Как оформить дарение денег на покупку квартиры

Как оформить дарение денег на покупку квартиры

Договор дарения денег на покупку квартиры: образец 2021 года


› На чтение20 мин. Просмотров836 Обновлено 22.08.2021 Дарственная на деньги – это сделка, при которой даритель добровольно и безвозмездно передает другой стороне некоторую сумму или обязуется это сделать в будущем. Если средства предоставляются для приобретения квартиры (дома), то имеет место целевая дарственная. Подтверждением получения подаренной суммы служит расписка, заверенная подписями.

Деньги, которые даритель планирует вручить, должны ему принадлежать фактически.

Состоя в браке, необходимо заручиться согласием супруга (супруги). Инициируя эту сделку, человек обязан четко осознавать последствия своих действий.

По закону обе стороны должны быть дееспособными. Одаряемый может отклонить денежный подарок.

Даритель также имеет право отказаться от исполнения обещанного (наиболее частые причины: имущественное положение человека серьезно ухудшилось, пошатнулось здоровье и требуется лечение).

Отказ от дарственной регламентируется ст. 578 ГК РФ. Хотя в Гражданском кодексе такой вид дарения отдельно не рассматривается, он достаточно часто используется на практике. Поскольку в договоре четко прописывается цель (приобретение квартиры), то это условие обязательно должно быть соблюдено.

В соответствии с п.2 ст. 130 ГК деньги относятся к категории движимого имущества, регистрация прав на них не требуется.

Являясь физическим лицом, даритель может подарить любую сумму – независимо от ее величины одаряемый платить НДФЛ не должен (п.18.1 статьи 217).Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) При получении денег от ИП или юридического лица придется заплатить в казну государства 13% от суммы. При дарении денег родственниками отсутствует необходимость в письменном договоре, независимо от суммы наличности. Если же даритель планирует преподнести деньги при наступлении какого-либо события (например, свадьбы или получения диплома), либо он уточняет фактическое время вручения своего подарка, то требуется письменная форма дарения.

Если дарителем выступает ИП/юридическое лицо, то в обязательном порядке требуется оформить письменный договор.

Решившись на устную форму сделки, стоит понимать, что она является наименее защищенной в юридическом аспекте.

Доказать, что деньги использовались не по целевому назначению, вряд ли получится. В соответствии со ст. 574 ГК устная форма возможна только в случаях если:

  1. предметом сделки не является недвижимость;
  2. движимое имущество передается сразу;
  3. собственником передаваемых в дар денег является физическое лицо.

Ничтожным считается устное обещание передачи в дар. В соответствии с ч.2 ст. 572 ГК одаряемый не может требовать его выполнения.

При составлении дарственной в письменном виде она должна содержать:

  1. место/дату проведения сделки;
  2. способы разрешения споров (первый этап – переговоры, второй – судебная инстанция).
  3. права/обязанности сторон;
  4. цель (предоставление денег для приобретения квартиры);
  5. сумму, вид денежных средств;
  6. информацию о дарителе и одариваемом;
  7. условия (если они предусмотрены);
  8. срок действия (документ вступает в силу с момента оформления и прекращает свои полномочия при выполнении сторонами обязательств);

Документ составляется в 2-х экземплярах, заверяется подписями сторон.

Подтверждением получения денег служит расписка. Может быть предусмотрен раздел, посвященный конфиденциальности – в этом случае стороны обязуются не разглашать условия сделки третьим лицам.

ГК не обязывает стороны удостоверять дарение в нотариальной конторе – исключением являются случаи, когда в письменно заключенном договоре прописано это условие.

Но поскольку преподнесение крупных сумм сопряжено со многими рисками, желательно не только письменно оформлять документ, но и обращаться к нотариусу. Это позволит отстоять свои права как дарителю, так и одаряемому в случае их нарушения.

  1. подготовка пакета документов;
  2. оформление договора, его подписание, заверение.
  3. посещение нотариуса;
  1. заверит документ и подписи сторон.
  2. подготовит форму договора – в нем будут указаны все нюансы дарения (условия, место/дата, сумма, права/обязанности, разрешение споров и пр.);
  3. установит дееспособность обеих сторон, а также их родственные связи;
  4. приобщит согласие супруга/супруги – деньги считаются общей собственностью в браке;

Документ в нотариальной конторе оформляется не в 2-х, а в 3-х экземплярах.

Услуги нотариуса потребуют дополнительных финансовых вложений, но они окупаются в случае возникновения любых спорных моментов.

Если документ нотариально заверяется, то придется оплатить не только госпошлину, но и услуги нотариуса. Все траты регламентируются Основами законодательства о нотариате (ст. 22. 1) и Налоговым кодексом РФ.

В общую сумму входят следующие траты:

  1. засвидетельствование подписей сторон – по 100 руб. (итого: 200 руб.) – пп. 21 ст. 333.24 НК РФ;
  2. удостоверение самого документа – 1% от суммы (для посторонних людей), 0.3% (для родственников).
  3. стоимость услуг юридико-технического характера – средняя цифра – 2-7 тыс. руб.);
  4. госпошлина – ее размер составляет 200 руб. (п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Требуется подготовить следующие документы:

  1. расписка.
  2. согласие супруга (супруги) дарителя;
  3. их идентификационные номера;
  4. паспорта обеих сторон;

Может потребоваться справка из психоневрологического диспансера о дееспособности.

Договор дарения нередко оспаривается в судебном порядке.

Причиной обращения в суд может стать отсутствие согласия супруга (супруги) дарителя или признание последнего недееспособным. Также судам приходится рассматривать дела, где один из супругов пытается отсудить часть квартиры, купленной в браке.

Не получится отстоять свои права в случае, если дарственная оформлена «задним числом» – такое часто случается, когда деньги вручаются лично и о необходимости подтверждения факта дарения люди задумываются уже после того, как начато судебное разбирательство. В такой ситуации подтвердить то, что жилье приобретено на полученные в дар средства, фактически невозможно.

В такой ситуации подтвердить то, что жилье приобретено на полученные в дар средства, фактически невозможно.

Этим обязательно воспользуется оппонент.

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

Дарение денежных средств на покупку недвижимости достаточно распространенная в РФ процедура. Однако нормы материального права не регулируют в полном объеме данный вид правоотношений, что может вызывать характерные проблемы.

Как правило, данный способ используется для того, чтобы обеспечить своих близких родственников, в частности детей, жильем. Так же указание целевого назначения в тексте договора может помочь обособить приобретенное имущество от общей массы ценностей, признающихся совместно нажитыми в браке. Если будет доказано, что недвижимость была приобретена именно на подаренные деньги, суд может признать ее единоличной собственностью супруга.

В таком случае при разводе она не будет разделена.

Это связано с тем, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам: в дар, в результате приватизации, в наследство, — считается единоличной собственностью гражданина.

В таких ситуациях не были использованы для приобретения объекта денежные средства из общего бюджета супругов. Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права. Однако дарение денег на квартиру вызывает свои сложности в подобных ситуациях, которых можно избежать, передав безвозмездно саму недвижимость. Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении. Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность.

Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным. Данная сделка является двусторонней.

Для ее заключения важно волеизъявление не только дарителя, но и одариваемого.

Так, принимающая сторона может отказаться от вступления в подобное правоотношение до подписания договора, несмотря на безвозмездность. При этом одариваемый не обязан мотивировать свои действия.

Законодатель относит денежные средства к категории движимого имущества. Договор о передаче денег может быть оформлен в устной или письменной форме. Этот вопрос передается на усмотрение сторон, за исключением следующих случаев:

  1. если лицо обещает совершить дарение в будущем.
  2. если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает 3000 рублей;

Дарение денежных средств на квартиру может быть произведено в устной форме, когда нет необходимости обособить приобретенную недвижимость от общей массы совместно нажитого супругами имущества.

Также если даритель полностью доверяет одариваемому и ни при каких условиях не собирается оспаривать сделку в будущем.

В противном случае доказать факт безвозмездной передачи денег без договора, при возникновении взаимных претензий в будущем, не представляется возможным.

Законодатель также не устанавливает обязательного нотариального удостоверения для такого вида дарственной. Стороны могут воспользоваться данной мерой по своему желанию для того, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и обезопасить договор от оспаривания со стороны третьих лиц. Нотариально заверенные документы обладают повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Сделки, зафиксированные нотариусом, крайне тяжело оспорить.

Сотрудник конторы обязан проверить соблюдение прав и законных интересов сторон, а также третьих лиц при вступлении в правоотношение. Прежде чем заключать сделку, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. заручиться согласием одариваемого, обсудить с ним условия сделки;
  2. передачу денег в обязательном порядке нужно фиксировать распиской;
  3. договор составляется минимум в двух экземплярах, по одному для каждой стороны;
  4. к процессу оформления можно привлечь двух свидетелей, которые подтвердят своими подписями факт передачи средств. Граждане должны быть совершеннолетними и полностью дееспособными;
  5. оформлять дарение денег на квартиру в письменной форме, поскольку в подобных случаях передаются крупные суммы;
  6. несмотря на то, что деньги чаще всего являются нажитым в браке имуществом, согласие супруга дарителя на их безвозмездную передачу не требуется. Но если есть подозрения о возникновении претензий в будущем, все же стоит им заручиться. Составить этот документ нужно в письменной форме и заверить у нотариуса.

Законодательство не предъявляет особых требований к подобным дарственным. Очевидно, что в ней должны содержаться существенные условия сделки, а также должны быть идентифицированы стороны.

Целевое назначение средств также важно указать.

В дарственной участники сделки отражают следующие моменты:

  1. предмет договора. Денежная сумма указывается в полном объеме, цифрами и прописными буквами. Также отражается целевое назначение средств «на приобретение квартиры»;
  2. дату заключения договора и личные подписи сторон.
  3. безвозмездность передачи денег дарителем и волеизъявление одариваемого, направленное на принятие подарка;
  4. общие положения. В большинстве случаев указывается пункт о решении спорных ситуаций мирным путем;
  5. сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации);

Также важно указать способ передачи денежных средств одариваемому.

Передачу денежных средств важно оформить в виде расписки.

По сути, этот документ является актом приема-передачи средств. В нем конкретизируются стороны, указывается факт и способ передачи денежных средств в определенной сумме.

Одариваемый подтверждает получение им денег личной подписью.

Поскольку конкретный вид дарственных не регулируется в полном объеме нормами материального права, судебная практика по вопросу оспаривания подобных обязательств достаточно противоречива. Договор можно отменить по общим основаниям недействительности сделок, к примеру, при совершении под угрозой применения насилия или расправы. Вызывает вопросы и правомерность указания целевого назначения денежных средств в дарственной.

Поскольку, согласно положениям ГК РФ о дарении, отражение каких-либо встречных обязательств, которые должен исполнить даритель в тексте договора, ведет к его недействительности.

Также, согласно нормам материального права, подарок после заключения сделки поступает в собственность одариваемого, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. В таком случае указание целевого назначения в договоре ограничивает права одариваемого, ведь по сделке передаются именно денежные средства. Мнения юристов по этому поводу разделяются.

Одни считают, что указание целевого назначения приведет к недействительности дарственной, поскольку является встречным обязательством. Другие признают заключение такой сделки правомерным, поскольку исполнение условия направлено не на получение выгоды дарителем.

Также вопросы возникают при разделе совместно нажитого имущества супругов после развода. Предметы, полученные в дар даже в период брака, являются единоличной собственностью мужа или жены.

Однако, при передаче денежных средств и покупке квартиры, крайне тяжело отследить источник финансирования приобретения. Суды зачастую признают такую недвижимость совместно нажитой и делят в соответствии с требованиями законодательства. Также квартира будет признана совместной, если для ее приобретения использовалась лишь часть денежных средств, полученных в подарок.

Также квартира будет признана совместной, если для ее приобретения использовалась лишь часть денежных средств, полученных в подарок. Чтобы уменьшить риски подобных ситуаций, рекомендуется специально для сделки открыть отдельный счет в банке, по которому будет значиться лишь две операции: зачисление средств подарка и расход при покупке квартиры. Но и это не даст полной гарантии.

Решение вопроса о статусе такого имущества останется на усмотрение суда.

Для того чтобы квартира гарантировано являлась единоличной собственностью одариваемого, необходимо передавать по дарственной именно ее. В таких случаях вопросов о статусе имущества у суда не возникает. Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права. Договор дарения денег позволяет подтвердить намерения дарителя передать средства человеку на безвозмездной основе. У этой сделки масса хитростей, и если одни позволят вам обезопасить себя, то другие могут привести к неприятным последствиям.

У этой сделки масса хитростей, и если одни позволят вам обезопасить себя, то другие могут привести к неприятным последствиям.

Рассмотрим, в какой форме лучше составить дарственную, кому можно дарить деньги, и кто вправе это делать, стоит ли обращаться к нотариусу и как все оформить правильно. Договор дарения (далее-ДД) – это устное или письменное соглашение сторон, согласно которому даритель обязуется передать одаряемому недвижимость, ценные вещи или деньги. Допускается дарение любого имущества, но в данной статье речь пойдет исключительно о финансах.

Нужно учитывать несколько моментов:

  • В письменном ДД обязательно указание предмета сделки – денежных средств.
  • Это безвозмездная сделка. Даритель не вправе требовать с одаряемого услуги или имущество в обмен на деньги.

Нельзя составить договор, указав, что деньги достанутся второй стороне после смерти дарителя – здесь применяются правила наследования (ст. 1110 ГК РФ). Нужно составить завещание, и, когда правопреемник вступит в наследство, он сможет прийти в банк и снять наличные, предъявив соответствующее свидетельство. Письменная форма договора обязательна в нескольких случаях (ст.

574 ГК РФ):

  • В договоре содержится обещание дарения в будущем. Потребуется отсылка на конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться деньгами.

Госрегистрация для договора дарения денег не предусмотрена. Обычно достаточно устной формы: договориться с человеком о подарке, и передать его.

Сторонам стоит подстраховаться от оспаривания в судебном порядке: если договоренность отражена в документе, аннулировать сделку проблематично. Одаряемый вправе использовать подаренные деньги по своему усмотрению: купить квартиру, машину, отправиться в путешествие, и пр.

Исключение – договор пожертвования или целевого дарения: в этом случае средства передаются на определенные траты.

Такой ДД подтверждает намерения дарителя передать финансы второй стороне в будущем. Потребуется указание конкретной даты или события, при котором деньги станут собственностью одаряемого:

  1. свадьба;
  2. окончание учебы;
  3. переезд в другой город.

Событие может быть любым на выбор владельца финансов.

Содержание ДД в будущем аналогично содержанию реальной дарственной, но понадобится отсылка к дате или ситуации, при которой средства перейдут во владение второй стороны.

Под целевым дарением подразумевается передача денег на конкретные нужды: покупку квартиры, машины, оплату обучение, и пр. Однако в реальности могут возникнуть проблемы с доказыванием трат, поэтому лучше выбрать один из представленных способов:

  1. купить имущество и подарить второй стороне;
  2. оформить договор пожертвования, согласно которому при нецелевом расходовании средств даритель вправе требовать отмены сделки (п.5 ст. 582 ГК РФ).

Образец договора целевого дарения денег на покупку квартиры: Если же дарятся средства, принадлежащие ребенку и находящиеся на специальном банковском счете, открытом на его имя, разрешение опеки понадобится, т.к. здесь речь идет об отчуждении личного имущества несовершеннолетнего.

Шанс на получение положительного ответа минимален – такие сделки не одобряют.

Важно учитывать, что при дарении денег от лица одного из супругов понадобится согласие второго.

Заверять у нотариуса не нужно, но, если муж или жена узнает о передаче финансов другому лицу, сделку можно оспорить.

Главное условие – дарение денег супругом без согласия второго, или передача дара при заведомо известном несогласии. Совет юриста: чтобы избежать разногласий с супругом о передаче денег другому человеку в дар, лучше взять с него расписку. Она составляется в простой письменной форме, но при необходимости вы сможете подтвердить, что не нарушали права супруга.

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет) Кратко: дарителями могут быть совершеннолетние и дееспособные граждане. Допускается дарение от имени физических или юридических лиц. Дарственная на деньги в письменном виде нотариальному удостоверению не подлежит, но лучше заручиться подписью нотариуса.

Это позволит избежать оспаривания сделки и подтвердить, что даритель в момент ее заключения был дееспособен и адекватен. Заверение нотариусом особенно актуально, если речь идет о больших суммах. Нотариальный тариф за удостоверение устанавливается ст.22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. если одаряемый приходится дарителю супругом, родителем, ребенком, братом или сестрой – 0,3% от суммы, минимум 200 руб.;
  2. для других лиц – 1%, минимум 300 руб.

Расчет платежа ведется от суммы, указанной в ДД.

Пример расчета расходов: Эту сумму можно было бы сэкономить и не платить нотариусу, но наличие удостоверенного ДД делает практически невозможным его оспаривание. Закон не обязывает граждан составлять акт приема-передачи денег, но его оформление желательно. Он подтверждает факт исполнения своих обязанностей сторонами: даритель обязуется передать средства, а одаряемый – принять.

Договор же отражает только намерение.

Для оформления акта понадобится:

  1. передаваемая в дар сумма;
  2. реквизиты дарственной;
  3. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  4. подписи и дата составления.
  5. реквизиты счета в банке;

Образец акта приема-передачи денег: Обратите внимание!

Акт составляется исключительно при вручении денежных средств одаряемому. Предметом договора дарения может выступать не только имущество, но также денежные средства.

Данный факт не является исключающим, поэтому сделка проводится в стандартном порядке. Однако составление документа подразумевает наличие ряда особенностей, которые важно принимать к учету. На практике средства передаются от одного лица другому при достижении устной договоренности без заключения дополнительных документов.
На практике средства передаются от одного лица другому при достижении устной договоренности без заключения дополнительных документов. Однако можно подарить деньги по договору дарения.

Обычно письменный формат используется для обеспечения защиты интересов участников правоотношений. Соглашение о безвозмездной передаче средств для приобретения жилья считается целевым.

Поэтому в содержании документа важно отобразить не только передаваемую сумму, но также и целевое назначение договора, а именно – покупка квартиры.

Все иные положения не изменяются и сохраняются в изначальном виде.

Оформление целевого типа дарственной на деньги для покупки квартиры не подразумевает необходимости проведения государственной регистрации, поэтому не требует дополнительных вложений. Как правило, он составляется между родителями и их ребенком для передачи средств на приобретение жилья. Дарственная на деньги от родителей – на практике считается достаточно частым событием.

В большинстве случаев деньги передаются детям для улучшения жилищных условий, будь то приобретение квартиры или заключение сделки с застройщиком.

Такое соглашение оформляется с соблюдением общепринятых правил. При этом данный договор не подразумевает дополнительных затрат не только при составлении, но и впоследствии – после принятия дара.

Так, привлечение нотариуса не считается обязательным, поэтому оформление происходит бесплатно. Второй момент – отсутствие необходимости оплачивать налог на дар.

Стоимость оформления дарственной напрямую зависит от участия нотариуса при заключении сделки. По общим нормам гражданского законодательства его привлечение не считается необходимым, но стороны соглашения могут самостоятельно запросить услуги специалиста.

Денежные средства включены в категорию движимого имущества, поэтому процедура осуществляется по общим требованиям, предусмотренным для данной группы объектов. На основании положений ст. 574 ГК РФ соглашение не требует обязательного оформления в письменной форме – допускается использование устного варианта.

Так, если предметом дарственной выступают деньги, а участниками сделки являются физическими лицами, то нормами законодательства предусмотрена возможность передачи средств от дарителя к одаряемому без составления каких-либо документов. Однако уточняется, что вручение лучше проводить в присутствии свидетелей.

При составлении дарственной в письменной форме, нужно обеспечить ее грамотное оформление.

Законодательством не предусмотрено строгого образца, однако участникам правоотношений рекомендуется воспользоваться типовыми вариантами соглашений во избежание осложнений. Вне зависимости от выбранной формы для подтверждения передачи денежных средств следует составить документ, который будет удостоверять данный факт.

Для этого используется или стандартная расписка, или акт приема-передачи. Как было отмечено ранее, положения гражданского законодательства не предусматривают необходимости в нотариальном удостоверении договоров, если даром являются денежные средства. То есть сделка признается законной даже тогда, когда отсутствует регистрация в нотариальной конторе.

Однако с учетом практики при передаче крупных сумм рекомендуется заключать соглашение не только в письменной форме, но также заверить его у нотариуса. Таким образом можно нивелировать риски с оспариванием дарственной впоследствии, что позволит избавиться от необходимости тратить массу времени и сил на отстаивание собственной позиции в суде. Обеспечивается защита интересов участников сделки за счет выполняемых нотариусом действий, которые он проводит в рамках заверения сделки:

  • Разъясняются права и обязанности каждого участника возникающих правоотношений.
  • Уточняется наличие родственных связей между ними – если соглашение заключается между родственниками.
  • Устанавливается дееспособность каждой стороны договора.
  • Запрашивается согласие второго супруга, если даритель состоит в браке. Важно понимать, что денежные средства, как и другое имущество, приравнивается к совместно нажитому.
  • Проверяется содержание документа на предмет соответствие техническим и правовым требованиям.

Очевидно, что работа нотариуса не бесплатна.

За все выполненные действия придется платить. Стоимость услуг устанавливается по двумя позициям. Первая – это государственная пошлина за заверение, которая определяется единой суммой по всей стране.

Вторая – нотариальный тариф, который в каждом отдельном регионе может отличаться. Несмотря на необходимость дополнительно тратиться на нотариуса, его привлечение способствует образованию дополнительных гарантий для защиты интересов одаряемого в дальнейшем.

Договор составляется в трех экземплярах и подписывается участниками обязательно в его присутствии. Договор передачи денежных средств может быть составлен самостоятельно без привлечения третьих лиц.

Однако во избежание допущения ошибок при оформлении нужно знать типовой образец.

Так, общее содержание соглашения должно включать в себя следующие позиции:

  1. права и обязанности каждого из участников сделки;
  2. подписи сторон.
  3. место и дата оформления;
  4. механизм разрешения спорных ситуаций;
  5. персональные сведения об участниках сделки: фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, адрес регистрации и указание на статус в рамках сделки (даритель или одаряемый);
  6. предмет договора. Уточняется сумма денежных средств, которая должна быть передана одаряемому после подписания соглашения;

В дополнении могут быть определены дополнительные положения.

К примеру:

  1. если договор заключается между близкими родственники – в персональных сведениях нужно указать на данный факт;
  2. если требуется нотариальное заверение – пункт об этом также должен быть;
  3. если деньги передаются для совершения покупки, нужно указать в качестве цели конкретный объект.

При наличии сомнений в правильности составления документа, лучше обратиться к нотариусу.

Например, образец дарственной на деньги от родителей выглядит так: Автор статьи Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права. Отличная статья 0

Как оформить дарение денег для приобретения квартиры в ипотеку

21 марта 2018300 прочитали1,5 мин.393 просмотра публикацииУникальные посетители страницы300 прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияДоговор дарения или дарственная – распространенный документ, составляемый в рамках гражданского законодательства.

В соответствии с ним одна из сторон передает в безвозмездное пользование другой какую-либо частную собственность.

Это также касается финансовых средств, которые могут быть направлены на приобретение квартиры в ипотеку.Передача личных сбережений другому лицу оформляется в виде договора целевого дарения. В отличие от обычной дарственной этот вид соглашения предусматривает целевое использование полученных средств, например, для покупки квартиры в ипотеку. Так или иначе, сделка является неоплатной и безвозмездной, то есть даритель не выдвигает определенных условий и не требует ничего взамен.При получении средств на покупку квартиры в ипотеку от сторонних источников действительно существует необходимость заключения договора целевого дарения.

Дело в том, что банк должен убедиться в законности средств, которые будут использоваться в качестве первого взноса на ипотечное жилье.

Целевая дарственная не облагается НДФЛ в том случае, если сторонами договора являются близкие родственники (родители и сын либо дочь).

В остальных случаях одаряемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% по образцу 3-НДФЛ и в порядке, предусмотренном законодательством. Муж и жена, находящиеся в официальном браке, не имеют права заключать договор целевого дарения между собой.Существенным условием заключения соглашения считается наличие предмета дара, в данном случае — денежных средств в определенной сумме.

Передача последних должна состояться незамедлительно после подписания документа обеими сторонами (если не указано иное). Статья 574 Гражданского кодекса РФ допускает оформление соответствующего договора в простой письменной форме.Оформление договора целевого дарения невозможно без таких документов, как личные паспорта участников, а также расписка.

Последняя требуется для установления факта передачи денег в рамках договора.

По желанию стороны могут удостоверить сделку у нотариуса.Соглашение целевого дарения оформляется с обязательным указанием личных данных его сторон и их волеизъявления. Документ должен содержать предмет дарения, права и обязанности сторон, условия конфиденциальности сделки и разрешения споров по ней.

Также необходимо предусмотреть и отметить срок действия договора, оставить подписи в специально отведенных местах.Важнейший раздел договора – пропись суммы передаваемых денег и целей, для которых она отчуждается. Указывается момент фактической передачи средств.

Второй по значимости радел – права и обязанности сторон. К ним относятся и основания для расторжения сделки. Вескими основаниями для прекращения обязательств могут служить нецелевое использование полученных средств и нарушение сроков их передачи одаряемому.Одаряемый может отказаться от предмета дара в любой момент до подписания документа.

Если отказ осуществляется уже после заключения сделки и передачи дара, деньги должны быть возращены дарителю строго в том размере, который был указан в соглашении. При этом одаряемый должен составить заявление на расторжение договора целевого дарения.Раздел о конфиденциальности предусматривает неразглашение сторонами данных и условий сделки. Здесь же должен быть указан порядок разрешения возможных споров.

Стороны изъявляют желание устранить конфликт путем мирных переговоров или в судебном порядке. Обычно предусматриваются оба варианта разрешения споров.В законную силу контракт о целевом дарении денежных средств вступает сразу после его подписания обеими сторонами и прекращает свое действие, как только они выполнят свои обязательства. Расписка на получение средств выступает дополнительным документом, который составляется и подписывается одаряемым в двух экземплярах.

В ней гражданин подтверждает факт получения денег в оговоренной сумме, а даритель сможет использовать соответствующий документ как доказательство законности сделки при разрешении возможных споров и конфликтов.

Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры

Дарение денежных средств на покупку недвижимости достаточно распространенная в РФ процедура.

Однако нормы материального права не регулируют в полном объеме данный вид правоотношений, что может вызывать характерные проблемы. Как правило, данный способ используется для того, чтобы обеспечить своих близких родственников, в частности детей, жильем.

Так же указание целевого назначения в тексте договора может помочь обособить приобретенное имущество от общей массы ценностей, признающихся совместно нажитыми в браке. Если будет доказано, что недвижимость была приобретена именно на подаренные деньги, суд может признать ее единоличной собственностью супруга.

В таком случае при разводе она не будет разделена. Это связано с тем, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам: в дар, в результате приватизации, в наследство, — считается единоличной собственностью гражданина. В таких ситуациях не были использованы для приобретения объекта денежные средства из общего бюджета супругов.

Однако дарение денег на квартиру вызывает свои сложности в подобных ситуациях, которых можно избежать, передав безвозмездно саму недвижимость.

Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении. Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность.

Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным. Данная сделка является двусторонней.

Для ее заключения важно волеизъявление не только дарителя, но и одариваемого.

Так, принимающая сторона может отказаться от вступления в подобное правоотношение до подписания договора, несмотря на безвозмездность. При этом одариваемый не обязан мотивировать свои действия. Законодатель относит денежные средства к категории движимого имущества.

Договор о передаче денег может быть оформлен в устной или письменной форме. Этот вопрос передается на усмотрение сторон, за исключением следующих случаев:

  1. если лицо обещает совершить дарение в будущем.
  2. если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает 3000 рублей;

Дарение денежных средств на квартиру может быть произведено в устной форме, когда нет необходимости обособить приобретенную недвижимость от общей массы совместно нажитого супругами имущества.

Также если даритель полностью доверяет одариваемому и ни при каких условиях не собирается оспаривать сделку в будущем. В противном случае доказать факт безвозмездной передачи денег без договора, при возникновении взаимных претензий в будущем, не представляется возможным.

Законодатель также не устанавливает обязательного нотариального удостоверения для такого вида дарственной.

Стороны могут воспользоваться данной мерой по своему желанию для того, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и обезопасить договор от оспаривания со стороны третьих лиц.

Нотариально заверенные документы обладают повышенной доказательственной силой в судебном процессе. Сделки, зафиксированные нотариусом, крайне тяжело оспорить. Сотрудник конторы обязан проверить соблюдение прав и законных интересов сторон, а также третьих лиц при вступлении в правоотношение.

Нотариусы за подобные услуги взимают плату по тарифу, установленному НК РФ, а также за сопутствующие правовые и технические действия. Вторая составляющая часть суммы, как правило, в несколько раз больше первой. Цена за заверение дарственной будет зависеть от статуса нотариуса.

В большинстве случаев плата за подобные услуги варьируется от 3000 до 10000 рублей.

Прежде чем заключать сделку, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. передачу денег в обязательном порядке нужно фиксировать распиской;
  2. договор составляется минимум в двух экземплярах, по одному для каждой стороны;
  3. несмотря на то, что деньги чаще всего являются нажитым в браке имуществом, согласие супруга дарителя на их безвозмездную передачу не требуется. Но если есть подозрения о возникновении претензий в будущем, все же стоит им заручиться. Составить этот документ нужно в письменной форме и заверить у нотариуса.
  4. заручиться согласием одариваемого, обсудить с ним условия сделки;
  5. к процессу оформления можно привлечь двух свидетелей, которые подтвердят своими подписями факт передачи средств. Граждане должны быть совершеннолетними и полностью дееспособными;
  6. оформлять дарение денег на квартиру в письменной форме, поскольку в подобных случаях передаются крупные суммы;

Законодательство не предъявляет особых требований к подобным дарственным.

Очевидно, что в ней должны содержаться существенные условия сделки, а также должны быть идентифицированы стороны.

Целевое назначение средств также важно указать.

В дарственной участники сделки отражают следующие моменты:

  1. общие положения. В большинстве случаев указывается пункт о решении спорных ситуаций мирным путем;
  2. дату заключения договора и личные подписи сторон.
  3. безвозмездность передачи денег дарителем и волеизъявление одариваемого, направленное на принятие подарка;
  4. предмет договора. Денежная сумма указывается в полном объеме, цифрами и прописными буквами. Также отражается целевое назначение средств «на приобретение квартиры»;
  5. сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации);

Также важно указать способ передачи денежных средств одариваемому.

Передачу денежных средств важно оформить в виде расписки.

По сути, этот документ является актом приема-передачи средств. В нем конкретизируются стороны, указывается факт и способ передачи денежных средств в определенной сумме.

Одариваемый подтверждает получение им денег личной подписью. Поскольку конкретный вид дарственных не регулируется в полном объеме нормами материального права, судебная практика по вопросу оспаривания подобных обязательств достаточно противоречива.

Договор можно отменить по общим основаниям недействительности сделок, к примеру, при совершении под угрозой применения насилия или расправы. Вызывает вопросы и правомерность указания целевого назначения денежных средств в дарственной.

Поскольку, согласно положениям ГК РФ о дарении, отражение каких-либо встречных обязательств, которые должен исполнить даритель в тексте договора, ведет к его недействительности. Также, согласно нормам материального права, подарок после заключения сделки поступает в собственность одариваемого, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. В таком случае указание целевого назначения в договоре ограничивает права одариваемого, ведь по сделке передаются именно денежные средства.

Мнения юристов по этому поводу разделяются. Одни считают, что указание целевого назначения приведет к недействительности дарственной, поскольку является встречным обязательством.

Другие признают заключение такой сделки правомерным, поскольку исполнение условия направлено не на получение выгоды дарителем. Также вопросы возникают при разделе совместно нажитого имущества супругов после развода.

Предметы, полученные в дар даже в период брака, являются единоличной собственностью мужа или жены. Однако, при передаче денежных средств и покупке квартиры, крайне тяжело отследить источник финансирования приобретения. Суды зачастую признают такую недвижимость совместно нажитой и делят в соответствии с требованиями законодательства.

Также квартира будет признана совместной, если для ее приобретения использовалась лишь часть денежных средств, полученных в подарок. Чтобы уменьшить риски подобных ситуаций, рекомендуется специально для сделки открыть отдельный счет в банке, по которому будет значиться лишь две операции: зачисление средств подарка и расход при покупке квартиры. Но и это не даст полной гарантии.

Решение вопроса о статусе такого имущества останется на усмотрение суда. Для того чтобы квартира гарантировано являлась единоличной собственностью одариваемого, необходимо передавать по дарственной именно ее. В таких случаях вопросов о статусе имущества у суда не возникает.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым: Ошибка!