Чем отличается завещание от дарственной на квартиру в беларуси

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру в беларуси

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру в беларуси

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья


Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются Фото: DenisProduction.com/shutterstock Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте.

Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные. Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации. Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества.

Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству (Фото: Jacob Lund/shutterstock) Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб.

для других наследников. Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2022 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс.

руб., — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации.

Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте . «Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий.

Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко.

Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Завещание — самый распространенный способ оформления наследства (Фото: Ollyy/shutterstock) Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания.
Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания.

Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства. «Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс.

руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка).

Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова. Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.

д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб. Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто (Фото: Suzanne Tucker/shutterstock) Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс.

руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс.

руб. «После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу.

Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор (Фото: New Africa/shutterstock) Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками.

Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор (Фото: New Africa/shutterstock) Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс.

руб. Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости.

Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы.

Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

«Квартирный вопрос»: Нотариус ответила на вопросы об оформлении наследования и дарения недвижимости

/ / Общественно-политические 12.07.2018 Как правильно распорядиться имуществом? Что делать, если не выплатили зарплату и уволили?

Какие документы нужны, чтобы отправить ребенка на отдых за границу? Это только часть вопросов, которые задали читатели нашей газеты нотариусу Витебского областного нотариального округа Инессе Горнак. «Я приватизировала квартиру с рассрочкой платежа на 40 лет.

Могу ли сейчас подарить недвижимость сыну?» (Галина, г. Витебск) – Пока вы не рассчитаетесь с государством, любые сделки с этой квартирой запрещены.

Следует выплатить остаточную стоимость жилья, затем в горисполкоме получить решение о полном погашении долга. После этого в органах государственной регистрации недвижимого имущества вам снимут запрет на отчуждение квартиры, и только потом можно передать ее сыну по договору дарения. «Квартиру я завещала внуку, но в ней прописана и живет моя сестра.

Хочу, чтобы она и после моей смерти там жила.

Как это сделать?» (Валентина, г. Витебск) – Согласно законодательству завещатель может в завещании обязать наследника предоставить другому лицу, в вашем случае сестре, пожизненное пользование жилым помещением или определенной его частью. Это право не может переходить другим лицам.

И если внук продаст квартиру, за вашей сестрой сохранится право там жить. Этим положением можно дополнить ваше новое завещание, для составления которого с паспортом и первым завещанием подойдите к любому нотариусу. «Квартира по 1/2 доли принадлежит мне и моей двоюродной сестре.

Я хочу продать свою долю. Нужно ли для этого получать согласие сестры?» (Екатерина, г. Витебск) – Да, это необходимо, так как она имеет преимущественное право на покупку вашей доли.

Если у вас с двоюродной сестрой сложились добрые отношения, то ее отказ от покупки может быть удостоверен нотариусом непосредственно при оформлении договора купли-продажи постороннему лицу либо заранее. Если вы не общаетесь с кузиной, то передать ей заявление о вашем намерении продать свою долю на квартиру постороннему лицу с указанием цены и прочих условий может нотариус: документ отправляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и отметкой: «Вручить лично».

Если в течение месяца с момента получения извещения совладелец не приобретет вашу долю квартиры, это значит, что он фактически отказался от ее приобретения и можно продать ее любому постороннему лицу.

«Что лучше оформить, чтобы после смерти квартира, в которой живем мы с мужем (он пенсионер, инвалид II группы) и наша единственная дочь, досталась ей, – завещание или дарственную?»

(Светлана, г. Витебск) – Если вы оформите завещание, ваша дочь станет собственником квартиры только после того, как вас не станет.

Оформляя договор дарения, нужно понимать, что владелицей она станет при вашей жизни и сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению сразу после государственной регистрации права на квартиру на свое имя.

Также в случае оформления завещания следует иметь в виду, что если квартира приобреталась вами в период брака, то супруг имеет право на 1/2 доли независимо от того, на чье имя оформлены документы.

А также и то, что если супруг-пенсионер, инвалид II группы вас переживет, то у него возникнет право на обязательную долю. Поэтому лучше сначала с документами на квартиру подойти к нотариусу на консультацию и только после этого принимать решение, что для вас лучше – составить завещание или подарить квартиру дочери.

Поэтому лучше сначала с документами на квартиру подойти к нотариусу на консультацию и только после этого принимать решение, что для вас лучше – составить завещание или подарить квартиру дочери. «В 2011 году умер тесть, который завещал дом и имущество своему сыну, моему мужу.

Он обращался к нотариусу и вступил в наследство. Остались и чеки «Имущество». Можем ли мы их также переоформить на мужа?» (Раиса, г.

Поставы) – Да, ваш супруг может обратиться еще раз к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство на чеки «Имущество». Если, как вы сказали, ему завещано и имущество, то он получит чеки по завещанию.

Если, кроме дома, другое имущество в завещании не указано или только находящееся в унаследованном доме, то он получит чеки по закону. «После смерти родителей мы с братом вступили в наследство на жилой дом.

Брат умер, невестка переоформила его долю на себя.

Нужно ли мне оформлять свою долю, если мы собираемся продавать дом?» (Лидия, г. Орша) – Да, если вы не получали свидетельство о праве на наследство, это необходимо сделать. Пока вы не оформите документы на долю жилого дома на свое имя, его часть по документам все еще будет считаться принадлежащей родителям, и продать ее вы не сможете.

«Дочь живет в Санкт-Петербурге. В Витебске по 1/2 доли нам принадлежит квартира. Может ли дочь на расстоянии (приехать она не может) подарить мне свою долю?» (Наталья, г.

Витебск) – Ваша дочь может оформить доверенность на любого человека (не на вас), который от ее имени подарит вам ее долю квартиры в Витебске.

«На праве пожизненного владения мне принадлежит земельный участок. Могу ли я подарить его брату или мне сначала придется оформить в собственность дом?» (Татьяна, г.

Витебск) – При пожизненном наследуемом владении хозяин земельного участка не является его собственником – это имущество государства, а значит, вы не вправе распоряжаться им. Законодательно установлена возможность перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок к новому собственнику в случае перехода к нему права собственности на капитальное строение, расположенное на таком земельном участке.

Поэтому, чтобы подарить участок брату, сначала вы должны оформить на свое имя право собственности на жилой дом, и только после этого можно подарить его. Вместе с домом к брату перейдет и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

«Продаю квартиру. Когда ее покупала, договор заверяла у нотариуса, а сейчас говорят, что такой документ можно оформить не только у нотариуса, но и у регистратора. Так ли это?» (Светлана, Сенно) – Действительно, в настоящий момент за оформлением договора купли-продажи можно обратиться не только к нотариусу, но и к регистратору соответствующей республиканской организации.

«У мужа умер родной брат, он был женат, но детей у них не было.

Кто наследник: его вдова или брат?» (Светлана, г.

Витебск) – Ваш супруг – наследник второй очереди – имел бы право наследования, если бы у брата не был официально зарегистрирован брак.

В данном случае вдова – наследница первой очереди, и только она, в связи с отсутствием других наследников первой очереди, имеет право наследовать после смерти мужа. Ваш брат может претендовать на наследство в том случае, если вдова откажется от него или не примет в течение шести месяцев со дня смерти мужа.

«Умер отец, мы с мамой вступили в наследство.

Но оказалось, что у отца была внебрачная дочь.

Что будет, если она объявится и будет требовать часть имущества?» (Елена, г.

Новополоцк) – Если наследник объявился после выдачи свидетельства о праве на наследство, есть несколько вариантов решения этого вопроса. Во-первых, вы, принявшие наследство, своим согласием можете включить внебрачную дочь отца в свидетельство о праве на наследство. В этом случае будет аннулировано первое свидетельство и выдано новое.

Во-вторых, вопрос может решаться в судебном порядке.

По заявлению объявившегося наследника суд может признать за ним право на долю наследства, если причины пропуска срока для принятия наследства (шесть месяцев со дня смерти отца) будут признаны уважительными. Но обратиться в суд внебрачная дочь может тоже только в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства отпали. В этом случае ранее выданное свидетельство о наследстве признается судом частично недействительным.

«Дочь работает в г. Судак (Крым). Она – мать-одиночка и хочет, чтобы ее подруга из Москвы привезла ей дочь из Полоцкого района на отдых. Паспорт у девочки есть. Какие документы нужно собрать, чтобы моя внучка могла поехать с этой женщиной к матери?» (Светлана, Полоцкий район) – Для того, чтобы ваша несовершеннолетняя внучка пересекла границу с чужим человеком, девочке нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о рождении (можно заверенную копию) и согласие родителей.

Так как ваша дочь – мать-одиночка, достаточно ее согласия, которое можно нотариально заверить и в г. Судак, но оригинал нужно переслать сюда. Помимо этого, в архиве органов загса необходимо взять справку, в которой будет указано, что ваша дочь является матерью-одиночкой, или о том, что в записи о рождении сведения об отце ребенка указаны со слов матери.

Помимо этого, в архиве органов загса необходимо взять справку, в которой будет указано, что ваша дочь является матерью-одиночкой, или о том, что в записи о рождении сведения об отце ребенка указаны со слов матери.

Думаю, что при документальном подтверждении родственных отношений работники органов загса пойдут навстречу и выдадут вам соответствующую справку. «Мне не выплатили заработную плату и уволили.

Что делать?» (Ирина, г. Полоцк) – Вам необходимо с паспортом обратиться к нанимателю, у которого вы работали, и получить справку о сумме невыплаченной зарплаты, после чего у любого нотариуса совершить исполнительную надпись о взыскании в бесспорном порядке этой суммы. Если возникнут проблемы с получением справки, по вашей просьбе ее может запросить нотариус.

При получении ответа он совершит исполнительную надпись. Для вас она будет бесплатной, так как нотариальный тариф за нее взыскивается с виновной организации. С полученной у нотариуса исполнительной надписью нужно будет обратиться напрямую к судебному исполнителю.

Елена Алимова, «», 12 июля 2018 г. Теги: , , 9 Мая 2022 7 Мая 2022 7 Мая 2022 7 Мая 2022 7 Мая 2022 7 Мая 2022 При использовании материалов активная гиперссылка на pravo.by обязательна. . © , 2003-2022

Завещание или дарственная – что выгоднее и дешевле в Республике Беларусь в 2022 году

Рано или поздно, каждый человек в своей жизни приходит к определенным вопросам, связанных с распределением своего имущества.

Кто-то хочет оставить все детям, но не в равных долях, а кто-то соседке (подруге). Определение завещания и дарственной: Завещание – одностороннее волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай его смерти.

(ст. 1040 ГК РБ) Дарственная – По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.(ст. 543 ГК РБ) Отличия завещания и дарственной: 1) Момент получения имущества в собственность: Завещание: Наследник по завещанию получает имущество в собственность не менее чем через 6 месяцев после смерти собственника, но в завещании наследодатель может указать имущество, которое на момент завещания, еще не находилось в его собственности.

Дарственная: одаряемый получает право собственности сразу после регистрации договора, или с даты указанной в договоре. То есть при жизни дарителя, но при составлении данного договора на недвижимое имущество, требуется письменное согласие всех собственников.

2) Возможность изменения или отмены: Завещание: можно в любой момент отменить, или изменить, указать еще одну немаловажную деталь, перераспределить наследство. Дарственная: договор дарения предусматривает собой сделку, которую сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке: доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением, либо применением силы.

Также договор дарения может отменен по инициативе одаряемого: — если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось (п. 1 ст. 548 ГК); — если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения дарителю (п. 1 ст. 549, п. 2 ст. 548 ГК). 3) Длительность оформления: Завещание: Время составления завещания.

Нотариальное заверение. Процедура оформления наследства начинается после смести наследодателя. Через полгода нотариусом выдается свидетельство о наследстве.

Дарственная: Необходимо время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно.

Договор подписывается сторонами, оплачивается государственная пошлина.

Документы сдаются на государственную регистрацию.

Время на регистрацию. 4) Оплата при оформлении: Завещание: оплачивается нотариальное заверение. Дарственная: платим за составление договора, либо составляем его сами.

Оплачиваем государственную пошлину за заверение у нотариуса, если заверяем. 5) Оплата налогов: Завещание: не платим Дарственная: если одаряемый не является близким родственником дарителя, он будет вынужден заплатить налог в размере 13 % от оценочной стоимости подарка. 6) Возможные проблемы: Завещание: Независимо от воли завещателя часть его имущества может перейти наследникам по закону.

Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Дарственная: У дарителя отсутствуют права на подаренное имущество. Для одаряемого это конечно плюс, так как он становится собственником имущества после государственной регистрации. При составлении дарственной необходимо согласие всех собственников недвижимости.

Стоимость услуг составления данных документов: Завещание: — удостоверение завещания – 1 базовая величина; — выдача свидетельств о праве на наследство – 1 базовая величина (если ты наследник первой очереди), 2 базовых величины (если ты наследник второй очереди), 3 базовые величины (если третьей очереди) и 4 базовые величины (если наследник четвертой очереди), 3 процента от суммы причитающихся к получению денежных средств во вкладах (если причитаются денежные средства во вкладах). — выдача свидетельств о праве собственности на долю в имуществе – 1 базовая величина; — регистрация прав собственности на недвижимое имущество – 2 базовые величины. Информация предосталвена из Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 года № 1145 «Об у3тверждении нотариальных тарифов» Дарственная: — удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины; — если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин; — составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1 базовых величин; Информация предоставлена из Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 года № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов» — регистрация договора дарения- 2 базовых величины (близким родственникам), 5 базовых величины (другим лицам); Информация предоставлена из приложения № 19 — Ставки государственной пошлины при обращении к регистраторам республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Налогового кодекса Республики Беларусь № 166-З от 19.12.2002 г.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что для человека, который получает движимое или недвижимое имущество и является близким родственником, то для защиты его прав и интересов будет правильнее написать дарственную. Например: у семьи есть собственный бизнес и недвижимость.

Родители пишут дарственную на долю в бизнесе, квартиру и машину на сына, но большую часть недвижимости они оставляют у себя. Если же ты человек, который хочет кому-то оставить недвижимость, то лучше написать завещание и сохранить свои права собственности до момента вступления завещания в силу.

А есть ситуация при которой даритель хочет подарить недвижимость одаряемому, но не может, так как недвижимость является еще в 2% собственности у другого человека, а он согласия не дает.

Тогда остается один выход – завещание. Для каждого человека есть разные правильные или неправильные решения, возможно данная статья поможет Вам сделать свой выбор.

Магистрант, Камчатная Екатерина Николаевна —

Профессионально об актуальном: Завещание или дарение. Что лучше?

/ / Новости PRAVO.BY 19.02.2019 У каждого человека в жизни наступает такой момент, когда он начинает задумываться о том, как распорядиться своей собственностью, чтобы не доставить проблем своим родным и близким в случае ухода его из жизни. Обращаясь за консультацией к нотариусу, практически каждый гражданин задает один и тот же вопрос, что лучше: подарить или завещать свое имущество?

В каждом конкретном случае необходимо, прежде всего, правильно выяснить волю обратившегося: хочет ли он передать свое имущество при жизни либо оставить распоряжение на случай смерти. Прежде всего, нужно различать понятие дарение и завещание.

Дарение – это когда одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, например квартиру, в собственность. Главным квалифицирующим признаком договора дарения, несомненно, выступает его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не может быть признан дарением.

То есть нельзя обязать сторону принимающую имущество, совершить по отношению к дарителю какие-либо встречные действия, скажем, ухаживать за ним в случае болезни, либо произвести за счет одаряемого захоронение.

Единственное, что даритель можете указать в договоре, это что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, при условии, что он остается проживать в нем на правах члена семьи одаряемого, то есть будете проживать совместно с ним, вести общее хозяйство. Все права собственника переходят от дарителя к одаряемому в момент передачи ему вещи, и одаряемый становится полноправным собственником этой вещи. Он вправе распоряжаться по своему усмотрению этим имуществом без согласия дарителя.

Законом предусмотрено единственное исключение, когда требуется согласие при распоряжении жилым помещением, это если даритель будет проживать в данном жилом помещении с собственником на правах его члена семьи. Необходимо отметить, что расторжение договора дарения по соглашению сторон, зарегистрированного организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, невозможно, так как договор, так же как и основанное на нём обязательство, прекращается надлежащим исполнением.

Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

Гражданский кодекс Республики Беларусь не предусматривает оснований расторжения прекращенного (исполненного) договорного обязательства по соглашению сторон, в силу того, что нельзя прекратить те отношения (договор), которые уже не существуют (прекращены).

Таким образом, расторжение договора, как правомерный способ прекращения обязательства, прекращает лишь неисполненные обязательства. Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению имуществом на случай смерти.

То есть до смерти гражданин остается полноправным хозяином данного имущества, а после его смерти это имущество переходит к указанным им в завещании лицам в порядке наследования.

Бытует мнение, что завещание можно оспорить, а дарение нет. Однако завещание, как и дарение – это сделка, и если соблюдены все правила составления завещания (его форма, порядок удостоверения, правильно изложена воля завещателя), то есть отвечает всем условиям действительности сделок, которые закон предъявляет к завещанию, то такое завещание не может быть признано недействительным.

Завещание носит сугубо личный характер. Оно не может быть совершено через представителя либо опекуном или попечителем от имени своих подопечных.

В завещании может содержаться распоряжение только одного лица.

Оно не может быть совершено двумя или более лицами (например, супругами). Завещание может составить только дееспособный гражданин, то есть по возрасту или по состоянию здоровья способный понимать значение своих действий и в силу этого самостоятельно совершать правовые действия, и в частности распоряжаться своим имуществом. Дееспособным гражданин должен быть именно в момент составления завещания.

Последующая потеря им дееспособности (например, вследствие душевного заболевания) не влияет на силу завещания.

Гражданин может распорядиться путем составления завещания в отношении всего принадлежащего ему имущества либо только его части, завещать имущество одному или нескольким лицам – как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Он может завещать имущество Республике Беларусь и её административно-территориальным единицам, организациям – юридическим лицам.

Он может завещать имущество Республике Беларусь и её административно-территориальным единицам, организациям – юридическим лицам. Завещатель вправе так же распорядиться любым принадлежащим ему в момент составления завещания на праве собственности имуществом, а также имуществом, собственником которого он может стать на день открытия наследства (например, если гражданин является наследником жилого дома после смерти своих родителей, но свидетельство о праве на наследство он еще не получил, не наступил срок получения его, а он хочет составить завещание по распоряжению своим имуществом, то он может включить в завещание и распоряжение по наследуемому родительскому дому). Законом предусмотрены случаи ограничения свободы завещания.

Так завещатель не вправе включать в завещание противоправные и невыполнимые условия получения наследства, не вправе возлагать на назначенных им наследников обязанность в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, например, нельзя в завещании указать, что после смерти жены завещанное ей им имущество переходит во владение сына, так как перешедшее к ней по наследству имущество завещателя считается уже ее собственностью, и она сама вправе распорядиться своим имуществом. Свобода завещания также ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, когда у наследодателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители. Анастасия Булыня, нотариус Витебского нотариального округа Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

Теги: , 9 Мая 2022 7 Мая 2022 7 Мая 2022 7 Мая 2022 7 Мая 2022 7 Мая 2022 При использовании материалов активная гиперссылка на pravo.by обязательна. . © , 2003-2022

Завещание или дарственная – что выгоднее и дешевле в Республике Беларусь в 2022 году

» Согласно ст. 543 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.После регистрации договора дарения все права собственника объекта недвижимости переходят к одаряемому.

В договоре можно учесть, что бывший собственник сохраняет право проживания в квартире, жилом доме.

При сделках с недвижимостью многие граждане Беларуси задумываются, что лучше – договор или завещание? При необходимости можно сравнить оба документа:

  • Отмена. Завещатель может не раз передумать и составить новый документ на другое лицо. Договор дарения (если составлен правильно) отменить практически невозможно.
  • Составление. Завещание оформляется только собственником, а дарственная может заключаться представителем.
  • Право собственности. После оформления завещания владелец остается собственником вплоть до своей смерти. Дарственная подразумевает передачу имущества сразу после подписания.
  • Наследование. Оспорить передачу имущества по договору наследникам дарителя можно только в исключительных случаях. Завещание можно отменить, если наследодатель не указал наследников, которые имеют право на обязательную долю (иждивенцы и т. д.).
  • Регистрация. Оба документа заверяются нотариально.
  • Документы. Для дарственной понадобится немало бумаг, тогда как стандартное завещание оформляется с паспортом. И лишь иногда требуются медицинские справки, подтверждающие дееспособность лица.

Зная, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси, следует собрать необходимые документы и обратиться к нотариусу. Без этого условия документ не будет иметь юридической силы.

Если же кто-то из участников сделки не может присутствовать лично, то может прислать своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.Для того чтобы оформить сделку по дарению недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро по месту нахождения недвижимости (если, например, квартира в г. Минске, то к любому нотариусу Минского городского нотариального округа) либо в органы по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру (по г.

Минску – это РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.comВажно отметить, что при оформлении договора дарения у нотариуса стороны в обязательном порядке должны зарегистрировать его и в органе по государственной регистрации и земельному кадастру.Документы, необходимые для удостоверения договора дарения квартиры: правоустанавливающий документ на квартиру (документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит Дарителю); технический паспорт; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним); копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда); документ, удостоверяющий Вашу личность.Для оформления договора дарения квартиры вам потребуются:

  1. свидетельство о государственной регистрации квартиры, в котором указан собственник;
  2. паспорта дарителя и одаряемого;
  3. технический паспорт на квартиру;
  4. документы, подтверждающие родственные отношения (если дарение происходит между близкими родственниками) – это могут быть свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о перемене фамилии и др.;
  5. справка из Расчетно-справочного центра о зарегистрированных в квартире лицах;
  6. выписка из РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для нотариального удостоверения сделки.
  7. документы, на основании которых приобретена квартира (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и др.);

Важно помнить, что если квартира находится в общей совместной собственности супругов (т.е. приобретена супругами в период брака), то необходимо согласие супруга на дарение, которое также оформляется нотариально.Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.comЗаконодательство требует согласие на дарение всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, т.к. они имеют право пользования жилым помещением.

Если в квартире прописан несовершеннолетний – то необходимо согласие его законного представителя.

Для дарения квартиры или другого имущества в республике Беларусь сторонам потребуются следующие бумаги:

  • Личные документы сторон.
  • Справка о составе семьи.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Письменное заявление владельца.
  • Технические документы на собственность.
  • Выписка из БТИ.

Нотариус имеет право потребовать от участников сделки предоставления дополнительных справок.При оформлении сделки в РУП «Минское городского агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» необходимо заплатить пошлину за удостоверение договора дарения и пошлину за регистрацию договора дарения.Регистрация договора дарения обойдется в 0,6 базовой величины, а удостоверение договора будет стоить от 1 до 5 базовых величин. Учитывая, что на сегодняшний день размер базовой величины установлен в 25,50 рублей, все оформление будет стоить от 40,80 до 142,80 рублей.При оформлении дарения недвижимости у нотариуса необходимо будет заплатить приблизительно 180 рублей, а в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками – около 90 рублей. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.Дарственная на передачу собственности или денег между близкими родственниками (как и между людьми, не являющимися родственниками) имеет ряд ограничений.

Запрещено оформлять документ следующим лицам:

  • Государственным представителям.
  • Дарителям, которые передают собственность государственным служащим, оказавшим им профессиональные услуги.
  • Организациям, если одариваемым лицом также выступает юридическое лицо.
  • Несовершеннолетним.
  • Опекунам.

Это основные ограничения, которые не позволяют оформлять дарственные.Рано или поздно, каждый человек в своей жизни приходит к определенным вопросам, связанных с распределением своего имущества. Кто-то хочет оставить все детям, но не в равных долях, а кто-то соседке (подруге).

Определение завещания и дарственной: Завещание – одностороннее волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай его смерти. (ст. 1040 ГК РБ) Дарственная – По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.(ст.

543 ГК РБ) Отличия завещания и дарственной: 1) Момент получения имущества в собственность: Завещание: Наследник по завещанию получает имущество в собственность не менее чем через 6 месяцев после смерти собственника, но в завещании наследодатель может указать имущество, которое на момент завещания, еще не находилось в его собственности. Дарственная: одаряемый получает право собственности сразу после регистрации договора, или с даты указанной в договоре. То есть при жизни дарителя, но при составлении данного договора на недвижимое имущество, требуется письменное согласие всех собственников.

2) Возможность изменения или отмены: Завещание: можно в любой момент отменить, или изменить, указать еще одну немаловажную деталь, перераспределить наследство. Дарственная: договор дарения предусматривает собой сделку, которую сложно отменить.

Оспорить дарственную можно в судебном порядке: доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением, либо применением силы.

Также договор дарения может отменен по инициативе одаряемого: — если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось (п. 1 ст. 548 ГК); — если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения дарителю (п. 1 ст. 549, п. 2 ст. 548 ГК). 3) Длительность оформления: Завещание: Время составления завещания.

Нотариальное заверение. Процедура оформления наследства начинается после смести наследодателя. Через полгода нотариусом выдается свидетельство о наследстве. Дарственная: Необходимо время на составление договора.

Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается государственная пошлина.

Документы сдаются на государственную регистрацию. Время на регистрацию. 4) Оплата при оформлении: Завещание: оплачивается нотариальное заверение.

Дарственная: платим за составление договора, либо составляем его сами.

Оплачиваем государственную пошлину за заверение у нотариуса, если заверяем.

5) Оплата налогов: Завещание: не платим Дарственная: если одаряемый не является близким родственником дарителя, он будет вынужден заплатить налог в размере 13 % от оценочной стоимости подарка. 6) Возможные проблемы: Завещание: Независимо от воли завещателя часть его имущества может перейти наследникам по закону.

Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети. Дарственная: У дарителя отсутствуют права на подаренное имущество. Для одаряемого это конечно плюс, так как он становится собственником имущества после государственной регистрации.

При составлении дарственной необходимо согласие всех собственников недвижимости. Стоимость услуг составления данных документов: Завещание: — удостоверение завещания – 1 базовая величина; — выдача свидетельств о праве на наследство – 1 базовая величина (если ты наследник первой очереди), 2 базовых величины (если ты наследник второй очереди), 3 базовые величины (если третьей очереди) и 4 базовые величины (если наследник четвертой очереди), 3 процента от суммы причитающихся к получению денежных средств во вкладах (если причитаются денежные средства во вкладах).

— выдача свидетельств о праве собственности на долю в имуществе – 1 базовая величина; — регистрация прав собственности на недвижимое имущество – 2 базовые величины.

Информация предосталвена из Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 года № 1145 «Об у3тверждении нотариальных тарифов» Дарственная: — удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины; — если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин; — составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1 базовых величин; Информация предоставлена из Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 года № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов» — регистрация договора дарения- 2 базовых величины (близким родственникам), 5 базовых величины (другим лицам); Информация предоставлена из приложения № 19 — Ставки государственной пошлины при обращении к регистраторам республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Налогового кодекса Республики Беларусь № 166-З от 19.12.2002 г. Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что для человека, который получает движимое или недвижимое имущество и является близким родственником, то для защиты его прав и интересов будет правильнее написать дарственную.

Например: у семьи есть собственный бизнес и недвижимость. Родители пишут дарственную на долю в бизнесе, квартиру и машину на сына, но большую часть недвижимости они оставляют у себя. Если же ты человек, который хочет кому-то оставить недвижимость, то лучше написать завещание и сохранить свои права собственности до момента вступления завещания в силу.

А есть ситуация при которой даритель хочет подарить недвижимость одаряемому, но не может, так как недвижимость является еще в 2% собственности у другого человека, а он согласия не дает. Тогда остается один выход – завещание. Для каждого человека есть разные правильные или неправильные решения, возможно данная статья поможет Вам сделать свой выбор.

Магистрант, Камчатная Екатерина Николаевна Полезные статьи — Расчет стоимости оформления дарственной на машину происходит по определенным калькуляторам.