Дарение с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя


› Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 9659 Просмотров 11 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий.

Однако в сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.Согласно , граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.Рента подразумевает содержание собственника.

В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно , возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен.

Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На юридическое лицо
  2. На близкого родственника
  3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Дом или земельный участок
  2. Другое
  3. Автомобиль
  4. Квартира

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьДоговоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:

  • Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
  • Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.
  • Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.

Обратите внимание!

Согласно , дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты ().

Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого.

Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросСуды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки.

Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни.

При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:

  1. в какой комнате будет жить даритель;
  2. нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.
  3. кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
  4. особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;

При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:

  1. оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
  2. возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого (нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них);
  3. срок использования имущества – пожизненно;
  4. право проживания в случае продажи жилья одаряемым.

Обратите внимание!

Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании . Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).Пример из практики:Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался.

Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:

  • Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
  • Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
  • Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно.

Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:

  • Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
  • Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.

Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.Пошлина устанавливается и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.Обратите внимание!

Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата.

Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.Пример расчета:Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания.

Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.Общая сумма расходов составит:10 000 + 500 = 10 500 руб.Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор.

Рассмотрим, как все выглядит пошагово.Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.Договор должен содержать полные данные о сделке:

  1. сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
  2. дата составления, подписи.
  3. подарок пользования имуществом;
  4. Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
  5. кадастровая стоимость объекта;
  6. реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
  7. права и обязанности сторон;
  8. условия пожизненного проживания;

Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:alt: Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:

  1. кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
  2. договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
  3. нотариальное согласие супруга.
  4. выписка из ЕГРН;

Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества.

Понадобятся документы, перечисленные выше.Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросКогда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше.

Дополнительно предоставляется сам договор дарения.Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:

  1. родители;
  2. супруги;
  3. бабушки и дедушки.
  4. братья, сестры;

Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски.

Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.Подведем итоги:

  • Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов.
  • Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.
  • Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой.

Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового.

Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросМожно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?Можете, но только с его согласия или через суд.Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер.

Перейдет ли имущество ко мне?Да, подаренное имущество остается за вами.Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.Когда даритель вправе отменить дарственную?Отмена ДД производится согласно по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст.

572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами.

Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает. Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане.

Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию). Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости. После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку).

Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2021 год. Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т.

д.). Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры. Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  1. право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  2. право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  3. возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).
  4. возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  5. сохранение прописки;

Но есть и недостатки в этой сделке: 1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения.

Устные предварительные договоренности законными не будут считаться. 2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно. Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  • Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
  • На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  • Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  • Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости.

Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  1. Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.
  2. Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).
Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  • Подготовка пакета документов.
  • Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  • Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  • Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву.

В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.
Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  • Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  • Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  • Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  • Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  • Паспорт квартиры (кадастровый).
  • Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  • Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга.

Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры. Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.
Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости. Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  1. место подписания договора;
  2. данные сторон;
  3. дата совершения сделки;
  4. максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  5. информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий. Резюме

– это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие.

Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2021 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании. Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения). Скачать: Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя — Образец.doc Читайте также:

  1. Дарственная и договор дарения — в чем разница?
  2. Как продать подаренную квартиру?
  3. Как подарить долю в ООО?
  4. Договор дарения на квартиру после смерти дарителя

КатегорииДарственная Навигация по записям ← Предыдущий Предыдущий Как аннулировать и отменить завещаниеДальше → Дальше: Как принять наследство, если пропущены сроки?

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин.

Опубликовано 16.12.2021 быстрее. Это бесплатно!По договору дарения имущество переходит к другому лицу на безвозмездной основе.

В результате человек теряет право собственности в отношении подаренного жилья.

В ситуации, когда даримое жилье является единственным для дарителя, можно предусмотреть одним из пунктов договора его пожизненное проживание в нем.

По общему правилу дарения стороной договора можно прописать любого гражданина или юридическое лицо.

Пожилые люди предпочитают распорядиться своим имуществом еще при жизни. Сделать это можно по завещанию или дарственной. В большинстве случаев подаренная квартира оказывается единственной для дарителя.

Чтобы избежать рисков оказаться на улице, лучше сразу прописать условие пожизненного проживания в этой квартире. Строгой формы договора дарения с условием пожизненного проживания не утверждено.

По содержанию для придания юридической силы в нем должны содержаться:

  1. дата (прописью) и место составления;
  2. подписи сторон.
  3. сведения о сторонах сделки (ФИО без сокращений, паспортные реквизиты, адрес регистрации);
  4. описание переходящего в дар жилого помещения (почтовый адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, на каком этаже находится);
  5. реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на квартиру;
  6. условие пожизненного проживания дарителя в указанном помещении;

Допустимо прописать в договоре прочие условия нематериальных обязательств перед другой стороной. Например, указать помещение для проживания, распределение коммунальных платежей и т.д.

Сделка дарения всегда является безвозмездной и указание в договоре материальных условий недопустимо.

Это двусторонний документ, скрепляющий передачу в дар имущества от одной стороны и добровольное принятие его другой. При нежелании выполнить условие проживания дарителя одаряемый вправе отказаться от сделки.

Гражданским законодательством ничтожным признается договор дарения, когда:

  1. указана обязанность одаряемого вносить ежемесячную плату за принятое в дар имущество (этот пункт свойственен договору ренты), ст. 583 ГК РФ.
  2. в нем прописано условие передачи имущества только после смерти дарителя (тогда лучше оформить завещание), ст. 572 ГК РФ;

Лучшим вариантом при жизни подарить квартиру, но остаться в ней жить – оформить дарственную с пожизненным проживанием. Ставя свою подпись под документом, одаряемый принимает такое условие.

Составляется документ в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительный для Росреестра.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, для чего потребуется обратиться в орган Росреестра с пакетом документов. Первоначально стороны должны достигнуть устных договоренностей. Если одаряемый принимает условия другой стороны, то следует перейти к оформлению договора дарения.

Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  • Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. После подписания договора дарения у получателя объекта еще не возникают имущественные права. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о переходе прав собственности. Явиться должны обе стороны сделки.
  • Составление дарственной. Это можно сделать самостоятельно по готовым решениям, взятым из интернета, либо обратиться к юристу. Поможет составить дарственную и нотариус, который сразу и удостоверит сделку.
  • Посещение нотариальной конторы. Договор дарения не всегда требует нотариального удостоверения. Но многие юристы считают, что для снижения рисков дарственная с пожизненным проживанием дарителя должна иметь подпись нотариуса.

За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину в 2 000 рублей.

  • Получите выписку из ЕГРН. Пожизненное проживание в случае дарственной не является обременением. Этот пункт не будет заполнен в выписке из ЕГРН. Дарственная лишь ограничит возможность распоряжения имуществом, поскольку будет невозможно выписать дарителя с подаренной квартиры.

Получение дара является материальной выгодой для одаряемого.

По налоговому законодательству у него возникает обязанность по уплате НДФЛ с такого дохода в размере 13 % от кадастровой стоимости жилого объекта. Исключение составляет случай дарения имущества в пользу близких родственников. В этом случае они освобождены от налогообложения.

Круг близкой родни установлен Семейным кодексом статьей 14. Фактически после государственной регистрации перехода права собственной на квартиру к одаряемому даритель теряет возможность ей распоряжаться.

И новый владелец может ее продать другим лицам. Поскольку выписать дарителя невозможно, то покупатель должен быть извещен об этом обстоятельстве. Если он его принимает, то сделка состоится.

Ограничение в праве продажи третьим лицам в тексте дарственной недопустимо.

Такой договор можно признать недействительным. Если даритель умирает, кому принадлежит квартира? По дарственной право собственности на квартиру переходит к лицу, выступающему в качестве принявшего дар.

Если в ней прописано пожизненное проживания дарителя, то это условие действует до его смерти. Наследники не смогут претендовать на эту жилую площадь, поскольку она при жизни дарителя ему уже не принадлежала.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон

Как заключается договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

В статье подробно разберем это понятие, какие преимущества и недостатки для каждой стороны бывают в ходе подписания сделки. Также какие требования и информацию содержит договор, перечень всех необходимых документов. Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, заключающий сделку на переход квартиры от владельца (дарителя) к получателю — родственнику, любому физическому лицу (одариваемому) — с некоторыми условиями.

Дареная квартира достается получателю бесплатно исходя по ст.

572 Гражданского кодекса РФ. Договор может содержать в себе обязательные условия, на которых даритель, владелец имущества, имеет законное право проживать там сколько нужно.

Такую сделку активно проводят между , а также между любыми физическими лицами. Для законного оформления дарственной, необходимо осуществить массу процедур по оформлению и регистрации договора.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя имеет как плюсы, так и минусы для каждой из сторон. Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

  • Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.
  • Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
  • Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
  • Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
  • При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.

Также для дарителя существуют недостатки при сделке.

Это:

  1. новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.
  2. владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;

Весомым плюсом для получателя является получение недвижимости безвозмездно.

Кроме этого существуют некоторые привилегии:

  • Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.
  • После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.

Обратите внимание: при разводе супруги не проводят раздел имущества, если оно передано по дарственной.

  • Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.

Это важно знать: при договоре, заключаемым между родственниками, налог на прибыль не взимается.

Напротив, лица, не являющиеся родственниками, должны уплатить налог в обязательном порядке.

Минусом для получателя может быть:

  1. лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
  2. получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

Дарственная заключается в присутствии дарителя недвижимости и получаемой стороны при единогласном подтверждении договора.

С 01.03.2013 введены изменения в части регистрации договоров дарения недвижимого имущества. Все договора, заключенные после указанной даты, не регистрируется в Росреестре. Он считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Примите к сведению: регистрировать следует лишь переход права собственности новому владельцу дара. Если недвижимость является общим нажитым имуществом в браке, следует к пакету документов приложить заверенное нотариусом согласие супруга. В обратном случае даритель может оформить дарственную только на свою часть квартиры.

Важным нюансом в договоре является факт, что даритель, подписывающий дарственную, психически здоров.

Если окажется, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность через суд признать оформленный договор недействительным.

Договор дарения содержит в себе следующую информацию:

  1. подписи сторон с расшифровкой.
  2. данные про обе стороны (паспортные);
  3. информация, указывающая на отсутствие задолженностей по квартплате, ипотеки и прочих долгов и обременений;
  4. точную дату осуществления сделки;
  5. экстренные ситуации;
  6. обязательно указывается момент, с которого недвижимость полностью переходит во владение одариваемого;
  7. описание всех прав и обязанностей сторон;

Образец договора дарственной на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя Вы можете посмотреть по Возможно, Вас также заинтересует статья про . О перечне документов для оформления договора дарения гаража Вас проинформирует .

В список документов, которые требуются при оформлении входят:

  1. справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
  2. кадастровый паспорт помещения;
  3. письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
  4. пакет документов о собственности на жилплощадь.
  5. документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
  6. три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
  7. свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
  8. документ о прописанных людях в квартире;

В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги.

Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору.