Договор дарения в мфц спб

Договор дарения в мфц спб

Договор дарения в мфц спб

Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ


» По статистике в 2018 году примерно 73% граждан предпочли активное пользование услугами Многофункционального центра, а не Росреестра или нотариуса. Потребители сочли, что этот орган значительно экономит время. Но, чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, следует учесть некоторые требования и особенности:

  • Как и при заключении любой юридической сделки, допустимо участие дееспособных граждан, которые отвечают в полной мере за свои деяние. Если все же требуется передача квартиры в дар человеку с психологическими отклонениями, к примеру, должен участвовать в процессе оформления законный представитель.
  • Если лицо занимает должность в государственной структуре, он не может в связи с этим принять подарок в виде доли или полноценной недвижимости. Многофункциональный центр откажет в предоставлении услуги лицу еще на момент подачи документов.
  • Часто в квартире или доме проживают и другие члены семьи, от которых потребуется письменное согласие. Составляется бумага и заверяется нотариусом. Если имущество будет передано близкому родственнику, о нотариальном заверении можно не беспокоиться. При долевой передаче имущества потребуется официальное соглашение каждого долевого участника.
  • Если даритель умер, то договор дарения заключить не смогут, так как этот вопрос будет относиться к наследственному праву. Передать права на недвижимость можно будет только при жизни дарителя.
  • Оформление сделки предполагает предоставление регистрации факта передачи недвижимости в имущество.

Стороны имеют право прекратить договорные отношения в момент заключения сделки или после нее. Это называется отказом от дарения и отменой договорных отношений.Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью.

Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документомНа сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2021 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная.

Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:

  1. коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.
  2. как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
  3. не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;

Договор дарения через МФЦ, заключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2021 год оплату налогообложения в размере 13%.

Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:

  1. мужу или жене.
  2. братьям и сестрам;
  3. родителям, дочери, сыну;
  4. прародителям, внукам;

Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего. Стоимость оформления дарственной может колебаться в зависимости от того, кто выступает одариваемым, а также пользовались ли стороны сделки услугами нотариуса.

Оплатить госпошлину можно в офисе МФЦ.

В каждом отделении стоит банковский аппарат, поэтому у заявителя не будет проблем с поиском банка и оплатой пошлины.Если одариваемым выступает лицо, которое не является дарителю близким родственником, тогда ему придется оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.Многих людей волнует вопрос:

«Нужно ли заявителю, обратившемуся в МФЦ для регистрации перехода прав на недвижимость по дарственной, платить за услуги специалиста?»

. Ведь МФЦ – это посредник, возможно придется понести дополнительные расходы?. Заявителю придется оплатить только установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей.Сотрудник МФЦ может взимать плату только в двух случаях:

  1. если заявитель хочет осуществить выездную регистрацию, то есть, чтобы сотрудник МФЦ принял документы за пределами центра;
  2. если заявитель хочет воспользоваться дополнительными услугами (копирование документов, распечатка, составление договора, консультация с юристом).
  3. если заявитель хочет переоформить документы в кратчайшие сроки;

Перед тем, как обратиться в отделение МФЦ, потребуется собрать документы:

  • В оригинальном виде соглашение от супруга.
  • Выписку из ЕГРН.
  • В случае, если в квартире прописано несколько человек, потребуется информация о семейном составе.
  • Официальное разрешение от сотрудника органа попечения, если сделка осуществляется с несовершеннолетним.
  • Паспортные данные сторон.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  • Договор дарения в виде трех копий.
  • Жилищная документация, запрашиваемая отдельно.

Сбором документов обычно занимается даритель.Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру.

Образец можно будет посмотреть ниже.Какие данные должны быть в документе:

  1. подписи обеих сторон.
  2. сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
  3. основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
  4. полноценная характеристика недвижимости;
  5. паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;

Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.

  1. Следующий шаг предполагает оплату государственной пошлины, размер которой составит 2 тысячи.
  2. Выбирается ближайший МФЦ и запрашивается информация о возможности предоставления услуги кадастрового учета с предоставлением прав на квартиру.

    Можно зайти на официальный сайт Мои документы, где можно отыскать по адресам удобный государственный орган.

  3. Собираются необходимые бумаги (указанные выше) и оплачивается госпошлина. В зависимости от того, каким образом осуществляется передача недвижимости в дар и какое это будет имущество: земля, гараж, дом или квартира список необходимой документации может отличаться.

Оплата производится на сайте или в терминалах, которые выдают квитанцию.

Документ нужно будет приложить к общему списку

  1. Далее даритель и одаряемый должны вместе посетить государственную структуру, чтобы предоставить необходимую документацию работникам. Сотрудниками осуществляется заполнение заявление, но подпись проставляется участвующими лицами.
  2. На руках у каждой стороны должна быть расписка о том, что документация была получена, а также сообщаются примерные сроки. Законодательно предписано, что не должно пройти более 10 дней.

Расписка будет иметь обозначение срока, в который даритель должен посетить Многофункциональный центр. Заявителю предоставляют дарственную с пометкой Росреестра о том, что имущественное право было зарегистрировано. Также о совершенной процедуре свидетельствует выписка ЕГРН, где будет проставлена печать Росреестра.

Ошибочно считать, что дарственная относится только к документальному отчуждению имущества.
Передача квартиры в дар другим лицам будет зарегистрирована в МФЦ, кадастровом реестре и федеральном государственном органе.

  1. По закону оформление дарения квартиры в МФЦ должно произойти в течение года с момента подписания сделки. Каждый, кто принимает участие в процессе, должны присутствовать при передаче прав собственности. Также даритель должен доказать, каким образом ним была получена квартира в имение ранее.

Прежде всего, необходимо составить договор в письменной форме.

Сделать это можно самостоятельно, скачав образец с проверенного интернет-сайта. При этом необходимо помнить, что Гражданским кодексом РФ установлены требования, включение которых в текст документа является обязательным.
Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.Список документов, предоставляемых в МФЦ, состоит из основного перечня, который предоставляется во всех случаях, а также дополнительных документов, необходимых при определенных обстоятельствах.К основным документам относятся:

  • Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество (полученная не позднее 30 дней до начала регистрации).
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Договор дарения (для сторон сделки и один для МФЦ).
  • Документ, на основании которого дарителем была приобретена недвижимость — договор дарения, купли-продажи и т.п.
  • Заявление о проведении регистрации.

В качестве дополнительных документов могут потребоваться:

  1. Нотариальная доверенность, если имущество оформляется представителем.
  2. Разрешение залогодержателя на распоряжение, если недвижимость была приобретена по кредитному договору.
  3. Согласие супруга, если жилье в совместной собственности.
  4. Документы, подтверждающие родственную связь с одаряемым — свидетельства о рождении, о заключении брака, об усыновлении или решение суда.
  5. Согласие представителя несовершеннолетнего — если передается квартира гражданину от 14 до 18 лет.

Когда договор составлен, необходимо оплатить госпошлину, так как данная услуга является платной.

Размер её един на всей территории России и составляет 2 тыс. рублей. Денежные средства поступают на счёт регистрирующего органа. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка, через банкомат или через терминал, расположенный в помещении Центра. После этого идём в МФЦ и подаём заявление. Срок рассмотрения составит 7 дней, по истечении которых сделка будет считаться совершенной, и можно получать документы на руки.Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины.

Срок рассмотрения составит 7 дней, по истечении которых сделка будет считаться совершенной, и можно получать документы на руки.Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины.

Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.Несмотря на то что согласие получателя вещи не всегда является необходимым, при обращении в Центр обязательно присутствие обеих сторон сделки. Это обусловлено тем, что квартира является особо ценным имуществом, а также требованиями процедуры госрегистрации.

Если какая-либо из сторон не может явиться лично, возможно участие представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.Для того, чтобы договор дарения был действительным необходимо отобразить в нем все существенные условия. В документе должна содержаться информация о предмете сделки с точным описанием квартиры.Согласно ст.

581 ГК РФ, если составлен договор обещания дарения, то по умолчанию права одаряемого на квартиру не распространяются на его наследников.

При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки. Однако закон позволяет в данных случаях указать в договоре обратные условия.Примерная форма договора дарения состоит из следующих пунктов:

  • Общей информации о правах и обязанностях сторон, согласно требованиям Гражданского законодательства.
  • Информации из паспортных данных сторон.
  • Описания квартиры — адрес, площадь, этаж, количество комнат, техническое состояние, стоимость (кадастровая или рыночная).
  • Наличия или отсутствия залога.
  • Срока действия договора.
  • Подписей сторон.

Если в тексте дарственной будут обнаружены фактические ошибки, то государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более 3 месяцев до устранения сторонами допущенных нарушений.Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель.

Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки. Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий.

Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка.

Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.Когда даритель обращается в государственную структуру, он может получить обоснованный отказ.В каких случаях отказывают:

  • Не хватает разрешений от каждого проживающего в квартире человека. Это единственный момент, который чаще всего мешает сделке.
  • В договоре были допущены ошибки или информация подана неполностью.
  • Не полный список подаваемых бумаг. Сотрудники МФЦ описывают, каких документов не хватает, чтобы в течение трех дней были доставлены недостающие данные.

После получения отказа гражданин имеет право оспорить решение органа в течение трех дней, в противном случае правовые отношения посчитают необратимыми.Как только будет выдано свидетельство, которое гарантирует переход права владения второй стороне, договор получит юридическую силу. Лицо может считать недвижимость полностью своей с момента, когда был подписан договор.Как уже оговаривалось, после подачи документов дарителю предоставляется информация о сроках, в которые будет проведена их проверка. В МФЦ обычно этот период не превышает недели, хотя по закону допустимо ожидание до десяти дней.Оплачивается государственная пошлина сразу в государственном учреждении, в терминале, который там находится или в терминале Сбербанка.

Оформление дарения квартиры через МФЦобойдется в2 тысячи рублей. Но следует учитывать, что на столе регистрации сумму уплачивают без комиссии, но терминал берет дополнительно до 10%. Квитанция после уплаты передается сотрудникам Многофункционального центра.

Консультация юриста бесплатно Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  • Паспорта
  • Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  • Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  • Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  • Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  • В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)
  • Три копии договора дарения (, проверен натариусом);
  • Деньги для оплаты госпошлины

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%).

После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.Читать также: Как оформить и получить визу в МФЦКак только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения.

Срок оформления через , составляет не более 7 рабочих дней.Чаще всего для экономии времени и средств осуществляется дарственная на квартиру между близкими родственниками через МФЦ.

По прохождению этапов эта процедура не отличается от передачи прав постороннему человеку.Но есть преимущества в том, что 13% дополнительно взиматься не будут. Государственная пошлина будет уменьшена.

Помимо недвижимости Многофункциональный центр занимается регистрацией прав на авто. Дарственные должны быть нотариально заверенными только в случае, если не все собственники присутствуют. Если отсутствует заверение нотариуса, договор не будет иметь юридического заключения. В судебном порядке один из собственников сможет оспорить правоотношения.Имущество, которое было приобретено во время официального брака, не сможет быть отчуждено, если второй супруг не оформит согласие.
В судебном порядке один из собственников сможет оспорить правоотношения.Имущество, которое было приобретено во время официального брака, не сможет быть отчуждено, если второй супруг не оформит согласие.

Если перед свадьбой был составлен брачный договор, и имеются указания о квартире, не потребуется разрешение от супруга.Несмотря на то, что центр по факту выполняет обязанности росрееста, оформляет сделку этот органа несколько дольше.Поэтому если бы вы обратились в росреестр, то документы о праве собственности были бы у вас на руках уже спустя три четыре дня, тогда как в случае с многофункциональным центром – только через неделю.Стоимость государственной пошлины составит триста рублей, но не стоит забывать о том, что данная сделка налогооблагаемая, а значит, если она осуществляется не между близкими родственниками, то подлежит выплате тринадцати процентов от общей суммы.Узнайте на нашем сайте о разнице в стоимости дарственной на квартиру близкому родственнику, на квартиру в собственности менее 3-х лет, а также о стоимости регистрации у нотариуса.Через Многофункциональный центр можно оформить передачу прав не на все имущество, а только на его долю.

Параметры квартиры должны быть указаны непосредственно в договорном документе с дробной частью от всей площади.Важно верно указать эти данные, так как этот показатель будет влиять на стоимость налога.

Отдаваться может имение полностью или как часть: половина, треть и т.д.В договоре должны быть прописаны такие сведения:

  1. процентное соотношение, в котором будет передаваться квартира;
  2. сведения о самом доме, где находится имущество;
  3. кто зарегистрирован в имении.
  4. кто является собственников (-ками);
  5. адрес и этаж, где находится квартира;
  6. инвентарная стоимость цельной недвижимости или ее части;
  7. контактные и личные данные дарителя и одаряемого;
  8. детальная информация об имении;

Процедура идентична передаче прав на целую квартиру.Образец договора дарения доли квартирыСледует учесть некоторые нюансы:

  • Чтобы зарегистрировать сделку в государственном органе, нужно присутствие дарителя и одариваемого.

    Если кто-либо из лиц по уважительным причинам не может находиться в МФЦ в момент совершения сделки, возможно наличие поверенного лица. Представительство оформляется нотариально.

    В качестве представителя может выступать любой человек.

  • Если в процессе передачи имущества во владения должен участвовать человек, не достигший 18 лет, необходимо дополнительное разрешение от попечительского органа. Но это в случае, если малолетний является одаряемым. За ребенка осуществлять отчуждение имущества нельзя.

Дарственная на квартиру – несложный процесс, в котором помогут сотрудники МФЦ.

Рекомендуется сразу уточнить нюансы, чтобы не тратить время на сбор недостающих данных.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Законы о жилье

Оформление дарственной через МФЦ

Как оформить дарственную в МФЦ. Какие нужны документы, чтобы сделать дарственную в МФЦ.

Сколько стоит оформление дарственной через Многофункциональный центр. Почему могут отказать в регистрации.

Документ, на основании которого имущество одного лица переходит в полное владение другого на безвозмездной основе, называется дарственная. Через МФЦ договор дарения оформляется в установленном законом порядке, в пределах утвержденного срока. Содержание Перед тем, как через МФЦ оформить дарственную, дарителю и одаряемому необходимо собрать пакет документов, без которых инициировать процесс передачи имущества невозможно.
Содержание Перед тем, как через МФЦ оформить дарственную, дарителю и одаряемому необходимо собрать пакет документов, без которых инициировать процесс передачи имущества невозможно. Подготовленная документация передается сотрудникам ближайшего Многофункционального центра.

Географическое расположение недвижимости или иного имущества, предаваемого в дар, по отношению к месту положения МФЦ, значения не имеет. Дарение квартиры через МФЦ производиться при наличии следующего перечня документов:

  1. удостоверения личности сторон.
  2. если речь идет о недвижимости, необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра;
  3. заявление на перерегистрацию имущества;
  4. правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность владения предметом дарения;
  5. договор дарения с указанием идентификационных данных сторон в трех экземплярах (для МФЦ экземпляр тоже необходим);

Образец договора дарения: Все экземпляры документов, срок действия которых актуален для проведения данной сделки, не должны быть просроченными.

Дополнительные бумаги, требующиеся в отдельных случаях:

  1. разрешение от кредитора, например, когда недвижимость была приобретена в ипотеку;
  2. согласие законного представителя несовершеннолетнего гражданина, если даре передается таковому;
  3. какие-либо судебные постановления, вынесенные в отношении сторон или предмета дарения.
  4. свидетельство о браке или его расторжении;
  5. доверенности;
  6. свидетельство о рождении или усыновлении;
  7. письменное согласие совладельца на проведение дарения;

Наглядно о необходимых документах в инфографике: Госпошлина – обязательная финансовая затрата, сопровождающая сделку о дарении имущества. Согласно Налогового кодекса, при дарении, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или договора об отчуждении такового, уплачивается пошлина, размер которой составляет:

  1. для физических лиц – 2000 р.;
  2. для юридических лиц – 22000 р.

Так как МФЦ является организацией-посредником, сроки оформления дарственной через эту структуру могут быть увеличены. По закону на регистрацию договора дарения отводиться десять рабочих дней, но из-за фактора межведомственной передачи документации к стандартному временному периоду могут быть добавлены еще несколько дней.

Общая продолжительность процесса может достигнуть двух недель. В некоторых случаях пред тем, как подарит квартиру родственнику через МФЦ, договор дарения необходимо заверить у нотариального работника. Это применимо когда имущество, передаваемое в дар, находится в долевой собственности.

То есть даритель не является единственным владельцем дара и не обладает им в полном объеме, а имеет право лишь на его часть. Для исключения возникновения спорных ситуаций между долевыми владельцами, договор дарения должен быть заверен у нотариуса, что придаст сделке юридический вес. Заверка соглашения нотариальной печатью может понадобиться и в том случае, когда имущество находится в совместном владении, например у супругов.

Когда один из них хочет распорядиться им в пользу дарения постороннему лицу, требуется юридическое подтверждение на всех этапах оформления, а также согласие совладельца – второго супруга.

Договор дарения для МФЦ, заверяемый у нотариуса имеет коэффициент стоимости, установленный Федеральным законодательством. На данный момент его величина составляет 0,5% от рыночной стоимости даримого имущества, но не может превышать 20 000 р.

Отказать оформить договор дарения в МФЦ или аннулировать его могут по нескольким причинам:

  1. человек, получивший имущество в дар, скончался раньше дарителя;
  2. дарение назначается на период времени, следующий за датой смерти дарителя. В таком случае действует , не о дарении.
  3. предмет дарения невозможно идентифицировать или он составляет абсолютно все имущество дарителя;
  4. выявлен факт неподобающего обращения одаряемого с предметом дарения;
  5. начало сделки было инициировано под давлением, оказываемым на дарителя со стороны одаряемого. Такое принуждение может быть идентифицировано по признакам физического или морального давления;
  6. даритель, на момент дарения находился в невменяемом состоянии, не осознавал последствий собственных действий;
  7. юридическое лицо совершило факт дарения в пределах 6 месяцев до даты объявления о банкротстве.

То, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ, отличается от процесса дарения третьему лицу. Передача имущества в дар человеку, родство с которым признано близким, не сопровождается выплатной налога со стороны получателя дара.

В противоположность этому, когда предмет дарения передается во владение постороннему человеку, последний, по закону, обязан уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости дара, так как его получение считается доходом. Чтобы не платить данный налог, при оформлении договора дарения через МФЦ, понадобиться доказать наличие фактора родства между участниками сделки. В качестве доказательство принимаются подтверждающие документы, перечень которых может быть дополнительно озвучен сотрудником центра.

Наши юристы следят за всеми изменениями в законодательстве. Информация в статье будет обновляться по мере необходимости. Бесплатную консультацию вы всегда можете получить позвонив на указанным контактам или написав в форму обратной связи.

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

/ / / Договор дарения в МФЦДля того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения.

Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).Содержание:Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ГК РФ могут быть:

  1. и ;
  2. освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.
  3. — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е.

подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого. ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  1. в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
  2. передача недвижимого имущества.
  3. ;

Согласно ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки.

Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  1. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  3. Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  4. Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
  5. Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки.

Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем существуют определенные требования к его заключению:

  1. возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  2. соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.
  3. способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
  4. соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;

ВниманиеЗаконодательство устанавливает для некоторых категорий граждан при проведении сделки дарения. Отчуждение имущества от имени недееспособного может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и исключительно с целью улучшения жилищных условий.Если одаряемый недееспособный или в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  1. юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
  2. запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.

:

  1. нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.
  2. запрещено дарение между коммерческими организациями;
  3. не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом.

Законодательством, в частности НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно СК РФ это:

  1. Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
  2. Дети (родные или усыновленные).
  3. Внуки.
  4. Братья и сестры (в том числе и сводные).
  5. Супруги.

ДополнительноВ договоре дарения не обязательно указывать на родство участников сделки или подтверждать его документально в регистрирующем органе. Налоговый орган самостоятельно проверяет факт передачи имущества близкому родственнику.

Если по каким-либо причинам наличие родства не подтвердилось, то в ФНС необходимо будет предоставить свидетельство о рождении одаряемого.Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество.

Договор является основанием возникновения такого права.Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также .К существенным относятся:

  1. сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
  2. информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

  1. возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.
  2. срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  • Дата и город составления.
  • Описание объекта дарения с его характеристиками.
  • Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  • Подписи сторон.
  • Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
  • Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.

Скачать образец договора дарения:

  1. .
  2. .
  3. Земельного участка.

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  1. Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  2. Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  3. Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
  4. При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  1. Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
  2. Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади.

    Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  • Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  • По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
  • После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  • Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  • Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  • Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  • Оплачивается госпошлина за регистрацию.

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой необходимо также составить в письменном виде.ВажноЕсли документы по сделке уже поданы в МФЦ или Росреестр, то для отмены перехода права необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это необходимо до окончания процесса переоформления.Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки.

К ним относятся:

  1. Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  2. У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.
  3. Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  4. Предоставлен не полный перечень документов.
  5. Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  6. Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  7. Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  8. В договоре имеются фактические ошибки.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения.

Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  1. Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.
  2. От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  3. до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  4. До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  5. При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  6. При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  7. Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

К сведениюОбратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера.

В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей.

В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  1. 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
  2. 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  1. В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.
  2. По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
  3. По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ.

В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  1. Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.
  2. За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, ) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки.

Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо.

К ним относят:

  1. Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
  2. Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.
  3. Дарится доля из права общей собственности.

ДополнительноПолучать согласие супруга на отчуждение имущества, нажитого в период брака, не требуется, если заключен брачный договор, по условиям которого недвижимость полностью принадлежит дарителю.

Также не является совместной собственностью супругов имущество, которое перешло к дарителю по договору дарения.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру?

НедвижимостьДарственныеАнонимный вопрос10 августа 2018 · 99,6 KИнтересно8Отправить экспертам1902Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ПодписатьсяОтвечаетПорядок дарения квартиры через МФЦ:

  • Даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ со следующими документами:
  1. Нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира куплена им в зарегистрированном браке.
  2. Договор дарения в простой письменной форме.

    Если безвозмездно передается доля в праве общей собственности, договор обязательно должен быть нотариальным.

  3. Правоустанавливающие документы на квартиру (только если право дарителя не зарегистрировано в ЕГРН).
  4. Паспорта сторон.
  • Стороны подают заявление в Росреестр. Само заявление заполняет сотрудник МФЦ.
  • Через 10 дней в МФЦ нужно забрать выписку из ЕГРН и договор дарения со штампом регистрирующего органа.
  • По реквизитам, которые дадут в МФЦ, нужно заплатить госпошлину на сумму 2000 рублей.

    В чеке об оплате должна числиться фамилия одаряемого.

22 · Хороший ответ7 · 13,5 KБлагодарю за разъяснение все очень понятно написано.Ответить11Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Ещё 6 ответов656Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте! В МФЦ есть отделы по комплексному обслуживанию граждан, в которых можно оформлять любые виды договоров, в том числе и дарения. В вашем случае письменная форма обязательна (ст.

574 ГК РФ). Что нужно для оформления договора дарения через МФЦ: 1. Записаться на прием. До 30 апреля 2021 года МФЦ работают только по предварительной записи в.

Читать далее16 · Хороший ответ8 · 29,2 KЗачем нужна выписка из ЕГРН, если ты в МФЦ?

Если есть свидетельство о праве собственности, то его должно быть. Читать дальшеОтветить172Комментировать ответ…649Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДобрый день! Если объектом дарения является квартира, то оформить переход права собственности можно при обращении в МФЦ.

Для этого оба участника сделки должны собрать необходимый пакет документов и обратиться в любое удобное отделение, независимо от места нахождения недвижимости. Сделать это можно несколькими способами: 1. Прийти в отделение и. Читать далее25 · Хороший ответ7 · 30,4 KЗдравствуйте.

Ранее была куплена квартира в двухквартирном доме на земельном участке. По просьбе сестры. Читать дальшеОтветить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…6ПодписатьсяДобрый день. Нужно обратиться в МФЦ, который обладает специалистами, работающими с Росреестром.

Привязки МФЦ к месту нет, можно оформлять договор в любом из них.

Документы для МФЦ: Договор дарения (в 3-х экземплярах). Заявление на регистрацию. Квитанция оплаты госпошлины.

Паспорта сторон сделки. Подтверждение права собственности.

Могут. Читать далее12 · Хороший ответ6 · 11,0 KКомментировать ответ…171ПодписатьсяТолько что из МФЦ. По Москве, если один собственник и нет доп.

сложностей, то нужны даритель и одаряемый с паспортами, договор дарения в трех экземплярах. Также может понадобиться подтвердить право собственности, если оно оформлялось до 1998 года (включительно какие то месяцы).

Достаточно свидетельства о праве собственности. Если оформлялось позже 98. Читать далее6 · Хороший ответ5 · 12,0 KНа всякий случай заказал выписку ЕГРН. Договор заполняется с данными из свидетельства о праве собственности и по.

Читать дальшеОтветить7Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ…195Конкретный интерпретатор.ПодписатьсяВыбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу:

«Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину. Лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр.

По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное.

Читать далее25 · Хороший ответ10 · 24,0 KНеобходимые документы — это какие?Ответить129Показать ещё 8 комментариевКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Присоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы.