Договор дарения квартиры как оформить пошагово

Договор дарения квартиры как оформить пошагово

Договор дарения квартиры как оформить пошагово

Ипотековед


Автор статьи: 59800 просмотров 8 мин. на чтение Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации.

Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка. Содержание Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам.

При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому. Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника.

Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем. При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  1. оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  2. оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  3. пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание.

Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет. По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом.

Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно. Основания для отмены дарения:

  1. если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  2. если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
  3. если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок.

О том, как это сделать, мы писали в нашей . Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  1. Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  2. Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут.

Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться . Также читайте об особенностях . При дарении квартиры доход возникает у одаряемого.

Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут . Для уплаты налога нужно:

  1. до 15 июля уплатить сумму налога.
  2. до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя.

К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

  1. супруги между собой;
  2. бабушки и дедушки – внуки;
  3. родители – дети;
  4. братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.
Порядок действий такой:

  • Передаем документы на регистрацию.
  • Оформляем и подписываем договор дарения.
  • Получаем результат регистрации на руки.
  • Собираем документы на квартиру.

Разберем каждый шаг подробнее.

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от , соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще. Документ Зачем требуется Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье.

Документ Зачем требуется Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел.

Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН Выписка из ЕГРН Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях.

Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут Справка об отсутствии долгов Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены.

Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде Справка о прописанных или домовая книга Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет Согласие супруга на сделку Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом Технический паспорт Поможет выявить незаконную перепланировку Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично Договор составляется в письменной форме.

В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями. В тексте нужно указать:

  1. Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
  2. Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
  3. ФИО, адреса, паспорта сторон.
  4. На каком основании даритель владел жилплощадью.
  5. Порядок передачи квартиры.
  6. Место и дата заключения.
  7. Наименование – договор дарения.
  8. Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья.

Степень родства указывать не обязательно. На нашем портале можно скачать образцы договоров:

  1. в жилье – обязательно удостоверяется нотариально.
  2. – не требует удостоверения у нотариуса;

Важно!

Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа. Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН.

Для этого потребуется приготовить:

  1. паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
  2. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
  3. если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
  4. квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
  5. договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
  6. согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени.

В ходе приема специалист оформит , которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН.

Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг. Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса.

Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

  1. если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
  2. если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию.

Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня. Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  1. С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  2. С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  3. Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по .
  4. С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор.

Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор.

Дарение тут не подойдет. Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  1. Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.
  2. Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  3. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно. Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат. Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу . Помогла статья? Оцените её 3 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

24.05.2018 Содержание: Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества.

Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка. Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы.

На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.

  1. Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
  2. И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу.
  3. Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота.

То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.

Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе.

Первый способ подразумевает два основных этапа: составление дарственной на квартиру и последующая регистрация сделки в Регистрационной палате. Договор дарения квартиры – это так называемое письменное соглашение.

По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу.

Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.

Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию. Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

  1. Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.
  2. ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
  3. Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
  4. Точное название отчуждаемого объекта.
  5. Непосредственно предмет договора.
  6. ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.

Необязательно указывать стоимость недвижимости в самом договоре. Но если все же решили это сделать, то она не должна быть завышенной. После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация.

Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации.

Регистрация договора дарения квартиры можно осуществить в следующих местах: Управление Федеральной службы государственной регистрации, Регистрационная палата, Кадастровая палата, Многофункциональный центр.

Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается. Обе стороны договора обращаются в Регистрационную палату для подписания его перед самим регистратором.

После этого, дарственная оплачивается и предоставляются все необходимые документы (смотрите ниже).

На данный момент, государственная пошлина за оформление дарственной составляет 1000 рублей. Отметим, что эту пошлину должен оплатить одаряемый. Квитанцию для оплаты можно сразу оплатить в кассе по приёму платежей, которая находиться в том же ведомстве.

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Дарственная на квартиру.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

  1. Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
  2. Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя
  3. Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
  4. Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление. Данное заявление должны проверить обе стороны.

Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта). Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора.

В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон.

Само свидетельство получает только одаряемый. Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней.

Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки.

Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры.

Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог. Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры.

Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней.

Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной. Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную.

В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.

Стоимость оформления дарственной через нотариуса будет стоить гораздо дороже, чем самостоятельное оформление.

О более конкретных ценах, Вы сможете узнать ниже.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

  1. Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
  2. Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.
  3. Паспорта обеих сторон
  4. Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Во время оформления дарения недвижимости, необходимо заплатить государственную пошлину и за услуги нотариуса.

  1. Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
  2. Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
  3. Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.

Все расходы, согласно российскому законодательству, оплачивает одаряемый.

Но если говорить об устной договоренности, то все затраты может оплатить, как даритель, так и одаряемый.

После того, как все необходимое будет оплачено, нотариус забирает себе все договоры и оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.

Дальше будет назначена дата получения свидетельства на имущество. Нотариус будет обязан выдать Вам расписку о получение всех необходимых документов.

Документацию можно будет забрать либо у нотариуса, либо в Регистрационном центре. Только после этого начинается процесс оформления дарственной и дальнейшей регистрации сделки. В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы.

Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус. Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному желанию.

Понравился материал? Поделись с друзьями. Понравился вопрос и ответы на него? Поделись с друзьями. | © 2021 Finkontrol.com Все права защищены.

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на Finkontrol.com. 18+

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

› Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности.

Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 9878 Просмотров 17 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Согласно , договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе.

Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации ().Какие еще важно знать особенности:

  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (). Здесь применяются правила наследования (). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.
  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты ().
  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях. Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На близкого родственника
  2. На физическое лицо
  3. На юридическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Другое
  2. Автомобиль
  3. Квартира
  4. Дом или земельный участок

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьПеречень движимых и недвижимых вещей устанавливается .Согласно ней, к недвижимости относится:

  1. здания и сооружения;
  2. коммерческие объекты;
  3. земельные участки;
  4. дома;
  5. квартиры;
  6. машино-места.

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба.

Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий.Важно!

Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменном виде. Переход права регистрируется в Росреестре.Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно.

Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них ().Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь. Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее или заручившись нотариальным согласием супруга (). Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года.Стоит учитывать, что при передаче недвижимости в дар своему супругу (ге), получать от него согласие не нужно – подписывая ДД, он и так подтверждает это.

Но в таком случае даритель утрачивает право на подаренное имущество, и оно не подлежит разделу при разводе, т.к. получено второй стороной в порядке дарения ().Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется.

Такое имущество признается единоличной собственностью.На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры.Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке.При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше. Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него.Какие еще есть особенности:

  • Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы.
  • При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.

Важно!

Если передается доля дома в дар, дарится также и конкретная доля участка.Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива.В каждой ситуации свои особенности:

  • Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.
  • Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.
  • В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.

Во всех трех случаях дарение гаража производится вместе с землей. Сделка возможна с письменного разрешения супруга дарителя, если недвижимость куплена в браке.Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них.

Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки.Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов).Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.Обратите внимание!

В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества. Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую. Заниматься этим придется самостоятельно.Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке.

Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца. Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган.Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса.

Согласно , не допускается дарение между юридическими лицами. Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу.

Допускается дарение в обратном порядке – от физического лица организациям.Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект.К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  1. дееспособность;
  2. наличие права собственности на даримую недвижимость.
  3. совершеннолетний возраст;

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.Есть и другие ограничения согласно :

  • Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  • Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  • Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично.

Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится.

Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  • Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.
  • От лица детей до 18 лет или недееспособных.
  • Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.
  • Запрещено дарение между юридическими лицами;.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.Право выбора одаряемого остается за дарителем.

Но в каждом случае у сделки есть свои особенности.Супруги могут дарить недвижимость друг другу. Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно.Есть и другие моменты:

  1. не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.
  2. подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;

Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии.

При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители.При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке.

Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.Родители вправе подарить недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого. Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют.Как и в предыдущих случаях, для передачи дара в виде совместно нажитого имущества нужно заручиться нотариальным согласием супруга.Совет юриста: самый лучший вариант – это оформление дарственной на ребенка, особенно если он состоит в браке. При разводе его супруг не сможет претендовать на подаренное имущество.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество.

ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними.Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца. Ограничений в этом плане нет.Под близкими родственниками подразумеваются дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки.Дарение в их адрес не запрещено, и при соблюдении нескольких правил сделку провести можно:

  1. договор оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
  2. обязательно согласие одаряемого;
  3. если передается в дар жилье, купленное в браке, нужно нотариальное согласие супруга;

Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью. Несмотря на то, что ИП являются тоже физ.лицами, подарить имущество ООО они не могут.Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки.

Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц.Если даритель хочет передать право или вещь в общеполезных целях, вместо стандартной дарственной лучше заключить договор пожертвования. Для него не нужно согласия одаряемого, и в документе можно указать, для каких целей передается дар ().Совет юриста: одаряемому (организации) следует учитывать, что представленное в дар жилье не может использоваться в коммерческих целях – для этого объект нужно признать нежилым. Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно.

Нежилые объекты тоже нельзя использовать для проживания людей.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросКомпания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги.

Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений.Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол.Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения.Оформление договора дарения в будущем допускается, но нужно указать в документе конкретную дату или события, после которого дарственная вступит в силу, а одаряемый сможет ее зарегистрировать.Пример из практики:Мать решила подарить дочери квартиру, купленную несколько лет назад совместно с отцом. Но она захотела, чтобы подарок был вручен на свадьбу. Для сделки женщина оформила у нотариуса письменное согласие вместе с супругом, а также стороны подписали договор.После регистрации брака девушка смогла оформить ДД в Росреестре, и право собственности на жилье перешло к ней.Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности.

Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения.Какие моменты следует учесть:

  • Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.
  • В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.
  • Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.

Обратите внимание! Если граждане не выписываются в установленные сроки, одаряемый после регистрации договора дарения вправе самостоятельно снять их с учета в добровольном порядке или через суд. Право собственности с этого момента переходит к нему.Нотариальное удостоверение договора дарения нужно в нескольких ситуациях:

  1. дарится доля в жилье, у которого несколько владельцев;
  2. от имени ребенка или ограниченно дееспособного человека действуют родители или законные представители.

Если все собственники помещения дарят свои доли человеку или нескольким людям, заверять договор у нотариуса необязательно.Совет юриста: лучше не экономить, и обратиться за заверением к нотариусу.

Наличие его подписи и печати позволит в случае оспаривания ДД подтвердить, что даритель был в адекватном и дееспособном состоянии, не действовал под угрозами, психологическим или физическим давлением.

В первую очередь это нужно одаряемому, чтобы не лишиться подаренного имущества в результате оспаривания сделки.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросВажно! Если договор удостоверяется не во всех случаях, то заверение согласия супруга на сделку строго обязательно.Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов.

Рассмотрим их более подробно.Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке.

Заверить документ можно у любого нотариуса.Заявление о согласии должно содержать:

  1. выражение согласия на сделку;
  2. дату составления, подпись.
  3. адрес, площадь недвижимости, количество комнат, технические данные;
  4. Ф.И.О. супруга, дарителя;

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:alt: Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса.Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами.Дарственная должна содержать полные данные о сделке, предмете и сторонах:

  1. стоимость объекта;
  2. адрес, площадь, этаж, год строительства дома, передающегося в дар;
  3. отсылка на наличие согласия супруга;
  4. площадь земельного участка, кадастровый номер, если дарится частный дом или земля;
  5. подписи.
  6. дата вступления ДД в силу;
  7. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;

Образец договора дарения недвижимости (квартиры):alt: Составив договор самостоятельно, для подписания нужно обратиться к нотариусу, если документ требует нотариального удостоверения. При отсутствии такого требования приступайте к следующему шагу.Кроме того, сейчас нотариусы могут самостоятельно отправлять документы для регистрации. Услуга предоставляется бесплатно.Стоимость услуг нотариуса:Нотариусу за удостоверение платится пошлина в размере 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб.

Если нужно, чтобы он составил договор самостоятельно, это оплачивается отдельно.

Тариф устанавливается нотариальной палатой региона.Дополнительно за заверение согласия супруга взимается 500 руб.Важно! Стоимость, от которой ведется расчет пошлины нотариусу, выбирается заявителем самостоятельно.

Это может быть инвентаризационная, кадастровая, рыночная – по его усмотрению.Можно ли обойтись без нотариуса?Без участия нотариуса оформить дарственную можно, но только в случаях, когда он не требуется.

Важно учитывать, что дарственную, составленную сторонами без его присутствия, оспорить проще.Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие.

Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной.Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты.Акт составляется в простой письменной форме и содержит информацию о:

  1. реквизиты дарственной;
  2. сторонах и предмете сделки;
  3. состоянии даримой недвижимости.

Образец акта приема-передачи квартиры:alt: Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон.

Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ.Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом.При посещении МФЦ или Росреестра нужно взять:ДокументКем выдаетсяПаспортаУВМ МВД, МФЦСвидетельство о собственности или выписку из ЕГРНМФЦ, РосреестрТехпаспортБТИ, МФЦКадастровый паспорт на участок землиМФЦСогласие мужа или жены (необязательно)НотариусРазрешение от органов опеки при дарении от имени ребенкаОрганы опеки по месту регистрации несовершеннолетнегоДарственнаяОформляется самостоятельно или у нотариусаПосле принятия документов сотрудник учреждения выдаст расписку с указанием сроков внесения изменений – 10 дней.Стоимость:Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина. Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб. Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе.Выписка будет готова через 10 дней.

Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее. Присутствие дарителя не требуется.Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги.Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.

В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.Дарение отменяется на основании в нескольких ситуациях:

  1. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя;
  2. убийство дарителя по одаряемым (ДД отменяют наследники);
  3. плохое обращение с недвижимостью, влекущее риск утраты.

Важно! По требованию кредитора сделка, произведенная в течение полугода до обращения в суд, может отмениться, если физическое или юридическое лицо-даритель участвует в процедуре банкротства.При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований:Женщина хотела отменить дарственную, сославшись, что ее дочь после сделки избила ее. Подтвердить факт избиения истица не смогла – в возбуждении уголовного дела полицией было отказаноМужчина подарил 1/3 доли в квартире, после чего отношения с одаряемым испортились.

Тот допускал оскорбления, унижение. Новый собственник сделал неграмотную перепланировку, в результате возникла угроза утраты имущества. Суд в удовлетворении требований отказал из-за отсутствия доказательствПодводя итог, отметим следующие важные моменты:

  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.
  • Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
  • Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.
  • Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.
  • Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
  • К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.

Если вам требуется профессиональная помощь, оставьте заявку нашим юристам.

Они дают консультации круглосуточно и помогут вам быстро решить любой вопрос!Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросГде взять реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию дарственной в Росреестре?Реквизиты можно взять на официальном сайте ведомства, или у сотрудника при подаче заявления, а затем представить квитанцию в этот же день. Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины.Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой?Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка.

Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем.Нужно ли указывать в дарственной кадастровую стоимость участка и дома?Необязательно, но желательно это сделать, т.к.

от нее рассчитывается пошлина нотариусу и налог.Нужно ли получать согласие жены, если дом приобретен мужем в результате наследования?Нет, унаследование имущество признается единоличной собственностью.Хочу подарить сыну гараж, внутри находится дорогостоящее оборудование.

Дарится ли оно вместе со зданием?Нет, расположенные внутри помещения вещи не переходят в собственность одаряемого. Вы можете указать их передачу в договоре.