Как передаются деньги при покупке квартиры за наличные

Как передаются деньги при покупке квартиры за наличные

Как передаются деньги при покупке квартиры за наличные

Передача денег при покупке и продаже квартиры


» » 19 427 просмотровСодержаниеОдин из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи — расчет между продавцом и покупателем. Каждая из сторон опасается понести финансовые потери и лишиться имущества либо денег.

Поэтому в интересах их обоих — найти для себя оптимальный и надежный способ оплаты.Определить оптимальный момент передачи денег сторонам договора поможет понимание того, как происходит купля-продажа и что им придется пройти для удачного завершения процедуры.Порядок действий сторон при совершении сделки описан в таблице.ЭтапОсобенности осуществленияОбсуждение и согласование стоимости квартиры и условий заключения купли-продажиПроисходит между сторонами сделки и/или их представителями (юристами, родителями, опекунами или просто доверенными лицами).Подготовка необходимой документацииНа этом этапе составляется договор, передаточный акт и производится сбор других требуемых бумаг:

  1. удостоверения личности участников процесса;
  2. технический паспорт жилого помещения;
  3. прочие документы, необходимые при конкретных условиях.
  4. доверенности или документы, подтверждающие опекунство или родительские права (при участии представителей);
  5. выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

Подписание договораОсновной документ сделки вступает в силу после подписания продавцом и покупателем.

При этом участие в процессе нотариуса, в силу законодательства, обязательным не является. Исключения: заключение сделок с несовершеннолетними или на предмет отчуждения долей недвижимости.Государственная регистрация перехода права собственности на квартируОформление совершенной сделки производится в отделении Росреестра или через МФЦ. В ходе этапа в Единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения и за покупателем закрепляется право на приобретенное жилье.В представленном алгоритме не указан еще 1 важный этап процедуры: исполнение сторонами своих основных обязательств.

Для продавца это — отчуждение предмета сделки, для покупателя — передача денежных средств за покупку.Обязанности первого реализуются путем составления и подписания вместе с покупателем передаточного акта на объект. Процесс сопровождается полным освобождением квартиры прежними хозяевами и вступлением во владение новыми (приобретателями).Что касается расчетов с продавцом, порядок и особенности осуществления данного этапа подробно расписаны ниже.Однозначного предписания относительно того, в какой момент должны быть исполнены обязательства нет.

Продавец может передать квартиру, а покупатель произвести оплату на любом этапе сделки — до, после подписания договора или по завершении регистрации.Сторонам необходимо знать, что в некоторых случаях для заключения договора купли-продажи необходимо получить разрешение. Без него сделка будет недействительной, если:

  • Собственнику квартиры от 14 до 18 лет и он при заключении договора выступает без законного представителя (узаконить сделку может письменное согласие родителей или попечителей, помимо разрешения от органов опеки).
  • Квартира приобретена в ипотеку, кредит по которой прежние владельцы еще не погасили (без согласия кредитора такое имущество продать нельзя).
  • Продавец — несовершеннолетнее либо недееспособное лицо (требуется разрешение от органов опеки и попечительства).
  • Имущество принадлежит нескольким собственникам (необходимо разрешение на продажу целой жилпощади либо отказ от покупки выставленной на продажу доли).

Подписание договора при отсутствии требуемого разрешения таит в себе риски в большей степени для покупателя. А потому, прежде чем отдавать продавцу деньги, важно тщательно выяснить, нет ли в данной ситуации основания для одобрения сделки третьими лицами и насколько подлинны полученные от них разрешения.Прежде, чем определить для себя оптимальную форму расчета, рекомендуется изучить наиболее распространенные способы оплаты.Данным способом производится оплата исключительно в безналичной форме.

Для этого у покупателя и продавца должны быть сберегательные счета в банке, принимающем обязательства по расчету, поэтому рекомендуется выбрать финансово-кредитное учреждение, с которым уже установлено сотрудничество. Если счета нет, его следует открыть.Порядок расчета по аккредитиву:

  • В уполномоченное отделение подается заявление об открытии аккредитива.
  • Сотрудник банка проверяет предъявленный документ и переводит деньги со счета покупателя продавцу.
  • Стороны заключают договор купли-продажи.
  • Покупатель вносит на сберегательный счет сумму за покупку.
  • Продавец выполняет свои обязательства по сделке и предъявляет в банк документальное подтверждение этому (справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на покупателя, акт приема-передачи жилплощади или другой документ, установленный сторонами в качестве основания для выдачи средств).

Обратите внимание:

  1. стороны не вправе в одностороннем порядке отменять или изменять условия аккредитива, либо отказаться от совершения сделки;
  2. для безопасности и соблюдения прав продавца и покупателя следует особое внимание обратить на тип открываемого аккредитива — он должен быть исключительно безотзывным.
  3. обязательство по выдаче средств со счета, как правило, действительно в течение срока, установленного при открытии аккредитива, и в случае невыполнения продавцом своей части договора по завершении указанного периода внесенные деньги возвращаются покупателю;

За подобную услуг банк берет комиссию.

В среднем ее стоимость при сделках с недвижимостью будет составлять 2 000 рублей.При расчете через ячейку банка деньги передаются наличными. Процедура при этом заключается в следующем:

  • Денежные средства пересчитываются в присутствии участников сделки и банковского работника (у него можно попросить специальную банковскую технику для пересчета и проверки подлинности купюр) и помещаются в арендованную ячейку.
  • После предъявления оригинала договора купли-продажи квартиры и выписки из ЕГРН о состоявшемся переходе права на покупателя продавец получает доступ к индивидуальной ячейке, и может забрать уже свои деньги.
  • Один из участников сделки (по договоренности) осуществляет оплату услуги в кассе банка.
  • Продавец и покупатель (обычно допускается максимум по 2 человека с каждой стороны) заключают с банком договор* аренды индивидуального сейфа, подписывают акт приема-передачи ячейки. При себе у них должны быть удостоверения личности с отметкой о регистрации.
  • Ключ от ячейки выдается покупателю.
  • Каждая сторона договора получает свой экземпляр договора аренды и акта приема-передачи сейфа.

* — в договоре указывается:

  1. количество переданных на хранение денежных единиц.
  2. срок аренды;
  3. тип ячейки (размер, сектор и пр.);
  4. условия выдачи средств продавцу;
  5. ФИО, паспортные данные всех лиц, которые могут иметь доступ к вложенным в сейф средствам;

Если по истечении срока аренды указанные документы так и не будут предъявлены продавцом, покупатель в течение 7 суток сможет забрать их обратно.

Каждый последующий день хранения средств ему придется оплачивать дополнительно.Подробнее: Цена услуги будет зависеть от тарифов выбранного банка, типа ячейки и срока аренды.В среднем стоимость дня использования сейфа составляет 38–75 рублей. К расходам в данном случае прибавляется плата за контроль доступа к ячейке в рамках расчета по договору купли-продажи — 1 000–2 000 рублей.Условное депонирование (эскроу-счет) позволяет сторонам максимально обезопасить задействованное в сделке имущество и свести к нулю риски, связанные с неисполнением договора купли-продажи.Это достигается благодаря особой организации контроля за расчетом со стороны эскроу-агента — банка, который принял на себя данное обязательство.Особенности эскроу:

  1. Стороны в течение срока действия счета вправе вносить в контракт согласованные изменения, в том числе и продлевать его.
  2. Продавец и покупатель по обоюдному желанию могут установить для банка дополнительные обязательства, например, более глубокую и всестороннюю проверку подлинности документов-оснований к выдаче заблокированных средств.
  3. Деньги на покупку передаются эскроу-агенту, который блокирует доступ к ним до наступления прописанных в договоре обстоятельств (предъявления правоустанавливающих документов на приобретенную депонентом недвижимость).
  4. Договор открытия и обслуживания счета заключается между тремя сторонам — покупателем (депонентом), продавцом (бенефициаром) и банком (эскроу-агентом).

Через счет эскроу также проводятся платежи по приобретению недостроенного жилья, в рамках долевого строительства.

Покупатель в таких случаях может не бояться, что его обманут и не выполнят встречных обязательств по передаче квартиры — застройщик не получит плату за объект до тех пор, пока депонент не станет счастливым обладателем квартиры.В случае неисполнения продавцом обязательства в срок деньги отдают вкладчику. Оплаченная комиссия за предоставление услуги возврату не подлежит.Расчеты по сделке производятся в порядке, аналогичном оплате через аккредитив, за исключением участия в открытии получателя средств (бенефициара).За обслуживание счета эскроу-агент, как правило, берет процент от суммы — в среднем 0,7 % годовых. При этом применяется фиксированная ставка (минимальная), которую депоненту нужно будет заплатить в любом случае.

Для клиентов Сбербанка, например, она будет составлять 15 000 рублей за отчетный квартал или его часть.Отдельно тарифицируется:

  1. каждое внесение изменений в договор — около 2 500 рублей;
  2. принятие и проверка документов в качестве основания к выдаче средств — 0,2 % от суммы с минимальной ставкой (примерно 5 000 рублей).

Если счет эскроу применяется для расчета между покупателем и продавцом в рамках долевого строительства, все услуги по открытию и обслуживанию предоставляются бесплатно.В соответствии с законодательством РФ, в функции эскроу-агента кроме кредитно-финансового учреждения может выполнять нотариус. Порядок управления принятыми на хранение средствами регламентируется Основ законодательства о нотариате.В рамках предоставления услуги уполномоченный специалист:

  • Принимает от продавца и покупателя совместное заявление о передаче безналичных средств.
  • Распоряжается о переводе указанной суммы на свой публичный счет в банке.
  • При поступлении требований о выдаче средств продавцу нотариус тщательно проверяет наличие оснований для их вывода и распоряжается о снятии денег с публичного счета.

Договор с нотариусом также заключается на определенный срок, по истечении которого внесенная на депозит сумма отзывается для возврата вкладчику.У нотариуса существует законодательно установленный регламент по поводу тарификации услуги.В расходы заявителей будет входить:

  1. оплата услуг правового и технического характера — 1 000 рублей (для Москвы).
  2. госпошлина в размере 0,5 % от перечисленной суммы (затраты по этой статье не могут превышать 20 000 руб);

Исполнение обязательств покупателя без привлечения третьих лиц осуществляется через безналичный и наличный расчет.Когда отдавать деньги в этом случае — решать сторонам сделки.

Никто не будет контролировать исполнение продавцом условий договора и отвечать за безопасность расчета.Передача средств производится предельно просто: покупатель вручает продавцу оговоренную сумму наличными либо переводит ее на его счет в банке.Плюсом такого способа реализации обязательств является отсутствие строго алгоритма действий и минимизация затрат по расчетным операциям.

Минусы же — налицо: резко снижается безопасность сделки, ввиду отсутствия контроля за ее осуществлением.Особенности передачи средств за квартиру может определять и тип приобретаемого жилья. в этом случае заключается с юридическим лицом (застройщиком).

И расчет с ним рекомендуется производить одним из следующих способов:

  1. По безналу без посредников.
  2. Через счет эскроу.

Самый безопасный расчет — с участием эскроу-агента — в случае приобретения жилья в рамках долевого строительства не потребует от покупателя дополнительных вложений (данная услуга для него будет предоставлена бесплатно).Квартиру, уже бывшую в использовании, как правило, продают физические лица. Для расчетов с ними подойдут все описанные выше варианты.Но наиболее целесообразным способом оплаты покупки на вторичном рынке будет:

  • Использование услуг нотариуса.
  • Аккредитив.
  • Банковская ячейка.

Риск остаться без жилья после оплаты при покупке квартиры у бывших хозяев в некотором смысле даже выше, чем при заключении договора с застройщиком.

Покупателю следует выяснить основания для возникновения права собственности на недвижимость у продавца, не распространяются ли на нее обременения, и требуется ли получение разрешений на совершение сделки от третьих лиц.Все это потребует дополнительных усилий и времени. И, если подобная проверка не была произведена до подписания договора купли-продажи, ее следует осуществить хотя бы до оплаты.

Данный момент важно учесть при заключении договора с банком или посредником, распорядившись о достаточном сроке аренды ячейки или действия аккредитива.Жилье, взятое в кредит, покупатель оплачивает частями.

Расчеты в данном случае производятся через банк, поэтому передавать деньги через ячейку или аккредитив имеет смысл не всегда.Однако в случае необходимости и по договоренности сторон можно выбрать наиболее подходящим для себя способом оплаты с привлечением к процессу незаинтересованного посредника.Как уже было отмечено выше, наиболее выраженной минимизации рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью можно добиться с помощью посредников — банка или нотариуса.Поэтому самым безопасным способом передачи денег является аккредитив или участие эскроу-агента. Первый вариант обойдется сторонам дешевле, и в большинстве случаев предоставленных в рамках аккредитива услуг будет достаточно для обеспечения гарантий законности сделки.Пример — безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке:

  • Сотрудник банка проверяет документы и личность обратившегося, после чего переводит средства с аккредитива на счет продавца.
  • Покупатель обращается в ближайшее отделение банка, предоставляющее услугу открытия аккредитива (предзаявку можно оставить на сайте ).
  • Продавец в течение оговоренного в заявке срока является в отделение Сбербанка с паспортом, договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН о регистрации жилья на покупателя.
  • После оплаты услуги (2 000 руб.) в кассу происходит открытие аккредитива (как правило, не занимает больше 10 минут).
  • При наличии открытого счета клиент подает заявление, предъявляет уполномоченному сотруднику паспорт и оригинал договора купли-продажи, вносит сумму покупки.

Устоявшееся мнение о необходимости составления расписки при осуществлении расчетов между продавцом и покупателем актуально лишь в случае передачи средств наличными «из рук в руки».

В остальных ситуациях — при аренде банковской ячейки, открытии аккредитива или счета эскроу у покупателя и без нее будет достаточно доказательств исполнения обязательств по договору.

Возможна ли безопасная передача денег при покупке и продаже квартиры? Техническая сторона вопроса не оставляет сомнений — провести расчеты без существенных финансовых рисков в состоянии ответственная кредитно-финансовая организация.

Однако без контроля за самой сделкой купли-продажи и ее правовой прозрачностью даже грамотно произведенная оплата будет нести в себе серьезные риски.Во избежание неприятностей, связанных с недействительностью сделки или мошенничеством, сторонам рекомендуется прибегнуть к помощи юристов нашего портала. Вводная консультация по вопросу бесплатна.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 698 просмотров После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.8 298 просмотров Оформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных.1 585 просмотров Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 698 просмотров После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.8 298 просмотров Оформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных.1 585 просмотров Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто.2 931 просмотров Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права.2 372 просмотров Квартиры на рынке первичной недвижимости (жилье в новостройках, ранее не.12 148 просмотров Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека семье с двумя детьми

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

pavel_shishkin/FotoliaВзаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности.

Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки).

При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи.

Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий.
Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора.

Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки.

Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами.

Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки.

Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки.

В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя.

Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов.

Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса.

Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса.

При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя.

Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.

Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок.

При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.Четвертый вариант передачи денег безналичный.

Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Передача денег при покупке квартиры

– продолжение:…Идем дальше. После проверки всех необходимых документов (см.

предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ), ситуацию с квартирой и ее хозяевами мы выяснили, увидели, оценили и приняли их (выполнив защитные действия). Пора нам теперь готовить деньги.

Надеемся, что Продавец не забыл, как мы будем передавать ему деньги при покупке квартиры – мы договаривались с ним об этом еще на этапе . Не забываем и сами о том, что часть денег мы уже отдали Продавцу в виде этой самой предоплаты. Теперь наша задача – подготовить безопасную передачу оставшейся суммы.

Передача денег за квартиру на часто происходит наличным способом, особенно в альтернативных сделках (см. ниже), или если квартира покупается без привлечения кредита (ипотеки).

В случае с ипотекой наличный расчет тоже возможен, но реже.

Обычно, банк-кредитор стремится все расчеты свести к безналичной форме, и для финансирования покупки квартиры в ипотеку использует аккредитив. Как провести – подробно рассказано в отдельной заметке по ссылке. Здесь же мы рассмотрим вариант расчетов за квартиру наличными.

Самый распространенный и безопасный способ передачи наличных денег при покупке квартиры – это расчеты через (что это и как работает – см.

в Глоссарии по ссылке). Банк здесь выступает в роли посредника, который держит у себя в сейфе деньги Покупателя, и отслеживает выполнение Продавцом необходимых действий по передаче на квартиру, и только после этого разрешает Продавцу забрать деньги из сейфа-ячейки. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Ячейку арендует Покупатель и в присутствии Продавца закладывает в нее деньги. Продавец получит доступ к ячейке только при строгом соблюдении условий, которые прописывается в пунктах допсоглашения (дополнительного соглашения к Договору аренды ячейки). Выполнение Продавцом заданных условий отслеживают сотрудники банка.
Выполнение Продавцом заданных условий отслеживают сотрудники банка. Как происходит наличный расчет при покупке квартиры (этапы и порядок действий) показано в примере ниже.

♦ ♦ (Жми! Откроется во всплывающем окне.) Допсоглашение при расчетах через банковскую ячейку – самая важная вещь. Оно является неотъемлемой частью Договора аренды ячейки (т.е.

тоже заключается между арендатором и банком), но в нем также участвует (и ставит свою подпись) Продавец квартиры. В этом допсоглашении можно указывать почти любые условия доступа к ячейке (например, Продавец должен прийти за деньгами в розовых штанах); банку все равно, он выполнит именно те условия, которые мы ему укажем.

Но мы лучше укажем другое условие – наличие у Продавца зарегистрированного квартиры, которую мы у него покупаем. Штамп Росреестра на этом договоре будет говорить о том, что переход права собственности по договору зарегистрирован, и мы стали полноправными владельцами этой квартиры.

Только тогда Продавец получит доступ к ячейке с деньгами.

Образец Договора аренды ячейки и допсоглашения к нему можно скачать (СЕРВИСЫ). Аренда банковских ячеек для сделок (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – (СЕРВИСЫ).

Когда в покупаемой квартире на момент сделки остаются прописанными люди, то в допсоглашении можно отдельным условием прописать, что Продавец получит доступ к ячейке не только при наличии зарегистрированного ДКП, но и при предоставлении банку свежей , в которой будет указано, что в квартире на данный момент никто не зарегистрирован. Вместо Выписки из Домовой книги дополнительным условием доступа к ячейке могут быть паспорта тех, кто был «прописан» в квартире, со штампами о регистрации по другому месту жительства. Это условие стимулирует Продавца вовремя позаботиться о «юридическом освобождении» квартиры.

Как вариант такого стимула, на практике используют также две ячейки. В первой – основная часть суммы за квартиру, к которой Продавец получает доступ по зарегистрированному ДКП. Во второй ячейке – остаток суммы (например, 100 тыс.

руб.), к которой Продавец получает доступ по предъявлении «чистой» Выписки из Домовой книги, или указанных в допсоглашении паспортов со штампами о регистрации по другому адресу. В обоих случаях такое условие взаиморасчетов должно быть заранее обговорено с Продавцом, и отражено отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры. Если сделка затем проходит по плану, то мы можем забыть про банк.

Продавец без нас заберет в отведенный ему срок деньги из ячейки.

Если сделка по какой-то причине сорвалась, то по истечении срока доступа Продавца (согласно условию в допсоглашении) мы можем вернуться в банк и забрать назад свои деньги. В чем ? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см.

по ссылке в Глоссарии.

Передача наличных денег через ячейку по условиям допсоглашения.

На что здесь следует обратить особое внимание?

На сроки! Срок аренды ячейки должен быть достаточным (с запасом) для любого исхода со сделкой. На практике, обычно, арендуют на месяц или два месяца – этого времени вполне хватит и для Продавца, и для Покупателя. Стоит это не дорого, а надежность расчетов дает высокую.

Срок доступа Продавца к ячейке, очевидно, зависит от срока регистрации ДКП квартиры. С учетом, что если немного затянется, то у Продавца должно хватить времени для того, чтобы забрать деньги из ячейки до истечения срока его доступа к этой ячейке. Срок доступа Покупателя к ячейке, если сделка не состоялась, тоже должен иметь некоторый запас.

Т.е. с момента окончания срока доступа Продавца до момента окончания срока аренды ячейки должно быть, как минимум, 3-5 дней.

Если мы покупаем , т.е. в «цепочке» присутствуют две квартиры и, соответственно, присутствуют Продавец-1 (наш, у кого мы покупаем) и Продавец-2 (конечная квартира в цепочке) – то деньги мы закладываем и подписываем допсоглашение с Продавцом-2. То есть с тем, кто будет в конечном итоге получать наши деньги.

А наш Продавец-1 в этом случае денег вообще не видит, он получает вместо своей квартиры – другую, от Продавца-2. Нюанс здесь в том, что мы, как Покупатель, готовы будем отдать деньги только когда убедимся, что квартира-1 оформлена (зарегистрирована) на нас, в то время как Продавец-2 (получатель денег) к квартире-1 формально никакого отношения не имеет.

Подробнее о том, как происходят рассказано в отдельной заметке по ссылке. Как и куда подавать ? Перечень документов и сроки регистрации – смотри в Глоссарии по ссылке.

К слову сказать, банк по условиям допсоглашения обязан проверять только факт наличия указанных в нем документов, но не обязан проверять их подлинность.

Он и не проверяет! А это значит, что Продавец, теоретически, может подделать штамп о регистрации на своем экземпляре ДКП и получить по нему доступ к деньгам. Как тут быть? Защититься от этого можно с помощью стороннего исполнителя (например, риэлтора или юриста), который берет на себя регистрацию всего пакета документов.

в том числе при альтернативной сделке. При этом в допсоглашении с банком следует прописать условие совместного доступа к ячейке одновременно Продавца и этого исполнителя (конечно, вместе с зарегистрированным ДКП квартиры). Тогда Продавец уже не сможет по-тихому пробиться к деньгам с поддельным штампом на договоре.

Для дополнительной «страховки» можно в условия доступа по допсоглашению вписать, помимо зарегистрированного ДКП, еще и , где Покупатель указан уже в качестве собственника квартиры. Другие типы наличных расчетов при покупке квартиры, как то – расчеты в машине, в подъезде, в рабочем кабинете, в ресторане и т.п., мы рассматривать не будем, так как это, по определению, является небезопасным для участников сделки, а также поводом для репортажей криминальной хроники. По какой причине Росреестр может – смотри по ссылке.

Если обстоятельства складываются так, что за покупку квартиры нужно рассчитываться безналичным способом, то традиционным решением здесь является (см. по ссылке). Надежность и удобство этого способа ничуть не ниже, чем у расчетов через ячейку, а принцип доступа Продавца к деньгам Покупателя – аналогичный. Безналичные расчеты за квартиру можно провести и через (с его согласия), но только в том случае, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) будет заверяться у него.

Деньги Покупателя переводятся на специальный счет – , и нотариус затем сам переводит их Продавцу только после того, как убедится, что заверенная им сделка прошла регистрацию в Росреестре.

При любом из перечисленных способов расчетов, безопасный принцип передачи денег сохраняется – Покупатель предоставляет деньги, они «замораживаются» на время сделки, и Продавец получает их только после регистрации перехода права.

Разница только в механизме этой самой временной «заморозки» денег.

, и для чего они нужны? Важное замечание!

На этапе пересчета и закладки денег в ячейку, нам следует договориться с Продавцом о том, что после сделки он должен дать нам . Причем, указать в ней полную сумму цифрами и прописью, с указанием, что деньги получены полностью, и претензий к Покупателю у него нет – это дает нам дополнительную защиту от возможного по основанию неоплаты (или неполной оплаты) договора. Благоразумнее будет подготовить шаблон этой Расписки заранее, т.к.

это в интересах Покупателя. Сама Расписка подписывается, как правило, уже после регистрации сделки, и Продавец передает ее нам в обмен на ключ от банковской ячейки.

При безналичных расчетах за квартиру, такая Расписка для нас все равно лишней не будет, даже при том, что у нас останутся подтверждающие платежные документы из банка. Итак, ячейку мы арендовали, допсоглашение подписали, расписку подготовили, деньги пересчитали, в ячейку заложили – теперь банк будет их охранять.

Итак, ячейку мы арендовали, допсоглашение подписали, расписку подготовили, деньги пересчитали, в ячейку заложили – теперь банк будет их охранять. А мы пойдем подписывать договор.

Как правильно передать деньги за квартиру и не потерять

28 июля 20223 тыс. прочитали4 мин.3,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3 тыс.

прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияПокупателя нашли, документы собрали, близится день сделки. Самое время начать тревожиться о важном вопросе — как получить деньги за квартиру. Есть 4 способа, как это сделать.

Описали все их плюсы и минусы:Покупатель передает деньги продавцу наличными.

Этот способ опасен, если деньги передаются в незнакомом помещении или в машине — там, где нет возможности их пересчитать и проверить на подлинность.Избежать неприятностей можно двумя способами:1. Заказать пересчет денег в банке. Это платная услуга, но за нее стоит заплатить.2.

Проводить сделку в крупном агентстве недвижимости, где есть современная счетно-проверочная техника, которая обеспечит вам спокойствие.✅ Плюсы: – Получение всей суммы сразу❌ Минусы: – Возможность мошенничества с купюрами– Риск перемещения с деньгами.1. В банке встречаются покупатель и продавец.2.

Передача денег фиксируется на приходном чеке.⚠ Сторонами заранее оговаривается, когда будут перечислены деньги: до или после подписания договора купли-продажи. Это снизит риски.Перечисление денег между банками происходит от 1 до 3 дней.

Комиссия за перечисление не превышает двух тысяч рублей. Если перевод выполняется в пределах одного банка, комиссия не взымается.✅ Плюсы: — Есть подтверждающие документы о переводе— Не нужно возиться с наличными деньгами.❌ Минусы: — Межбанковский перевод может идти до трех дней— Комиссия за перевод.При продаже квартиры на вторичном рынке деньги обычно передают наличными. Самый безопасный способ — аренда банковской ячейки.

Банк при этом выступает посредником. Он хранит деньги покупателя и передает их продавцу только при выполнении определенных условий.1⃣ За несколько дней до закладки денег риелтор бронирует ячейку в банке. В Твери только в нескольких банках есть депозитарий.

Количество ячеек ограничено, поэтому забронировать ее нужно заранее.2⃣ Если у покупателя деньги находятся на счете, нужно заказать их за сутки до сделки. В день сделки нужно получить деньги в кассе банка и разместить их в ячейку.

Продавец присутствует при этом, деньги проверяются в кассе и ни у кого нет сомнений в их подлинности.3⃣ Если покупатель приносит деньги наличными, проверить их подлинность можно в банке (услуга платная). В некоторых депозитариях имеются проверочные машинки, но состояние этой техники оставляет желать лучшего.4⃣ В банке в день закладки денег на хранение заключается трехсторонний договор аренды ячейки.

В договоре оговариваются условия изъятия денег. Продавец забирает их после регистрации сделки, предъявив зарегистрированный в Росреесте договор купли-продажи.

Покупатель сможет забрать их только в том случае, если предъявит письменный отказ Росреестра в регистрации сделки.5⃣ Сотрудник банка провожает покупателя и продавца в депозитарий. Далее они вдвоем закладывают деньги в ячейку. К этому этапу следует подготовить расписку о получении денег за квартиру.

Расписка отдается покупателю в обмен на ключ. Оплачивает аренду ячейки покупатель. В Сбербанке это стоит 2700 рублей за месяц.

Этого времени хватит, чтобы подать документы в Росреестр, получить зарегистрированные документы и необходимые выписки.✅ Преимущества:— Продавец получит деньги только в случае, если покупатель станет собственником— Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в ячейке, как в камере хранения— Если сделка не состоялась, продавец не сможет забрать деньги.❌ Недостатки:— Дополнительные расходы на аренду ячейки.Еще один безналичный способ передачи денег — аккредитив.В чем суть:В банке открываются счета на имя покупателя и продавца объекта недвижимости. Деньги покупателя переводятся на аккредитивный счет согласно договору купли-продажи. Счет блокируется. После предъявления документа о регистрации перехода права собственности к покупателю банк перечисляет деньги на счет продавца.

Покупатель может получить денежные средства обратно со счета только при предъявлении письменного отказа в регистрации перехода права собственности из Росреестра или по истечении срока действия аккредитива, установленного банком.⚠ В Сбербанке открытие аккредитива стоит 2000 рублей.✅ Плюсы: — Безопасность— Удобство для иногородних продавцов — не нужно приезжать за деньгами после регистрации.❌ Минусы: — При срыве сделки счет покупателя блокируется и получить деньги можно только в установленный банком срок.В большинстве случаев стороны уверены, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег. Договор подтверждает только передачу права собственности, а факт передачи денег фиксируется только распиской.

Она должна быть написана от руки, содержать ФИО сторон, их паспортные данные, адрес и стоимость объекта, дату и ссылку на договор купли-продажи объекта недвижимости.Предоплата (аванс) — подтверждение того, что покупатель имеет серьезные намерения. Норма — от 0,5 до 5%. Если продавец требует больше, возможно, вы столкнулись с мошенником.Деньги нужно пересчитать и проверить на специальном оборудовании.

Сумма может оказаться меньшей из-за недосмотра покупателя или мошенничества. Есть риск получения поддельных купюр.Нельзя соглашаться на передачу денег на улице, в незнакомом помещении или в машине.

Мошенники могут подстроить кражу денег.

Лучшее место для передачи — банк.

В отделениях всегда есть охрана и камеры наблюдения. Там же можно пересчитать и проверить купюры за отдельную оплату.P.S. Мы заботимся и переживаем о наших Клиентах, поэтому работаем ТОЛЬКО через безопасные расчеты: ячейку и аккредитив.Звоните (4822) 73-70-27С уважением, команда АН «Пять звезд»

6 способов передать деньги при покупке квартиры.

Какой способ самый безопасный и когда запрещено рассчитываться наличными.

12 февраля 202232 тыс. прочитали5 мин.49 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы32 тыс.

прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияСуществует шесть законных способов оплатить квартиру при её приобретении. Какой бы из способов вы не выбрали, главное, чтобы он был безопасным, гарантированным и комфортным.Можно подумать, чего тут сложного — подписал договор купли-продажи, передал деньги. Однако, договор ещё нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности, и такая регистрация должна состояться.

Как показывает теория и практика, не всегда регистрация может осуществиться, в силу разных обстоятельств. Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает 60 основания для приостановки регистрации.

Подписанный договор купли-продажи квартиры ещё не означает, что покупатель обязательно станет собственником квартиры.Именно поэтому существуют различные способы передачи денег в сделках с недвижимостью.

Какие-то из способов являются безопасными, другие — не очень. Но обо всём по-порядку.К данному способу можно отнести передачу наличных денег покупателем продавцу квартиры непосредственно при подписании договора купли-продажи квартиры.

Либо банковский перевод денежных средств на счёт продавца, в день подписания договора.Данный способ оплаты самый простой, но не безопасный для покупателя. Право собственности покупателя на квартиру может не зарегистрироваться в Росреестре, а деньги уже выплачены продавцу. Если продавец не захочет их возвращать, то придётся взыскивать с него неосновательное обогащение.

Положительное судебное решение вы, возможно, получите, но вот деньги ещё нужно возвратить.Оплата стоимости квартиры после регистрации также не решает проблему, так как риски появляются уже у продавца. А вдруг покупатель не оплатит?

Прямая дорога в суд. К тому моменту, как начнётся рассмотрение дела, покупатель уже перепродаст квартиру третьему лицу.

Дальше начнётся вереница судебных процессов.При прямой оплате велик риск нарваться на мошенника и остаться без денег и без квартиры, именно поэтому выбирают другие способы оплаты. Но в некоторых сделках прямой платёж используется, поэтому я не стал исключать его из списка способов.Практически все расчёты по сделкам с недвижимостью раньше проводились через банковские ячейки.

Сейчас всё меньше людей хочет возиться с наличными деньгами. Продавец и покупатель арендуют сейфовую ячейку в банке, в которую помещают деньги для оплаты квартиры. В условиях договора аренды сейфовой ячейки указываются условия предоставления доступа к ней отдельно продавцу и отдельно покупателю.Определяется, что в течение первого месяца аренды к ячейке имеет право подойти продавец, имея при себе договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя.

Также у продавца должен быть ключ от ячейки. Не рекомендую отдавать ключ покупателю, так как он может его не отдать. Переход права на квартиру состоится, но доступ продавец осуществить не сможет без ключа.

Пройдут первые 30 дней и покупатель заберёт из ячейки деньги.

Продавец остался без денег и без квартиры.

Лучше выбирайте банк, в котором ключ можно отдать на хранение банку или где ключ не является обязательным условием доступа и за его восстановление просто платится штраф.У продавца появляются дополнительные расходы на пересчёт и проверку наличных денег, а это от 0,1% от суммы пересчёта. Также банк не несёт ответственности за подлинность предоставленных продавцом документов.

Впрочем, за сохранность денег в ячейке банк тоже не отвечает, так как деньги не принимаются банком на ответственное хранение. Банк отвечает только за то, что ячейка не будет вскрыта третьими лицами.Этот способ платежа сейчас пользуется максимальным спросом в сделках с недвижимостью.

Стоимость его значительно снижена, по сравнению с тем, сколько он стоил 10 лет назад. Сейчас комиссии банков начинаются от 2500 рублей за один аккредитив. Это даже дешевле чем арендовать ячейку?

да и куда надёжнее.Схема оплаты достаточно простая.

В день подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива. Банк сообщает продавцу, что в его пользу открыт аккредитив.Деньги покупателя списываются с его счёта на счёт аккредитива, где они будут заморожены в течение 30 или 60 дней. В данный период покупатель не может отозвать заявление на открытие аккредитива (если аккредитив безотзывной).

Продавец приносит в банк, куда подано заявление, договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверяет договор, и производит выплату продавцу.

Главное, чтобы продавец явился в банк в срок действия аккредитива, иначе по окончанию срока, деньги вернутся обратно на счёт покупателя. Достаточно безопасный способ расчётов. Главные риски связаны с отзывом лицензии у банка, что приведёт к зависанию денег.

Также иногда банковские операционисты совершают ошибки, поэтому следует внимательно всё проверять.Следующий способ оплаты квартиры связан с обращением к нотариусу. У нотариуса существует специальный счёт в банке, на который можно переводить денежные средства для осуществления расчётов.Если вы решили воспользоваться депозитом нотариуса, вам потребуется удостоверить у него договор купли-продажи квартиры. В нотариальной сделке есть преимущества.

Нотариус дополнительно проверить квартиру и продавца — это положительный момент для покупателя. Что касается продавца, то он раньше получит деньги за квартиру, так как регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит быстрее. Если нотариус подаст документы на регистрацию через электронные каналы взаимодействия, то регистрация пройдёт за один-два дня.Для осуществления расчётов через депозит, покупателю следует передать нотариусу заявление, с просьбой принять деньги в депозит.

Нотариус примет заявление и передаст покупателю реквизиты своего счёта.

Данные реквизиты следует также указать в договоре купли-продажи квартиры. В заявлении о принятии денег в депозит указывается, на каких условиях нотариус должен перевести деньги продавцу. Например, после предоставления продавцом нотариусу договора с отметкой о регистрации перехода права собственности.

Если нотариус подаёт документы самостоятельно на регистрацию, то он сам может проследить регистрацию и сделает платёж без дополнительного обращения.Недостаток данного способа связан с риском отзыва лицензии у нотариуса или мошеннических действия со стороны нотариуса.

Также если покупатель не переведёт деньги на депозитный счёт, нотариальный договор придётся расторгать также у нотариуса.

Либо обращаться в суд.Оплата через счет эскроу не так развита как все остальные способы оплаты.

Сейчас данный способ оплаты обязательно нужно использовать при покупки новостройки.Счет эскроу открывается в банке. Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки.

В данном договоре указываются условия осуществления банком платежа.

Также в договоре можно предусмотреть, на каких условиях деньги вернутся обратно покупателю. Это может потребоваться, если сделка зарегистрирована, а продавец в банк для получения денег не явился.Счет эскроу отличается от аккредитива именно тем, что для его открытия необходимо подписать договора, когда для открытия аккредитива подписывается только заявление банка.Пока ещё не самый используемый способ платежа, но имеет большие перспективы.

Если он получит развитие, то сможет выйти на первое место среди всех способов платежа.Банк активно начал использовать данный способ расчётов в ипотечных сделках. Как только у банка появилась возможность подавать документы на регистрацию перехода права собственности, сразу появилась услуга «безопасный способ расчётов», через Центра недвижимости от Сбербанка.Банк сам отслеживает регистрацию перехода права собственности, после чего производит платёж в пользу продавца, если регистрация прошла.С одной стороны, это достаточно комфортный способов расчётов, с другой — правовая природа заключаемых соглашений о переводе денег не совсем понятна.

Также существует недостаток в судебной практике по спорам связанным с осуществлением такой формы расчетов.

1. Если одна из сторон сделки иностранный гражданин, нерезидент РФ в соответствии с законом о валютном регулировании, то расчёт по такой сделки должен проводиться через счёт в уполномоченном банке.

Уполномоченный банк — банк имеющий в соответствии с законом право проводить валютные операции.2. Сделка также не может быть проведена в наличной форме, если собственник квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, и имеется решение органа опеки и попечительства об оплате стоимости недвижимости в безналичном порядке, на счёт продавца, открытый в банке с государственным участием.3.