Как прописаться в новостройке

Как прописаться в новостройке

Как прописаться в новостройке


Собираясь приобретать собственную квартиру в первичном фонде, нужно разобраться с разными деталями, в том числе, и когда в новостройке можно прописаться. Все люди должны иметь регистрацию. При этом должны иметь ее как граждане Российской Федерации, так и иностранные граждане, лица без гражданства. В любом случае все категории граждан должны иметь прописку в соответствующие законом сроки.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Нужно ли регистрироваться вообще? Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент еще нет). Временная регистрация Прописку на временной основе делают, если человек будет жить в данной местности более трех месяцев.

При этом ее могут сделать, как для россиянина, так и для иностранного гражданина. Для россиянина регистрацию делают на шестимесячный срок. При этом ее можно продлевать до пяти лет.

Для иностранца сроки иные, и составляются от 20 дней до одного года. Все документы, какие нужны для этого, подают лично или через почту.

Но сложность в последнем случае состоит в том, что каждую бумагу придется заверять у нотариуса. Если собираются жить по месту временной прописки больше девяти месяцев, к перечню необходимых бумаг добавляют адресный лист убытия.

Регистрация осуществляется в период от трех до семи дней с момента обращения. Обязательно ли оформлять в новом доме постоянную регистрацию? Закон РФ от 25 июня 1993 года, № 5242-1, касающийся выбора места проживания и свободы перемещения граждан в пределах России, регулирует вопросы миграции.

Нормативный акт не обязывает оформлять постоянную регистрацию во вновь построенном доме.

Все зависит от намерений самого человека. Но и двойная регистрация по месту жительства тоже запрещена.

Поэтому следует учитывать ряд факторов:

  1. Если планируется постоянное проживание в доме, то лучшим вариантом будет именно постоянная регистрация, но при наличии в этом же городе прописки по другому адресу, устраивающей человека, она не является обязательной.
  2. Если новостройка находится в другом городе, и планируется постоянное в ней проживание, то прописаться нужно именно там, если же фактического пребывания в квартире не будет, то прописка не обязательна (обязательна ли для собственника прописка в купленной квартире?).

Связь с застройщиком Если человек, который желает купить квартиру, приобретает ее в новостройке, ему предстоит иметь дело с застройщиком. В большинстве случаев именно он осуществляет продажу недвижимости в строящемся доме.

Человек, который желает обзавестись жильем, заключает с застройщиком договор долевого участия. В обмен на деньги человек получает от организации обязательство построить жилье.

Покупатель вправе требовать соблюдения взятых обязательств со стороны компании.

Если заключается договор с застройщиком, деньги за квартиру необходимо внести сразу же. Однако клиент должен удостовериться, что капитал будет возвращен в случае неисполнения обязательств со стороны компании. В качестве подтверждения фирма должна представить гарантийное письмо.

Сотрудничая с застройщиком, покупатель получит жилье далеко не сразу. С момента покупки до въезда в квартиру может пройти несколько лет.

Весь этот период человек имеет право интересоваться так, как проходит строительство, и на каком этапе оно находится в данный момент. Если сдача дома задерживается, человек имеет право потребовать неустойку.

Когда дом готов, специалисты БТИ осуществляют обмер каждого помещения в строении. Процедура может занять несколько недель.

Затем еще месяц потребуется на изготовление технического паспорта дома.

Когда действие завершено, застройщик предоставляет покупателю результаты обмеров и иную документацию. Следует помнить, что, если помещение существенно отличается от размеров, заявленных первоначально, человек может потребовать неустойку, однако на практике такое случается крайне редко Когда все нюансы, касающиеся площади помещения, улажены, человек может получить ключи.

Следует помнить, что, если помещение существенно отличается от размеров, заявленных первоначально, человек может потребовать неустойку, однако на практике такое случается крайне редко Когда все нюансы, касающиеся площади помещения, улажены, человек может получить ключи. Одновременно с действием обычно осуществляется составление акта приема-передачи.

Покупатель вместе с застройщиком приходит в помещение и осуществляет его осмотр, по результатам которого и составляется бумага. Когда все квартиры переданы, начинается оформление прав собственности.

Процедура занимается около 1,5 месяцев. Все документы для осуществления манипуляции владельцам недвижимости предстоит собрать самостоятельно. Если они затрудняются выполнить действие, жильцы могут прибегнуть к услугам специалистов.

Они самостоятельно выполнят процедуру, однако потребуют плату.

Только после того, как документ получен, может осуществляться отделка квартиры. Ранее человек не имеет права видоизменять помещение. Неподчинение правилу может привести к тому, что сотрудники государственных органов заставят владельца помещения, который уже начал ремонт, привести квартиру в первоначальный вид.

После того, как все действия завершены, человек завершает взаимодействие с застройщиком.

Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и может получить прописку.

Процедура осуществляется в стандартном режиме.

Порядок действий При желании можно зарегистрировать и иных членов семьи. Только нужно будет прибавлять документы в качестве подтверждающих. Порядок действий здесь следующий:

  1. получение свидетельства или штампа в зависимости от вида регистрации.
  2. сбор полного пакета документов;
  3. подача документации в уполномоченный орган;
  4. написание заявления установленного образца;
  5. ожидание решения по заявке;

Сроки для прописки в новостройке действующим законодательством не определяются.

Если человек имеет уже постоянную прописку, то он вправе и не регистрироваться на данной площади. Особенно это актуально для арендодателей.

В этом случае и оплачивать коммуналку не стоит. Если человек желает зарегистрироваться в новостройке на постоянной основе, то он изначально должен выписаться со старого места проживания.

То есть производится процедура снятия с учета. При снятии с регистрационного учета нужно прописаться на новое место в течение недели. Какие документы нужны? Многие желают знать, какие документы нужны для прописки в новостройке в 2022 году.

Прописка в новостройке – это достаточно сложный вопрос. Жилье позволяет это сделать, если квартира не определена в качестве статуса «Помещение».

То есть в нежилом помещении регистрацию пройти не удастся.

Для оформления регистрации потребуется:

  1. паспорт заявителя;
  2. заявление установленного образца;
  3. акт ввода новостройки;
  4. письменное разрешение застройщика на проживание.
  5. справка, которая подтвердит участие в долевом строительстве;

Это действует для временной регистрации.

А для постоянной понадобится:

  1. документы, подтверждающие участие в долевом строительстве;
  2. акт приема квартиры;
  3. поэтажный план и паспорта.
  4. правоустанавливающие документы;
  5. разрешение на ввод в эксплуатацию;
  6. чек на оплату государственной пошлины;
  7. заявление установленного образца;

Образец заявления о постоянной регистрации здесь, образец заявления о временной регистрации здесь. Акт приема-передачи Данный документ требуется при регистрации. Выдается он застройщиком. Именно поэтому, к оформлению документа стоит относиться с особой внимательностью.

Ведь он имеет установленную форму.

Человек пишет от руки о том, что он доволен квартирой и качеством. Документ составляется только после осмотра объекта недвижимости. Читайте, для чего нужна временная прописка.

Если нет прописки в паспорте, какой штраф? Информация здесь. Какие права дает регистрация по месту пребывания?

Подробности в этой статье. Запрашиваемые документы Чтобы прописка в новостройке была получена, человеку придется собрать перечень документов. Если покупатель задумался над тем, какие нужны бумаги, он должен обратиться к действующему законодательству. 2022 год не принес нововведений.

Согласно положениям нормативно-правовых актов, владельцу недвижимости предстоит предоставить акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый план и паспорт. Список документации может видоизменяться. Так, если способом приобретения недвижимости стала ипотека, в дополнение к остальным бумагам потребуется приложить кредитный договор.
Так, если способом приобретения недвижимости стала ипотека, в дополнение к остальным бумагам потребуется приложить кредитный договор. Если одним из собственников недвижимости будет выступать несовершеннолетний ребенок, набор документации предстоит дополнить разрешением органов опеки и попечительства.

Чтобы получить акт приема-передачи, необходимо обратиться к застройщику. Назначается определенное время встречи, во время которой человек, купивший квартиру, и представитель организации проводят осмотр помещения. По итогу застройщик выдает необходимый документ.

Кадастровый паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, в которое новоявленному владельцу помещения тоже предстоит обратиться.

Следует помнить, что кадастровый паспорт будет считаться не полным, если к нему не будет прилагаться план или экспликация Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц Для регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

  1. Заявление;
  1. Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

  2. Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;
  3. Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке? Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте? Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).
Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

  1. Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.
  2. Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.

  3. Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Список документации Для прописки в новой квартире гражданину потребуется пакет документов. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ в уполномоченный орган нужно предоставить:

  1. акт приема-передачи объекта недвижимости;
  2. кадастровый план жилого помещения;
  3. подлинник паспорта собственника.

Паспорт будет временно изъят сотрудником ФМС для указания в нем необходимых данных о прописке.

Взамен гражданин получит временный документ, заменяющий удостоверение личности. Какие документы нужны для прописки в новостройке — зависит от конкретной ситуации. Например, при покупке по ипотеке помимо вышеуказанных бумаг необходим кредитный договор.

Если владельцем квартиры или доли в ней будет ребенок в возрасте до 18 лет, потребуется письменное разрешение органов опеки.

Акт приема-передачи жилья выдает строительная компания. Ее представитель назначит лицу, купившему квартиру, место и время встречи. В ходе нее стороны осмотрят помещение.

При отсутствии каких-либо вопросов застройщик передаст гражданину необходимый акт. Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в БТИ. Обязательным приложением к нему является план или экспликация.

При его отсутствии паспорт считается неполным. Наличие свидетельства Постоянную прописку не всегда можно оформить сразу. Иногда необходима временная регистрация, которая составляется по форме № 3.

Ее отсутствие предусматривает административное наказание.

Документ в формате А5 является приложением к удостоверению личности. Бумага имеет идентификационный номер, занесенный в базу миграционной службы. Форма № 3 включает следующие сведения:

  1. адрес, по которому человек прописан;
  2. ФИО зарегистрированного гражданина;
  3. дата и место рождения;
  4. срок действия документа.

В свидетельстве отражают номер паспорта гражданина.

При оформлении бумаги на ребенка в нее вписывают данные из документа о рождении. Форму № 3 подписывает работник ФМС, также ставится расшифровка и печать территориального отдела. Скачать образец свидетельства о регистрации по месту пребывания по форме 3 Оформление регистрации собственника Оформление регистрации собственника После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми.

Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

  1. Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);
  2. Листок убытия (необязательно, но желательно).

  3. Заявление о регистрации;
  4. Документ о праве собственности на жилье;

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Как зарегистрировать квартиру с правом собственности Как же оформить квартиру в новостройке в собственность? Обобщим все вышесказанное и выделим главные моменты процедуры регистрации.

  • Согласуйте день встречи в регистрирующем отделе с представителем застройщика, ввиду его обязательного присутствия.
  • Документы необходимо предоставить в оригинальном виде, плюс снятые копии.
  • Регистрирующий сотрудник распечатает и передаст для подписи заявление, заберет оригиналы и ксерокопии документов и выдаст на руки расписку, в которой будет указан их перечень.
  • Соберите полный комплект документов для подачи в Росреестр либо МФЦ. В него входят: паспорта новых владельцев, соглашение с фирмой застройщиком, обязательный акт приема-передачи объекта, кадастровый паспорт жилплощади, разрешение на эксплуатацию дома, кредитный договор, иные документы при необходимости.
  • Перед тем как оформить квартиру в новостройке в собственность, убедитесь, что у застройщика имеется вся требуемая документация.

Процедура регистрации квартиры займет около двух недель, после чего при отсутствии вопросов к оформлению документов, каждый указанный владелец жилья в новостройке получит свидетельство на право собственности.

При ипотеке Ипотечный кредит бывает разным, а именно:

  1. без такового;
  2. как военная ипотека;
  3. с изначальным взносом;
  4. с применением других социальных программ.
  5. с использованием материнского капитала;

Военную ипотеку может позволить себе взять гражданин, обладающий необходимым статусом. Если раньше по этой программе можно было приобрести только вторичное жилье, то сегодня можно обустроиться и в новостройке. По какому бы виду ипотеки ни приобреталось жилье, регистрация не будет отличаться от стандартного варианта.

Единственное, что дополняется, это приложение к обычному пакету документов ипотечного договора.

Какие потребуются документы, чтобы оформить собственность Для начала процедуры оформления квартиры в собственность понадобится комплект документов, грамотно составленный с юридической точки зрения.

Согласно закону, документы на оформление в собственность квартиры можно подать в Росреестр или МФЦ.

При самостоятельной регистрации в Росреестре требуется самому заполнять заявление по образцу, сшивать и заверять договор по всем нормам, но сроки оформления прав собственности на квартиру в новостройке будут меньше на два дня, если сравнивать с МФЦ. В многофункциональном центре сотрудник составит заявление со слов заявителя, сошьет и оформит договор, а по готовности документов, на телефон тому, кто обратился для осуществления регистрации собственности на квартиру в новостройке, поступит смс уведомление для визита с целью завершения сделки. Существует третий вариант оформления через вебсайт Госуслуг.

В комплект документов входит квитанция на оплату государственной пошлины.

Размер пошлины определен НКРФ и за регистрацию права собственности на квартиру в новостройке составляет 1000 рублей. Помимо квитанции в регистрационный отдел, который и зарегистрирует в последствие за обратившимся лицом право собственности, необходимо предоставить:

  1. соглашение с фирмой-застройщиком и два экземпляра ксерокопии договора;
  2. в случае оформления квартиры в новостройке через представителя, нужно предоставить доверенность, которую заверил нотариус, и паспорт доверенного лица;
  3. гражданские паспорта будущих собственников и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних собственников младше 14 лет) в оригинальном виде и ксерокопии всех страниц;
  4. кадастровый паспорт и акт приема-передачи объекта, подписанный застройщиком и покупателем;
  5. если жилье приобреталось по ипотечной программе, в комплект входит кредитный договор или закладная.

На подписании договора должен присутствовать представитель от застройщика, поэтому встречу нужно обговорить и назначить заранее.

Условия регистрации в новостройке Для совершения временной регистрации фирмой застройщиком должны быть выполнены некоторые условия: 1.

Дом, в котором будет регистрироваться квартира, в обязательном порядке должен быть поставлен на кадастровый учет, иметь адрес, регистрацию БТИ.

2. Оформляются разрешение от госадминистрации города на использование данного помещения и передаточный акт в проектно-архитектурной организации. 3. Застройщиком составлен договор на распределение объектов недвижимости.

Проверьте наличие кадастрового паспорта с приложенным кадастровым планом. Указанную информацию можно получить в организации компании застройщика. Рекомендуется ознакомиться с полным комплектом документации в офисе продавца, адрес которого должен быть указан в договоре покупки жилья. Этот документ может быть составлен в разных формах, например, долевого участия или инвестирования.

Этот документ может быть составлен в разных формах, например, долевого участия или инвестирования. Бывают случаи, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры.

В этой ситуации необходимо направить на юридический адрес продавца частное или коллективное претензионное письмо в качестве попытки досудебного решения спора. В случае получения отказа, необходимо обращаться в суд.

В большинстве подобных разбирательств, решение принимается в пользу истца и после получения на руки судебного решения, можно переходить к процедуре регистрации прав собственности на квартиру в новостройке. Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока). Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было. Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр. Детали Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений.

Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

  1. Заявление о регистрации;
  2. Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);
  3. Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);
  4. Листок убытия (опционально).
  5. Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);

Различие в оформлении При покупке квартиры Прописаться в новой квартире можно сразу после того, как человек получит свидетельство, подтверждающее право собственности.

Процедура регистрации в новостройке ничем не отличается от перечня операций, которые владельцу недвижимости необходимо осуществить после приобретения квартиры в старом фонде.

Для выполнения действия необходимо обратиться в УФМС.

Основой для проведения мероприятия служит документ, подтверждающий право собственности. Для выполнения действия потребуются:

  1. паспорт;
  2. заявление о выписке с предыдущего места регистрации;
  3. заявление, содержащее просьбу о проведении регистрации.
  4. свидетельство, подтверждающее право собственности;

Операция не предполагает дополнительных трат.

Плата за осуществление действия не взимается. При рождении малыша следует сразу решить вопрос, как сделать временную прописку ребенку или постоянную регистрацию — это позволит пользоваться всеми правами и льготами без ограничений. Пошаговая инструкция оформления прописки новорожденному приведена по этой ссылке.

Без права собственности Если осуществляется регистрация лиц без права собственности на квартиру, процедура усложняется. Владелец недвижимости может прописать на своей территории родственников или иных лиц. Следует помнить, что процедура может различаться в зависимости от того, в чьей собственности находится квартира.

Так, если регистрацию необходимо провести в помещении, которое находится в муниципальной собственности, круг лиц, которые могут быть прописаны, существенно сократиться. Зарегистрироваться в квартире могут:

  1. дети нанимателя.
  2. супруг нанимателя;
  3. наниматель по договору социального найма;
  4. родители нанимателя;

Чтобы зарегистрироваться, лица, которые имеют право на выполнение действия, должны обратиться в паспортный стол. При этом вместо документации, которая подтверждает право собственности, необходимо представить копию ордера или договор социального найма.

Если необходимо зарегистрировать в помещении гражданина, который не находится с нанимателем в близком родстве, процедура существенно усложнится.

Для выполнения действия потребуется получить согласие собственника помещения. Оно оформляется в письменном виде и предъявляется при обращении в паспортный стол. Если помещение находится в частной собственности, лица, которые не владеют им, могут прописаться только с согласия хозяина квартиры.

Для выполнения действия потребуется обратиться в паспортный стол и предъявить следующие документы:

  1. заявление о желании осуществить регистрацию;
  2. документацию на помещение;
  3. согласие на регистрацию;
  4. документация лица, которое желает прописаться;
  5. листок убытия.
  6. бумаги собственника помещения;

Действие не отличается сложностью.

Однако подобная манипуляция может вызвать повышенный интерес со стороны ФМС. Дело в том, что сегодня участились случаи прописки за денежное вознаграждение. Владелец недвижимости, который соглашается на подобную манипуляцию, должен помнить, что операция противозаконна.

Временная Временная прописка может потребоваться в том случае, если человек планирует жить в другом городе больше 90 дней.

Регистрация может быть выдана, как российским, так и иностранным гражданам.

Она существенно различается по срокам.

Так, если получить временную прописку хочет гражданин РФ, длительность регистрации составит 6 месяцев с возможностью продления до 5 лет. Если в роли заявителя выступает иностранный гражданин, срок прописки будет равен от 20 суток до 1 года. Чтобы оформить временную регистрацию, потребуется отправиться в ФМС.

При себе необходимо иметь:

  1. паспорт или свидетельство о рождении в зависимости от возраста обратившегося;
  2. письменное заявление от лица, которое предоставляет жилплощадь;
  3. любой документ, подтверждающий право проживания на данной жилплощади.
  4. договор о найме;
  5. документ, подтверждающий проживание по адресу;
  6. заявление;

Передать бумаги можно, лично посетив отделение ФМС или отправив их по почте. Если человек выбрал 2 вариант, ему придется отправлять копии документов, который были предварительно заверены нотариально.

Кроме того, пакет бумаг придется дополнить адресным листком прибытия. Если период, на который человек планирует остаться по месту временного пребывания, составляет больше 9 месяцев, к списку документов придется приложить статистический листок, составленный по форме №12П. Если человек представил все необходимые документы, специалисты государственного органа начнут осуществлять регистрацию.

Получить документы, подтверждающие выполнение действия, человек сможет через 3-7 дней после обращения. С ипотекой Сегодня существует несколько видов ипотеки, позволяющей приобрести жилье в новостройке. Выделяют:

  1. классическую.
  2. под материнский капитал;
  3. военную;
  4. без первоначального взноса;

Если человек хочет воспользоваться военной ипотекой, он должен иметь соответствующий статус.

До 2005 года участники программы могли рассчитывать только на покупку жилья в старом фонде. Сегодня существует возможность приобретения квартиры в новостройке. Если человека приобрел жилье в ипотеку, процесс регистрации ничем не отличается от классического. Однако пакет необходимых документов для прописки расширится.

Однако пакет необходимых документов для прописки расширится. К стандартному перечню потребуется приложить кредитный договор, фиксирующий все нюансы сделки с банком.

По акту приёма-передачи Акт приема-передачи – документ, который требуется во время регистрации в новостройке. Документ выдает застройщик. Получить прописку в новом жиле без документа не получится. По этой причине необходимо внимательно подойти к его оформлению.

Акт приема-передачи не имеет четко установленной формы. Бумага составляется произвольно, а данные фиксируются от руки. Следует помнить, что, оставляя подпись на документе, человек подтверждает, что доволен квартирой и качеством материалов, которые были использованы при ее постройке.

По этой причине не стоит спешить с оформлением документа.

Бумага составляется после осмотра помещения. Во время процедуры обычно присутствуют представитель застройщика и владелец помещения.

Несмотря на то, что зафиксированной в действующем законодательстве формы документа не существует, бумага должна быть оформлена в соответствии со сложившимися правилами. Так, в ней должна присутствовать следующая информация:

  1. информация о застройщике;
  2. детальное описание помещения;
  3. дата и место составления документа;
  4. информация о клиенте;
  5. состояние жилья;
  6. реквизиты договора купли-продажи;
  7. кадастровые координаты;
  8. подписи взаимодействующих сторон.

При необходимости к документу можно приложить фотографии объекта недвижимости. После того, как владелец получит готовый документ и соберет остальные бумаги, он может отправляться в ФМС и начинать процедуру регистрации.

Как зарегистрировать с правом собственности? Правила регистрации установлены ПП N 713 от 1995 г.

Для того, чтобы оформить регистрацию на правах собственника квартиры в новостройке, потребуется выполнить ряд действий. К ним отнесены:

  • Подготовка стандартного пакета документов.
  • Обращение в Росреестр для регистрации своего права на жилье.
  • Обращение в территориальный орган МВД. Документы можно направить не только напрямую, но также через МФЦ. Допускается и запись на очередь посредством портала Госуслуги.
  • Получение от застройщика акта о вводе объекта в эксплуатацию.

После выполнения всех указанных действий человеку будет выдано на руки свидетельство, а в паспорт внесена отметка соответствующего содержания. Дополнительные документы В силу особенностей нового жилья, могут потребоваться дополнительные данные.

К ним относятся акт приема-передачи квартиры и техпаспорт помещения. Основной же перечень бумаг укзан в статье 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года, № 5242-1.

Сроки Срок постановки на регистрационный учет в новом жилье обычно составляет от 3 до 8 дней, с момента поступления необходимых документов в территориальный орган МВД.

При личной подаче сроки сокращаются до 3х дней.

Когда таким вопросом занимается уполномоченный посредник, ответственный за регистрацию, например, паспортист, срок составит 6 календарных суток. Время выполнения процедуры зависит и от полноты собранного пакета документов. Например, человек может не представить какие-то бумаги, тогда процедура затянется.

В таком случае срок постановки на учет составит восемь и более дней, в зависимости от того, когда дополнится пакет бумаг.

При непредоставлении выписки ЕГРН, а только при указании ее реквизитов, регистрация в новостройке также займет 8 дней. Препятствия для оформления прописки Препятствия для оформления прописки

  1. Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

  1. Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Вопросы и ответы Источники Использованные источники информации.

Также интересно Как узнать адрес регистрации человека Как оформить приватизацию квартиры в мфц Как прописать ребенка в неприватизированную квартиру Как расшифровать тсн Как оформить землю под многоквартирным домом Где можно найти план квартиры по адресу

Порядок прописки в новостройке в 2018 году

Покупка новой квартиры связана с некоторыми бюрократическими нюансами. В частности, чтобы оформить квартиру в собственность, владельцу придется собрать больше документов, чем нужно для оформления квартиры из старого фонда. Рассмотрим, принесет ли дополнительные хлопоты необходимость прописаться в новостройке.

Прописка в новостройке осуществляется в том же порядке, что и прописка в любом другом многоквартирном доме. Единственный нюанс – дом должен быть введен в эксплуатацию, поскольку в квартире, где невозможно жить, нельзя зарегистрироваться.

Также должен быть составлен технический план дома и оформлен кадастровый паспорт для квартиры. Процедуру осуществляет застройщик, и занять она может дополнительно около месяца.

Собственнику же обязательно нужно позаботиться об оформлении акта приема-передачи недвижимости. Для этого он должен встретиться на объекте с представителем застройщика, проверить устраивает ли его квартира, и написать письменное подтверждение отсутствия претензий.

После сбора документов и получения свидетельства о собственности на недвижимость, можно обращаться в паспортный стол для прописки.

Также процедуру можно осуществить и в многофункциональном центре, но в таком случае она может занять больше времени. В среднем, прописку оформляют за 3-7 дней.

Перечень документов для прописки собственника

  • Свидетельство о праве собственности или договор долевого участия. Получить документы можно после введения объекта в эксплуатацию и составления акта приема-передачи.
  • Паспорт собственника.
  • Заявление по специальной форме (заполняется на месте).

Сниматься с предыдущего места регистрации необязательно. Если сроки получения прописки для вас некритичны, можно подождать пока работники паспортного стола сообщат в отделение по предыдущему месту регистрации о необходимости выписать вас без вашего участия.

Единственный нюанс – паспорт на время оформления постоянной регистрации изымается у гражданина для постановки штампа.

Вместо него можно потребовать временный документ, заменяющий паспорт, если в это же время вам необходимо будет посетить другое госучреждение. Но выдача и оформление такого документа также займет дополнительное время. В ипотечной квартире можно прописаться в том же порядке, что и в жилье, приобретенном за собственные средства.

Собственником квартиры официально считается заемщик, а не банк, поэтому заемщик может распоряжаться имуществом в пределах, не ограниченных кредитным договором.

Если же кредитный договор каким-то образом ограничивает право собственника на прописку, это можно оспорить в судебном порядке, поскольку такой запрет нарушает права гражданина. Единственным нюансом такой прописки является то, что к пакету документов может потребоваться приложить кредитный договор.

Также дополнительные документы для банка придется собрать для получения свидетельства о собственности на квартиру, которое обязательно нужно для прописки. Собственник имеет право прописать в своей квартире кого угодно. Для осуществления процедуры ему нужно написать заявление, разрешающее регистрацию конкретного человека по адресу его недвижимости, и лично посетить паспортный стол вместе с регистрируемым человеком.

Если собственников жилья несколько и они не могут договориться о времени когда будет удобно зарегистрировать нового жильца (присутствие всех собственников с паспортами при этом обязательно), они могут написать нотариальную доверенность только на одного собственника.

Если квартира ипотечная, перед тем как прописывать третьих лиц лучше переговорить с банком, чтобы избежать дальнейших споров.

Некоторые кредитные учреждения отказывают в прописке в ипотечном жилье лиц, не являющихся близкими родственниками собственников, чтобы обезопасить себя на случай, если заемщик прекратит оплачивать взносы и квартиру придется перепродавать.

Если квартира арендуется по договору социального найма, арендатор беспрепятственно может прописать в ней своих близких родственников – детей, родителей и супруга.

Но если возникает необходимость зарегистрировать в квартире людей, не состоящих в родственных связях с арендатором, необходимо получить согласие собственника жилья. Для этого нужно обратиться в муниципальный орган с соответствующим заявлением.

Прописка третьего лица в муниципальной квартире может быть одобрена только в том случае, если количество квадратных метров на одного человека при его заселении не будет меньшей, чем это установлено действующими нормативами. Если разрешение получено, следует собрать тот же пакет документов, что и для прописки родственников + документ, подтверждающий наличие разрешения, и обратиться в отделение ФМС. Прописка в приобретенной квартире – право собственника, которым он может не воспользоваться, если уже прописан по другому адресу.

Каждый гражданин ФР должен иметь официальную регистрацию на территории региона, где проживает более 90 дней. Но при этом не имеет значения по какому именно адресу в пределах региона он зарегистрирован. Поэтому прописываться не обязательно, если:

  1. Вы не планируете проживать на территории региона, где приобрели квартиру.
  2. Вы уже зарегистрированы на территории региона, где планируете проживать.

Также собственник может временно прописаться в своей квартире в новостройке без выписки с предыдущего места жительства, где он зарегистрирован.

За такое правонарушение предусмотрены штрафы в размере 2000-3000 рублей для жителей РФ и 3000-5000 рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Ответственность наступает в следующих случаях:

  1. Гражданин проживает на территории региона более 90 дней, но не имеет постоянной или временной регистрации там.
  2. Гражданин выписался с предыдущего места регистрации и не обратился в паспортный стол для регистрации по новому адресу в течение 7 дней.

В последнем случае факт длительного проживания гражданином на территории региона нужно доказать. Кроме прочего, зафиксировать нарушение может участковый.

Если после того, как он вынесет предупреждение, гражданин не обратиться в паспортный стол в течение 7 дней, размер штрафа будет увеличен в 2 раза.

В остальном, срок просрочки прописки не имеет значения.