Кадастровая стоимость квадратного метра земли в тверской области

Кадастровая стоимость квадратного метра земли в тверской области

Кадастровая стоимость квадратного метра земли в тверской области

Тверской Росреестр подвёл итоги работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости за 2021 год

Всего в 2021 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило 519 заявлений, что на 39% меньше, по сравнению с 2021 годом (851). Из них принято к рассмотрению – 510 заявлений (2019 — 838), не принято к рассмотрению — 8 (2019 — 5), отозвано – 1 (2019 — 8). При этом физическими лицами подано 352 заявления, юридическими лицами — 166 заявлений, органами местного самоуправления – 1 заявление.

Снижение количества заявлений и объектов недвижимости, рассматриваемых комиссией, обусловлено ограничениями, связанными с распространением коронавирусной инфекции, проведением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» на территории Тверской области государственной кадастровой оценки в отношении земельных участков, отнесенных к категории земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и водного фонда, а также оспариванием результатов определения кадастровой стоимости ранее. Решение в пользу заявителя принято в отношении 283 заявлений. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 25% (примерно на 4,3 млрд.

рублей). Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что в соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В связи с принятием Федерального закона от 31.07.2021 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в части оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В соответствии со ст. 22 Закона о государственной кадастровой оценке задачей Управления является передача с 2021 года полномочий комиссии в ведение Правительства Тверской области».

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами. С помощью сервиса

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. С помощью сервиса «» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки. В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях: 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки; 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях: 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки; 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти».

Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса . С 01.01.2017 до 01.01.2021 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.

С 01.01.2017 до 01.01.2021 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом. Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде. Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет». Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.

Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр.

Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений.

К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов.

К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Росреестра от 24.08.2021 № П/0311

«Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

.

По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости. Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления.

Комиссия вправе принять: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; решение об отклонении заявления об оспаривании.

В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.

Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии.

Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии.

При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя.

Решение комиссии может быть оспорено в суде. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования). Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (порядок создания и работы комиссии). Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости), можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению также могут прилагаться иные документы. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии. Если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений: об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости; о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия вправе принять одно из следующих решений: об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; об отклонении заявления.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Голосование по всем вопросам проводится открыто.

Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет: отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа, на основании которого пересмотрена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации); сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Стоимость земли. Из чего складывается, цена одной сотки по российским регионам

– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку.

Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?

– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли.

Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам. В отношении действуют два типа оценки стоимости:

  • Кадастровая.
  • Рыночная.

не связана с кадастровой.

В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.

Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы практического применения. определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли.

Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.

Кадастровая оценка:

  1. применяется для определения налоговой базы при начислении , при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
  2. учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за ;
  3. часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.

Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных характеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях.

Именно она фигурирует в земельного участка. Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче , а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости. Вы планируете покупку земельного участка в ближайший год?ДаНет, подожду, пока цена земельного участка снизитсяНет, планирую продаватьНет, у меня есть участокНе планирую Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.

Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением с компанией подписывается договор.

Услуги оказываются на платной основе. По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:

  • Размер участка.
  • Наличие построек на участке.
  • Транспортная доступность, близость к крупным городам.
  • Удаленность от промышленных объектов.
  • Потоки ветра, красота природы и пр.
  • Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
  • Экологические параметры: и озера поблизости и пр.
  • .
  • Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
  • Юридические ограничения и обременения на участок.
  • Качество грунта и характеристики ландшафта.
  • Наличие насаждений.

Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на земельного участка. Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с характеристиками земельного участка.

Это:

  1. экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
  2. политические факторы – наличие в регионе и пр.

Как получить сельскую ипотеку в 2021 году под 3% и менее5 важных вещей о налоговом вычете при ипотекеЗачем нужен первоначальный взнос при ипотеке Ознакомиться со среднерыночной стоимостью на земельные участки по российским регионам можно в следующей таблице.

Здесь приведена стоимость участков под за одну сотку. Средние рыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2021 года.

Город и субъект РФ Цена (рублей за сотку) Город и субъект РФ Цена (рублей за сотку) Ялта Большая (Крым) 930 906 Пенза 254 752 Махачкала 985 964 Барнаул 103 783 Санкт-Петербург 1 753 505 Иваново 105 781 Ростов-на-Дону 854 372 Челябинск 113 390 Сочи 909 570 Домодедово (Москва) 150 808 Химки (Москва) 357 143 Майкоп 305 067 Королев (Москва) 593 750 Феодосия Большая (Крым) 237 359 Геленджик (Краснодарский край) 1 283 027 Владимир 195 089 Анапа (Краснодарский край) 410 500 Серпухов (Московская обл.) 168 785 Краснодар 749 220 Обнинск (Калужская обл.) 289 363 Самара 268 978 Керчь (Крым) 261 833 Кисловодск (Ставропольский край) 746 003 Омск 225 000 Алушта Большая (Крым) 329 465 Тюмень 114 493 Балашиха (Московская обл.) 668 097 Тверь 115 732 Воронеж 584 363 Нижний Тагил (Свердловская обл.) 141 975 Батайск (Ростовская обл.) 332 533 Ярославль 109 554 Ульяновск 332 399 Армавир (Краснодарский край) 128 870 Ессентуки (Ставрополь) 529 414 Ижевск 21 149 Севастополь 364 131 Дубна (Московская обл.) 375 496 Судак (Крым) 528 571 Магнитогорск (Челябинская обл.) 145 251 Екатеринбург 104 071 Тольятти (Самарская обл.) 135 011 Горячий Ключ (Краснодарский край) 288 763 Калуга 166 111 Звенигород (Московская обл.) 292 084 Кемерово 151 792 Нижний Новгород 347 929 Кимры (Тверская обл.) 65 717 Новороссийск (Краснодарский край) 356 259 Переславль-Залесский (Ярославская обл.) 105 479 Уфа 163 013 Дивногорск (Красноярский край) 76 513 Пятигорск (Ставрополь) 568 194 Бор (Нижегородская обл.) 93 846 Пермь 209 093 Новокузнецк (Кемеровская обл.) 61 350 Саки (Крым) 190 572 Смоленск 52 689 Таганрог (Ростовская обл.) 324 910 Копейск (Челябинская обл.) 66 858 Калининград 525 926 Миасс (Челябинская обл.) 113 390 Подольск (Москва) 287 083 Улан-Удэ 37 061 Казань 460 444 Елец (Липецкая обл.) 66 924 Волгоград 382 342 Заводоуковск (Тюменская обл.) 114 493 Тула 75 376 Егорьевск (Московская обл.) 60 831 Коломна (Московская обл.) 47 540 Курган 26 170 Оренбург 136 343 Кашира (Московская обл.) 53 263 Набережные Челны (Татарстан) 142 858 Кинешма (Ивановская обл.) 105 781 Иркутск 385 276 Сосновоборск (Красноярский край) 230 318 Чебоксары 177 756 Партизанск (Приморье) 12 500 Права и обязанности соседей в частном домеЧто такое дачная амнистия, для чего она нужна Возможна ли прописка на даче в 2021 году Какие самые дорогие направления в Подмосковье? Западное и юго-западное направления считаются самыми престижными и самыми дорогими.

В каком регионе выгоднее всего купить земельный участок? Смотря для каких целей. Традиционно на пике спроса находятся Краснодарский край, Московская и Ленинградская области.

Среди наиболее дешевых регионов: Кемеровская, Челябинская и Ярославская области.

Как часто проводится оценка кадастровой стоимости земли? Государственная кадастровая оценка проводится не чаще раза в три года.

Насколько долгая процедура оценки стоимости земельного участка?

Рекомендуем прочесть:  Земля в аренде как продать

На оценку может уйти от 3-5 дней до 2 недель. Эксперт в сфере права и финансовЮрист | , ,

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 3

Налог на имущество физлиц по кадастровой стоимости. Что это такое и где можно узнать кадастровую стоимость вашего имущества?

Ответы на эти вопросы и не только в материале ТИА

Федеральный закон № 284-ФЗ, который дополнил Налоговый кодекс главой 32 «Налог на имущество физических лиц», был принят 4 октября 2014 года. Закон допускает установление дифференцированных налоговых ставок, а также предусматривает постепенный переход на исчисление налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости до 2021 года. В нашем регионе новый закон о налоге на имущество вступит в силу в 2015 году.

А платить его граждане будут в 4-м квартале 2016 года. Что это за налог, что такое кадастровая стоимость, как она рассчитывалась и чем она отличается от рыночной, а также где можно узнать кадастровую стоимость вашего имущества — на все эти вопросы ответила Ирина Миронова, и.о. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области.

Готова ли база данных объектов недвижимости Тверской области, оценённых по кадастровой стоимости? Какие объекты недвижимости вошли в нее?

На сегодняшний день у нас две базы данных относительно недвижимого имущества. Первая — государственный кадастр недвижимости, где содержаться сведения обо всех учтенных объектах, в том числе земельных участках. Вторая база данных — это единый государственный реестр прав, где содержатся сведения о правах на эти объекты.

С 2007 года у нас на территории нашего субъекта проводятся работы по так называемой верификации, гармонизации баз данных АИС ЕГРП и АИС ГКН. Цель работы – приведение в соответствие сведений об объектах и правообладателях, выявляются технические ошибки, содержащиеся в них. Эта работа носит постоянный характер, потому что ошибки были, есть и будут.

Неточности допускают и кадастровые инженеры и государственные регистраторы, поэтому эта работа продолжается.

Государственный кадастр недвижимости постоянно наполняется сведениями о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

До 2014 года кадастр содержал сведения о кадастровой стоимости только земельных участков. В 2014 году в связи с вступлением в силу приказа Министерства имущественных отношений Тверской области нами были загружены данные о кадастровой стоимости объектов капитального строительства – комнаты, квартиры, жилые дома, гаражи, дачи, бани и т.д.

В общей сложности – это порядка 700 тысяч объектов, которые попали в перечень на 2011 год. Именно в июне 2011 года в регионе по контракту работала нижегородская компания оценщиков, которая и составила эту базу. Все данные были проверены, утверждены и загружены в государственный кадастр недвижимости и переданы в налоговые органы.

Стоит отметить, что сведения в налоговые органы предоставляются каждую неделю и в феврале 2015 года будет осуществлена так называенмая годовая выгрузка, база дополняется и обновляется раз в неделю и будет полностью готова к февралю 2015 года. Что такое кадастровая стоимость, из чего она складывается?

В соответствии с принятым законом, налог будет применяться в отношении жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, иных зданий, строений, сооружений, помещений.

И кадастровая стоимость определена для всех этих объектов. Кадастровая стоимость — это практически рыночная стоимость объекта недвижимого имущества.

До 2013 года существовало такое понятие как инвентаризационная стоимость объектов, которую определяли органы технической инвентаризации.

С 2013 года это понятие исключено из действующего законодательства и БТИ теперь инвентаризационную стоимость не определяет. Почему, вот один пример. Инвентаризационная стоимость 3-х комнатной квартиры в «сталинке» составляла 230 тысяч рублей. Всем понятно, что это не реальная цена на сегодняшний день.

Тогда как кадастровая этой самой квартиры будет 2,5 млн.

рублей. Как определялась кадастровая стоимость? Оценивался не каждый объект в отдельности, а проводилась массовая кадастровая оценка. Брались, к примеру, однотипные 1-2-3-4-комнатные квартиры, комнаты, гаражи, учитывались их месторасположение, технические характеристики, площадь и другие общие критерии и по определенным методикам, формулам определялась их кадастровая стоимость.

Брались, к примеру, однотипные 1-2-3-4-комнатные квартиры, комнаты, гаражи, учитывались их месторасположение, технические характеристики, площадь и другие общие критерии и по определенным методикам, формулам определялась их кадастровая стоимость. Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости? В целом кадастровая и рыночная стоимости недвижимости похожи.

Но есть разница между ними. Дело в том, что рассчитывая рыночную стоимость, к примеру, квартиры, учитывается не только общие технические характеристики, месторасположение и площадь (как при массовой кадастровой оценке).

А учтены будут все-все нюансы – от материала стен до сделанного ремонта, а также год постройки.

Как обывателю узнать кадастровую стоимость своего имущества и где?

Сведения о кадастровой стоимости имеются в общем доступе на сайте rosreestr.ru. В разделе . Чтобы узнать достаточно всего лишь в чистые поля занести либо кадастровый номер недвижимости, либо точный адрес, где он находится. Будет ли проводиться переоценка объектов недвижимости в дальнейшем?

Законом об оценочной деятельности установлено, что переоценка кадастровой стоимости должна происходить не реже одного раза в 5 лет с момента составления перечня предыдущей оценки.

Если в регионе оценка объектов капитального строительства проводилась в июне 2011 года, то новая переоценка будет в 2016 году.

Заказчиком выступит Правительство Тверской области.

Хочется отметить, что большая кадастровая стоимость – это не смертельный приговор.

Во-первых, ее можно обжаловать двумя способами: либо в комиссии, которая создана при Росреестре, либо идти в суд, потому что погрешности могут быть. Для чего нужен налог на имущество физлиц от кадастровой стоимости? Не надо пугаться этого налога.

И в федеральном налоговом законодательстве и на региональном законодательном уровне местного самоуправления уже установлены льготы – не вся площадь будет облагаться налогом. А именно: 20 кв. м .от общей площади любой квартиры не будет им облагаться, 10 кв.м. – от комнаты и 50 кв.м. от площади дома Например, если квартира 60 кв.м., то платить вы будете за 40 кв.м.

Для чего нужен этот налог? В первую очередь, его введение обусловлено тем, что должна быть социальная справедливость. Например, человек который живет в доме, построенном несколько лет назад, платит налог на имущество. В том время, как обладатель квартиры в новостройке, которую он приобрел после 2013 года, такого налога не платит.

Просто потому, что нет инвентаризационной стоимости. Налог от кадастровой стоимости призван уравнять всех. Сколько каждый будет платить за свою недвижимость – пока неясно.

Это будет известно лишь в декабре, когда муниципальные образования установят налоговые ставки.

Кроме того, на сайте налоговой службы появится калькулятор, по которому каждый посчитает, сколько ему придется платить, учитывая утвержденные налоговые ставки и льготы.

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения. Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при . Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Содержание В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в на участок, который находится у владельца. Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами. Для этого необходимо знать объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение. Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на или . Документ будет также предоставлен в электронном виде. Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества. При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району. Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  1. размер и возраст надела;
  2. , к которой принадлежит земельный участок;
  3. качественные характеристики;
  4. географическое расположение земли;
  5. тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).
  6. наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);

Земельный участок относится к определенному на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта. Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из , если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  • Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  • Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов . Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.
  • Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра. 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли.

Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования. Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  • Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  • Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  • После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.
  • Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  • Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории. Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле: УПКС=КС/S, где:

  1. КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
  2. S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации.

На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку. Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Кадастровая карта Тверской области

Тверская область Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию.

Объект запроса: Кадастровый номер: Назначение: Площадь: кв.м.

Стоимость: Статус: Дата постановки на учет: Купить выписку

  1. Выписка о переходе прав Текущий собственник. Полная история собственников. Даты регистрации и прекращения прав. 200 ₽
  2. Полная информация об объекте недвижимости Текущий собственник. Полная история собственников. Даты регистрации и прекращения прав. Залог, запрет на перерегистрацию. Кадастровая стоимость объекта. 50 ₽ 350 ₽
  3. Выписка о характеристиках и правах Текущий собственник. Залог, запрет на перерегистрацию. Кадастровая стоимость объекта. 200 ₽

Назад Далее Кадастровый номер: Ваш телефон: * Ваш email: На этот адрес будут отправлены заказанные документы. Нажимая «Далее», вы соглашаетесь с Назад Далее Формируем выписку от 15 минут.

Максимальный срок 72 часа. Мы вернем вам деньги, если в выписке будет недостоверная информация! Печать ЭЦП в каждой выписке. Назад Далее Нажимая «Далее», вы соглашаетесь с Свердловская область Екатеринбург, ул.