Если снимаешь квартиру за что платишь

Если снимаешь квартиру за что платишь

Как правильно получать платежи при сдаче квартиры


15 ноября 201827 тыс. прочитали3 мин.40 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы27 тыс.

прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияКогда договор аренды составлен и стороны пришли к соглашению его условий, приходит время определиться с процессом оплаты жилья. Мы расскажем о том, кому, за что и когда необходимо платить. Денежные обязательства при аренде квартиры возникают в основном в двух случаях: 1.

Денежные обязательства при аренде квартиры возникают в основном в двух случаях: 1.

При передаче залога в день заключения договора аренды; 2.

Ежемесячно при передаче денег за проживание. Залог – это сумма, которую наниматель вносит в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок. Обычно сумма залога равна стоимости ежемесячного платежа за аренду.

Есть ошибочное мнение, что в залоге должен быть заинтересован только собственник. На самом же деле залог необходим двум сторонам сделки.

Для собственника он является гарантией безопасности в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание. А для нанимателя – это гарантия сохранения квартиры на дополнительный месяц, в случае, если арендодатель решит расторгнуть договор.

Таким образом, при выселении из квартиры арендатель может использовать залог в счет последнего месяца проживания или потребовать его вернуть. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме.Поэтому, если сумма залога равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры.

Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры.

В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

Расписку можно составить в произвольной форме.

Важно чтобы она содержала паспортные данные сторон, их подпись и число.

В таком случае, любая расписка, даже если она составлена в свободной форме, имеет юридическую силу.

Срок действия расписки составляет три года.Арендная плата – это плата за пользование жилым помещением.

А именно право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.

Существует два наиболее распространённых способа оплаты аренды жилья: 1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья. 2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником. В первом случае нужно раз в месяц встречаться с наймодателем. Важно фиксировать все платежи в платежной ведомости, которая составляется вместе с договором найма.

Важно фиксировать все платежи в платежной ведомости, которая составляется вместе с договором найма.

Во втором случае достаточно совершать ежемесячный перевод.

Если собственник квартиры не платит налоги, то ежемесячные переводы фиксированной суммы, согласно внутренним правилам банков и Федеральному закону № 115, могут быть признаны подозрительными, и банк может заблокировать счёт. Если же собственник – добросовестный налогоплательщик, то не нужно переживать. –

«Мне удобнее переводить деньги банковским переводом, но как в таком случае фиксировать передачу денег?»

В случае, если ФИО получателя перевода совпадает с ФИО арендодателя, платежную ведомость заменит банковская выписка.

В комментарии к переводу желательно указывать за какой месяц внесена оплата. Для удобства платежей на сервисе наниматель может привязать свою банковскую карту и настроить автоплатеж. Сервис также позволяет осуществлять платежи с карты на карту и просматривать историю платежей в личном кабинете.

Текущий баланс будет показывать наличие или отсутствие просрочки, а также напоминать о предстоящих платежах. –

«Есть необходимость прописывать способ передачи денег за аренду в договоре?»

Следует не только обсудить, но и расписать в договоре все детали, касающиеся вопроса оплаты. Если оплата за аренду безналичная, необходимо указать реквизиты банковского счета собственника.

Что касается сроков, то обычно арендатор платит за будущий месяц.

Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления. Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства.

Например: «Не позднее 20-го числа текущего месяца».

Чтобы арендатель платил во время необходимо предусмотреть, чтобы в договоре были условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. Однако прежде, чем применять меры, в случае просрочки платежа, первым делом необходимо постараться мирно урегулировать ситуацию.

Возможно, у человека просто возникли материальные трудности.Оплата коммунальных услуг может быть распределена в различных случаях по-разному. Чаще всего арендодатель оплачивает услуги по единой платёжке: отопление, капитальный ремонт дома и другие, включая воду, если в квартире отсутствуют счетчики.

Арендатель обычно дополнительно оплачивает услуги по счетчикам: электричество, вода; а также интернет, кабельное телевидение и телефон.

Третьим случаем возникновения денежных обязательств может быть – комиссия риелтору. Если за помощью к риелтору обращались и наниматель, и собственник жилья, каждый платит своему агенту.

Но, как правило, за услуги риелтора платит квартиросъемщик. В элитном сегменте риелтору платит собственник – так как найти жильцов для подобных квартир сложнее. Комиссия риелтора может составлять в среднем от 40% до 100% от стоимости одного месяца найма. Однако, пользуясь сервисом , арендатель сможет найти квартиру, а собственник – проверенного жильца самостоятельно.
Однако, пользуясь сервисом , арендатель сможет найти квартиру, а собственник – проверенного жильца самостоятельно. А перед тем как заключить договор арендодатель сможет бесплатно проверить арендателя на благонадежность и кредитную историю.

Это можно сделать, в первую очередь, через скрининг информации, которую будущий наниматель заполнил о себе, включая место работы, заработную плату и прочую информацию.

Далее при помощи сервиса арендодатель может попросить будущего нанимателя предоставить отчет о проверке его личных данных и кредитных историй.

После всех этапов проверки можно создать договор найма, который разработан нашими экспертами специально для возможных рисков и соблюдения балансов сторон.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, !

Кому надо платить за коммуналку в съемной квартире – арендатору или арендодателю?

30 июня 20216,2 тыс.

прочитали2,5 мин.10 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы6,2 тыс.

прочитали до концаЭто 58% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияЕжегодные повышения тарифов на коммунальные услуги уже стали привычны для россиян.

Какие бы возмущения не вызывали счета за коммуналку, а за потребление ресурсов платить нужно.Но, когда заходит речь об , то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание , квартиры или другой жилой недвижимости.

Арендатор оплачивает:

  1. телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
  2. КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
  3. КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;

Собственник оплачивает:

  1. отопление;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. оплата за техобслуживание.

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались.

Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе досрочно.Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду.

Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе досрочно.Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду.

То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды.

Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям.

Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.

Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке.

Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.

Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла с подходящими условиями аренды.

По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома. Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.

Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.

Оплата аренды квартиры — подводные камни

Допустим, вы уже выбрали квартиру, прошли проверку документов и составили договор. Расслабляться ещё рано! Давайте поговорим о том, как оплачивать аренду квартиру и в какой момент.

� О чем тут написано? Если вы нашли квартиру самостоятельно, первый платёж будет включать в себя две суммы:

  • стоимость первого месяца проживания;
  • страховой депозит, чаще всего равный стоимости ещё одного месяца.

Если вы обращались к риелтору, добавляется третья статья расходов: • риелторская комиссия.

Тут мы подробно рассказывали на что обращать внимание в объявлениях, а тут , очень познавательный материал получился, а главное всегда актуальный.

Вообще про у нас есть специальный раздел, загляните потом еще и в него.

Торопиться ни к чему. Проверьте все документы, внимательно осмотрите квартиру, зафиксируйте любые дефекты в акте приёма-передачи квартиры и подпишите договор найма.

Платить можно только после этого. Владелец требует задатка, якобы за бронь?

Лучше не рисковать! Где гарантия, что он не канет в воду с вашими деньгами?

Владельцы элитной недвижимости обычно оплачивают работу риелтора сами, потому что им сложнее найти жильцов. В среднем ценовом сегменте платят как раз жильцы. Иногда жилец и собственник обращаются к разным специалистам – в этом случае каждый рассчитывается со своим.

Если риелтор у вас один на двоих, уточните у собственника, платил ли он комиссию. Ушлый посредник может взять деньги и с вас, и с владельца! Гонорар риелтора зависит от стоимости аренды и востребованности квартиры.

В среднем комиссия составляет 50 % месячного платежа, но может доходить и до 100. Можно, но не нужно. В элитном сегменте договор заключают всегда.

В среднем этой формальностью часто пренебрегают – просто платят, когда работа выполнена. Это не очень-то дальновидно. Что, если вы заплатите за аренду, заселитесь в квартиру, а через месяц собственник заставит вас съехать из-за своей прихоти? Придётся начинать всё заново и опять платить риелтору.

Другое дело – если есть договор, который в такой ситуации обязует риелтора бесплатно найти вам другую квартиру. Без договора вы сильно рискуете. Если вам не предлагают заключить его – настаивайте.

Многие думают, что это платёж за последний месяц проживания. Истинный смысл страхового депозита (иначе говоря, залога) отражён в названии: это страховка квартиры и всего, что в ней оставит хозяин.

Когда вы будете съезжать, из этой суммы вычтут стоимость испорченного имущества. Страховой депозит часто по взаимному согласию разбивают на две части. Предложите это хозяину, если вам сложно выложить нужную сумму за один раз.

Не забывайте об износе имущества с течением времени. С годами обои могут потускнеть, краска – облупиться, диван – стать скрипучим. Вы не виноваты и не сможете предотвратить естественные процессы, даже будучи идеальным жильцом!

Вы отвечаете только за те повреждения, которых могли избежать: разбитое стекло, сломанную мебель, винные пятна на обивке дивана. Как правило, залог рассчитан лишь на незначительный ущерб. Если жилец спалил, затопил и изуродовал квартиру, собственник вправе требовать исправления дефектов или оплаты ремонта.

При этом не имеет значения, на какой срок подписан договор и является ли хозяин добросовестным налогоплательщиком.

Ущерб и его стоимость фиксируются в документе, который дают вам на подпись. В случае отказа собственник может попросить ещё раз, уже через письмо с уведомлением, а затем подписать документ в одностороннем порядке.

После того, как размер убытков установит независимый оценщик, их могут взыскать через суд.

В наших реалиях это маловероятно, особенно если хозяин уклоняется от налогов. Ему самому придётся раскошелиться, если этот факт выйдет наружу. Вот у нас тоже есть большой раздел и несколько полезных статей от экспертов, почитайте их тоже. Например ««, или «» эти две статьи в последнее время самые популярные на сайте.

Например ««, или «» эти две статьи в последнее время самые популярные на сайте. Такого сценария стоит опасаться только в крайнем случае – когда ущерб измеряется сотнями тысяч или миллионами (например, после пожара).

Более распространённая ситуация – поломка бытовой техники. Обычно жильцы ремонтируют её на свои деньги, если сами виноваты. В остальных случаях платит хозяин.

Тогда вы точно получите полную компенсацию даже в случае пожара или потопа. Страховка может покрывать только ущерб, причинённый жильцами, или принимать в расчёт ещё и соседей.

Стоит она от 2500 рублей – смотря какие опции вы выберете. Не такая уж большая плата за спокойный сон. В большинстве случаев жилец оплачивает:

  1. кабельное телевидение;
  2. электричество и воду по счётчикам;
  3. интернет;
  4. телефон.

Хозяин оплачивает по единой квитанции отопление, капитальный ремонт и прочие услуги – в том числе воду, если на неё не установлены счётчики.

Как правило, владелец снимает показания со счётчиков, приходя за деньгами, или просит присылать ему данные. Кто-то вносит платежи сам, а кто-то предоставляет жильцам доступ к личному кабинету, чтобы они платили без его участия. Договаривайтесь так, чтобы всем было удобно.

Есть два варианта: платить хозяину лично, или с карты на карту.

В первом случае придётся ежемесячно встречаться с хозяином и вписывать платежи в специальную ведомость. Обычно такой вариант предпочитают владельцы, которые уклоняются от налогов.

Им спокойнее, когда платежи фиксируются только в ведомости. Жильцу гораздо удобнее переводить деньги: можно не обналичивать крупные суммы и даже включить автоматические платежи.

Но это устроит хозяина лишь в том случае, если он исправно платит налоги. Иначе ему грозят неприятности: по правилам банков и Федеральному закону No 115 ежемесячные переводы одной и той же суммы могут признать подозрительными.

Какая именно сумма может привести к блокировке – нигде не сказано. Очевидно, что опасность возрастает вместе с количеством денег. Кстати, комментарий о назначении платежа тут не поможет.

Платёжную ведомость необходимо заполнять в любом случае. Даже при безналичном расчёте желательно регулярно встречаться и проставлять подписи в таблице. С деньгами перестраховаться невозможно.

Обязательно всё проверяйте и уточняйте, а уж потом расставайтесь со своими кровными. Фиксируйте в письменном виде все платежи, все претензии, состояние квартиры до и после вас. Отношения с собственником должны быть максимально честными и открытыми – тогда любые проблемы решаемы.

Понравилось? Отправьте статью друзьям, знакомым: Это провал друзья 0 Супер! Пишите ещё 0

Жизнь в съемной квартире или на что уходят все заработанные деньги.

14 июля 2021208 прочитали1,5 мин.232 просмотра публикацииУникальные посетители страницы208 прочитали до концаЭто 90% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияКаждый месяц, когда подходит двадцатое число, меня начинает типать, потому что надо взять и отдать 22 тысячи кровно заработанных денег.Для моей семьи это очень приличная сумма, практически вся моя зарплата.Но о чем думает квартиросъемщик, когда платит такие деньги и всегда ли он чувствует себя комфортно в этом чужом жилье?Во первых, перед тем как вселиться, человеку надо выдраить все, потому что какой бы предыдущий жилец не был аккуратный, дотрагиваться до чего либо неприятно.

Рекомендуем прочесть:  Дкп квартиры 2021 год мфц образец

И хорошо, если ты снял жилье на долгий срок, а если нет? Каждые пол года вымывать новый дом не большое удовольствие.Какие же условия могут ожидать человека при съеме жилья?Это может быть как шикарные условия для проживания так и не очень.Кто-то сдает квартиру бабушки, в которой ремонт был 20 лет назад в лучшем случае, а кто-то квартиру в приличном виде и с новой мебелью.Когда я сняла первый раз квартиру, у меня выбора не было.

Я попала в такой период, когда в городе незаселенных домов не было и мне пришлось мириться с тем, что осталось.

Сказать, что я намучалась с этим старьем, ничего не сказать. Свет выбивало, проводка была ни к черту, сантехника текла, ремонта не было и сколько не наводи чистоту, ее не было видно.Сказать через год хозяйке, что меня не устраивает это, я не могла. Мне было неловко. Факт того, что работа под домом, детский сад рядом перевешивало мое недовольство этим жильем.Но спустя какое-то время, я настолько устала от всего, что мне было уже все равно.Я начала искать новую квартиру, перерыла все объявления, в поисках чего-то приличного.

И вот наконец-то я нашла, то, что искала.Вселившись в новую квартиру я просто кайфовала.

Мне и убирать хотелось в ней и готовить и отдыхать. Мне так было комфортно, что даже не было жалости платить за нее всю свою зарплату.Что мне нравится, так это адекватный арендодатель.

Вселившись, я обнаружила не исправную духовку и вызвав газовщика услышала, что ее проще выкинуть, нежели отремонтировать.

Позвонив хозяину жилья, я объяснила, что семья привыкла к выпечке и что очень жаль, что духовка не работает.

На что реакция была мгновенная и уже через три дня у меня стояла новая газовая плита.Это очень важно, если человек сдает квартиру за немалые деньги, он готов сделать все, для удобства людей, которые будут в ней проживать.Конечно есть случаи, когда и арендодатели терпят убытки впуская недобросовестных жильцов, но такое случается не часто.Но за 5 лет съема все таки начинаешь задумываться, что лучше бы эти деньги отдавать за свое жилье и платить ипотеку.Каждый день появляются мысли о своем жилье, но никак не получается собраться с духом и начать этим заниматься.А вы когда-нибудь снимали квартиру или дом и насколько вас хватило?Подписывайтесь на канал и пишите, что вы думаете по этому поводу. Жить и платить кому- то или рискнуть и взять ипотеку?

Если арендуете квартиру, важно помнить о 10 ключевых правилах

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя Фото: Антон Вергун/ТАСС Аренда квартир становится все более популярной: спрос , а цены .

Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные. Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале.

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды.

Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя.

В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и . Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры.

Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем. Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения. Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, или взносы на капремонт.

Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут.

Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов.

Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги. Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может . Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья.

Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии.

Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект. Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем.

Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры. Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина.

Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя.

Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре. Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов. Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина.

Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы.

Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры. Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья.

Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу.

Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру. Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья.

Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки.

Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться. Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее — очень плохая идея. Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение.

Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору.

Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее. Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские.

Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид.

Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы.