Как приватизировать квартиру в городе зубцов

Как приватизировать квартиру в городе зубцов

Как приватизировать квартиру в городе зубцов

Приватизация квартиры через МФЦ


Многофункциональные центры (МФЦ) – это своего рода посредники между населением, с одной стороны, и государственными и муниципальными органами, с другой. Они оказывают населению услуги, а через центры производится приём и выдача документов. Одной из таких услуг является приватизация жилья, поэтому можно приватизировать квартиру и через МФЦ.

Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:

  1. в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
  2. право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
  3. приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
  4. граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».
  5. право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
  6. приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
  7. не любое жильё может приватизироваться;
  8. приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
  9. граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;

ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

в 2022 году не представляет никаких сложностей для будущего собственника жилья, практически любому человеку по силам сделать это самостоятельно. Впрочем, если кому-то захочется избежать возни с оформлением приватизации квартиры через МФЦ, то можно поручить решение этой задачи представителю по доверенности (родственнику, знакомому, ).

Узнать больше об (МФЦ). Но прежде чем начинать приватизировать квартиру через МФЦ, надо убедиться, что территория, на которой проживает будущий собственник, входит в зону обслуживания учреждения, и оно уполномочено принимать и выдавать документы, касающиеся приватизации жилья.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ.

Вам необходимо:

  • Собрать .
  • Получить в назначенный срок договор передачи жилья в собственность.
  • Подать документы, в том числе заполнить заявления по каждому участнику приватизации.
  • Получить расписку в приёме документов.
  • через сайт МФЦ или Госуслуг (если такая возможность есть).
  • Прийти в МФЦ с документами, адрес ближайшего МФЦ можно посмотреть .

На этом приватизация считается завершённой, но для «закрепления» прав собственности участников сделки надо обратиться в орган Росреестра, сделать это также можно через МФЦ. О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

  1. справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
  2. справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
  3. нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).
  4. выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
  5. паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
  6. договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
  7. согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
  8. при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);

Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации. Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов.

Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст.

333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают. Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст.

11). Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни.

Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации.

Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства.

Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра. Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.
Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.

Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:

  1. комнаты в общежитиях;
  2. жильё в аварийном состоянии;
  3. жилые помещения в закрытых военных городках;
  4. помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.
  5. служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);

При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мы проверим и исправим информацию.

Что такое приватизация квартиры.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию в 2022 году

Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня. В 2022 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма.

Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность?

Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру? Приватизация представляет собой процедуру передачи государственного имущества в частную собственность. Данная процедура распространяется не только на квартиры, но и на земельные участки, а также нежилые помещения.

Приватизация носит бессрочный характер. Она опирается на нормы Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Через приватизацию можно приобрести право собственности на недвижимость, которой сейчас гражданин пользуется по договорам социального найма.

Только после этого квартиру допускается выставить на продажу, подарить, обменять на другую квартиру, передать по наследству и передать в залог в рамках договора кредитования. Неприватизированное имущество не позволяет совершить такие сделки: в такой квартире можно проживать, а распоряжаться как своей собственностью – недопустимо (на основании , ).

Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства. Для возникновения правовых оснований для прохождения процесса приватизации требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма (по ).

При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ).

На основании приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей. Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.

Законодательство содержит и определенные исключения (). Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте.

Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка.

Нельзя также приватизировать служебные жилые помещения (кроме тех, которые располагались в совхозах или колхозах), кооперативное жилье и квартиры в домах, которые признаны памятниками архитектуры. Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года.

Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.

Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации.

Дети до 18 лет могут быть исключены из числа собственников исключительно на основании решения органов опеки и попечительства (по и ). Право на участие в приватизации распространяется и на людей, которые временно отсутствовали по уважительной причине. Это, например, лица, проходившие службу или отбывавшие наказание в местах лишения свободы.

Если ребенок проживает отдельно от своих родителей, то он сохраняет право пользования квартирой, которая была приватизирована (по ). Это, например, случаи, когда ребенок зарегистрирован у отца, а проживает с матерью. Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации.
Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации.

В такой ситуации человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе (по закону каждый человек вправе пройти процедуру приватизации один раз за жизнь). Но есть и определенное исключение: если человек участвовал в приватизации еще до 18 лет, то он может приватизировать жилье после совершеннолетия (по ).

Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2022 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%.

Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:

  • Продать, , передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
  • Сделать в квартире , перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.
  • Передавать квартиру по . Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании ). Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире.
  • Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников. В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений.

Приватизация квартиры позволит уменьшить размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением.

Данная компенсация выплачивается жильцами социальных квартир ежемесячно в виде дополнения к квартплате (размер такой платы в Москве составляет около 1100 р. в месяц). Хотя за квартиру в собственности предстоит платить налог, но его размер гораздо меньше суммы компенсации за пользование социальным жильем.

Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:

  • Необходимость оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании можно сделать вывод, что наниматели квартиры такие взносы не платят, а собственники – обязаны.
  • Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества (согласно ).
  • Расходы на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не оплачивает их самостоятельно, то его могут заставить оплачивать их в судебном порядке (на основании или ). Наниматели квартир по договорам социального найма могут не нести дополнительные траты: все расходы берет на себя собственник в лице муниципального образования.
  • В случае если на месте дома планируется строительство социального объекта, то приватизированную квартиру могут изъять у собственника. Изъятие недвижимости власти компенсируют разными способами: они могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированную квартиру в данной ситуации также изымут, но обмен будет более выгодным с учетом нормы жилплощади на человека.
  • Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.
  • На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет (по , ). Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.

Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно придерживаться установленного порядка действий.

Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов.

На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах. Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по в частную собственность.

Например, в Москве для приватизации недвижимости необходимо предъявить:

  • Технический паспорт на квартиру, поэтажный план.
  • Решение органов опеки (если документы передает опекун).
  • Нотариальная доверенность на представителя.
  • Документ, подтверждающий отбывание наказание.
  • Заявление на оказание государственной услуги. В заявлении на приватизацию квартиры должны содержаться такие пункты, как: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, просьба о передаче объекта в частную собственность, дата и подпись. Далее в подтверждение своего согласия на приватизацию расписываются все зарегистрированные в квартире лица.
  • Паспорта заявителей и членов его семьи, а также всех зарегистрированных в приватизированной квартире лиц, могущих пользоваться помещением на условии социального найма.
  • Свидетельства о рождении на несовершеннолетних и документ, подтверждающий их гражданство (если родители – граждане РФ, то он не нужен).
  • Договор социального найма.
  • Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее. Эти документы подлежит оформить по утвержденной форме и заверить нотариально.
  • Ордер, по которому выдавалась квартира, либо выписка из решения органа исполнительной власти. Если ордер был утерян, то требуется получить архивную копию распоряжения органа исполнительной власти (ее можно заказать в МФЦ).
  • или прочие аналогичные документы за период с 1991 года до регистрации в приватизированном жилье.
  • Выписка с лицевого счета, справка об отсутствии задолженности.
  • При смене адреса проживания – документ, подтверждающий, что право на участие в приватизации не использовалось.
  • Справка из личного дела военнослужащего.

Перед приватизацией квартиры необходимо определиться с порядком ее раздела между проживающими лицами.

Граждане вправе оформить квартиру в общедолевую собственность либо в совместную собственность.

Последний вариант доступен только для супругов.

При оформлении недвижимости в будет пройден этап выдела долей. В случае оформления квартиры в единоличную собственность этот этап можно пропустить.

Для приватизации недвижимости придется заручиться согласием всех жильцов на прохождение процедуры.

Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания. Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению. Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру.
Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру.

Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации. В их числе:

  • Лица, которые проживают в квартире, но не зарегистрированы здесь.
  • Лица, которые на основании судебного решения утратили регистрацию.
  • Временно зарегистрированные граждане.
  • Лица, которые ранее проходили процедуру приватизации и утратили на нее право.
  • Лица, которые отозвали отказ от проведения приватизации у .

Во всех перечисленных выше ситуациях можно приватизировать квартиру без получения каких-либо дополнительных согласий. Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия со стороны родственников.

Для приватизации квартиры без согласия всех собственников предстоит обратиться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение. Например, если жилец зарегистрирован в квартире, но уже длительный период времени он не проживает в ней, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда невыполнимо (если родственникам ничего неизвестно о его местонахождении).

Тогда суд может признать его безвестно отсутствующим и вынесет постановление о принудительном выселении. Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр. При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю.

Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев. Процедура приватизации квартиры предполагает прохождение следующих шагов:

  • Совершеннолетние участники подпишут его самостоятельно или передают эти полномочия доверенному лицу.
  • Передать заявление на передачу квартиры в собственности и приложить комплект документов для уполномоченного органа. Это, например, департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Документы допускается передать лично либо через представителя в МФЦ. В некоторых регионах организован прием документов в электронном виде.
  • Сроки регистрации права собственности составят 7 рабочих дней при передаче документов через Росреестр и 9 дней – если документы передаются через МФЦ.
  • Дождаться, когда проверка документов будет завершена. Заявление рассматривают в сроки до 60 дней.
  • Оформить квартиру в собственность в Росреестре. Подписание договора приватизации еще не означает, что квартира переходит в собственность лица – этот факт нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор с муниципальными властями о приватизации квартиры станет основанием для оформления ее в собственность.
  • По результатам регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.
  • По результатам заявителям могут отказать в подписании договора при наличии веских оснований или дадут им на подпись договор об оформлении квартиры в собственность. В договоре указывается, кто передает квартиру, к кому переходит право собственности, тип объекта и его адрес, характеристики жилого помещения. В договоре необходимо обозначить размер долей, если он был определен по согласию между собственниками. Договор должен быть заверен главой администрации и подписями новых владельцев.

Процедура приватизации недвижимости является бесплатной.

Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике. В числе основных затрат на приватизацию:

  • Плата за техпаспорт и поэтажный план: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200-3000 р., плата за срочность – до 10 000 р.).
  • Кадастровая выписка из ЕГРН – за оформление 350 р. в электронном виде или 870 р. в бумажном.
  • Выписка из домовой книги, справка о составе семьи не предполагают взимания платы.
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Она составляет 2000 р. с каждого человека, кто регистрирует свое право собственности. Оплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру ().
  • Оформление нотариального договора на передачу недвижимости составляет не более 1000 р.

Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно. Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке.

Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы.

Например:

  • В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).
  • Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
  • Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
  • Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

  • Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
  • Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.
  • Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
  • Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
  • Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
  • Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
  • Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2022 году.

Юрист, практика по гражданским и семейным вопросамЮрист | , ,

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 4

Приватизация квартиры – с чего начать?


» » Приватизация – это оформление в частную собственность недвижимости, принадлежащей государству или муниципальному образованию. Это сложная процедура, имеющая свои особенности и нюансы. Разберемся в статье, что представляет собой , с чего начать эту процедуру и какие тонкости следует учитывать.СодержаниеПриватизация подразумевает переход всех возможных имущественных прав на недвижимость к физическому лицу.

Право собственности в этом случае отчуждается у государства или муниципалитета и, в дальнейшем, органы власти не смогут повлиять на юридическую судьбу квартиры.По данным статистики, более 80 % объектов жилья передано в собственность граждан с помощью приватизации. Интересно, что в европейских странах этот показатель составляет менее 50 %, так как граждане Европы в основном арендуют квартиры.Зачем нужна приватизация российским гражданам?

Дело в том, что квартира, не оформленная в собственность, не может стать предметом каких-либо сделок.

Фактически пользуясь жилплощадью, человек не может ею распоряжаться в полной мере. После прохождения процедуры приватизации станет возможно:

  1. сдать квартиру в аренду;
  2. продать квартиру;
  3. подарить жилье;
  4. прописать других лиц;
  5. оформить в отношении квартиры договор ренты с пожизненным проживанием;
  6. сделать перепланировку;
  7. получить равноценное жилье или компенсацию, если дом признают аварийным и подлежащим к сносу.
  8. завещать наследникам;

Однако вместе с возможностью распоряжаться имуществом по собственному усмотрению новый владелец квартиры получает определенные обязанности.

Например, после приватизации потребуется выплачивать налог на недвижимость и перечислять взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома.Как и у любой процедуры, у приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы. Наверное, основное отрицательное последствие приватизации – это необходимость оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

Компенсация услуг, которая была актуальна для государственной или муниципальной собственности, после перехода прав к частному лицу упразднится.Но плюсов у приватизации гораздо больше.

В дальнейшем собственной квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению.

Также важно отметить, что несовершеннолетние лица будут иметь в такой квартире долю.

Это значит, что при любых обстоятельствах их никто не вправе лишить жилья.Программа по приватизации жилья была запущена в России в 1992 году. Предполагалось, что процесс закончится в 2007 году, но сроки продлевали много раз.В некоторых источниках встречается информация, что приватизация квартиры продлена до 2018 года.

Это не так. В действительности, после 1 марта 2017 года приватизация стала бессрочной.Бессрочная приватизация квартиры вступила в силу с февраля 2017 года, а именно после опубликования Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ

«О признании утратившими силу отдельных положений законодательных фактов РФ»

.

Возможность бессрочно приватизировать муниципальное жилье предусмотрена для всех граждан России.Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора .

В этом документе указываются данные лица, который является главным квартиросъемщиком и несет ответственность за сохранность жилья. Именно указанное в договоре лицо имеет право приватизировать квартиру совместно с членами своей семьи (если они также проживают по этому адресу).Согласно ст. 69 ЖК РФ, членами семьи главного квартиросъемщика являются:

  1. родители;
  2. дети;
  3. внуки;
  4. супруг (а);
  5. иные лица, причисленные к членам семьи по решению суда.
  6. бабушки и дедушки;
  7. иждивенцы;

Члены семьи, проживающие совместно с ответственным нанимателем должны быть также указаны в договоре социального найма.

Они в равной степени вправе принимать участие в приватизации квартиры.Кроме того, от всех проживающих в муниципальной квартире лиц требуется согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме, в том числе от лиц, не достигших совершеннолетия. Согласие последних оформляется их законным представителем (родителями, опекунами).
Согласие последних оформляется их законным представителем (родителями, опекунами).

Если кто-то их жильцов против приватизации, отказ также оформляется письменно.Процедура приватизации квартиры существует в двух вариантах.

  • Стандартный порядок. Срок такой приватизации варьируется от 2 до 4 месяцев.
  • Быстрый порядок. Подразумевает оформление права собственности в течение месяца, но обходится дороже.

Приватизацией можно заниматься самостоятельно, а также доверить оформление бумаг другому лицу или специализированной фирме. Если вы будете заниматься приватизацией самостоятельно, нужно учесть, что некоторые требуемые справки имеют ограниченный срок действия.Приватизация квартиры – это довольно длительная процедура.

Она требует времени не только от главного ответственного квартиросъемщика, но и от других лиц, зарегистрированных на жилплощади.Есть три способа приватизации квартиры:

  • Обращение в местный муниципалитет.
  • Подача заявления в территориальном МФЦ.
  • Оформление посредством

Каким бы способом не проводилась приватизация, необходимо заблаговременно подготовить полный пакет документов. Целесообразным будет оформить доверенность на главного квартиросъемщика, чтобы кто-то один занимался сбором бумаг.Доверенность следует оформить в нотариальной конторе.

Посетить нотариуса всем жильцам квартиры придется в любом случае для оформления согласия или отказа от приватизации.Сэкономить время можно воспользовавшись услугами профессионального юриста.

Конечно, это не бесплатно, но избавит вас от посещений учреждений. Проконсультироваться с юристом рекомендуется, даже если вы не планируете перекладывать на специалиста всю процедуру.

Это избавит вас от возможного отказа в приватизации по причине недостаточности или некорректности документов.Стоит также сказать, что подача заявления через портал Госуслуг не освободит вас от личного посещения уполномоченного ведомства. В любом случае придется принести оригиналы документов в назначенный системой день.Приватизация квартиры через МФЦ займет больше времени, чем посещение администрации.
В любом случае придется принести оригиналы документов в назначенный системой день.Приватизация квартиры через МФЦ займет больше времени, чем посещение администрации.

Срок оформления увеличивается за счет того, что сотрудники МФЦ будут передавать документы в уполномоченный орган.Для приватизации квартиры потребуется собрать и предоставить следующие документы:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. согласие всех жильцов или отказ, заверенные нотариально;
  3. заявление.
  4. разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
  5. финансовый лицевой счет;
  6. поэтажный план дома;
  7. выписка из домовой книги;
  8. оригинал договора социального найма и его копия;
  9. свидетельство о рождении детей, не достигших 14 лет;
  10. экспликацию помещения;
  11. оригинал ордера и его копию;
  12. паспорт РФ для всех лиц старше 14 лет;

Заявление оформляется от руки и подписывается всеми совершеннолетними лицами, указанными в договоре социального найма (даже теми, кто не согласен на приватизацию). В форме следует указать данные заявителя, изъявить желание оформить в собственность квартиру с указанием адреса, проставить дату.Если в период с сентября 1991 года до даты обращения кто-то из проживающих в квартире лиц менял место жительства, потребуется также предоставить выписки из всех домовых книг по старым адресам. Рекомендуется уточнить перечень в муниципалитете или МФЦ.Пакет документов вместе с заявлением передается уполномоченному лицу.

Рассматриваться вопрос будет в течение двух месяцев.

По истечению срока выдается договор или обоснованный отказ в приватизации.Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • Иные причины, предусмотренные законодательством.
  • Квартира находится в ведомственном МКД.
  • Заявитель уже воспользовался своим правом приватизировать жилье ранее.
  • Многоквартирный дом был признан аварийным.
  • Квартира является служебной.

Если заниматься приватизацией самостоятельно, в общей сложности это займет около четырех месяцев.

Учитывайте, что справки из учреждений выдаются не на бессрочной основе. Так, например, срок действия некоторых документов следующий:

  • месяц – для справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • месяц – для выписки из ЕГРП.
  • 2 недели – для выписки из домовой книги;

Сама по себе приватизация осуществляется безвозмездно. Однако придется выплатить сопутствующие платежи:

  1. 2000 рублей – регистрация права собственности в Росреестре.
  2. 400 рублей – выписка из ЕГРП;
  3. 1000 рублей – подготовка документов в БТИ;

Также придется заплатить нотариусу за его услуги.

Если была проведена самовольная перепланировка в квартире, потребуется выплатить штраф.После получения договора о приватизации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на квартиру. Выписку из ЕГРП, подтверждающую вашу права, и договор приватизации с проставленным штампом о регистрации вы получите в течение 12 рабочих дней. Это заключительный этап приватизации.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Как приватизировать квартиру

Журнал Этажи Инструкции July 4, 2018 04:51

Живётe в гocyдapcтвeннoй или мyниципaльнoй квapтиpe и peшили eё пpивaтизиpoвaть?

Paccкaзывaeм, кaк oфopмить дoкyмeнты пpaвильнo и бeз нepвoтpёпки.� Peшитe, ктo бyдeт yчacтвoвaть в пpивaтизaцииB cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.

Пpaвдa, ecть нюaнc: взpocлыe мoгyт caми peшaть, cтaнoвитьcя им coбcтвeнникaми или oткaзaтьcя oт cвoeгo пpaвa, a вoт нecoвepшeннoлeтниx дeтeй нaдo oбязaтeльнo включить в cпиcoк. Teopeтичecки, пo зaявлeнию вcex coвepшeннoлeтниx члeнoв ceмьи и c coглacия opгaнoв oпeки peбёнкa мoжнo иcключить, нo нa пpaктикe пoлyчить тaкoe paзpeшeниe пpaктичecки нeвoзмoжнo.

Пo мнeнию opгaнoв oпeки, тeм caмым мoжнo нapyшить интepecы peбeнкa.

Ecли нaдyмaeтe пpoдaть квapтиpy пocлe пpивaтизaции, пpидётcя oфopмить нa peбeнкa нoвyю нeдвижимocть нe мeньшeй плoщaди — инaчe opгaны oпeки пpocтo нe paзpeшaт пpoдaвaть квapтиpy.

B тaкoм cлyчae лoгичнee paздeлить плoщaдь мeждy вceми члeнaми ceмьи: чтoбы yмeньшить дoлю, кoтopaя пpидeтcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo в бyдyщeм. Кaк зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти Кaк зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти ❌ Пoлyчитe oткaзы oт пpивaтизaции, ecли oни нyжныEcли в пpивaтизaции бyдyт yчacтвoвaть нe вce члeны ceмьи, oткaзaвшиecя oт cвoeгo пpaвa дoлжны нaпиcaть oфициaльный oткaз.

Пoдпиcь дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.� Пoдгoтoвьтe пaкeт дoкyмeнтoв� Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.� Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.� Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.� Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти.

Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.� Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.� Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

� Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ.

Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.� Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.� Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.� Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa.

B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.� Oбpaтитecь в MФЦBы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx.

Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».�Пoдпишитe дoгoвopПocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть.

Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти.

Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop.

Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.

Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy.

Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.✔ 3apeгиcтpиpyйтe дoгoвopПpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй.

Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям.

Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй. Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя.

Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.� Пepeдaйтe кoпии дoкyмeнтoвПo зaкoнy Pocpeecтp caм нaпpaвляeт в нaлoгoвyю дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe oфopмлeниe имyщecтвa в coбcтвeннocть. Нa пpaктикe дoкyмeнты чacтo зaдepживaютcя в пyти, a cвeдeния тepяютcя — пoэтoмy лyчшe пpoкoнтpoлиpoвaть этoт пpoцecc caмocтoятeльнo.

Cxoдитe в ИФНC c пoдлинникoм и кoпиeй caми.

Пoмнитe, чтo тeпepь вы дoлжны плaтить нaлoг нa имyщecтвo, пoэтoмy в вaшиx интepecax пpoвepить, чтoбы вaм нe нacчитaли лишнeгo. Инaчe пpидeтcя paзбиpaтьcя c нeпpaвoмepнo выпиcaнными штpaфaми в cyдeбнoм пopядкe.Кpoмe тoгo, кoпии дoгoвopa и выпиcки нaдo пepeдaть в yпpaвляющyю кoмпaнию, TCЖ или PЭУ — opгaнизaцию, кoтopaя зaнимaeтcя oбcлyживaниeм вaшeгo дoмa.

Приватизация жилья в Зубцове в 2022 году

Приватизация жилья – подразумевает передачу в частные руки жилой площади, где проживает гражданин по договору социального найма, в многоквартирном доме или частном секторе, если она принята в общегосударственный или муниципальный квартирный фонд в Зубцове.

В 2017 году были отменены установленные сроки, отведённые на приватизацию жилья, теперь данная процедура стала бессрочной. Заявление о смене собственника можно подать в одном из следующих мест:

  1. с просителем существует договор социального найма;
  2. жилплощадь пребывает в муниципальной или госсобственности;
  3. когда в приватизируемом помещении прописаны другие лица, тогда необходимо получить согласие на проведение юридических действий от всех, кто зарегистрирован по указанному адресу, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.] Несовершеннолетние, которые воспользовались правом приватизации до достижения возраста 18 лет, имеют право бесплатного оформления другого помещения в собственность, после получения полной дееспособности.
  4. заявитель до сих пор не воспользовался правом на участие в приватизации в пределах Российской Федерации (данная норма не распространяется на лиц, не достигших 18-летнего возраста);
  5. местные администрации;
  6. жилое помещение приватизируется гражданином Российской Федерации;
  7. многофункциональный сервисный центр;
  8. филиал Росреестра в Зубцове;

Оптимальный способ оформить право на собственность – обращение в ближайшее отделение многофункционального центра госуслуг.

Рекомендуется перед посещением уточнить по телефону, уполномочено ли это отделение оформлять подобные документы. Если услуга недоступна, оформить приватизацию можно в жилищных организациях:

  1. управлении;
  2. инспекции.
  3. комитете;

При этом нужно предварительно побывать в представительстве Росреестра, БТИ в Зубцове, а также иметь на руках решение администрации или муниципалитета, на право проведения регистрационных действий. Начинать оформление приватизации можно лишь если нет задолженности по коммуналке или иным платежам, связанным с жильём.

Если в этом плане есть задолженность, в регистрации права собственности будет отказано, пока не рассчитаетесь полностью.

Чтобы вам выдали выписку из ЕГРН, необходимо иметь следующие документы:

  1. заявление, в котором указывается намерение воспользоваться правом приватизации;
  2. оригинал договора социального найма жилья с собственником (при наличии);
  3. согласие в письменном виде от всех, кто зарегистрирован по данному адресу, включая, в том числе несовершеннолетних возрастом от 14 лет;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. приватизационный ордер или копия решения представителей собственника (решение сессии) об отчуждении жилой площади в пользу заявителя;
  6. техпаспорт на объект недвижимости;
  7. внутренний паспорт;
  8. выписка из домовой книги начиная с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо её аналог;
  9. удостоверения личности на весь состав семьи, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу;

Услуга приватизации предоставляется совершенно бесплатно.