Документы для заключения дог по соц найму жилья

Документы для заключения дог по соц найму жилья

Документы для заключения дог по соц найму жилья

Как получить договор социального найма гражданину РФ


» » Если граждане нуждаются в жилье, помочь им в этом могут государственные или муниципальные органы. Предоставление жилого помещения в пользование нуждающимся происходит на основании договора соцнайма.

Расскажем в статье, как получить договор социального найма, где его можно оформить и с какими проблемами могут столкнуться граждане.СодержаниеДоговор социального найма – это документ, который регулирует отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ), в отношении жилплощади, предоставленной в постоянное пользование. Законодательно такие правоотношения регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.Квартиры, дома или комнаты передаются гражданам из жилищного фонда, предназначенного для социального использования. Жилье передается лицам особых категорий и их семьям на бессрочной основе и на льготных условиях.Как правило, собственником жилого помещения остается региональный орган государственной власти или муниципалитет.

Жилье передается в пользование согласно установленной очередности, однако некоторые граждане имеют право на льготное оформление договора социального найма.К льготным категориям граждан, которые получают приоритетное право на заселение, относятся:

  1. лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;
  2. лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
  3. военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.
  4. граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
  5. инвалиды I и II групп;
  6. ветераны ВОВ и других боевых действий;

Этот перечень утвержден на федеральном уровне. Кроме того, получить социальное жилье вправе:

  1. малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
  2. сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.
  3. лица, проживающие в , которое не подлежит ремонту;

Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд. Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди.

Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.Основанием для заключения договора социального найма является принадлежность к особой льготной категории.

Заявление и документы, подтверждающие наличие этой категории, подаются в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами.Кроме того, можно обратиться в территориальный МФЦ. Оформление и рассмотрение вопроса осуществляется бесплатно.Срок принятия решения составляет не более 30 дней. При желании получить жилье меньшей площадью этот период может быть сокращен до 10 дней.Согласно ст.

60 ЖК РФ, по передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством.

Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной.

Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.Минимальных или максимальных сроков для договора социального найма не предусмотрено. Жилье предоставляется бессрочно.

Расторгнуть соглашение по причине истечения срока также невозможно.В договоре фигурирует две стороны – наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает государственный или муниципальный орган. Нанимателем может быть только гражданин РФ.Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, которое соответствует законодательным требованиям, и в отношении которого нет прав у других лиц.

Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья.

Кроме того, собственник обязан осуществлять капитальный ремонт по мере необходимости и предоставлять гражданину коммунальные услуги. Договором на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности.При невыполнении взятых на себя собственником обязательств наниматель может потребовать:

  1. снижения уровня платы за пользование помещением;
  2. возмещения ущерба.
  3. устранения недостатков и возмещения расходов;

В свою очередь собственник вправе требовать своевременности внесения необходимых платежей в полном объеме, а также выполнения обязательств по содержанию предоставленного помещения.Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре. Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем.

При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника.

Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.Квартиросъемщик вправе пользоваться общедомовым имуществом и требовать от собственника выполнения обязанностей, предусмотренных договором и законодательством.

Если по каким-то причинам наниматель отсутствует (отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в рядах ВС и т.д.) за ним сохраняются все права, предусмотренные договором.Кроме того, квартиросъемщик вправе сдавать предоставленное помещение в поднаем, вселять других лиц, допускать временное проживание жильцов, а также обменивать занимаемое жилье.

В договоре могут быть прописаны и иные права.Для оформления договора необходимо получить решение о предоставлении жилплощади в администрации. Обращаться туда нужно с документами, подтверждающими потребность в жилье и соответствие социальной категории. По факту обращения будут проведены проверки материального положения заявителя, и после рассмотрения вопроса выдается решение.Если гражданин уже проживает в муниципальном жилье, то, вероятно, у него есть ордер.

При наличии такового договор заключается без дополнительных проверок.Стоит сказать, что основанием для заселения является соответствующее решение органов. Договор – это лишь документальное подтверждение права на проживания. То есть заселиться можно и без оформления этого документа.За оформлением договора социального найма следует обращаться в тот орган, который вынес решение о заселении с определенным пакетом документов.Заявление о предоставлении жилья будет рассматриваться только при наличии полного пакета необходимых документов.

Срок рассмотрения отсчитывается с даты предоставления всех требуемых бумаг.Необходимо предоставить в жилищный отдел муниципалитета:

  1. выписку из Росреестра об отсутствии собственного жилья;
  2. документы, подтверждающие основание для предоставления муниципальной жилплощади.
  3. документы, определяющие состав семьи – паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;

Полный список документов необходимо уточнять в администрации.

Он может дополняться в зависимости от ситуации.

Перечень бумаг указывается в конце заявления списком. По итогу рассмотрения будет выдано решение о предоставлении жилья.Следующим шагом будет заключение договора.

Для этого потребуется:

  1. выписка из домовой книги;
  2. документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  3. номер лицевого счета.
  4. решение/ордер о вселении в жилплощадь;

Документы принимаются под расписку, в которой указывается дата готовности договора социального найма. В установленную дату необходимо прийти для подписания и получения своего экземпляра договора.Если вы действительно нуждаетесь в жилье, но ордер вам не выдают, то потребуется обращаться в суд. Для этого нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а также подтверждение потребности в жилплощади и факта обращения в муниципалитет по этому вопросу.Список бумаг в каждом конкретном случае может меняться.

Лучше уточнить его по звонку, посредством личного посещения или путем получения юридической консультации. Узнать, как действовать, если вам необоснованно отказывают в выдаче ордера, можно на нашем сайте.Одной из распространенных сложностей при получении договора социального найма является отсутствие дома на балансе органов власти.

Это может произойти, если в период сбора бумаг объект недвижимости был передан в собственности другой организации.Если это произошло, вы по-прежнему вправе получить жилье. Объект недвижимости может поменять собственника, но он остается государственным или муниципальным.В этой ситуации нужно узнать, кому перешло право собственности на дом. Затем, обращайтесь к новому владельцу и оформляйте договор по стандартному алгоритму.Заключить договор социального найма на основании судебного решения можно при отказе муниципальных органов.

В процессе разбирательства будет выяснено, действительно ли семья нуждается в жилье и имеет ли основания на его получение.В суд следует также обращаться, если ваши права на социальное жилье нарушают.

Для сокращения времени рассмотрения дела рекомендуется собрать доказательную базу.Нередки случаи, когда гражданин уже много лет проживает в социальном жилье, но договор по различным причинам с ним не заключен до сих пор. Это тоже является основанием для обращения в суд.Прежде чем обращаться в суд, целесообразно проконсультироваться с юристом.

Специалист поможет составить грамотный иск и предложит оптимальный алгоритм действий. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.Иск подается в городской или районный суд.

Ответчиком будет выступать организация, которая выдала жилплощадь в пользование. Исковым требованием будет необходимость обязать ответчика подписать договор социального найма.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Жилищный Консультант

20706 Согласно , договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.

При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности . вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, или подарить недвижимое имущество другому гражданину. Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор.
Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор.

Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на . Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу.

Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос! Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти.

Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения.

Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [].

У соглашения не имеется срока давности.

Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке. Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики.
Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики.

Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма. В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме.

В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений). Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований.

Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг. Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

  • Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.
  • Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
  • Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
  • Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [].
Рекомендуем прочесть:  Кто роднее внук или племянник

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет. В итоге можно привести ряд тезисов:

  • Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
  • Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
  • Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.
  • Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.

Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Заключение договора социального найма жилого помещения

» Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма.

Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина.

Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ.

В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт.

Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги.

Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.Выделить бесплатное жилье могут следующим категориям российских граждан:

  1. гражданам, проживающим в аварийных или подлежащих сносу домах;
  2. переселенцам с Крайнего Севера и вынужденным переселенцам;
  3. гражданам, стоящим в очереди на усовершенствование условий проживания;
  4. лицам, участвовавшим в ликвидации аварии в Чернобыле;
  5. людям с I или II группами инвалидности;
  6. совершеннолетним выпускникам детских домов;
  7. ветеранам ВОВ;
  8. многодетным семьям;
  9. тем, кто лишился жилплощади в результате стихийного бедствия или аварии;
  10. малоимущим, для этого понадобится представить документ в органы местного управления со списком членов семьи и степенью их родства, справки о доходах каждого из них. Семья признается малоимущей, если при делении общего дохода на каждого ее члена приходится сумма меньше прожиточного минимума;
  11. некоторым категориям военнослужащих.

Договор соцнайма заключают в письменном формате.

Получателю необходимо тщательно изучить текст документа, ознакомиться со своими правами и обязанностями, чтобы избежать нарушения условий договора. Предоставление бесплатного жилья регулируется Жилищным кодексом РФ. Лица, имеющие гражданство других государств, не могут претендовать на обеспечение жильем по социальному найму.Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление.

Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики.

Обратиться в администрацию можно и через МФЦ.

Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  1. справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  2. справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  3. паспорт;
  4. документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  5. удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  6. документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.
  7. составленное заявление;

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе.

Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме. Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию.

За оформление соц найма платить не нужно.Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию.

Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.Видео

  1. Основная категория – малоимущие, малообеспеченные семьи. Доход не позволяет им собрать собственные средства для покупки или строительства недвижимости. И для обеспечения нормальных жилищных условий малоимущим семьям выделяется жилье от муниципалитета.
  2. Имеют право по закону претендовать на квартиру многодетные семьи также. Иногда возникают трудности с подбором жилья для них, так как в квартире должно быть много комнат для детей, особенно разнополых.

Права малоимущих и многодетных на муниципальную квартиру определяется статьей 49 ЖК РФ.Эти категории ставятся в очередь на жилье на льготных условиях.

Но сначала им необходимо получить документ, подтверждающий статус. Для постановки в очередь нужно обратиться в местные органы власти.Квартира может быть предоставлена и государством.

Оформление договора соцнайма осуществляется с собственником жилого помещения, где будет жить многодетная или малоимущая семья.Во всех регионах выделяются основные категории населения, которые в силу тех или иных причин имеют право на бесплатное жилье в 2021 году:

  • Ветераны Великой Отечественной.
  • Лица, ставшие инвалидами в результате участия в Ликвидации ЧАЭС.
  • Это инвалиды I и II группы.
  • Военнослужащие, получившие увечья при военных действиях.
  • Лица с заболеванием из специально установленного списка.
  • Потерявшие свой дом или квартиру из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы.

Категорий много, каждая имеет основания для получения бесплатного жилья. На уровне регионального законодательства принимаются постановления, которыми формируется такой список, вносятся в него дополнения, объяснения по условиям выдачи квартиры.На уровне государства также принят список, действующий во всех регионах.

В него входит несколько категорий:

  1. Семьи многодетные.
  2. Семьи малоимущие.
  3. Жители муниципальных домов, предназначенных под снос.
  4. Жители аварийного жилья.

Еще одна возможность для получения квартиры – проживать в доме, который переводится из фонда жилого в фонд нежилой.

При таком переводе администрация должна выделить жильцам жилье, соответствующее всем требованиям по комфорту, по площади.В муниципалитете может формироваться несколько очередей. Помимо тех, в которых состоят претенденты на бесплатное жилье, есть еще и очереди из граждан, которые желают поменять квартиру с большой площадью на более компактную.В таком обмене есть много преимуществ – гражданин будет меньше платить коммуналку, может получить жилье в более престижном районе или в более новом доме.Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ.

Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

  1. гражданин, занимавший недвижимость, умер;
  2. лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.
  3. лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

  1. копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.
  2. предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  3. квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  4. паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  5. справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  6. копию ордера;

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Заявление для постановки в жилищную очередь должно быть подтверждено документами, в противном случае оно просто не будет рассматриваться.

Что нужно подготовить перед тем, как обратиться в муниципальные власти за жильем?

  • Понадобится выписка по регистрации жильцов квартиры.
  • Выписка, указывающая на отсутствие жилья у каждого из семьи.
  • Нужны документы, касающиеся состава семьи. Это паспорта, свидетельства о рождении детей.
  • Если основание для получения новой жилплощади – снос старого дома, нужно иметь на руках документы, которые подтвердят такой проект.
  • Решение муниципалитета, касающееся предоставления квартиры.

Эти документы прикладываются к заявлению.

Иногда в отделе, где производится постановка на учет, могут затребовать и другие бумаги, поэтому нужно заранее поинтересоваться списком.На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

  1. изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.
  2. поменялся статус жилого помещения;
  3. происходит изменение почтового адреса жилья;
  4. был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
  5. изменился состав семьи;

Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий.

Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации.

Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение. Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов.

Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.Договор социального найма оформляется после принятия положительного решения комиссией от местной администрации.

Обычно он получается в министерстве социальной защиты.

Для того, чтобы заключить соцнайма договор, следует собрать определенные документы также:

  1. Выписку о регистрации по месту жительства. выписку об отсутствии другого жилья у семьи.
  2. В соответствующих случаях нужна справка о наличии серьезного хронического заболевания, требующего изменения жилищных условий.
  3. Понадобится документ, подтверждающий статус ветерана ВОв или ликвидатора аварии на ЧАЭС.
  4. Решение местной администрации о выделении квартиры. Инвалидам нужны справки, подтверждающие их статус.
  5. Военный должен подготовить бумагу, подтверждающую исполнение военной обязанности в другой стране, в период военных действий.
Рекомендуем прочесть:  Дома под снос на удальцова

Чтобы собрать все необходимые бумаги, не забыв ни одну, стоит проконсультироваться у работника отдела, который занимается жилищными вопросами в местной администрации. Документы сдаются под расписку, в ней должно быть указано принимающее должностное лицо. Расписка содержит еще одну важную информацию – дату подписания договора социального найма.Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить.

Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя.

Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении.

При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.В его состав можно включить:

  1. выписка с лицевого счета;
  2. справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  3. свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.
  4. паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения.

Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет.
Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет.

Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.ВидеоНужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства.

Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.Уютные комнаты, радующий глаз интерьер, комфортное место для отдыха – все это обязательные атрибуты собственного жилья. К сожалению, жизнь не всегда складывается так, как мы того хотим.

И даже небольшая квартира может оставаться всего лишь красивой и нереальной мечтой.Но почему нереальной? Выход, то есть – и вполне в пределах досягаемости.

В нашей стране малоимущие люди могут получить свое жилье на условиях социального найма.Что же это такое?

Как его получить? Какие документы нужны? Особенности оформления социального найма? Какие условия проживания? Попробуем ответить на эти непростые вопросы.Социальный найм жилья – передача государством некоторой жилой площади во временное пользование определенным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Социальный найм существенно отличается от коммерческого.

  • Любой документ, который касается соц найма могут подписывать только близкие родственники. В случае обычного найма люди могут не обладать родством.
  • Передача жилья в социальное пользование – бессрочная. Коммерческая аренда заключается на конкретный срок. Максимум – 5 лет. Дальше необходимо перезаключить договор.
  • Наниматели социального жилья имеют право на разнокалиберные льготы на квартплату. Их размер прописывается исходя из количества жильцов и их общественного статуса. В случае с коммерческим договором, обо всех нюансах договариваются непосредственные участники процесса.
  • Коммерческая аренда может касаться любого типа помещений. Социальный найм подразумевает сдачу жилья из государственного фонда.
  • Основная особенность обычной аренды – полное согласие обеих сторон. Соц найм иногда бывает навязан решением органов государственной власти.
  • В ситуации, когда необходимо выселить людей живущих в социальном жилье, государство обязано предоставить им замену. Коммерческий наймодатель не имеет таких обязательств. Наниматель должен сам решать свои проблемы.

Нанимателем социального жилья не имеет права выступать юридическое лицо – только физическое. Выдача социального жилого помещения возможна только таким людям:

  1. некоторым иным категориям людей.
  2. иностранцам или лицам без гражданства, предоставление жилья которым оговорено международными договорами;
  3. малоимущим гражданам;

К малоимущим гражданам относят:

  1. люди, проживающие в помещениях, которые мало подходят для комфортной жизни;
  2. семьи, обеспеченные таким жильем, площадь которого меньше установленных норм;
  3. людей без собственного жилья, которые не пользуются социальной квартирой;
  4. жизнь в одной квартире с больным человеком, с которым проживание практически невозможно.

    В этом случае требуется заключение органов здравоохранения.

Все муниципальные жилые помещения выдаются людям в порядке очереди. Очередь формируется исходя из времени оформления отдельных граждан на учет. Исключительное право на внеочередное предоставление социальной квартиры имеют люди с тяжелыми хроническими заболеваниями.

Также из государственного резерва внеочередно может быть выделено жилье таким людям:

  1. инвалидам-ликвидаторам последствий ЧАЭС;
  2. ветеранам ВОВ;
  3. жертвам неподконтрольных техногенных и естественных катастроф;
  4. военнослужащим, которые получили инвалидность в результате выполнение своих профессиональных обязательств.
  5. инвалидам I, II группы;

Принятие на учет соотечественников, которым необходимо социальное жилье, осуществляет местный орган самоуправления. Подача документов проводится по месту жительства человека. В некоторых случаях возможен отказ от предоставления социального жилья:

  1. был подан неполный пакет документов;
  2. гражданин умышленно ухудшил условия своего текущего проживания для получения социального жилья от государства.

После таких действий, следующее рассмотрение заявки разрешается не меньше чем через 5 лет.При передаче помещения в соц найм, обязательно заключается договор, являющийся документом, который подтверждает проживание конкретных людей на той или иной муниципальной жилплощади.

Форма этой официальной бумаги строго регламентирована. договора соц найма.Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  1. список людей, которые будут проживать в квартире;
  2. обязанности каждой стороны и их права;
  3. условия, при которых осуществляется расторжение договора;
  4. объект договора;
  5. подписи.
  6. данные нанимателя и наймодателя;

В некоторых случаях в документ могут вноситься дополнительные пункты. К примеру, иногда копии ключей могут быть и в наймодателя.

Тогда отдельной строчкой договора прописывается неприемлемость посещения квартиры во время отсутствия нанимателя. Следует помнить, что при изменении состава жильцов (скажем, выросли дети и уехали с квартиры) необходимо каждый раз переоформлять договор. Также нелишним будет уведомить об этом ответственные социальные и коммунальные службы.Все варианты договора этого типа предусматривают оплату коммунальных услуг нанимателем.

Правда с одной оговоркой – он имеет право на получение субсидий.

Их размер зависит от статуса квартиросъемщика.Оформление квартиры в разрезе социального найма – бюрократическая процедура. Придется запастись терпением и собрать большое количество документов.

  • Справки о родственных связях будущих жильцов.
  • Копии документов, которые подтверждают личность всех без исключения членов семьи. Для детей до 14 лет сгодится свидетельство о рождении, а для подростков необходима копия паспорта. Оригиналы предъявлять обязательно.
  • Любые документы, подтверждающие право заселения людьми жилья. Ими могу быть:
  • Форма 22 экспликации.
  • Единый жилищный документ.
  • Для всех лиц, которые будут включены в договор, необходимо подтверждение о браке (разводе).
  • Паспорт.
  • Заявление, написанное в произвольной форме.
  1. любой другой документ, который подтверждает, что конкретных людей можно вселить в рассматриваемое жилье.
  2. договор социального найма;
  3. ордер (или его копия);
  4. выписка из решения органов исполнительной власти;
  5. обменный ордер;

А так же любые другие документы, которые говорят о необходимости заключения рассматриваемого договора.Восстановление договора необходимо тогда, когда он был утрачен по ряду определенных причин (сгорел, пришел в негодность, потерялся). После обращения в отдел жилищной политики с заявлением вы сможете получить дубликат договора.

Для этого понадобятся следующие документы:

  1. паспорт;
  2. выписка из домовой книги.
  3. свидетельство о браке;
  4. справка о конкретном составе семьи;

Время рассмотрения заявления не должно превышать 30 дней.

В случае если договор был утрачен, а непосредственный наниматель умер или переехал жить в другое место, то процедура восстановления невозможна. Придется заниматься переоформлением договора.

Для этого будут нужны следующие документы:

  1. разрешение всех заинтересованных лиц, подтвержденное нотариально;
  2. документы, которые называют причину переоформления.
  3. копии паспортов всех жильцов квартиры;
  4. заявление;
  5. договор найма/ордер;

Переоформление документа также будет актуально, если меняется состав жильцов.

Когда один из жителей квартиры против переоформления, то следует решать этот вопрос через арбитражный суд.

После окончания процедуры нужно обратиться в ЖЭУ, чтобы они внесли обновленную информацию в свою базу данных.

В противном случае будут продолжать приходить платежки на имя старого нанимателя.Представим, что вы получили решение об обеспечении вас социальным жильем. Дальше нужно предпринять ряд действий.Первое, что нужно сделать – это определить к какому фонду относится передаваемое жилье.

Возможно два варианта: государственное или муниципальное. Внимательно изучите разрешение на выдачу жилья.

Там указан уровень власти, к которому оно относится.К примеру, если решение – инициатива органов федеральной власти, то жилплощадь будет предоставляться из госрезерва. В противном случае недвижимостью обеспечит муниципалитет.

В первом случае, для получения договора, нужно обратиться в органы исполнительной власти отдельного субъекта РФ. Во втором – в местную муниципальную администрацию.

Там вам подскажут, в какой отдел идти дальше. В разных регионах он именуется по-разному.В обоих случаях подается схожий набор документов, а срок их рассмотрения обычно не превышает месяца.Социальное жилье в дальнейшем можно приватизировать. Приватизация обладает как некоторыми преимуществами (возможность продажи жилья, сдачи его в коммерческую аренду), так и недостатками (увеличивается размер квартплаты и других выплат).Оформление договора социального найма – хороший способ для малообеспеченных граждан поправить свое пошатнувшиеся материальное положение.

Если у вас нет достаточных финансовых ресурсов на покупку собственного жилья, то этот инструмент может стать настоящим спасением.Для этого нужно приложить не так уж и много сил: собрать необходимые документы и подать ваше заявление в компетентный орган государственной власти.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Договор социального найма жилого помещения

Добрый день!

Права жильца прописанного в квартире в качестве нанимателя, определены ст. 67 ЖК и другими статьями кодекса. Перечень его правомочий включает: право пользования жилым помещением и общим имуществом дома, в котором такое жилое помещение расположено (ст.

61 ЖК). Право пользования предполагает в первую очередь проживание в жилом помещении, с соблюдением прав других жильцов, соседей, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и иных требований (ст.

17 ЖК); право вселения в жилое помещение иных лиц; право сдачи жилья в поднаем.

Сдать часть помещения, а в случае временного выезда – все помещение, можно только при условии согласия других жильцов и наймодателя (ст.

76 ЖК). Поднаем оформляется договором (ст.

77 ЖК); право разрешать проживание в муниципальной квартире временных жильцов; право требовать от наймодателя проведения капремонта, участия в содержании общего имущества, предоставления коммунальных услуг; право осуществлять обмен муниципальной на иное помещение, в том числе несколько по договорам социального найма, при условии согласия на это других жильцов и наймодателя (ст.

72 ЖК). В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя.