Что надо для ипотеки на квартиру в сбербанке список

Что надо для ипотеки на квартиру в сбербанке список

Что надо для ипотеки на квартиру в сбербанке список

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру


» » На чтение 12 мин. Просмотров 31.4k. Жилищный вопрос всегда будет актуален, особенно это касается молодых семей. Кто может оформить , и какой официальный пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке на квартиру? Большинство молодых пар живут со своими близкими родственниками, но у каждого есть желание поскорее съехать в собственную квартиру.

Не у всех есть такая возможность, как приобретение квартиры, комнаты или частного дома за наличный расчет, и здесь семьям помогает жилищный кредит, если, конечно заработная плата одного или двух супругов в целом позволяет вносить ежемесячные платежи по займу. Ипотека от Сбербанка – почему именно здесь?

В РФ много других кредитных организаций, которые так же предоставляют специальные программы, но практически все кредитные компании имеют коммерческую форму собственности, а капитал государства отсутствует. ПАО «Сбербанк» учрежден ЦБ РФ, который в свою очередь является главным акционером, и поэтому ипотека имеет свои преимущества: высокая степень безопасности и программы поддержки от государства.

Жилищное кредитование доступно не каждому. Банк ограничивает возможности заемщика и созаемщиков определенными требованиями. Основной список представлен ниже:

  1. Возрастное ограничение. На время подачи заявки гражданину, который претендует на выдачу кредита и созаемщикам должно быть не менее 21 года. Возрастное ограничение на момент выплаты полной стоимости по договору – ;
  2. Обязательным является документальное доказательство дохода.
  3. Подтвержденный заработок и стаж у данного работодателя не менее полугода, так же гражданин может быть зарегистрирован как ИП (желательный срок действия ИП – 2 года);

Взять кредит смогут только граждане РФ.

Покупаемая недвижимость по госпрограмме должна располагаться на территории Российской Федерации. Если доход семьи признан недостаточным для внесения ежемесячных платежей, можно дополнительно привлечь поручителей. Это лица, которые должны отвечать всем требованиям.

Созаемщик ответственен за надлежащее исполнение заемных обязательств так же, как и основной заемщик.

При расчете средств на выдачу кредита, заработок созаемщиков суммируется.
По специальным государственным программам кредитования можно приобрести не только квартиру:

  1. дача;
  2. коттедж;
  3. таунхаус;
  4. часть недвижимости;
  5. ;
  6. комната;
  7. участок ИЖС.
  8. ;

Если вы покупаете частный сектор с участком, то это считается объединенным между собой объектом: дом и участок.

Ипотечное кредитование предусматривает выдачу средств на строительные работы, например, если вы покупаете участок под ИЖС и хотите осуществить строительство на нем: гараж, дачу, коттедж и т.д. Сбербанк предоставляет своим клиентам широкий выбор способов жилищного кредитования, чаще всего семьи пользуются заемной суммой, приобретая или .

Сбербанк предоставляет своим клиентам широкий выбор способов жилищного кредитования, чаще всего семьи пользуются заемной суммой, приобретая или .

Особенности программных продуктов на покупку готового дома, комнаты, или строительства рассмотрим ниже:

  • Валюта: только в рублях.
  • Собственные средства: от 10 % в обоих случаях.
  • Размер выдачи заемных средств: не ограничен.
  • Комиссионные сборы за и оформление: отсутствуют.
  • Привлечение лиц для увеличения базы при расчете кредитного лимита: есть.
  • Льготные условия и специальные предложения для молодых семей и граждан, которые являются клиентами банка (начисления пенсионных выплат или заработной платы производится на расчетный счет): есть.
  • Минимальный размер заемных средств: 45 тыс. руб.
  • Обеспечение кредита: передача приобретенного жилья в залог.
  • Процентные ставки: минимум 12,5 % в обоих случаях.
  • Приобретение жилья: объект вторичного рынка недвижимости (дом, комната, квартира и т.д.) / новостройки (на этапе строительства, готовый объект).

Разберемся подробнее, какая документация потребуется для ипотечного займа в Сбербанке на квартиру? Пакет для оформления имеет внушительные размеры, все это вовсе не значит, что для подачи заявки нужно сразу предоставить весь пакет.

Рассмотрим список необходимой документации для начала процесса.

  • Паспорт гражданина РФ.
  • для , ООО, ЗАО и др. предоставляется подтвержденная налоговая декларация.
  • Анкетирование – это бланк, который вы можете бесплатно выгрузить себе на компьютер с официального интернет ресурса, или взять бланк заявления в ближайшем офисе. У большинства граждан могут возникнуть определенные трудности и вопросы к заполнению анкеты. На официальном сайте вы можете уже заполненного образца, или после получения анкеты сразу же задать менеджеру все интересующие вопросы по заполнению.
  • Сведения о месте работы. Прежде чем подать заявку, вам необходимо подтвердить свое постоянное трудоустройство. Подтвердить официальное место работы заемщик может предоставив:
    • заверенную ксерокопию трудовой книжки от работодателя;
    • заверенную выписку из трудовой книжки, надлежащего исполнения;
    • копию официального трудового или коллективного договора (при наличии);
    • справку от работодателя, которая содержит данные о занимаемой должности, дате принятия на работу, стаже на данном месте работы;
    • документальное подтверждение регистрации в качестве ИП;
    • удостоверением о ведении адвокатской деятельности;
    • лицензионное разрешение на право осуществления любых видов предпринимательской деятельности;
    • ;
    • подтверждение дохода по заверенной форме банка;
    • справка о начислении пенсионных и иных выплат;
    • для , ООО, ЗАО и др. предоставляется подтвержденная налоговая декларация.
  • удостоверением о ведении адвокатской деятельности;
  • справка о начислении пенсионных и иных выплат;
  • подтверждение дохода по заверенной форме банка;
  • копию официального трудового или коллективного договора (при наличии);
  • заверенную ксерокопию трудовой книжки от работодателя;
  • лицензионное разрешение на право осуществления любых видов предпринимательской деятельности;
  • справку от работодателя, которая содержит данные о занимаемой должности, дате принятия на работу, стаже на данном месте работы;
  • ;
  • документальное подтверждение регистрации в качестве ИП;
  • заверенную выписку из трудовой книжки, надлежащего исполнения;
  • Подтвержденный доход. Собственно для данного этапа достаточно выбрать, какое подтверждение доходов для вас более удобно.

Какая документация потребуется для получения ипотечного займа в Сбербанке для клиентов банка?

Стоит отметить, для тех, кто получает пенсию по старости, в связи с потерей кормильца, и другим законодательным причинам, или заработную плату на счет Сбербанка, список обязательных оправдательных документов существенно сокращается: анкета, паспорт РФ.

Представленный список относят именно к подтверждаемому доходу, но ведь у многих есть дополнительный источник получения денежных средств, например сдача жилья в аренду. Чтобы получить подтверждение такого дохода, вам необходимо предоставить декларацию , подтвержденную налоговым органом.

Если доход связан со сдачей в аренду собственного имущества, понадобится ксерокопия подтверждающих бумаг о сдаче собственности и документальное доказательство прав владения. Большинство справок имеют ограничение по сроку действия – один месяц. На первоначальной ступени подачи заявки представленных вышесказанных справок и заверенных бумаг будет более чем достаточно.

После того, как кредитная организация даст окончательный ответ о сумме одобренных средств, у вас еще будет более 120 дней на поиск жилья и сдачу всей необходимой документации для оформления кредитного договора.

В процессе того, как кредитная организация приняла окончательное решение по предварительной заявке, вы обращаетесь в центральный офис вашего региона по месту проживания, чтобы уточнить сумму, которая одобрена на приобретение жилья. Она обычно отличается от заявленной в анкете величины – как в большую, так и в меньшую сторону.
Она обычно отличается от заявленной в анкете величины – как в большую, так и в меньшую сторону.

Если сумма устроила, и жилье уже найдено, подготавливаем остальные бумаги по залоговому объекту. Ввиду залога по ипотеке всегда выступает покупаемый объект. Первым делом необходимо предоставить менеджеру правильно оформленный документ подтверждения сделки (купля-продажа).

Составление и проверку таких важных бумаг обычно доверяют специалистам.

Операции с недвижимостью это серьезный и ответственный шаг, чтобы избежать обмана, можно . Специалисты будут проверять данный договор, поэтому он должен быть составлен юридически грамотно. Помимо грамотности, банк предъявляет к нему определенные требования, которые обязательно должны указываться в договоре:

  1. после надлежащего оформления недвижимости, она официально переходит в залог организации выдавшей кредит.
  2. квартира, комната и т.д. будет находиться в обеспечении у кредитной организации до момента полной выплаты заемных средств;
  3. часть приобретаемой площади будет оплачена полученными средствами;
  4. размер заемных средств;

Для осуществления сделки документальное сопровождение осуществляется обоими участниками.

А вот какие именно документы потребуются для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, расскажем подробнее в следующем разделе.

  • Мена;
  • Если продавец официально зарегистрирован в браке, то обязательным является согласие мужа/жены на продажу, так же нотариально заверенное. Данная бумага необходима в определенных случаях, когда муж или жена по закону могут предъявить требование на предоставление доли в продаваемом жилье. Если квартира или частный дом были куплены до брака, перешли по наследству или обусловлены дарственными документами, то отказной с согласием мужа или жены не потребуется. Так же можно предоставить брачный договор, в котором указан режим раздела собственности между супругами.
  • Купля-продажа;
  • Документальные бумаги, которые подтверждают то, что объект является собственностью продавца. Подтверждением являются:
    • Купля-продажа;
    • Дарственная;
    • Мена;
    • Наследство;
    • Приватизации.
  • Если продавец не хочет или не может самостоятельно заниматься продажей недвижимости, он должен нотариально заверить доверенность на того человека, который будет заниматься сопровождением сделки. Это может быть агентство недвижимости или любое другое доверенное лицо.
  • Выписка из ЕГРН с пометкой, что продавец вправе осуществлять любые сделки (в т.ч.

    и продажу). Справка заказывается в МФЦ или Росреестре по месту жительства, стоит отметить, что справка действительна всего месяц, поэтому заказывать ее лучше на последних этапах сделки.

  • Приватизации.
  • Наследство;
  • Если предмет продажи состоит в долях, продавцу необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от других собственников – отказ от права приобретения объекта.
  • Дарственная;
  • Разрешение центра опеки на проведение операций с недвижимостью, если доля собственности принадлежит гражданину, который не достиг совершеннолетнего возраста.

Какие бумаги собирать для получения ипотечного кредитования в Сбербанке на квартиру от покупателя:

  • Оценочная процедура. Рыночная стоимостная оценка производится оценщиком. Заказать оценку можно только в специализированной компании, которая имеет аккредитацию банка.

    Так же список организаций, куда можно обратиться, вам предоставит менеджер банка. Срок подготовки полного пакета по оценке недвижимости варьируется в пределах 3 – 30 дней, поэтому осуществлять сбор бумаг обычно рациональнее начинать именно с оценщика.

  • Если заемщик состоит в официальном брачном союзе, то обязательным является наличие документального согласия мужа/жены на передачу приобретаемого объекта в обеспечение, или брачный контракт, в котором обговорен раздельный порядок собственности у супружеской пары.

    Отсутствие брачного союза потребует нотариально заверенной бумаги о том, что на момент выдачи выписки из ЕГРН, покупатель не женат/замужем.

  • Разрешительные документы от центра опеки на передачу недвижимости в обеспечение, если один из участников сделки не достиг совершеннолетнего возраста.
  • Доказательство наличия собственного капитала для первоначального взноса.

    Первый взнос является обязательным, поэтому для подтверждения его наличия вам понадобится один из предложенных документов: ксерокопия Сберегательной книжки или расписка от продавца, что денежные средства получены как предоплата. В расписке указываются паспортные данные продавца, сумма залога, дата. Нотариальное заверение не требуется.

Передача недвижимости в обеспечение – достаточно трудоемкий и долгий этап сделки, поэтому на время процедуры передачи обеспечения банк может затребовать другой предмет залога.

В зависимости от предмета обеспечения, формируется следующий перечень:

  1. золото, серебро и др. – сертификат, предоставленный производителем и согласие мужа/жены;
  2. ценные бумаги – документальное подтверждение права владения и согласие мужа/жены;
  3. если по обеспечению выступает автотранспортное средство – потребуется СТС, ПТС, страховой полис, , согласие супруга, купля-продажа на тот случай, если автомобиль еще не оформлялся в ГАИ;
  4. при обеспечении прав требования – заверение о наличии прав требования и документальное согласие мужа/жены на переоформление прав в обеспечение банка;
  5. обеспечение объектом недвижимости – предоставление всего перечня документов, которые потребуются для предоставления в оформлении ипотечного займа.

Все вышеописанные сведения – унифицированная процедура для получения ипотечного займа. Сейчас существует широкий список дополнительных факторов для изменения стандартных условий получения ипотеки.

Заемщикам предоставляют выбор специальных программ, которые рассчитаны на определенные подкатегории граждан.

Для получения кредитных средств на более привлекательных условиях потребуется дополнительное документальное сопровождение.

Какие необходимо дополнительно собрать для получения ипотеки в Сбербанке по государственным программам? Госпрограмма «». Для принятия участия в программе «Молодая семья» банк запросит свидетельство о заключении брачного союза, а так же свидетельства подтверждающие рождение либо усыновление лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Для супругов возможен специальный расчет платежной состоятельности с учетом официальных доходов родителей. Для этого необходимо предоставить информацию, подтверждающую факт родства.

Госпрограмма «». Для принятия участия в госпрограмме банк затребует документальное подтверждение права получения материнского капитала.

Так же потребуется информация из фонда обязательного пенсионного страхования, в которой указывается остаток доступных средств на приобретение объекта недвижимости. Справка действует 30 дней, поэтому заверить ее нужно в последнюю очередь.

«». Программа предоставлена специально для военных. Для принятия участия в данной программе банку предоставляется свидетельство, в котором прописано то, что вы действительно военнослужащий и имеете право на получение ипотечного займа в рамках государственной программы по предоставлению доступного жилья.

Для принятия участия в данной программе банку предоставляется свидетельство, в котором прописано то, что вы действительно военнослужащий и имеете право на получение ипотечного займа в рамках государственной программы по предоставлению доступного жилья. В действительности ипотечный заём по двум документам это приукрашенная реальность. Процедура действительно слегка упрощена, но это только в плане проверки платежеспособности заемщика.

Какие документы потребуются для оформления ипотеки в Сбербанке по спецпрограмме? Пакет предоставляемых документов по залоговому обязательству остается неизменным. Вам так же придется собирать обоснование первоначальных собственных средств и дополнительное документальное подтверждение, если рассчитываете на участие в вышеуказанных программах.

Благодаря ипотечной программе с упрощенной подачей подтверждающей документации, заемщик существенно упрощает сбор официальных бумаг на первом этапе получения ипотечного займа, для подачи заявки потребуется всего два документа. Такой вид ипотечного займа влечет за собой дополнительные риски для кредитной организации, поэтому банк в целях сохранения собственной безопасности увеличил процентные ставки по кредитованию до 13 % годовых, а величина первоначального собственного капитала сравнилась с отметкой в 50 % от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

Стоит отметить, что изменились и ограничения по сумме займа:

  1. в других районах РФ – 8 млн. руб.
  2. в центральных городах РФ, таких, как Москва и Санкт-Петербург максимальная сумма заемных средств ограничилась 15 млн. руб.;

Такой вариант ипотеки удобен тем, кому на покупку жилья не хватает незначительной суммы денежных средств, тогда разница в размере процентной ставки не сильно скажется на семейном бюджете. Если вы решили воспользоваться услугой ипотечного кредитования, не спешите собирать весь пакет.

Для первой части оформления понадобится только первоначальный список.

После одобрения кредитной организацией суммы доступного кредитного лимита, у заемщика будет не более 120 дней на поиск подходящего жилья. Все остальное собирайте после того, как определитесь с объектом недвижимости. При первом обращении уточните все непонятные для вас вопросы, попросите менеджера произвести приблизительный расчет ежемесячного платежа для оценки своей платежеспособности.

Для расчета ежемесячных взносов заемщик может самостоятельно посетить официальный сайт, где представлен в соответствии с условиями займа.Мне нравится1Не нравится

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке в 2021 году

Мечтой каждой российской семьи является собственное отдельное жилье. Но не всегда имеется достаточно средств, чтобы сразу приобрести его. В этом случае отличным решением будет ипотечное кредитование.

Такой целевой кредит берется на много лет, поэтому очень важно, чтобы кредитующий банк был стабильным, надежным.

Одним из банков, несомненно, является Сбербанк РФ (СБ РФ), занимающий ведущие позиции на российском финансовом рынке.

Клиенты, обращающиеся за ипотекой, должны знать, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, и каким критериям должны соответствовать потенциальные ее получатели.К физическим лицам, подающим заявку, предъявляются определенные требования:

  1. обязательное трудоустройство и полугодовой стаж на последнем рабочем месте на момент обращения в финансовое учреждение;
  2. обязательное наличие гражданства РФ.
  3. возраст в диапазоне 21 – 75 лет, максимально возможный возраст учитывается на момент окончания действия ипотеки;

Под ипотечное кредитование, кроме квартир, попадают:

  1. гаражи.
  2. части квартиры/дома (одна либо несколько комнат);
  3. садовые/дачные постройки;
  4. коттеджи, таунхаусы;
  5. жилые дома;
  6. участки земли;

Однако ипотечный заем на квартиру является наиболее востребованным, и граждане РФ обращаются за ним наиболее часто.Сложный процесс оформления этого вида банковских услуг состоит из нескольких этапов. Каждый этап требует свой пакет документов для ипотеки и определенное время на его прохождение.

Многие справки действуют только в течение определенного, довольно короткого временного промежутка.

Хотите взять ипотеку в Сбербанке, тогда очень важно разобраться, что нужно получать раньше, чтобы не пришлось что-то оформлять заново.Данный этап наиболее важен во всем процессе получения кредита на ипотеку.

Ведь именно в этот момент банк, рассматривая платежеспособность и другие данные потенциального заемщика, решает одобрить его заявку или отклонить.Для этого этапа понадобится такой список документов:

  1. анкета-заявление;
  2. документы про официальный доход заемщика.
  3. сведения о трудоустройстве;
  4. паспорт;

Первым делом для оформления ипотеки в Сбербанке следует заполнить анкету, бланк которой можно скачать с официального сайта СБ РФ, а можно получить непосредственно у менеджера при личном посещении этого финансового учреждения. Второй вариант более предпочтительный, так как у заявителя есть возможность сразу задать все интересующие вопросы по ее заполнению и выяснить все, связанные с этим нюансы.Желательно записать контактные данные менеджера банка, который оказывал консультации о том, какие документы требуются для получения ипотеки на жилые объекты в Сбербанке. Это поможет быстро найти ответы на возникшие вопросы во время заполнения анкеты.

В этот момент важно определить сумму желаемого кредитного займа, сроки и условия его погашения.Подтвердить ее заемщик может:

  1. справкой с места работы;
  2. заверенной копией трудовой книжки либо выпиской из нее;
  3. адвокатским удостоверением;
  4. копией трудового договора;
  5. индивидуальные предприниматели (ИП) – свидетельством о госрегистрации.

Для ИП длительность трудовой деятельности – не менее 2 лет.Наиболее часто подтверждает платежеспособность клиента справка 2-НДФЛ о доходах заявителя за последний год.

Если получить ее не представляется возможным, подтвердить платежеспособность помогут:

  1. справки о пенсиях, компенсациях, пожизненных выплатах;
  2. для ИП и представителей крупного бизнеса – налоговая декларация, принятая налоговой (такая отметка должна обязательно присутствовать).

Учитываются только официальные доходы. Если размер их невелик, следует найти поручителя, наличие которого не только будет способствовать увеличению вероятности выдачи положительного решения, но и в отдельных случаях позволит примерно на полпроцента снизить кредитную ставку.

Перечисленные в этом разделе документы также позволяют подтвердить и трудовую деятельность клиента.

Все перечисленные справки/выписки действительны на протяжении 30 дней, так что получать их надо непосредственно перед заполнением анкеты-заявки.Подаваемый на первом этапе список документов для ипотеки в Сбербанке может состоять из двух позиций при получении заявителем зарплаты в СБ РФ.

Необходимы – паспорт и любой другой документ, подтверждающий личность.Предоставлять данные о доходах в этом случае не нужно.

Иногда ипотека может предоставляться по двум документам и лицам, не являющимся зарплатными клиентами СБ РФ. Но чтобы минимизировать свои риски, банк ужесточает условия кредитования. Процент по кредиту в этом случае начинается от 13%, а первичный взнос – от 50%.

Ограничена также и сумма максимального займа.Заполненную анкету вместе с пакетом первичной документации необходимо лично отнести в отделение банка и отдать менеджеру, который оказывал предварительную консультацию. В течение пяти дней заявка будет рассмотрена банком, а решение сообщено посредством СМС на контактный телефонный номер.

В течение пяти дней заявка будет рассмотрена банком, а решение сообщено посредством СМС на контактный телефонный номер.

При получении положительного решения следует переходить ко второму этапу.Ипотека, которую одобрил Сбербанк, требует, чтобы заемщик представил новые документы. Однако перед этим он должен найти квартиру либо другой жилой объект недвижимости, на который будет оформлен кредитный заем. На поиск выделяется 4-месячный период.Поскольку при выдаче данного займа объект недвижимости становится залогом, первым документом на ипотеку в Сбербанке оформляется договор купли-продажи.

В нем указывается:

  1. объект будет находиться в залоге у финансового учреждения до полного погашения кредита.
  2. что недвижимость частично оплачивается за счет кредита СБ РФ;
  3. сумма, выделяемая банком на покупку;

После этого соискатель собирает другие документы для ипотеки в Сбербанке:

  1. Документ о наличии денег на первичный взнос. Это может быть нотариально заверенная копия счета или расписка продавца о получении денег.
  2. Оценочную стоимость приобретаемого объекта, представленную независимым оценщиком, аккредитованным банком. Оформление отчета может растянуться на месяц, поэтому его стоит заказать сразу после нахождения подходящего варианта.
  3. Заверенное нотариусом согласие супруга на залог приобретаемого жилья либо свидетельство, что заявитель при покупке не состоит в браке.

    Подойдет также брачный договор о раздельном владении имуществом.

  4. Для несовершеннолетних участников – разрешение на проведение сделки от органов попечительства.

Участвующий в сделке продавец недвижимости со своей стороны предоставляет:

  1. заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу жилого объекта (требуется при совместном владении имуществом);
  2. если сделку проводит постороннее лицо, нужна заверенная доверенность на ее проведение;
  3. если доля принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки.
  4. свидетельство о госрегистрации права собственности;
  5. выписка из Единого госреестра прав на недвижимость. Такая документация имеется в МФЦ и Росреестре.

    Выписка действительна в течение месяца, поэтому торопиться с ее заказом не стоит;

  6. документ, подтверждающий право собственности;

Для ипотеки, получаемой по специальным банковским программам, кроме вышеперечисленных стандартных, требуются также специальные документы:

  1. «Ипотека плюс маткапитал» – сертификат о праве получения + справка из Пенсионного фонда об остатке средств.

    Справка действительна в течение месячного периода;

  2. «Военная ипотека» – свидетельство о праве ее получения для военнослужащих.
  3. «Молодая семья» – свидетельство о браке, о рождении/усыновлении каждого ребенка.

    При необходимости учитывать доходы родителей – справка, подтверждающая родство;

СБ РФ имеет право при необходимости затребовать дополнительные документы.

После этого заемщику остается ждать окончательного решения банка, а затем приступать непосредственно к оформлению сделки и передаче денег покупателю.Вам это будет интересно

Какие документы требуются для ипотеки на квартиру в Сбербанке: справки для недвижимости, требования к заемщику

Процедура оформления ипотечного займа на квартиру в Сбербанке требует подготовки пакета документации. На его основе выносится решение об отказе или одобрении займа.

Важно знать, какие документы нужны заемщику для оформления ипотеки в Сбербанке на квартиру.

Первоначально от заёмщика потребуется подготовить пакет документации для рассмотрения возможности выдачи заёмных средств на квартиру.

При этом понадобится подготовить:

  1. Актуальную фотографию, в том числе сделанную при помощи мобильного телефона.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Заявочную анкету;

Дальнейшая предоставляемая документация зависит от индивидуальных особенностей клиента. При наличии действующего рабочего места необходимо предоставить заверенную работодателем ксерокопию трудовой книжки. Она будет действительна на протяжении 30 суток с момента выдачи.

Соответственно, для ее получения требуется обратиться в отдел кадров по месту работы. Для подтверждения платежеспособности можно использовать:

  1. Справка по форме 2-НДФЛ с отчетом за предыдущие 12 месяцев.
  2. Справку по форме финансовой организации;

Если клиент не планирует подтверждать платежеспособность, то дополнительно предъявляются:

  1. водительское удостоверение;
  2. военный билет;
  3. заграничный паспорт;
  4. удостоверение военного или сотрудника федеральных органов власти.

При состоянии в браке или при наличии детей в возрасте до 18 лет также понадобится подготовить свидетельство о заключении брака и о рождении детей. При обращении в Сбербанк клиентам со сферой деятельности индивидуального предпринимательства или адвокатского дела следует предъявить такую документацию:

  1. удостоверение адвоката, приказ о назначении на должность в нотариальной конторе или государственное регистрационное свидетельство индивидуального предпринимателя.
  2. заверенную нотариально ксерокопию, отсканированную или сфотографированную версию оригинала лицензии на осуществление деятельности (при ее наличии);
  3. налоговая декларация;

Важно!

Для рассмотрения заявки финансовой организации потребуется от 3 до 5 рабочих дней. В случае получения положительного решения заемщику будет предоставлен срок в 90 дней для поиска квартиры и подготовки требуемого пакета документации.

В зависимости от того, какая ипотечная программа будет использована в Сбербанке, список документации может отличаться. При этом есть возможность самостоятельного изучения данного списка с помощью дистанционного обслуживания. Необходимо учитывать, что для проверки пакета документации по недвижимости банковской компании понадобится не больше 5 рабочих дней.

Для самостоятельного получения списка требуемой документации по квартире, приобретаемой в ипотеку в Сбербанке, следует выполнить такие действия:

  • Найти и кликнуть по вкладке с названием «Ипотека». В открывшемся меню кликнуть по подпункту с названием «Документы для одобрения ипотеки».
  • В дальнейшем можно будет распечатать список или скачать.
  • Далее в автоматическом режиме потребуется ответить на несколько вопросов, по итогам которых будет представлен требуемый пакет документации.
  • На следующем этапе понадобится уточнить, что вы будете покупателем.
  • На следующем этапе выбирается программа ипотечного кредитования на приобретение квартиры – в новостройке или на вторичном рынке.
  • Предварительно открывается главная страница финансовой организации Сбербанк.

При покупке жилого помещения в новостройке за счет ипотечных средств от Сбербанка следует искать застройщика или сдающееся в эксплуатацию жилье. При этом на подготовку документации по приобретаемой недвижимости дается срок в 90 дней От заемщика потребуется предоставить такую документацию:

  1. оформление залога на имущественные права по приобретаемой недвижимости;
  2. страховка.
  3. по кредитуемому жилому помещению;
  4. документы, подтверждающие проведение авансового платежа в размере не ниже установленного минимума;

При выборе квартиры для покупки в ипотеку на вторичном рынке заемщику понадобится подготовить такой пакет документации:

  1. Информация о прописанных в жилом помещении жильцах – можно предоставить выписку из домовой книги или заказать справку в специализированных структурах;
  2. Технический паспорт квартиры;
  3. Основание на осуществление сделки – в этом случае, как правило, составляется предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем на его основании составляется основной договор;
  4. Если продавцом выступает лицо, которое состоит в браке или состояло на момент оформления в собственность, то понадобится согласие от супруга или супруги.

    Если же к моменту оформления собственности продавец не состоял в браке, то предъявляется соответствующее заявление;

  5. При приобретении жилого помещения, которое находится в долевой собственности, следует предоставить нотариально заверенное согласие на сделку от других собственников. При этом если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, дополнительно предоставляется согласие органов опеки и попечительства;
  6. Ксерокопию брачного договора при его наличии.
  7. Выписка из ЕГРН;
  8. Документ, удостоверяющий право собственности продавца недвижимости – может использоваться подтверждение наследия, договор купли-продажи или дарения;
  9. Отчет о стоимости квартиры, сделанный специализированной оценочной компанией;

Для приобретения жилого помещения на вторичном рынке по ипотечной программе обязательным условием является проведение оценки. Данная операция осуществляется специализированными оценочными компаниями.

На основании указанного документа финансовая организация, а также покупатель и продавец, увидят реальную рыночную стоимость жилого помещения.

Важно! При намеренном завышении цены на недвижимость банковская компания откажет в предоставлении займа. Для заказа оценки недвижимости можно использовать такие способы:

  1. Самостоятельно найти оценочную компанию, готовую предоставить отчет. При этом необходимо учитывать, что список оценщиков, с которыми готова сотрудничать финансовая организация Сбербанк, расположен на официальном сайте.
  2. Непосредственно через специалиста банковской компании – в этом случае заемщику понадобится оповестить специалиста банка об использовании услуги оценки. Специалисты финансовой организации самостоятельно подготовят требуемый пакет документации для осуществления оценки. Далее они передадут его компании, которая будет выполнять оценку. От продавца жилого помещения потребуется в назначенную дату обеспечить доступ к осмотру квартиры. В дальнейшем оценочная компания подготовит и передаст отчет в Сбербанк. За оказанную услугу заемщику понадобится провести оплату;

От заемщика потребуется оформить страхование ипотечной недвижимости. При желании он может заключить договор страхования на жизнь и здоровье.

Финансовая организация Сбербанк предоставляет возможность дистанционного оформления страховки непосредственно на официальном сайте. Предварительно можно будет рассчитать ее стоимость.

Необходимо учитывать, что страхование жизни и здоровья способствует снижению годовой процентной ставки по ипотеке на квартиру. В качестве дополнительного документа при использовании ипотечного займа в Сбербанке, как правило, используется сертификат материнского капитала. Дополнительно понадобится подготовить и справку из пенсионного фонда об оставшемся количестве средств на материнском капитале.

Денежные средства материнского капитала допускается использовать в качестве первоначального платежа. Это допустимо только для приобретения квартиры по программе ипотечного кредитования на вторичное жилье.

Также можно их использовать и после оформления долгового соглашения. В этом случае их зачисляют в счет частичного или полного досрочного погашения задолженности. При использовании в ипотечных программах по покупке квартиры государственных субсидий, следует заранее позаботиться о наличии российского гражданства у всех членов семьи.

У детей гражданство указывается в виде печати на свидетельстве о рождении или прикрепленной справки.

Помимо подготовки основного пакета документации на приобретаемую квартиру, следует учитывать и требования непосредственно к объекту недвижимости. Это обусловлено тем, что жилое помещение будет выступать в качестве залога.

Финансовая организация Сбербанк предъявляет такие требования к квартире:

  1. если в ходе юридической проверки выявятся риски утраты права собственности, то в предоставлении ипотечного займа будет отказано.
  2. обязательное нахождение в пределах Российской Федерации;
  3. при наличии каких-либо изменений планировки все должно быть зафиксировано документами;
  4. здание не должно числиться в списках под снос или расселение;
  5. подвод к квартире всех требуемых коммуникаций;

Естественно, что покупка квартиры сопровождается значительными рисками.

Очень важно найти недвижимость с юридически чистой историей.

Это позволит исключить вероятность утраты права собственности.

Далее представлены вероятные риски:

  1. При огромных долгах продавца, которые в дальнейшем привели к установке банкротства в судебном порядке;
  2. Признание здания аварийным и подлежащим сносу.
  3. В случае проживания в квартире несовершеннолетних детей или иных лиц, которые имели на это право;
  4. Наличие наследников, которые захотят опротестовать сделку. Указанная ситуация может сложиться, когда продавец жилого помещения получил его в наследство, но при этом на право наследия могут претендовать и другие лица;

Финансовая организация Сбербанк готова предоставить клиенту услугу по проверке юридической истории квартиры.

При выявлении каких-либо проблем будет оказана помощь по их решению.

Список документов, требуемый для оформления ипотечного кредитования, является не единственным важным условием банка.

Также заемщику требуется соответствовать определенным требованиям:

  1. постоянная регистрация на территории России;
  2. наличие гражданства Российской Федерации;
  3. нахождение в возрастной группе от 21 до 75 лет. Максимальный возраст рассчитывается к моменту завершения действия долгового соглашения. При использовании ипотечной программы без подтверждения платежеспособности максимальный возраст сокращается до 65 лет.

Действующий трудовой стаж заемщика должен составлять не менее 6 месяцев.

При этом за предыдущие 5 лет должен накопиться общий стаж сроком не менее 12 месяцев.

 Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке

Для оформления ипотечного займа требуется собрать множество различных справок. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа. Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для получения цельной картины о процессе получения жилищного займа, советуем ознакомиться с нашим материалом: .

Содержание: До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья. Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство. Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн.

рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика.

Лимит – до 30 лет. Минимальная сумма по всем видам кредитования – от 300 тыс.

рублей. Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

  • Паспорт.
  • Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
  • Справка о регистрации.
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Трудовая книжка.

Кроме этого обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю.

Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев.

Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2. Скачать: В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:

  • Паспорт созаемщика.
  • Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.
  • Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
  • Справка о доходах соземщика.

Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.

Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:

  1. Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.
  2. Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья).
  3. Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника).
  4. Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета).
  5. Свидетельство участника НИС.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг.

К обязательным в данном случае относят паспорт и второе удостоверение об идентификации личности.

При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость. Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев.

В него включены:

  • Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
  • Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
  • Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.
  • Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
  • Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
  • Отчет эксперта с указанием цены на жилье.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Скачать: Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

  1. Платежки об уплате части за жилье (строительство).
  2. Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину.
  3. Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.
  4. Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств.

Проще всего, без лишних хлопот и траты времени обратиться с ипотечым вопросм в ДомКлик, специальную платформу банка, которая специализируется на недвижимости.

Тут каждый может подобрать необходимый объект исходя из потребностей и возможностей. Будьте внимательны при оформлении документации по ипотеке в Сбербанке — это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами виду кредитования. Главное правило, которым нужно руководствоваться, — все справки должны носить правдивый характер.