Договор дарения и дарствнная отличия

Договор дарения и дарствнная отличия

Договор дарения и дарствнная отличия

Чем отличается договор дарения от дарственной: разбираемся в понятиях и делаем вывод


Чем отличается договор дарения от дарственной — актуальный вопрос, на который ответит наша статья. Человек по собственной воле решает, кому он отчуждает свою собственность, и заключает договор с одаряемым человеком без каких бы то ни было условий и оплаты. Такое соглашение сторон в российском праве принято называть договором дарения. Однако часто приходиться слышать иную, нежели принятую законом, терминологию.

В повседневной жизни обыватели склонны называть безвозмездную передачу собственности и иных имущественных прав просто дарственной.

В чем же здесь отличие, вроде звучат по-разному и могут ли они толковаться индивидуально?

На самом деле, имеем ли мы дело с простой речью или формализованной (то есть той, что определяется специалистами в области юриспруденции), все равно подразумевается одно и то же.

Здесь имеет место соглашение на безвозмездную передачу имущества.

Оно заключается между сторонами — дарителем и одаряемым — по обоюдному согласию.

Оформляется в зависимости от ценности подарка устно или письменно и по желанию заверяется нотариусом. Хотя последнее не всегда уместно, если предметом дарения являются мелкие по значимости предметы (например, небольшая сумма денег).

И наоборот, если в дар преподносится крупная сумма или ценные бумаги рекомендуется нотариально оформить или . Примите к сведению: при оформлении договора дарения на любое дорогостоящее имущество всегда будьте внимательны. В некоторых случаях доверьте его оформление компетентному юристу.

В нем обязательно должны быть сведения о полном составе имущества, сторонах соглашения, и, конечно же, правах собственности дарителя.

Проходить процедуру полного оформления разумно только в отношении недвижимого, а также некоторых видов движимого имущества и драгоценностей. К примеру, , , дом либо квартиру можно кому угодно, но с согласия принимающей дар стороны, а это не всегда бывает достижимым.

Дело в том, что на принятие дареного имущества или имущественных прав он должен соответствовать определенным критериям:

  1. быть дееспособным;
  2. иметь возможность в некоторых случаях самостоятельно нести бремя налогоплательщика.
  3. способным следить за ним, не причиняя тем самым вреда имуществу и окружающим людям;

Таким образом, договор дарения — это не что иное, как двусторонняя сделка, наряду с иными популярными безвозмездными договорами, такими как завещание и .

По сути, договор дарения и дарственная — одно и то же понятие, но используются в разных ситуациях.

«Дарственная» чаще упоминается в повседневной обстановке, а «договор дарения» — в официальных документах. Вы можете посмотреть и скачать: примерный ;

На первый взгляд покажется, как человек, к примеру, решивший или сможет потом забрать ее обратно в свою собственность.

Такое бывает, но не часто. Законодатель специально предусмотрел подобные случаи.

Далеко не каждый одаряемый способен соблюсти обязанность по содержанию жилья в норме согласно ЖК РФ (Жилищному кодексу РФ). Допустим, новоиспеченный собственник не умеет пользоваться газовым снабжением и в силу потери памяти постоянно забывает следить за вентилями.

Своими неумелыми действиями, бездействием можно привести в негодность свое и чужое жилье, и тогда возникнет угроза безопасности жизни или здоровья соседей. Также отказ дарителя от договора и в случае смерти одаряемого. Обратите внимание: в таких случаях сделка может быть оспорена в суде, как самим дарителем, так и представителем прокуратуры.

На лицо имеется не разрешимое самим одаряемым обстоятельство и имущество после решения суда будет возвращено первоначальному владельцу. Как можно было убедиться принципиальное отличие здесь только в словах. Смотрите обзорное видео о дарении имущества: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Дарственная и договор дарения — в чем разница

› Время на чтение: 4 минутыАА В юриспруденции существует немало понятий и ситуаций, которые могут ввести в заблуждение обычного человека. Сегодня мы рассмотрим один из наиболее распространённых примеров, а именно — чем отличается дарственная от договора дарения и в каких случаях уместно использование каждого из этих терминов при передаче недвижимости на примере и дома.

Итак, схожие термины «договор дарения» и «дарственная», являются идентичными не только с точки зрения лексики.

Оба они означают нотариально заверенный договор, выступающий в качестве законного основания для передачи или же «дарения» определённого имущества со всеми обязанностями и правами, переходящими от одной стороны договора к другой. При этом, употребляемое в разговорной обыденной речи понятие дарственная – не является приемлемым в юридической практике, в которой более уместным представляется употребление термина договор дарения. В первую очередь, данный факт связан с тем, что для каждого юриста рассматриваемая сделка выступает как договор, который заключается между двумя сторонами.

Проще говоря, для специалиста важен не принцип сделки, а её документальное подтверждение. Мнение экспертаОлег УстиновПрактикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».Основной сутью договора дарения считается обоюдное стремление передающей и принимающей дар сторон совершить сделку, передав определённый объект на безвозмездной основе.

Объектом совершаемой сделки могут выступать как материальные блага (дом, квартира, вещи, акции), так и нематериальные (к примеру, обязанности или интеллектуальная собственность). Обоюдное желание, в свою очередь, означает факт того, что даритель по собственной воле желает передать в собственность другого человека (одаряемого) определённое имущество, а одаряемый не имеет никаких возражений по этому поводу и готов принять дар на соответствующих условиях. Главной особенностью данного договора, а вместе с тем и основным её отличием от аналогичных способов отчуждения собственности (завещание, договор купли-продажи и пр.), выступает безвозмездность сделки.

Таким образом, согласно действующему законодательству, даритель не может требовать за объект сделки никаких денег, материальных благ или выполнения действий.

Среди прочих особенностей дарственной стоит выделить:

  1. В качестве дарения может выступать безвозмездная передача объекта не только в настоящем времени, но и в будущем.
  2. В качестве объектов договора дарения в 2021 году по-прежнему могут выступать как материальные, так и нематериальные блага. Стоит отметить, что эта особенность сделки включает в себя также передачу требований к третьему лицу, а также безвозмездное освобождение от определённого рода обязанностей.
  3. Запрещается дарение от имени несовершеннолетних граждан! При этом, это условие распространяется только на крупные подарки и объекты недвижимости, а подарки, имеющие незначительную ценность под данное требование не попадают.

Немаловажным фактом сделки является то, что фактически договор дарения может быть аннулирован даже после его подписания обеими сторонами и регистрации в уполномоченных органах. Это становится возможным в следующих случаях:

  • Если обращение одаряемой стороны несёт угрозу сохранности объекта сделки. Данное условие, как правило, вступает в действие, если дар очень дорог дарителю, хотя и не представляет существенной материальной ценности.
  • В случае смерти дарителя его наследники могут в некоторых случаях подать судебный иск о расторжении заключённой сделки.
  • После заключения договора дарения здоровье или материальное положение дарящей стороны резко ухудшилось, а исполнение условий сделки станет причиной дальнейшего ухудшения качества жизни дарителя, ещё больше усугубив текущее положение.
  • Одаряемая сторона совершила действия, которые нанесли ущерб дарящей стороне или же его родственникам и близким людям.

Сегодня самыми популярными, в первую очередь, являются договоры дарения объектов недвижимости:

  1. домов;
  2. земельных участков;
  3. дач и пр.
  4. квартир;

Во всех перечисленных случаях дарственную необходимо оформлять исключительно в письменном виде.

Заверение договора дарения у нотариуса при этом – желательно, но всё ещё остаётся на усмотрение сторон.

В свою очередь, опытные юристы сайта «» рекомендуют заверять дарственную во избежание возникновения конфликтных ситуаций в будущем.

Кроме того, договор дарения может быть расторгнут из-за неправильного составления документа, образец которого Вы можете скачать ниже. А поэтому, в содержании бумаги на недвижимость обязательно нужно указать:

  1. подтверждения того, что даритель обладает законными правами на данную недвижимость.
  2. максимально полные характеристики информации о собственности передаваемой в дар;
  3. место, а также дата составления договора дарения;
  4. полная важная информация (паспортные данные) о дарителе и одариваемом;

В самом содержании дарственной не должно содержаться никаких условий для заключения сделки!

Также, необходимо отметить, что получение в дар объекта, согласно действующему в РФ законодательству, влечёт за собой обязательную уплату одаряемой стороной установленного налога на доходы для физлиц, размер которого в 2021 году составляет 13% от общей оценочной стоимости объекта сделки. Примечание юриста Налог не уплачивается лишь в том случае, если в роли сторон договора дарения выступают близкие родственники. Кроме того, оформление дарственной является обязательным для россиян в случаях, когда объект в дальнейшем будет регистрироваться в органах ГИБДД, Росреестра или других аналогичных им институтах.

В иных случаях закон не обязует составлять дарственную.

В вышеупомянутую категорию также входят ценные подарки, к примеру:

  1. антиквариат и пр.
  2. ювелирные изделия и предметы искусства;
  3. предметы роскоши;

Как видите, хотя разница между дарственной и договором дарения есть, но она относится лишь к лексической сфере, обозначая один и тот же процесс передачи собственности на безвозмездной основе от дарителя к одариваемому. При этом термин:

  1. дарственная – в разговорной речи.
  2. договор дарения – используется в юридических официальных документах;

Если же у Вас после прочтения статьи остались вопросы, не стесняйтесь – задавайте их в форме ниже. Все наши консультации бесплатны!

Рейтинг автораАвтор статьиЮрист, автор и главный редактор сайта «Юридическая скорая помощь», соучредитель фонда «Наше будущее» (г.

Москва)Написано статей329 Полезно! 0 На сколько статья была Вам полезна?

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Юридическая скорая © 2018–2021 – Статьи о праве в РФ и советы юриста Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Insert Adblockdetector

Дарственная и договор дарения: в чем разница

› › Юридическая практика обычно наиболее четко определяет дефиниции, поскольку каждое определение имеет под собой ряд особенностей. Тем не менее, за стенами кабинетов сложные словосочетания приобретают более упрощенные, адаптированные названия, не теряя своего основного смысла. Точно также случилось и с понятиями «дарственная» и «договор дарения».

Ниже разберемся, в чем разница данных понятий и какими преимуществами они обладают. Как можно догадаться, слово дарственная чаще употребляется в повседневной жизни.

Мы привыкли слышать даже от непрофессионалов словосочетания «дарственная на квартиру», «дарственная на автомобиль».

Для юристов, регистрирующих в день несколько дарственных, это понятие имеет другое значение. Как и любая сделка, бумага является добровольным соглашением двух сторон. Предмет заключения сделки – передача в дар какого-либо имущества или ценных бумаг.

Оформить в дар можно все, что человек хочет подарить: коллекцию марок или загородный дом. Обычно к юристам обращаются с крупными предметами дарения – или автомобилем.

Заключить становится дарителю очень принципиально, если это наследство (квартира, акции, автомобиль) должно перейти другому человеку по закону.

Подарить имущество можно как близким родственникам, так и передать его неродным Люди, не зная, чем отличается договор дарения от дарственной на квартиру, часто удивляются, когда узнают, что это одно и то же.

Поэтому если пенсионер хочет оставить квартиру не своему сыну или дочери, а тем людям, которые фактически досматривали за ним, то в данном случае наилучшим образом будет . Это дает уверенность в том, что имуществом распорядятся именно так, как хочет даритель. Оспорить документ в данном случае будет сложно.

Оспорить документ в данном случае будет сложно.

Человек, который дарит имущество, выражает в документе свое добровольное желание расстаться с вещью и передать право собственности на нее – т.е. подарить – одариваемому. Подарить имущество можно кому угодно, это может быть как близкий родственник, так и любой другой человек.

С момента подписания бумаг именно одариваемый становится новым собственником предмета дарения. Для юристов в процессе заключения сделки удобнее использовать словосочетание именно договор дарения – так не только подчеркивается статусность события, но и определяется соответствующая атрибутика всех соглашений – указание времени составления, предмета договора, подписи сторон.

Нет смысла гадать – дарственная, или договор дарения, что лучше – это один и тот же документ, который дает возможность новому владельцу стать собственником подарка и иметь на него все права.

Это означает, что одариваемый перенял все права на собственность – может ее продать, распоряжаться ею по своему усмотрению и в свою очередь подарить другому человеку.

Не допускается составление и подписание договора недееспособным гражданином. Поскольку дарственная и договор дарения – это одно и то же, то и особенности оформления документа одинаковые. Первая особенность документа, как, впрочем, и любого другого документа – добровольность действий в договоре.

Даритель должен подтвердить, что он по своей воле передает имущество: машину, дом, предметы роскоши, квартиру. А одариваемый должен подтвердить, что по своей воле принимает имущество в дар на безвозмездной основе.

Вторая особенность документа – его безвозмездность. Даритель, отдавая свою собственность, не может требовать от одариваемого каких-либо материальных благ. Наподобие такого договора является завещание, которое позволяет получить собственность в наследство.

Не смотря на простоту подписания соглашения, с непосредственной его реализацией на практике могут возникнуть различные коллизии.

Казалось бы, в документе не должно быть подводных камней, но часто бывает так, что одариваемый не хочет принимать дар. В этом случае он не подписывается.

ВАЖНО! Заключать соглашение могут не все. Запрещено что-либо дарить лицам, не достигшим совершеннолетия. Ранее подаренная квартира уже, по их мнению, должна перейти другому лицу, или остаться в собственности дарителя.

Такие ситуации встречаются довольно часто. Закон позволяет аннулировать дарственную даже в том случае, если она уже существует на бумаге.

Дарственная и договор дарения, в чем разница для дарителя при отмене?

Также ни в чем, поскольку и обратный ход от названия документов не зависит. А вот отменить ли документ, решают юристы. Согласно закону, отменить ранее составленную и подписанную бумагу можно в трех случаях:

  • В случае, если одариваемый совершил противоправные действия против дарителя. Например, дохаживая за стариками, одариваемый не выполнял своих прямых обязанностей, достигнутых при устной договоренности. Подать на аннуляцию может как сам даритель, так и его родственники в случае смерти дарителя.
  • В том случае, если одариваемый небрежно обращается с имуществом, что может привести к его порче. Обычно так бывает редко, но все же при ненадлежащем обращении с имуществом, договор дарения можно аннулировать.
  • Если после подписания у дарителя появилась острая необходимость в подаренной собственности. Например, квартира на первом этаже может стать абсолютно необходимой дарителю, если человек стал инвалидом и с высоких этажей спускаться не может. В данном случае имущество решает жизненно важные для человека вопросы и его можно затребовать обратно.

Аннулировать дарственную придется, если даритель на каких-либо основаниях отказывается от своего действия Составить дарственную очень просто – достаточно описать: что дарится, кому дарится и когда.

Чтобы сделать все максимально верно и по букве закона, бумагу лучше .

Это убережет обе стороны от неправомерных действий.

Например, если сторона не является собственником квартиры, а только лишь ее части, то она не может подарить всю квартиру, поскольку жилплощадь является предметом общей собственности. Проверить это по документам одариваемый вряд ли сможет, а вот юристы имеют право затребовать документы о правах собственности на имущество.

После тщательного изучения будет установлено, имеет ли право даритель совершить сделку, и документ будет подписан. Рассмотренные понятия употребляются среди широких масс населения, однако не каждый осознает различия двух формулировок.

Договор дарения и дарственная имеют одинаковое значение в неформальной ситуации, когда человек устно указывает на безвозмездную передачу имущества дарителя одариваемому. В нотариально удостоверенном документе употребляется термин «договор дарения», подчеркивающий официальный статус сделки по передачи имущества в дар.

Поделитесь с друзьями Вконтакте Facebook

Дарственная и дарение: в чем разница, что лучше

› На чтение17 мин.

Просмотров949 Обновлено 22.08.2021 Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е.

направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли. Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996г. Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет.

Оформление дарственной является двухсторонней сделкой. Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Подарить можно как часть дома, так и целиком.

Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Это означает переход прав на землю и дом после смерти наследодателя лицам, указанным в завещании. Это могут быть как родственники, так и неродные люди.

При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. 1130 ГК РФ). Завещание может быть открытым или закрытым. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) О том, как оформить завещание на земельный участок с домом или без, говорится тут.

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки. Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель.

Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия.

Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их. Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной. В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав.

В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора.

Лицом, на которое оформляется договор дарения, может быть как взрослый человек, так и несовершеннолетний (контрагент). Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки.

Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

  1. дополнительные услуги нотариуса за полгода до вступления в наследство.
  2. услуги нотариуса за удостоверение завещания;
  3. сумму за выдачу свидетельства о праве на наследство;

Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю.

Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон. Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования.

Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество. Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него.

Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

Смотрим видео о том, что лучше: завещание или дарственная? Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Договоры дарения или купли-продажи при сравнении характеризуются большим количеством отличительных черт, касающихся характера сделок.

Если в одном случае может оказаться выгоднее продажа, то в другом – дарение. Ниже рассмотрим, что обойдется дешевле и быстрее, каковы основные отличия договоров, плюсы и минусы, а также особенности оспаривания.

Оформление договора дарения (далее – ДД) регламентируется гл.

32 ГК РФ, купли-продажи – гл. 30 ГК РФ. Обе процедуры считаются двусторонними, и направлены на отчуждение имущества одного лица в пользу другого.

Сделки могут заключаться в устной или письменной форме, но если дарение происходит безвозмездно, то продажа – исключительно за деньги. Есть и другие отличия: Дарение Купля-продажа Дарителями могут быть все граждане, кроме недееспособных и детей до 14 лет. Нельзя делать подарки сотрудникам государственных, муниципальных, социальных, медицинских учреждений, если это связано с их должностными обязанностями (ст.

575 ГК РФ) В процедуре вправе участвовать все, кроме малолетних детей и недееспособных граждан Согласно ст. 36 СК РФ, полученное в браке имущество по дарственной признается единоличной собственностью супруга. Но на основании ст. 37 СК РФ второй супруг может добиться признания подарка общей собственностью, если за время совместной жизни путем совместных вложений существенно увеличена его стоимость Имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чьи деньги оно покупалось (ст.

34 СК РФ). Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности достаются одному из супругов НДФЛ в размере 13% уплачивает получатель подарка – одаряемый. Но от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителей (ст. 217 НК РФ) НДФЛ перечисляется продавцом, т.к.

от реализации ценностей прибыль получает он. Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка заключается устно, за исключением случаев, когда требуется письменная форма:

  1. Отчуждается недвижимость;
  2. Даритель планирует передать дар в будущем (обещание дарения).

Письменный ДД составляется дарителем самостоятельно, но при необходимости стороны вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается доля в праве собственности, дарителем является несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, либо в процедуре от имени собственника или одаряемого участвует представитель по доверенности.

Важно! При отчуждении недвижимости обязательна регистрация права собственности на одаряемого в Росреестре, но конкретные сроки не устанавливаются. Если подарен автомобиль, сведения о новом владельце вносятся в ПТС, а на учет в ГИБДД его нужно поставить в течение 10 дней после подписания дарственной.

Рассмотрим достоинства и недостатки дарственной: Плюсы Минусы Простота оформления Даритель не получает выгоду Имущество, полученное супругом в браке по ДД, при разводе не делится Если суд примет решение об отмене ДД, подарок придется вернуть Возможность отмены по инициативе дарителя Если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности и подарен в течение полугода после вынесения решения о банкротстве дарителя, кредиторы могут оспорить сделку Освобождение от НДФЛ для близких родственников дарителей Неправильное оформление ДД по содержанию может повлечь его недействительность Безвозмездность процедуры для одаряемого Иногда обязательно нотариальное удостоверение, что увеличивает расходы Нельзя получить налоговый вычет, как при покупке При составлении дарственной нужно указать четкую информацию о сделке, подарке и сторонах:

  1. Условия отмены или изменения;
  2. Ф.И.О., паспортные данные одаряемого и дарителя;
  3. Сведения о предмете – подарке;
  4. Подписи участников сделки.
  5. Обязанности и права сторон;
  6. Характер ДД: реальный (исполняется сразу) или консенсуальный (обещание дарения);
  7. Отсылка на получение согласия от супруга (если требуется);

Договор оформляется минимум в двух экземплярах, по одному остается у дарителя и одаряемого.

Если дарится недвижимость, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

Образец договора дарения квартиры: Договор купли-продажи (далее – ДКП) составляется на возмездной основе: продавец обязуется своевременно передать товар или иные вещи покупателю, а тот – предоставить взамен деньги.

Процедура регламентируется гл. 30 ГК РФ и делится на несколько видов: контрактация, поставка товаров, продажи недвижимости или предприятий, розничная торговля.
ДКП составляется в простой письменной форме, а нотариальное удостоверение требуется только в нескольких случаях:

  1. Продажа недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.
  2. Продается доля в праве на недвижимость;

Как и при дарении, в случае продажи общенажитых ценностей понадобится нотариальное согласие супруга продавца.

Мнение эксперта Макаров Станислав Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Обратите внимание! Если ДКП требует нотариальной формы, а интересы продавца или покупателя представляет поверенный, доверенность обязательно удостоверяется нотариусом.

К достоинствам ДКП относится простота оформления: достаточно оформить документ в нескольких экземплярах, предварительно согласовав условия со сторонами сделки. Есть и другие преимущества:

  1. Продавец, в отличие от дарителя, получает выгоду – деньги;
  2. Нет ограничений для сторон, как при ДД, где запрещается безвозмездно передавать подарки в пользу работников муниципальных и государственных органов, соцучреждений, организаций здравоохранения, если процедура связана с их трудовой деятельностью;
  3. ДКП по сравнению с ДД проще отменить.
  1. Продавец обязан заплатить подоходный налог.

    Даритель его не платит. Если ценная вещь приобретается супругами в браке при отсутствии брачного контракта, оно признается общенажитым и будет делиться при разводе.

  2. Самый весомый минус, из-за которого некоторые пытаются прикрыть продажу ДД – обязательство по уведомлению остальных владельцев при возмездном отчуждении доли.

Совет юриста: лучше не пытаться прикрыть продажу ДД. На основании ст. 170 ГК РФ остальные собственники, преимущественное право которых нарушено, могут признать сделку притворной.

Это влечет ее недействительность: дарственную отменят, дарителя и одаряемого вернут в прежнее положение.

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет) ДКП по содержанию должен соответствовать требованиям гл.

30 ГК РФ в зависимости от вида сделки. В документ включается практически та же информация, что и при ДД, но обязательно указывается стоимость продаваемого имущества.

  1. Подписи покупателя и продавца.
  2. Сведения о продавце и покупателе;
  3. Обязанности сторон;
  4. Условия отмены сделки;
  5. Данные о товаре;

Образец договора купли-продажи квартиры: Основания для оспаривания ДКП и ДД отличаются.

В первом случае перечень причин гораздо шире:

  1. Продавец участвует в процедуре банкротства и хочет избежать изъятия жилья, продав его. По инициативе кредиторов оспариваются все сделки за последние 3 года;
  2. Квартира унаследована, и через некоторое время после принятия наследства появляется другой наследник, не заявивший о своих правах в установленные сроки. Он вправе оспорить сделку;
  3. Продана недвижимость несовершеннолетнего без согласия органов опеки.
  4. Допущенные нарушения при приватизации;
  5. Составление ДКП недееспособным собственником;
  6. Общенажитое продано без согласия супруга продавца;
  7. Доля продана без предоставления преимущественного права выкупа другим владельцам;

ДД отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ. Суд признает ДД недействительным, если одаряемый умышленно убил дарителя или нанес его здоровью вред; при обращении кредиторов для аннулирования сделки, заключенной дарителем-участником процедуры банкротства.

Если дарственная оформлена под влиянием угроз или заблуждения, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, шансы отменить все тоже есть. Признание ДКП или ДД недействительным – сложное и кропотливое дело, требующее высокой юридической грамотности.

Но шансы есть, и это подтверждают несколько решений: Что дешевле для получателя имущества: дарение или купля-продажа?

При ДД одаряемый платит НДФЛ, если не приходится дарителю близким родственником – это единственная финансовая нагрузка на него. При покупке недвижимости у некоторых граждан есть возможность получения вычета. Но придется заплатить деньги.

Что будет с подаренным или проданным имуществом в случае смерти нового владельца?

Если ДД предусмотрена возможность отмены при смерти одаряемого, даритель вправе его отменить (ст. 578 ГК РФ). Купленное по ДКП включается в наследственную массу. Что дешевле в плане оформления у нотариуса: ДКП или ДД?

Везде расценки примерно одинаковы.

За обязательное удостоверение уплачивается 0,5% от стоимости имущества.

Как быстрее и дешевле переоформить право собственности на недвижимость от матери к совершеннолетнему ребенку: по дарственной или ДКП? Мнение эксперта Макаров Станислав Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Проще и дешевле – по дарственной: достаточно составить ДД в письменной форме, затем подать документы на регистрацию права собственности.

По ДКП ребенку придется платить деньги. У квартиры два собственника, получена в наследство.

Как проще подарить свою долю второму владельцу?

Основания приобретения права собственности роли не играют. Можно оформить договор дарения или купли-продажи.

Соглашение о передаче подарка может быть заключено в устной форме (ст.

574 ГК РФ ), если:

  • Сделка является реальной — совершаемой в момент передачи подарка.
  • Передаваемое имущество стоит не дороже 3000 р.
  • Даритель является физическим лицом.

Основа договора дарения – это обоюдное стремление двух сторон соглашения совершить безвозмездную передачу какого-либо имущества от одной стороны другой.

Устная форма не подлежит заверению у нотариуса, в чем и заключается разница между дарением и дарственной. Письменная форма сделки обязательна в следующих случаях:

  • Дарение осуществляется юридическим лицом.
  • Стороны заключают консенсуальный договор, исполнение которого откладывается на неопределенный срок в будущем.
  • Стоимость подарка составляет более 3000 р.
  • Объектом сделки является недвижимое имущество.

Нотариальное удостоверение соглашения обязательно, если проводится оформление дарственной на долю в квартире (или несколько долей), даже если в дар передаются все доли единой сделкой. Однако это требование не относится к отчуждению доли земельного участка.

Договор аннулируется лишь по решению суда (об основаниях отмены дарственной можно прочитать здесь). Если это имело место, одаряемый обязуется возвратить имущество в случае его сохранения в натуральном виде. К обязанностям дарителя относится исполнение пунктов, указанных в договоре.

За исключением уплаты налога и госпошлин обычный договор дарения не предполагает наличие обязанностей для одаряемого, так как это приведет к его ничтожности. Такой пункт присутствует в договорах пожертвования и содержит в себе указания о применении пожертвованного имущества в конкретных целях. Юрист объясняет, как необходимо оформлять договор дарения Понятие «дарственная» и «договор дарения» являются идентичными и заключают в себе безвозмездную передачу имущества дарителем правопреемнику.

Первое из них чаще употребляется в свободном общении, а второе — в официальных документах, в чем и состоит разница между дарственной и договором дарения. Поскольку с юридической точки зрения любое соглашение между двумя сторонами представляет собой договор. Термины «дарственная» и «договор дарения» употребляются довольно широко, но немногие ясно представляют себе разницу между ними.

С точки зрения лексики эти понятия идентичны и означают одно и то же, а именно нотариально заверенный договор, который оговаривает безвозмездную передачу (дарение) какого-либо имущества, недвижимости, юридических прав от одной стороны этого договора другой. Но, если в разговорной речи чаще употребляется понятие дарственная, то в официальных юридических документах более уместно употребление понятия договор дарения. Это связано с тем, что для любого юриста этот документ в первую очередь – договор, заключённый двумя сторонами.

Сутью договора дарения является обоюдное стремление двух сторон совершить сделку по безвозмездной передаче чего-либо от одной стороны другой.

Объектом дарения могут выступать как материальные блага, так и нематериальные (права на что-либо, обязанности по отношению к чему-либо и так далее). Обоюдное желание означает, что даритель согласен отдать в дар своё имущество, а одаряемый согласен этот дар принять. Основной особенностью этой сделки, и одновременно главным отличием от других видов отчуждения собственности (купля-продажа, завещание и других), является её безвозмездность.

Даритель не вправе требовать за свой дар каких-либо материальных благ или выполнения каких-либо действий. Другими особенностями дарственной являются:

  1. Запрещено дарение от имени несовершеннолетних. Естественно, что данное требование распространяется только на объекты недвижимости или другие крупные подарки, незначительные подарки под этот запрет не попадают.
  2. Дарением будет не только передача объекта в настоящем времени, но и обещание выполнить это в будущем.
  3. Объектами дарения могут выступать не только материальные объекты или блага. Безвозмездное освобождение от выполнения каких-либо обязанностей или передача требований к третьему лицу также подходят под определение дарения.

Договор дарения может быть аннулирован даже после его подписания и официальной регистрации.

Это возможно в следующих случаях:

  1. Обращение одаряемого с объектом дарения создаёт прямую угрозу для его сохранения. Это условие применимо, когда подарок дорог дарителю, но существенной материальной ценности не представляет.
  2. Одаряемый совершил действия, наносящие вред дарителю или его близким. Если за этим последовала смерть дарителя, то судебный иск о расторжении дарственной подают его наследники.
  3. После подписания дарственной материальное положение или здоровье того, кто дарит, ухудшилось, и выполнение условий этой дарственной ещё больше усугубит положение и будет причиной дальнейшего ухудшения качества его жизни.

Наибольшей популярностью пользуются договоры дарения объектов недвижимости – квартир, дачных, садовых и земельных участков. Дарственная в этих случаях обязательно должна быть составлена в письменном виде. Заверять у нотариуса дарственную не обязательно.

Однако участие грамотных юристов (особенно при написании договора дарения) будет не лишним. В тексте дарственной на недвижимое имущество указывается:

  1. Сведения о правах дарителя на данный объект недвижимости.
  2. Дата и место составления договора.
  3. Полная информация о сторонах договора.
  4. Максимально подробная информация об объекте недвижимости, подлежащем дарению.

В тексте договора не должны содержаться какие-либо условия его заключения. Необходимо помнить, что получение дара влечёт за собой необходимость уплаты одаряемым налога на доходы для физических лиц в размере 13% от стоимости подарка.

Уплата налога не нужна, если стороны договора состоят между собой в близком родстве. Оформление дарственной обязательно тогда, когда в последующем подарок должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, ГИБДД или других (квартира, дача, автомобиль, яхта и так далее). В других случаях обязательного составления дарственной законом не оговорено.

Это распространяется и на дорогие подарки, например, ювелирные изделия, украшения, предметы роскоши. Однако будет правильнее такой договор всё же составить. Это поможет в будущем избежать проблем, связанных с претензиями третьих лиц на объект дарения, или других.

Употребление терминов «дарственная» или «договор дарения» допустимо в любых ситуациях. Однако будет более правильным, если первый из них останется только в разговорной повседневной речи, а второй – будет использоваться в официальных юридических документах.

Понятия «договор дарения» и «дарственная» равноправны и подразумевают соглашение о безвозмездной передаче (дарении) имущества юридических прав или недвижимости от одного лица другому, заверенное нотариально. Среди обывателей название «дарственная» получила более широкое распространение.

Для официального юридического языка наиболее приемлем вариант «договор дарения», так как подписание такого документа есть заключение договора между двумя сторонами. Даритель имеет право безвозмездной передачи любого своего имущества тому, кому пожелает.

Дарят обычно:

  1. Вещи;
  2. Ценные бумаги;
  3. Права на имущество.

Традиционно дарственной считают сам документ, подтверждающий факт дарения, заверенный у нотариуса.

По гражданскому кодексу правомерным считается отсутствие письменной формы такого соглашения.

Она необходима лишь в случае:

  • Планируемого в перспективе подарка;

Даже факт безвозмездной передачи недвижимости нет необходимости нотариально заверять. Здесь гораздо важнее обязательная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако к нотариальному заверению прибегают довольно часто, чтобы избежать ошибок при оформлении самого договора.

Дарственная определяется как договор, поскольку подразумевает участие в процессе двух сторон, каждая из которых имеет свои права:

  1. Дарителя – право дарить;
  2. Одаряемого – дать согласие на получение подарка или отказаться от него.

При документально оформленном акте дарения в случае отказа составляется соответствующий документ, это подтверждающий. Автор статьи Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право.