Если после дарения одаряемый умирает

Если после дарения одаряемый умирает

Кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого


Описание страницы: кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.Содержание

  • Когда оформляется договор дарения, необходимо знать, кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого. Лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

    Сам документ ничего из себя не представляет. Если не были переоформлены права на собственность, то бумага не имеет юридической силы.

    Например, дедушка написал дарственную на своего внука, и они решили, что документы на право собственности будет оформляться после того, как внук закончит ВУЗ. Однако дедушка не дожил до того дня и умер – в итоге дарственная не имеет силы.

    То же самое произойдет, если умер получатель, ведь собственником квартиры он так и не стал. Что делать с дарственной на квартиру после смерти одной из сторон? Дарственная – это безвозмездный переход имущества от одного человека другому.

    С помощью договора дарения чаще всего передают недвижимость, автомобили и денежные средства. Данный документ не заверяется нотариусом, как в случае с завещанием. После подписания договора ничего не меняется.

    Вступает он в силу уже после того, как люди направят бумаги в регистрационные органы, и права собственности будут переоформлены. В дарственной нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки другому человеку только после того, как умрет собственник. В договор нельзя указывать дополнительные требования, так как это является нарушением российского законодательства.

    Если подобные требования указаны, дарственную признают недействительной. Если необходимо сделать так, чтобы недвижимость перешла определенному человеку после смерти собственника, то нужно писать завещание, которое будет заверяться у нотариуса и ждать своего дня.

    Так вы сможете перестраховаться от изменения планов из-за непредвиденных обстоятельств. Рассмотрим, что будет, если умрет даритель, кому перейдет имущество, которое прописано в договоре дарения. Если договор подписан, но права собственности еще не оформлены, недвижимость может быть передана другому человеку как по завещанию, то есть произойдет вступление в наследство по дарственной, однако такое действует не всегда.

    Если у умершего были родственники, которые претендуют на обязательную часть наследства, имуществом придется делиться. Договор дарения помог бы этого избежать, так как недвижимость полностью перешла бы в руки новому владельцу.

    На обязательную часть наследства могут претендовать:

    1. дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
    2. дети, которые являются недееспособными;
    3. супруги, являющиеся неработоспособными.
    4. другие иждивенцы, которые находятся на иждивении больше одного года;
  • Эти категории граждан должны получить 50% имущества умершего, причем неважно, имеется ли завещание, есть ли другие претенденты. Наследственным является все имущество, чьим собственником являлся умерший. Если документы на право собственности не успели оформить, а получатель имущества умер, то договор дарения можно считать недействительным.

    В данном случае некому передавать данное имущество. Можно только переписать дарственную на квартиру – например, переоформить договор на супруга умершего или его детей. Важно! Потребуется оформлять полностью новый документ, так как получатель будет другим.

    Он должен знать, что ему передается имущество, и согласиться с этим.

    Если право собственности было получено одаряемым, а потом он умер, то его имущество будет передаваться его родственникам по наследству. Квартира уже не вернется дарителю, так как тот не является собственником.

    Новый владелец имеет право распоряжаться имуществом и даже вписывать его в свое завещание. Вступить в наследство в таком случае не будет проблемой.

    Необходимо правильно оформить дарственную и зарегистрировать права собственности.

    Дарственная оформляется следующим образом.

  • В документ вписываются данные о дарителе и том, кто получит недвижимость.

    Оформить документ без ведома одаряемого не получится. Он должен быть в курсе, что ему передается имущество, и дать свое согласие на это.

    Если сделка оформляется не между родственниками, то человеку придется заплатить налог, который равен 13% от оценочной стоимости недвижимости. Данный факт способен стать препятствием для того, чтобы получить недвижимость.

    Квартира может быть оценена в несколько миллионов. Если жилье стоит 2 млн, то получателю придется заплатить государству 260 тысяч.

  • Подробные данные о квартире, которая передается по дарственной.

    Лучше, если вы будете брать информацию из паспорта на жилье – так меньше риска ошибиться. Например, необходимо указать площадь жилого помещения.
    Не стоит измерять его самостоятельно, иначе ошибки приведут к тому, что документ признают недействительным.
  • Вносятся реквизиты документов, которые подтверждают права на собственность.
  • Ставятся подписи обоих сторон и дата составления договора.
  • К составлению дарственной нужно отнестись внимательно.

    Лучше обратиться к профессиональному юристу, который правильно оформит документ. Однако к юристам из-за дороговизны услуг обращаются далеко не все дарители. В договоре не указываются дополнительные условия. Даритель не может ничего требовать от одаряемого. Если подобные пункты присутствуют в дарственной, то документ признают ничтожным.

    Если подобные пункты присутствуют в дарственной, то документ признают ничтожным.

    К дарственной требуется приложить следующие документы.

    • Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Бумага об оценке недвижимости.
    • Паспорт на квартиру.
    • Паспорта двух сторон – одарившего и одариваемого.
    • Если у недвижимости несколько собственников, нужно получить согласие от второго в письменном виде и заверить бумагу у нотариуса. Это делается даже в том случае, если квартира принадлежит двум супругам – второй дает свое согласие на оформление договора дарения.

    Регистрация права собственности на подаренную квартиру занимает около 7-ми дней. Если необходимо как можно скорее передать имущество, то лучше не затягивать с оформлением документов. Дарственная – серьезный документ, ведь вы передаете имущество другому человеку, который становится собственником.

    Если вы решили оформить договор дарения, необходимо знать следующее.

    Сама по себе дарственная не имеет юридической силы.

    Если вы ее написали, но так и не дошли до этапа регистрации, то передача имущества не состоится. Чтобы не столкнуться с проблемой, что невозможно получить имущество, так как умер даритель, нужно заранее продумать все моменты. В суде одаряемому ничем не помогут, если документ не имеет юридической силы.

    Оформляйте дарственную сразу: если умрет получатель, то имущество смогут получить его родственники по законному праву наследования.

    В других случаях дарственная после смерти дарителя или получателя является бесполезным документом.

    О том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого лица, обязаны знать оба участника договора. Иначе могут возникнуть различные проблемы, включая потерю жилплощади. Перед оформлением договора дарения нужно учесть все возможные варианты, в том числе и смерть одариваемого раньше дарителя.

    Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника.

    Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным.

    При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

    • Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
    • Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.
    • Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.

    Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке.

    По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади.

    Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу. Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

    • Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
    • Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.
    • Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.

    Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры.

    Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно. К дарственной для регистрации следует приложить:

    1. кадастровый паспорт;
    2. дарственную;
    3. гражданские паспорта сторон;
    4. документы, подтверждающие право собственности дарителя;
    5. справку о всех проживающих на жилплощади лицах.
    6. справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);

    Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть.

    Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

    Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ.

    Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

    Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту.

    Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом.

    Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

    Справка: а так как фактический владелец умер, выплачивать компенсацию будут его наследники. Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде.

    Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление.

    Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:

    • Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.
    • Подать заявление нотариусу.

    На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем.

    Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.

    Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет. И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица. Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности.

    Он составляет 3 года с момента смерти владельца. Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление.

    Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

    • Название судебного органа, его адрес.
    • Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
    • Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
    • Условия заключения договора дарения.
    • Дата и подпись.
    • Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.

    Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск.

    После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом. Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю.

    Тогда квартира включается в общее наследство.

    Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании. Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно.

    Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности. Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности.

    Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.

    Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:

    • Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
    • Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
    • Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
    • Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
    • Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
    • Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
    • Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.
    • Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.

    На основании этих фактов дарственную может оспорить не только даритель, но и другие заинтересованные лица.

    Перед тем как оформлять документ, следует учесть все последствия. У этого договора есть много преимуществ, но не меньше и недостатков. К преимуществам дарственной обычно относят:

    • Отсутствие оплаты налогов для родственников. Остальным нужно заплатить 13% от стоимости.
    • В документе можно указать необходимые ограничения, включая возврат имущества.
    • Простоту оформления. Соглашение, действительно, очень просто составляется. К тому же, нотариальное заверение не является обязательным условием для его регистрации.

    Не нужно забывать и о недостатках:

    • Налогообложение.

      Если одариваемое лицо – не родственник, придется платить НДФЛ.

      А для иностранцев размер налога составляет 30%.

    • Нет никаких льгот для дарителя.

      Как только новый владелец оформит право собственности, бывшему хозяину придется освободить жилплощадь.

    • Дарственную довольно легко оспорить.
      К тому же, при осуществлении дальнейших сделок с недвижимостью на основании дарственной могут возникнуть проблемы.

      К примеру, многие покупатели с сомнением относятся к сделкам, если право собственности лица было оформлено по договору дарения.

    При оформлении договора дарения обязательно нужно подумать о том, что будет с имуществом в дальнейшем.

    Если это временный подарок, и он не перейдет наследникам получателя, то это важно прописать.

    В случае, когда жилье дарится, независимо от того, есть ли у получателя наследники, то этот пункт можно пропустить. А при любых спорах о подаренной квартире сторонам нужно обращаться в суд. Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.
    Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость. Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

    Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

    Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

    Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив. Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч.

    3 ст. 572 ГК РФ). Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя. Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок.

    Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

    • Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
    • Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.
    • Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

    1. по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
    2. оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

    Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

    1. дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
    2. письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
    1. все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки.

      Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.

    2. договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.
    3. нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной.

      Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;

    Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота. Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности.

    Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

    Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

    Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной. Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя.

    После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

    Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч.

    1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным.

    Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

    Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

    Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

    1. если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
    2. если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

    В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель. Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону. Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

    Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью.

    Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

    1. завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
    2. завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;

    Часто собственники недвижимости, выбирая между завещанием и дарственной, останавливают выбор на договоре дарения дабы заранее избежать споров за имущество среди наследников.

    Такой подход логичен, но не совсем осуществим по закону. Рассмотрим основные вопросы и постараемся на них ответить. Существует два вида дарственных:

    1. Консенсуальное одаривание — собственник производит устное или письменное дарение с временным условием. Имущество перейдет к новому владельцу в определенный день, обозначенный собственником. Часто таким днем является день рождения или день свадьбы одариваемого.
    2. Реальное одаривание — происходит в момент заключения договора. Сразу после подписания документа имущество переходит новому владельцу;

    Сложность договоров о дарении заключается в том, что даритель имеет право передать что-то лишь будучи живым.

    После смерти собственник по закону лишается прав передавать что либо в дар, то есть дарственная, одно из условий которой – вступление в силу после смерти владельца, является ничтожной, не имеющей юридической силы.

    Таким образом, дарственная не вступает в силу, поскольку она не была подкреплена переоформлением права собственности. Часть 3 ст.572 ГК РФ четко регулирует, что в дарственную невозможно занести условие, согласно которому одаряемый имеет право переоформить на себя имущество после смерти дарителя, т.е.

    посмертной дарственной не существует. После смерти получателя договор перестает действовать в том виде, в котором был заключен.

    Стоит понимать, что дарственная не имеет обратной силы.

    То есть, после заключения будет тяжело отменить документ.

    Может быть три варианта развития:

    • Если договор был заключен путем обмана, то у дарителя есть шанс отменить действие дарственной (ст.179 ГК РФ).
    • Имущество возвращается к собственнику, если в договоре дарения написан пункт обозначающий непредвиденные обстоятельства (к примеру, смерть получателя).
    • Даритель может переоформить договор и назначить получателями родственников одариваемого.

    По закону ч.3 ст.574 ГК РФ недвижимость принимается в дар пока жив даритель. По этой причине, чтобы суметь оформить имущество в собственность, одариваемый должен разобраться со всеми юридическими аспектами и завершить оформление как можно раньше.

    В противном случае получателя ожидает признание договора дарения недействительным – другими словами ничтожным – суд и длительные тяжбы. Если даритель умер раньше одариваемого, то передача имущества перестанет считаться подарком, а будет рассматриваться как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). В этой ситуации есть вероятность, что все может сложиться по-другому.

    Это зависит от того, есть ли у умершего наследники, имеющие право на долю имущества. Как оспорить дарственную после смерти дарите – смотрите видео: Дарение квартиры после смерти невозможно – даже в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч.3 ст.572 ГК РФ).

    Другое дело, если в дарственной не определено условие о дарении после смерти собственника.

    В таком случае, при заключении реального одаривания, существует вероятность получить имущество даже после смерти дарителя.

    Например, если такая дарственная была заверена, но получатель не успел оформить имущество на себя до смерти собственника, то он имеет шанс на пересмотр дела судом в его пользу. Несмотря на некую абсурдность, регистрация договора дарения возможна после смерти хозяина имущества, но только в случае отсутствия дополнительного условия об этой передаче недвижимости после смерти собственника.

    Ведь если данное условие в договоре есть, то он считается ничтожным, то есть – недействительным.

    Переоформление договора станет реальным после положительного решения суда касательно признания дарственной.

    Такой договор состоит из:

    • Данные о сторонах. Здесь важны паспортные данные обеих сторон, место жительство и другие основные сведения.
    • Специальные условия. Нужно добавить условие, которое позволяет наследовать имущество после смерти дарителя.
    • Предмет договора. Если дело касается недвижимости, то нужна техническая информация.

    Для оформления понадобятся следующие документы:

    1. документ о праве собственности;
    2. доверенность на представителя;
    3. при нахождении недвижимости в совместной собственности нужно предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.
    4. паспорта обеих сторон;
    5. если квартира находится в долевой собственности, то согласие владельцев на совершение дарения;
    6. кадастровый паспорт на квартиру;
    7. если одна сторона договора недееспособна или не достигла совершеннолетия, то согласие представителя;
    8. выписка из домовой книги;
    9. документ из БТИ;

    Само оформление происходит в Управлении Федеральной регистрационной службы. Там сотрудники затребуют оплаты госпошлины, сумма которой определяется на месте. Также сотрудникам могут понадобиться дополнительные бумаги.

    Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров.

    Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли.

    Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего. Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя. Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме.

    Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

    В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально.

    Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

    Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен.

    Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате.

    Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института.

    Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.

    Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

    Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы.

    Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно.

    Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

    1. совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
    2. появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
    3. при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

    Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю. Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону.

    Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

    Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

    Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

    Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан.

    Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

    1. дети с инвалидностью.
    2. иждивенцы наследодателя;
    3. нетрудоспособные супруги;

    Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

    При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже. Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

    1. принятие наследства;
    2. получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
    3. наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
    4. оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.
    5. принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
    6. факт смерти этого родственника;
    7. вступление в наследство в установленном законом порядке;

    Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам.

    На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя. В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

    Оцените статью Автор статьи: Сергей КамышовПозвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи.

    Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    ✔ ✉ Оцените статью: Видео (кликните для воспроизведения). ПОДЕЛИТЬСЯ

    Даритель вправе отменить дарение после смерти одаряемого

    31 августа 2021852 прочитали1,5 мин.1,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы852 прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтения Рубрику ведет юрист, судебный практик, Член Ассоциации Юристов России, референт государственной гражданской службы 3 класса Смирнова Ю.Е.

    тел: +7 (926) 446-25-03, сайт www.urist-smirnova.ruКак правило, собственник движимого недвижимого имущества всегда дорожит своим имуществом. Порой собственник хочет сделать подарок конкретному родственнику или просто хорошему человеку в честь благодарности. Бывают и случаи, что собственник имущества не всегда состоит в добрых отношениях со своими родственниками и не хочет, чтобы в порядке наследования по закону наследники получили все его имущество после смерти наследодателя (собственника имущества).

    Приведу пример: У супружеской пары есть сын, в период брака супруги купили квартиру, дачу, автомобиль. И вот настал период, когда их сын женился.

    Родители решили сделать ему подарок и подарить часть своего имущества. И здесь возник вопрос у родителей: В случае смерти одаряемого (в данном случае сын), на подаренное имущество имеет право заявить жена сына в качестве наследника по закону. И как же быть? Что делать? Родителям не оооочень хочется видеть жену сына сособственником «их» имущества.Выход есть!

    Главное юридически-грамотный подход к сделки дарения.

    Разъясняю.Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера. Даритель по такому договору является лицом, которое добровольно принимает решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар лицу.

    То есть, передача предмета дарения — это главная обязанность дарителя.Если в дар передается вещь, имущество, ценные бумаги и т.д., то это осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов.Дарение всегда связано с безвозмездной передачей имущества в собственность.

    Одаряемый является лицом, которое принимает дар.Прошу обратить внимание, в случае смерти одаряемого дарственная на квартиру может быть отменена.

    В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого согласно ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было установлено в договоре дарения. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены договора дарения.Когда в договоре смерть Одаряемого была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту.

    Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество.

    В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.Таким образом, следует установить пункт в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого на основании ст.

    578 ГК РФ.

    Отмена дарения в случае смерти одаряемого

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В случаях, предусмотренных пунктами 1 — 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, отмена дарения осуществляется на основании судебного акта, устанавливающего наличие обстоятельств, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения, при этом пунктом 4 этой же статьи предусмотрена возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь пунктом 4 статьи 578 ГК РФ и обоснованно исходя из того, что на день смерти одаряемого спорное недвижимое имущество ему как наследодателю не принадлежало, договор дарения, заключенный между дарителем и ответчиком, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, суд обоснованно отказал в отмене дарения доли в праве собственности квартиры, поскольку таким правом даритель вправе воспользоваться лишь при условии наличия данного имущества у одаряемого на момент смерти; кроме того, истцом не было представлено убедительных и бесспорных доказательств, позволяющих судить о неосновательном обогащении ответчика за его счет, тогда как из представленных в дело документов объективно следует, что право собственности ответчика на долю в спорном недвижимом имуществе возникло у ответчика в силу договора, то есть на законных основаниях. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 за 2017 г. (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017) включена весьма любопытная позиция Судебной коллегии по административным делам (далее — Судебная коллегия). Касается эта позиция по своему существу не административно-правовых вопросов, а проблемы отмены дарения в случае смерти одаряемого.

    Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.