Что такое коммуналка при аренде квартиры

Что такое коммуналка при аренде квартиры

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?


Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией.

Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов.

Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ.

Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату. От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.

Действия: Действие 1 Содержание недвижимости — само по себе удовольствие не из дешевых. Даже если квадратные метры пустуют, в квартире никто не прописан и фактически не потребляется вода, газ и электричество, в квитанции регулярно набегает приличная сумма.

Неопытные наниматели или рантье часто не принимают во внимание то, что помимо непосредственно арендной платы им придётся как-то делить расходы на коммуналку.

Нередко уже после первого месяца проживания выясняется, что это бремя непосильно для одной из сторон. Чтобы не оказаться в непредвиденной финансовой яме, стоит заранее подсчитать весь перечень дополнительных платежей.

В понятие коммунальных расходов входят:

  • 3 Телекоммуникации Практически в любой квартире есть телевизионная антенна, проводное радио и интернет-кабель. Но, если за пользование всемирной паутиной, как правило, потребитель платит конкретному провайдеру по факту оказываемых услуг, то счета за телевидение могут ежемесячно капать в квитанцию на квартплату просто на основании того факта, что в помещении есть нужный провод — даже если нет телевизора.
  • 4 Телефония Минимальные счета за городской телефон также приходят потребителю просто по факту существования линии и лицевого счёта абонента. При этом пользуется ли кто-то связью, поставщика услуг не волнует. Избавиться от этих платежей можно лишь с отключением линии и потерей номера — многие боятся остаться совсем без домашнего телефона и платят ежемесячную «дань» годами.
  • 5 Электроэнергия Счета за электричество напрямую зависят от того, сколько киловатт потратит потребитель. Счета могут быть как очень скромными, так и заоблачными.
  • 6 Газ Расходы на газоснабжение могут быть включены в общую квитанцию о квартплате или приходить в форме отдельных платёжек. Расходы на голубое топливо и тарифы зависят от того, какой тип плиты и отопления изначально был предусмотрен в здании — газовое, электрическое или центральное.
  • 2 Коммунальные услуги Эти расходы в существенной степени зависят от числа жильцов в квартире и их экономности. Сюда входят расходы на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение здания.
  • 1 Содержание и ремонт жилого помещения Это общие расходы на управление многоквартирным домом. К ним относится содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка земельных участков вокруг здания, обслуживание лифта, эксплуатация общедомовых приборов учёта и проч.

Большинство коммунальных услуг поставляются потребителям исключительно по тарифам, которые утверждаются в установленном порядке.

Если в договоре найма будет указана произвольная цена таких услуг, в случае конфликта из-за неуплаты суд может признать этот документ ничтожным. Юридически грамотно будет указать, что сумма компенсации стоимости расходов на ЖКХ определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг. Будущий рантье должен чётко представлять себе, какие реальные затраты ждут его квартиросъёмщиков.

Это поможет установить адекватную и посильную стоимость аренды: ведь наниматель будет учитывать каждую копейку, потраченную на жильё.

Не важно, включите вы оплату ЖКХ в основную сумму или укажете дополнительным пунктом в договоре — чтобы сдать квартиру быстро и надолго, важно чтобы совокупные расходы соответствовали рыночной цене.

Перед тем, как устанавливать конкретную сумму, изучите другие предложения по аренде похожей недвижимости в интернете.

Рис. Объявления о сдаче квартир в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ Действие 2 Самый простой и очевидный путь — включить траты на коммунальные услуги в стоимость найма квартиры. При этом определяется фиксированная сумма арендной платы, куда автоматически входят расходы на ЖКХ — дополнительно в договоре они не выделяются. Такая схема максимально упростит взаимодействие владельца квартиры и нанимателя: единый платёж, никаких дополнительных претензий и проблем.

Однако есть и отрицательные моменты.

Плюсы:

  • 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.
  • 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
  • 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
  • 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.

Минусы:

  • 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
  • 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
  • 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.
  • 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно.

Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть. К примеру, если владелец квартиры постоянно живёт в другом городе или стране, ему удобнее, чтобы доход от аренды поступал прямо на банковскую карточку.

При этом все коммунальные платежи он сможет совершать онлайн прямо из дома, не опасаясь, что наниматели забудут про какую-то важную квитанцию и накопят долгов. Часто при подобной схеме в договоре найма отдельно прописывают пункт о том, что наймодатель вправе досрочно повысить стоимость аренды, если услуги ЖКХ существенно подорожают. Законопослушные рантье, которые платят отчисления в казну с дохода от аренды, смогут оформить налоговый вычет на расходы по содержанию объекта — общая сумма коммунальных платежей за год существенно уменьшит налоговую базу и наймодатель заплатит меньше.

Действие 3 Нередко владелец квартиры решает снять с себя заботы о квитанциях.

Арендатор может самостоятельно оплачивать все услуги ЖКХ — в том объёме, в котором потребил. У коммунальных служб нет никаких возражений на этот счёт — оплату спокойно принимают от третьих лиц по адресу квартиры или номеру абонента.

Плюсы:

  1. — Доход рантье всегда будет фиксированным.
  2. — В объявлении о сдаче квартиры в аренду можно указать более низкую стоимость + услуги ЖКХ. Такая психологическая уловка действует на многих жильцов.
  3. — Квартиросъёмщик может быть уверен — он не переплатил за квартиру ни копейки.
  4. — Рантье не тратит время и силы на оплату счетов.
  5. — Квартиросъёмщик может экономить на квартплате — тратить меньше электроэнергии и воды.

Минусы:

  1. — Рантье вынужден ежемесячно контролировать оплату счетов и лично забирать квитанции.
  2. — Есть риск, что жилец оставит долги по квартплате — под благовидным предлогом просрочит несколько платежей и сбежит.
  3. — При сезонном повышении услуг ЖКХ квартиросъёмщику придётся платить существенно больше.

Если в договоре найма указано, что коммунальные услуги оплачивал арендатор, считается, что он экономил на содержании объекта.

Из-за этого вся сумма расходов ЖКХ будет включена в общую налоговую базу, с которой рантье придётся заплатить процент в бюджет. Действие 4 Наконец, есть компромиссный вариант, который предполагает, что квартиросъёмщик компенсирует хозяину недвижимости коммунальные расходы отдельным платежом. Такая схема достаточно часто применяется на практике, так как снимает многие вопросы.

В этом случае аренда в договоре складывается из двух частей: фиксированная сумма и переменный платеж — коммунальные услуги за прошедший период.

Плавающую часть квартплаты можно оформить отдельным соглашением, например — договором о возмещении расходов на оплату ЖКХ.
Плюсы:

  1. — Между квартиросъемщиком и рантье абсолютно прозрачные отношения: каждый уверен, что не потратит лишних денег.
  2. — Расходы жильца можно сократить, экономя воду и свет.
  3. — Доход владельца квартиры всегда фиксирован — он ничего не теряет при изменении коммунальных тарифов.
  4. — Рантье может быть уверен в своевременной оплате счетов.

Минусы:

  1. — Так как в договоре будет прямо указано, что переменная сумма квартплаты предназначается для компенсации расходов на ЖКХ, она войдёт в налоговую базу рантье — ему придётся платить больше.
  2. — Наймодатель вынужден тратить дополнительное время и силы: ему приходится лично приезжать за деньгами и самостоятельно оплачивать квитанции.

Переменная часть не нарушает пункт договора найма о том, что арендная плата не может увеличиваться чаще раза в год, так как в этом случае условие расчёта остаётся неизменным.

Действие 5 На вопрос, включать ли коммунальные платежи в арендную плату, не может быть однозначного ответа. В каждой конкретной ситуации рантье предстоит самостоятельно расставить приоритеты. По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов.
По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов.

В России, напротив, более популярны варианты с компенсацией услуг ЖКХ или самостоятельной оплатой квитанций арендаторами. Возможно, это происходит потому, что счётчики воды и газа установлены далеко не в каждой квартире, и в массе россияне пока не привыкли экономить ресурсы. Важно, чтобы рантье понимал: условие оплаты коммунальных услуг — одно из ключевых положений договора найма.

Как и сама стоимость аренды, оно не может пересматриваться чаще раза в год. Поэтому владельцу квартиры нужно тщательно взвесить все за и против и выбрать максимально удобный алгоритм.

Лучше, чтобы ваша позиция изначально была хорошо аргументирована, иначе в момент заключения договора жилец и его риэлтор смогут убедить неопытного рантье согласиться на условия, которые более выгодны квартиросъёмщику.

Кто должен платить за коммуналку.

Разбираем, что выгоднее.

27 июня 20212,2 тыс. прочитали1,5 мин.3 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы2,2 тыс. прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЧасто, в объявлениях о сдаче квартиры на длительный срок есть фраза “+КУ” или “КУ включены в стоимость”.

На самом деле, это означает коммунальные услуги.

Сюда обычно входит квартплата, электричество. Иногда интернет.Если написано, что коммуналка включена в стоимость, то значит вы платие каждый месяц фиксированную сумму.

Из этой суммы владелец квартиры сам оплатит все расходы.

Если КУ не включено, то арендатор будет платить их дополнительно к цене, каждый месяц.Однозначного ответа тут нет.Если коммунальные услуги не включены, то арендатор оплачивает использованные ресурсы. Например, если стоят счетчики воды, а водой почти не пользовались, то счет будет меньше.

Точно так же и с электричеством. Арендатор всегда платит только за то, что он реально потратил. Но сумма каждый месяц может быть разной.

Если коммуналка включена, то расчеты проще. Не нужно высчитывать каждый месяц, какой будет итоговый платеж за аренду квартиры. Арендатор всегда знает, сколько нужно заплатить и готовит именно эту сумму.Тут тоже неоднозначно.Если платежи за квартиру не включены, то даже если в квартире живет неэкономный арендатор он оплатит свой расход.

Зато, каждый месяц придется скрупулезно считать аренду и собирать все квитанции.С включенными платежами сумма фиксирована, но возникает риск того, что арендатор жгет электричество или льет воду и ваша чистая прибыль падает. Так же, могут подняться тарифы ЖКХ, и ваша прибыль опять станет меньше.

В случае же, если за ЖКХ платит арендатор, то на чистой прибыли арендодателя повышение не отразится.Когда будете составлять договор, то обязательно укажите, что арендатор возмещает коммунальные расходы арендодателю.

Или наоборот, что коммунальные расходы включены в стоимость аренды.Как лучше подавать объявление на авито и других досках? Что писать про КУ?Если писать, цену + КУ, то субъективно цена кажется ниже. Сравните два объявления.Хотя, итоговая цена примерно одинаковая, объявление без КУ смотрится лучше.Обычно это связано с оплатой в зимний и летний период.

Дело в том, что зимой платежи выше за счет отопления.

За что платит арендатор при съеме квартиры

В этой статье вы узнаете: должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, какие коммунальные услуги ложатся на плечи арендатора.

Кто обязан брать на себя расходы по отоплению, воде, капремонту и многое другое.

При составлении договора аренды важно учесть, что входит в коммунальные услуги при съеме квартиры.

Какие правовые нюансы нужно учесть, читайте в статье. Общедомовые нужды Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды? В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец.

Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию. Дополнительные нюансы Стоит помнить о возможных вариантах оплаты коммунальных услуг владельцем жилья или арендатором помещения.

Также в договоре описываются пункты, касающиеся погашения задолженности за использование конкретных ресурсов.

Варианты оплаты Ежемесячно производится плата арендатором за использование квартиры и коммунальных услуг.

Важно определить, будет ли сумма единой или состоять из двух частей.

При указании фиксированного размера может получиться так, что наниматель не будет ограничен в использовании коммунальных ресурсов. Поэтому хозяину придется вносить большое количество средств на оплату.

Если квартплата оплачивается отдельно, это может быть выгодно обеим сторонам.

Наниматель сможет при эконом использовании снизить сумму платы. А арендодатель при этом не будет заботиться о том, что потеряет собственные средства. Выделяют несколько способов оплаты аренды и коммунальных услуг:

  1. Квартиросъемщик может сам вносить плату за коммунальные услуги. После погашения долга чек и квитанция направляются хозяину жилья.
  2. Если найм осуществлялся через посредника, оплата также может быть передана таким способом. Вариант используется при проживании собственника в другом населенном пункте.
  3. Деньги могут перечисляться на счет или карту в банке.
  4. Деньги могут передаваться лично каждый месяц. При этом собственник может проверять состояние жилого помещения.

Уточнение насчёт услуг Чтобы не столкнуться с проблемами, касающимися оплаты коммунальных услуг, необходимо определить список потребляемых жильцом ресурсов, за которые нужно вносить деньги.

Таковыми являются:

  1. содержание и ремонт жилья (текущие работы, уборка придомовой территории, обслуживание лифта);
  2. газоснабжение.
  3. телекоммуникации (радио, ТВ-антенна, интернет);
  4. электроэнергия;
  5. коммунальные услуги (горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, электроснабжение);
  6. телефония;

Для расчета суммы используются тарифы и показания приборов учета.

Важно все моменты прописывать в договоре аренды.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении? Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу.

В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом.

Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты. Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров. Замечания по закону Любая услуга ЖКХ используется арендатором при проживании в помещении.
Замечания по закону Любая услуга ЖКХ используется арендатором при проживании в помещении.

Оплата воды, электроэнергии, отопления происходит на основании пунктов, указанных в договоре. В соответствии с пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденным Приказом Минфина России от N 33н, в счет арендатору может включаться только плата за съем помещения.

Другие расходы определяются отдельным документом.

Согласно Налоговому кодексу (подпункт 10 пункта 1 статьи 264) арендная плата считается прочими расходами. В соответствии с ними происходит определение налоговой базы.

В этот список не включается плата за расходы на коммунальные услуги.

Если оплата аренды и коммунальных платежей учитываются отдельно друг от друга, то необходимо производить отчисления с них. Это предусмотрено статьей 249 НК РФ.

С сумм исчисляется и вносится налог в бюджет. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности В случае расходов арендатора на коммунальные платежи, их можно считать при определении налога на прибыль.

Важно подтвердить их соответствующими счетами.

Как отразить в договоре? Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды. Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма. Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ). В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Как собственник может проконтролировать операции Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал задолженности по коммунальным платежам. Именно он больше всех в этом заинтересован. Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет?

Самый простой способ – обращение в специальные банковские сервисы. Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма. Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги.

Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: 8 (800) 222-76-65 (бесплатный звонок по России) Это быстро и бесплатно!

Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ. Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС».

Необходимо иметь доступ в личный кабинет и после заполнения небольшой формы вся информация может быть отправлена на вашу личную почту. При необходимости уточнить сумму платежа за электроэнергию можно на официальном сайте Энергосбыта. Там также потребуется пройти специальную процедуру регистрации с созданием личного кабинета.
Там также потребуется пройти специальную процедуру регистрации с созданием личного кабинета. Кроме того, собственник может уточнить необходимую информацию в управляющей компанией, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома.

Туда нужно явиться лично или позвонить по телефону. Можно ли включить коммуналку в арендную плату Закон не обязывает включать коммунальные платежи в арендную плату. Однако собственник по желанию может сделать это.

При этом важно определить фиксированный размер платежа, в него будут входить все расходы.

После такого указания в тексте договора никаких финансовых претензий предъявляться не может.

У такого порядка есть существенный плюс.

Обе стороны смогут беспрепятственно контролировать факт оплаты коммунальных услуг. При этом им вовсе не обязательно регулярно встречаться.

Нужная сумма пересылается на банковский счет или личную карту собственника. Однако размер коммунальных платежей не статичен и может повышаться.

В этом случае арендодатель вправе поднять стоимость аренды только один раз в год.

Но есть и серьезные минусы. Арендатор может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что несомненно ударит по бюджету хозяина квартиры.

Особенно это касается зимнего периода, когда плюсом ко всему приходится оплачивать еще и отопление. Подобный вариант часто используется, если собственник проживает в другом городе.

Так он может не опасаться за то, что жильцы накопят долги.

Тем не менее, более популярен вариант, когда жильцы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги. Квартирант может компенсировать коммунальные платежи собственнику отдельно.

Этот вариант наиболее часто используется на практике, так как позволяет избежать разногласий между сторонами. Преимущества такого способа очевидны:

  1. отношения между сторонами прозрачны;
  2. доход собственника фиксирован;
  3. арендодатель уверен в том, что счета будут оплачены;
  4. квартирант может сократить расходы за счет экономии ресурсов.

Но есть и отрицательные стороны.

Собственнику придется тратить время на оплату платежей, и получаемая от арендатора сумма будет полностью учитываться при расчете налоговой базы.

Отопление: жильцы или арендодатель?

Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой. Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов.

Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год. Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник. Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец. Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии.

Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

За какие коммунальные услуги нужно оплачивать? Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Под общим понятием коммунальных услуг понимается – предоставление определённых услуг, которыми пользуется проживающий в помещении, а именно:

  1. канализация (водоотведение);
  2. Услуги газоснабжения, если такой ресурс используется;
  3. Услуги водоснабжения: холодной и горячей воды;
  4. услуги подачи электроэнергии;
  5. Услуги по отоплению в зимний период;
  6. Услуги по вывозу ТБО;
  7. Эксплуатация лифта.

Также необходимо оплачивать за обслуживание всего дома:

  1. уборка придомовой территории;
  2. текущий ремонт общих помещений;
  3. обслуживание общедомовых коммуникаций;
  4. уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
  5. иные подобные работы.
  6. обслуживание и ремонт кровли;
  7. обслуживание домофона и входных дверей;

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73 Звонок в один клик Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24 Звонок в один клик Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12 Звонок в один клик Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ. Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации.

Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере. Читайте также статью Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?

Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

  1. оплату найма;
  2. затраты на содержание;
  3. суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
  4. плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.

Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:

  1. расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.
  2. платы за аренду (наем);

Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно. Содержание жилья Под содержанием жилых помещений и общего имущества понимаются услуги (работы) необходимые для управления многоквартирным домом, его текущим ремонтом и прочее.

Работы проводятся по:

  1. уборке территории, парадных;
  2. поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
  3. содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья? Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

Общедомовые нужды В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности.

На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности.

В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:

  • Внутренние системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и отопления, которые включают все технические и санитарно-гигиенические элементы способствующие подаче ресурсов в квартиры и обеспечивающие пользование помещениями, указанными в пункте 1 и другие инженерные конструкции расположенные внутри многоквартирного дома до точек подключения к индивидуальным приборам учета.
  • Помещения, которые не закреплены за квартирой, не являются ее частью и имеют назначение обслуживать несколько жилых или нежилых помещений. К таким сооружениям относятся лестницы и межэтажные площадки, лифты, вентиляционные и лифтовые шахты, чердачные помещения, колясочные, технические этажи (чердаки, подвалы) и другие подобные строения.
  • Другие объекты, назначение которых поддерживать стабильное функционирование многоквартирного дома, включая трансформаторы электрического тока, пункты распределения тепловой энергии, стоянки автомобилей, строения гаражей, детских площадок и тому подобное.
  • Несущие конструкции, которые предназначены в качестве ограждения, обслуживающие более одного помещения.
  • Территория, включая земельный участок, на котором расположено многоквартирное строение. Границы территории определяются кадастровым паспортом сооружения и должны обеспечивать площадь благоустройства и озеленения.
  • Оборудование электрического, механического или иного типа, предназначенное для функционирования многоквартирного дома.
  • Кровля, включая систему отливов, портиков и другие элементы.

Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган. Капитальный ремонт Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).

Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке. Как рассчитывается стоимость?

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма. Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов. Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.

Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

  1. ПО – ставка;
  2. С – площадь.
  3. К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ. Как получить арендную плату от жильцов? Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  1. Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.
  2. Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  3. Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  4. Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.

Читайте также >> Как оплатить услуги ЖКХ через портал Госуслуги.

Главные требования Договор про коммунальные платежи при аренде квартиры может быть составлен отдельно.

Также его пункты включаются в основное соглашение.

Важно знать, каким образом собственник квартиры должен контролировать траты коммунальных услуг.

Чтобы исключить спорные моменты, необходимо в документ включить основные обязательные пункты.

Разные типы договоров Если собственник решает сдавать жильё, то можно составить несколько видов договора с арендатором.

В первом случае коммуналка не включается в арендную плату, а оплачивается отдельно владельцу квартиры.

Тогда договор имеет пункт о посредническом характере оплаты коммунальных услуг.

В документе отмечается, что арендодатель вносит плату за арендатора в соответствующие органы и в установленные сроки. Если используется данный тип договора, то сумма платежа не будет являться доходом собственника жилья. Эти средства учитываются как хозяйственные операции.

Вариант дает право исключить налоговые риски на прибыль и НДС. Также признать сделку ничтожной не представляется возможным. Другой тип договора предусматривает деление полной суммы аренды на основную и ту, которая пойдет на погашение долга по коммунальным платежам.

В этом случае определяется услуги связи как лицензируемый вид деятельности, и сделку могут признать ничтожной. Если недвижимость сдается в аренду и учитывается в качестве деятельности гражданина, то полная сумма оплаты отражается как доход собственника.

Он оплачивает коммунальные услуги и указывает их как расходы от деятельности. Когда при сдаче помещения доходы не считаются реализационными, они отражаются в бухучете в качестве прочих.

Оплата коммуналки признается внереализационными расходами.

Оплата коммунальных платежей через Сбербанк возможна без комиссии посредством мобильный банкинг или в отделении. Узнайте здесь, сколько стоит коммуналка в однокомнатной квартире. Контроль операций Владелец может определить задолженность по коммунальным платежам несколькими способами:

  1. Самым простым вариантом является обращение через специальные банковские сервисы. Важно ввести код плательщика, период оплаты, после чего высвечивается итоговая сумма.
  2. При сдаче квартиры в новостройке и отнесении дома к управляющей компании о задолженности можно узнать через сайт УК или непосредственно в ее офисе.
  3. Узнать счёт можно через систему А3. Предварительно проводится регистрация в ней.
  4. Задолженность по коммуналке отражается на портале Госуслуги. Необходимо пройти регистрацию и проверить сумму.
  5. Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС». Необходимо иметь доступ в личный кабинет.
  6. Узнать сумму к оплате за городской телефон можно через сайт МГТС, где получается устная справка о состоянии долга. Также можно обратиться единый контактный центр.
  7. При необходимости узнать сумму оплаты за электроэнергию, можно посетить официальный сайт Энергосбыта. Проводится обязательная регистрация с созданием личного кабинета.
  8. Существует специальный портал, где отражаются долги граждан по коммунальным услугам. После заполнения небольшой формы на электронную почту поступает письмо с отчетом.

Обязательные пункты Не все арендодатели знают, что входит в стандартный договор при сдаче жилья в найм.

Важно отразить основные моменты, чтобы не появилось разногласия с жильцом:

  1. В договоре прописываются паспортные данные сторон. Этот пункт является обязательным для любого соглашения.
  2. К договору аренды часто прикладывается опись имущества. Это позволит исключить вероятность кражи или порчи предметов.
  3. В договор входит срок аренды. Часто соглашение подписывается на год с дальнейшим продлением.
  4. Стоит отметить порядок расчета арендатора с собственником. Отражается число внесения оплаты и способ передачи средств.
  5. Владелец должен подтвердить право собственности определенным документом. Арендатору нужно убедиться в действительном владении квартирой.
  6. Необходимо указать плату, которая ежемесячно будет взиматься за проживание в квартире. Если оставляется страховой депозит или происходит оплата на длительный срок, то этот факт вносится в документ.
  7. Соглашение должно содержать пункт о моменте прекращения отношений досрочно.
  8. Указывается количество жильцов, которым разрешено проживать по данному адресу. Также можно прописать, разрешено ли использовать поднаем помещения и содержание животных.
  9. Необходимо указать, на каких условиях плата может быть повышена. Например, можно отметить, что повышение происходит раз в год. Тогда для арендатора это не будет внезапностью.
  10. Важно прописать условия оплаты коммуналки, действующие тарифы. Помимо аренды вносится плата за интернет, воду и свет.

Образец договора аренды можно найти без труда в интернете. Ориентируясь на него, собственник может обезопасить себя от многих спорных моментов.

Варианты оплаты Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги?

Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату.

Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю. Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  • Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  • В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  • Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.
  • Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Расходы квартиросъёмщика Расходы квартиросъёмщика при найме жилья по договору аренды состоят из:

  1. Арендная плата за предоставляемое жилье;
  2. Оплата коммунальных услуг.

Но на практике многие квартиросъемщики отказываются платить за коммунальные услуги.

В этой ситуации нужно ссылаться на договор аренды, если в нем не прописано условие оплаты за коммунальные услуги, тогда собственник должен оплачивать их сам.

Поэтому если владелец квартиры хочет что бы коммунальные услуги оплачивал квартиросъемщик тогда этот пункт нудно включить в договор. Коммунальные услуги За что именно должен платить квартиросъемщик?

К коммунальным услугам относятся расходы на:

  1. водоснабжение (холодное и горячее),
  2. электроснабжение.
  3. водоотведение,
  4. отопление,

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель?

Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги!

Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду. На что тратится квартирант? Нередко случается, что потенциальный наниматель находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает. А все потому, что в некоторых домах квартплата в месяц достигает едва ли не фактической стоимости аренды.

В особенности это относится к домам с централизованным отоплением и жадной управляющей компанией.

Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья.

А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним. На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.

Внимание! При подписании договора найма квартиры обратите внимание на пункт, где указано что именно будет оплачивать наниматель, а что наймодатель.

В ГК и ЖК РФ нет правил, регламентирующих данный вопрос на рынке аренды недвижимости.

. Законодательная база Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма. Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ). В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

Квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, которые ему предоставляю соответствующие компании. Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями. Разберем основной список коммунальных услуг: Все коммунальные услуги должны оплачивать вовремя.

Сроки оплаты указываются на квитанциях по уплате коммунальных услуг. Если оплата не будет производиться, тогда компании могут предпринять следующие меры:

  1. Прекратить полную подачу ресурса;
  2. Ограничить подачу ресурса;
  3. Начисление пени.

Наем муниципального жилья При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  1. за содержание жилья и ремонтные работы;
  2. оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  3. за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Регулирование платежей Регулирование платежей За что платит арендатор квартиры?

Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик?

Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору. К коммунальным платежам относятся:

  1. коммунальные услуги,
  2. электроэнергия,
  3. телефония,
  4. телекоммуникации,
  5. содержание и ремонт жилья,
  6. газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье. Популярные схемы вариантов оплаты услуг Кто оплачивает коммунальные платежи?

При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы.

А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр. При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки.

А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры? Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  1. оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  2. телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  3. плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  4. телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец. Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом.

В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.