Как продать неприватизированный дом в деревне

Как продать неприватизированный дом в деревне

Как правильно продать дом в деревне


Здесь описана реальная история о том, как быстро продать дом в деревне. Мы имеем смелость давать советы на эту тему, так как сами продали 100-летний отреставрированный дом, 25 квадратных метров, в глухой заброшенной деревне. Покупателя нашли за 4 месяца, цена была вполне приемлемая. Здесь пишем только те рекомендации, которые использовали сами.

Предпродажная подготовка Как продать частный дом с участком быстро, хочет знать каждый, но не каждый готов что-то сделать, чтобы повысить ценность своего предложения. Мы уверены, что качественная предпродажная подготовка значит очень много. В нашем случе дом был со свежим ремонтом на момент продажи, а на участке ещё были какие-то незначительные недочёты, которые портили внешний вид.

За пару недель мы облагородили «некрасивые» места вокруг дома, вырубили остатки сорняковых зарослей, скосили траву.

Совет: Перед приездом потенциальных покупателей на осмотр, мы убирали с видных мест лишние личные вещи. Психологи утверждают, что отсутствие чужих вещей позволяют человеку легче представить свою жизнь в новом пространстве, а значит решиться на покупку будет легче. Ещё мы старались перед приездом гостей ставить в доме цветы, что усиливало приятные впечатления.

Ещё мы старались перед приездом гостей ставить в доме цветы, что усиливало приятные впечатления. Выбросьте лишнюю мебель, избавьтесь от пятен, царапин и трещин, подкрасьте облезшую краску, поправьте изгородь.

Не пожалейте времени на то, чтобы прибрать, помыть, переставить.

Не пожалейте сил на маленький косметический ремонт, не требующий крупных вложений. Когда потенциальный покупатель заходит в ухоженное жильё, где светло, уютно и вкусно пахнет, он гораздо позитивнее относится к сделке.

Посмотрите на свой дом глазами покупателя и сделайте так, чтобы вам было жалко продавать его. Наведение порядка также поможет вам сделать качественные привлекательные фотографии для интернет-объявлений. Как оценить свой дом Как быстрее продать дом с земельным участком?

Сделать так, чтобы ваше предложение выгодно отличалось от всего представленного на рынке в данный момент.

Вы должны сделать своё предложение максимально привлекательным. Это значит, что соотношение цены и качества должно быть оптимальным.

Чтобы понять, сколько стоит ваш дом, нужно посмотреть похожие объявления по недвижимости. Узнайте, как в регионе оцениваются дома схожие с вашим по площади и материалам постройки. На стоимость так же могут влиять:

  1. Площадь дома
  2. Качество дороги на подъезде к дому
  3. Расположение участка относительно центра населённого пункта и удалённость села от ближайшего крупного города. Часто люди покупают дом из-за местоположения, ведь постройку можно переделать на свой вкус, а место – это постоянная величина
  4. Юридическая готовность дома к продаже. В идеале: у дома не должно быть обременений, пакет необходимых документов должен быть готов, хорошо, если в доме никто не прописан
  5. Инфраструктура села: школа, магазины, детский сад, больница
  6. Дом для круглогодичного проживания или это летний вариант
  7. Состояние дома: качество кровельного покрытия, состояние фундамента, стен и пола – чем меньше ремонта предстоит будущим владельцам, те дороже может стоить дом
  8. Экология и природа. Если ваш дом расположен в живописном месте рядом с лесом, речкой или озером, это позитивно скажется на стоимости
  9. Наличие других построек на участке: сараи, летняя кухня, баня
  10. Наличие коммуникаций: электричество, газ, вода
  11. Ухоженность участка. Если на земле обосновались заросли сорняка и для облагораживания понадобиться много затрат сил и средств – это снижает стоимость объекта

Продать дом в деревне быстро и выгодно хочет каждый землевладелец.

Скорость продажи будет зависеть от многих факторов. Соотношение цены и качества должно быть разумным.

Если вы завышаете цену за своё предложение, по сравнению с другими продаваемыми вариантами в вашем населённом пункте, будьте готовы обосновать это покупателю. Правильная оценка дома приблизит вас к успешной сделке. Переоценённая недвижимость не продаётся годами, недооценённая влечёт за собой финансовые потери.

Здесь важно попасть в яблочко.

Совет: Можете указать цену чуть выше и обозначить, что торг уместен.

Так немного уступив покупателю, вы получили желаемую сумму, и сделкой все будут довольны. Хочу продать дом в деревне быстро: как составить объявление?

Объявление важно указать, как можно больше информации о своём доме.

Начните с даты постройки, описания планировки и материалов, используемых в строительстве.

Укажите, какие коммуникации подведены: электричество, газ, вода, интернет. Расскажите, как отапливается дом и почему именно так.

Загляните вперёд и в двух словах упомяните, какие есть возможности усовершенствования дома. Например, сейчас у вас дровяная печь, но посёлок газифицирован и можно перейти на другой тип отопления. Обязательно упомяните в каком состоянии документы, чтобы человек, читающий объявление, понимал, насколько долго и сложно будет происходить процедура переоформления.

Укажите кадастровый номер дома и участка, потенциальный покупатель сможет посмотреть исходные данные об объекте. Можно написать пару слов об инфраструктуре вашего села, контингенте местных жителях, живописных местах в округе.

Совет: В своём объявлении делайте акцент на том, что может зацепить Вашу целевую аудиторию. Не нужно показывать минусы, пусть люди свяжутся с вами, вступят в диалог, тогда вы будете на шаг ближе к удачной сделке.

Если потенциальные покупатели приехали посмотреть предложение на место – вы ещё ближе к цели.

Возможно, то, что вы считаете минусами, покупатель не заметит, возможно, для него это даже плюс.

Здесь речь не о том, что нужно скрывать за обшивкой гнилые стены.

Ни в коем случае здесь нет призыва, не рассказывать о разваливающемся фундаменте, протекающей крыше, трещинах на печной лежанке. Но не стоит говорить о таких недостатках, которые считаются отрицательными с точки зрения общественного мнения.

Нет газа? Ну и что? Мне нравится, какой уют создаёт печка и это очень экономно! Мало соседей? Отлично, буду жить в тишине! Нет магазина? Ещё лучше, меньше денег потрачу! Возможно, ваш покупатель неординарная личность и мыслит не как все. Очень важно приложить к объявлению качественные фотографии. Что подразумевается под «качественными фотографиями»?
Что подразумевается под «качественными фотографиями»?

Необязательно заказывать профессионального фотографа, вы можете воспользоваться обычным смартфоном.

Но это должны быть не расплывчатые очертания углов и теней, напоминающих дом.

Это должен быть комплекс фотографий: общий вид снаружи, несколько уютных мест вашего дома внутри, сад, огород, хозяйственные постройки.

Совет: Удачная картинка – залог высокой просматриваемости объявления. Выберете ясный день для фотосессии – тогда на фото будут более яркие краски и чёткие очертания. Не жалейте уделить этому время, не ленитесь, всё-таки недвижимость продаёте.

Продажа домов в деревне: какие площадки для объявлений использовать Текст объявления составлен, фотографии сделаны.

Теперь нужно понять – кто ваша целевая аудитория? Это могут быть ваши односельчане, которые хотят поменять жильё или люди из соседних деревень. Могут быть дачники из ближайших крупных городов или желающие переехать на землю горожане. Если это односельчане В таком случае вариантов немного, скорее всего, сработает сарафанное радио.

Если это односельчане В таком случае вариантов немного, скорее всего, сработает сарафанное радио. Рассказывайте о том, что вы продаёте дом всем и везде, особенно в людных местах. Просите других рассказывать о вашем предложении.

Можно также повесить объявление там, где его заметят – у магазина, на почте, у сельсовета, дома культуры и так далее.

Если это люди из соседних деревень К вышеперечисленным действиям добавьте объявление в местной газете и в местечковых группах «Подслушано». Можно продать дом на Авито, подав бесплатное объявление.

Газету заметят люди постарше, а интернет поможет вам выйти на покупателей категории «молодой семьи».

Совет: Заполняя обявление на Авито, не забудьте поставить отметку местоположения дома на карте. Обязательно укажите, что вы собственник, это всегда привлекательно для покупателя. На этом ресурсе вам предложат выделить объявление цветом, вряд ли это действенно, можно не тратить на это деньги.

Всё-таки тот, кто ищет недвижимость, будет просматривать все предложения, а не только те, что попались на глаза. Если это дачники Используйте все вышеуказанные методы. Если это ваша целевая аудитория, будет актуально рассказать в объявлении об инфраструктуре вашего поселения.

Каково жить в этом месте? Там кипит бурная общественная жизнь или это малолюдное поселение на лоне природы. Потенциальные покупатели из этой категории ничего не знают о вашей деревне и какие-то особенности местности могут их заинтересовать.

Если это желающие переехать на землю горожане Для этой аудитории особенно важно сделать красочное и подробное описание своего предложения.

Ведь люди хотят не навещать свою недвижимость в дачный сезон, а выбирают постоянное место жительства. Для них особенно важна информация о микроклимате вашего села.

Наличие школы, больницы, магазина, контингент местного населения, вакантные рабочие места в агрокомплексах или других учреждениях, качество воды, экология и так далее. Если в вашем селе нет развитой инфраструктуры – это вовсе не значит, что ваша недвижимость никому не интересна.

Есть особая категория людей, которые ищут тишину и близость к дикой природе, возможно, именно ваше предложение будет звучать для них более заманчиво, чем райцентр со всеми благами цивилизации. Объявление для этой категории лиц также нужно распространять в социальных сетях и на форумах. В сообществах, посвящённых тематике переезда в деревню, и в других смежных группах.

Также в дополнение к Авито, можно пробовать продать дом на Циан или Юле, подав бесплатные объявления.

Обмен опытом: Нашей целевой аудиторией были как раз: дачники из Москвы, молодые семьи без детей или с одним маленьким ребёнком (домик наш очень маленький всё-таки был), а так же пенсионеры, которые перемещаются на землю из больших городов. Мы размещали объявление на всех известных нам интернет-площадках по продаже недвижимости и давали объявления в соцсетях.

Просили знакомых помочь нам в распространении информации в интернете и по сарафанному радио. Объявили о комиссионных тому, кто найдёт нам реального покупателя. В результате покупатель нашёлся по старому доброму Авито.

Но отклик был и с Циана, и с соцсетей. Один из частых запросов в Яндексе на эту тему звучит так: «Как быстро продать дом заговоры».

Рекомендуем прочесть:  Как выпесать человека с кв

Хочется отметить, что, если вы только и думаете о том, как быстро продать дом с участком, то заниматься нужно не гаданиями и экстрасенсорными практиками, а продажей недвижимости.

Постарайтесь, показывать дом всем потенциальным покупателям. Чем больше людей увидят ваше предложение, тем больше шансов на продажу. Не пропускайте звонки по объявлению и перезванивайте по пропущенным, эта активность в общении необходима для успшного совершения сделки.

Трудно составить общие правила о том, как правильно продать дом с земельным участком в деревне.

Каждая ситуация индивидуальна, всё зависит от конкретного предложения. Посмотрите на наши советы и подумайте, какие из них могут сработать в вашем случае.

А главное верьте в успех своего дела, делайте то, что от вас зависит, и всё обязательно получится! Авторы:

  1. 0 0 2022-02-29T21:38:09+00:00 Инокентий Хорошая памятка для желающих продать дом в деревне! На самом деле недвижимость в деревне редко кто продает выгодно. Как правило, туда уже столько вбухано денег, что никогда не окупится. Хороший домишко Вы продали, хозяева будут рады!

Как продать неприватизированный дом?

Имеется половина дома, на него имеется право собственности. участок у дома (огород) не приватизирован, собственник второй половины дома тоже не приватизировал свою часть огорода и этим заниматься не хочет.

Ответы юристов ( 9 ) Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.

Если собственник половины дома захочет продать его, то он сможет свободно это сделать. Просто в договоре купли-продажи будет указан только объект в виде 1/2 доли в праве собственности на дом (без земли). При этом права на землю перейдут к новому собственнику дома. Можно ли продать приватизированный дом на не приватизированной земле При заключении договора-купли продажи необходимо указывать кадастровый номер на землю, который присваевается при приватизации.

Можно ли продать приватизированный дом на не приватизированной земле При заключении договора-купли продажи необходимо указывать кадастровый номер на землю, который присваевается при приватизации. Однако, Вы можете заключить договор аренды земли, получать кадастровый номер на него и этого будет достаточно для заключения договора куплипродажи. Если кадастровый номер есть, то проблем нет.

Новый собственник сам сможет приватизировать землю.

  1. 7,2 рейтинг
  2. 992 отзыва

Раз есть свидетельство о праве собственности на данный объект, то Вы как собственник можете им распорядиться, но только с соблюдением преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ собственника доли в данном имуществе-дома, которым является муниципалитет, вероятнее всего. Для этого Вы должны сначала выяснить, кто является собственником второй половины, направить туда уведомление о намерении продать данную часть дома по определенной цене, если будет отказ или не поступит ответа, в течение, хотя бы месяца, то Вы вправе продать свою часть дома любому другому лицу, но по цене, не ниже, чем указали в уведомлении.

Часть земельного участка как самостоятельный объект права будет передана новому собственнику на тех же основаниях — бессрочного пользования или другом, и он сможет уже сам приватизировать землю. ДмитриЙ1 Продать собственность Вам ни кто не препятствует. Ст. 35 Конституции РФ, гарантирует Вам это право, а участок, если это аренда, то покупатель, перезаключит договор и будет решать вопрос с приватизацией, только вопрос цены, вероятно будет ниже, чем за участок в собственности.

Дмитрий, добрый день. Вы можете продать как половину дома (1/2), так и целиком дом.

Что касается земельного участка, то право пользования перейдёт к новому собственнику, который при желании может впоследствии оформить его в собственность.
  1. 7,7 рейтинг
  2. 2747 отзывов

Добрый день!

В данном случае ограничений нет. Продать может путём договора купли продажи, что касается земельного участка-то новый собственник если захочет сможет его оформить самостоятельно т.к.

оформление земли — носит добровольный порядок и состояние земельного участка не влияет на продажу жилого помещения (в собственности) расположенного на нём.

С уважением… Можно продать дом без участка. Но можно попытаться оформить участок в собственность и если это удастся продать еще и участок. Как говорится почувствуйте разницу.

Потратив небольшое количество денег на улаживание формальностей, можно получить денег больше продав после этого участок. Можно, потому как, в соответствии с п.

3 ст. 552 ГК РФ, «продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.» Помимо прочего, если дом с соседом в долевой собственности, то есть половины дома не являются разными объектами недвижимости с разными техпланами и в свидетельствах указано именно на долю в праве собственности, необходимо реализовать преимущественное право соседа на покупку продаваемой доли в соответствии со ст.

250 ГК РФ: направить ему предложение о покупке с указанием цены продажи, ждать месяц или отказ от покупки (если поступит ранее), затем продавать. Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все.

Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги. Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет.

Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость. Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко.

Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру. Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен.

Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру. Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается.

Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище. У этого способа тоже есть свои недостатки. Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы.

По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек.

Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв.

м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно узнать здесь. Вариант 2. Жену (мужа) прописывают на любую территорию.

Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.

Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может.

Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

  • Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
  • Найти покупателя.
  • Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
  • Получить решение администрации.
  • Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
  • Совершить сделку купли – продажи.
  • Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.

Если даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать. Приватизация квартиры производится на основании заявления от квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан.

Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних. Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:

  1. паспорта взрослых членов приватизации;
  2. технический паспорт объекта недвижимости;
  3. выписка ЕГРН.
  4. согласие остальных членов семьи;
  5. домовая книга и выписка из нее;
  6. свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
  7. доверенность для представителя (если есть);
  8. жилищный ордер (договор социального найма);

После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли.

Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса.

Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации.

Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища.

Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.

От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему.

В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов. Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья по этой ссылке.

Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть таким:

  • Расписка заверяется у нотариуса.
  • После оформления прописки на покупателя переоформляется лицевой счет и договора коммунальных услуг.
  • Документы передают в паспортный стол.
  • У прописанных родственников или в органах местной власти (для постороннего человека) берут разрешение на прописку.
  • Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.
  • У покупателя берется расписка о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.

Новый жилец для себя решает сам, что дальше делать с неприватизированным жилищем.

Эта схема позволяет также продать комнату в коммунальной квартире, в общежитии. Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями. Как продать долю в квартире – придется передать свою часть жилища другим собственникам за деньги через прописку, либо продавать через суд все жилище с последующим разделом полученной суммы.

Для прописки нового жильца в неприватизированной квартире в паспортный стол предоставляют:

  1. паспорт нового жильца;
  2. разрешения от каждого прописанного;
  3. заявление на прописку от квартиросъемщика.
  4. паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов;

Прописку в неприватизированном жилье оформляют бесплатно.

При наличии всех разрешений на оформление документов уходит меньше одной недели. Понадобится справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Оплату расходов может взять на себя новый жилец с условием, что погашенная им сумма будет вычтена из цены за квартиру. Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир).

Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:

  1. признано аварийным;
  2. подлежит сносу;
  3. в нем проведена незаконная перепланировка.

Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:

  • Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади.

    Бланк заявления выдадут на месте.

  • Получить доплату с клиента.
  • Поместить объявление в газете, интернете.
  • Переехать в жилье покупателя.
  • Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.

Важно. Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади.

Самостоятельно найти подходящий вариант сложно.

У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи. Для проведения сделки понадобится собрать пакет документов:

  1. выписка ЕГРН;
  2. разрешение от местной администрации;
  3. ордер (договор социального найма);
  4. технический паспорт;
  5. доверенность на представителя.
  6. паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов;
  7. домовая книга;
  8. разрешения на обмен от всех прописанных жильцов;

Сроки проведения обмена целиком зависят от того, как скоро найдется покупатель на жилую площадь.

Услугу государственные органы оказывают бесплатно. Разрешение выдается спустя 2 недели после подачи заявления. Решение на обмен можно получить через:

  1. портал Госуслуг;
  2. в районной администрации.
  3. органы МФЦ;

Стоимость работы риелтора зависит от процентной ставки, оговоренной в заключенном с агентством договоре.

Чем дороже купили квартиру, тем больше придется платить за проведение сделки.

Как продать жилище через агентство недвижимости, читайте в статье. Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен. Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает.

Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом. Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму.

Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок.

Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги. Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало.

Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников. Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу.

Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана. Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

как продать неприватизированную квартиру — работающие способы подробно и с нюансами.

Неприватизированная квартира — недвижимость, не являющаяся собственностью, проживающей в ней жильцов, которые являются лишь нанимателями по договору найма. Исходя из этого вольного определения, вы уже понимаете, что:

  1. проживающие в неприватизированной квартире не могут ее продать
  2. для продажи неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать
  3. квартира принадлежит местной администрации, который представляет интересы государства

Но есть вариант обмена, который можно условно считать продажей. И обо всем по-порядку! Неприватизированное жилье можно только обменять на равноценное — неприватизированное (ст.

72-73 ЖК РФ) Как я уже упоминал, обмен неприватизированными квартирами можно условно считать продажей. Для продажи неприватизированной квартиры необходимы документы:

  1. заявление от нанимателей
  2. оригинал договора социального найма (ордера)
  3. выписку по прописанным в квартире

Не обойдется без нюансов:

  1. иные документы, подтверждающие семейное родство всех участников обмена
  2. свидетельство о регистрации брака
  3. разрешение опеки при наличии в семье несовершеннолетних

Какая неприватизированная квартира подходит к обмену:

  1. находящаяся в доме, который не стоит в плане на снос
  2. находящаяся в доме, который не признан аварийным
  3. не признанная непригодной для проживания

Как узнать статус дома или квартиры? Все перечисленные выше статусы присваиваются дому или квартире местной администрацией и Министерством строительства.

Запросить информацию можно там.

Алгоритм продажи неприватизированной квартиры Продавец, он же наниматель прописывает покупателя в «своем» жилье, вследствие чего тот становится так же полноценным нанимателем квартиры.

После этой манипуляции, продавец выписывается и проблема приватизации остается на нового жильца-покупателя. Конечно, перед выписками-прописками решается вопрос оплаты стоимости квартиры.

И здесь важно правильно оформить передачу денежных средств, чтобы избежать обмана.

В основном, в этой схеме рискует продавец. Сделки по подобной схеме, на языке законодателя называются мнимые или притворные. А значит, если кто-то из администрации города заподозрит, что под происходящими манипуляциями происходит купля-продажа неприватизированной квартиры — сделку через суд расторгнут.

  • Перед тем, как покупать неприватизированную квартиру по данной схеме необходимо убедиться, что квартиру вообще можно приватизировать. Т.к. Она может являться собственностью какого-нибудь ведомства, военных и т.д.
  • Новый прописанный, на момент приватизации купленной по этой схеме квартиры, не должен использовать свое право на приватизацию ранее. Иначе он сможет только проживать в этой квартире и никогда не станет собственником.

Перед продажей, проводим приватизацию квартиры. В зависимости от толковости того, кто этим занимается, процесс затягивается от 2-6 месяцев.

Часто на это довольно хлопотное мероприятие нанимают риэлторов, т. к. у них уже набиты тропки во многие государственные учреждения.

Важно лишь найти толкового посредника.

После приватизации, продажа идет по обычной схеме:

  1. подписывается договор купли-продажи
  2. подготавливается пакет документов для оформления сделки
  3. составляется предварительный договор купли продажи с обязанностью сторон выйти на сделку конкретного числа
  4. покупатель вносит задаток, получает расписку
  5. осуществляется переход права через Росреестр

Сегодня вы узнали, как продать неприватизированную квартиру различными способами.

как продать неприватизированную квартиру — работающие способы подробно и с нюансами.

Неприватизированная квартира — недвижимость, не являющаяся собственностью, проживающей в ней жильцов, которые являются лишь нанимателями по договору найма. Исходя из этого вольного определения, вы уже понимаете, что:

  1. для продажи неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать
  2. квартира принадлежит местной администрации, который представляет интересы государства
  3. проживающие в неприватизированной квартире не могут ее продать

Но есть вариант обмена, который можно условно считать продажей. И обо всем по-порядку! Неприватизированное жилье можно только обменять на равноценное — неприватизированное (ст.

72-73 ЖК РФ) Как я уже упоминал, обмен неприватизированными квартирами можно условно считать продажей. Для продажи неприватизированной квартиры необходимы документы:

  1. выписку по прописанным в квартире
  2. заявление от нанимателей
  3. оригинал договора социального найма (ордера)

Не обойдется без нюансов:

  1. разрешение опеки при наличии в семье несовершеннолетних
  2. иные документы, подтверждающие семейное родство всех участников обмена
  3. свидетельство о регистрации брака

Какая неприватизированная квартира подходит к обмену:

  1. находящаяся в доме, который не стоит в плане на снос
  2. находящаяся в доме, который не признан аварийным
  3. не признанная непригодной для проживания

Как узнать статус дома или квартиры?

Все перечисленные выше статусы присваиваются дому или квартире местной администрацией и Министерством строительства.

Запросить информацию можно там. Алгоритм продажи неприватизированной квартиры Продавец, он же наниматель прописывает покупателя в «своем» жилье, вследствие чего тот становится так же полноценным нанимателем квартиры. После этой манипуляции, продавец выписывается и проблема приватизации остается на нового жильца-покупателя.

Конечно, перед выписками-прописками решается вопрос оплаты стоимости квартиры.

И здесь важно правильно оформить передачу денежных средств, чтобы избежать обмана.

В основном, в этой схеме рискует продавец. Сделки по подобной схеме, на языке законодателя называются мнимые или притворные. А значит, если кто-то из администрации города заподозрит, что под происходящими манипуляциями происходит купля-продажа неприватизированной квартиры — сделку через суд расторгнут.

  • Новый прописанный, на момент приватизации купленной по этой схеме квартиры, не должен использовать свое право на приватизацию ранее. Иначе он сможет только проживать в этой квартире и никогда не станет собственником.
  • Перед тем, как покупать неприватизированную квартиру по данной схеме необходимо убедиться, что квартиру вообще можно приватизировать. Т.к. Она может являться собственностью какого-нибудь ведомства, военных и т.д.

Перед продажей, проводим приватизацию квартиры.

В зависимости от толковости того, кто этим занимается, процесс затягивается от 2-6 месяцев. Часто на это довольно хлопотное мероприятие нанимают риэлторов, т. к. у них уже набиты тропки во многие государственные учреждения.

Важно лишь найти толкового посредника.

После приватизации, продажа идет по обычной схеме:

  1. подписывается договор купли-продажи
  2. подготавливается пакет документов для оформления сделки
  3. осуществляется переход права через Росреестр
  4. покупатель вносит задаток, получает расписку
  5. составляется предварительный договор купли продажи с обязанностью сторон выйти на сделку конкретного числа

Сегодня вы узнали, как продать неприватизированную квартиру различными способами.