Как вступить в собственность садового участка

Как вступить в собственность садового участка

Как вступить в собственность садового участка

Как оформить право собственности на землю в СНТ?


7 октября 20211,1 тыс. прочитали6,5 мин.5,4 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,1 тыс. прочитали до концаЭто 21% от открывших публикацию6,5 минут — среднее время чтения С 1 января 2021 года на садовых участках можно строить жилой дом для постоянного проживания. Это позволяет многим решить проблему с пропиской и жильем.

Но что делать, если садовый участок в собственность не оформлен и кроме членской книжки садовода у Вас на руках нет никаких документов на землю? Мы Вам расскажем, как оформить в собственность землю в ; в каких случаях это можно будет сделать бесплатно, а в каких придется выкупать земельный участок у государства. Итак, Вы решили заняться оформлением садового участка в собственность.

Для начала выясните, установлены или нет границы Вашего садового участка. Возможно, в садоводческом товариществе уже проводились работы по межеванию земельных участков (установлению их границ), и у Вас есть кадастровый план/паспорт на земельный участок.

() о земельном участке и проверьте сведения о нем, в том числе и наличие установленных границ участка (рис 1.

и рис 2). Обратите внимание на актуальность в ЕГРН сведений о земельном участке, он не должен быть снят с (рис.

3). Далее следует обратиться в правление Вашего садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и запросить следующие документы:

  1. документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ (таким документом может быть ; заверенная правлением выписка из протокола общего собрания о принятии в члены СНТ; заверенный правлением список членов СНТ);
  2. заверенную правлением СНТ (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между ними, либо иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом товариществе (списки, ведомости и т.д.);
  3. или предприятию, работники которого организовали садоводческое товарищество. При отсутствии указанных документов в распоряжении правления СНТ, узнать об их наличии можно в архиве местной администрации (ознакомьтесь с указанными документами, и обратите внимание на дату их издания – дату отвода земельного участка садоводческому товариществу).

Если границы Вашего садового участка не установлены, в правлении СНТ необходимо запросить сведения:

  1. об утверждении в отношении садоводческого товарищества проекта межевания территории или .

    Если такие документы существуют, ознакомьтесь с ними; уточните отражены ли в них сведения о Вашем участке; зафиксируете для себя, кем и когда указанные проекты были утверждены.

  2. о кадастровом номере общего земельного участка, предоставленного товариществу (если сведения о таком участке содержатся в ) – такую информацию потребуется указать в заявлении о предоставлении участка в собственность;

Следует учесть, что многие садоводческие товарищества в настоящее время не имеют утвержденных проектов межевания территории или проектов организации и застройки территории. Если в отношении территории СНТ проект межевания либо проект организации и застройки не утверждались, Вам потребуется подготовить .

Форма такой схемы и требования к её подготовке утверждены . Для подготовки такого документа рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру.

Обратите внимание! В случае, если земля садоводческому товариществу, в котором расположен Ваш участок, была отведена после 10.11.2001, проект межевания территории СНТ либо проект организации и застройки СНТ должен быть утвержден в обязательном порядке! До 1 марта 2022 года члены садоводческих товариществ могут оформить свои садовые земельные участки в собственность бесплатно без проведения торгов .
До 1 марта 2022 года члены садоводческих товариществ могут оформить свои садовые земельные участки в собственность бесплатно без проведения торгов .

Сразу обратим внимание, что реализовать свое право на бесплатное оформление садового участка в собственность возможно независимо от даты вступления в члены СНТ.

♦ Ваш земельный участок находится в границах территории садоводческого товарищества; ♦ земля была предоставлена садоводческому товариществу для ведения садоводства до 10 ноября 2001 года (до даты вступления в силу Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

); ♦ земельный участок закреплен за Вами по решению общего собрания членов СНТ либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков между членами СНТ; ♦ земельный участок в СНТ не был , не был . В случае, если Ваш садовый участок образуется из общего земельного участка, предоставленного СНТ после 10 ноября 2001 года, приобрести его в собственность возможно будет только за плату по договору купли – продажи с муниципалитетом без проведения торгов в порядке, предусмотренном земельным законодательством (). Если же Ваш садовый участок оказался зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, он может быть предоставлен Вам, как члену СНТ, в аренду без проведения торгов.

При этом размер арендной платы за земельный участок не должен превышать размер земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка. Если садоводческое товарищество находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если садоводческое товарищество находится за пределами города – в администрацию соответствующего муниципального района ().

Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте .

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет » К заявлению необходимо приложить подготовленные Вами на предыдущем этапе документы, в частности:

  1. протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков, или иной документ, устанавливающий распределение земли в СНТ, либо выписку из таких документов.
  2. документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ;
  3. схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если границы Вашего участка не установлены и отсутствует проект межевания или проект организации и застройки СНТ);

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии). В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, муниципалитет должен самостоятельно запросить: в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в и отсутствуют в архивах муниципалитета (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя); об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службеоб утверждении схемы расположения земельного участка (при необходимости) и о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;либо об отказе в предоставлении земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований ().

Мотивированный отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован Вами в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Межевание земельного участка проводится на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которого расположен Ваш земельный участок, либо на основании утвержденной схемы расположения земельного участка. По результатам должен быть подготовлен .

с заявлением о г земельного участка на основании ;с заявлением о проведении собственности на земельный участок на основании решения о предоставлении такого участка в собственность.Заявление может быть подано через , посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством или . за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей. По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений и документов, при отсутствии установленных Федеральным законом (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) оснований для приостановления и отказа в регистрации, в будут внесены сведения о земельном участке и зарегистрировано Ваше право собственности, что подтвердится выданной Вам .

Внимание!В случае если границы Вашего земельного участка в СНТ установлены в соответствии с требованиями законодательства, порядок оформления начинается с Шага 5. Если садоводческое товарищество находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если садоводческое товарищество находится за пределами города – то в администрацию соответствующего муниципального района ().

Законодательно форма такого заявления не установлена.

Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Заявление может быть Вами подано:

  1. через ;
  2. либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через
  3. посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления;

К заявлению необходимо приложить подготовленные на подготовительном этапе документы, в частности:

  1. протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ, либо выписку из таких документов.
  2. документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ;

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).

В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, должны самостоятельно запросить: в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в и отсутствуют в архивах органа местного самоуправления (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя); об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службе.о предварительном согласовании предоставления земельного участка;либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований ().
В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, должны самостоятельно запросить: в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в и отсутствуют в архивах органа местного самоуправления (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя); об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службе.о предварительном согласовании предоставления земельного участка;либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований ().

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. Срок рассмотрения представленного заявления может быть продлен до 45 дней при необходимости согласования схемы расположения земельного участка с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным на распоряжение лесными землями (в случаях, когда земли СНТ расположены рядом с лесом).

Обратите внимание!Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 2 года. при отсутствии в описания границ земельного участка и если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Межевание земельного участка должно проводиться на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которой расположен земельный участок. По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен .

Обратите внимание!Если в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка содержится указание на Ваше право обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка, то такое самостоятельно. В противном случае заявление предоставляется непосредственно муниципалитетом, которым было принято решение о предварительном согласовании, либо лицом, действующем на основании доверенности от данного органа. Заявление может быть подано через , посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством или .

Государственная пошлина за постановку на земельного участка не уплачивается.

По результатам рассмотрения представленного заявления и межевого плана, при отсутствии установленных оснований для приостановления и отказа, в ЕГРН будут внесены сведения о Вашем земельном участке с установленными границами. Порядок представления заявления описан в Шаге 2.

К заявлению необходимо приложить: документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ;протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ или выписку из таких документов.Внимание! Предоставление указанных документов не требуется, если они ранее направлялись с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято положительное решение.

В заявлении укажите кадастровый номер Вашего участка, реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в СНТ (при необходимости).

  1. подготовить проект договора купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах, подписать и направить Вам для подписания;
  2. либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных . В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Вы должны подписать направленный Вам проект договора и представить его в муниципалитет не позднее, чем в течение 30 дней со дня получения. Такое заявление представляется от обеих сторон договора: от Вас и от муниципалитета.

При этом муниципалитет может обратиться за государственной регистрацией Вашего права собственности на земельный участок самостоятельно (). за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей.

В результате рассмотрения представленного заявления Росреестр зарегистрирует Ваше право собственности на земельный участок, что будет подтверждено выданной Вам . Остались вопросы — мы ответим!

.статьи на нашем сайте.

Как оформить в собственность земельный участок?

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ).

Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства.

Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию).

К заявлению нужно приложить: схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера); протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно. У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2021 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа.

Как правило, это администрации городских и сельских поселений.

Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса. «Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства.

В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом

«О регулировании земельных отношений в Красноярском крае»

размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Как получить земельный участок сегодня? Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути.

Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений.

В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru. Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли.

С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс.

Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества.

Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок. Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru.

Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов.

При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок. Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка.

Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность». Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право: семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет; молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

Автор: Татьяна Крупко Источник:

Как оформить в собственность садовый участок

Оформление садового участка в собственность позволяет полноценно его использовать, оформлять регистрацию в доме или получать разрешение на строительство. К тому же, эта процедура увеличит стоимость объекта и позволяет продать его на более выгодных условиях.

Это надел земли, который относится к сельскохозяйственной территории и предназначен для садоводства.

На таком участке можно возводить капитальную жилую постройку и прописываться, если оформлена собственность. Большинство садовых участков входит в состав СНТ – садового некоммерческого товарищества. Такие участки принадлежат муниципалитетам и выделяются гражданам на следующих основаниях:

  1. Бессрочного пользования.
  2. Долгосрочной аренды;
  3. Бессрочного наследуемого владения;

Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе.

Собственнику не придется оплачивать полную стоимость.

Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.

Получение собственности допускается в следующих случаях:

  • Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
  • Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
  • Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
  • Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.

Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2021 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

  • ;
  • Выделение пая из совместной собственности в СНТ.

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли.

Процедура осуществляется следующим способом:

  1. Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
  2. Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
  3. Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
  4. По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
  5. Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику. В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации.

Для этого подается следующий пакет документов:

  • Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.
  • Схема расположения участка рядом с соседними;

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Гражданский паспорт собственника;
  1. Кадастровый паспорт;
  2. Межевой план;
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
  5. Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
  6. Декларация на постройки (заполняется лично);

Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.

Этапу сбора документов необходимо уделить основное внимание.

Если не будет хватать хотя бы одного из них, могут отказать в регистрации собственности.

Наиболее важным из них является правоустанавливающий документ.

Он подтверждает факт получения гражданином земли. В случае с оформлением садового надела, может использоваться следующее:

  • Акт о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается местным органом власти.
  • Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается на участок, выделенный муниципалитетом в пределах его территории.
  • Свидетельство о собственности на участок старого образца, которое имеет вид отдельного документа с указанием данных собственника, кадастрового номера и полного адреса надела.
  • Выписка из похозяйственной книги с указанием прав на земельный участок. Она выдается, если земля предоставлена гражданину под ведение личного подсобного хозяйства.

Правоустанавливающий документ необходимо оформить в первую очередь. Он выступает основным подтверждением права собственности и основанием для его возникновения.

В случае судебного спора без него сложно доказать свою позицию.

Если правоустанавливающий документ был выдан ранее и утерян, его необходимо восстановить. Для этого следует обратиться в Росреестр или местную администрацию. Предоставляется паспорт собственника и иные документы, подтверждающие владение участком.

Если документа нигде нет, для признания права собственности придется обращаться в районный суд по месту расположения садового участка.

Важно грамотно составить исковое заявление, указав подробную информацию о дате и особенностях получения участка.

В конце обращения указывается просьба предоставить участок в собственность. К иску прилагаются подтверждающие документы и доказательства. Лучше приложить максимально большой перечень.

Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось. В случае положительного исхода выдается решение суда, которое предоставляется в Росреестр или МФЦ в качестве правоустанавливающего документа.

Он предоставляется в виде карты, содержащей сведения о границах земельного участка. Документ содержит графический и описательный разделы. Он необходим, чтобы подтвердить границы участка.

До 2008 года выдавался кадастровый план в Кадастровой палате.

На сегодняшний день можно в местном отделении Росреестра. Если кадастровый паспорт отсутствует, выдается выписка о том, что участок не имеет кадастрового номера и не находится на государственном учете.

Это значит, что ранее документы по участку не предоставлялись и они отсутствуют в государственном реестре недвижимости. В этом случае обязательно проводится межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера.

Ему необходимо предоставить имеющиеся документы. При необходимости он запросит дополнительные сведение в государственных органах.

Услугу придется оплачивать самостоятельно. Кроме того, необходимо получить подписи от владельцев смежных участков, что они согласны с определением границ в месте их прохождения. Если будет претензия, придется отложить межевание до разбирательства. Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании.

Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании. В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений. Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты.

Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение.

К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж. Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно.

Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек.

Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект.

Можно использовать бланк декларации.

Сначала необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Заявление с документами рассматривается в течение 14 дней.

В результате выдается решение о предоставлении земли или отказе в приватизации. Выдается акт о передаче участка с указанием его точного местоположения и технических характеристик.

Это важно, чтобы можно было его точно идентифицировать среди соседних наделов. Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней.

На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация в Росреестре, которая осуществляется в максимальный срок до 7-9 рабочих дней. собственник получает полное право на распоряжение участком.

Чтобы завершить оформление, необходимо подать собранный пакет документов в Росреестр или через удобное отделение МФЦ.

Предварительно оплачивается госпошлина за осуществление регистрационных действий в размере 2000 рублей. Бланк заявления установленного образца можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

Сотрудник принимает документы, предоставляет расписку в их получении и назначает дату, когда можно явиться повторно. На регистрацию собственности через Росреестр уходит до 7 дней, если документы подаются в МФЦ, требуется еще 2 дня. Это связано со временем, необходимым на пересылку документов.

При следующем обращении по расписке выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой значится имя собственника. На каждом этапе получения документов необходимо проверять правильность указанных сведений об участке и паспортных данных собственника. Проще сразу же подать документы на исправление.

В противном случае документы будут недействительными.

В случае судебного спора или необходимости продать землю, сначала придется переоформить документы.

Бывает так, что собственность на землю переходит по наследству, а предыдущей владелец не зарегистрировал право через Росреестр.

В этом случае сначала необходимо подать заявление на вступление в наследство. Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта.

Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость. Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство.

Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.

Через полгода после открытия наследственного дела нотариус выдает соответствующее свидетельство. С полным набором документов следует обратиться в администрацию для получения документа о приватизации.

После этого следует обратиться в Росреестр для окончательного перехода права собственности. В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации.

После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр.

Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности. Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

Как оформить право собственности на землю в 2021 году

2021-12-24 31.9k быстрее. Это бесплатно!Оформление земельного участка в собственность имеет свои особенности. Рассмотрим этот вопрос подробно с теми изменениями, которые произошли на законодательном уровне в 2021 году.В 2021 году в земельном законе исчезло понятие дачи и дачного товарищество.

Теперь такой участок будет предназначен для садоводства и огородничества, а жилое строение на нем признан садовым домом, согласно .В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом. Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество.

Если строение расположено на таких землях, то в 2021 году узаконить его уже не получится.

Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое.При этом закон не требует сносить уже имеющиеся постройки. Право собственности на возведенные ранее на садоводческих землях садовые домики и жилые строения можно зарегистрировать в упрощенном порядке.Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях. В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя.

А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще. Ранее в них прописаться можно было только по решению суда.Также новый закон позволяет перевести некоторые садоводческие и огороднические территории в категорию земель под . Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов.Если земельный участок не зарегистрирован на частное лицо, то владельцем является государство.

Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли в аренду по соответствующему договору и у гражданина имеется право его выкупить. Существует несколько способов оформления земли в собственность.С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке.

После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.Доказать получение до указанной даты и оформить землю бесплатно можно следующими документами:

  1. протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;
  2. выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.
  3. актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;

Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:

  • Владелец надела состоит членом в СНТ, то есть предоставить:
  • Участок земли расположен на территории садоводческого товарищества, является его частью и предоставлен был на основании решения органа местного самоуправления. Найти выписку из его решения можно в архиве.
  1. протоколами собраний товарищества;
  2. документами об оплате членских взносов;
  3. садоводческую книжку;
  4. свидетельскими показаниями т.д.

Допустимо также воспользоваться условием срока приобретательной давности, если подтвердить в суде:

  1. срок владения участком составляет более 15 лет;
  2. владелец пользуется им открыто и добросовестно.

На основании судебного решения Росреестр выдаст выписку из ЕГРН подтверждающую собственность вашей земли.Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:

  1. постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование.

    При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;

  2. иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.
  3. многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;
  4. инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях.

    Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;

  5. Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.

Сделать это можно, если вы:

  1. построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность;
  2. член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2026 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке по .
  3. построили и зарегистрировали право собственности на постройки: гараж, дачный домик, баня, сарай на участке, который предназначен для садоводства;

Более подробно можете ознакомится с приватизацией земельного участка на это .А также посмотрев видео — «Как арендованную землю и перевести её в свою собственность?».Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.Сбор документов для оформления участка земли является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это может быть сделка по приобретению, получение по договору аренды или в качестве наследства и другое.Потребуются обязательные документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. межевой план участка;
  3. доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель;
  4. удостоверение личности заявителя (оригинал);

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:1.

Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются договор купли-продажи или договор дарения.2.

Если участок получен по необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  1. свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела;
  2. выпиской из ЕГРН с указанием собственника (не более 30 дней) — .
  3. для земли в СНТ потребуется предоставить его устав;
  4. свидетельством о смерти собственника;

3.

Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды при желании ее оформить в собственность, потребуется:

  1. передаточный акт земли.
  2. разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца;
  3. геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план;

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка.

На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.4.

Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана.

Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним.

Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения выписки из ЕГРН.Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

  1. в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
  2. заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
  3. полигонов – хранилищ опасных веществ,
  4. кладбищ.
  5. находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
  6. находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу.

Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным — см.

инструкцию на этой .Если ЗУ является свободным и отсутствует запрет на регистрацию, то можно смело подавать документы на оформление.Этап 1.

Уточнить границы ЗУ, поставив его на государственный кадастровый учет.Для определения границ участка, то есть и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. После заключения договора оказания услуг на место выезжает инженер и выносит межевые метки, определяя площадь участка.

По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и по договоренности в бумажном.Проект межевания земли должен быть утвержден решением собственника (если участок находится в СТ, то общим собранием собственников). В регистрации права собственности будет отказано, если точные границы надела не установлены.Если ЗУ стоит на кадастровом учете, то проверяем на публично-кадастровой карте совпадение его границ. Если не совпадает с красными линиями, то необходимо произвести корректировку границ участка.Уточнить границы земельного участка также можно, заказав на сайте .Этап 2.

Заключение или акт о том, что в отношении расположения границ участка отсутствуют возражений со стороны собственника и соседей по участку.Этап 3. Потребуется подготовить документ правоустанавливающего характера на надел. Это может быть:

  1. свидетельство старого образца;
  2. акт о выдаче участка;
  3. выписка из хозяйственной книги местной администрации.

При отсутствии документов можно предоставить решение собрания СТ, подтверждающее членство гражданина в нем и право пользования участком.

И другие документы описанные выше.Этап 4. После получения межевого плана, можно обратиться с пакетом документов в орган Росреестра или МФЦ для оформления земли в собственность.

После заполнения заявления на месте, специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.Этап 5. Получение документа о праве собственности.

Подтверждением постановки земельного участка на кадастровый учет является получение выписки из ЕГРН.

В ней указана полная информация по наделу с указанием собственника и кадастрового номера.Срок регистрации собственности длится не более 10 дней.Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.Земли под строительство частных домовладений, как правило, выделяются муниципалитетом по договору аренды.