк может запросить документы, связанные с дарителем, и проверить его историю, предупреждает Светлана Бирина. Во втором случае собственник также должен приготовиться к более тщательной проверке со стороны кредитора.

«Если сроки наследования выдержаны и собственник вступил в наследство, то свежеполученные документы не являются поводом для отказа.

Исключение составляет наличие судебных споров относительно нарушения прав третьих лиц», — заявила риелтор. Совет 4: погасить долги за ЖКУ «Часто продавцы не знают, что при наличии долгов по коммунальным платежам может быть наложен арест на квартиру, — рассказывает представитель СКБ-банка.

— Данный факт обнаруживается перед сделкой, так как банк заказывает выписку из ЕГРП за пять — десять дней до сделки».

Если вовремя не оплатить все счета за электроэнергию, газоснабжение и все остальные коммунальные услуги, продажа просто сорвется: ни банк, ни регистрирующий орган не согласятся оформить сделку с квартирой, увязшей в долгах. Совет 5: сняться с регистрации Важный вопрос для тех, кто продает единственное жилье с перспективой переехать в новостройку: прежде чем отдать деньги за квартиру, банк потребует от продавцов выписаться из оставляемого имущества. «Желательно, чтобы на момент сделки в квартире, приобретаемой с использованием кредитных средств, не было зарегистрированных лиц, так как обременение квартиры правами третьих лиц, в том числе правом пользования, недопустимо, — заявил Василий Кочнев.

— Продавец может получить денежные средства до регистрации перехода права при условии заключения договора поручительства на время (срок) регистрации. После регистрации перехода права договор поручительства считается расторгнутым». Некоторые банки требуют от продавцов сняться с регистрации до завершения сделки — к примеру, Запсибкомбанк отказывается выдавать ипотечный займ, если к моменту заключения договора в квартире кто-то прописан.

Впрочем, не у всех кредиторов столь жесткие требования к заемщикам.

Так, Банк жилищного финансирования дает продавцам две недели на снятие с учета, а «АкБарс» — 30 дней.

«То, что в одном банке служит причиной для отказа, в другом не является проблемой»

, — резюмирует Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости».

В крайнем случае продавец может попросить заемщика сменить банк.

Бонус: прощай, дерево! Последняя, но не менее важная деталь: банки категорически не желают иметь дело с деревянными домами. Запрет на кредитование россиян под залог деревянной недвижимости прописан в Банке жилищного финансирования, СКБ-банке и многих других. Так, из-под действия ипотеки выпадают многочисленные постройки XVIII и XIX веков, распространенные в купеческих городах средней полосы России.

Антон Погорельский; фото Andrew Olney (Global Look) Поделиться Стоимость квартиры, руб.

Первоначальный взнос, руб. %, от стоимости квартиры Процентная ставка, % Срок кредита, лет Рассчитать

Кто будет собственником квартиры при ипотеке

Краткое содержание:Советы юристов При покупке квартиры в новостройке (если я по документам буду собственником), а плательщиком ипотеки будет брат. При возможном оспаривании жилья, кто будет признан собственником?г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 3 Юрист Фатыхов А.А. отзывов: 7 190•ответов: 20 148•г. Екатеринбург Здравствуйте, собственником будете Вы, а брат сможет потребовать с Вас выплаченные деньги, и, если Вы их не отдадите — забрать квартиру.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетТакой вопрос: Покупается квартира на Материнский Капитал (без ипотеки), кто будет являться собственником этой квартиры? Сейчас в собственники записывают обоих супругов в равных долях (это разве законно). И как действовать при разводе?г.

Челябинск • Вопросов: 6 Адвокат на сайтеотзывов: 57 579•ответов: 156 678•г. Санкт-Петербург Да,это вполне законно. Если есть дети, тоже включают.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 913•ответов: 25 548•г. Москва Законно разделить купленную квартиру на супругов и детей в равных долях. В случае развода супруги своими долями могут распорядиться, а детскими долями в разрешения органа опеки и попечительства.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 343•ответов: 143 510•г. Серпухов Добрый день. Можете записать всех членов семьи (и родителей, и детей) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 465•ответов: 24 260•г. Таганрог Здравствуйте! Собственниками сейчас являются супруги, потом должна быть выделена доля ребенку.

Удачи вам. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли жена вносит в будущую квартиру 5 млн.

руб. , а остальные 2 млн берет муж в ипотеку, кто будет собственником?

И как сделать так, чтобы собственником была жена, а сумма ипотеки потом длилась поровну (допустим при разводе).г. Москва • Вопросов: 24 Адвокат отзывов: 39 690•ответов: 93 518•г.

Вологда Супруги изначально могут оформить собственность в разных долях, либо заключить брачный контракт. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 200•ответов: 4 160•г.

Королёв Если совместно нажитое имущество, то в равных долях. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 343•ответов: 143 510•г.

Серпухов Добрый день. Собственником в отсутствии брачного договора будут оба, на кого бы не оформили (ст. 34, 40 СК РФ). Чтобы изменить что-то заключайте брачный договор.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 372•ответов: 36 162•г.

Красноярск Ольга, собственником будет тот, кто указана в договоре. Вы можете определить доли в собственности пропорционально внесенным средствам каждым из вас.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 39 579•ответов: 156 574•г. Москва Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

(ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу. УточнитьВам помог ответ: ДаНетХотела бы узнать, если у супругов есть в собственности квартира в ипотеке, которая по документам принадлежит одному из супругов, т.е.

находится в собственности одного из супругов и в ней никто не прописан, при разводе ипотеку будут платит оба, т.к. квартира была приобретена во время брака, или только тот, на которого она записана, т.е.

тот, кто является собственником?г. Астрахань • Вопросов: 9 Юрист Жигальцев В.В. отзывов: 9 891•ответов: 31 009•г.

Владивосток При разводе долг делятся в равных долях. После получения права собственности квартира также подлежит разделу. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетХочу взять ипотеку под мат купить (ребенку 1 год, планирую в течении нескольких месяцев погасить кредит).

При покупки квартиры кто будет считаться собственником квартиры? Можно ли продать квартиру купленную на мат.

купитьал и купить другую?г. Енисейск • Вопросов: 3 Юрист Бережной С.А. отзывов: 4 477•ответов: 12 176•г. Братск В обязательном порядке доли д.б.

у детей. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 71 962•ответов: 162 529•г. Липецк Собственником будете считаться ВЫ.

Продать можно после выделения долей мужу и детям и с согласия органа опеки. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетСобираюсь брать ипотеку на квартиру с использованием мат.

капитала. Созаёмщиком будет мой муж. Вопрос: кто из нас при таком раскладе становится собственником? И какие у всех нас права на эту квартиру?г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 7 Юрист отзывов: 1 572•ответов: 2 543•г. Мелеуз Раз вы берете ипотеку, то собственником будете вы. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 972•ответов: 10 972•г.

Санкт-Петербург Изначально Вы с мужем будете со-собственниками ипотечной квартиры.

При использовании материнского капитала вы подпишите письменное обязательство наделить долями в праве собственности на эту квартиру также своих детей. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Чепайкина А.Н.

отзывов: 1 208•ответов: 3 275•г.

Екатеринбург Вы с мужем будете собственниками, так как во-первых это совместно нажитое имущество, независимо от того, на кого оформлено право собственности, во вторых-он созаемщик и банки (в большинстве случаев) требуют оформление имущества в долевую собственность супругов.

А после снятия обременения, если МК пойдет на погашение ипотеки, вы обязаны будете выделить в собственность детей доли в данном жилом помещении. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетСкажите кто будет являться собственником?

Я в декрете, муж берет ипотеку. Сейчас живем в квартире, которая подарила мне бабушка. (что бы была только моя). Но при покупке новой квартиры получается муж тоже будет иметь право на нее?

можно ли как то оставить мне при себе ту часть, которая вноситься только с моей стороны.г. Железнодорожный • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 82 019•ответов: 256 545•г. Ставрополь Анастасия., Вы совершенно правы.

Заключите с мужем брачный договор у нотариуса. И оговорите этот момент. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 27 333•ответов: 100 507•г. Санкт-Петербург При покупке новой квартиры муж и вы обязательно будете иметь право на нее в виде 1\2 каждый .Подаренная вам квартира остается только вашей.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 82 019•ответов: 256 545•г. Ставрополь Конечно,-в брачном договоре именно это и оговорите. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 457•ответов: 22 621•г.

Москва Анастасия! При покупке новой квартиры в браке вы будете иметь право на 1/2, как и супруг.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетМы с мужем и ребенком живем в 1-комн. Квартире малосемейного типа, которая принадлежит отцу мужа.

Хотим приобрести квартиру большей площади, используя ипотеку. В качестве первоначального взноса хотим использовать квартиру отца мужа, а платежи по ипотеке вносить будем сами. Кто при этих условиях будет считаться собственником новой квартиры, ведь отец мужа настаивает на том, чтобы собственником был он.Иннаг.

Пермь • Вопросов: 1 Юрист Корсунов А.В. отзывов: 59•ответов: 220•г. Краснодар Интересный вопрос. А Вы в банк обращались? Как Вы собираетесь использовать имеющуюся квартиру в качестве первоначального взноса?

Продать ее или передать в залог банку в качестве обеспечения по кредитному договору? Если второй вариант, то согласится ли банк принять квартиру, находящуюся не в Вашей собственности?

Надо либо брать отца Вашего мужа Поручителем, либо оформлять ипотеку на него, но тут возникает другой вопрос: дадут ли ему ипотечный кредит. Самый оптимальный вариант — оформлять новую квартиру в долевую собственность по 1/3 доли на каждого. Впрочем некоторые банки дают ипотечные кредиты даже без оплаты первоначального взноса.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.