Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2022

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2022

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2022

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?


› ›

Все объекты недвижимости имеют свою цену, которая характеризует степень их ликвидности и условия состояния рынка. При постановке на учёт объекта недвижимости в Росреестре помимо сведений о размере квартиры, ее месте нахождения, информации о собственнике фиксируется и кадастровая стоимость объекта. До 2022 года во всей стране должен быть завершён переход на расчёт налогообложения имущества по кадастровой стоимости.

Ранее налоги рассчитывались на основании инвентаризационной стоимости, которая иногда существенно отличалась от рыночных значений цены объекта.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной.

Чтобы понять, в чем заключается суть такого изменения налогообложения и учета недвижимости, нужно разобраться с тем, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры.

Где ее можно узнать, и возможен ли вариант самостоятельного расчета?

Кадастровая стоимость квартиры – это по сути рыночная стоимость жилья, которая определяется Службой кадастра и картографии страны.

Все сведения о кадастровых стоимостях объектов недвижимости фиксируются в Росреестре и доступны для сведения граждан. Раньше рыночная стоимость квартиры существенно отличалась от кадастровой. Сегодня это не так. В 2022 году эти две категории стали максимально уравнены. Именно исходя из этой стоимости начисляются различные налоги, в том числе и налог на недвижимость.
Именно исходя из этой стоимости начисляются различные налоги, в том числе и налог на недвижимость. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше будет сумма налога.

Отличие кадастровой цены от рыночной в основном складывается из стоимости отделочных работ и предметов мебели. В остальном значения цены уравнены. Кадастровая стоимость не постоянна, ее значение изменяется.

Пересмотр существующих значений осуществляется с определённой периодичностью, установленной ФЗ № 135. Федеральная служба кадастра и картографии обязана заново высчитывать кадастровую стоимость квартир в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе каждые 2 года, в иных населенных пунктах субъектов РФ – каждые 3 года.

Ранее оценка кадастровой стоимости производилась один раз в 5 лет.

Не всегда оценка стоимости осуществляется строго по графику. Она может быть проведена и ранее установленного срока в принудительном порядке. Инициаторами такой процедуры могут быть:

  1. собственники квартиры, полагающие допущение ошибки в расчетах;
  2. налоговая служба;
  3. муниципалитет города;
  4. кадастровая палата.

Если ошибка в расчётах все же будет обнаружена, вернуть излишне уплаченный налог не получится.

Переоценка поможет только в дальнейших расчетах учитывать наличие выявленной ошибки. Особо интересует граждан вопрос, из чего рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости. Кадастровая цена квартиры обычно складывается из нескольких показателей:

  1. расположение объекта, его удаленность, район нахождения;
  2. наличие коммуникаций;
  3. тип недвижимости: целая обособленная квартира или комната в общежитии.
  4. степень износа объекта недвижимости;
  5. площадь квартиры;

На полную стоимость объекта больше всего влияет цена 1 квадратного метра недвижимости в том или ином районе или населённом пункте.

В Москве, к примеру, квадратный метр жилья стоит порядка 200 тысяч рублей.

В регионах таких цен практически не существует. Определяется цена с помощью специальной формулы, где учитываются региональные коэффициенты, год постройки помещения и многие другие показатели.

Сведения о кадастровой стоимости объекта необходимы во многих ситуациях, таких как:

  1. расчёт оплаты услуг нотариуса;
  2. определение налогов при оформлении наследства или дарственной;
  3. проверка начисленных налогов на недвижимость;
  4. оформление ипотечного займа;
  5. определение субсидий и иных социальных платежей.

Формируется кадастровая стоимость органами власти самостоятельно. Собственник не может повлиять на ее значение, искусственно завысить или занизить значение этой суммы.

Получить сведения о значении кадастровой стоимости объекта довольно несложно. Существует несколько доступных способов получении данной информации, которыми может воспользоваться любой желающий. Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Получить кадастровую стоимость можно:

  • Получение выписки из ЕГРН. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр и получить выписку в назначенный срок. Обычная выписка с кадастровой стоимостью, сформированная на экране компьютера, будет бесплатной. За электронный вариант выписки придётся заплатить 300 рублей.
  • Получение бумажной выписки из ЕГРН в МФЦ. Можно на руки получить официально заверенный документ с указанием кадастровой стоимости объекта в ближайшем отделении МФЦ.
  • Получение кадастрового паспорта. Если кадастровый паспорт есть у Вас на руках, в него достаточно просто заглянуть. Если паспорта нет, его можно заказать. Для этого нужно подать заявление в Службу кадастра, иметь при себе паспорт и оплаченную квитанцию по госпошлине на 200 рублей.
  • На официальном сайте Росреестра. Для этого заходим на страничку – и выбираем «Справочную информацию по объектам недвижимости». Там вводим адрес объекта с указанием на ГКН. Далее нужно будет заполнить всю информацию по квартире от субъекта до номера квартиры и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через портал Государственных услуг нельзя.

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры можно и самостоятельно. Это тоже довольно просто. Расчёт по общей схеме осуществляется по следующей формуле: Кадастровая стоимость = (Ставка налога на недвижимость*200)*Количество квадратных метров.

Такая формула позволит лишь совершить предварительный расчёт. Для более точной оценки желательно обращаться за помощью к специальным оценщикам. Следует также учитывать, что государством определены льготными метры, которые не нужно считать при определении налога на недвижимость.

Есть и другой способ расчета кадастровой стоимости жилья. Для квартир это значение равно 20 квадратным метрам. Оставшаяся площадь жилья умножается на кадастровую стоимость одного метра жилья.

Полученная сумма умножается на коэффициент 0,1 % с учетом того, что стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей.

Эту полученную сумму и нужно будет оплатить в бюджет в виде налога. Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире?

Для этого нужно из общей площади недвижимости вычитать не 20 метров, а 10.

С оставшейся площади будет уплачен налог.

При наличии нескольких собственников оставшаяся стоимость квадратных метров делится на количество долей.

Результаты проведения кадастровой оценки и определения стоимости жилья могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить оценку могут:

  • Юридические и физические лица, чьи интересы были затронуты проведённой оценкой.
  • Органы государственной власти или местного самоуправления в отношении тех объектов, которые находятся в их собственности.

Основаниями для уменьшения кадастровой стоимости являются только выявленные недостоверные сведения и ошибки в проведённых расчетах, а также сильное расхождение в рыночной и кадастровой цене на одну дату расчёта. Наличие оснований для оспаривания цены квартиры определяется только по сведениям, полученным из Росреестра.

На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, что регламентировано ФЗ № 135. Часто случается так, что значение кадастровой стоимости, установленное службой кадастра, вызывает возмущение у собственника, поскольку оно существенно выше рыночной цены жилья.

В таком случае собственник может провести независимую оценку кадастровой стоимости квартиры для последующего обжалования ее значений. Документ в виде заключения эксперта может использоваться только для оспаривания кадастровой стоимости. Налоговая служба такие бумаги к сведению самостоятельно не принимает.

Для направления запроса в комиссию заинтересованное лицо также должно подать определённый пакет документов:

  1. справка с информацией об установленной в кадастре цене;
  2. экспертное заключение.
  3. документы, подтверждающие недостоверность сведений, содержащихся в Кадастре;
  4. оценка рыночной цены объекта на ту дату, когда была зафиксирована кадастровая стоимость;
  5. копия документа, заверенная у нотариуса, которая подтверждает законное право владения жильем;

Решение по поступившему запросу комиссия обязана принять в течение одного календарного месяца, что зафиксировано в нормах законодательства.

При этом у них есть всего неделя на то, чтобы довести информацию о поступившем запросе до органов местной власти.

Как только определенное решение комиссией будет вынесено, она должна будет уведомить о нем заявителя в течение 5 календарных дней. Обжаловать в суде заинтересованные лица могут не только конечный результат оценки имущества, но и решение специальной комиссии. Как правило, суды встают на сторону истцов, оспаривающих заключения комиссии, при наличии достоверного отчета независимой оценки и снижают кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как правило, суды встают на сторону истцов, оспаривающих заключения комиссии, при наличии достоверного отчета независимой оценки и снижают кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Если иск о снижении кадастровой стоимости удовлетворён, новую цену рассчитывает суд. Кадастровая стоимость в таком случае в неизменном виде поступает в Росреестр для исполнения и внесения изменений в соответствующие документы.

В ближайшее время все субъекты и населенные пункты страны перейдут на учёт недвижимости по кадастровой стоимости и на расчёт налогов на имущество по кадастровым данным. Таким образом значение налогооблагаемой базы по имуществ будет максимально приближено к рыночной стоимости жилья.

Узнать кадастровую стоимость можно и на сайте Росреестра, и в отделении МФЦ и в кадастровом паспорте на квартиру. Значение кадастровой стоимости жилья непостоянно, оно подлежит регулярной переоценке. Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

19.08.2018 Каждая квартира имеет два вида стоимости: рыночную и кадастровую.

Они могут сильно различаться между собой. Ведь кадастровая стоимость устанавливается государством, и именно она используется для расчета налогового вычета.

Поэтому так важно знать, на какую сумму государство оценило вашу недвижимость.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, можно ли ее оспорить, ответим на все вопросы в статье. Регулируется ст. 3 ФЗ № 237. Под кадастровой стоимостью понимается сумма, в которую государство оценивает конкретное недвижимое имущество. При расчете учитываются: размер жилплощади, район, город расположения и другие параметры (ст.

При расчете учитываются: размер жилплощади, район, город расположения и другие параметры (ст. 14 ФЗ № 237). Кадастровая стоимость должна быть почти равной рыночной. Но сделать это не так просто.

Ведь каждую квартиру не рассматривают индивидуально. Кадастровая стоимость при оценке не учитывает вид из окна, состояние коммуникаций на момент заключения сделки, внешний вид подъезда, удачную планировку недвижимости и другое. Это сильно отражается на конечной сумме.

Поэтому вероятность полного совпадения или максимальной схожести кадастровой и рыночной стоимости минимальная. Государство не углубляется в детали при установлении цены жилья.

Кадастровая стоимость необходима для быстрой массовой оценки недвижимости, без учета дополнительных параметров. Никто не выезжает на место, не уточняет характеристики жилья, которые могут повлиять на общую цену. Поэтому часто стоимость квартир, расположенных по одному адресу, совсем не различается.

Хотя в одной сделан дорогой евроремонт, а в другой только стены покрашены и отсутствует мебель.

Существует специальная процедура установления стоимости жилья государством. Могут оцениваться конкретные объекты, например, районы или дома, или массово недвижимость, которая располагается в регионе. Администрация города издает приказ, по которому нужно установить стоимость всех многоквартирных домов в субъекте.

Далее органом регистрации формируется перечень объектов, подлежащих оценке.

Список дополняется информацией из единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Указываются сведения, вписанные до января года проведения процедуры установления кадастровой стоимости.

Затем уполномоченные лица составляют соответствующий отчет. Документ подлежит обязательной публикации на интернет-портале Росреестра (п. 9 ст. 14 ФЗ № 237). Ознакомиться с отчетом можно в течение 60 дней. В указанный период граждане вправе составить и отправить обращение с замечаниями, если найдены недочеты и серьезные ошибки в расчетах.
В указанный период граждане вправе составить и отправить обращение с замечаниями, если найдены недочеты и серьезные ошибки в расчетах. Поступившее заявление обрабатывается уполномоченным лицом.

Изменения в размещенный список на интернет-портале вносятся каждые пять дней. Корректировки происходят на основе просьб заявителей.

После 60 дней перечень с дополнениями и исправлениями утверждается. Новая кадастровая стоимость начинает действовать с первого месяца следующего года.

Частота соответствующих проверок напрямую зависит от конкретного субъекта РФ. Если город имеет федеральное значение, то оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в два года.

Когда субъект не относится к данной группе, то процедура установления цены недвижимости проходит один раз в три года, не реже. Устанавливается ст. 62 ФЗ № 218. Если гражданину нужна официальная бумага, в которой указывается цена конкретного объекта недвижимости, то стоит оформить специальную выписку из ЕГРН.

В переданной получателю справке содержится перечень важной информации о квартире или частном доме.

Например, наличие или отсутствие ограничений, находится ли недвижимость под арестом, залогом, делится жилье на доли, были ли судебные разбирательство по поводу владения имуществом и другое.

Если заявитель не может лично передать документы на предоставления выписки по кадастровой стоимости жилья, то можно воспользоваться услугами почты РФ. Для этого в конверт вкладываются ксерокопии бумаг, заверенные нотариусом, и само обращение. Дополнительно прописываются реквизиты для получения справки.

Ответ забирается аналогичным образом, то есть достаточно посетить почтовое отделение. Иногда гораздо удобнее воспользоваться другим способом, например, лично передать обращение или зайти на специальный интернет-портал и подать заявку онлайн.

Заявитель вправе самостоятельно обратиться в Росреестр.

Бланк обращения составляется человеком лично на месте.

С собой необходимо принести оригиналы бумаг.

Ксерокопии не принимаются. Госпошлина оплачивается не позднее 5 дней со дня подачи обращения в Росреестр.

Сделать это можно через официальный интернет-портал Госуслуг. Достаточно пройти процесс регистрации и заполнить бланк, приложив скан квитанции об оплате госпошлины.

Важно отметить, если заявитель не имеет собственной электронной подписи, то подать обращение он не вправе.

Получить кадастровую стоимость жилья можно, обратившись в Многофункциональный центр. Всегда, когда гражданин лично подает заявление, предоставляются исключительно оригиналы бумаг. Если по почте, тогда достаточно заверенных ксерокопий.

Период предоставления справки не превышает 5 дней.

Процедура оценки жилья происходит не реже одного раза в 5 лет. Частота изменений стоимости недвижимости напрямую зависит от желания собственника квартиры.

Владельцем имущества может быть организация, предприятие, частное лицо или администрация субъекта РФ, орган власти.

Собственник на законодательном уровне вправе в любой момент инициировать процедуру оценки квартиры. Для этого необязательно иметь весомый и серьезный повод.

Достаточным поводом является изменения рыночных показателей. Далее владелец вызывает специальных инженеров. Важно отметить, что понятие «рыночных показателей» лишено четкого определения.

Непонятно, что подразумевает законодатель под данным термином. Владелец квартиры обязан определить, когда произошло изменение цены.

Для этого специалист (инженер-оценщик) соблюдает следующие этапы:

  1. знакомится с индивидуальными характеристиками, параметрами жилья;
  2. анализирует бумаги, связанные с имуществом человека;
  3. составляется специальный акт, в котором прописываются особенности недвижимости гражданина, указывается точная цена квартиры.
  4. лично посещает объект;

Далее новые сведения вносятся в ЕГРН. Фактически день составления акта специалистом и является моментом, когда стоимость жилья изменилась.

Выделяется две причины, на основании которых цена жилья меняется:

  1. внесение корректировок в сведения, содержащиеся в едином реестре.
  2. переоценка квартиры;

Проявить инициативу изменения стоимости имущества вправе:

  1. государственный орган, когда имущество относится к его личной собственности.
  2. собственник;
  3. граждане, которые собираются подписать договор, связанный с указанным жильем;

Для начала процесса установления новой цены жилья, необходимо составить обращение. Подается соответствующее обращение в судебные органы или в комиссии, созданные для выполнения подобных функций.

Основания для начала процесса кадастровой оценки имущества (ст. 24.18 ФЗ № 135):

  1. для расчета стоимости использовались недопустимые методы.
  2. кадастровая цена не соответствует рыночной;
  3. ложные сведения, прописанные в документах на жилье;

Обязательно к заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие обоснованность просьбы гражданина. Корректировки, изменения в данных, содержащихся в ЕГРН, происходят, если:

  1. когда имущество ставилось на учет, предоставлялись ложные данные;
  2. вступившее в силу решение судебного органа о внесении новых сведений в единую базу учета недвижимости.

Оспаривать кадастровую стоимость жилья, если она больше рыночной, согласно законодательству, не запрещено.

Неправомерно, если заявитель потребует провести переоценку собственности исключительно на основании цен на недвижимость, указанных в интернете на различных ресурсах по продаже жилья. Нужно заключение специалиста, инженера, который может визуально оценить имущество и составить соответствующее заключение.

Документ, в котором прописывается кадастровая стоимость квартиры, оформляется не более 7 дней. При желании аналогичный отчет гражданин вправе заказать в суде или в специальной комиссии.

Исходя из практического опыта, важно сказать, что во втором случае вероятность внесения изменений в данные реестра недвижимости почти равна нулю.

Данные, выложенные на официальном интернет-ресурсе, подтверждают это. Поэтому тратить лишнее время на обращение в комиссию не стоит.

Лучше составить и подать заявление в уполномоченный судебный орган. Здесь ситуация иная. Согласно судебной практике, если кадастровая стоимость в два или даже три раза превышает рыночную, то, с большой долей вероятности, уполномоченное лицо примет это в расчет и уменьшит установленную ранее цену.

Если заявитель все-таки решил направить просьбу сначала в комиссию, то он может сделать это лично через МФЦ, онлайн или по почте.

Ответ на обращение поступит не позднее 30 дней. Существует третий вариант уменьшить цену, установленную государством. Для его реализации необходимо оспорить стоимость до официального утверждения.

Ведь при оформлении окончательной версии публикуется проект.

Граждане вправе отправлять просьбы в Росреестр подкорректировать или изменить цену. К заявлению обязательно прилагаются бумаги, подтверждающее обоснованность просьбы, например, отчет. Специалист внесет нужные правки, и в окончательном варианте будет стоять сумма, устраивающая собственника имущества.

Согласно судебной практике, дела об оспаривании кадастровой стоимости квартиры разрешаются достаточно быстро, поскольку накоплен большой опыт рассмотрения подобных ситуаций.

Чаще уполномоченный орган принимает сторону истца. При условии, что заявитель имеет на руках достоверную оценку специалиста о стоимости объекта, и она отличается от кадастровой.

Примером может служить случай, произошедший в Самарской области. Когда собственница квартиры наняла специалиста для оценки недвижимости, он лично ознакомился с объектом и составил акт, в котором указал реальную стоимость имущества, которая значительно отличалась от кадастровой.