Как перемерять площадь квартиры после бти

Как перемерять площадь квартиры после бти

Как перемерять площадь квартиры после бти

Обмеры бти

Краткое содержание:Советы юристов У меня такой вопрос. Я приобрёл дом в деревне и хочу к дому сделать пристрой, ещё на три комнаты. Мне как правильно и по закону всё сделать?. Обратиться в БТИ с таким вопросом, поставить их в известность?, или сначала сделать пристрой и только потом заказать в БТИ обмер участка, чтоб они после обмера сделали по-новой документы мне на дом и землю, и внесли ещё новые квадраты?.г.

Нижний Новгород • Вопросов: 16 Юрист отзывов: 68 092•ответов: 136 678•г. Барнаул Нужно получить разрешение от отдела архитектуры и градостроительства. УточнитьВам помог ответ: ДаНетПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

После обмера БТИ застройщик требует доп. лату (это оговорено в ДУ). Я требую изменить цену договора через доп. соглашение, так как именно такой порядок описан в ДУ.

Застройщик отказывается, требует просто оплатить квиток.

Имеет ли он на это право? Кто из нас прав?г. Калуга • Вопросов: 4 Юрист отзывов: 38 534•ответов: 156 174•г.

Москва Здравствуйте. Нужно ознакомится с ДУ.

Письменно требует? Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЯвляюсь собственником нежилого помещения. К нему присоединил свою квартиру.

Решение власти о переводе, акт о завершенном переустройстве и обмеры БТИ нового, уже объединенного помещения есть. Сейчас документы в РОСРЕЕСТРЕ на стадии регистрации. Однако длится это долго и все время идут приостановки по надуманным (на мой взгляд и взгляд кадастрового инженера) могу ли я сдать в аренду законно помещение в аренду под магазин?

Что говорит ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС?г. Москва • Вопросов: 16 Адвокат отзывов: 63•ответов: 110•г. Химки Добрый день! Да, можете сдать.

Только используйте предварительный договор аренды.

В котором пропишите, что стороны обязуются заключить в будущем договор аренды.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 36 431•ответов: 74 685•г. Москва — собственникам реконструируемых помещений нужно согласовывать с собственниками МКД и властями реальные цели использования помещения; — арендаторам — проверять, для каких целей реконструировалось помещение.

Если все выполнено, то можете сдать. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 919•ответов: 63 035•г.

Москва Жилищный Кодекс не регулирует сдачу в аренду нежилых помещений. На сей счет есть ГК РФ. Пока вы не зарегистрировали право собственности в ЕГРН, вы не являетесь собственником.

Не исключено, что Росреестр вообще откажет в гос регистрации. Так что мое мнение: не можете сдать в аренду то, что вам не принадлежит.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетУ нас провели проверку системы газоснабжения.

Обнаружили поломку счётчика, т.к.

при работе одной конфорки не мотал счётчик.

Составили акт. Прислали задолженность в размере 51721.59 руб.

Оплатить в течении 5 дней. А в акте отапливаемая площадь указана по их обмеру 195.5 а по плану БТИ 187.8 из них 27.4 не отапливаемый гараж. Могу ли я рассчитывать на перерасчёт. Причем ничего не было сказано, что абонент вправе изложить в акте особое мнение касающееся результатов проверки.г. Белгород • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 7 485•ответов: 19 568•г.

Белгород • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 7 485•ответов: 19 568•г.

Нижний Новгород Обжалуйте составленный акт. Обязаны пересчитать. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетРазъясните, пожалуйста. Истец (переживая супруга) подала иск о признании права собственности на 3/4 доли в наследственном имуществе (гараж).

Ответчик (2 наследник) подал встречный иск о признании права собственности на 1/4 доли в вышеуказанном имуществе. Если оба иска суд удовлетворит, то все судебные расходы, в том числе расходы на услуги БТИ по обмеру гаража, будут возмещены истцу в полном объёме?г. Курган • Вопросов: 16 Юрист отзывов: 12 067•ответов: 21 084•г.

Новосибирск Добрый день 3/4 и 1/4 получается целая, быть может вам в таком случае следует заключить мировое соглашение, в котором и укажите распределение судебных расходов между сторонами.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 19 681•ответов: 40 142•г. Курган Нет, ничего истцу не будет возмещено.

Возможно только частично за оплату услуг представителя. Подумайте о мировом соглашении, в этом случае расходы будут разделены пропорционально.

Ч.2 ст.101 ГПК РФ При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.

В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса.УточнитьВам помог ответ: ДаНетКупили апартаменты по договору долевого участия с отделкой.

Обмеры площади БТИ застройщик произвел до установки межкомнатных стен и ремонта. При приемке апартаментов площадь квартиры оказалась меньше. Правомерно ли было производить замеры до установки межкомнатных стен?г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 30 757•ответов: 65 942•г.

Ханты-Мансийск Татьяна, В данном случае Вы можете подать письменное заявление на произведение повторных замеров с учетом всех этих моментов с отражением в акте и соответствующих документов БТИ с последующим внесением с технические характеристики и тех. паспорт. Также можно потребовать денежные средства за недостающие кв.

метры. УточнитьВам помог ответ: ДаНетРаботник БТИ при обмере дома для регистрации предложила не включать мансарду в общую площадь дома, сказав что потолки низкие (от пола 1,7 м и 2,0 м до крыши).

Я правильно понимаю что есть нормы включения мансард как 2-й этаж?

А если я не зарегистрирую мансарду, то какие отрицательные последствия могут быть? И разве работник БТИ не руководствуется нормами?г.

Москва • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 810•ответов: 1 503•г.

Москва Чем меньше площадь, тем меньше кадастровая стоимость, налоги, платежи за мусор. Соглашайтесь. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 36 431•ответов: 74 685•г.

Москва Не будет никаких проблем. Мало ли какие витражи приделать на крышу.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсть проект перепланировки, утверждённый Мосжилинспекцией, есть Тех план, изменения внесены в ЕГРН. Перепланировка не привела к изменению общей площади. В БТИ при этом не обращались. Обратились в БТИ позже для продажи квартиры. Сделали обмер. Выдали техпаспорт. Общая площадь не изменилась. Но внутри общей все размеры разные.

Общая площадь не изменилась. Но внутри общей все размеры разные. Это нормально. Что-то надо с этим делать.г. Москва • Вопросов: 2 Юрист на сайтеотзывов: 15 967•ответов: 32 495•г.

Владикавказ Доброе утро Ирина Если вам утвердили проект, изменения внесены в ЕГРН то получите новую выписку из ЕГРН с новыми данными об объекте недвижимости согласно Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

(с изм. На 2021 г.)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 71 252•ответов: 157 688•г.

Новокузнецк Это лучший ответ Вам же выдали техпаспорт общая площадь квартиры не изменилась В договоре купли-продажи квартиры ст ст 549-551 ГК РФ будет указываться только общая площадь квартиры При государственной регистрации в Росреестре ст 8.1 ГК РФ также будет указано общая площадь квартиры Поэтому все нормально-никаких действий вам не нужно производить. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 454•ответов: 16 145•г.

Новосибирск Ирина, все в норме, не беспокойтесь, все в рамках Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. на 2021 г.). И техпаспорт у Вас имеется на руках. Приятно. Всего доброго Вам Ирина.

(текст отредактирован 13.07.2019, 05:33) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 31 606•ответов: 61 343•г.

Краснодар Все верно, действия произведены согласно Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. На 2021 г.)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 254•ответов: 529•г. Краснодар Добрый день! Больше Вам ничего делать не нужно, так как в договоре купли-продажи указывается только общая площадь.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 509•ответов: 35 832•г. Москва В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).

Если внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ. Поэтому неизвестно — какая именно была перепланировка и дальнейшие действия.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП). Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЗастройщик просрочил срок сдачи квартиры.

Подавать в суд бессмысленно, т.к. долгов много и получить деньги нереально.При этом другая компания при сдаче квартиры требует доплату за лишние метры по результатам обмера БТИ аргументируя это тем что они выкупили право требования к нам по договору цессии, но ответственность за затянутые сроки они не несут.

Законно ли такое? И что можно сделать в этом случае?г.

Москва • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 803•ответов: 1 638•г. Москва Читайте договор цессии! Застройщик не банкрот, так что требуйте свои деньги за просрочку через суд.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 39 574•ответов: 156 568•г.

Москва Алексей, надо смотреть договор, что там написано относительно «лишних метров», надо знать ситуацию, является ли другая компания правопреемником первой и т.д.

Думаю обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку в любом случае можно, естественно, не отказываясь от получения самой квартиры.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 36 431•ответов: 74 685•г.

Москва Если дом сдан, то потребовать от застройщика передачи по Акту квартиры, выплате неустойки за просрочку и затем иск в суд о о признании права собственности.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетДоговор ДУ был заключён ещё в 2016 году, сдача дома в 2021. При обмере квартиры со стороны БТИ площадь увеличилась в большей степени за счёт балконов на 1.7 квадрат.Возможно ли в данном случае применить понижающий коэффициент 0.3 и уменьшить сумму выплаты застройщику?г. Иркутск • Вопросов: 4 Юрист отзывов: 70 225•ответов: 207 700•г.

Пермь Все зависит от условий договора. Там должно быть написано как считается площадь и что туда включается.

От срока сдачи это не зависит. См условия договора См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, ст.

5 Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 38 200•ответов: 69 345•г. Казань Зависит от условий заключенного договора согласно требованиям ст.4-5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. Прежде всего нужно руководствоваться им. Как правило эти моменты прописываются там.

Понижающий коэффициент тут не применяется автоматически. Нужно руководствоваться договором (ст.421 ГК РФ).

Автоматически не уменьшить. В крайнем случае разрешать спор через суд, если договором вопрос не урегулирован. (текст отредактирован 14.01.2019, 12:19) УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 572•ответов: 23 070•г. Самара Смотря как определено применение коэффициента, порядка уведомления об изменении договора, порядок определения цены и договора ее изменения, а так применение коэффициента вполне может быть и законным, на основании 4 п.

3.37 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ», согласно которого общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладов; 01.01.2019) «»ГК РФ Статья 424.

Цена Консультант Плюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ «>>>» «»1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

«»В предусмотренных «законом» случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. (в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»2.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, «законом» либо в установленном законом порядке. «»3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
«»3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 244•ответов: 5 632•г. Калининград Это лучший ответ Здравствуйте! Согласно ст.15 ЖК РФ, так и другим документам.

Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых-1,0.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПИСЬМО от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3 О балконах, лоджиях, верандах. В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и «веранда» Госстрой России разъясняет.

В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:-верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;-лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;-остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Поэтому при обмерах квартиры в целях постановки на кадастровый учет применяются положения указанной моими коллегами Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5, балкона — 0,3. НО: Для целей же расчета стоимости квартиры может браться за основу любая площадь.

Это уже гражданско-правовые отношения между застройщиком и дольщиком. Так сказать как договорятся. Определение площади имеет под собой маркетинговые цели. Застройщик может определять стоимость квартиры только по жилой площади, но в этом случае указанная им цена квадратного метра будет значительно больше, что не выгодно с точки зрения её продажи.

А вот определение площади квартиры для определения её стоимости по наибольшей площади уменьшает в глазах покупателя стоимость квадратного метра. Остается Вам только смотреть договор.

Если там указано, что площадь квартиры определяется без учета понижающих коэффициентов, то застройщик будет прав, указав именно всю площадь лоджии в акте приема-передачи. Однако если в договоре указана одна площадь, а по факту (в акте) получилась другая, то застройщик обязан вернуть деньги за недостроенные метры. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 14 452•ответов: 27 980•г.

Иркутск Здравствуйте, да возможно, поскольку площадь увеличилась за счет балкона, а не помещений квартиры, в этом случае должен быть применен понижающий коэффициент. Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр

«Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

(Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2016 N 44769) Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным: — для лоджий — 0,5; — для балконов — 0,3; — для террас — 0,3; — для веранд — 1,0. А если условия договора противоречат законодательному акту, то они ничтожны.

(текст отредактирован 14.01.2019, 13:17) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Внесение изменений в технический паспорт квартиры

Внесение изменений в технический паспорт с учетом понижающего коэффициента технических характеристик площади балкона и общей площади квартиры Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты?

С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей. Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении.

Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий. Давайте рассмотрим точку зрения застройщика, и попытаемся понять, что же движет им в такой ситуации: требования строительных норм; желание заработать на неосведомленных покупателей.

По тексту договора долевого участия «общая проектная площадь» включает в себя балкон – балкон в общую площадь входит, поскольку трактовка соответствует понятиям, применяемым в строительстве и используемых в СНиПах.

При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», поскольку такое понятие используется технической документации. Цифра эта включает в себя площадь с учетом балконов, теплых или холодных.

Но следует понимать, что в ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры.

Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы. Если застройщик не ставит за цель обмануть покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет применять при калькуляции цены специальные понижающие коэффициенты. Соответственно, что если покупатели не осведомлены о такой ситуации, то возможны обманы, т.к.

покупатель соглашается с ценой за 1 кв.м жилья. Единственно правильный выход из подобной ситуации, это скрупулезное изучение инвестиционного договора.

И нередко для этого потенциальные покупатели привлекают специалистов.

Естественно, что когда входит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается весьма внушительными цифрами. Так что расходы на помощь специалистов при заключении договора купли-продажи обязательно себя оправдают. Сотрудники БТИ не измеряют каждую квартиру в новостройке, а делают типовой расчет.

Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ. Как быть в этом случае? Претензия застройщику Направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток — отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах.

Претензия должна отвечать определенным требованиям: в ней полностью указываются реквизиты сторон; подробно описывается суть нарушения; обязательно наличие ссылок на конкретные пункты договора и нормативные акты; кроме того, к претензии прилагаются документы: договор участия в долевом строительстве; документы, подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве (квитанция к приходному кассовому ордеру – при оплате наличными денежными средствами, платежное поручение – при оплате в безналичном порядке); технический паспорт помещения.

Направить претензию можно двумя способами: лично или по почте. В первом случае необходимо иметь 2 экземпляра заявления. Один передается непосредственно застройщику, второй остается у пострадавшего.

На нем представитель компании должен поставить отметку о регистрации. В частности, ставится дата и подпись должностного лица.

Отметка заверяется печатью или штампом. Обычный срок, в который застройщик должен отправить ответ — 10 дней.

В этот период компания может принять решение удовлетворить требования.

Получить акт приёма-передачи Если застройщик не соглашается на внесение изменений и не собирается решать возникшие проблемы, единственная возможность отстоять свои права — взять дело в свои руки. Для этого необходимо стать собственником квартиры, т.е.

подписать акт приема-передачи. В качестве примечания к акту приема-передачи можно указать наличие финансовых претензий к застройщику из-за меньшей площади квартиры. Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее).

Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее). В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи.

Отметим, что результаты ваших собственных обмеров площади квартиры или обмеров, произведенных сторонними организациями, не могут являться доказательствами как в суде, так и для застройщика. Площадь квартиры определяется в процессе инвентаризации объекта органами БТИ, и только данные БТИ имеют юридическое значение. Обращаться в суд до получения данных экспертизы БТИ, подтверждающих правомерность ваших требований, нецелесообразно.

Обращение в БТИ После получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в БТИ с заявлением о несогласии с результатами обмера квартиры.

После проведения повторных обмеров вам будет выдан новый паспорт помещения. В случае отказа от проведения повторной инвентаризации требуйте ее назначения в судебном порядке. После получения нового технического паспорта помещения составляйте еще одну претензию в адрес застройщика, уже с указанием новых данных экспертизы БТИ.

Если и в этом случае застройщик игнорирует ваши требования, необходимо обратиться в суд. Внимание! Право на получение компенсации возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком. Также, Вы можете потребовать возмещение морального вреда, что предусмотрено статьей 15 закон РФ «О защите прав потребителей» и компенсации расходов и убытков (например, почтовые и юридические услуги).

Судебное урегулирование спора Если застройщик отказывает в удовлетворении требований дольщика, следует обратиться в суд. Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам удовлетворяются (полностью или частично). В шапке иска пострадавшее лицо указывает наименование суда, где будет рассматриваться заявление.
В шапке иска пострадавшее лицо указывает наименование суда, где будет рассматриваться заявление.

В этой части излагаются данные об истце и ответчике. Далее следует описательная часть, в которой подробно освещается проблемная ситуация. Далее, дольщик излагает обстоятельства выполнения своих обязательств.

Затем переходит к описанию деталей уклонения застройщиком от условий договора.

Изложив детали сложившейся ситуации, дольщик излагает свои требования, ссылаясь на нормы закона.

Список прилагаемых документов: договор участия в долевом строительстве; акт приема-передачи квартиры; документы, подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве (квитанция к приходному кассовому ордеру – при оплате наличными денежными средствами, платежное поручение – при оплате в безналичном порядке); технический паспорт помещения; кадастровый паспорт помещения; претензия застройщику; ответ застройщика на претензию. В конце ставится дата и подпись истца.

Помните, что при составлении искового заявления ссылки на нормы действующего законодательства обязательны.

В противном случае, суд отклонит иск. И второй раз истец уже не сможет обратиться с повторным заявлением с теми же требованиями и по тем же основаниям, что значительно и несоизмеримо усложнит ситуацию в будущем.

Далеко не все застройщики в состоянии признавать вину и нести ответственность. Ответчик вполне может привлечь к делу адвоката.

Если истец решил действовать самостоятельно, ему может быть очень сложно отстоять свою правоту. В этом случае следует надеяться только на справедливость суда, и опираться на нормы права.

Следует внимательно изучить процессуальные нормы, условия соглашения, существующую практику по делам, проанализировать, как тот или иной участник ЖСК взыскал компенсацию с застройщика. Это займет определенное время и отнимет силы, однако если вы не планируете прибегать к услугам юриста, вам обязательно придется это сделать!

Кроме того, следует помнить, что пока вы занимаетесь юридическим ликбезом, уходит драгоценное время и, возможно, последний шанс получить свои деньги. Ведь никто не мешает зарвавшемуся застройщику объявить себя банкротом!

А в этом случае, степень безнадежности стремится к бесконечности!

Площадь квартиры выросла после обмера? Застройщик настаивает на доплате?

Вы обязаны доплатить, но лишь 5%!

22 июня 202111 тыс. прочитали2,5 мин.15 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы11 тыс. прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияБольшой многоквартирный дом очень трудно построить с точностью до сантиметра.

Это домик из кубиков можно бесконечно перестраивать, а бетонные стены не передвинешь. Поэтому иногда площадь квартиры может вырасти. А вместе с ней вырастает и цена.

Как быть дольщику?Это, наверное, хорошо, но вы собирались платить только за запланированные метры! У застройщика действительно есть право настоять на доплате — но только 5% от увеличившегося метража. Объясняем. Когда вы покупаете жилье в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства, фактически вы покупаете воздух.

У вашей будущей квартиры еще нет стен, зато у нее есть две площади — проектная и фактическая. и должна получиться в идеале.Но пока дом строится — количество квадратных метров в квартире может как увеличиться, так и уменьшиться. Откуда берутся лишние квадраты?

В ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, ведущие к расхождение площадей. Особенно этим грешат монолитные дома — эта технология достаточно гибка, и проект здания может меняться даже на этапе строительства. Возможные отклонения от проектной площади прописываются в ДДУ.

Варианты договоренности сторон могут быть разными: оплачивать или нет отклонение на указанный процент.Читайте также: А вот в панельных домах вероятность разницы проектной и фактической площадей минимальна. Такие здания собираются как конструктор из одинаковых по размеру готовых блоков, разница в площади не превышает 1 кв.

м.До 2017 года застройщики пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу.

Считалось, что если квартира выросла на 10% — это несущественно.

И дольщику за эти 10% приходилось доплачивать.С 1 января 2017 года критерии существенного изменения площади квартиры четко определены 214-ФЗ — это 5% от метража. Более того — он может вообще расторгнуть ДДУ, если общая площадь жилья выросла более чем на 5% от проектной.Скажем, вы купили квартиру, проектная площадь которой, согласно ДДУ, составляет 40 кв.

м по цене 150 тыс. рублей за квадрат. По договору стоимость вашего жилья — 6 млн рублей. После того, как дом достроили и люди из БТИ всё измерили, оказалось, что ваша квартира выросла на 7%.

Это 415 тыс. рублей.Застройщик говорит: ой, мы немного промахнулись, зато у вас квартира получилась побольше, нужно доплатить.

А вы показываете ему 214-ФЗ и сообщаете, что его требования незаконны и что вы доплатите, но только 5%, то есть 297 тыс. рублей.Если застройщик оказался непонятливым и настаивает на доплате 7%, можно или расторгнуть ДДУ (но вам придется искать новую квартиру), или обратиться в суд, где застройщику объяснят, что он не прав.Еще бывает, что фактическая площадь квартиры получается меньше проектной. Не забывайте, что при расторжении ДДУ вам вернут сумму, уплаченную при заключении договора.

А за время строительства рыночная стоимость жилья растет, и купить за эти деньги новую квартиру такую же квартиру даже в строящихся домах уже вряд ли получится. Так что, наверное, нужно соглашаться на доплату — квартира-то уже готова. А дополнительные метры вполне пригодятся.

Обмеры помещений и зданий в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 15 мин Просмотров 130 Опубликовано 22.07.2021 Обмеры объектов недвижимости – это работы, позволяющие определить основные технические характеристики имущественного комплекса, здания, сооружения, частного дома, жилого или нежилого помещения.

Итоги измерений фиксируются в технической документации, поэтажных планах. Обмерные работы могут выполняться специалистами , кадастровыми инженерами, другими специалистами. Документы по результатам обмеров применяются для инвентаризации и паспортизации объектов, изготовления технических планов, для совершения сделок, в иных целях.

Читайте в материале, в чем заключаются правила проведения обмеров в 2021 году, в чем заключаются и как проводятся обмерные работы, какие документы можно получить после замеров. Обмеры представляют собой проведение работ в зданиях и помещениях, измерений фасадов.

конструкций, площади, высоты, иных параметров зданий.

Для этого проводится съемка, используется специальное оборудование, составляются абрисы. Правила проведения обмерных работ регламентированы следующими документами:

  1. Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 ();
  2. Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза ().

Основной задачей обмеров является деятельность по осуществлению учета объектов жилищного фонда, технической инвентаризации объектов недвижимости, как в процессе введения их в эксплуатацию, так и в ходе осуществления текущей деятельности физических лиц и предприятий.

Стоимость обмера помещений определяется индивидуально, на основании ТЗ и сведений по объекту. Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных56 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания26 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной36 Такое понятие, как технический проект перепланировки30 Паспорт безопасности нужно разрабатывать и утверждать99 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что32 Перепланировка помещения в Москве осуществляется по32 Техническая экспертиза здания проводится, чтобы определить36 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул.

Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Обмеры квартир в новостройках. Как это устроено? В каком случае не надо платить за превышение площади?

5 ноября 20213,2 тыс.

прочитали3 мин.4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,2 тыс. прочитали до концаЭто 81% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияВсем привет!

Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию.

Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения! Посмотрите на зловещий чертеж: Это графическое отображение результатов обмеров.

Для удобства дольщиков застройщик публикует их в виде таблички. В ней указывается номер квартиры, жилая площадь, площадь сан.узла, балкона и лоджии.

От этих цифр зависит будет ли покупатель квартиры доплачивать за увеличение размеров жилья. Ну или требовать компенсацию за недостаток.

После обмеров застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.Сам застройщик? Не, это слишком просто. Обмеры проводятся специалистами БТИ или ПИБа (по сути это одно и тоже, только названия разные).

Это государственные учреждения, которые уполномочены вести инвентаризацию объектов недвижимости.

После завершения строительства застройщик вызывает этих ребят, они измеряют площади по всему дому и выносят результат. Ходят с рулеткой и ширину на длину умножают?

Не, это слишком просто. Все интереснее. В ДДУ указываются проектные площади по каждому элементу квартиры: Обмерщик как раз измеряет каждую зону, документирует и затем осуществляется сравнение де факто и де юре.

Все потому что новостройки на то и новостройки — покупатель берет не конкретную квартиру, а долю в доме, которую застройщик обязуется передать.

Почему бы и не сжульничать? Не, это слишком просто.

В стандартном 12-ти этажном доме полтысячи квартир. Доплачивать обмерщику за превышение результатов по каждому объекту как минимум бессмысленно.

Скрыть такую махинацию проблематично. Дольщик имеет право прийти на приемку с аккредитованным специалистом.

При выявлении несоответствия застройщик ничего не получит за лишние квадратные метры. При массовых случаях: суды, штрафы и издержки. Плюс еще есть 5% барьер. С таким результатом можно стать президентом Беларуси.

Ладно-ладно. У нас тут новостройки. Есть такое понятие «приведенная площадь». Как это выглядит: Вот для чего нам нужна приведенная площадь.

Смотрим снова в ДДУ. Например, приведенная площадь 30 кв.м, а мужики из БТИ насчитали 31,2 кв.м., в таком случае покупатель ничего не должен, ибо превышение меньше 5-ти процентов. В 2017-ом году вышла очень полезная поправка к 214 ФЗ. В ней говорится: каким бы ни было превышение площади, покупатель обязан выплатить только те самые 5 %.

Есть и обратная сторона. Если приведенная площадь 30 кв.м, а мужики из БТИ насчитали 28.6 кв.м., то покупателю застройщик ничего не должен. 5 % от 30 метров это полтора квадратных метра.

Застройщик и дольщик бегают друг от друга. Не, это слишком просто. При строительстве по ЖСК в договоре часто указывалась только полная стоимость квартиры без разбивки по цене квадратного метра.

214 ФЗ обязывает вести расчеты в случае расхождения площади по цене квадратного метра. Перерасчеты осуществляются по цене квадратного метра, который указан в договоре.

Неважно вырос ли объект в стоимости за время строительства, запланировали ли построить рядом с вашим будущим домом метро.

Цена закреплена. Вот все эти финансовые дела осуществляются в клиентском отделе застройщика. Сдают квартиры с отрицательной площадью. Не, это слишком сложно. Расскажу на своем примере.

Застройщик подрезал на одну десятую квадратного метра жилую площадь, зато увеличил сан.узел и лоджию. Вышло, что мне фактически досталось 0,7 кв.м. в подарок. По документам — 0,5 кв.м., сработал понижающий коэффициент.

Да пребудет с вами вычет!

Контрольные обмеры. Как оспорить обмеры БТИ. Как оспорить площадь квартиры.Как оспорить обмеры застройщика (агентства недвижимости).

» Нередко к нам обращаются с вопросом о том, что за красные линии присутствуют в техническом паспорте квартиры (нежилого помещения). Сразу ответим, что чаще всего красными линиями на плане БТИ отмечается несогласованная перепланировка, которая оказалась выявлена при снятии плана.Если в вашем техпаспорте или поэтажном плане с экспликацией к нему есть такие линии, то это говорит только об одном – помещение придется приводить в соответствие со строительными нормами и жилищным законодательством.В этой статье мы поговорим о том, как устраняются красные линии из учетной документации БТИ, а проще говоря — о том, что делать, чтобы узаконить перепланировку.Техпаспорт квартиры (нежилого помещения) с планом либо отдельный поэтажный план с экспликацией к нему являются документами БТИ, показывающими текущую планировку объекта недвижимости.Появление красных линий на плане БТИ означает в абсолютном большинстве случаев лишь одно – в учетной документации графически зафиксирована перепланировка помещений, проведенная без соответствующего согласования со стороны контрольно-надзорных органов (жилищной инспекции).Рассмотрим конкретную ситуацию: предположим, была выполнена самовольная перепланировка квартиры с объединением двух жилых комнат путем сноса межкомнатной перегородки.

Выполнение таких работ не причинило ущерба зданию (несущая стена не была затронута), а ремонт, сделанный без лишнего шума и грязи, не привлек внимания соседей и управляющей компании.И вот, в какой-то момент, понадобилось получить новую техническую документацию для данной квартиры, так как многочисленные операции с недвижимостью (залог, дарение, наследование и т.д.) предполагают наличие «свежих» документов БТИ.Становится необходим вызов техника БТИ, а он, в свою очередь, обязан зафиксировать все различия между бывшим поэтажным планом и текущим состоянием квартиры при помощи красных линий.Примеры красных линий на планах БТИ квартир:В дополнение к графическому обозначению нарушений на листе с планом проставляется штамп о переоборудовании без разрешения.Впрочем, сталкиваются с похожей ситуацией не только те, кто сам выполнил незаконную перепланировку, но и те, кто приобретает такую недвижимость.Независимо от того, жилье было куплено или досталось по наследству, кем и когда сделана сама перепланировка, согласно жилищному законодательству, действующий собственник несет всю ответственность за выполненные без разрешения работы.Конечно, нельзя сказать, что технический паспорт с зафиксированными отличиями от первоначальной планировки всегда означает, что ремонтные работы выполнены незаконно.Из общего правила существуют отдельные исключения:

  • Красные линии также могут стать следствием технической ошибки при инвентаризации, когда, к примеру, после замеров, дверной прем или кухонную плиту нарисовали не на своем месте.
  • Если красные линии БТИ появились в техпаспорте новостройки, сданной застройщиком без отделки, это означает, что при первичной технической инвентаризации помещений было неизвестно расположение зон, которые в обязательном порядке должны присутствовать на плане (уборной, ванной, совмещенного санузла, кухни, коридора и т. п.).

Бюро смогло пройти необходимую аккредитацию, что теперь позволяет исполнять работы относительно технической инвентаризации, а именно:

  1. производить оценку относительно себестоимости;
  2. осуществлять оценку состояния недвижимости;
  3. производить обследование различных объектов недвижимости;
  4. изготавливать технические паспорта;
  5. формировать всю необходимую документацию;
  6. изготовлять кадастровые паспорта физическим лицам либо же компаниям.

Дополнительно предоставляются услуги по таким направлениям, как:

  1. предоставление необходимых технических заключений относительно капитального сооружения;
  2. архивирование всех необходимых сведений;
  3. постановка различных объектов капитального строительства на учет.

По отношению к земельным участкам осуществляются такие разновидности работ, как:

  1. подготовка всей необходимой землеустроительной документации на различные нужды;
  2. определение четких границ;
  3. заключение соглашений относительно аренды.
  4. объединение участков, а также присвоение иной категории;

Себестоимость услуг напрямую зависит от района Российской Федерации:

  1. возможность определить инвентаризационную себестоимости объекта – не больше 450 рублей.
  2. предоставление справки относительно состояния здания – в среднем 250 рублей;
  3. формирование необходимого поэтапного плана – в среднем 2 рубля за каждый квадратный метр недвижимости;
  4. предоставление кадастрового паспорта – не более 500 рублей;
  5. формирования экспликации к техническому плану – в среднем 2 тысячи рублей;
  6. проведение работ относительно землеустройства с дальнейшим оформлением документации варьируется в пределах до 10 000. Наиболее низкая себестоимость зафиксирована в южном регионе России (всего порядка 2 тысяч), наибольшая – в центральных районах РФ (до 10 000 рублей);

Для уточнения необходимой информации и полный список предоставляемых услуг можно узнать при обращении в территориальное представительство БТИ либо же на официальном сайте.Многие действия с недвижимостью, имеющей красные линии БТИ, будут сопряжены с существенными сложностями или невозможны вовсе.Например, при продаже недвижимости с красными линиями БТИ, собственник будет вынужден договариваться о компромиссном варианте цены, учитывающей стоимость согласования выполненных изменений или восстановительного ремонта.При покупке недвижимости с неузаконенной перепланировкой банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита или обязать узаконить ремонт.Появление красных линий на плане БТИ – тревожная ситуация, требующая исправления.

Рано или поздно незаконно выполненная перепланировка будет обнаружена жилинспекцией, и собственник получит предписание об устранении нарушений. Основой для анализа самовольно выполненного переустройства будет как раз техпаспорт c отмеченными нарушениями (красными линиями).В этом случае исправлять ситуацию придется уже в срок, установленный предписанием надзорного органа.

Кроме того, нужно будет выплачивать штраф.

В случае неисполнения требований ГЖИ против собственника возбуждается судебное производство.Часто нас спрашивают: как убрать красные линии в плане БТИ?Избавиться от красных полос, которыми на планах БТИ обозначаются незаконно возведенные строительные конструкции, возможно двумя способами:

  1. Второй путь – узаконивание существующей перепланировки.
  2. Устранить нарушения, вернув помещению первоначальное планировочное решение.

В обоих случаях итогом станут черные линии, означающие законную планировку.Пример удаления красных линий БТИ при узаконивании перепланировки:

Согласовать самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда.Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к аварийной ситуации: у соседей появились трещины на стенах или перестала нормально работать вентиляция.Также не удастся согласовать перепланировку, которая включает строительные мероприятия, запрещенные законом, о которых на нашем сайте есть отдельная статья.Руководствуясь регламентом, утвержденным в постановлении правительства Москвы № 508, ЖК РФ, а также действующими санитарными и строительными нормами, можно самостоятельно или с помощью специалистов по согласованию определить возможность/невозможность узаконивания самовольной перепланировки по факту.Наше видео о красных линиях- что это такое и как устраняются:Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации, поэтому мы можем дать бесплатную консультацию по узакониванию ранее выполненной перепланировки квартиры или нежилого помещения.На сегодняшний день в Бюро можно узнать все необходимые сведения в бумажном либо же электронном формате относительно недвижимого имущества, а именно:

  1. подробный поэтажный план.
  2. техпаспорт либо же необходимые сведения в виде выписки из него;
  3. подробный план определенного земельного участка;
  4. кадастровый паспорт;
  5. отчет, в котором содержаться сведения относительно рыночной себестоимости недвижимого имущества;
  6. адресный план определенной территории;

Непосредственно из самой документации можно узнать все необходимые сведения относительно:

  1. кадастровой стоимости;
  2. графического изображения различных объектов жилой недвижимости и так далее.
  3. площади комнат, всей квартиры, частного дома либо же иной постройки;
  4. площади занимаемого земельного участка;

Стоит отметить, что все имеющиеся услуги представители БТИ предоставляют на регулярной основе. Любая разновидность сделки с объектами недвижимости, к примеру, передача в аренду, в иное право собственности, а также по вопросам перепланировки не может быть произведена без получения соответствующей документации от БТИ.Территориальные представительства имеют полное право предоставлять срочные услуги, однако за это предстоит немного доплатить.Об основных функциях Бюро технической инвентаризации и о документах, которые можно в нем получить, смотрите в следующем видеосюжете:Если речь идет о квартире, где перепланировка не производилась, но тем не менее красные линии на плане БТИ имеются, следует предпринять действия для исправления ошибки БТИ.Для уверенности в своей правоте, если получится, надо снять копию с плана аналогичной квартиры соседей сверху или снизу, если достоверно известно, что у них не проводилась перепланировка.

Или запросить в БТИ для сравнения архивную копию поэтажного плана.Много вопросов вызывают красные линии БТИ в документах, полученных на квартиру в новостройке «свободной планировки».

От красных линий на плане БТИ в этом случае избавиться бывает сложнее – многое зависит от состояния документации застройщика и практики согласования ремонтных работ по конкретному адресу.Если красные линии в техпаспорте означают самовольную перепланировку, то собственнику потребуется узаконить ее на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ.Поскольку через учреждения БТИ согласование перепланировки невозможно, речь может идти:

  1. о подготовке проектной документации и технического заключения с последующим учетом всех изменений в Росреестре (для помещений в нежилых зданий).
  2. о прохождении процедуры узаконивания через муниципальные органы и последующего кадастрового учета (для помещений в МКД);

Если согласование проходит через межведомственную комиссию местной администрации, срок проверки документов для вынесения решения составит до 45 дней.

К этому сроку необходимо прибавить время на изготовление проектной и технической документации (например, технический план будет изготовлен в течение 1-5 дней).Узнайте больше Новые правила перевода жилых помещений в нежилыеПри оформлении перепланировки помещения в нежилом здании согласовывать работы с муниципальными ведомствами не нужно.

Исключение составляет только строительные работы на объектах, отнесенных к памятникам культуры, архитектуры и истории, а также при изменении характеристик объекта, затрагивающие внешние фасады здания.По итогам перепланировочных изменений проходит процедура кадастрового учета в Росреестре. Она является безвозмездной – уплата госпошлины не предусмотрена законом.

Не придется платить и за прохождение проекта через межведомственную комиссию – согласование также не облагается госпошлиной.Однако на всех остальных этапах оформление документов является платной услугой, в том числе за истребование архивных технических бланков БТИ.

Проект и техническое заключение оплачиваются вне зависимости от типа экспертной организации – государственная или независимая экспертная компания оказывают платные услуги.Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений, понадобится несколько больший комплект документов.Если помещением владеет юридическое лицо, нужно будет приложить заверенную нотариально копию устава предприятия, подтвердить полномочия руководителя приказом о его назначении.