Как выглфдит техническтий и кадастровый паспорта в новостройке

Как выглфдит техническтий и кадастровый паспорта в новостройке

Как выглфдит техническтий и кадастровый паспорта в новостройке

Ипотековед


Автор статьи: 29078 просмотров 9 мин. на чтение Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно.

Из этого поста вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения. Содержание Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру.

У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре.

То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости.

Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  1. платежи за пользование квартирой;
  2. имущественные налоги;
  3. услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  4. платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  1. второй – содержит графическую информацию.
  2. первый – содержит основную информацию по жилому объекту;

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  1. этажность;
  2. индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  3. дата последнего обследования жилплощади.
  4. год постройки;
  5. стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  6. местоположение жилья (адрес);
  7. количество балконов (при наличии);
  8. площадь квартиры;
  9. назначение и тип недвижимого имущества;

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта: Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  • Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  • Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  • Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
  • Оформление права владения на новостройку.
  • Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  1. обращение в нужную инстанцию;
  2. оплата госпошлины;
  3. предоставление пакета нужных документов от собственника;
  4. ожидание готовности;
  5. получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию. Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра.

Преимуществами обращения в Росреестр являются:

  1. скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
  2. отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
  3. возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов).

Такой график не всегда удобен для работающего населения. В 2021 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

  • Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
  • Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).
  • Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  • Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.).

    Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги.

    В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

  • В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. Госпошлину;
  2. Доверенность (если требуется).
  3. Заявление;
  4. Технический план;
  5. Паспорт;
  6. Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  • Росреестр.

    С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).

  • МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней.

    Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.

  • Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки.

    Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

  • Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.
  • Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  • Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе.

Для решения проблемы существует два варианта:

  1. можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.
  2. получить новый документ;

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования.

Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц). Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости.

Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  1. переход права собственности и т.д.
  2. изменение площади;
  3. почтового адреса;
  4. перепланировка;
  5. изменение неадресных характеристик;
  6. переименования объекта;

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях.

Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости. Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра.

Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  • Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  • Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  • Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  • Сканирование чека об оплате.
  • Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  • Получение подтверждения о внесенных изменениях.
  • Приложение сканов документов и платежки.
  • Сбор необходимых документов.
  • Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  1. размягчение и т.д.
  2. выцветание чернил;
  3. утеря или хищение документов на недвижимость;
  4. ветшание бумаги от старости;
  5. порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);

Важно!

Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте. При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия.

В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде. Очевидно, что кадастровый паспорт является одним из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Собственникам необходимо проверить его наличие в своем домашнем бумагохранилище, а также проверят актуальность документа и своевременно проводить замену и внесение изменений в данные.

О том, читайте далее. Всегда на связи наш юрист-онлайн, который поможет с оформлением всех нужных документов по недвижимости. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас. Ждем ваших вопросов. Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей.

Помогла статья? Оцените её 2.5 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?

Содержание страницы Приобретение жилья в недавно возведенном доме может осуществляться с различными целями.

Одни покупатели оформляют сделку, чтобы постоянно жить в новой квартире, другие — чтобы выгодно продать ее при резком повышении цены на жилую недвижимость.

В любом случае необходимо зарегистрировать возникшие права собственности на купленный объект. Для этого новоселам следует получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Наличие такого документа дает неограниченные права на распоряжение имуществом, вплоть до его продажи, сдачи в аренду, дарения или передачи по договору наследования.

Наличие такого документа дает неограниченные права на распоряжение имуществом, вплоть до его продажи, сдачи в аренду, дарения или передачи по договору наследования.

Документ представляет собой выписку из государственного кадастра, где содержится ряд обязательных реквизитов, дающих исчерпывающую информацию по объекту недвижимости.

Это точный адрес и количество этажей дома, год его возведения, описание материала стен и перекрытий, площадь и планировка объекта в графическом изображении.

В числе данных паспорта — описание материала стен и пола, перечисление балконов и лоджий, а также — актуальная кадастровая стоимость. За получением кадастрового паспорта могут обратиться:

  1. собственник или третье лицо, если квартира не состоит на учете;
  2. все желающие при условии, что объект недвижимости уже находится на кадастровом учете;
  3. только собственник, если документ оформляется с целью проведения перепланировки.

Своевременное оформление и наличие на руках кадастрового паспорта позволяет:

  1. заключить договор ипотечного кредитования на покупку жилья;
  2. совершить сделку купли-продажи недавно приобретенного объекта;
  3. узаконить перепланировку;
  4. оформить право собственности на квартиру в новостройке;
  5. решить судебный спор, где в качестве объекта фигурирует квартира в новостройке.

Покупка новой квартиры в недавно возведенном доме подразумевает обязательную постановку квартиры на кадастровый учет, подтверждением которой станет получение собственником кадастрового паспорта.

В случае если документ утрачен, или в нем произведена перепланировка, документ оформляется повторно.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить на рассмотрение оригинал и копию паспорта, заявление о постановке объекта на учет, технический план новой квартиры, документы, удостоверяющие совершение сделки, и квитанцию об уплате пошлины.

Технический план необходимо заранее заказать в местном отделении БТИ. По соглашению со специалистом бюро можно оформить договор на оказание платной услуги по постановке объекта на учет и оформлению паспорта.

Действуя от имени собственника, сотрудники БТИ самостоятельно подадут документы в РОСРЕЕСТР и получат на руки готовые бумаги сразу после их составления.

В отношении новостроек действует особая схема постановки на учет.

Данный вопрос обычно решается застройщиком, в обязанности которого вменяется регистрация многоквартирного дома и каждой квартиры по отдельности. Покупателю недвижимости остается только обратиться в отделение реестра для регистрации права собственности на приобретенное жилье.

Если застройщик затягивает сроки регистрации или отказывается заниматься данным вопросом, собственники квартир могут самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Чтобы оформить документ, необходимо обратиться в местное отделение РОСРЕЕСТРА или МФЦ с соответствующим заявлением, приложив к нему личные документы и бумаги, подтверждающие проведение сделки купли-продажи квартиры.
Чтобы оформить документ, необходимо обратиться в местное отделение РОСРЕЕСТРА или МФЦ с соответствующим заявлением, приложив к нему личные документы и бумаги, подтверждающие проведение сделки купли-продажи квартиры.

Также возможно обращение на сайт РОСРЕЕСТРА в онлайн-режиме без необходимости личного посещения его территориальных отделений.

Срок постановки нового объекта на кадастровый учет составляет обычно около 20 дней.

Если же квартира уже состоит на учете, оформление паспорта займет не более 5 рабочих дней или до недели, если заявитель обратился в МФЦ.

Обратите внимание: кадастровый паспорт не имеет срока действия. Его замена требуется только после проведения узаконенной перепланировки или в случае переоценки кадастровой стоимости, которая обычно проводится раз в пять лет.

Читайте также статью Опубликовано в категории Ещё из категории Советы и рекомендации

Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

2021-01-03 14.3k быстрее. Это бесплатно!В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов.

Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим.

Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим.

Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.Случаи, когда ТП обязателен к представлению:

  1. подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
  2. разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
  3. исчисление налога на имущество;
  4. страхование жилого помещения;
  5. определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
  6. перевод жилого объекта в нежилой;
  7. предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.

Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.Документ содержит полные сведения о квартире:

  1. информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
  2. инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
  3. информация о собственнике;
  4. наличие и расположение коммуникаций;
  5. площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
  6. местоположение объекта (точный адрес);
  7. производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).
  8. данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
  9. год постройки дома;

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.Документ состоит:

  • Экспликация к плану.
  • Титульного листа.
  • Адресный план.
  • Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
  • Поэтажный план квартиры.

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

  1. удостоверение личности владельца жилья;
  2. документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
  3. заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
  4. ;
  5. платежный документ о внесении госпошлины.

Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать и В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

  1. необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.
  2. требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;
  3. выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;

2.

За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:

  1. лично в БТИ;
  2. через МФЦ;
  3. через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.

Внимание!

Портал Госуслуг не предоставляют электронную услугу.Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ.

При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.Как правило, процедура занимает две-три недели.

При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом.

В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта». В ином случае придет отказ.Обязательной замене подлежит техпаспорт на квартиру, в которой произведена перепланировка.Вимание!

С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, т.к. после слияния двух структур заменен на выписку ЕГРН.Действует ли кадастровый паспорт в 2021 году?

Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:

  1. предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
  2. они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
  3. техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
  4. если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.

Здесь Вы узнаете как выглядит технический паспорт на квартиру. А так же расскажут о правильном заполнении заявления на получение документа.Похожие записи

Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте.

Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения: Бумажный.

Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже.

В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1. Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2).

С 2017 г. исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.

Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели.

Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград. Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца. Это создавало почву для появления мошеннических схем при сделках с квартирами, домами, земельными участками.

После упразднения процедуры риски попасть на удочку мошенников в разы сократились. Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.

Паспорта старого образца, полученные до 2017 г., действительны, но при определенных условиях теряют юридическую силу и требуют замены на актуальную выписку ЕГРН (сроком не более 30 дней): если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах; если владелец обратился в суд в связи арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом; при заключении новых сделок с объектом – продаже, дарении, передаче в наследство.

Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев.

В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок. Выписка из ЕГРН – это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или перед сделкой.

Благодаря входящим в нее сведениям из ранее действующего кадастрового паспорта, она также предоставляет 100 % достоверные данные о технических характеристиках недвижимости. Получить выписку ЕГРН можно в бумажном или электронном варианте – оба имеют одинаковую юридическую силу. Бумажный вариант. Документ заказывают и получают в МФЦ или Регистрационной палате своего населенного пункта в течение 3 или 4 рабочих дней.

Выписка имеет синюю печать и подпись регистратора. Забирают ее с паспортом и копией заявления.

При заказе через интернет на сайте Росреестра получить ее можно на почте или в территориальном отделении (актуально для и Москве).

Стоимость услуги – 400 руб. для физических лиц и 1100 руб.

для юридических. Электронный вариант.

При заказе на сайте Росреестра выписку присылают через 2–3 рабочих дня. Стоимость – 250 руб. для физических лиц и 700 руб. для юридических. Вместо печати и ручной подписи – ЭЦП, которая идентифицируется судом, банком или другим органом.

Документ имеет нечитаемый формат .xml. После преобразования по специальной схеме выписку можно распечатать или загрузить на электронный носитель. После нововведений в 2017 г. процедура постановки на учет в Госкадастр значительно упростилась.

Теперь нет необходимости дважды подавать документы на получение Свидетельства о регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка ЕГРН, имеющая юридическую силу и в бумажном, и в электронном виде.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Оформление кадастрового паспорта – одна из важнейших задач новоиспеченного владельца квартиры в новом доме. Без него невозможно проводить такие юридические операции с недвижимостью, как продажа, передача по завещанию, получение разрешения на перепланировку. Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость.

Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

Основания для получения паспорта на квартиру:

  1. получение свидетельства о праве собственности на жилье;
  2. необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
  3. приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.

В паспорте содержится следующая информация:

  • Основные характеристики здания.
  • Особенности канализационной и отопительной систем.
  • Дата введения новостройки в эксплуатацию.
  • Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
  • Общая этажность здания.
  • Номер этажа, на котором расположена квартира.
  • Тип жилого помещения – дом, квартира.

Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке.

Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба. Чтобы оформить и получить кадастровый паспорт, нужно собрать следующие документы:

  1. подготовленное заявление;
  2. российский паспорт гражданина;
  3. документы, подтверждающие наличие права на недвижимость, это может быть как свидетельство государственного образца, так и или мены;
  1. квитанция об уплате сбора за оформление документа – госпошлины в размере 200 рублей.
  2. если оформлением занимается доверенное лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность;

Все документы предоставляются в подлинном виде, а на рассмотрение сотрудник организации забирает ксерокопии.

Про налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз читайте в статье: . Как выглядит технический паспорт, . Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.

Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании. Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:

  • В многофункциональном центре.
  • В кадастровой палате.
  • В интернете – на сайте Росреестра.

Через кадастровую палату:

  • Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
  • Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
  • В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта.

    Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.

  • Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.

Вид кадастрового паспорта: Через многофункциональный центр оформление паспорта происходит идентичным образом, только прием бумаг осуществляет сотрудник МФЦ, который выдает расписку, в которой отмечено, какие документы были приняты на рассмотрение.

Проверка происходит уже в кадастровой палате. Если нужно сократить время на получение паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, а получение паспорта не обязательно должно произойти в течение ближайших дней, то можно обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ – подача заявки и оформление паспорта через сайт Росреестра:

  • Для получения выписки нужно ввести кадастровый номер, однако при первичном получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому нужно ввести данные о недвижимости: точный адрес, включающий названии региона и населенного пункта.
  • Зайти на официальный сайт, выбрать раздел «Кадастровый паспорт». Следует учесть, что в 2021 году кадастровый паспорт выдается совместно с выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех характеристиках жилья и жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • После введения данных нужно оплатить госпошлину по квитанции, высланной на электронную почту;
  • Готовый паспорт в электронном виде будет выслан на электронную почту в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются также часто, как и обычные. Если владелец квартиры желает по старинке собирать кипу бумаг, он может скачать высланный паспорт и распечатать его. Застройщик может передать в кадастровую палату лишь основную информацию о квартире, при этом оформлением технической карты дома, без которого кадастровый паспорт не будет выдан, собственнику придется заниматься самостоятельно.

Готовый техплан в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую палату. За отдельную плату они могут передать нужные сведения по интернету.

Получение кадастрового паспорта собственником, чья квартира еще не была зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Так, в обязательном порядке будет произведен осмотр жилья, с целью производства замеров и проверки сходства с планом, имеющимся у застройщика. Документ будет выдан только после полной обработки полученных в процессе осмотра данных о квартире.

Если информация о квартире еще не была внесена в кадастр, и у владельца нет технического паспорта, то придется заплатить за его оформление и услуги БТИ, в которые будет включено составление технического плана на квартиру.

В зависимости от сложности, услуги бюро техинвентаризации могут обойтись от 3 до 10 тысяч рублей.

Получить паспорт можно по небольшой цене – требуется лишь оплата госпошлины, для электронного документа – 150 рублей, для бумажного – 200 рублей. При условии, что сведения о доме были внесены в реестр, оформление паспорта происходит в течение пяти дней. Это срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

При совместном оформлении технического и кадастрового паспортов потребуется больше времени – до 25 дней.

Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в росреестре, назначается такой срок.

Можно ускорить процесс, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако, в таком случае, затраты лишь увеличатся.

Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?

По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:

  1. в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
  2. предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
  3. заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.
  4. сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;

В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые.

Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке. Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать.

Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья.

Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом был задан. За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере: За оформление и получение кадастрового паспорта 200 рублей За выдачу выписки из кадастра 400 рублей За выдачу кадастрового плана на квартиру 800 рублей Кадастровый паспорт, план и выписка в электронном виде оплачиваются в размере 150 рублей. Юридические лица, оформляющие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажного варианта.

Оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта можно несколькими способами:

  • На сайте Госуслуг в соответствующем разделе.
  • В отделении Сбербанка России.
  • Через кассу в отделении Росреестра.

В кадастровой палате выдается заполненный бланк для оплаты госпошлины, в который владельцу квартиры в новостройке нужно лишь вписать свое имя и фамилию.

Через интернет госпошлину можно оплатить, даже не выходя из дома. На адрес электронной почты высылаются реквизиты. Перевод денег осуществляется с электронного кошелька или банковской карты.

В последние годы процедура постановки на кадастровый учет квартир в новостройках стала проще. Застройщик самостоятельно ставит квартиры на учет, прибегая к межведомственному информационному сотрудничеству.

Так, информация о квартире уже будет внесена в кадастр, владельцу жилья останется лишь получить паспорт.

Особенности выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости рассматриваются в статье: . Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Найдите ответ . Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия, .

Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке?

При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.

Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2021 года. Содержание

С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ.

Кадастр недвижимости — это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов. Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем). Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

В кадастровом паспорте отражена следующая информация:

  1. Кадастровый номер (квартиры);
  2. Кадастровый номер здания, этаж;
  3. Кадастровая стоимость квартиры;
  4. План квартиры (и расположение объекта на этаже).
  5. Сведения о перепланировках;
  6. Площадь квартиры;

Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим.

Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости). Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет.

Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН. Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности.

Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере — не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр. Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

  1. Фамилии и имена собственников, указание их долей;
  2. Наличие обременений с указанием причин и сроков.
  3. Номер и дата регистрации собственности;
  4. Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;

При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика. Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.

Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.

Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все свои проблемы.

Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.

Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре.

Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

  1. Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.
  2. В офисе структурного подразделения кадастрового органа;
  3. Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
  4. Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);

Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет. Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома.

Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

  1. Свидетельство о браке;
  2. Диск (CD, DWD) с техническим планом.
  3. Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
  4. Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
  5. Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
  6. Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия.

В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

  1. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  2. Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  3. Акт приема-передачи квартиры.
  4. Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
  5. ДДУ или договор переуступки;
  6. Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:
  7. Документ о присвоении дома адреса (копия);

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск.

Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу. Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ.

После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней. В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет.

В противном случае придет отказ с аргументацией причин. К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников.

Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде. Игорь Василенко Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!