Как оформить документы пожизненой ренты

Как оформить документы пожизненой ренты

Как оформить документы пожизненой ренты

Как получить квартиру по договору ренты


Что такое рентаДоговор ренты — это соглашение, по которому собственник передает своё имущество в обмен на материальное содержание. Содержание может подразумевать не только деньги, но и другие формы поддержки, например, медицинский уход. Такую материальную поддержку и называются рентой.По договору ренты можно передавать любое имущество, но нас, конечно, интересует жилая недвижимость — квартиры. Поэтому поговорим именно об этом виде договоров.Имущество, которое передаётся по договору ренты, может передаваться как бесплатно, так и за плату.

Бесплатно не означает, что по договору не придется платить совсем. В этом случае нужно регулярно платить только фиксированные суммы (они называются рентные платежи).Если квартира передаётся за плату, то сначала выплачивается фиксированная сумма Обычно раз в месяц.Виды рентыОсновных видов ренты два — постоянная и пожизненная.Постоянная рента устанавливается на неопределённый срок, а пожизненная — на срок жизни человека, которого выбрал собственник квартиры. Это не обязательно сам собственник: например, вы будете выплачивать ренту пожилой даме, а получите квартиру её сестры, которая решила таким образом поддержать родственницу.Чем пожизненная рента отличается от постояннойПожизненная рентаПостоянная рентаСрок выплаты рентыДо конца жизни получателя ренты или другого человека, выбранного собственникомНеопределённый срокПериодичность выплатыВ конце каждого месяцаВ конце каждого кварталаПолучатель рентыТолько физические лицаФизические лица и некоммерческие организации, целям которых это не противоречитПоследствия смерти получателя рентыОбязанность по выплате ренты прекращаетсяПраво на получение ренты переходит к наследникамФорма выплаты рентыТолько денежнаяМожет быть не только в форме денег, но и в форме оказания услуг/выполнения работ/передачи имуществаКак правило, физические лица заключают договор пожизненной ренты.Особенности пожизненной рентыГлавная особенность пожизненной ренты — её неопределяемый срок, так как он привязан к сроку жизни её получателя.

Большинство таких договоров заключаются с пожилыми одинокими людьми, для которых рента — единственная возможность обеспечить себе достойную старость в обмен на свою квартиру. Поэтому ни один договор так сильно не затрагивает вопросы этики и морали как договор пожизненной ренты.

Если это может стать для вас значимой этической проблемой (по сути, придётся ждать смерти другого человека), лучше сделать выбор в пользу обычного договора купли-продажи и не переживать.В любом случае до заключения договора стоит взвесить все за и против.Плюсы и минусы для плательщика рентыПлюсы1.

Квартира становится вашей собственностью сразу, при заключении договора.

Во всех документах именно вы будете значиться как собственник, получатель ренты уже не сможет подарить или продать квартиру кому-то другому. Это не значит, что вы сможете делать с квартирой всё, что захотите: в договоре ренты будут прописаны условия, по которым ваши права будут существенно ограничены до смерти рентополучателя. Кроме того, договор ренты регистрируется как обременение — оно будет закреплено в Росреестре и отображаться в выписке из ЕГРН.

2. Разумный размер платежей. Как правило, он ощутимо меньше ипотечного платежа который бы вы платили, решив купить эту же квартиру. А если размер ежемесячного платежа привязан к прожиточному минимуму, то он, скорее всего, будет ещё меньше и соразмерен уровню вашей зарплаты.3.

Цена квартиры ниже рыночной. Как правило, получателем ренты становятся пожилые люди, и с учётом срока их жизни рента обходится плательщикам дешевле покупки жилья по рыночным ценам. К этому может добавиться сумма, предусмотренная договором, если квартира передаётся не бесплатно.

Но даже в этом случае стоимость квартиры будет ниже рыночной.Давайте разберёмся с «бесплатной передачей» на примере москвичей, при условии, что ежемесячный размер рентного платежа равен прожиточному минимуму:С первого квартала 2018 года прожиточный минимум в Москве равен 15 786 рублей на душу населения, в год это 189 432 рубля. За последние 10 лет он с 6 441 рубля до 15 786 рублей, так что сумма ренты за эти 10 лет составила бы меньше 1,5 миллионов рублей.4. Нет переплаты за проценты и комиссии.

По своей сути рентные платежи — рассрочка оплаты; это «кредит», за который не берутся проценты, а ответственность за просрочку по закону минимальна (если в договоре не прописаны другие условия). Банки же берут за использование кредита большие проценты и очень жёстко наказывают за просрочку.3. Возможность договориться. Если с получателем ренты сложились хорошие отношения, то в трудных ситуациях можно договориться, например, об отсрочке пары платежей или об изменении других условий договора на какое-то время.

В аналогичной ситуации банк вряд ли будет интересовать, что у вас трудности на работе, и поэтому вы не можете вовремя внести платёж.

Минусы1. Не понятно, в какую сумму обойдётся квартира. Да, скорее всего, она будет дешевле рынка, но сам фактор неизвестности может стать проблемой больше, чем высокая цена квартиры. Кому-то проще один раз решиться на существенную, но фиксированную сумму, чем годами жить в неопределённости.2.

Изменение размера ренты независимо от вас. Если вы решили привязать размер ренты к прожиточному минимуму, то её размер будет меняться вместе с ним.

Повлиять на это вы никак не сможете.3. Излишняя эмоциональная вовлеченность.

Договор пожизненной ренты — это годы общения с получателем ренты, и невозможно угадать, какие отношения будут у вас через 5, 10 или 15 лет. Даже бессердечный банк может со временем стать более приятной стороной договора, чем пожилой человек, с которым испортились отношения или который шантажирует вас своей беспомощностью.4. Претензии от родственников получателя ренты.

Не всегда родственники или наследники пожилого человека поддерживают его выбор относительно будущего его недвижимости, поэтому всегда есть риск, что найдётся кто-то, кто захочет оспорить договор. Чтобы этого не случилось, внимательно выбирайте контрагента: не подписывайте договор, если у вас есть сомнения в адекватности состояния самого собственника или его родственников.5.

Квартира сгорает, а рента остается. Вместе с правом собственности плательщик ренты получает и все сопутствующие риски.

Один из них — риск случайной гибели или повреждения квартиры.

Если с недвижимостью что-то случилось, это не освобождает плательщика от выплаты ренты до конца жизни получателя.

Обязательно страхуйте квартиру, которая перейдёт к вам по договору ренты.

6. Непонятно, когда квартира перейдёт в полное распоряжение. Как ни крути — в ренте всё сводится к ожиданию смерти другого человека.

Это может произойти и через 2 года, и через 15 лет.

Если все это время рентополучатель живёт в квартире, то пользоваться ею будет нельзя.

Квартиру с таким обременением продать вряд ли получится.

Это означает, что на неё нельзя строить никаких планов, а когда она будет в вашем полном распоряжении — неизвестно.7.

Нельзя выкупить ренту по желанию.

Одного желания плательщика заплатить выкупную цену и прекратить договор пожизненной ренты недостаточно.

Такое решение может принять только получатель ренты, если плательщик существенно нарушает договор.8. Риск мошенничества. Да, пожилые люди тоже могут быть мошенниками. А некоторые занимаются этим почти профессионально, несколько раз меняя плательщиков ренты. Обязательно удостоверьтесь, что рентополучатель не страдает психическими заболеваниями.
Обязательно удостоверьтесь, что рентополучатель не страдает психическими заболеваниями.

Закажите освидетельствование непосредственно перед сделкой и подписывайте договор у нотариуса, который может проводить видеосъемку.

Так оспорить договор будет намного сложнее.

Плюсы и минусы для получателя рентыПлюсы1. Дополнительный доход. Для любого пожилого человека рента — это отличный способ увеличить свою пенсию и не зависеть от помощи родственников и государства. Особенно это пригодится одиноким людям, которые остались без родных и близких и получают маленькую пенсию.2.

Минимизация рисков. Договор ренты максимально защищен государством: его удостоверяет нотариус, а обременение регистрируется в Росреестре.

Несмотря на то, что квартира переходит в собственность другого человека, его права весьма ограничены.3. Право на расторжение договора.

Если плательщик ренты существенно нарушает договор, то закон позволяет расторгнуть договор ренты. В этом случае получатель ренты может потребовать выкупа ренты или возмещения убытков. Это дополнительный рычаг воздействия на нерадивого плательщика — если он будет нарушать договор, то квартира может ему и не достаться.Минусы1.

Риск мошенничества. Пожилые одинокие люди — одна из самых социально незащищенных групп, поэтому ими часто манипулируют или даже открыто обманывают.

Поставленный в тяжелую финансовую ситуацию человек может согласиться на крайне невыгодные для себя условия, и этим могут воспользоваться мошенники.2. Риск покушения на жизнь или здоровье.

Поскольку срок выплаты ренты привязан к сроку жизни получателя ренты, она сразу же становится предметом пристального внимания обеих сторон. Все это увеличивает риск того, что желающие получить квартиру готовы любым способом приблизить смерть пожилого человека.3. Ухудшение отношений с родственниками и наследниками.

Договор ренты лишает родственников возможности получить квартиру в наследство, поэтому они не всегда довольны таким поворотом событий. Если им не удается отговорить своего пожилого родственника от договора ренты, то это может сказаться на их отношениях и общении.Договор пожизненной рентыДоговор — это основной документ, который будет регулировать все взаимоотношения плательщика ренты и её получателя, возможно, долгие годы.

К его составлению нужно отнестись максимально внимательно, потому что по закону минимальный размер ренты весьма скромный, штрафы за просрочку оплаты — минимальные, а условия расторжения прописаны весьма размытые. Не стоит скачивать в интернете шаблоны такого договора, лучше заплатить деньги и составить его с юристом, который поможет подробно расписать все условия для вашего случая.

Если что-то пойдёт не так, с таким договором в суде будет проще отстоять свои права.Форма договора.

Все договоры ренты должны заключаться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Это страхует обе стороны: плательщика — от обвинений в том, что он воспользовался беспомощностью пожилого человека, а получателя ренты ограждает от мошенников.После нотариального удостоверения договор должен пройти государственную регистрацию. Именно с этого момента квартира переходит к новому собственнику.

Сам договор ренты считается обременением, оно будет отображено в выписке из ЕГРН. Продать квартиру с таким обременением на практике вряд ли получится. Хотя в теории возможно переоформить обязательства по выплате ренты на другого человека, но обычно с этой процедурой не хотят связываться из-за высоких рисков мошенничества.Размер ренты.

Платой в договоре пожизненной ренты могут быть только деньги.Если жилье передаётся по договору бесплатно, то сумма ренты должна быть не меньше прожиточного минимума, размер которого зависит от субъекта РФ, в котором находится квартира. Если в вашей области или крае прожиточный минимум не установлен, то рента рассчитывается на основе показателя на душу населения по РФ. Если во время действия договора прожиточный минимум увеличивается, рента растёт вместе с ним.

Для договоров, по которым квартира передаётся за плату (по схеме «первоначальный платёж + рентные платежи»), нижней границы для размера ренты нет.Но, как правило, размер ренты устанавливается больше прожиточного минимума, верхней планки по закону нет. Суммы обговариваются индивидуально: размеры ренты за трёхкомнатную квартиру в центре Москвы и за однушку на окраине в провинции будут очень сильно отличаться.

И, скорее всего, в договоре будет прописано, что рента должна индексироваться по росту инфляции.Кто проживает в квартире.

Для получателя ренты важно не только получать дополнительный доход, но и не остаться на улице — ведь квартира ему больше не принадлежит.

Если у него нет другого жилья, то в договоре обычно прописывается его право на проживание в квартире до конца жизни.Условия расторжения договора.

Для получателя ренты закон предусматривает возможность расторжения договора при существенных нарушениях.

Но конкретных нарушений, которые будут считаться существенными, закон не называет. В таких ситуациях суд решает, какие нарушения считать существенными, а какие — нет. Чтобы не полагаться только на мнение суда, лучше прописать такие условия в договоре. К примеру, существенными нарушениями договора можно назвать систематическую просрочку выплаты ренты или её неуплату в течение 2 месяцев.Условия изменения договора.
К примеру, существенными нарушениями договора можно назвать систематическую просрочку выплаты ренты или её неуплату в течение 2 месяцев.Условия изменения договора.

После подписания любого договора, который заключается надолго, люди сталкиваются с тем, что его условия устаревают и не успевают за реальной жизнью. Лучше сразу прописать случаи, когда вы сможете изменить положения документа.

Например, если инфляция будет расти очень быстро, или стоимость квартиры на рынке каждый год будет падать на 10%, а прожиточный минимум, наоборот, увеличиваться в 2 раза.Если плательщик ренты по каким-либо причинам не может больше исполнять договор, изменить условия или расторгнуть его может суд. Но нужно будет доказать, что при текущих условиях вы бы ни за что не заключили такой договор.Но лучше прописать условия для изменения договора заранее: даже если не получится договориться об этом мирно, отстоять свои права в суде в такой ситуации будет легче.Ответственность за просрочку оплаты.

Если не прописать в договоре ответственность за нарушение срока оплаты, плательщик ренты будет платить штраф по правилам ст.

Рекомендуем прочесть:  Типы преступников в криминологии

395 ГК РФ (проценты считаются по ключевой ставке Центробанка). Рассчитать размер такой суммы можно в специальном интернет-калькуляторе (ищите сервисы «для расчёта процентов по ст.

395 ГК РФ»): например, за трехмесячную задержку одного платежа в 15 000 рублей плательщик ренты заплатит всего 363 рубля 49 копеек (при ставке ЦБ 7,25%).Такая сумма вряд ли смутит недобросовестного плательщика и заставит его вовремя перечислять деньги, поэтому лучше предусмотреть в договоре ответственность посерьёзнее.Выкуп рентыВыкуп ренты — это случай, когда плательщик переводит получателю какую-то фиксированную сумму (выкупную цену), прекращает переводить рентные платежи, договор расторгается, обременение с квартиры снимается, и она переходит к новому собственнику.По договору пожизненной ренты такой выкуп может потребовать только получатель ренты — в случае, если плательщик существенно нарушает договор. Плательщику закон такое право даёт только в случае заключения договора постоянной ренты, тогда плательщик может выкупить ренту безо всяких нарушений и объяснения причин (если в договоре не прописаны другие условия).Условия выкупа и выкупную цену лучше прописать в договоре заранее. Если цена не была согласована, то её размер зависит от того, бесплатно или платно передаётся квартира.

Обычно выкупную цену считают так:

  1. если квартира перешла к плательщику за деньги, то выкупная цена равна сумме рентных платежей за 1 год;
  2. если квартира передавалась бесплатно, то, помимо годовой суммы платежей, плательщику придется заплатить стоимость квартиры, которая определяется «по аналогии» — ориентируясь на похожие квартиры в похожих ситуациях.

Также при нарушении договора получатель ренты может потребовать его расторжения, без каких-либо компенсаций с его стороны.ЗаключениеВ идеале договор ренты — это прекрасная возможность для пожилого человека провести последние годы жизни в достатке, а для плательщика ренты — получить квартиру по цене ниже рыночной.

Как и во всех сделках на рынке недвижимости, необходимо быть бдительным и запрашивать все возможные документы, внимательно составить договор, который будет удовлетворять обе стороны, и тщательно фиксировать все платежи.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя Симачева.

Документы для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением

Если вы приняли решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, вам необходимо знать о том, какие документы для этого потребуются. В предлагаемой статье мы доведём до вашего сведения перечень документов, необходимых для заключения договора у нотариуса, а также для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для заключения договора у нотариуса присутствие получателя и плательщика ренты обязательно.

При этом им необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект.
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие);
  3. паспорт получателя ренты;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. паспорт плательщика ренты;

Документ подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

После этого он обязательно регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представляются:

  1. акт передачи объекта недвижимости, который предварительно должен быть заверен нотариусом;
  2. заявления о государственной регистрации установленной формы (от получателя ренты и от плательщика ренты);
  3. оригинал и копия договора (копия должна быть заверена печатью налогового органа);
  4. кадастровый паспорт объекта;
  5. внутренние российские паспорта получателя и плательщика;
  6. справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект;
  7. квитанция оплаты госпошлины.
  8. правоустанавливающие документы бывшего собственника на передаваемый объект;

Только заверенный нотариусом и прошедший государственную регистрацию договор пожизненного содержания с иждивением является легитимным, то есть приобретает юридическую силу.

Ознакомившись с перечнем документов, необходимых для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, вы убедились в том, насколько он обширен.

И времени на сбор этих документов придётся потратить немало. А если ещё и учесть, что получатель ренты чаще всего пожилой и не очень здоровый человек, то помощь юриста в подготовке документов будет просто необходима.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Не снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это?

«РБК Недвижимость» разбирается в нюансах ренты и рисках обеих сторон Фото: Pixabay Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности.

Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности.

В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного .

Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются. Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels) Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира.

Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле.

Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку.

Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов.

При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels) Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой.

Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.

Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Читайте также Получателю ренты выгодно заключение такого договора.

Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом.

Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания. Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами.

Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру. Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга.

До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно.

Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников.

Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Мошенники встречаются и среди людей в возрасте (Фото: Pexels) Читайте также Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь.

Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника.

Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты (Фото: Mari Helen/Unsplash) Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков: — Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость.

Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую.

Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла. Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера.

Расспросите о симптомах деменции. С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой. Согласно порядку,

«материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия»

.

Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде. — Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег? — Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю? — Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Низкая пенсия и отсутствие родственников приводит к тому, что пенсионеры испытывают существенные финансовые трудности.

Однако некоторые лица готовы помочь пожилому гражданину в обмен на получение имущества после его смерти. Закон позволяет задокументировать подобную сделку. Для этого используется договор ренты с пожизненным содержанием, который регламентирует правоотношения сторон.

В результате пенсионер получает возможность прожить старость безбедно и спокойно. Однако оформлять документ необходимо правильно. Дополнительно стоит ознакомиться с рядом нюансов, с которыми связано заключение договора.

О том, чего ждать от оформления соглашения, о нюансах подготовки бумаги, стоимости сделки и прочих важных моментах поговорим далее. Содержание статьи Суть договора состоит в том, что пенсионер оформляет передачу недвижимости в пользу отдельного лица или компании.

Получатель имущества, в свою очередь, берёт на себя пожизненное содержание пожилого гражданина. Владелец квартиры, заключивший договор ренты с пожизненным содержанием, может рассчитывать на следующую помощь и поддержку:

  1. регулярную доставку препаратов, еды, средств личной гигиены;
  2. выполнение иных требований по желанию владельца недвижимости.
  3. помощь в осуществлении ежедневных задач;
  4. денежную выплату в размере от 2 прожиточных минимумов ежемесячно;

Большинство россиян уверено, что подписание договора ренты делает гражданина, взявшего на себя обязательства, полноправным владельцем жилой недвижимости.

Однако подобное мнение ошибочно.

Лицо не может распоряжаться помещением и переселять из него пенсионера.

Выполнение действия возможно только в том случае, если хозяину квартиры будет предоставлена альтернативная жилплощадь и лицо даст согласие на переезд. Если владелец не хочет выполнять подобные действия, выполнение любых юридических операций с недвижимостью невозможно.

Важно! Лицо, подписавшее договор ренты, станет полноправным собственником только после смерти прежнего владельца. В этой ситуации соглашение считается автоматически расторгнутым и помещение переходит в собственность к гражданину, заключившему соглашение. К соглашению прибегают, если пенсионер нуждается в посторонней помощи.

Когда родственники отсутствуют, рента с пожизненным содержанием – это хороший выход из сложившейся ситуации.

Однако есть определённые нюансы, о которых необходимо помнить.

Видео Так, в договоре ренты четко не фиксируются условия ухода за пенсионером.

Гражданину предоставляют определенную сумму денежных средств, лекарственные препараты и еду.

Иногда лицо может попросить купить и иные предметы, которые необходимы для полноценной жизни. Однако на практике известны ситуации, когда со временем рента с пожизненным содержанием становится в тягость владельцу недвижимости.

Обратите внимание: Человек, заключивший договор и желающий получить недвижимость, может начать предоставлять более дешевые продукты и лекарственные препараты. Пенсионер начнет требовать более дорогие аналоги. Лицо, выполняющее положения договора ренты, может отказаться от осуществления действий, сославшись на необоснованность запросов.

В этой ситуации соглашение может быть расторгнуто.

На практике такие ситуации возникают крайне редко.

Подобного можно избежать, если заранее внимательно подойти к оформлению договора ренты с пожизненным содержанием. В нём должна быть заранее отражена стоимость жилого объекта.

Дополнительно рекомендуется хорошо обдумать свои пожелания и отразить на бумаге весь перечень обязанностей лица, которое будет выполнять положения соглашения. Затем нужно пригласить оценщика. Он ознакомится с недвижимостью и подготовит документы, в которых будет отражена стоимость квартиры.

Если договор оформлен грамотно, вероятность недопонимания между сторонами минимальная. Видео Если лицо хочет оформить договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, лучше поручить выполнение процедуры профессионалу. В иной ситуации бумагу могут признать недействительной.

Услуги по подготовке документации оказывают юристы или работники нотариата.

Они же могут назвать примерное количество затрат, которые потребуются для выполнения процедуры. Важно! Оформляя договор ренты, нельзя указывать, что объект недвижимости будет передан даром. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с основными элементами и содержанием соглашения.

Важно понимать, что бумага представляет собой полноценный юридический документ.

Необходимо учитывать и тот нюанс, что в законодательстве предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, если прописанные условия нарушаются. Отражённая стоимость помещения и зафиксированный список обязанностей и услуг даст возможность исключить риск развития подобного сюжета.

Если договор ренты официально расторгнут, получатель денежных средств и услуг может запросить возврат прав на объект или предложить его выкуп по определенной стоимости.

В законодательстве говорится, что выполнение действия возможно по цене годового содержания хозяина, если в соглашении не отражена стоимость недвижимости.

Поэтому рекомендуется отражать в бумаге цену объекта по среднерыночной стоимости, чтобы в последующем не стать участником неприятной истории.

Видео Разобравшись, как оформить ренту с пожизненным содержанием и выяснив все нюансы процедуры, будущий плательщик должен взвесить все за и против и понять, как он будет выполнять свои непосредственные обязанности и осуществлять заботу о постороннем человеке в течение нескольких лет.

В иной ситуации присутствует риск того, что соглашение могут расторгнуть, и плательщик потеряет все затраченные средства без получения права собственности на объект недвижимости.

Это важно! Заключая договор ренты, рекомендуется попросить собственника посетить медучреждение и получить справку. Дело в том, что в судебной практике известно довольно много случаев, когда осуществлялось принудительное расторжение соглашения из-за того, что владелец помещения не мог отдавать отчет своим действиям из-за болезни. Чтобы оформить договор ренты, необходимо обратиться к любому квалифицированному юристу.

Дополнительно стоит учитывать, что потребуется нотариальное заверение бумаги.

Размер госпошлины зафиксирован. Он составляет 0,5%, но не более 20 000 руб.

Дополнительно предстоит зарегистрировать договор в официальных органах юстиции. Видео Выполнение процедуры возможно у нотариуса или через суд.

О намерении выполнить действие необходимо уведомить второго участника сделки. Для этого потребуется подготовить официальное письмо. Если обе стороны согласны выполнить действие, расторгнуть соглашение можно у нотариуса.

В иной ситуации потребуется обращаться в суд.

Обратите внимание: Чтобы уполномоченный орган согласился удовлетворить требования, важно предоставить доказательства невыполнения одной из сторон своих обязанностей.

По факту расторжения соглашения получатель ренты вернет права на недвижимость или получит то количество денежных средств, которое предусмотрено договором.

Лицо, выполнявшее условия соглашения, не останется ни с чем. Ему обязаны компенсировать все понесенные затраты. Однако их присутствие необходимо доказать.

В иной ситуации требования плательщика ренты отклонят. Даже если с одиноким пенсионером сложились довольно тёплые отношения, эксперты советуют плательщику ренты заранее подготовить доказательства, подтверждающие выполнение всех условий соглашения.

Обговорить все нюансы сделки нужно перед тем, как ее заключить.

Видео Чтобы заранее обзавестись доказательной базой на случай возникновения необоснованных претензий, нужно выполнить следующие действия:

  1. Необходимо регулярно просить получателя ренты составлять расписку о том, что он не имеет претензий в отношении выполнения предусмотренных контрактом договоренностей.
  2. Нужно сохранять чеки за покупку лекарственных препаратов, еды и вещей для пожилого человека. Необходимо просить у получателя ренты расписываться на этих бумагах в момент предоставления товара.
  3. Денежные средства нужно передавать не на руки, а переводить на банковский счёт. В этом случае отчет о транзакциях будет доступен в электронном виде.

Из вышесказанного следует, что рента с пожизненным содержанием связана с преимуществами и недостатками для обеих сторон. Принимая решение о заключении подобной сделки, необходимо обдумать все нюансы оформления договора, взвесить плюсы и минусы.

Договор пожизненной ренты на квартиру 2022 года.

Плюсы и минусы сделки

2022-01-01 7.5k быстрее. Это бесплатно!Пожизненная рента на квартиру заключается договором заверенным нотариусом. Её участниками являются рентаполучатель, который передает квартиру рентоплательщику, обязывающего пожизненно выплачивать ренту в виде определенной суммы.Пожизненная рента регулируется главой 33 Гражданского Кодекса РФ:

  1. § 1 — общее положение о ренте;
  2. § 3 — пожизненная рента.

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для пожилых граждан:

  1. чьи отношения с родственниками испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.
  2. не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры.

Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.Отметим, что предметом договора выступает квартира пожилого гражданина и взносы должны быть только денежными, не имущественными.

Исполнением договора считается переход права собственности к рентоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются права на квартиру наследников.Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.Существует два понятия ренты:

  • Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
  • Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Квартира, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

  1. платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.
  2. бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи.

Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

  • Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
  • Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
  • Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
  • Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
  • Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
  1. индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
  2. предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.
  3. место жительство получателя ренты и его переселение;

Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).Ниже можете скачать договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием актуальный в 2022 году:Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.Начнем с плюсов для пожилых людей:

  • Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
  • В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
  • Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
  • Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
  • Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
  • Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.
  • В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.

Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:

  • Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
  • Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
  • Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке.

    Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.

  • После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена.

    Квартира полностью отойдет рентоплательщику.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

  • Придется собирать не малый пакет документов.
  • Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
  • Обязательная уплата налога 13%.
  • Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
  • Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
  • Наследники не смогут получить недвижимость.
  • Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
  • В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.

Минусы для рентоплательщика:

  • Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты.

    Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

  • Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения.

    Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится.

    Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

  • Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику.

    Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.

  • Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи.

    Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.

  • Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу.

    Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя.

Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе.