Как заставить соседа снести незаконную постройку

Как заставить соседа снести незаконную постройку

Как заставить соседа снести незаконную постройку

Как по закону заставить соседа убрать забор или постройку с вашего участка, объясняет юрист


5 октября 2021814 прочитали1,5 мин.1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы814 прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЗдравствуйте, дорогие друзья!Меня зовут Дмитрий Обухов, и на своём авторском канале я разбираю сложные жизненные ситуации с юридической точки зрения.Здесь вы узнаете профессиональные секреты, лайфхаки, пошаговые инструкции, которые помогают мне решать проблемы клиентов уже более 15 лет.Если вам интересна данная тема, не забудьте поставить лайк, а также на канал, чтобы не пропустить очередные публикации.Тема споров между соседями из-за границ земельных участков не прекращается в нашей стране десятилетиями. Виной тому отсутствие закона, регулирующего подобные споры, ошибки в межевании, отсутствие естественных границ земельных участков.В этой статье я расскажу, как по закону заставить недобросовестного соседа самостоятельно убрать забор или постройку с вашего участка.Представьте ситуацию: сосед на вашем земельном участке незаконно поставил забор, небольшой сарай или баню, фактически украв вашу собственность, уменьшив территорию вашего участка.Что делать?Для начала нужно установить правильные границы вашего участка.

Поднимаем первичный проект планировки участков и генеральный план застройки территории (можно запросить в БТИ или у председателя СНТ).Если вы уже межевали свою территорию и поставили её на кадастровый учет до того, как сосед установил постройку, то запрашиваем «свежий» кадастровый паспорт земельного участка (в территориальном органе Росреестра). Если границы земельного участка по документам правильные и сосед действительно нарушил документально установленные границы, вызываем любого кадастрового инженера и получаем заключение о несоответствии установленных границ фактическим.Показываем документы соседу и предлагаем убрать постройку добровольно. Можно направить заказное письмо с требованием убрать забор, если вы знаете адрес регистрации соседа.Если сосед проигнорировал вашу просьбу, обращаемся в территориальный орган Росреестра и пишем жалобу на соседа.

Не забываем указывать кадастровый номер своего участка и адрес соседа, а также причину обращения.

Если ваша информация подтвердится, соседа оштрафуют и выдадут предписание на устранение нарушений. Пожаловаться можно онлайн по электронной почте: .Если это не помогло, переходим к пятому шагу.Идём в суд, заявляем требование изъять земельный участок из незаконного владения и обязать соседа снести самовольную постройку или забор.

Заявляем третьим лицом территориальное управление Россесстра. Получаем исполнительный лист.

Обращаемся с ним в отдел судебных приставов. После назначения ответственного специалиста привозим его на место и сносим забор или постройку вместе с приставами (все расходы сосед обязан возместить).Если вам понравилась статья, на мой канал, чтобы ничего не пропустить.Читайте также:

Как снести незаконную постройку соседа?

Здравствуйте, Маша ! В данном случае рекомендую Вам обращаться в местную администрацию с жалобой на незаконно возведенное строение.

Они должны провести выездную и документальную проверку, после чего имеют право выйти в суд с иском о сносе, либо принять решение о сносе самостоятельно. Можно с такой же жалобой обратиться в прокуратуру.

Органы гос. власти имеют больше полномочий по сбору доказательственной базы для суда.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Новые правила сноса самовольных построек и строительства индивидуальных жилых домов

Анонсы 1 июня 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

17 мая 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

30 августа 2018 Заместитель директора, направление «Налоги и право» Группы компаний SRG специально для ГАРАНТ.РУ 4 августа вступили в силу новые правила сноса объектов капитального строительства, а также получения разрешительных документов на строительство объектов ИЖС и садовых домиков (Федеральный закон от 3 августа 2018 г.

№ 340-ФЗ «»). Ключевой новацией стало введение структурированного порядка принятия решений о сносе самовольных построек, который устранил многие пробелы в правовом регулировании данного вопроса. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления ().

При этом в отличие от ранее действовавших норм, новые положения закона вводят более четкое регулирование вопроса сноса самовольных построек.

Рассмотрим основные нововведения подробнее. 1Вместо разрешения на строительство теперь потребуется проект организации работ по сносу. Для осуществления сноса больше не нужно получать разрешение на строительство – вместо него необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения ().

Подготовить такой документ сможет только специалист, имеющий необходимый допуск саморегулируемой организации.

Конкретных требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства пока нет – они будут установлены Правительством РФ (). При этом проект организации работ по сносу не потребуется, если речь идет о сносе гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или о сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также о сносе сооружений вспомогательного использования ().
При этом проект организации работ по сносу не потребуется, если речь идет о сносе гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или о сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также о сносе сооружений вспомогательного использования ().

Очевидно, что указанные положения закона значительно облегчат процесс согласования сноса объектов недвижимости. 2Регламентирован порядок сноса объектов капитального строительства.

Снести объект капитального строительства сможет лицо, которое его построило, если у него есть необходимый допуск саморегулируемой организации, либо юридическое лицо, заключившее договор подряда на снос с правообладателем данного объекта или земельного участка, на котором расположен объект (). Стоит отметить, что раньше осуществлять снос объекта мог только его собственник в административном порядке или правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект, в рамках сложной судебной процедуры.

Чтобы приступить к сносу, необходимо уведомить уполномоченные органы о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее, чем за семь рабочих дней до начала работ. Подать соответствующее уведомление следует в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, – в орган местного самоуправления муниципального района ().

При этом в законе отдельно отмечено, что указанные положения не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства или реконструкции объекта капитального строительства (). 3Уточнен круг лиц, имеющих право выявлять незаконные постройки. В законе теперь четко оговорено, кто имеет право выявлять незаконные постройки.

Такими полномочиями наделены исполнительные органы государственной власти в сфере:

  1. государственного строительного надзора;
  2. государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия;
  3. федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) и подведомственных государственных учреждений ().
  4. государственного земельного надзора;
  5. государственного надзора в области использования и охраны водных объектов;
  6. государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий;

Помимо этого, такое право предоставлено должностным лицам государственных учреждений, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющимся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, а также органам местного самоуправления, осуществляющим муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

Все это, по моему мнению, качественно упорядочит правовое регулирование в данной сфере. 4Конкретизирован порядок действий при выявлении незаконных построек.При выявлении самовольно возведенной постройки или нецелевого использования земельного участка указанные выше органы смогут направить уведомление об этом в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в орган местного самоуправления муниципального района ().

Это уведомление должно быть рассмотрено в течение 20 рабочих дней, и по результатам рассмотрения уполномоченный орган совершит одно из следующих действий (). 1. Примет решение о сносе самовольной постройки, если она:

  1. возведена или создана на земельном участке, на который нет правоустанавливающих документов. При этом необходимость наличия таких документов должна быть установлена законом на дату начала строительства объекта;
  2. возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования.

2.

Примет решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, если:

  1. она возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта;
  2. в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство. Необходимость наличия этого разрешения должна быть установлена законом на дату начала строительства такого объекта.

3. Обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

4. Направит уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

Стоит обратить внимание на то, что такие решения не могут быть приняты в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, когда сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан (). Вместе с тем органы местного самоуправления в любом случае не смогут принять решение о сносе самовольной постройки либо о приведении ее в соответствие с установленными требованиями в отношении:

  1. объекта недвижимого имущества, если право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН;
  2. многоквартирного дома, жилого дома или садового дома ().
  3. объекта недвижимого имущества, если ранее суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе данной самовольной постройки;

Такие постройки могут быть снесены только по решению суда.

Новые правила также предусматривают, что уполномоченные органы после принятия соответствующего решения о сносе направляют уведомление об этом собственнику объекта недвижимости. Если же собственника объекта найти не удалось, они публикуют информацию об этом в СМИ и Интернете, а также на информационном щите в границах земельного участка, где расположена самовольная постройка ().

Напомню, что срок для сноса самовольной постройки зависит от ее характера, но не может составлять менее 3 месяцев и более 12 месяцев. А срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – менее 6 месяцев и более 3 лет (). Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице – правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка ().

Если правообладатель земельного участка или собственник объекта недвижимости не снесут самовольную постройку, органы власти осуществят снос за счет бюджета с последующим взысканием с указанных лиц затрат на снос (). Если давать оценку этим положениям, очевидно, что они позволят установить более четкие «правила игры» при решении вопроса о сносе самовольной постройки.

Вместе с тем предоставленная органам местного самоуправления возможность решать вопрос о сносе постройки во внесудебном порядке может стать причиной злоупотреблений с их стороны. 5Определен порядок прекращения прав на земельный участок под самовольной постройкой.Нововведения предполагают, что права на земельный участок под ранее существовавшей самовольной постройкой прекращаются путем одностороннего отказа от договора аренды, прекращения права постоянного бессрочного пользования или изъятия земельного участка по решению суда (). При этом прекращение прав на земельный участок, если на нем, помимо самовольно возведенной постройки, имеются объекты, построенные в установленном законом порядке, не допускается ().

Закон предусматривает, что после прекращения прав на участок он должен быть реализован с публичных торгов. Причем собственнику земельного участка, в отличие от арендатора или лица, которому земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование, будут переданы средства, полученные от такой продажи за вычетом расходов на организацию торгов ().
Причем собственнику земельного участка, в отличие от арендатора или лица, которому земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование, будут переданы средства, полученные от такой продажи за вычетом расходов на организацию торгов (). Лицо, которое по результатам публичных торгов приобрело земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, подлежащая сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, обязано исполнить обязательства по сносу постройки или по представлению в уполномоченные органы утвержденной проектной документации по ее реконструкции и приведению в соответствие с установленными требованиями за свой счет ().

Тем самым новые положения законодательства, в отличие от ранее действовавших норм, вводят новый тип обременений при продаже земельных участков в виде обязательств по сносу самовольных построек или приведения их в соответствии с установленными требованиями.

Указанные нововведения позволят вовлечь в хозяйственный оборот земельные участки и объекты недвижимости, которые ранее не могли быть использованы по причине невозможности узаконивания указанных объектов недвижимости или их демонтажа в связи с отсутствием у собственников средств для этого. 6Уточнены сроки рассмотрения судами дел о сносе самовольных построек. Согласно поправкам дела о сносе самовольной постройки и решения уполномоченных органов о сносе самовольных построек должны рассматриваться судами за один месяц, включая время на подготовку дела к судебному разбирательству ().

Учитывая сложившуюся судебную практику, очевидно, что данный срок является очень коротким для того, чтобы рассмотреть такие дела по существу. Рассмотренные выше поправки, по моему мнению, систематизируют и структурируют имеющиеся положения законодательства по вопросу сноса самовольных построек.

Однако в связи с тем, что органам местного самоуправления теперь предоставлены значительные полномочия по сносу подобных объектов без решения суда, это может привести к злоупотреблениям и ослабит позиции пользователей таких построек. Кроме того, изменения, касающиеся сроков рассмотрения судами дел по сносу самовольных построек, практически исключают возможность качественного рассмотрения таких дел судами.

Другая существенная часть поправок касается вопросов строительства дачных домиков и объектов ИЖС. Так, закон исключает необходимость получения разрешения на строительство объекта ИЖС, вместо которого теперь необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, в котором должны быть указаны параметры планируемого к строительству объекта ().

Указанное уведомление следует подавать в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. По итогам его рассмотрения уполномоченные органы выдадут уведомление о соответствии указанных параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке ().

По итогам его рассмотрения уполномоченные органы выдадут уведомление о соответствии указанных параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (). Данный порядок несколько упрощает жизнь застройщикам, так как исключает необходимость подачи обязательных ранее документов, необходимых для получения разрешения на строительство: схемы планировочной организации земельного участка и градостроительного плана земельного участка.

Однако для ввода таких объектов в эксплуатацию потребуется подготовить технический план, который нужно будет заказать у кадастровых инженеров, что, конечно, приведет к дополнительным затратам (). Указанные изменения в целом облегчают жизнь застройщикам таких объектов, хотя и не отменяют требования к получению дополнительных согласований. Например, если указанные объекты будут располагаться в санитарно-защитной зоне аэропортов, то для начала их строительства потребуется получить согласование Росавиации (ст.

4 Федерального закона № 135-ФЗ от 1 июля 2017 г. «»). Очевидно, что новый закон значительно ужесточает требования к порядку сноса самовольных построек и дает уполномоченным органам расширенные права по принятию решений по данному вопросу во внесудебном порядке.

Кроме того, судебный порядок рассмотрения данных вопросов значительно искажается и предполагает совсем иной подход к рассмотрению дел о сносе самовольных построек, что, скорее всего, негативно скажется на качестве рассмотрения данных дел.

Видимо, единственным выходом для пользователей самовольных построек будет принятие мер по их узакониванию, в том числе и в рамках вновь предоставленных местным органам власти полномочий по сохранению самовольных построек (). Вместе с тем закон делает более простым согласование строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков.

Насколько указанные новации будут успешными с точки зрения правоприменительной практики, покажет время.

Возможно, в ходе наработки практики по данному закону выявится необходимость в дальнейшей корректировке .

Теги: , , , , Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Снос соседского самостроя через суд

03 февраля

часто головная боль для владельцев дачных и частных домов.

В наше адвокатское бюро обратился гражданин С., показав отрицательное решение на руках. Проблема заключалась в том, что сосед осуществил хозяйственную постройку, а именно залил фундамент, вырыл котлован, выстроил хозяйственную постройку, емкость под воду впритык к его забору. Он самостоятельно обратился в суд с исковым заявлением о нарушении строительных норма СНиПа.

Однако, суд встал на сторону ответчика, так как постройки никак не наносят вред здоровью гражданам и обществу.

Ошибки требований и доказывания без адвоката показали отрицательный результат, который требовалось грамотно исправлять… Для защиты интересов гражданина С.

нашим юристом изначально было проанализировано решение суда, и материалы дела, в ходе, которого было предложено гражданину С.: составить и подать новое исковое заявление об устранении препятствий путем снова, как более эффективный способ решения и проблемы доверителя в части незаконных построек соседа. Юрист подготовил исковое заявление и подал в суд с необходимыми документами.

В суде, ответчик возражал, ссылаясь на то, что не зашел на границу гражданина С., так как постройки стоят на необходимом расстоянии от забора, но дело обстояло в другом. В геодезической схеме ясно видно, что ответчик зашел за красные линии, которые являлись границе гражданина С. Нарушена необходимая с соседями.

Нарушена необходимая с соседями. Суд запросил ещё раз предоставить геодезическую схему на настоящее время.

В судебном заседании наш юрист по земельным вопросам предоставил обоснование исковых требований где было расписано все: что предыдущий иск отличается от настоящего тем, что в первом был спор о строительных нормах, а в настоящем иск, спор о границах.

Также в суд была предоставлена геодезическая схема, тем самым показывая, что имеется факт нарушения границ, также то, что забор гражданина С.

стоит не на границе, и на расстоянии метра от границы, и это не нарушает никак права ответчика.

Отзыв Доверителя по данному делу:

Ответчик был разгромлен, так как на его схеме было показано, что он нарушил границы, а доводы о том, что он границы определяются по забору, был не обоснованным.

Заречный районный суд Свердловской области 24.01.2018 г. вынес решение о сносе всех трех построек до 01.06.2018 года. Требование возложить обязанность на гражданина Х.

устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ПК садоводческое товарищество «Электрон», путем сноса: хозяйственной постройки, емкости для воды, расположенную в пределах границы земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102006:000. Доверитель был доволен проделанной работой.

Наконец-то правда восторжествовала и его нарушенные права восстановлены. Если и в Вашем случае требуется , то мы поможем найти законный путь решения проблемы: профессионально, на выгодных условиях и кротчайшие временные промежутки времени.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок. Читайте еще о работе нашего юриста по земельным спорам: С нами пройдет в срок Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Поделиться Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Как заставить соседа снести самовольную постройку

Собственник земельного участка имеет право на возведение строений и сооружений в соответствии с целевым назначением принадлежащего ему земельного участка при соблюдении действующих строительных и иных норм и правил, не нарушая охраняемые законом права и интересы других лиц.

Самовольная постройка – жилой дом или другое строение, сооружение, построенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Самовольной постройкой называется и строение, которое было создано без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для ответа на вопрос, является ли постройка самовольной, устанавливают четыре обстоятельства:

  • на чьем земельном участке постройка возведена,
  • допускает ли вид разрешенного использования земельного участка возведение этой постройки,
  • нарушает ли постройка градостроительные и строительные нормы и правила.
  • было ли получено разрешение на строительство,

Если самовольной постройкой нарушаются права и законные интересы соседа по земельному участку, то у него есть право на обращение в суд с иском о ее сносе.

Спор между владельцами смежных земельных участков по поводу сноса самовольной постройки возникает, когда она возведена: – с нарушением строительных норм и правил – в непосредственной близости от границы соседнего земельного участка, например, в 1 метре от забора; – с захватом части территории чужого участка. Лицо, права которого нарушены самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с виндикационным иском и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ. Снос дома или другой постройки – это крайняя мера, поэтому чтобы добиться своего, истцу следует тщательно подготовиться к рассмотрению дела и быть готовым оплатить проведение экспертизы.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки надо подавать в суд, расположенный по месту нахождения спорного имущества. Чтобы доказать, что постройка возведена с нарушениями строительных норм и законных прав соседей, в суде следует заявить ходатайство о проведении строительно- технической или землеустроительной экспертизы.

Одновременно с подачей иска надо подготовить ходатайство о запрете совершения с самовольной постройкой регистрационных действий и наложении запрета на продолжение строительства. До обращения с иском в суд, можно написать заявление в специальный орган, занимающийся земельным надзором. Возможно, предписание государственного земельного надзора поможет избежать судебных споров.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Как снести незаконную постройку, возведенную соседом

Автор публикации: ЮристПодписаться3 769 просмотров 314 дочитываний 16 сентября 2021 в 06:51 Краткое содержание:Что нужно делать, если ваш сосед возвел какое-то строение, которое существенно портит вам жизнь, и которое явно было возведено без согласования с соответствующими органами?Итак, сосед строит непонятно что, это явно мешает вам жить, например, загораживает солнце.

В общем, явно не соответствует градостроительным нормам.Если не получается договориться с соседом по-доброму, то нужно обратиться в суд с иском о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и об обязании соседа снести этот объект.В ходе рассмотрения дела, для того чтобы выиграть спор, в обязательном порядке необходимо назначать строительно-техническую экспертизу. По такой категории дел, даже если вы не захотите назначать эту экспертизу сами, суд все равно ее назначит.

Либо суд может отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку для того, чтобы выиграть этот спор, необходимо доказать, что соседом строение возводится незаконно, то есть у него нет разрешения на строительство и что эта постройка существенно нарушает градостроительные нормы, технические нормы или санитарные нормы, а также при этом она нарушает еще и ваши права.Если совокупность этих обстоятельств будет расписана экспертами, то это основное доказательство, которое суд может положить в основу решения в вашу пользу.Таким образом, строительно-техническая экспертиза установила, что строение соседа не соответствует градостроительным, санитарным, бытовым нормам и нарушает ваши права. Например, расположено очень близко к границе земельных участков, создаёт тень, ложащуюся на ваш огород, а снег с водой с крыши этой постройки попадает на ваш участок, поэтому нарушаются ваши права.Если все это установлено экспертизой, то суд принимает решение в вашу пользу и при этом устанавливает срок для демонтажа (сноса) этого незаконного строения.Наконец, вы получили решение суда, оно вступило в законную силу, и сосед по решению суда обязан снести свою незаконную постройку. Но он этого не делает и всем своим видом показывает, что ему плевать на решение суда.В этом случае нужно обратиться в суд, вынесший решение, и подать заявление о выдаче исполнительного листа по этому гражданскому делу.После получения исполнительного листа, нужно отнести его в службу судебных приставов и написать заявление о принятии его к исполнению.

Приставы возбуждают исполнительное производство и дальше, скорее всего, придется постоянно контролировать службу судебных приставов.Практика такова, что для того, чтобы это исполнительное производство действительно исполнялось в разумный срок, не нужно пускать данный вопрос на самотек, его действительно нужно постоянно контролировать.Подробнее в статье: После двукратного уведомления и неисполнения должником этого исполнительного производства, вы можете сносить это все самостоятельно, то есть вы нанимаете организацию, которая просто приедет и все сравняет землей.При этом официально заключается договор с соответствующей организацией, а затем, все документы, подтверждающие оплату по этому договору предоставляются судебному приставу-исполнителю и он эти расходы взыскивает с должника в вашу пользу.Получается, что если сосед никак не хочет сносить незаконное строение, то при соблюдении процедуры вы можете сами снести его, при этом вам полностью возместят расходы на демонтаж незаконной постройки.да 23 / -7 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (9)

сегодня, 18:08

Как и обещал культурный вице-губернатор Владимир Цой, решение не отдавать государству исторический дом-памятник в Гатчинском районе Ленинградской области оспорено.Как стало известно 47news, 11 .

0 0 сегодня, 17:35

«Роскомнадзор 31.01.2021 в период с 06.50.07 по 06.50.09 направил уведомление ООО «ВКонтакте» о необходимости удаления информации, размещенной по определенным ссылкам (всего 8),— говорится в 0 10 сегодня, 13:03

Краткое содержание:1.

Вступление.2. Порядок обращения в суд с требованием о взыскании алиментов.3. Порядок исполнения судебного акта о взыскании алиментов судебным приставом-исполнителем.4. Обсуждение. 7 64 сегодня, 12:30

Судебный пристав-исполнитель, принявший решение запретить должнику выезд за границу, обязан уведомить об этом гражданина.

Такое разъяснение сделал Верховный суд России в свежем обзоре судебной 0 67 вчера, 23:11

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции строго-настрого запретил нижестоящим инстанциям принимать иски к ушедшим в мир иной. Решение выглядит на непросвещенный взгляд абсурдно.

Судам запрещено . 5 218 вчера, 15:23

Пленум Верховного суда принял очередные процессуальные разъяснения – на этот раз они касаются апелляции по правилам Гражданского процессуального кодекса.

Разъяснены порядок 2 24 вчера, 13:14

Банкротство — один из способов избавиться от долгов. Как объявить себя банкротом, кто и при каких условиях может это сделать, какими будут последствия для должника, а также сколько стоит объявить . 2 58 вчера, 12:29

Судебный пристав-исполнитель, принявший решение запретить должнику выезд за границу, обязан уведомить об этом гражданина.

Такое разъяснение сделал Верховный суд России в свежем обзоре 5 43 вчера, 13:00

Современные крепостные – это люди без права выехать за пределы своей страны. Да, когда-то людей не выпускали за переделы крепости, а теперь это ограничение распространяется на страны.В 4 61 позавчера, 18:07

Дееспособность — это способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В полном объеме дееспособность возникает 0 33 позавчера, 17:04

Несовершеннолетние и нетрудоспособные, нуждающиеся в помощи совершеннолетние дети имеют право на получение содержания от своих родителей (п.

1 ст. 60, п. 1 ст. 80, п. 1 ст.

85 СК РФ). 0 46 позавчера, 10:23

Большинство родителей не знают о существовании детского пособия, которое положено ребенку при наличии определенного заболевания.На такое пособие вправе претендовать родители детей, у которых 2 243 09.05.2021, 16:21

Ветерану Великой Отечественной войны Розе Васильевой грозят штрафами за неисполнение решения суда: ее обязали забрать со склада десятки 17 221 09.05.2021, 15:02

Кредиты и долги, взятые во время брака, с точки зрения законодательства считаются общими. После расторжения брака они делятся поровну и выплачивать их должен каждый из супругов.

Но не всегда . 2 62 08.05.2021, 18:36

В настоящее время на экранах телевизоров большое количество военных художественных лент. Однако, подавляющее большинство из них можно смело отнести к фантастическому жанру.

Так как они не имеют . 0 26 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.