Доверенность на отчуждение недвижимости

Доверенность на отчуждение недвижимости

Доверенность на отчуждение недвижимости

Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью


Собственнику стоит десять раз подумать, прежде чем оформлять доверенность при сделках с недвижимостью.Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у сотрудников Федеральной нотариальной палаты основные моменты, на которые стоит обращать внимание, когда речь идет о доверенностях.Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени.

При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет.

Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом.

Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа).

Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более.

На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ.

С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата.
С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата.

Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону.

Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания).

Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости.

К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:

  1. сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
  2. подача и регистрация документов.
  3. представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
  4. подпись заявлений за доверителя;

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин.

Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа.

После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности).

Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов.

Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет.

Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

16 июля 2018 4237

Доверенность на продажу квартиры

Последнее обновление: 18.02.2021 Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой.

Он может её продать, подарить или завещать. Но в силу некоторых физических недостатков или иных обстоятельств, он не всегда может присутствовать при показе жилья, оформлении сделки или получении итоговых документов.

В этом случае оформляется доверенность на продажу квартиры на определённого человека, который теперь наделён полномочиями, как собственник, но только применимо к этой сделке. Содержание Доверенность – это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки.

Доверитель может обозначить любой круг полномочий. Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется.

Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений.

Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии. Можно классифицировать в зависимости от того, какой круг полномочий передаётся доверенному лицу.

Выделяют:

  1. специальная – передаётся только часть полномочий. Например, собственник квартиры доверяет только сбор документов, потому что в это время находится в командировке. На подписании договора и сдаче документов на регистрацию он сможет присутствовать.
  2. генеральную доверенность. Передаются все полномочия в течение срока её действия;
  3. разовая – только на продажу конкретной квартиры;

Обратите внимание! Любая доверенность оформляется в нотариате.

Услуга платная. Присутствовать должны обе стороны. В документе отражается следующая информация:

  1. срок действия.
  2. сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
  3. адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;
  4. возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
  5. место оформления и календарная дата;
  6. полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;

Обратите внимание!

Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника. В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву.

Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время.
Услуга платная. Цена складывается из:

  1. пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
  2. расходов на правовую и техническую обработку документации.

Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

  1. 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
  2. 500 рублей во всех остальных случаях.

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание.

В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.

Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей. Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года. В 2013 году это правило было отменено.

В 2013 году это правило было отменено.

Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году.

По его истечении доверенность не актуальна. Если необходимость в документе отпала, то доверитель может отозвать доверенность.

Для этого нужно обратиться к любому нотариусу и составить личное заявление.

Достаточно доброй воли доверителя. Обратите внимание! Уведомить доверенное лицо нужно в обязательном порядке.

Сделать это нужно письменно и под роспись.

За отдельную плату эту обязанность может взять на себя нотариус. Алгоритм следующий:

  • Нотариус размещает сведения на сайте reestr-dover.ru.
  • Одновременно с этим сообщение об аннулировании публикуется в газете «Коммерсант» за счёт доверителя.
  • Письменное оповещение доверенного лица о том, что его полномочия прекращены. Это нужно сделать под роспись. Вариантов несколько – лично вручить уведомление в руки или направить его Почтой России. При личном оповещении нужно составить 2 документа. Один вручить доверенному лицу, второй, с подписью о получении, должен храниться у доверителя. Если воспользоваться услугами Почты России, то почтовое отправление должно быть с уведомлением. На нём будет стоять подпись лица, его принявшего.
Рекомендуем прочесть:  Договор на строительство площадки

Обратите внимание! Полномочия прекращаются не с момента подачи заявления в нотариат, а с момента уведомления доверенного.

В течение 1 месяца с момента публикации в «Коммерсанте» все заинтересованные лица считаются должным образом уведомлёнными. В целях избегания конфликтов заявителю нужно сохранить чек об оплате публикации и сам номер газеты, в которой она была дана. Это может стать доказательством в случае возникновения споров.

Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов.

В него входят:

  1. документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.
  2. паспорта обеих сторон;

Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний.

Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны.

Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.

Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна.

В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:

  1. свидетельства, подтверждающего факт рождения;
  2. паспорт законного представителя.
  3. если собственнику больше 14 лет, его паспорт;

Обратите внимание! Родство подтверждается свидетельством о рождении.

Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда.

Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег.

Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно.

Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности. Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу.
Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику!

Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму.

Для покупателя также существуют определённые риски.

Это:

  1. нет гарантии того, что доверитель, когда оформлял доверенность, был полностью дееспособным, понимал свои действия и их последствия, не оформил документ под давлением или угрозой. Рекомендуется запросить справку из ПНД и НД. Выдаются они только в государственных учреждениях. Дата оформления справок должна совпадать с датой оформления доверенности или находиться в разумных пределах. Например, если справка оформлена неделю назад, её можно принять во внимание, если год назад – то она не актуальна;
  2. доверитель преследует мошеннические цели с целью выманивания денег. Доверенность может быть отозвана, но покупателя об этом не оповестили.
  3. смерть владельца предмета сделки – квартиры или её части – до подписания договора, но до вступления в наследство его преемников. Сделка будет оспорена в судебном порядке, так как решение о судьбе наследуемого имущества принимают уже наследники, но после того, как вступят в свои права. В течение полугода после смерти владельца, недвижимость «заморожена», никаких операций с ней проводить нельзя. Покупатель может потерять не только нервные клетки, но и свои деньги, а также остаться без квартиры;

Обратите внимание!

У покупателя есть возможность самостоятельно проверить актуальность доверительного документа. Для этого есть несколько ресурсов. Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом.

Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.

В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ.

Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки.

Если они есть в «теле», документ недействителен. Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность.

Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.

Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.

С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности.

Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома! Образец генеральной доверенности можно скачать здесь: Образец доверенности на сбор документов можно скачать здесь: Образец доверенности без права на продажу можно скачать здесь: Образец доверенности без права получения денег можно скачать здесь: С целью минимизации рисков, связанных с проведением сделки через доверенность, рекомендуется осуществлять её напрямую.

Можно пригласить риелтора или юриста для проверки, но не выписывать доверительный документ. Если вам необходима доверенность на продажу квартиры или другой недвижимости — доверьте это нам!

Заполните заявку на оформление! Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости

Содержание: Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи регламентируется действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, 185 статьёй.

Согласно данному нормативному акту, это документ, удостоверяющий право доверенного лица осуществлять полноправные действия относительно недвижимого объекта от имени собственника и в его интересах. Именно генеральной доверенностью владелец имущества предоставляет кому-либо наиболее широкие полномочия.

Продажа объекта и вовсе возможна только с таким видом доверенности.

Без нотариальной отметки нотариуса бумага не имеет никакой юридической силы, соответственно, ни одна сделка не будет являться законной, а попытка её заключить будет считаться мошенничеством.

При составлении документа важно особое внимание уделить пунктам, которые фиксируют перечень полномочий доверенного лица.

Независимо от того, составлял ли текст сам собственник или был использован типичный бланк в нотариальной конторе, эти нюансы необходимо обдумать заранее, чтобы не пришлось ни о чём жалеть.Продажа недвижимости с участием представителя её владельца весьма тонкая сделка, несущая немало рисков для всех сторон, но неизменно имеющая и свои плюсы и минусы.Чтобы оформить официальную доверенность на продажу недвижимости, владельцу таковой необходимо явиться в нотариальную контору со своим личным паспортом, паспортом доверенного лица (его личное присутствие необязательно), а также бумагами, удостоверяющими право собственности на объект.

Ничего более, как правило, не требуется. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Сам документ подписывается исключительно в присутствии нотариуса, задача которого удостоверить подпись доверителя и его добровольное решение.

Каждый нотариус имеет право удостоверять доверенности на продажу недвижимости и образец таковой имеет. То есть, клиент может прийти к профессионалу и на месте заполнить поля с нужными реквизитами и скорректировать нужные пункты.Так, владелец имущества, оформляя доверенность на управление таковым, может чётко обозначить, что представитель может заниматься получением документов, вправе получить деньги от сделки, вести переговоры и так далее.

Кроме того, важно, чтобы цена сделки также была зафиксирована.

Она необязательно должна быть строгой, владелец вправе обозначить, что продавать недвижимость можно с верхним и нижним ограниченным пределом. Для процесса реализации объекта это весьма значимый момент.Доверенность на отчуждение недвижимости имеет стандартную структуру, в которой меняется только информационное наполнение.

Основными составляющими элементами являются:

  1. Подпись, фамилия, имя, отчество и печать нотариуса, которыми он удостоверяет добрую волю клиента, подтверждает его дееспособность, утверждает проверку личности и юридической чистоты процедуры.
  2. Фиксирование права переписать доверенность представителем на третье лицо или запрет на таковое действие;
  3. Сведения об объекте недвижимого имущества – точный адрес, общая площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;
  4. Перечень полномочий, которые собственник перекладывает на доверенное лицо (право подписи, получения бумаг, отправки запросов, представление интересов в государственных структурах и так далее);
  5. Личная подпись владельца объекта;
  6. Срок действия документа – не более трёх лет (если срок не указан, генеральная доверенность на управление считается действительной год);
  7. Полностью фамилия, имя и отчество собственника недвижимости, его гражданство, паспортные данные;
  8. Наименование документа вверху листа, дата и место составления (населённый пункт);
  9. Полностью фамилия, имя и отчество представителя, его гражданство, паспортные данные;

Помимо перечисленного выше, в тексте доверенности на продажу должен быть указан индивидуальный реестровый номер.По сути, представитель может вовсе не участвовать в оформлении доверенности, а от собственника имущества нужны только документы и пожелания. Всю основную работу выполняет нотариус.

Дальнейшие же действия полностью возложены на доверенное лицо и за них нотариальная контора уже ответственности не несёт.Распоряжаться имуществом человек может от имени владельца до тех пор, пока не исчерпается срок доверенности или пока не произойдёт событие, прекращающее срок действия досрочно (отзыв документа, смерть доверителя, признание его недееспособным).После продажи недвижимости по генеральной доверенности представитель не теряет полномочий заниматься сопутствующими вопросами, включая и участие в завершающей процедуре в учреждении Росреестра.Документы, которые потребуются при регистрации передачи прав новому собственнику:

  1. Передаточный акт недвижимого объекта;
  2. Технические бумаги;
  3. Заключённый по доверенности договор купли-продажи;
  4. Квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины.

В 2017 году правила оформления и использования генеральных доверенностей фактически не изменились.

Это не сложная процедура, однако именно здесь часто встречаются мошеннические операции, поэтому важно соблюдать предельную осторожность.По генеральной доверенности собственник может вовсе не участвовать в сделке лично.

Продать недвижимость по доверенностям весьма удобно, экономия времени и сил, в то время как можно находиться вовсе за пределами Российской Федерации.

Соответственно, физическое или юридическое лицо вправе поручить представителю абсолютно все этапы сделки.Важно отметить, что представитель по закону не имеет возможности оформить продаваемую недвижимость на себя или продать её себе.

При этом важно учитывать и некоторые сопутствующие нюансы, в зависимости от вида имущества.

Например, продавать дом нельзя отдельно от земельного участка, так же, как измелю без объектов на них, а при отчуждении объекта, находящегося в совладении, должны быть согласия совладельцев, и сами они указываются во всех сопутствующих бумагах, включая доверенность.Что же касается подготовительных процессов, здесь имеется в виду подготовка требующихся документов.

Это их оформление, подача запросов в государственные структуры, получение готовых бумаг на руки, заказ экспертиз и межевания при необходимости, подписание предварительных соглашений, получение задатка и так далее.Все сделки с недвижимостью подвержены рискам, на которые приходится идти и покупателям, и продавцам. В сделках с доверенностью на деле страдают чаще всего всё же покупатели, причём не по своей вине. Так, к примеру, после того как купля фактически состоялась, договор подписан, деньги уплачены, может оказаться, что сделка недействительна и через суд её аннулируют.

Такое может случиться, если доверенность была отозвана собственником, о чём представитель намеренно умолчал, а также, если владелец недвижимости умер до того, как права собственности были зарегистрированы в Росреестре.

В последнем случае процесс вовсе будет осложнён процедурой наследования, которая становится возможной только спустя полгода.

Подобные вопросы решаются обычно в судебном порядке.После заключения сделки также может оказаться, что доверителя признали частично или полностью недееспособным, безвестно пропавшим. Все эти нюансы находят разъяснение в Гражданском кодексе Российской Федерации, статья 188.Если смотреть на ситуацию со стороны продавца, собственника, для него наибольший риск – это недобросовестность представителя. Если же с этой стороны всё в порядке, наиболее существенным недостатком является то, что найти покупателя на недвижимость, которая продается по доверенности, сложно без существенного снижения её стоимости.Генеральную доверенность и с правом, и без права продажи можно досрочно отозвать.

Делается это исключительно по личной инициативе и письменному заявлению собственника, выдавшего доверенность. При этом подавать заявление на отзыв документа следует тому же нотариусу, который удостоверял его.

По закону допускается привлечение другого нотариуса, если невозможно обратиться к первому по весомым причинам.Текст заявления должен содержать в себе реквизиты доверенности, которую следует отозвать (дата выдачи, регистрационная серия и номер, срок действия), а также сведения о представителе, на которого бумага выписывалась. Причина отзыва указывается по желанию, это необязательное условие.В нотариальной конторе, приняв заявление на отзыв, обязаны уведомить представителя и причастных лиц о том, что доверенность аннулирована и более не может использоваться. Уведомить доверенное лицо доверить может и самостоятельно, однако при этом имеет смысл зафиксировать данную процедуру документально, чтобы не возникало проблем после.

В качестве официального подтверждения информирования может служить расписка.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (Пока оценок нет)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл.

8 (800) 333-42-87 другие регионы Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Виды доверенностейГражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

  1. Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  2. Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  3. Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа. к содержанию ↑Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

  • В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  • В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  • В стационарах – главные врачи медучреждений.
  • В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью. к содержанию ↑Что дает такой документ?Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

к содержанию ↑Генеральная доверенностьГенеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

  1. Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  2. Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.
  3. Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены.

Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества. к содержанию ↑Особенности содержанияВ отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.Обязательными являются следующие пункты:

  • Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  • Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  • Название документа.
  • ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  • Срок действия доверенности.
  • Подпись, печать нотариуса.
  • Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  • Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

к содержанию ↑Как не стать жертвой мошенников?Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут. При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

  1. Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.
  2. Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
  3. Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
  4. На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки.

Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос?